DOPPEL-/EINFAMILIENHAUS VOLDERS – MOATELERWEG

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt entsteht am Moatelerweg in ruhiger und sonniger Lage mitten in Volders. Es entstehen insgesamt
1 Doppelhaus und 1 Einfamilienhaus mit 140 – 143 m² Wohnnutzfläche.
Entsprechend der vorliegenden Planung sind in den Häusern im Untergeschoß der Technik-, Wasch-, Trocken –
und Abstellraum, sowie ein Lagerraum. Die Erschließung erfolgt eigens im Haus.
Im Erdgeschoß sind großzügige Terrassen mit angeschlossenen Grünflächen geplant. Die Abtrennung zwischen
den einzelnen Grünflächen erfolgt mit Sträuchern. Das Grundstück wird eingezäunt.
Ver- und Entsorgung der gesamten Liegenschaft:
g Strom:
g Wasser:
g Kanal:
g Müll:
g Telefon:
KOSTEN
DOPPEL-/EINFAMILIENHAUS
VOLDERS – MOATELERWEG
Das Objekt wird an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Die Versorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz.
Die Entsorgung von Fäkal- und Abwässer erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Kanalsystem.
Die Regen- und Dachwässer werden am Grundstück zum Versickern gebracht.
Die Müllentsorgung erfolgt durch die Müllabfuhr der Gemeinde Volders. Die Mülltrennung hat nach
den entsprechenden Vorschriften und Gesetzen durch die einzelnen Eigentümer in den Häusern
selbst zu erfolgen. Die Entsorgung der verschiedenen Sonder- und Problemmüllstoffen ist ebenso
von den Eigentümern selbst vorzunehmen.
Die Telefonversorgung erfolgt auf eigenem Antrag des Käufers - durch Anschluss an das örtliche
Netz der Post und ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis enthält:
Der Kaufpreis enthält nicht:
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis.
Grund- und Baukosten gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Erschließungskosten für Wasser, Kanal und Grundstück.
Honorare für Vermessung/Planung/Bauleitung/Statik.
Die Gebühr für Vertragserrichtung und Beglaubigungskosten.
Die Kosten für die Verbücherung des Kaufvertrages.
Die Grunderwerbssteuer/Finanzierungskosten.
Bearbeitungskosten für Sonderwünsche.
Verlegung der Post- und Telekomleitungen außerhalb des Grundstücks.
Anschlussgebühren (wie Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV und ähnliches).
TECHNISCHE DATEN
Bodenplatte/Fundamente: Stahlbetonfundamente oder Platte nach statischem Erfordernis inkl. 10 cm
Wärmedämmung unter Bodenplatte
Kellermauerwerk: Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis inkl. 12 cm Wärmedämmung
außenseitig
Geschoßmauern:
Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonwände nach statischem Erfordernis
Zwischenwände:
Zwischenwandmauerwerk 10 cm/oder Trockenbauweise
Wohnungstrennwände: Schallschutzwand aus Ziegel oder Stahlbeton nach technischem Erfordernis
Außenwände:
Ziegelmauerwerk oder Stahlbetonmauerwerk nach statischem Erfordernis, U-Wert
= 0,19 W/m²K, mit Vollwärmeschutz 16 cm und abdeckendem Edelputz
Geschoßdecken:
Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis
Dachstuhl/Dacheindeckung: Pultdachstuhl mit Bitumen-Eindeckung (U-Wert = 0,17 W/m²K)
Fußböden:
Schall- und wärmeisolierter, schwimmender Estrich
Stiege:
Stahlbeton
Stiegengeländer:
Balkongeländer:
Metallkonstruktion – weiß lackiert
Verzinkte Metallkonstruktion mit MAX-Platten
Abtrennung zwischen den Terrassen in Leichtbauweise
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AUSSENANLAGEN
Terrassen ebenerdig:
Balkone:
PKW-Abstellplätze:
Gartenanteile:
Sonst. Grünflächen:
Schwimmende Terrassenplatten bestehend aus Creativ-Beton gefärbt, Oberfläche
geschliffen und veredelt.
Estrichplatten 40/40 oder 50/50 cm mit Fugen im Kiesbeet verlegt; Farbe grau.
Sämtliche PKW-Abstellplätze werden den Eigentümern direkt zugeordnet und sind
nicht Allgemeinfläche!
Die Gärten werden mit vorhandenem Humus humusiert (kein Gärtnerhumus) und
begrünt. Als Abgrenzungen zwischen den Häusern werden Sträucher gesetzt. Die
Gärten werden direkt zu den Häusern zugeordnet.
Grünflächen im Bereich der Zufahrt (nicht die o. g. Gartenanteile) werden mit
vorhandenem Humus humusiert und begrünt.
INNENAUSSTATTUNG
BÖDEN:
Balkone:
Bad + WC:
Vorraum, Küche, Treppen:
Wohnzimmer:
Schlafzimmer:
Pkw-Abstellplätze:
Estrichplatten 40/40 oder 50/50 cm, Kiesbett mit Fuge verlegt, Farbe grau
oder Creativ-Beton
Keramische Fliesenbeläge glasiert (standard)
Feinsteinzeug (standard)
Parkett / Eiche oder Buche
Laminat
Asphalt oder Kies je nach Vorschreibung durch die Baubehörde
WÄNDE:
Wandoberfläche:
Deckenuntersicht:
Alle Wohnräume werden verputzt und geweißelt. Die Wandflächen in den Bädern
werden bis Unterkante Decke gefliest (bis max. Wandhöhe von 260 cm). Im WC
wird bis Wandhöhe 160 cm verfliest.
Im Kellergeschoß werden alle gemauerten Wände verputzt und die betonierten
Wände geweißelt.
Alle Deckenuntersichten im Wohnbereich werden gespachtelt und geweißelt. Im
Dachgeschoß – Trockenbauuntersicht mit Anschluss durch eine
Silikonwartungsfuge an das Mauerwerk. Die Decke im Kellergeschoß bleibt in
Beton-Untersicht.
TÜREN UND FENSTER:
Hauseingangstüren:
Innentüren:
Balkontüren:
Fenster:
Pfostenstocktüre mit Vollbautürblatt, umlaufende Gummidichtung, mit Spion und
Stossgriff (30 cm).
Alle Innentüren erhalten Holz-Umfassungszargen mit Gummidichtung und werden
als Streiftüren (ohne Anschlag) ausgeführt. Die Türblätter werden als Röhrenspan
weiß mit glatter Oberfläche inkl. einer Drückergarnitur ausgeführt.
Drehtüren in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
(U-Wert/Glas 0,9 W/m²K lt. Prüfbericht)
ELEKTROINSTALLATIONEN:
Jedes Haus wird mit Decken- und Wandauslässen, Schaltern und Steckdosen versehen. Darüber hinaus wird die
Telefonverrohrung bis in den jeweiligen Vorraum verlegt. Eine Klingelanlage mit automatischem Türöffner und
Gegensprechanlage wird montiert.
Küche:
1 Decken- oder Wandauslass, 1 Wandauslass, 1 Serienschalter, 4 Steckdosen im
Arbeitsplattenbereich, je 1 Geräteanschluss für Backrohr und Kochfeld, 1
Steckdose für Geschirrspüler, je 1 Steckdose für Kühlschrank und Dunstabzug
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Wohnzimmer: Je 2 Decken- oder Wandauslässe, 1 Serienschalter, 5 Steckdosen, 2
Antennensteckdosen für TV-und Radioprogramme
Zimmer:
1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 2 Wechselschalter, 3 Steckdosen
Diele/Windfang:
1 Deckenauslass, 2 Wechselschalter, 1 Steckdose, 1 Leerverrohrung für Telefon,
Türöffner und Gegensprechanlage
Bad: 1 Wandauslass über Waschtisch, 1 Deckenauslass, 1 Serienschalter,
Badewannenerdung, 1 Ventilator (nur für Nassräume ohne Fenster), 2 Steckdosen
Sonstige Zimmer:
Keller:
1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 Schalter
Pro Raum 1 Ausschalter, 2 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 Steckdose für
Waschmaschinenanschluss, 1 Steckdose für Sauna/Infrarotkabine und 1 Anschluss
für ev. erforderliche Hebeanlage
1 Starkstromanschluss im Verteilerkasten KG
Schaltermaterial – reinweiß
SANITÄRINSTALLATIONEN:
Bäder (2 Stk.): je 1 Kunststoffbadewanne mit Ein-, Ab- und Überlaufgarnitur, sowie einem
Unterputz-Mischer und Handbrause, 1 Waschtischanlage aus Kristallporzellan inkl.
Mischbatterie und 1 WC-Anlage samt Unterputzkasten.
Alternativ zur Einbaubadewanne: Duschtasse aus Kunststoff mit Unterputz-Mischer.
WC:
Küche:
Keller:
1 WC-Anlage samt Unterputzkasten, Sitzbrett mit Deckel, 1 Handwaschbecken.
Anschlussmöglichkeit für Doppelspülbecken; Abfluss, sowie Kalt- und Warmwasser.
1 Zu- und Abfluss für die Waschmaschine wird installiert.
1 Kleinhebeanlage samt Box (für Schmutzwasser) wird, falls erforderlich, im
Technikraum montiert.
Jedes Haus erhält einen Außenwasseranschluss (frostsicher).
Jedes Haus erhält eine Leerverrohrung für die Solaranlage vom Technikraum über
Dach. (Die Solaranlage ist nicht im Leistungsumfang enthalten.)
HEIZUNG und WARMWASSER:
Bestehend aus einer Brennwert-Gastherme mit witterungsgeführter Regelung, Raumbeheizung über
Fußbodenregister mit Thermostatventilen (EG,OG und DG – im KG nur der Gangbereich). Die Regelung erfolgt
über Stockwerksverteiler – jeder Raum ist getrennt absperrbar (nachträglicher Raumthermostat gegen Aufpreis
möglich).
Warmwasser:
Jedes Haus wird mit einem hochwertigen Registerboiler (300 l) mit Boilervorrangschaltung ausgeführt.
Die Gaszuleitung wird durch die TIGAS bis ins Haus geführt. Die Abgasführung erfolgt bis über Dach.
Alternativ bieten wir auch gerne andere Heizsysteme an.
LÜFTUNG:
Die Entlüftung der Nassräume und WC´s erfolgt über die Fenster. Die Rohrdurchführung für Dunstabzüge mit Abluft
ist eigens zu vereinbaren.
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SONDERWÜNSCHE/SONSTIGES:
Die Firma Ing. Hermann Jenewein Baugesellschaft m.b.H. ermöglicht jedem Käufer individuelle Änderungswünsche
für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit durch die Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder
sanitärtechnische Probleme auftreten. Diese Änderungswünsche sind schriftlich und rechtzeitig bekannt zu geben.
Grundsätzlich ist die erste Planänderung für den Käufer kostenfrei. Diese gilt bis zur Weitergabe der Pläne an jene
Firmen, die mit den Ausbauarbeiten beauftragt werden.
Für Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen die direkt vom Käufer beauftragt werden, gilt Folgendes:
Bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen, können die Arbeiten nach
terminlicher Abstimmung mit der Bauleitung vor Übergabe der Häuser, durchgeführt werden.
Bei Ausführung durch Fremdfirmen, können die Arbeiten ausnahmslos erst nach der Übergabe der Einheit
durchgeführt werden (aus haftungsrechtlichen Gründen).
Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tage der mängelfreien Übergabe der Wohneinheit und der
gemeinsamen Teile der Liegenschaft.
Ein Gewährleistungsanspruch über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des
Bauträgers ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei den vom Käufer direkt beauftragen
Sonderwunschausführung.
Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nur als Einrichtungsvorschlag nicht als Baubeschreibung. Maßgeblich ist der
vorliegende Text. Abänderungen, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sind vorbehalten. Abweichungen
von den vorliegenden Plänen aus technischen Gründen, bedingt durch Auflagen der Behörde, statische
Erfordernisse oder auf Wunsch eines Erwerbers bleiben vorbehalten.
Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Die U-Wert Angaben beziehen sich auf Ergebnisse bei Prüfbedingungen. Generell sind Anschluss-Silikonfugen als
Wartungsfugen hergestellt, sodass eine laufende Wartung notwendig ist.
Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des § 6 Abs. 2
Ziff. 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich, gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.
Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3% (§ 3 Abs. 2 Ziff. 1 WEG Wohnungsrechtsänderungsgesetzes)
beiderseits toleriert.
Die Käufer bestätigen hiermit, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen erhalten, gelesen und inhaltlich verstanden zu haben.
................................................... ................................................................
Datum
Unterschrift
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A L L G E M E I N E G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N :
I.ALLGEMEINES:
Diese Bedingungen gelten für alle Angebote,
Bestellungen, Verkäufe, Lieferungen und sinngemäß auch
für Leistungen zwischen unserem Unternehmen und dem
Kunden, soweit nichts Abweichendes vereinbart und von
uns schriftlich bestätigt wurde. Mündliche Vereinbarungen
bedürfen in jedem Fall zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen
Bestätigung. Allgemeine Geschäftsbedingungen von
Vertragspartnern werden unsererseits nicht anerkannt,
auch wenn diesen nicht ausdrücklich widersprochen wird.
Unsere Angebote sind stets freibleibend und
unverbindlich, solange nicht darauf bezugnehmende
Aufträge schriftlich durch unsere Auftragsbestätigung
angenommen werden.
Dem Angebot beiliegende Unterlagen, sowie Muster,
Pläne, Details und dergleichen bleiben unser Eigentum
und unterliegen den einschlägigen gesetzlichen
Bestimmungen hinsichtlich der Vervielfältigung,
Wettbewerb usw.
II.VERTRAGSABSCHLUSS:
Vertragsgrundlage zwischen Unternehmen und Kunden ist
der Inhalt des Schlussbriefes, bzw. der
Auftragsbestätigung und diese Bedingungen.
Nachträgliche Änderungen oder Ergänzungen des
Vertrags bedürfen zu ihrer Gültigkeit unserer schriftlichen
Bestätigung.
III.ZAHLUNGSBEDINGUNGEN:
Wenn der Auftrag keine andere schriftlich getroffene
Vereinbarung beinhaltet, gelten folgende
Zahlungsbedingungen: 10 Wochentage netto Kassa.
Bei Zahlungsverzug sind ab Fälligkeit Euribor +6%
Verzugszinsen p.a. vom Käufer, sowie allfällige Mahn-,
Inkasso- und Gerichtskosten zu bezahlen.
IV.LIEFERUNG:
Die immer nur als annähernd zu betrachtende Lieferfrist
beginnt erst mit Einlangen der unterfertigten
Auftragsbestätigung, bzw. des rechtskräftigen
Baubescheids, nicht jedoch vor Klärung aller
Fertigungsdetails und finanziellen Voraussetzungen und
vor Einlangen einer allfällig vereinbarten Vorauszahlung.
Unvorhersehbare Lieferhindernisse berechtigen uns zu
einer angemessenen Verlängerung der Lieferfrist.
Entschädigungen für Lieferverzug sind ausgeschlossen.
V.GEWÄHRLEISTUNG-SCHADENERSATZ:
Es gelten die gesetzlichen Gewährleistungsfristen.
Schadenersatzansprüche wegen mangelhafter oder
verspäteter Lieferung, bzw. Mangelfolgeschäden gegen
uns sind grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, der
Schaden ist vorsätzlich oder grob fahrlässig von uns
verschuldet. Im Falle eines berechtigten
Schadenersatzanspruches steht unserem Unternehmen
jedenfalls eine angemessene Frist zu Behebung zur
Verfügung. Sofern aus unserer Sicht Untunlichkeit,
Unmöglichkeit oder Unwirtschaftlichkeit vorliegt, kann der
Unternehmer von der Verbesserung, bzw. Austausch
absehen und Geldersatz leisten.
VI.EIGENTUMSVORBEHALT:
Bis zur Bezahlung der einzelnen Bauabschnitte bleiben
die bisher erbrachten Leistungen Eigentum des
Auftragnehmers.
VII.HINWEISE:
Abflüsse, Rigole und Dachabläufe sind in regelmäßigen
Abständen von Laub und sonstigen Verunreinigungen zu
befreien. Es dürfen keine Flüssigkeiten – ätzend, härtend,
usw. – darin entsorgt werden. Alle Gullys,
Regeneinlaufkästen, Sickerschächte, Rigole, müssen
regelmäßig gereinigt und gewartet werden.
Dauerelastische Fugen (Silikon etc.) sind in regelmäßigen
Zeitabständen vom Eigentümer zu kontrollieren und zu
warten und mit einem neutralen Reinigungsmittel zu
behandeln. Trotzdem können sie im Laufe der Zeit
schwinden und die Fugen sich öffnen. Diese sind von
Fachleuten entsprechend zu warten, bzw. zu überarbeiten.
Da naturgemäß noch restliche Baufeuchtigkeit in Ihren
neuen Wohnräumen vorhanden ist, muss eine gute
Durchlüftung der Wohnung unbedingt erfolgen. Die relative
Luftfeuchtigkeit der Wohnung soll zwischen 40 % und 60 %
liegen. Wenn die Luftfeuchtigkeit über 60 % ansteigt,
besteht die Gefahr, dass sich vor allem an den Fenstern,
aber auch an anderen kühlen Flächen, Kondenswasser
bildet. Die Behebung von Schäden, die durch
unsachgemäße Beheizung oder unzureichende Lüftung
der Wohnung hervorgerufen werden, kann nicht als
Gewährleistungsanspruch geltend gemacht werden. Dies
gilt insbesondere bei Holzböden, welche bei zu niedriger
Luftfeuchtigkeit schwinden, bei zu hoher quellen.
Die Fenster müssen alle 3 Jahre von einem Fachmann neu
eingestellt, bzw. gewartet werden. Eine darüber
hinausgehende Wartung ist nicht erforderlich.
Frostschäden, welche an den wasserführenden Leitungen,
wie Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie
Heizungsleitungen entstehen können, wie auch deren
Folgeschäden liegen nach Schlüsselübergabe im
Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümer. Die auf
den Terrassen vorhandenen Gartenwasseranschlüsse sind
frostsicher ausgeführt. Wir empfehlen auf jeden Fall die
Deckung durch eine entsprechende Haushaltversicherung
zu veranlassen.
In den Estrichen ist bei Befestigungen wie Türstopper, etc.
besonders auf die Lager der Fußbodenheizungsrohre zu
achten. Dies gilt auch für Befestigungen in der Wand
(Wasserleitungen, Strom, etc.).
Bei den Terrassen und Balkonen werden in der Regel
Betonplatten im Splittbett verlegt. Diese können sich im
Laufe der Zeit durch Beanspruchung, Frost etc. lockern; sie
sind von Bewuchs und sonstigen Verunreinigungen zu
säubern.
Fensterleibungen im Innenbereich werden leicht schräg
verputzt, um die Streiflichtsituation zu entschärfen.
Diesbezüglich ist besonders bei einem Glättputz
achtzugeben.
Kaminanlagen gehören zur Sicherstellung der
Funktionstauglichkeit jährlich durch einen geeigneten
Fachmann überprüft.
Für die Reinigung der Bodenbeläge sind nicht alle
Reinigungsmittel verwendbar. Diesbezüglich ist zu
empfehlen mit der betroffenen Firma Rücksprache zu
halten.
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