SWB Magazin 01 2010 - SCHULTHEISS Wohnbau AG

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8 INTERESSANTES AUS DER REGION Dr. Roland Fleck Die Immobilie als Vorsorge Perspektiven für die europäische Metropolregion Nürnberg In Bayern setzen fast drei Viertel aller Berufstätigen auf die eigenen vier Wände als Altersabsicherung Dr. Roland Fleck, Stadtrat und Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg abzugeben, was uns im Jahr 2010 erwartet. Es ist derzeit nicht ganz einfach, die konjunkturelle Perspektive in der europäischen Metropolregion Nürnberg zu beurteilen. Zum einen differiert die Lageeinschätzung je nach Wirtschaftszweig erheblich. Zum anderen ist es aufgrund der aktuellen Entwicklung sehr schwierig, eine realistische Einschätzung dessen Hauptbetroffener der weltweiten Konjunkturkrise ist jedoch nach wie vor die Industrie, deren Auftragsniveau noch immer um ein Fünftel unter dem Vorjahresniveau liegt. Wenn auch die letzte Konjunkturanalyse der IHK Nürnberg auf eine Stabilisierung des Konjunkturklimas hindeutet, darf das nicht darüber hinwegtäuschen, dass noch immer eine Bereinigung von Überkapazitäten im internationalen Maßstab stattfindet, von der auch die Industriebetriebe in Stadt und Metropolregion Nürnberg betroffen sind. Wie eine repräsentative Studie der Postbank ergab, liegt in Bayern die Wertschätzung fürs eigene Haus oder die eigene Wohnung als Altersabsicherung noch vor der staatlichen Rente oder der Beamtenpension. Dies sei sonst in keinem anderen Bundesland der Fall. Das ist nicht weiter verwunderlich. Die Bayern haben früh erkannt, dass Immobilien ein Fundament schaffen, das aufgrund seiner Unabhängigkeit von der Geldwertentwicklung von echter Dauer ist. Befinden sich die eigenen vier Wände auch noch an einem zukunftsträchtigen Standort, wie beispielsweise im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, ist sogar mit langfristigen Wertsteigerungen zu rechnen. Strukturwandel gibt es seit Jahrhunderten und er ist nicht nur eine normale Begleiterscheinung, sondern sogar Voraussetzung wirtschaftlichen Wachstums. Wichtig ist es für Stadt und Metropolregion sich nicht dagegen zu stemmen, sondern diesen Wandel aktiv zu gestalten, und sich, wie es Tradition in Nürnberg ist, durch permanente Innovationen auf den Weltmärkten zu behaupten. Trotz Finanzmarktkrise und Rezession ist jedoch der Trend ungebrochen, sich Wohneigentum zu schaffen. Wohnimmobilien sind die Gewinner der Finanzkrise und werden mehr denn je als sichere und wertbeständige Anlage sowie Investition in die Zukunft geschätzt. Dabei messe ich auch dem Marktsegment des gehobenen, exklusiven Wohnens hohe Attraktivitätswerte zu. Dieses trägt entscheidend zur Steigerung der Anziehungskraft des Wohnungsstandortes Nürnberg bei, sowohl im regionalen Wettbewerb gegenüber dem Stadtumland als auch überregional im Wettstreit mit anderen Metropolen und Metropolregionen. Die Firma SCHULTHEISS Wohnbau AG leistet mit ihren anspruchsvollen Bauprojekten hierzu einen wertvollen Beitrag. Auch für die Stadt Nürnberg stellt die Förderung von Wohneigentum seit Jahren ein wichtiges Anliegen dar. Dies verdeutlicht das Rekordergebnis in der Eigentumsförderung im Jahren 2008 und 2009 mit je rund 10 Millionen Euro an bewilligten staatlichen und städtischen Fördergeldern. Auch für das Jahr 2010 soll trotz Sparzwangs aller öffentlicher Geldgeber dieser Erfolg fortgesetzt werden. In diesem Sinne danke ich der Firma SCHULTHEISS Wohnbau AG sehr herzlich und wünsche dem Unternehmen eine weitere aufstrebende Entwicklung in Stadt und Metropolregion Nürnberg! 6 | SCHULTHEISS
Wohnungen werden knapper Mieten wird immer teurer Goldene Zeiten für Häuslebauer Die Voraussetzungen um gerade jetzt eine Immobilie zu kaufen sind ideal Das derzeit historische Zinstief bietet äußerst günstige Bedingungen um ein Haus oder Wohnung zu finanzieren. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Zinsen im Laufe der nächsten Jahre wieder steigen, ist bedeutend größer als die weiterer Zinssenkungen. Die Wohneigentumsquote steigt hierzulande weiter an. Denn immer mehr Menschen sehen in der Immobilie ein geeignetes Mittel zur sicheren Rentenvorsorge. Bereits 52 % der Deutschen besitzen laut einer Umfrage von Empirica ein eigenes Haus oder Eigentumswohnung. Allerdings liegen die Deutschen im Vergleich zu den europäischen Nachbarn, die auf ca. 60 % kommen, noch deutlich zurück. Darum sollte man die Gunst der Stunde nutzen und bei einem historisch niedrigen Zinssatz und möglichst langen Zinslaufzeiten seine Traumwohnnung oder sein Traumhaus realisieren. Informationen: www.baugeld-vergleich.de Bestandsmieten in Bayern liegen bereits 24 % über dem Bundesdurchschnitt. Ein Resümee des von Bulwien-Gesa im Auftrag der GBW-Gruppe erstellten Wohnungsmarktreports attestiert Bayern höhere Durchschnittsmieten und niedrigere Leerstandsquoten als der Bundesdurchschnitt. Während Mietinteressenten im Süden Deutschlands für eine Bestandsimmobilie durchschnittlich 8,00 €/m 2 auf den Tisch legen müssen, zahlen die restlichen Bundesbürger lediglich 6,40 €/m 2 . Beispielsweise legt man in guten Lagen Nürnberg gerne einmal 9,00 - 12,00 €/m 2 hin. Ähnliches gilt für Neubauwohnungen im Erstbezug. Sie kosten in Bayern mit durchschnittlich 9,20 Euro/m 2 rund 20 % mehr als im bundesweiten Schnitt (7,70 €/m 2 ). Entsprechend dieser Wohnmarktentwicklung ist die Leerstands-quote in ganz Bayern bei ca. 1,7 % - an manchen Standorten sogar noch deutlich darunter. In der Metropolregion ist vor allem in Erlangen (unter 1 %) aber auch in Nürnberg und Fürth das Angebot an freien Wohnungen sehr gering. Denn hier ist der Haushaltszuwachs im Vergleich zum Wohnungsneubau wesentlich höher. Dies ist neben der hohen Kapitalsicherheit auch ein Grund warum die Nachfrage von Immobilieninteressenten, die Geld umschichten wollen, derzeit ungebrochen ist. Dennoch, trotz aller Zeichen, jetzt in eine Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu investieren, dämpfen die Verfügbarkeit und die hohen Preise für Baugrundstücke in Nürnberg/Fürth/Erlangen das Marktgeschehen, so dass sich aller Wahrscheinlichkeit die Preisspirale weiter nach oben schrauben wird. Entwicklung der Kaltmieten in Nürnberg 9,50 €/m 2 9,00 €/m 2 8,50 €/m 2 8,00 €/m 2 7,50 €/m 2 7,00 €/m 2 6,50 €/m 2 6,00 €/m 2 5,50 €/m 2 5,00 €/m 2 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Quelle: BulwienGesa AG Altbauwohnung Neubauwohnung SCHULTHEISS | 7
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