VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG

8) BEWERTUNG EZ 3828
8.2) ERMITTLUNG DES GEBÄUDEZEITWERTES
GEBÄUDENEUWERT GESAMT (ohne Baugrund) = 315.875,25 EUR
abzgl. Wertminderung wegen Bauschäden und Mängel:
a) Wertminderung wegen der beschriebene Mängel und Schäden wie
zB. der unzähligen Risse, der Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, der
abgewitterten Holzteile im Fassadenbereich, der diversen Schiefstellungen usw.
Wertminderung für rückgestauten Reparaturbedarf
daher Abschlag von 3 % vom Neuwert = -9.476,26 EUR
ergibt einen gekürzten
GEBÄUDENORMALHERSTELLUNGSWERT = 306.398,99 EUR
abzgl. Wertminderung wegen Gebäudealter usw.:
b) Aufgrund der im Archiv der Stadt Dornbirn erhobenen Unterlagen
- Bauansuchen - Schreiben vom 15-Juni-1910
- Bauverhandlung - Protokoll vom 17-Juni-1910
- Baubewilligung - Bescheid vom 22-Juni-1910
- Benützungsbewilligung - Bescheid 07-Oktober-1910
wird das Jahr 1910 als Baujahr für die Berechnung herangezogen,
Gebäudealter daher rund 98 Jahre (06/07-1910 bis 11-2008)
Aufgrund des vorher beschriebenen Gesamtzustandes wird die
verbleibende Restnutzungsdauer mit rund 20 Jahren angenommen.
abzgl. Altersentwertung daher rund -78 % = -238.991,21 EUR
Zwischensumme = 67.407,78 EUR
c) weiters wird für verlorenen Bauaufwand eine
Wertminderung zwischen 5 % und 10 %, gemittelt
7,5 % berücksichtigt,
das ergibt = -5.055,58 EUR
ergibt einen
GEBÄUDEZEITWERT (incl. Mwst., ohne Baugrund) = 62.352,19 EUR
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