Textteil zum Bebauungsplan - Stadt Langenau

Stadt Langenau
Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade“
STADT LANGENAU
ALB- DONAU- KREIS
SATZUNGEN ÜBER:
A) den Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade"
B) die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei
der Hutlade"
Dipl. Ing. (FH) Manfred Mezger
-Freier Stadtplanermquadrat
kommunikative Stadtentwicklung
Hauptstraße 25
73087 Bad Boll
T. 07164/14718-0 F. 07164/14718-18
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Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade“
A) Satzung über den Bebauungsplan „Breiter Weg/ Bei der
Hutlade“
I. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade" (nach § 9 BauGB)
in der Fassung vom 10.11.2010
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, i.V.m. § 1-15 BauNVO)
1.1 Allgemeines Wohngebiet
Ordnungsbuchstabe A
Allgemeines Wohngebiet (WA)
nicht zulässig sind:
(1) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche
Zwecke.
Ordnungsbuchstabe B
Allgemeines Wohngebiet (WA)
1.2 Sonstiges Sondergebiet für das Gesundheitswesen (SO)
Ordnungsbuchstabe C und D
Zulässig sind bauliche Anlagen für gesundheitliche Zwecke sowie
Parkierungsanlagen für Mitarbeiter und Besucher.
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, i.V.m. § 16-21a BauNVO)
2.1 Grundflächenzahl (GRZ)
(siehe Nutzungsschablone).
0,4 Ordnungsbuchstabe A: Die maximale GRZ ist 0,4.
Ordnungsbuchstabe B: Die maximale GRZ ist 0,5.
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2.2 Höhe der baulichen Anlage
(siehe Nutzungsschablone)
Im Bereich der mit dem Ordnungsbuchstaben A gekennzeichneten Bauflächen darf
die zulässige Traufhöhe bei Pultdächern auf 6,0 m erhöht werden. Die
Gebäudehöhe wird dabei auf 7,5 m begrenzt. Diese ergänzende Festsetzung gilt
nicht bei versetzten Pultdächern, deren Fassade an der aufragenden Seite des
Daches um mindestens 2 m hinter der Hauptfassade zurückbleibt. (siehe
Schemazeichnung versetzte Pultdächer)
Schemazeichnung versetzte Pultdächer
Schemazeichnung Gebäudehöhen
Die Festsetzung der Bezugshöhe ist auf 0,50 m über der jeweiligen mittleren
Straßenhöhe bezogen. (siehe Planeinschrieb). Die maximal zulässige Gebäudehöhe
gilt für die gesamte Gebäudelänge.
Die Gebäudehöhe ist gleich dem Schnittpunkt der Dachhautoberkanten (höchster
Punkt des Gebäudes inkl. Dachaufbauten). Die Traufhöhe ist gleich dem
Schnittpunkt Außenkante Außenwand mit Oberkante Dachhaut.
Die maximal zulässige Traufhöhe gilt für mindestens 60 % der Gebäudelänge.
2.3 Anzahl der maximal zulässigen Vollgeschosse
(siehe Nutzungsschablone).
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3. Bauweise (§ 9 (1) 2 BauGB, i.V.m. § 22 BauNVO)
(siehe Nutzungsschablone)
4. überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 (1) 2 BauGB,
i.V.m. § 23 BauNVO)
4.1 Überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen bestimmt.
Die Überschreitung der Baugrenzen mit untergeordneten Gebäudeteilen
entsprechend den Regelungen gem. § 5 (6) LBO ist zulässig.
4.2 nicht überbaubare Grundstücksflächen
Nebenanlagen sind, sofern es sich um Gebäude handelt, nur bis maximal 20 m³
umbauten Raum zulässig. Auf Flächen von Pflanzgeboten sind Nebenanlagen nicht
zulässig. Nebenanlagen, die keine Gebäude sind, sind außerhalb und innerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Mit Nebenanlagen ist, sofern es sich
um Gebäude handelt, ein Abstand von 2,5 m zu den öffentlichen Verkehrsflächen
einzuhalten. Terrassen sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
zulässig. Je Grundstück ist maximal 1 Gebäude als Nebenanlage zulässig.
5. Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 (1) 2 BauGB)
(siehe Planeinschrieb)
Die Stellung der baulichen Anlagen wird durch die Festsetzung von Hauptfirstrichtungen
festgesetzt. Die maximale Länge von Nebenfirsten wird auf 1/3 der Länge des
Hauptdachfirstes begrenzt. Die Länge des Hauptdachfirstes wird hierbei zwischen den
Außenkanten der Giebelwände ermittelt. (siehe Schemazeichnung Nebenfirste)
(Schemazeichnung Nebenfirste)
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6. Garagen und Stellplätze (§ 9 (1) 4 BauGB i.V.m § 12 (4) BauNVO))
Garagen, überdachte und offene Stellplätze sind innerhalb und außerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Garagen und überdachte Stellplätze müssen
dabei einen Abstand von 5,0 m zu den öffentlichen Verkehrsflächen einhalten.
7. Wohneinheiten (§ 9 (1) 6 BauGB
(siehe Nutzungsschablone)
In den Bereichen mit dem Ordnungsbuchstaben A gilt:
Bei Doppel- und Reihenhäusern sind maximal 2 WE pro Gebäude zulässig. Bei
Einzelhäusern sind maximal 3 WE pro Gebäude zulässig.
8. Öffentliche Verkehrsflächen (§ 9 (1) 11 und Abs. 6 BauGB
Die Flächen werden als öffentliche Straßenverkehrsflächen festgesetzt. Die Aufteilung
dieser Flächen in öffentliche Parkierungsflächen, Verkehrsgrünflächen mit Baumbeeten
sowie Grundstückszufahrten wird in einzelnen Teilbereichen des Bebauungsplans nicht
vorgenommen und erfolgt im Anschluss in der Planung zum Straßenausbau.
9. Flächen für die Rückhaltung und Abhaltung von Niederschlagswasser
(§ 9 (1) 14 BauGB
Die Flächen dienen der Rückhaltung und Ableitung von im Gebiet anfallendem
Niederschlagswasser. Die Flächen sind naturnah zu gestalten. Die zu verwendenden
Pflanzenarten sind der Pflanzliste (Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu
entnehmen.
10. öffentliche Grünflächen (§ 9 (1) 15 BauGB)
10.1 Öffentliche Grünflächen (Zweckbestimmung Verkehrsgrün)
Die Flächen dienen der Eingrünung des Straßenraums und sind als Grünflächen
anzulegen. Für die Bepflanzung sind die Gehölze und Pflanzen der Pflanzliste
(siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu verwenden.
10.2 Öffentliche Grünflächen
Die Flächen dienen der Durchgrünung des Gebiets und sind als Grünflächen
anzulegen. Für die Bepflanzung sind die Gehölze und Pflanzen der Pflanzliste
(siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu verwenden.
10.3 Öffentliche Grünflächen (Zweckbestimmung Spielplatz)
Die Fläche dient der Unterbringung eines Spielplatzes. Zur Einpflanzung der
Spielflächen sind ausschließlich Gehölze und Pflanzen entsprechend der
Pflanzliste (siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu
verwenden.
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11. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
(§ 9 (1) 20 BauGB)
11.1 Maßnahme A + B: Anlage einer ökologisch hochwertigen Streuobstwiese und eines
trockenwarmen Heckensaums sowie einer extensiv gepflegten Blumenwiese.
Auf dem Flurstücken 1961/1 TF, 1962/1 TF, 1964 TF, 1965 TF, 1966 TF, 1982 TF,
1983/1 TF und 2086/3 TF sind außerhalb des Lärmschutzwallbereiches
Streuobstwiesen zu pflanzen. Die Unternutzung ist extensiv zu pflegen. Es sind
einheimische regionaltypische Sorten zu wählen. Auf der südexponierten Seite des
Walls ist ein trockenwarmer Heckensaum anzulegen, auf der nordexponierten Seite
des Walls ist eine extensiv gepflegte blütenreiche Wiese anzulegen. Die Pflanzen
der Pflanzliste (siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) sind dabei
zu verwenden.
11.2 Maßnahme C: Anlage eines naturnahen und wechselfeuchten Biotops teilweise mit
Dauerstau auf der Flurnummer 1981 TF.
Die im Nordosten befindliche Retentionsfläche ist teilweise in Form eines
wechselfeuchten Biotops zu gestalten. Teile der Fläche sollen im Dauerstau
angelegt werden. Es ist ein Lebensraum für Amphibien und Libellen sowie
ökologisch wertvolle Hochstaudenfluren anzulegen. Die Pflanzen der Pflanzliste
(siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) sind dabei zu verwenden.
12. Flächen mit besonderen Anlagen und Vorkehrungen gegen äußere
Einwirkungen,
(§ 9 (1) 24 BauGB)
12.1 Lärmschutzwall
Auf der ausgewiesenen Fläche entlang der nördlichen Ortsumgehung (siehe
Planeinschrieb) sind Lärmschutzmaßnahmen vorzunehmen. Als Maßnahme ist
ein 3,5 m hoher begrünter und bepflanzter Erdwall geplant. Die Bepflanzung ist
gemäß Punkt 11.1 der Planungsrechtlichen Festsetzungen herzustellen.
12.2 überbaubare Grundstücksflächen
Innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen entlang der nördlichen
Ortsumgehung (siehe Planzeichen) sind Aufenthalträume in Richtung der
nördlichen Ortsumgehung nur ausnahmsweise zulässig. Für diese Räume ist
dann ein passiver Schallschutz erforderlich. Die genauen Anforderungen können
dem Gutachten Nr. S1019 der TÜV SÜD Industrie Service GmbH, vom
16.04.2010 als Bestandteil des Bebauungsplans, entnommen werden. Der
Umfang der durchzuführenden Lärmschutzmaßnahmen ergibt sich aus dem für
Fassadenabschnitte und Geschosse maßgeblichen Lärmpegelbereich.
13. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, (§ 9 (1)
25a BauGB)
13.1 Pflanzung von Einzelbäumen auf den privaten Grundstücksflächen
Auf den privaten Grundstücken ist je 500 m² Grundstücksfläche jeweils 1
hochstämmiger heimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von 16–18 cm
gemessen in 1,0 m Höhe straßenseitig anzupflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu
erhalten. Die anzupflanzenden Bäume sind der Pflanzliste (siehe Punkt 15 der
Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu entnehmen.
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13.2 Pflanzung von Einzelbäumen auf den öffentlichen Grundstücksflächen
Die Straßenverkehrsflächen sind zu durchgrünen. Im Bereich der Straßen und der
öffentlichen Grünflächen sind auf den im Bebauungsplan dargestellten Standorten
hochstämmige Bäume mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm,
gemessen in 1,0 m Höhe, zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die
anzupflanzenden Bäume sind der Pflanzliste (siehe Punkt 15 der
Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu entnehmen.
13.3 Flächenhaftes Pflanzgebot (pfg 1) = Begrünung der Ortseinfahrt
Entsprechend den Eintragungen im zeichnerischen Teil sind auf den Flächen
Hecken aus standortgerechten und einheimischen Gehölzen zu pflanzen und zu
unterhalten. Diese dürfen als Schnitthecke oder freiwachsender Heckesaum
angelegt werden. Die anzupflanzenden Gehölze sind der Pflanzliste (siehe Punkt 15
der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu entnehmen. Die Hecken sind im
Dreiecksverband mit einem Reihenabstand von 1 m und einem Abstand innerhalb
der Reihe von jeweils 1,5 m zu pflanzen. Bei einreihigen Pflanzungen hat der
Pflanzabstand 1,5 m zu betragen.Zur Erhöhung der Artenvielfalt sind mindestens 5
Straucharten zu verwenden. Bauliche Anlagen (auch genehmigungsfreie
Nebenanlagen) oder Ablagerungen aller Art sind auf den Flächen nicht zulässig.
13.4 Flächenhaftes Pflanzgebot (pfg 2) = zwischenquartierliche Grünzone
Entsprechend den Eintragungen im zeichnerischen Teil sind auf den Flächen
standortgerechte einheimische Gehölze als freiwachsende Feldhecke zu pflanzen
und zu unterhalten. Die anzupflanzenden Gehölze sind der Pflanzliste (siehe Punkt
15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu entnehmen. Die Feldhecken sind im
Dreiecksverband mit einem Reihenabstand von 1 m und einem Abstand innerhalb
der Reihe von jeweils 1,5 m zu pflanzen. Zur Erhöhung der Artenvielfalt sind
mindestens 5 Straucharten zu verwenden. Bauliche Anlagen (auch
genehmigungsfreie Nebenanlagen) oder Ablagerungen aller Art sind auf den
Flächen nicht zulässig.
13.5 Flächenhaftes Pflanzgebot (pfg 3) = Ortsrandeingrünung
Entsprechend den Eintragungen im zeichnerischen Teil sind auf den Flächen
standortgerechte einheimische Gehölze als freiwachsende oder geschnittene
Hecken zu pflanzen und zu unterhalten. Die anzupflanzenden Gehölze sind der
Pflanzliste (siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu entnehmen.
Die Gehölzgruppen und Feldgehölze sind im Dreiecksverband mit einem
Reihenabstand von 1 m und einem Abstand innerhalb der Reihe von jeweils 1,5 m
zu pflanzen. Zur Erhöhung der Artenvielfalt sind mindestens 5 Straucharten zu
verwenden. Bauliche Anlagen (auch genehmigungsfreie Nebenanlagen) oder
Ablagerungen aller Art sind auf den Flächen nicht zulässig.
14. Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen,
(§ 9 (1) 25 b BauGB)
14.1 Erhaltung von Einzelbäumen
Abgängige Bäume sind durch standortgerechte Bäume entsprechend der Pflanzliste
(siehe Punkt 15 der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu ersetzen.
Höhenveränderungen oder Ablagerungen aller Art sind auf den Flächen nicht zulässig.
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15. Pflanzliste
Pflanzenauswahl Flächen / Maßnahmen
Pfg. 1 Pfg. 2 Pfg. 3 Private Öffentliche
Ortseinfahrt
zwischenquartierliche
Grünfläche
Grundstücke
Straßen
Maßnahme
A
Maßnahme
B
Ortsrandeingrünung
Grundstücke
Streuobstwiese
Heckensaum
und Wiese
Maßnahme
C
Pflanzmaßnahmen
RÜB
Großkronige Bäume *
Spitzahorn Acer platanoides x x x x
Bergahorn Acer pseudoplatanus x x x
Esche Fraxinus excelsior x x
Stieleiche Quercus robus x x
Winterlinde Tilia cordata x x x x
Mittelkronige Bäume **
Feldahorn Acer campestre x x x
Birke Betula pendula x x
Hainbuche Carpinus betulus x x x
Vogelkirsche Prunus avium x x x
Holzbirne Pyrus avium x x
Mehlbeere Sorbus aria x x x
Vogelbeere Sorbus aucuparia x x x
Obstbäume *** x x x x x
Sträucher / Hecken ****
Feldahorn Acer campestre x x
Hainbuche Carpinus betulus x x
Kornelkirsche Cornus mas x x x x
Hartriegel Cornus sanguinea x x x x
Hasel Corylus avellana x x x x x
Weißdorn Crataegus monogyna x x
Rotbuche Fagus sylvatica x
Heckenkirsche Lonicera xylosteum x x x x
Liguster Ligustrum vulgare x
Spielplatz
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Pflanzenauswahl Flächen / Maßnahmen
Pfg. 1 Pfg. 2 Pfg. 3 Private Öffentliche
Grundstücke
Straßen
Maßnahme
A
Maßnahme
B
Ortseinfahrt
zwischenquartierliche
Grünfläche
Ortsrandeingrünung
Grundstücke
Streuobstwiese
Heckensaum
und Wiese
Maßnahme
C
Pflanzmaßnahmen
RÜB
Schlehe Prunus spinosa x x
Kreuzdorn Rhamnus cathartica x x x
Hundsrose Rosa canina x x x x
Weinrose Rosa rubiginosa x x x
Holunder Sambucus nigra X x x x x
Wolliger
Viburnum lantana x x x x x
Schneeball
Hochstauden
Mädesüß Filipendula ulmaria x
Blutweiderich Lythrum salicaria x
Schilf Phragmites australis x
Wasserdost
Gew.
Gilbweiderich
Eupatorium
x
cannabinum
Lysimachia vulgaris x
Hinweise zu Pflanzqualitäten und Ausführung
* Großkronige Bäume: Hochstämme oder Stammbüsche, 3-4x verpflanzt, Stammumfang (StU) 16 –18, Baumpflanzungen mittels Dreibock sichern
Bei straßenbegleitender Pflanzung sind ausschließlich Alleebäume mit geradem, durchgehendem Leittrieb aus extraweitem Stand verwenden,
Bodenstandsraum luft- und wasserdurchlässig, durchwurzelbar - Mindestbreite: 2,0 m, Tiefe: 0,80 bis 1,0 m; der Untergrund ist zusätzlich aufzulockern.
Spielplatz
** Mittelkronige Bäume: wie vorher, jedoch StU 16-18
*** Obstbäume: Hochstämme, Stammumfang 10-12, Kronenansatz mind. 1,80 m, regionaltypische Sorten, Baumpflanzungen mittels Dreibock sichern.
***** Sträucher: Strauch, 2 x verpflanzt, mit oder ohne Ballen, je nach Pflanzzeitpunkt, Höhe 80-120cm,
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16. Flächen zur Herstellung des Straßenkörpers (§ 9 (1) 26 BauGB)
16.1 Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern
Zur Herstellung der Straßen und Wege sind in den an öffentlichen Verkehrsflächen
angrenzenden Grundstücken unterirdische Stützbauwerke, Hinterbeton der
Randeinfassungen, Schaltschränke für die Strom- und Telefonversorgung sowie
Lampenfundamente entlang der Grundstücksgrenze in der erforderlichen Breite und
Höhe zu dulden. Der Sicherheitsraum ist nach den Vorgaben der RAST 06 mit 0,50 m
vorgegeben und entsprechend einzuhalten.
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B) Satzung über die örtlichen Bauvorschriften zum
Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade"
Rechtsgrundlagen
- Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) in der Fassung vom 8. August 1995 (GBl. S.
617), zuletzt geändert durch Artikel 9 des Gesetzes vom 17. Dezember 2009 (GBl. S. 809, 814),
abgedruckt in der ab 1. März 2010 geltenden Fassung
- Gemeindeordnung Baden-Württemberg (GemO) in der Fassung vom 24.07.2000 (GBl. S. 582, ber.
S. 698), zuletzt geändert durch Gesetz vom 04.Mai 2009 (GBl. S. 185)
§ 1 Räumlicher Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften ist mit dem räumlichen
Geltungsbereich der Bebauungsplan-Satzung deckungsgleich.
§ 2 Bestandteile und Anlagen
Die Satzung über die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Breiter Weg / Bei der Hutlade“
besteht aus folgenden Unterlagen:
II. Örtliche Bauvorschriften in der Fassung vom 17.11.2010
§ 3 Ordnungswidrigkeiten
Ordnungswidrig im Sinne des § 75 Landesbauordnung (LBO) handelt, wer den Festsetzungen der
örtlichen Bauvorschriften zuwiderhandelt.
§ 4 Inkrafttreten
Die Satzung über die örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Breiter Weg / Bei der Hutlade“ tritt
mit der ortsüblichen Bekanntmachung gemäß § 10 (3) BauGB in Kraft.
Mit Inkrafttreten dieser Satzung sind sämtliche Bauvorschriften von Bebauungsplänen innerhalb des
räumlichen Geltungsbereichs dieses Planes aufgehoben.
Langenau, den 19.11.2010
(Bürgermeister Wolfgang Mangold)
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II.
ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN
zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade" in der Fassung vom 10.11.2010
1. Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§ 74 (1) 1 LBO)
1.1 Dachform, Dachneigung und Fassaden der Hauptgebäude
(siehe Nutzungsschablone)
Die Dächer der Hauptgebäude sind als geneigte Dächer mit einer Dachneigung von
8°-35° zulässig. Doppelhäuser und Hausgruppen sind mit einheitlicher Dachform
auszuführen. Auf Dachgauben hat dies keine Auswirkungen. Untergeordnete
Flachdächer sind nur begrünt zulässig.
Für alle baulichen Anlagen gilt:
Fassadenverkleidungen aus unbeschichtetem Kupfer, Zink oder Blei sind nicht
zulässig.
1.2 Dachform, Dachneigung Garagen und überdachte Stellplätze
Garagen und Carports mit Flachdach sind nur zulässig, sofern diese vollflächig
bepflanzt sind oder als Terrassen genutzt werden.
1.3 Dachdeckung
Für Hauptgebäude gilt:
Es sind nur rote, rotbraune, braune und anthrazitfarbene Ziegel und
Dacheindeckungselemente zulässig. Dächer von Doppelhäusern und Hausgruppen
sind mit einheitlicher Dachdeckung auszuführen.
Für alle baulichen Anlagen gilt:
Unbeschichtete kupfer-, zink- oder bleigedeckte Dächer sind nicht zulässig. Auf die
Zulässigkeit von Dachrinnen und Fallrohren hat dies keine Auswirkung.
1.4 Dachaufbauten
Dachaufbauten sind bis zu einer maximalen auch additiven Länge von 60% der
zugehörigen Hauptdachlänge zulässig. Der Abstand zur Giebelwand darf 1,0 m
nicht unterschreiten. Der obere Dachanschluss muss mindestens 1,0 m unterhalb
dem Hauptdachfirst liegen (gemessen auf der Dachschräge). Davon ausgenommen
sind Photovoltaikanlagen und Kollektoren.
Dachaufbauten auf einer Dachfläche sind einheitlich zu gestalten und nicht
kombiniert möglich.
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2. Anforderungen an die Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der
bebauten Grundstücke
(§ 74 (1) 3 LBO)
Die Befestigungen der Erschließungsflächen (oberirdische Stellplätze, Hofbereiche,
Garagenvorplätze und Wege) sind aus Gründen der Flächenversiegelung
wasserdurchlässig herzustellen (z.B. Schotterrasen, Sickersteine, Rasenpflaster).
3. Einfriedigungen und Stützbauwerke (§ 74 (1) 3 LBO)
Einfriedigungen, Stützbauwerke und Mauern entlang der öffentlichen Verkehrsflächen
sind nur bis maximal 1,0 m Höhe zulässig. Dabei ist ein Mindestabstand von 0,80 m von
den öffentlichen Verkehrsflächen einzuhalten. Dies gilt nicht im Bereich von
Verkehrsgrünflächen. Für Hecken und Pflanzungen zu öffentlichen Verkehrswegen hin
und zwischen den privaten Grundstücken sind Pflanzen der Pflanzenliste (siehe Punkt 15
der Planungsrechtlichen Festsetzungen) zu verwenden.
4. Niederspannungsfreileitungen (§ 74 (1) 5 LBO)
Die Anlage von Niederspannungsfreileitungen und Telekommunikationsfreileitungen ist
unzulässig. Alle der Versorgung des Gebietes dienenden Leitungen sind unterirdisch zu
verlegen.
5. Aufschüttungen und Abgrabungen (§ 74 (3) 1 LBO)
Die zulässige maximale Höhe für Aufschüttungen und Abgrabungen beträgt 1,0 m.
Anfallender Erdaushub (getrennt nach Ober- und Unterboden) hat nach Möglichkeit auf
dem Grundstück/im Baugebiet zu verbleiben und ist dort wieder zu verwenden.
6. Anlagen zum Sammeln, Verwenden oder Versickern von
Niederschlagswasser
(§ 74 (3) 2 LBO)
Das Niederschlagswasser von den Dachflächen der Gebäude ist zu fassen, in einer
Retentionszisterne zurückzuhalten und gedrosselt in den Regenwasserkanal abzuleiten.
Pro 100 m² Dachfläche sind 2,0 m³ Rückhaltevolumen vorzuhalten. Maßgebend dafür ist
die waagerecht projizierte Dachfläche. Die gedrosselte Ableitung in den
Regenwasserkanal darf 0,125 l/s nicht überschreiten.
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III.
HINWEISE
zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade"
und zu den örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der
Hutlade"
1. Sollten im Zuge von Erdarbeiten archäologische Fundstellen ( z.B. Mauern, Gruben,
Brandschichrten o. ä.)angeschnitten oder Funde gemacht werden (z.B. Scherben,
Metallteile, Knochen), ist das Regierungspräsidium Tübingen, Referat 26 –
Denkmalpflege, Fachbereich Archäologische Denkmalpflege, unverzüglich zu
beachrichtigen. Auf § 20 DSchG wird verwiesen. Die Fundstelle ist vier Werktage nach
der Anzeige unberührt zu lassen, wenn nicht das Regierungspräsidium Tübingen Referat
26 – Denkmalpflege, Fachbereich Archäologische Denkmalpflege, einer Verkürzung
dieser Frist zustimmt (§ 20.1 DSchG). Gegebenenfalls vorhandene Kleindenkmale (z.B.
historische Wegweiser, Bildstöcke, etc.) sind unverändert an ihrem Standort zu belassen.
Sollte eine Veränderung unabweisbar erscheinen, ist diese nur im Benehmen mit dem
zuständigen Landesdenkmalamt vorzunehmen. Auf die Bestimmungen des
Denkmalschutzgesetzes über Ordnungswidrigkeiten (§ 27 DSchG) wird hingewiesen.
Darüber hinaus können bei tiefer in den Untergrund eingreifenden Maßnahmen auch
archäologisch/paläontologisch wichtige Tier- und Pflanzenreste zutage treten. Nach den
§§ 2 und 16 des Denkmalschutzgesetzes unterliegen entsprechende organische Reste
und Fossilien ebenfalls dem Denkmalschutz, so dass zumindest auffällige
Versteinerungen und Knochen der Meldepflicht unterliegen.
2. Maßnahmen, bei denen aufgrund der Tiefe des Eingriffs in den Untergrund mit
Grundwasserfreilegungen zu rechnen ist, sind der unteren Wasserbehörde (Landratsamt
Ulm) rechtzeitig vor Ausführung anzuzeigen. Dauerhafte Grundwasserabsenkungen und
Einbauten unter der MW-Linie des Grundwassers sind nicht zulässig, bei Gründungen im
Bereich des mittleren Grundwassers sind die notwendigen Schutzmaßnahmen
vorzusehen. Wird im Zuge der Baumaßnahmen unerwartet Grundwasser erschlossen, so
sind die Arbeiten, die zur Erschließung geführt haben, unverzüglich einzustellen und das
Landratsamt als untere Wasserbehörde zu benachrichtigen.
Eine Ableitung von Grund- und Schichtwassers ist höchstens für die Dauer der Bauzeit
zulässig. Sie bedarf einer wasserrechtlichen Erlaubnis. Eine ständige
Grundwasserableitung in die Kanalisation oder in ein Oberflächengewässer ist
unzulässig.
3. Regelung zum Schutz des Bodens
Sämtlicher auf dem Gelände befindlicher Oberboden (Mutterboden), der für die
Bebauung abgetragen werden muss, ist von Arbeitsbeginn in der anstehenden Tiefe zu
sichern und nach Möglichkeit innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans zu
verwerten (Schutz des Mutterbodens gemäß § 202 BauGB). Der Oberboden ist in
nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung und Vergeudung zu schützen. Bei
erforderlichen Geländeaufschüttungen innerhalb des Baugebietes darf der Mutterboden
des Urgeländes nicht überschüttet werden, sondern ist zuvor abzuschieben. Für
Auffüllungen ist ausschließlich Aushubmaterial (Unterboden) zu verwenden. Der
erforderliche Bodenabtrag ist schonend und unter sorgfältiger Trennung von Mutterboden
und Unterboden durchzuführen. Unnötiges Befahren oder Zerstören von Mutterboden auf
verbleibenden Flächen ist nicht zulässig.
4. Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Wasserschutzgebietes „Donauried“ des
Zweckverbandes Landeswasserversorgung. Erdwärmesonden für den Betrieb von
Wärmepumpen für die Gebäudeheizung sind generell beim Landratsamt Alb-Donau-Kreis
anzuzeigen. Für den Betrieb der Erdwärmesonden ist zudem eine wasserrechtliche
Erlaubnis erforderlich. Auskünfte erteilt der Fachdienst Umwelt- und Arbeitsschutz beim
Landratsamt Alb-Donau-Kreis.
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5. Wird die Erdgeschossfußbodenhöhe unterhalb der Rückstauebene festgelegt, sind bei
der Planung der Grundstücksentwässerung die in der DIN 1986 Teil 1 Abschnitt 7
festgelegten Bedingungen besonders zu beachten (Heben über die Rückstauebene,
Rückstauschleife).
6. Es wird empfohlen, objektbezogene Baugrunduntersuchungen gemäß DIN 4020
durchführen zu lassen.
7. Der Nachweis über Geländeveränderungen ist gemäß § 2 LBOVVO in den
Planunterlagen darzustellen.
8. Im Bereich der nördlich an das Plangebiet angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen
können im Rahmen der Bewirtschaftung dieser Flächen sporadisch Lärm- und
Staubimmissionen sowie durch das Ausbringen von Gülle, Festmist und
Pflanzenschutzmitteln Geruchsimmissionen auftreten.
9. Mit Einfriedigungen und Anpflanzungen entlang von landwirtschaftlich genutzten
Grundstücken sind die Abstandsbestimmungen des Nachbarrechtsgesetzes für Baden-
Württemberg zu beachten.
10. Bei mehrgeschossiger Bebauung sind unter Umständen die erforderlichen
Druckerhöhungsanlgen für die Wasserversorgung auf eigene Kosten herzustellen.
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IV. AUSFERTIGUNGSVERMERK
zum Bebauungsplan "Breiter Weg/ Bei der Hutlade"
und zu den örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Breiter Weg/Bei der
Hutlade“
Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften zu
diesem Bebauungsplan mit ihren Festsetzungen durch Zeichnung, Farbe und Text mit den
hierzu ergangenen Beschlüssen des Gemeinderats übereinstimmt und dass die für die
Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden.
Langenau, den 19.11.2010
(Bürgermeister Wolfgang Mangold)
bekannt gemacht (§ 10 BauGB) am 27.01.2011 durch Heimat Rundschau
somit in Kraft getreten (§ 10 BauGB) am 27.01.2011
Gefertigt:
Dipl. Ing. (FH) Manfred Mezger
-Freier Stadtplanermquadrat
- kommunikative Stadtentwicklung
Hauptstraße 25
73087 Bad Boll
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