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Broschüre - Freie Evangelische Gemeinde Buchs SG

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INFORMATIONEN TEILNEUBAU<br />

RAUM SCHAFFEN FÜR NEUE MENSCHEN<br />

Herzliche Einladung<br />

zur ausserordentlichen Mitgliederversammlung<br />

am Dienstag, 24. September 2013<br />

20 00 Uhr, FEG <strong>Buchs</strong> <strong>SG</strong><br />

BAUINFO SEPTEMBER 2013


Überblick<br />

Bibelwort<br />

Lasst euch selbst als lebendige Steine in das Haus einfügen, das von Gott erbaut wird und von<br />

seinem Geist erfüllt ist. Lasst euch zu einer heiligen Priesterschaft aufbauen, damit ihr Gott<br />

Opfer darbringen könnt, die von seinem Geist gewirkt sind – Opfer, an denen er Freude hat,<br />

weil sie sich auf das Werk von Jesus Christus gründen. 1. Petrus 3,5<br />

Bereits sind es fast 10 Jahre, seit wir neu aktiv an der Frage arbeiten, wie sich unsere Räumlichkeiten<br />

als <strong>Gemeinde</strong> in den kommenden Jahren entwickeln sollen. Ich freue mich, dass wir<br />

jetzt so weit sind, einen weiteren wichtigen Schritt zu tun. Dabei ist uns bewusst: Ein erneuertes<br />

Gebäude ist erst einmal eine Hülle, höchstens eine Form, die mit Leben gefüllt werden<br />

muss. Jesus Christus ist das Leben. Das haben wir erfahren und das wollen wir weitergeben.<br />

Im Vertrauen auf den lebendigen Eckstein, Jesus Christus, wollen wir als lebendige Steine<br />

mutige Glaubensschritte tun. Wir freuen uns, wenn Du vertrauensvoll mit dabei bist.<br />

<strong>Gemeinde</strong>leitung FEG <strong>Buchs</strong><br />

Jürg Buchegger<br />

Inhalt<br />

Wort.....................................................................................................................................2<br />

Inhaltsverzeichnis................................................................................................................2<br />

Warum wir investieren: Raum für neue Menschen..............................................................3<br />

Architektonisches Konzept .................................................................................................4<br />

Chronologie - Etappenziele.................................................................................................5<br />

Pläne: Erdgeschoss ............................................................................................................6<br />

Pläne: Untergeschoss.........................................................................................................7<br />

Pläne: Obergeschoss..........................................................................................................8<br />

Querschnitt..........................................................................................................................9<br />

Kostenberechnung..............................................................................................................10<br />

Finanzierung .......................................................................................................................11<br />

Abstimmungstext - Impressum ...........................................................................................12<br />

2


Raum für neue Menschen<br />

Warum wir investieren<br />

Aus drei Gründen wollen wir als FEG <strong>Buchs</strong> in unser Gebäude investieren:<br />

RENOVATION<br />

Unser Kirchengebäude wurde vor der Erdölkrise von 1973 gebaut. Lange mussten keine grösseren<br />

Investitionen getätigt werden (letztmals 2008). Schon seit einigen Jahren wird der Ersatz<br />

der (Öl)Heizung hinausgeschoben. Teure Reparaturen fallen an. Und nach 40 Jahren heizen<br />

wir noch immer jeden Winter tausende von Franken zu einem grossen Teil „zum Fenster hinaus“.<br />

Eine energetisch wirksame RENOVATION der bestehenden Gebäudehülle (Isolation,<br />

Fenster, inkl. Dach) ist längst überfällig. Wir müssen also investieren, um unser Gebäude nicht<br />

zu einem Sanierungsfall werden zu lassen. Und der Umwelt und dem Klima zuliebe.<br />

MISSION<br />

Als christliche Kirche wollen wir den Auftrag ernstnehmen, den Jesus Christus gibt: Unsere<br />

Freun-de, Mitarbeiter/ schüler, Nachbarn und Bekannte sollen Jesus kennenlernen und ihr<br />

Leben ihm anvertrauen.<br />

Jesus spricht vom <strong>Gemeinde</strong>bau mit lebendigen Bausteinen. Dazu hilft ein geeignetes Gebäude<br />

mit Platz zum Entfalten und Wachsen. Wir möchten RAUM für neue Menschen von HEUTE<br />

schaffen, die Jesus noch nicht persönlich kennen, morgen aber mit uns Gottesdienst feiern<br />

wollen.<br />

INVESTITION<br />

Was haben unsere Vorfahren im Vertrauen auf Gott nicht alles gewagt! Als vor 100 Jahren<br />

ein erstes eigenes Gebäude gekauft oder gebaut werden sollte, lesen wir in einem Bericht<br />

von 1907: „Da uns aber noch etwas auswärtige Hilfe zugesagt ist [zur Finanzierung, JB], so<br />

wollen wir doch im Aufblick zum Herrn voranschreiten.<br />

Wir sind zufrieden, wenn wir ein äusserst bescheidenes<br />

Versammlungshaus erstellen können, mit einem Saal<br />

für 120 Personen und darüber eine kleine Abwartwohnung.“<br />

Die kleine <strong>Gemeinde</strong> erwartete, dass noch viele<br />

Menschen zum Glauben kommen und ein Saal mit 120<br />

Plätzen (!) gebraucht wird! Und das bereit 1907. Effektiv<br />

wurde dann 1917 (bedenke: mitten im 1. Weltkrieg!)<br />

die Kaffeehalle mit Saal und Wohnungen gekauft, die bis<br />

1970 unser Versammlungsort war. Und stellt Euch vor,<br />

was passiert wäre, wenn vor 40 Jahren unsere Väter<br />

und Grossväter nicht mit Weitsicht und Grosszügigkeit<br />

unseren jetzigen Kapellenbau an der Rosengasse 7 verwirklicht<br />

hätten. Da haben Menschen für die nächste Generation z(uk)ünftig investiert. Es ist<br />

unsere Verantwortung, jetzt erneut eine lohnende INVESTITION für unsere Kinder und die<br />

nächste Generation zu tätigen. Drei Gründe, die uns motivieren, nun auch gemeinsam und mit<br />

Gottes Hilfe die Herausforderungen unseres Teilneubauprojektes anzunehmen.<br />

3


Architekturkonzept<br />

architektonisches Konzept<br />

A U S G A N G S L A G E<br />

Die heutige Kapelle wurde 1970 für Kirchenanlässe mit 100-150 Personen gebaut. Aufgrund<br />

des Wachstums der Kirchgemeinde<br />

und Umnutzung der Pfarrwohnung<br />

entsprechen die Raumgrössen<br />

und deren Abfolge nicht mehr den<br />

heutigen Ansprüchen. Unter Berücksichtignung<br />

des neuen Raumprogrammes<br />

und der Umzonung in<br />

die Öffentliche Bauzone soll ein kosteneffi<br />

zientes Projekt erarbeitet werden.<br />

Ebenfalls wird die behindertengerechte<br />

Erschliessung angestrebt.<br />

P RO J E K T A B S I C H T<br />

Die Projektidee beabsichtigt folgende Ziele:<br />

- Grösstmöglicher substanzieller Erhalt des bestehenden Gebäudes unter<br />

Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten<br />

- Neue kompakte behindertengerechte Erschliessung aller Ebenen mittels Lift<br />

- Schaffen von multifunktionalen Räumen mit jeweils eigenständiger Erschliessung.<br />

(Kirchenraum und Mehrzwecksaal)<br />

- Gute funktionale räumliche Beziehungen<br />

- Einbezug des Aussenraumes mit Vorplatz und ebenerdigem Gartenhof im Untergeschoss<br />

- Neues einheitliches äusseres Erscheinungsbild mit energetischer Erneuerung<br />

- Niedriges und kompaktes Gebäudevolumen<br />

- Kosteneffi zienz<br />

- Aufstockung als Erweiterungsoption<br />

4


Chronologie<br />

Chronologie - Etappenziele<br />

Ist es nicht spannend zu sehen, wie uns Gott im Nachdenken,<br />

Beten, Arbeiten, Spenden und Planen in den vergangenen<br />

Jahren geführt hat? Mit Hilfe der untenstehenden Tabelle<br />

schauen wir nochmals zurück und staunen und sind dankbar.<br />

An dieser Stelle ein herzliches Dankeschön allen, die speziell<br />

für diesen Teil unserer <strong>Gemeinde</strong>arbeit Zeit und Arbeit investierst<br />

haben, die mit uns gebetet und die Geld gespendet haben.<br />

DATUM WAS<br />

2004 in <strong>Buchs</strong> und Umgebung ein Dutzend alternativer Standorte angeschaut und ein<br />

halbes Dutzend genauer geprüft<br />

2005 ein Jahr lang ein Finanzierungsprojekt, das und uns (nur?) 35‘000 CHF erbrachte<br />

2006 konkretere Projekte von externen Firmen geplant und von uns geprüft<br />

(zum Beispiel Bahnhofstrasse oder Rietli etc.), sowie Haus in Grabs verkauft<br />

2007 der Kauf des Nachbargrundstücks mit Haus (Rosengasse 5) geprüft und für<br />

zu teuer befunden<br />

2008 eine werterhaltende Gebäudehüllenrenovation fi nanziert und gemeinsam die<br />

Möglichkeit von zwei Sonntagsgottesdiensten evaluiert<br />

2009 eine Vorstudie zur Abklärung baulicher „Möglichkeiten + Grenzen“ erstellt und<br />

verschiedene Firmen zu einer Projektstudie eingeladen + Umzonung, sowie<br />

das nächste Etappenziel „500‘000 CHF (weitere) Eigenmittel“ (Spenden<br />

+ Zusagen) beschlossen<br />

Januar 2010 Stand Etappenziel: 125‘000 CHF<br />

2010 drei verschiedene Projekte geprüft und die Vorschläge Schöb und Berger gemein-<br />

sam evaluiert mit Entscheid für das Projekt Berger (15. April) – unser Gesuch um<br />

Umzonung (öffentliche Zone) vom 22. Jan. positiv beantwortet und am 16. Juli<br />

in Kraft getreten (Abbildung oben)<br />

Januar 2011 Stand Etappenziel: 270‘000 CHF<br />

2011 viele grosse und kleine kreative Finanzierungsideen umgesetzt, unter anderem<br />

ein Sponsorenlauf im April<br />

Januar 2012 Stand Etappenziel: 470‘000 CHF<br />

März 2012<br />

Etappenziel erreicht! 500‘000 CHF (weitere) Eigenmittel<br />

2012 30. August Zustimmung zum Planungskredit über 125-140‘000 CHF<br />

Sept. 2012<br />

Stand Eigenmittel: 1‘333‘893 CHF<br />

Sept 2013<br />

ausserordentliche Mitgliederversammlung<br />

Stand Eigenmittel: über 1‘375‘000 CHF<br />

nächste Schritte: Baubewilligungsverfahren - defi nitive Sicherstellung Finanzen<br />

5


Pläne - Erdgeschoss<br />

19.10<br />

3.92 5 10.92<br />

8.18 3.825<br />

Grenzabstand 600 cm zu fiktiver Erweiterung Gebäude Migros<br />

81 5<br />

Parkplätze FEG<br />

zusätzlicher Grenzabstand aufgrund Näherbaurecht - 113 5 cm (ab Dämmung)<br />

21.92<br />

5 50 20.30 1.615 2.71<br />

Schnitt D<br />

5.00<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

5<br />

6<br />

7<br />

Schnitt C<br />

8<br />

9<br />

10<br />

Schnitt E<br />

DW<br />

DW<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

Schnitt B Schnitt B<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

Verstärkung in Wand<br />

für Brüstung OG, gemäss Ingenieur<br />

Taufbecken bestehend<br />

Rand Taufbecken abbrechen<br />

10.60 25 1.90 2.40 2.91<br />

5 3.86 45 10.65 25 3.575 15 3.575 45 3.98<br />

Grenzbaurecht<br />

Grosser Saal<br />

BF:162.4 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 01 ± 0.00<br />

-0.06<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: Akustikdecke<br />

Bühne<br />

BF:42.6 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 02 + 0.68<br />

+ 0.68<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: Akustikdecke<br />

5 1.13 3.865 19.10 3.975<br />

Vorhang<br />

Elektro<br />

- Audio<br />

Elektro<br />

- Video<br />

Podest<br />

BF:11.5 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 07 ± 0.00<br />

-0.06<br />

B: PU<br />

W:Putz<br />

D: Putz<br />

5 1.98 2.00 1.75<br />

Vorbereitung<br />

BF:23.8 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 03 ± 0.00<br />

-0.06<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: roh<br />

Theke<br />

Foyer<br />

BF:63.6 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 05 ± 0.00<br />

-0.06<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: Akustik Gips<br />

Schnitt A Schnitt A<br />

Besprechung<br />

BF:23.8 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 04 ± 0.00<br />

-0.06<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: Akustikdecke<br />

Eingang<br />

BF:18.1 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

E 06 -1.47<br />

-1.60<br />

B: PU<br />

W:Putz<br />

D: Putz<br />

Garderobe<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

96<br />

82 5<br />

DW<br />

DW<br />

Abbruch Balkon<br />

5.00<br />

5.00<br />

Schnitt D<br />

Schnitt C<br />

Schnitt E<br />

1.26 21.91 5 3.22<br />

Bestand<br />

Plangrösse A3<br />

Objekt: Sanierung und Erweiterung Kapelle<br />

Abbruch<br />

Neu<br />

Gedruckt: 28.08.13<br />

Bauherr: <strong>Freie</strong> <strong>Evangelische</strong> <strong>Gemeinde</strong>,<br />

Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong><br />

Erdgeschoss Mst. 1:100<br />

Berger & Partner AG<br />

Architekten BSA<br />

Oberstüdtlistrasse 7<br />

CH 9471 <strong>Buchs</strong><br />

Tel 081 750 00 10<br />

berger-partner.ch<br />

Der Haupteingang erfolgt ebenerdig von der Rosengasse. Durch die grosszügige Verglasung<br />

öffnet sich das Gebäude gegenüber der Öffentlichkeit. Über die Eingangshalle mit einer neuen<br />

breiteren Treppenanlage und Lift wird das Gebäude erschlossen. Der kleine Saal als Foyer<br />

auf Saalniveau sowie der Bereich unter der Empore könnte später abgetrennt werden. Das<br />

Foyer kann fl exibel genutzt werden und dient als Cafeteria sowie als Wartebereich des neuen<br />

Besprechungsraumes.<br />

Gegenüber dem Vorprojekt, wurde der Baukörper gegen Südosten zum „Würfel“ ergänzt. Mit<br />

dieser Massnahme konnten zusätzliche Räume geschaffen werden.<br />

Der grosse Saal fasst neu knapp 220 Personen. Inklusive abgestufter Empore wird die Anzahl<br />

der Sitzplätze neu auf 280 erhöht. Die natürliche Lichtführung des Saales erfolgt optimal über<br />

Oblichter. Technische Komponenten wie Bühnenlicht und Lautsprecher sollen zur optischen<br />

Ruhe möglichst nicht in Erscheinung treten.<br />

6


11<br />

Pläne - Untergeschoss<br />

Das hälftig unterirdische Untergeschoss beinhaltet die für das Projekt ergänzenden Nebenräume<br />

wie Toilettenanlage, Technikraum etc. Die Küche wird über eine Durchreiche direkt an<br />

den grossen Mehrzweckraum angebunden. Dieser Mehrzweckraum ist mittels mobilen Trennwänden<br />

unterteilbar. Aus Kostengründen wird vorerst eine Unterteilung in Leichtbau ausgeführt.<br />

Der Kinderhort sowie alle Jugendräume befi nden sich neu im Untergeschoss.<br />

Schnitt D<br />

Schnitt C<br />

Schnitt E<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

Schnitt B Schnitt B<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

Abstellraum<br />

BF:5.4 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

U 03 -2.82<br />

-2.82<br />

B: Überzug<br />

DW<br />

W:roh<br />

D: roh<br />

DW<br />

Abbruch Küche<br />

Schrankfront<br />

Jugendraum 01<br />

BF:59.9 m 2<br />

FF:13.1 m 2<br />

U 01 -2.70<br />

-2.73<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Akustik Gips<br />

Luftschutzraum<br />

BF:54.9 m 2<br />

FF: 0.5 m 2<br />

U 04 -2.70<br />

-2.72<br />

B: Bestehend<br />

W:Bestehend<br />

D: Bestehend<br />

Jugendraum 03<br />

BF:48.8 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 05 -2.70<br />

-2.83<br />

B: Parkett<br />

W:Abrieb<br />

D: Akustik Gips<br />

Türe mit<br />

Glasausschnitt<br />

Jugendraum 04<br />

BF:25.5 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 06 -2.70<br />

-2.83<br />

B: Parkett<br />

W:Abrieb<br />

D: Akustik Gips<br />

SW<br />

Türe mit<br />

Glasausschnitt<br />

Korridor<br />

BF:23.2 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 13 -2.70<br />

-2.82<br />

B: PU<br />

W:Putz<br />

D: Akustik<br />

U 11<br />

U 10<br />

Schnitt A Schnitt A<br />

U 12<br />

U 09<br />

Küche<br />

BF:15.7 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 08 -2.70<br />

-2.75<br />

B: PU<br />

W:Platten<br />

D: Akustik Metall<br />

Jugendraum 05<br />

BF:48.8 m 2<br />

FF: 1.4 m 2<br />

U 07 -2.70<br />

-2.83<br />

B: Parkett<br />

W:Abrieb<br />

D: Akustik Gips<br />

Grenzabstand nach Regelbauweise<br />

DW<br />

DW<br />

DW<br />

Technik<br />

BF:24.1 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 12 -3.80<br />

-3.80<br />

B: abtaloschiert<br />

W:roh<br />

D: roh<br />

Schnitt D<br />

WC Damen<br />

BF:13.1 m 2<br />

FF: 0.6 m 2<br />

U 11 -2.70<br />

-2.73<br />

B: PU<br />

W:Platten<br />

D: Akustik Metall<br />

Behinderten WC<br />

BF:3.4 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

U 10 -2.70<br />

-2.75<br />

B: PU<br />

W:Platten<br />

D: Akustik Metall<br />

WC Herren<br />

BF:12.0 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 09 -2.70<br />

-2.75<br />

B: PU<br />

W:Platten<br />

D: Akustik Metall<br />

Schnitt C<br />

Aussenplatz<br />

BF:21.4 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

U 00 -2.75<br />

-3.05<br />

B: Zementplatten<br />

W:roh<br />

Schnitt E<br />

Bestand<br />

Plangrösse A3<br />

Objekt: Sanierung und Erweiterung Kapelle<br />

Abbruch<br />

Neu<br />

Gedruckt: 28.08.13<br />

Bauherr: <strong>Freie</strong> <strong>Evangelische</strong> <strong>Gemeinde</strong>,<br />

Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong><br />

Untergeschoss Mst. 1:100<br />

Berger & Partner AG<br />

Architekten BSA<br />

Oberstüdtlistrasse 7<br />

CH 9471 <strong>Buchs</strong><br />

Tel 081 750 00 10<br />

berger-partner.ch<br />

7


Pläne - Obergeschoss<br />

19.10<br />

10.92 8.18<br />

21.92<br />

20.30 1.61 5 1.50<br />

Schnitt D<br />

Schnitt C<br />

Schnitt E<br />

DW<br />

DW<br />

Schnitt B Schnitt B<br />

Verstärkung in Wand<br />

für Brüstung gemäss Ingenieur<br />

19.33<br />

Empore<br />

BF:48.5 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 01 + 3.57<br />

+ 2.97<br />

B: Teppich<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

Luftraum Saal<br />

Dachoblichter 80/180<br />

Büro 2<br />

BF:15.8 m 2<br />

Dachoblichter<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 03 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

1.40 6 5.84<br />

10.65 25 7.30<br />

19.10<br />

WC<br />

BF:2.4 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

O 09 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: PU<br />

W:Platten<br />

D: roh<br />

Podest<br />

BF:7.3 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

O 08 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: PU<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

RWA<br />

Korridor<br />

BF:12.1 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 04 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: holzkonstruktion<br />

Verglaste Trennwand<br />

5 1.98 2.00 1.50<br />

Schnitt A Schnitt A<br />

Podest<br />

BF:7.7 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

O 10 + 3.06<br />

+ 3.00<br />

B: PU<br />

W:Putz<br />

D: Akustikdecke<br />

Besprechung<br />

BF:25.4 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 07 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

Büro 4<br />

BF:15.8 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 06 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

Büro 3<br />

BF:15.8 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 05 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

Büro 1<br />

BF:23.4 m 2<br />

FF: 0.0 m 2<br />

O 02 + 3.06<br />

+ 3.00<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: Holzkonstruktion<br />

3.20 15 2.70 15 2.70 15 2.70 15 3.48 15 5.48 5<br />

Archiv<br />

BF:7.8 m 2<br />

FF:0.0 m 2<br />

O 11 + 3.06<br />

+ 2.97<br />

B: Parkett<br />

W:Putz<br />

D: roh<br />

1.92 2.40 1.40 15 1.43<br />

DW<br />

DW<br />

Schnitt D<br />

Schnitt C<br />

Schnitt E<br />

21.91 5<br />

Bestand<br />

Plangrösse A3<br />

Objekt: Sanierung und Erweiterung Kapelle<br />

Abbruch<br />

Neu<br />

Gedruckt: 28.08.13<br />

Bauherr: <strong>Freie</strong> <strong>Evangelische</strong> <strong>Gemeinde</strong>,<br />

Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong><br />

Obergeschoss Mst. 1:100<br />

Berger & Partner AG<br />

Architekten BSA<br />

Oberstüdtlistrasse 7<br />

CH 9471 <strong>Buchs</strong><br />

Tel 081 750 00 10<br />

berger-partner.ch<br />

Die Emporenplätze orientieren sich mit gutem Sichtbezug auf die vergrösserte Bühne.<br />

Im Obergeschoss sind die Büros wie auch das Sitzungszimmer räumlich zusammengefasst.<br />

Eine spätere Erweiterung ist mittels Aufstockung über dem Bürobereich, unter Berücksichtigung<br />

der Statik möglich.<br />

Durch die Erweiterung des Saales und den Einbau des neuen Treppenhauses bleibt für den<br />

Erhalt des bestehenden Daches zu wenig Substanz übrig.<br />

Das Untergeschoss sowie die neu zu erstellenden Wände werden massiv erstellt, und das<br />

neue Dach in Holz ausgeführt.<br />

8


6<br />

Querschnitt<br />

Migros<br />

Parkplätze<br />

Rosengasse<br />

Terrain best.<br />

Parzellengrenze<br />

Terrain neu<br />

Podest<br />

abgehängte Decke<br />

Notausgang<br />

grosser Saal<br />

Jugendraum 01<br />

3 12 12 2.44 29 2.76 18 60 2.33 40 30 6<br />

+6.30<br />

+3.06 Empore<br />

+2.97<br />

+2.79<br />

Bodenaufbau<br />

Bodenbelag 1 cm<br />

Zementüberzug 2 cm<br />

+0.03 best. Bodenaufbau<br />

-0.06<br />

-0.26<br />

-2.70 Abstellraum<br />

-2.82<br />

-2.97<br />

3 12 5 12 1.56 20 875 9 5.87 40<br />

Luftschutzraum<br />

+6.30<br />

+5.90<br />

+0.03<br />

-0.06<br />

-0.41<br />

Niveaupunkt<br />

+ 446.72<br />

-2.72 -2.70<br />

-2.97<br />

24<br />

5 25 2 2.29 35 9 5.87 40<br />

Bodenaufbau<br />

Bodenbelag 1 cm<br />

Stahlbeton 25 cm<br />

Magerbeton 5 cm<br />

Anschluss an best.<br />

Gebäude gemäss Ingenieur<br />

Dachaufbau<br />

Kies 5 cm<br />

Abdichtung 2-lagig<br />

Wärmedämmung Flumroc Prima im Gefälle 15-30cm<br />

Dampfbremse<br />

Flies<br />

Holzkonstruktion Balkenlage-3S Platte 40cm<br />

+6.30<br />

5 10 25 13 2.40 33 5.87 40<br />

25 2.53 6.20 40<br />

25 2.53 98 5.22 40<br />

Bühne<br />

-0.06<br />

±0.00<br />

Bodenaufbau<br />

-0.30<br />

Bodenbelag 1 cm<br />

Unterlagsboden 6 cm<br />

Trittschalldämmung Roll-EPS 2 cm<br />

Stahlbeton 20 cm<br />

Bodenaufbau<br />

Bodenbelag 1 cm<br />

Unterlagsboden 8 cm<br />

Trittschalldämmung Roll-EPS 2 cm<br />

Wärmedämmung EPS 2 cm<br />

Kapilarwassersperre<br />

Stahlbeton 25 cm<br />

Perimeterdämmung XPS 10 cm<br />

Magerbeton 5 cm<br />

-2.70 Jugendraum 02<br />

-2.83<br />

-3.18<br />

-3.08<br />

-3.23<br />

Wandaufbau<br />

Innenputz 1 cm<br />

Backstein 25 cm<br />

Aussenwärmedämmung 20 cm<br />

Hiterlüftete Fassade<br />

Migros<br />

Parkplätze<br />

Parzellengrenze<br />

+ 454.87<br />

OK Dachrand<br />

+ 451.11<br />

1 Obergeschoss<br />

+ 448.05<br />

Erdgeschoss<br />

+ 445.35<br />

1. Untergeschoss<br />

+ 444.25<br />

Fundament<br />

Berger & Partner AG<br />

Architekten BSA<br />

Oberstüdtlistrasse 7<br />

CH 9471 <strong>Buchs</strong><br />

Tel 081 750 00 10<br />

berger-partner.ch<br />

Bestand<br />

Abbruch<br />

Neu<br />

Plangrösse A3<br />

Objekt: Sanierung und Erweiterung Kapelle<br />

Gedruckt: 28.08.13<br />

Bauherr: <strong>Freie</strong> <strong>Evangelische</strong> <strong>Gemeinde</strong>,<br />

Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong><br />

Schnitt B Mst. 1:100<br />

Schnitt B auf den Plänen der vorangehenden Seiten - Ost/West<br />

Aufgrund grosser baulicher Eingriffe muss die Gebäudehülle, gemäss Baugesetz, gänzlich<br />

energetisch saniert werden. Die neuen Flachdächer können optimal gedämmt und unter bauphysikalischen<br />

Gesichtspunkten korrekt ausgeführt werden. Die Firsthöhe wird gegenüber<br />

dem Bestand unterschritten. Somit tritt das Volumen (Schattenwurf) gegenüber der Nachbarschaft<br />

geringer in Erscheinung. Die hinterlüftete Fassade bindet den Altbau und die Erweiterung<br />

in einer neuen Hülle zusammen. Durch perforierte Platten wird das Licht und die Sicht<br />

gegen innen und aussen in Teilbereichen der Fassade „gefi ltert“.<br />

9


Kostenberechnung<br />

Kostenvoranschlag<br />

Kostenschätzung 2‘200‘000 (2-2.5 Mio.)<br />

1 Vorbereitungsarbeiten Fr. 138‘200.-<br />

2 Gebäude Fr. 1‘975‘800.-<br />

3 Betriebseinrichtungen Fr. 90‘000.-<br />

4 Umgebung Fr. 50‘000.-<br />

5 Baunebenkosten Fr. 43‘000.-<br />

6 Reserve Fr. 80‘000.-<br />

9 Ausstattung Fr. 23‘000.-<br />

Total inkl. 8% MwSt. (+/- 5%) Fr. 2‘400‘000.-<br />

Mehrkosten gegenüber Kostenschätzung<br />

Teuerung (2.1% zwischen 2010 und 2013 Zürcher Baukostenindex) Fr. 46‘000.-<br />

Südostecke auf drei Geschossen ausgebaut Fr. 129‘000.-<br />

267 m3 à 483 Fr./m3 (Total Gebäude 4‘089 m3)<br />

Abbrüche teurer als Schätzung Fr. 60‘000.- (Total Fr. 159’000) Fr. 99‘000.-<br />

Notdach (Gerüstungen Total Fr. 66‘000) Fr. 30‘000.-<br />

Notausgang und Nottreppe durch AFS verlangt Fr. 14‘000.-<br />

Pumpschacht Fr. 20‘000.-<br />

Technik Audio/Video/Licht/Dolmetscher/Mobiliar (KS Fr. 100‘000.-) Fr. 95‘000.-<br />

Total Fr. 433‘000.-<br />

Einsparungen<br />

Küchen UG und EG Fr. 40‘000.-<br />

Trennwand bestehender Jugendraum Fr. 10‘000.-<br />

Trennwände Anbau UG Fr. 30‘000.-<br />

Technik Fr. 102‘000.-<br />

Mobiliar (Stühle 250 à Fr. 300) Fr. 75‘000.-<br />

diverse kleinere Positionen Fr. 51‘000.-<br />

Eigenleistungen (Baureinigung, Parkett Büros) Fr. 11‘000.-<br />

(Auslösung Parkplätze) Fr. 48‘000.-<br />

Total Fr. 367‘000.-<br />

10


Finanzierung<br />

Für das überarbeitete Um- und Neubauprojekt wurde ein Kostenvoranschlag ausgearbeitet und dem Bauteam am<br />

5. August 2013 überreicht. Dies führt zum nachstehenden finanziellen Rahmen. Als Baubeginn ist Mitte 2014<br />

angenommen.<br />

1. Baukredit (Bausumme) 2'400'000<br />

2. Finanzierung<br />

Vorgabe des Bauteams: Die Fremdfinanzierung darf CHF 1‘000‘000 nicht überschreiten. Es ergibt<br />

sich mit Stand Ende Juli 2013 das nachstehende Bild:<br />

Eigenfinanzierung (Vorgabe)<br />

Quellen, wie Spenden, Darlehen, Baufonds, Bauhilfsgenossenschaft FEG Schweiz<br />

Maximale Fremdfinanzierung durch Hypotheken<br />

1'400'000<br />

1'000'000<br />

3. Stand Ende Juli 2013<br />

Struktur Laufzeit Zinssatz Stand Plan<br />

Hypothek 1 Fest 3.0 %<br />

500'000<br />

Hypothek 2 Amortisation 20 Jahre 20 3.0 %<br />

500'000<br />

Bauhilfsgenenschaft FEG<br />

161'124 160'000<br />

Baufonds<br />

581'536 1'100'000<br />

Spenden Zusagen<br />

Darlehen Zusagen (private) 15<br />

476'350<br />

112'500 140'000<br />

Bereits bezahlte Projektrechnungen<br />

noch fehlende Eigenfinanzierung gegenüber Vorgabe<br />

Eigenfinanzierung<br />

Anteil Hypothekenfinanzierung<br />

43'426<br />

25'065<br />

1'374'935 1'400'000<br />

41.70 %<br />

Erreichte Eigenfinanzierung gegenüber Vorgabe<br />

98.20 %<br />

4. Amortisation und Zinsen<br />

Jahr 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024<br />

Amort. Bankhypothek pro Jahr 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000<br />

Zins Bankhypotheken 30'000 29'442 28'867 28'275 27'665 27'036 26'389 25'723 25'036 24'329<br />

Amort. private Darlehen Pro Jahr 7'527 7'753 7'986 8'225 8'472 8'726 8'988 9'258 9'535 9'821<br />

monatliche Belastung 5'211 5'183 5'154 5'125 5'095 5'064 5'031 4'998 4'964 4'929<br />

monatlich für 1 Spender (Ehepaar)<br />

bei 60 regelmässigen Spendern 87 86 86 85 85 84 84 83 83 82<br />

Jahr 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034<br />

Amort. Bankhypothek pro Jahr 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000 25'000<br />

Zins Bankhypotheken 23'600 22'850 22'078 21'282 20'462 19'617 18'748 17'852 16'929 15'979<br />

Amort. private Darlehen Pro Jahr 10'116 10'420 10'732 11'054 11'386<br />

monatliche Belastung 4'893 4'856 4'817 4'778 4'737 3'718 3'646 3'571 3'494 3'415<br />

monatlich für 1 Spender (Ehepaar)<br />

bei 60 regelmässigen Spendern<br />

82 81 80 80 79 62 61 60 58 57<br />

Ab dem 20ten Jahr fallen nur die Zinsen der restlichen Hypothek von 500‘000 an. Diese muss dann neu verhandelt<br />

werden und wird einen anderen Zinssatz haben. Es besteht dann die Möglichkeit, auch diese Restschuld zu<br />

amortisieren.<br />

11


Impressum<br />

Abstimmungstext<br />

Die Mitgliederversammlung beauftragt die <strong>Gemeinde</strong>leitung<br />

das unterdessen detailliert geplante und in der<br />

Informationsbroschüre „Bauinfo Nr. 08/2013“ vorgestellte<br />

Teilneubauprojekt (Architekturbüro Berger & Partner)<br />

im Rahmen des vorliegenden Kostenvoranschlages von<br />

2,4 Mio CHF und des Finanzierungskonzepts zu realisieren.<br />

Erläuterungen zum Abstimmungstext:<br />

Die Realisierung geschieht in Schritten und umfasst 1)<br />

das Einholen der Baubewilligung, 2) die Sicherstellung<br />

der Baufi nanzierung (1,4 % Eigenmittel zu 1 % Fremdmittel)<br />

und Planung der Amortisation und 3) die Auftragserteilung<br />

an Architekt und Firmen zur Bauausführung bis<br />

zur Fertigstellung des Baus.<br />

<strong>Freie</strong> <strong>Evangelische</strong> <strong>Gemeinde</strong>:<br />

Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong><br />

Tel. 081 756 11 25<br />

Info@fegbuchs.ch<br />

www.fegbuchs.ch<br />

Sekretariat:<br />

Silvia Kolb / Lotti Koch<br />

Bankverbindung:<br />

St.Galler Kantonalbank <strong>Buchs</strong><br />

CH60 0078 1135 5015 0180 0<br />

Bauinfo:<br />

Erscheint nach Bedarf<br />

<strong>Gemeinde</strong>leitung<br />

Prediger: Pfr. Jürg Buchegger<br />

Tel. 081 756 11 25<br />

Tel. P. 081 740 53 71<br />

juerg.buchegger@fegbuchs.ch<br />

Jugendpastor/ Bereiche Kinderarbeit<br />

& Evangelisation:<br />

Roman Meury, Tel. 081 756 11 26<br />

Tel. P. 081 756 04 543<br />

roman.meury@fegbuchs.ch<br />

Vorsteher:<br />

Daniel Schmitter, Tel. 081 771 13 72<br />

vorsteher@fegbuchs.ch<br />

Aktuar:<br />

Peter Bürgi, Tel. 081 756 19 79<br />

aktuar@fegbuchs.ch<br />

Finanzen:<br />

Alfred Martin, Tel. 081 771 66 22<br />

finanzen@fegbuchs.ch<br />

Hauskreise/Kleingruppen:<br />

Urs Mildenberger, Tel. 081 756 71 46<br />

kleingruppen@fegbuchs.ch<br />

hauskreise@fegbuchs.ch<br />

Liegenschaften/Mobiliar:<br />

Ernst Gabathuler, Tel. 081 756 73 50<br />

liegenschaft@fegbuchs.ch<br />

Mission:<br />

Peter Jost, Tel. 081 785 16 28<br />

mission@fegbuchs.ch<br />

Medien, Dienstplan, Technik:<br />

Detlef Fetz, Tel. 00423 373 72 23<br />

dienstplan@fegbuchs.ch<br />

Baukonto: bei St.Galler Kantonalbank, 9001 St.Gallen (Postfi nance-Konto: 90-219-8); lautend<br />

auf: FEG <strong>Buchs</strong>, Rosengasse 7, 9470 <strong>Buchs</strong> - IBAN CH97 0078 1135 5347 6650 8<br />

Bei Fragen zu Finanzen: Kassier Alfred Martin, 081 771 66 22, Mail: fi nanzen@fegbuchs.ch<br />

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