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KOCH Marktüberblick Düsseldorf 2013
2013
Immobilien zur Kapitalanlage
Fakten und Wissenswertes über das Geschehen
auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt

Inhalt
Editorial 3
Hohe Ansprüche der Mieter bewegen den Wohnungsmarkt
Nur 382 Wohnimmobilien verkauft 4
Geringes Angebot lässt den Markt schrumpfen
Bau-Boom in Düsseldorf 5
Fast 3-mal mehr Baugenehmigungen in 2012
Preisübersicht 2013 6
Stadtteile und Wohnlagen 7
Betongold strahlt nicht nur in den Metropolen 8 / 9
Prosperierende Metropole mit städtischem Umfeld
Ein Blick in das Umland von Düsseldorf kann lohnen
Faktoren, die den Markt bestimmen 10 / 11
Leerstandsquote steigt auf 4,1 Prozent
Singles bestimmen den Wohnungsmarkt mit
Großstädte senken Kappungsgrenze
Immer mehr Mieter wollen hoch hinaus
Jeder zweite Deutsche besitzt Immobilien
Immobilien
KOCH Immobilien ist Spezialmakler in NRW für Geschäfts- und
Mehrfamilienhäuser sowie für Wohneigentum.
KOCH Immofonds bieten Kapitalanlagen in wertstabile Wohn- und
Geschäftshäuser in Düsseldorf.
KOCH Real Estate Management realisiert das komplette Immobilien-Management
für Gewerbe- und Büroimmobilien in allen europäischen Ländern.
KOCH Hausverwaltung übernimmt die technische und kaufmännische
Verwaltung von Wohnanlagen und Wohneigentumsobjekten.
2
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013
Wohnimmobilien zur Kapitalanlage

Editorial
Hohe Ansprüche der Mieter bewegen den Wohnungsmarkt
Drei Zimmer, ca. 80 Quadratmeter, renoviertes Bad - wenn die Wohnung dann noch verkehrsgünstig
gelegen ist und über einen Balkon verfügt, erfüllt sie die hohen Erwartungen, die Mieter heute an
ihre Traumwohnung stellen.
Längst nicht alle Wohnungen in Düsseldorf genügen diesem Standard, und wenn sie es tun, ist oft
ein entsprechend hoher Mietzins fällig. Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt bleiben nicht aus:
• Für nicht optimal ausgestattete Wohnungen findet sich immer häufiger kein
Nachmieter. Bereits 4,1 Prozent der Wohnungen in Düsseldorf stehen seit mehr als 3 Monaten
leer, 3,5 Prozent sogar länger als 6 Monate. Das sind immerhin 14.000 Wohnungen. 2009 lag die
Leerstandsquote noch bei knapp über 2 Prozent.
• Mieter orientieren sich auch im preiswerten Umland. Laut ImmobilienScout24 werden
in Düsseldorf bei Wiedervermietung zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter verlangt. Im
Umland liegt der Mietpreis bei nur 6 bis 8 Euro. Das ist für viele Mieter Grund genug, sich nach
Erkrath, Duisburg oder Neuss zu orientieren, zumal diese Städte verkehrstechnisch hervorragend
angebunden sind.
Fazit: Die Landeshauptstadt bekräftigt ihren Ruf als Metropole am Rhein, doch auch
die Städte im „Speckgürtel“ von Düsseldorf zeigen Potential.
Die Rheinfront zählt zu den
Top-Lagen in Düsseldorf
Der Düsseldorfer Immobilienmarkt steht für uns weiterhin im Fokus, aber wir schauen auch über die
Stadtgrenzen hinaus. Lesen Sie auf Seite 8 bis 9 einen Bericht über die attraktiven Städte vor den
Toren der Metropole.
Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre unseres Marktberichts. Bitte sprechen Sie uns an,
wenn Sie Anregungen oder Fragen haben, wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Edgar Stilp
Geschäftsführer KOCH Immobilien GmbH
Große Preisspannen je nach Lage und Zustand
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
Trend
2008 2009 2010 2011 2012 2013
Entwicklung der Preise pro m 2 ...
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
Trend
2008 2009 2010 2011 2012 2013
... und der Vervielfältiger ab 2008
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 3

Nur 382 Wohnimmobilien verkauft
Geringes Angebot lässt den Markt schrumpfen
Die Nachfrage nach Immobilien in Düsseldorf ist ungebrochen. Dennoch wurden im vergangenen
Jahr nur 382 Wohn- und Geschäftshäuser und damit 74 Objekte weniger als im Vorjahr verkauft.
Dem Umsatz nach ist der Markt sogar um 21 Prozent und damit rund 150 Mio. Euro geschrumpft.
Auch umliegende Märkte schrumpfen
Für 2011 hatte der Düsseldorfer Gutachterausschuss noch ein deutliches Wachstum ermittelt, ein
Jahr später hat sich die Situation gewandelt. Um 16 Prozent ist die Anzahl der Verkäufe in 2012
zurückgegangen. Mit dieser Entwicklung steht Düsseldorf nicht allein. In Duisburg und Neuss hat
der Markt etwa 12 Prozent eingebüßt. In Köln fiel der Rückgang mit 7 Prozent moderat aus.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien
ist ungebrochen
Dabei könnte der Markt boomen. Denn nicht die sinkende Nachfrage, sondern ein zu geringes
Angebot lassen den Markt schrumpfen. Das Kaufinteresse vor allem bei Wohnimmobilien ist
ungebrochen.
40 Prozent Umsatzeinbruch bei Objekten mit Gewerbe
Beim Umsatz lohnt sich ein differenzierter Blick auf die Teilmärkte. Verloren haben Geschäftshäuser
mit höherem Gewerbeanteil. Der Umsatz ist um 40 Prozent eingebrochen, obgleich die Anzahl der
Verkäufe nahezu unverändert geblieben ist. „Objekte mit Gewerbe entwickeln sich zunehmend
problematisch“, bestätigt Edgar Stilp, Geschäftsführer der KOCH Immobilien Gruppe. „Für eine
steigende Anzahl von Kunden ist ein hoher Gewerbeanteil ein K.O.-Kriterium.“ Nachgebende
Verkaufspreise sind die Folge.
Wohnobjekte punkten in 2012
Wohnimmobilien sind weiterhin gefragt. Obwohl die Anzahl der Verkäufe um über 20 Prozent
zurückgegangen ist, hat sich der Umsatz leicht von 339 auf 343 Mio. Euro erhöht. Das Vertrauen
der Anleger in stabile Wohnungsmieten und minimale Leerstandzeiten ist ungebrochen.
Umsatzminus von 21 Prozent bei Wohn- und Geschäftshäusern
1.200
600
1.000
500
800
400
600
300
400
200
200
100
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Marktvolumen in Mio. EUR
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012
Anzahl verkaufte Objekte
4
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013
Wohnimmobilien zur Kapitalanlage

Bau-Boom in Düsseldorf
Fast 3-mal mehr Baugenehmigungen in 2012
Mit 1.631 Baugenehmigungen in 2012 erlebt Düsseldorf erstmals seit 10 Jahren wieder einen Bau-
Boom. Gegenüber 2011, als 631 Neubauwohnungen genehmigt wurden, ist die Zahl geradezu
explodiert.
1.631 Wohnungen dürfen in Düsseldorf gebaut werden
2012
1.631
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
631
742
1.136
1.085
1.046
1.036
1.165
1.033
1.120
1.031
1.144
991
Anzahl genehmigter Wohnungen
Quelle: IT.NRW, Düsseldorf 2013
Im gesamten Stadtgebiet wird
gebaut, wie hier in Gerresheim
In Nordrhein-Westfalen und bundesweit steigt die Zahl der Baugenehmigungen schon seit einigen
Jahren, in Düsseldorf war sie entgegen diesem Trend rückläufig. Nur etwa 1.000 Baugenehmigungen
wurden pro Jahr erteilt, bis 2011 mit 631 Genehmigungen der absolute Tiefstand erreicht war.
Umso erfreulicher ist die vollzogene Trendwende, denn die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
ist ungebrochen. Zum einen möchten immer mehr Menschen in der Landeshauptstadt leben. Mehr
als 20.000 Bürger sind in den letzten 10 Jahren hinzugekommen, so dass Düsseldorf heute etwa
592.000 Einwohner zählt. Zum anderen leben immer mehr Menschen allein, in der Landeshauptstadt
ist es bereits jeder Zweite. Auch das hat Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt.
Attraktive Bauvorhaben in der Innenstadt
Aktuell kann Düsseldorf mit mehreren spektakulären Bauvorhaben punkten:
Noch ist das Andreas-Quartier
eine gigantische Baugrube
• Immer noch entstehen am ehemaligen Derendorfer Bahnhof neue Wohnungen. In „Le Flair“
wird der dritte Bauabschnitt mit ca. 150 Wohnungen bis 2015 fertig sein.
• In unmittelbarer Nachbarschaft beginnt der Bau des ersten Düsseldorfer Wohnturms mit
18 Etagen. Der Komplex „Ciel et Terre“ soll 153 Wohnungen umfassen.
• Im Andreas Quartier ist bereits eine gigantische Baugrube ausgehoben. Bis Mitte 2015 entstehen
Stadthäuser, Büros und Gastronomie. Die charakteristische rote Fassade des ehemaligen Landund
Amtsgerichts bleibt erhalten.
Ein attraktiver Wohnungsmarkt ist ein Magnet für die Menschen und damit auch für Unternehmen.
Mit den geplanten Bauprojekten bleibt Düsseldorf der Motor in der Region.
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 5

Preisübersicht 2013
Stilhaus
Nachkrieg, 50er und 60er Jahre
vermietet,
saniert
vermietet,
unsaniert
vermietet,
saniert
vermietet,
unsaniert
Sehr gute Lage
z. B. Carlstadt, Düsseltal, Oberkassel
Faktor 17 - 23 15 - 20 16 - 22 15 - 19
Euro pro m 2 2.300 - 3.400 1.700 - 2.300 1.700 - 2.500 1.500 - 2.000
Gute Lage
z. B. Derendorf, Gerresheim, Ludenberg
Faktor 15 - 19 13 - 16 15 - 18 13 - 15
Euro pro m 2 1.400 - 2.100 1.200 - 1.900 1.300 - 1.900 1.000 - 1.500
Mittlere Lage
z. B. Eller, Lierenfeld, Oberbilk
Faktor 13 - 16 12 - 14 13 - 15 12 - 15
Euro pro m 2 1.200 - 1.500 1.100 - 1.200 1.100 - 1.500 1.000 - 1.300
Der Faktor gilt für Mieteinkommen, die der Immobilie und dem Mietspiegel angepasst sind. Er kann
sich verringern, falls die Mieten deutlich über dem Marktniveau liegen oder falls die Immobilie Nachteile
aufweist, die bei Wiedervermietung geringere Einnahmen erwarten lassen.
Nicht berücksichtigt sind Immobilien mit Sozialbindung, da hier die Preise stark von der Restlaufzeit
der Bindung und der Möglichkeit zur Umwandlung in Eigentumswohnungen abhängen.
Wohn- und Geschäftshäuser dominieren den Markt
Wohn- und
Geschäftshäuser
26 %
Wohn- und
Geschäftshäuser
20 %
Wohn- und
Geschäftshäuser
14 %
Büroimmobilien
64 %
Wohnhäuser
10 %
Büroimmobilien
48 %
Wohnhäuser
32 %
Büroimmobilien
51 %
Wohnhäuser
35 %
Umsatzverteilung 2007 … 2010 … … und 2012
6
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013
Wohnimmobilien zur Kapitalanlage

Stadtteile und Wohnlagen
Carlstadt
Cecilienallee
Düsseltal
Flinger Straße
Golzheim
Kaiser-Friedrich-Ring
Kaiser-Wilhelm-Ring
Königsallee
Rathausufer
Schlossufer
Altstadt
Flingern-Nord
Grafenberg
Hafen
Kaiserswerth
Niederkassel
Oberkassel
Schadowstraße
Stockum
Wittlaer
Angermund
Benrath
Derendorf
Flehe
Gerresheim
Hamm
Himmelgeist
Hubbelrath
Kalkum
Lohausen
Lörick
Ludenberg
Mörsenbroich
Pempelfort
Stadtmitte
Unterbach
Unterbilk
Urdenbach
Volmerswerth
Bilk
Eller
Flingern-Süd
Friedrichstadt
Garath
Hassels
Heerdt
Hellerhof
Holthausen
Itter
Lichtenbroich
Lierenfeld
Oberbilk
Rath
Reisholz
Seestern
Unterrath
Vennhausen
Wersten
Top-Lagen sehr gute Lagen gute Lagen mittlere Lagen
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 7

Betongold strahlt ...
Prosperierende Metropole mit städtischem Umfeld
„Top“ oder „Flop“ – die Gegensätze beherrschen die Immobiliennachrichten. Top sind Wohnhäuser
in Metropolen, bei denen hervorragende Marktfaktoren die Preise in die Höhe schnellen lassen.
Flops sind Immobilien in ländlichen Bereichen, in denen Mieten sinken, Leerstandsquoten steigen und
Immobilienpreise einbrechen. Dabei könnte ein differenzierter Blick auf den Bereich dazwischen, den
„Speckgürtel“ aus Vororten und kleineren Städten am Rande der Metropolen, den interessantesten
Markt offenbaren.
Städtisches Wohnen verändert sich
Duisburg: Gastronomie- und
Flaniermeile am Innenhafen
Der aktuelle Trend ist in allen Großstädten gleich: die Menschen ziehen in die City. Neue Wohnviertel
wie Le Flair haben auch in Düsseldorf die citynahen Viertel attraktiv gemacht. Doch die
Lebensgewohnheiten und damit die Wohnwünsche der Menschen ändern sich. Neue Wohnlagen
etablieren sich, die aus unterschiedlichen Gründen begehrt sind:
• Exklusiv wohnen: Wer das Besondere sucht und es sich leisten kann, wählt Oberkassel,
Kaiserswerth oder die Carlstadt.
• Wohnen im Grünen: Mieter, die sich Ruhe und auch in der Stadt Naturnähe wünschen,
entscheiden sich für Hamm oder Kalkum.
Neuss: Treffpunkt in der
Einkaufsstraße
• Im Szene-Viertel wohnen: Kneipen und Bars, Designer und Künstler, wer dieses Flair mag, wird
in Derendorf und Bilk fündig.
Dabei sind Viertel wie Flingern oder Paulsmühlen in Benrath, die in den 1990er Jahren als
problematisch galten, gesellschaftsfähig geworden. Aber die Stadt stößt im wahrsten Sinn an ihre
Grenzen, wenn der Stadtrand in Unterbach, Gerresheim oder Heerdt immer gefragter wird.
Düsseldorf wächst bis an die Grenzen – und darüber hinaus
Hilden: Fachwerk und pittoreske
Gassen in der Fußgängerzone
Die Entwicklung in Düsseldorf ist mit dem Geschehen in anderen Metropolen durchaus vergleichbar.
Auch in Hamburg und München, die zu den gefragtesten Immobilienstandorten zählen, verlagern sich
die begehrten Wohnviertel immer mehr bis an den Stadtrand, entsprechend sind die Immobilienpreise
in den Randlagen gestiegen. Und dennoch ist die Lage in Düsseldorf einzigartig, denn nur Düsseldorf
ist eine Metropole in einem Ballungsraum. Hamburg und München dagegen liegen wie ein Solitär in
ländlicher Umgebung.
Düsseldorf
Oberhausen
Bottrop
München
Freising
Hamburg
Kaltenkirchen
Moers
Duisburg
Mülheim
Essen
Dachau
Erding
Unterschleißheim
Quickborg
Norderstedt
Bargteheide
Krefeld
Meerbusch
Viersen
Düsseldorf
Velbert
Mettmann
Erkrath Wuppertal
Fürstenfeldbruck
Unterpfaffenhofen
München
Pinneberg
Hamburg
Ahrensburg
Neuss
Mönchengladbach
Hilden
Remscheid
Starnberg
Buxtehude
Ratingen: Bummeln und Einkaufen
in der Innenstadt
Grevenbroich
Dormagen
Leverkusen
Ca. 2 Mio. Einwohner leben in einem
Radius von 20 km, mehr als 4 Mio.
Menschen im 30-km-Umkreis.
Etwa 1,4 Mio. Einwohner leben in der
bayrischen Metropole München.
Das Umland ist kaum besiedelt.
Seevetal
Der Stadtstaat Hamburg zählt 1,8 Mio.
Bürger. Im 30-km-Radius leben insgesamt
ca. 2,2 Mio. Menschen.
8
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013
Wohnimmobilien zur Kapitalanlage

... nicht nur in den Metropolen
Ein Blick in das Umland von Düsseldorf kann lohnen
Düsseldorf hat die Option, nicht nur bis an die Stadtgrenzen,
sondern darüber hinaus zu wachsen. Städte wie Neuss,
Ratingen und Mettmann und selbst Duisburg im Norden
bieten dazu gute Voraussetzungen.
Die Nachfrage bestimmt, wie gut die Lage ist
Meerbusch
Die Lage, die Lage, die Lage – das ist und bleibt das wichtigste
Kriterium zur Bewertung von Immobilien, aber die Bewertung
einer Lage kann sich ändern. Wenn sich Mieter umorientieren,
verlieren gefragte Stadtteile, während neue Viertel gewinnen.
Heerdt
Die begehrten Lagen haben sich in Düsseldorf schon fast über das
gesamte Stadtgebiet ausgedehnt. In den 1990er Jahren waren die
besseren Viertel noch in der Mitte und im Norden der Stadt konzentriert.
Heute ziehen sie sich von Norden bis Süden entlang des Rheins.
Der nächste Sprung kann nur über den Rhein nach Neuss führen
oder entgegengesetzt nach Erkrath, Hilden, Mettmann und Ratingen.
Auch Duisburg im Norden hat sich zu einer attraktiven Stadt entwickelt.
Attraktive und rentable Lagen im Einzugsbereich von Düsseldorf
Wittlaer
Stockum
Lörick
Lohausen
Angermund
Kalkum
Derendorf
Hamm
Unterrath
Bilk
Neuss
Preise, die um ein Drittel niedriger sind als in Düsseldorf, können ein überzeugendes
Argument sein, sich für angrenzende Regionen zu interessieren. Laut ImmobilienScout24
werden in Düsseldorf bei Wiedervermietung mindestens 8,00 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter
verlangt, in Spitzenlagen über 12 Euro. Im Umland der Landeshauptstadt, zum Beispiel in Ratingen,
Erkrath und Neuss, liegt der Mietzins bei 6,50 bis 8,00 Euro. In Duisburg bleiben Kaltmieten sogar
unter 6,00 Euro.
Flehe
Kaiserswerth
Golzheim
Niederkassel
Pempelfort
Mörsenbroich
Düsseltal
Flingern-Nord
Oberbilk
Rath
Grafenberg
Oberkassel
Altstadt
Stadtmitte
Carlstadt
Hafen
Friedrichstadt
Unterbilk
Volmerswerth
Himmelgeist
Lichtenbroich
Flingern-
Süd
Lierenfeld
Wersten
Itter
Eller
Holthausen
Dormagen
Ratingen
Ludenberg
Gerresheim
Vennhausen
Hassels
Benrath
Urdenbach
Unterbach
Hubbelrath
Erkrath
Garath
Reisholz
Hellerhof
Entsprechend niedriger sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Während in Düsseldorf die 20fache
Jahresmiete Standard ist, liegt der Faktor in Hilden oder Mettmann im Schnitt bei 12 bis 15. Auch
Immobiliengesellschaften wie die Patrizia AG entdecken die Renditemöglichkeiten der B-Lagen und
empfehlen ihren Kunden die Einzugsbereiche der Metropolen.
Für deren Attraktivität spricht auch, dass jährlich etwa 9.000 Menschen von Düsseldorf ins direkte
Umland ziehen. 2011 sind 908 Düsseldorfer nach Ratingen, 785 nach Erkrath und 701 nach Hilden
gezogen. Der beliebteste Zuzugsort war Neuss, wo 1.408 Menschen ein neues Zuhause gefunden
haben. Und Duisburg hat immerhin noch 698 neue Einwohner aus Düsseldorf gewonnen.
Monheim
Die Städte im „Speckgürtel“ sollten nicht länger außen vor bleiben, wenn über nachhaltige
Immobilienprojekte entschieden wird. Das Umland im Einzugsbereich der Landeshauptstadt hat
sowohl für Mieter als auch für Investoren einiges zu bieten.
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 9

Faktoren, die den Markt bestimmen
Leerstandsquote steigt auf 4,1 Prozent
Fast 14.000 Wohnungen in Düsseldorf sind derzeit nicht vermietet. Diese Zahl entspricht der
Leerstandsquote von 4,1 Prozent, die die Stadt im Frühjahr mitgeteilt hat. Seit 2009 erhöht sich der
Leerstand kontinuierlich. Im vergangenen Jahr sind 22 Prozent oder mehr als 2.500 leerstehende
Wohnungen hinzugekommen. In Top-Lagen wie Kaiserswerth und Oberkassel tendiert der Leerstand
gegen Null; in bevölkerungsreichen Stadtteilen wie Friedrichstadt, Pempelfort oder Oberbilk sind
dagegen mehr als 5 Prozent der Wohnungen nicht vermietet.
Zunehmender Leerstand in Düsseldorf
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
2009 2010 2011 2012
länger als 3 Monate
davon länger als 6 Monate
Preiswerter Wohnraum ist nach wie vor gefragt,
das bestätigt auch Stefan Gessner, Geschäftsführer
der KOCH Hausverwaltung. „Aber die
Mieter sind anspruchsvoller geworden. Nicht
renovierte Wohnungen und Wohnungen ohne
Balkon sind deutlich schwieriger zu vermieten.“
Immer mehr Eigentümer entscheiden sich für
Renovierung und Umbau frei werdender Wohnungen.
Die so entstehenden Leerstandszeiten
tragen mit zur hohen Quote bei.
Singles bestimmen den Wohnungsmarkt mit
Die Landeshauptstadt zählt 341.000 Haushalte, in jeder zweiten Wohnung lebt eine Person allein.
Nicht nur junge Menschen wohnen allein, auch die Anzahl der allein lebenden Senioren nimmt zu.
Der Wohnungsmarkt bleibt davon nicht unberührt.
Derzeit sind 90.000 Düsseldorfer älter als 65 Jahre, knapp 30.000 sogar älter als 80 Jahre. Die meisten
wünschen sich, in dem Viertel zu bleiben, in dem sie derzeit leben. Barrierefreie Wohnungen, die ein
selbständiges Leben im Alter erleichtern, werden für immer mehr Menschen attraktiv. Junge Singles
schätzen Düsseldorf aufgrund der guten beruflichen Perspektiven und der attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und angesagtes Viertel bestimmen für sie die
Attraktivität der Wohnung.
Großstädte senken Kappungsgrenze auf 15 Prozent
München und Berlin sind Vorreiter, wenn es darum geht, die Möglichkeiten des Mietänderungsgesetzes
auszuschöpfen. Das neue Mietrecht stellt den Bundesländern nämlich frei, eine niedrigere
Kappungsgrenze festzulegen und damit das Potenzial für Mietsteigerungen auf maximal 15 Prozent
innerhalb von drei Jahren zu begrenzen.
In München und Berlin ist die strengere Regelung zum 15. Mai in Kraft getreten. Nordrhein-Westfalen
wird dem Beispiel folgen. Für die Landesregierung stellt sich die Aufgabe, die Städte oder Stadtteile
zu definieren, in denen die Regelung gelten soll. In der Diskussion ist natürlich das Ballungsgebiet um
Düsseldorf, die letztendliche Auswahl wird auf Basis eines bereits in Auftrag gegebenen Gutachtens
erfolgen. Mit Inkrafttreten der Novelle ist nicht vor 2014 zu rechnen.
10
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013
Wohnimmobilien zur Kapitalanlage

Immer mehr Mieter wollen hoch hinaus
Oder, um es präzise zu formulieren, Wohnen im Hochhaus wird attraktiv. Nicht nur Düsseldorf, auch
andere Städte schmücken sich mit architektonisch ansprechenden Wohnhochhäusern. In Hamburg
sind in der HafenCity quasi als Eingangstor zur Stadt Wohntürme mit bis zu 40 Etagen geplant.
In Berlin soll am Alexanderplatz ein 150 Meter hoher Turm mit 400 Apartments und Wohnungen
entstehen.
In Düsseldorf ist 2013 auf dem Gelände des ehemaligen Derendorfer
Güterbahnhofs Baubeginn für einen 18stöckigen Wohnturm, in dem
150 neue Wohnungen entstehen. Was die Düsseldorfer schlicht
„Hemmel on Ääd“, also Himmel und Erde nennen würden, heißt hier
„Ciel et Terre“ und ist ein Projekt der in Köln ansässigen Pandion
Gruppe.
Gemeinsam ist allen Projekten, dass „Wohnen im Hochhaus“ nicht am Stadtrand sondern in den
Innenstädten realisiert wird. Hochhäuser haben sich als attraktive Wohnlösungen etabliert und das
Negativ-Image der 70er Jahre abgelegt.
Die ersten „Wohntürme“ Düsseldorfs
an der Rheinpromenade
Jeder 2. Deutsche besitzt Immobilien
6.000.0000.000.000 oder um es kurz zu sagen, 6 Billionen Euro beträgt das private Vermögen an
Immobilien und Grundbesitz in Deutschland. Davon stellen Wohnimmobilien einen Wert von circa
3,7 Billionen Euro dar.
Einfamilienhäuser sind eindeutig die beliebteste Form des Immobilienbesitzes. Etwa 11 Mio. Deutsche
verfügen über ein eigenes Haus, weitere 5 Millionen über eine Eigentumswohnung. In Wohn- und
Geschäftshäuser haben etwa 827.000 Anleger investiert, also nur etwa 4 Prozent der Eigentümer.
Etwa jeder 2. Deutsche verfügt über Immobilienbesitz, die Quote steigt stetig an, ist im Vergleich zum
europäischen Ausland aber immer noch niedrig. Deutschland wird auf absehbare Zeit ein Mieter- und
Vermieterland bleiben.
Wert des Immobilienvermögens hat sich
verdoppelt
827.000 Anleger investieren in Wohnund
Geschäftshäuser
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1.700
2.692
1991 2001
Immobilienwert in Mio. Euro
3.736
2011
Einfamilienhaus
58 % (11.278)
Wohn- und Geschäftshaus
4 % (827)
Zweifamilienhaus
11 % (2.046)
Eigentumswohnung
27 % (5.180)
Verteilung des Immobilienbesitzes
(Angaben in 1.000)
KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 11

2013
Immobilien zur Kapitalanlage
KOCH Marktüberblick Düsseldorf 2013
Für Fragen und Anregungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Edgar Stilp
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Telefon: 0211 / 55 00 00
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