Ausschreibungsmappe zur Ausschreibung Dorfstraße 34a 15345 ...

Amt Märkische Schweiz 

Ausschreibung – Garzin Dorfstraße 34 a 


Gemeinde Garzau-Garzin 

Ausschreibungsmappe 

zur Ausschreibung 

Dorfstraße 34 a 

15345 Garzau-Garzin; OT Garzin 

Flur 1 

Flurstück 175/1 

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Inhaltsverzeichnis 

zur Ausschreibungsmappe „Dorfstraße 34 a – 15345 Garzau-Garzin; OT Garzin“ 

Flur 1, Flurstück 175/1 

1. Ausschreibungstext 

2. Bedingungen 

3. Datenblatt mit Flurkarte und Fotos 

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A U S S C H R E I B U N G 

eines 

Grundstückes in der 


zum 

V E R K A U F 

Die Gemeinde Garzau-Garzin beabsichtigt, das in der Gemarkung Garzin, Flur 1, 

Flurstück 175/1, Dorfstraße 34 a gelegene Mehrfamilienwohnhaus mit einer Größe von 1.200 

m² zu veräußern. 

Das Grundstück liegt innerhalb der bebauten Ortslage der Gemarkung Garzin und ist mit 

einem Mehrfamilienwohnhaus bebaut. 

Die Ausschreibungsfrist läuft vom 04.11.2013 bis 03.01.2014, 12:00 Uhr. 

In dieser Zeit können die Ausschreibungsbedingungen sowie das Datenblatt in der 

Verwaltung des Amtes Märkische Schweiz – Fachbereich Bürgerdienste, Zimmer 02, 

Hauptstraße 1 in 15377 Buckow (Märkische Schweiz), während der Sprechzeiten, 

eingesehen werden. 

Es können nur Angebote berücksichtigt werden, die bis zum Ablauf der Ausschreibungsfrist 

schriftlich in einem verschlossenen Umschlag mit dem Kennwort „Grundstückskaufangebot 

Dorfstraße 34 a“ versehen bei der Verwaltung des Amtes Märkische Schweiz, Sachgebiet 

Liegenschaften, Hauptstraße 1, 15377 Buckow (Märkische Schweiz) eingegangen sind. 

Sonstiges: 

Die eingereichten Angebote erlangen nur Gültigkeit, wenn sie die 

Ausschreibungsbedingungen einhalten. Im Angebot ist vom Bieter zu erklären, dass er von 

den Ausschreibungsbedingungen Kenntnis genommen und sie beachtet hat. 

Vergabe: 

Über die Vergabe des Grundstückes nach Sichtung und Auswertung der Angebote 

entscheidet die Gemeindevertretung Garzau-Garzin. 

Die Bieter werden über die Entscheidung entsprechend informiert. 

Es besteht kein Anspruch sowie keine Pflicht auf Abschluss eines Kaufvertrages. 

Buckow (Märkische Schweiz), 18.10.2013 

R.-D. Dammann 

Amtsdirektor 

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B E D I N G U N G E N 

Mindestgebot: 

Das Mindestgebot wurde auf 120.000,00 € festgesetzt. 

Nebenkosten: 

Die entstehenden sowie entstandenen Nebenkosten (Ausschreibungskosten, Notar- und 

Gerichtskosten usw.) sind vom Erwerber zu übernehmen. 

Sanierungskonzeption: 

Der Erwerber sichert die Sanierung des Objektes zu. Zusammen mit dem Angebot ist durch 

den Erwerber ein Sanierungskonzept einzureichen. Die Sanierung muss innerhalb von 3 

Jahren nach der grundbuchlichen Umschreibung abgeschlossen sein. 

Form / Fristen: 

Es können nur Angebote berücksichtigt werden, die den nachstehenden Erfordernissen 

Genüge tun: 

- Angebote können nur innerhalb der Ausschreibungsfrist und zwar vom 04.11.2013 bis 

03.01.2014, 12:00 Uhr abgegeben bzw. zugesandt werden. 

- Die Angebote sind im Amt Märkische Schweiz, Sachgebiet Liegenschaften, Hauptstraße 1, 

15377 Buckow (Märkische Schweiz) abzugeben bzw. zuzusenden. 

- Im Angebot ist vom Bieter zu erklären, dass er von den Ausschreibungsbedingungen 

Kenntnis genommen und sie beachtet hat. Das Angebot ist schriftlich, mit dem 

angebotenen Kaufpreis, dem Sanierungskonzept sowie rechtsverbindlich vom Bieter 

unterschrieben in einem verschlossenen Umschlag mit dem Kennwort 

„Grundstücksangebot Dorfstraße 20“ versehen abzugeben. 

- Die Angebotseröffnung findet am 03.01.2014 um 12:00 Uhr in der Amtsverwaltung in 

Buckow statt. Die Angebotseröffnung ist nicht öffentlich. 

Buckow (Märkische Schweiz), 18.10.2013 

R.-D. Dammann 

Amtsdirektor 

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D A T E N B L A T T 

1.) Allgemeine Angaben: 

Art des Objektes: 

Objektadresse: 

Grundstück, bebaut mit Mehrfamilienwohnhaus 

Dorfstraße 34 a 

15345 Garzau-Garzin, Ortsteil Garzin 

Grundbuchangaben: Grundbuch von Garzin, Blatt 24, lfd. Nr. 1 

Katasterangaben: 

Gemarkung Garzin, Flur 1, Flurstück 175/1 (1.200 m²) 

2.) Großräumige Lage: 

Bundesland: 

Kreis: 

Ort, Einwohnerzahl und 

Demografische Entwicklung: 

Brandenburg 

Märkisch-Oderland 

Amt Märkische Schweiz (ca. 9.086 Einwohner); Gemeinde 

Garzau- Garzin (ca. 731 Einwohner). Die Angaben 

entsprechen dem Stand 30.09.2012 des Amts für Statistik 

Berlin-Brandenburg. Demografische Entwicklung auf der 

Grundlage des Berichts zur Bevölkerungsvorausschätzung 

2011 bis 2030, herausgegeben vom Landesamt für Bauen 

und Verkehr, Dezernat Raumbeobachtung 

Ort: 


Bevölkerung 2010: 9.101 




Entwicklung 2030 zu 2010: Rückgang um 15,4 % gesamt 

Bevölkerung unter 15 Jahren: Rückgang um 48,5 % 

Bevölkerung 15 bis unter 65 Jahren: Rückgang um 40,8 % 

Bevölkerung 65 Jahre und älter: Wachstum um 91,1 % 

Fazit: deutlicher Rückgang der Gesamtbevölkerung, massive 

Zunahme der älteren Bevölkerung 

überörtliche Anbindung / Entfernungen, 

ausgehend vom Zentrum Garzin: 

nächstgelegene größere Städte: 

Strausberg, Zentrum (ca. 11 km entfernt) 

Landeshauptstadt: 

Potsdam, Innenstadt (ca. 80 km entfernt) 

Bundesstraßen: 

B 168 (ca. 5 km entfernt) 

Autobahnzufahrt: 

Autobahn A 10, Anschlussstelle Berlin Hellersdorf 

(ca. 19 km entfernt) 

Bahnhof: 

Bahnhof Rehfelde, Regionalverkehr der Oderlandbahn NE 26 

zwischen Berlin-Lichtenberg und Küstrin (ca. 5 km entfernt); 

nächstgelegene S-Bahnhöfe der Linie S 5 nach Berlin 

Strausberg Stadt (ca. 10 km entfernt) und Strausberg Nord 

(ca.12 km entfernt) 

Flughafen: 

Berliner Flughafen Schönefeld (ca. 46 km entfernt); Berliner 

Flughafen Tegel (ca. 71 km entfernt) 

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3.) Kleinräumige Lage: 

innerörtliche Lage, ausgehend vom 

Objekt: 

Das Objekt befindet sich in einer Ortslage der 

Gemeinde Garzau-Garzin im Ortsteil Garzin, die zum Amt 

Märkische Schweiz gehört. Die Entfernung zum 

Ortsteilzentrum beträgt ca. 500 m. Die nächstgelegenen 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Rehfelde ca. 5 km 

entfernt erreichbar; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten 

sich auch in Strausberg, ca. 10 km vom Objekt entfernt. 

Schulen / Kindereinrichtungen: Die nächstgelegenen Schulen 

sind die Grundschule mit Hort in Rehfelde (ca. 6 km vom 

Objekt entfernt) und die Kneipp-Grundschule in 

Buckow (ca. 11 km vom Objekt entfernt). Weiterführende 

Schulen wie beispielsweise das Oberstufenzentrum und das 

Gymnasium in Strausberg sind ca. 13 km vom 

Objekt entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich 

ca. 3,5 km vom Objekt entfernt im Ortsteil Garzau. 

Medizinische Versorgung: Für die Grundversorgung sind 

einige niedergelassene Ärzte im ca. 5 km entfernten Rehfelde 

vorhanden; die medizinische Versorgung wird unterstützt 

durch das Krankenhaus Strausberg und den ebenfalls in 

Strausberg ansässigen Facharzt-Zentren. Diese befinden sich 

ca. 11 km vom Objekt entfernt. 

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung 

vom Objekt. 

Die Verwaltung des Amtes Märkische Schweiz in der 

Hauptstraße 1 in 15377 Buckow befindet sich ca. 10 km vom 

Objekt entfernt. Der Bereich des Wohnobjektes wird als 

einfache Wohnlage eingeschätzt; als Geschäftslage ist dieser 

Bereich nicht geeignet. 

Art der Bebauung und Nutzungen in 

der Straße und im Ortsteil: 

Beeinträchtigungen: 

Topografie: 

überwiegend wohnbauliche Nutzungen; 

überwiegend aufgelockerte Bauweise; 

Ein- und Mehrfamilienhäuser 

Im Umfeld auch landwirtschaftliche Nutzungen 

keine 

von der Straße leicht ansteigend 

4.) Gestalt und Form 

Gestalt und Form: 

Bemerkungen: 

Grundstücksgröße: 

Flurst. Nr.: 

Größe: 

175/1 1.200 m² 

regelmäßige Grundstücksform 

5.) Erschließung, Baugrund etc. 

Straßenart: 

Ortsdurchgangsstraße; klassifizierte Straße 

Straße mit durchschnittlichem Verkehrsaufkommen 

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Straßenausbau: 

Anschlüsse an Versorgungsleitungen 

und Abwasserbeseitigung: 

Grenzverhältnisse, nachbarliche 

Gemeinsamkeiten: 

Baugrund, Grundwasser (soweit 

augenscheinlich ersichtlich): 

voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt; Gehwege nicht 

gesondert angelegt vorhanden; Parkmöglichkeiten vorhanden 

Anschlüsse für elektrischen Strom, Wasser, Gas aus 

öffentlicher Versorgung, Abwasser und Telefon sind 

vorhanden. Es befindet sich eine ehemalige Fäkaliengrube 

auf dem Grundstück. Möglicherweise erfolgt sie Nutzung für 

Regenwassersammlung. Kleinere Abdeckungen vor dem 

Wohnhaus sind vorhanden, der Zweck ist nicht bekannt, 

möglicherweise Revisionsschächte oder weitere Gruben. 

Es besteht keine Grenzbebauung des Wohnhauses, jedoch 

eine teilweise Grenzüberbauung durch private Garagen auf 

der Hofseite. Eine Einfriedung aus Metallzaun ist nur teilweise 

straßenseitig vorhanden. 

gewachsener, normal tragfähiger Baugrund; 

keine Grundwasserschäden 

6.) Baulasten und Denkmalschutz 

Eintragungen im Baulastenverzeichnis: Nach Auskunft des Bauordnungsamtes des Landkreises 

Märkisch-Oderland, Frau Schmidt, vom 28.05.2013, sind zum 

Objekt keine Baulasten eingetragen. 

Denkmalschutz: 

Objekt liegt möglicherweise im Bereich eines von 

mehreren Bodendenkmalen in Flur 1 der Gemarkung Garzin, 

die in der Denkmalliste des Landes Brandenburg (Stand 

31.12.2012) unter den Bodendenkmal-Nummern 60672 

“Burgwall slawisches Mittelalter, Burg deutsches Mittelalter, 

Siedlung Urgeschichte, Siedlung Bronzezeit”, 60673 “Siedlung 

Urgeschichte, Siedlung slawisches Mittelalter”, 60679 

“Dorfkern deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit, Siedlung 

Bronzezeit, Siedlung Eisenzeit, Siedlung slawisches 

Mittelalter” sowie 60680 “Siedlung Steinzeit” ausgewiesen 

sind. Weitergehende Nachforschungen wurden diesbezüglich 

nicht angestellt. Es wird darauf hingewiesen, dass beim 

Entdecken von Bodendenkmalen im Rahmen von 

Erdeingriffen die Schutzbestimmungen des 

Brandenburgischen Denkmalschutzgesetztes, insbesondere 

die §§ 7 und 9 BbgDSchG, gelten. 

7.) Bauplanungsrecht 

Darstellungen im Flächennutzungsplan: Für die Gemeinde Garzau-Garzin liegt kein genehmigter 

Flächennutzungsplan vor 

Festsetzungen im Bebauungsplan: 

Entwicklungszustand 

(Grundstücksqualität): 

Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein 

rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit 

von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu 

beurteilen. Im Umfeld sind überwiegend Ein- und 

Zweifamilienwohnhäuser aber auch Mehrfamilienwohnhäuser 

vorhanden 

baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV) 

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8.) Derzeitige Nutzung und Vermietungssituation 

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut (vgl. nachfolgende Gebäudebeschreibung). 

Das Objekt ist weitestgehend vermietet, derzeit steht eine Wohnung leer. 

Besonderheit: Es liegt eine Überbauung der Grundstücksgrenzen vor. Ein auf dem angrenzenden 

Grundstück befindliches Nebengebäude wurde durch Mieter errichtet und ist wesentlicher Bestandteil 

des Grundstücks Gemarkung Garzin, Flur 1, Flurstück 175/2. 

Derzeitige mtl. Mieteinahmen: 

Marktüblich erzielbare 

mtl. Nettokaltmiete: 

978,72 € (Nettokalt mtl.) – derzeit 5 Wohnungen vermietet 

1.663,23 € (bei einer vollen Auslastung; 4,50 -5,00 €/m²) 

9.) Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht 

Gebäudeart: 

Mehrfamilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken 

genutzt; dreigeschossig entsprechend Brandenburgischer 

Bauordnung (BbgBO); voll unterkellert; Satteldach mit 

Aufbauten, das Dachgeschoss ist nicht weiter ausbaufähig; 

freistehend 

Baujahr: ca. 1985 

Modernisierung: 

Energieeffizienz: 

Außenansicht: 

1999 Einbau von Kunststofffenstern mit Thermoverglasung; 

2002 teilweise Einbau neuer Türen in einzelnen Wohnungen; 

Erneuerung der Heizungsanlage, Zeitpunkt unbekannt 

Energieausweis liegt nicht vor 

insgesamt verputzt, Spritzputz; Sockel verputzt, Glattputz; 

Fenstereinfassungen glatt verputzt 

10.) Nutzungseinheiten, Raumaufteilung 

Kellergeschoss: 

mehrere gemeinschaftliche Kellerräume, Heizungsraum, je Mietpartei ein separater Kellerraum 

Erdgeschoss: 

Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer; 

Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer 

Obergeschoss 

Wohnung links (Leerstand): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kammer; 

Wohnung rechts: vermutlich gleiche Aufteilung, Wohnung konnte nicht besichtigt werden 

Dachgeschoss: 

Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; 

Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 

11.) Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach) 

Konstruktionsart: 

Massivbau 

Fundamente: 

Keller: 

Umfassungswände: 

Streifenfundamente aus Beton 

Mauerwerk ca. 0,30 m dick 

Mauerwerk Gas- oder Porenbetonmauerwerk ca. 0,24 m dick 

mit Mörtelfugen (kein Dünnbettmörtel) 

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Innenwände: 

Geschossdecken: 

Treppen: 

Dach: 

Mauerwerk, Gas- oder Porenbetonmauerwerk ca. 0,115 bis 

0,24 m dick 

Kellerdecke und Geschossdecken: Stahlbetondeckenplatten, 

teilweise monolithisch gegossen; 

Kelleraußentreppe: 

Beton, einfacher Metallhandlauf; 

Kellertreppe: 

Beton mit Kunststoffbelag 

Geschosstreppe: 

Stahlbeton mit Terrazzostufen, einfaches Holzgeländer 

Hauseingang(sbereich): 

Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt 

Dachkonstruktion: 

Holzdach mit Aufbauten (Dachgauben) 

Dachform: 

Sattel- oder Giebeldach 

Dacheindeckung: 

Dachstein (Beton); Dachrinnen aus verzinktes Stahlblech und 

Regenfallrohre aus Kunststoff - Dachboden begehbar (besitzt 

kein Ausbaupotenzial); Dachflächen nur teilweise gedämmt 

12.) Allgemeine technische Gebäudeausstattung 

Wasserinstallationen: 

zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche 

Trinkwassernetz 

Abwasserinstallationen: 

Elektroinstallation: 

Heizung: 

Lüftung: 

Warmwasserversorgung: 

Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz 

durchschnittliche Ausstattung, tlw. auf Putz verlegt; 

je Raum ein bis zwei Lichtauslässe; je Raum mehrere 

Steckdosen; alle Wohnungen mit Türöffner, 

Gegensprechanlage und Telefonanschluss 

Zentralheizung, mit gasförmigen Brennstoffen (Gas) 

keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche 

Fensterlüftung) 

überwiegend zentral über Heizung 

13.) Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung 

Die Wohnungen sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend in einer 

Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst. 

Bodenbeläge: 

Wandbekleidungen: 

Fenster: 

Estrich mit einfachem Teppichboden, Kunststoffbelag, 

Linoleum, Laminat oder Fliesen 

glatter, einfacher Putz, tlw. mit Farbanstrich, einfachen 

Tapeten (Raufasertapeten), Paneelverkleidung, Fliesenpaneel 

und Fliesen, teilw. raumhoch, darüber Tapeten 

Deckenbekleidungen: Deckenputz mit einfachen 

Raufasertapeten, teilweise Deckenpaneel, teilweise 

Holzverkleidung; teilweise mit Styroporplatten verkleidet, 

teilweise Deckenputz mit Farbanstrich, teilweise mit 

Strukturputz 

Fenster aus Kunststoff mit Thermoverglasung; 

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Drahtgitter vor den Kellerfenstern; Fensterbänke innen aus 

Holzwerkstoff, teilweise massiv mit Holzabdeckungen, 

teilweise Terrazzo; Fensterbänke außen aus Terrazzo 

Türen: 

sanitäre Installation: 

Bäder: 

Grundrissgestaltung: 

Kellertür: 

Stahltür 

Eingangstür: 

einfache Holztür mit Lichtausschnitt 

Zimmertüren: 

einfache Türen, tlw. mit Folienbeschichtung; vereinzelt 

Lamellenschiebetüren 

im Keller Hebeanlage – Schichtenwasser; 

durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; 

Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch, teilweise 

Waschmaschinenanschluss, sanitäre Ausstattung in 

durchschnittlicher Qualität vorhanden 

zweckmäßig 

14.) Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes 

besondere Bauteile: 

Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe, Dachaufbauten 

besondere Einrichtungen: 

Besonnung und Belichtung: 

Bauschäden und Baumängel: 

Allgemeinbeurteilung: 

keine vorhanden 

gut bis ausreichend 

diverse Feuchtigkeitsschäden, vielfach Schimmelpilzbefall, 

Rissbildungen im Mauerwerk, Fensterbänke außen mit 

Fugenzwischenraum, weitere Fensterbank außen mit 

Kontergefälle zum Fenster (Feuchtigkeitseintritt in die 

Wohnung) 

Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Vorhandene 

durchgeführte Modernisierungen (insbesondere der 

Fenstereinbau) wurden teilweise nicht fachgerecht 

vorgenommen. Das Mehrfamilienwohnhaus muss weiter 

saniert werden, um den angefallenen Reparaturrückstau zu 

beseitigen. In diesem Zusammenhang wäre eine 

Modernisierung angemessen. Augenmerk ist dabei auf die 

Fassade mit ungünstiger Wärmedämmung und auf die 

Verbesserung der Dämmung des Dachgeschosses zu legen. 

Insgesamt ist die Bausubstanz als sanierungsfähig 

einzuschätzen. 

15.) Außenanlagen 

Folgende Außenanlagen sind auf dem Objekt vorhanden: 

Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, 

ehemalige Fäkaliengrube (jetzt gegebenenfalls als Regenwassersammelgrube genutzt), 

massive Wege- und Hofbefestigung aus Beton, teilweise straßenseitig vorhandene Einfriedung. 

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15.)Ermittlung der Bruttogrundfläche 

Kellergeschoss: 

17,05 × 9,82 = 167,43 m² 

Erdgeschoss: 

17,11 × 9,88 = 169,05 m² 

Obergeschoss: 

17,11 × 9,88 = 169,05 m² 

Dachgeschoss: 

17,11 × 9,88 = 169,05 m² 

Gesamt: 674,58 m² 

Bruttogrundfläche Wohnhaus gerundet 675 m² 

16.) Ermittlung der Wohnfläche 

Die Ermittlung der Wohnfläche erfolgt 1. auf der Grundlage der Angaben aus der Mieterliste 

und 2. auf der Grundlage des örtlichen Aufmaßes. 

16.1. Wohnungsgrößen lt. Mieterliste 

1.1. Erdgeschoss links = 64,30 m² 

1.2. Erdgeschoss rechts = 63,90 m² 

1.3. Obergeschoss links = ---- 

1.4. Obergeschoss rechts = 64,90 m² 

1.5. Dachgeschoss links = 40,91 m² 

1.6. Dachgeschoss rechts = 42,14 m² 

Zur Wohnung im Obergeschoss links (Leerstand) lagen keine Angaben vor. 

16.2. Wohnungsgrößen lt. Aufmaß 

2.1. Wohnung Erdgeschoss links 

Flur 5,17 × 1,17 = 6,05 m² 

Küche 3,20 × 2,10 - 0,63 × 0,42 = 6,46 m² 

Bad 3,27 × 1,58 - 0,66 × 0,32 = 4,96 m² 

Kammer 1,15 × 1,64 – 0,39 × 0,44 = 1,71 m² 

Wohnzimmer 4,59 × 4,50 = 20,66 m² 

Schlafzimmer 4,61 × 3,33 – 0,45 × 0,56 = 15,10 m² 

Zimmer 2,79 × 3,29 = 9,18 m² 

= 64,12 m² 

2.2. Wohnung Erdgeschoss rechts 

Flur 5,21 × 1,17 = 6,10 m² 

Küche 3,29 × 2,13 - 0,62 × 0,44 = 6,73 m² 

Bad 3,29 × 1,62 - 0,70 × 0,33 = 5,10 m² 

Kammer 1,58 × 1,67 – 0,40 × 0,46 = 2,45 m² 

Wohnzimmer 4,60 × 4,59 = 21,11 m² 


Zimmer 2,79 × 3,33 = 9,26 m² 

= 65,95 m² 

2.3. Wohnung Obergeschoss links 

Flur 5,25 × 1,18 = 6,20 m² 

Küche 3,29 × 2,15 - 0,63 × 0,42 = 6,87 m² 

Bad 3,29 × 1,62 - 0,67 × 0,33 = 5,11 m² 

Kammer 1,18 × 1,50 – 0,44 × 0,37 = 1,61 m² 

Wohnzimmer 4,58 × 4,50 = 20,61 m² 


Zimmer 2,78 × 3,29 = 9,15 m² 

= 64,80 m² 

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2.4. Wohnung Obergeschoss rechts 

Die Wohnung konnte wegen Abwesenheit der Mieterin nicht besichtigt werden. 

Dementsprechend liegt kein Aufmaß vor. 



2.5. Wohnung Dachgeschoss links 

Flur 4,16 × 1,22 = 5,08 m² 

Küche 4,52 × 1,86 + 0,86 × 0,42 = 8,78 m² 

Bad 2,29 × 1,91 + 0,86 × 0,45 = 4,76 m² 

Schlafzimmer 3,47 × 3,15 + 0,90 × 0,45 = 11,34 m² 

Wohnzimmer 4,51 × 3,17 + 2,62 × 1,29 – 0,37 × 0,46 = 17,51 m² 

= 47,47 m² 

2.6. Wohnung Dachgeschoss rechts 

Flur 4,18 × 1,25 = 5,23 m² 

Küche 4,52 × 1,88 + 0,86 × 0,46 = 8,89 m² 

Bad 2,25 × 1,87 + 0,86 × 0,45 = 4,59 m² 

Schlafzimmer 3,46 × 2,97 + 0,46 × 0,89 = 10,69 m² 

Wohnzimmer 4,54 × 2,98 + 2,58 × 1,41 – 0,38 × 0,47 = 16,99 m² 

= 46,39 m² 

Zusammenfassung 

Die Wohnflächen werden auf der Grundlage der Angaben der Mieterlisten angesetzt. 

Es konnten geringfügige Abweichungen zwischen dem Aufmaß der Wohnflächen und den 

angegebenen Wohnflächen festgestellt werden. Im Dachgeschoss sind die Abweichungen etwas 

größer. Gleichzeitig muss darauf hingewiesen werden, dass es sich beim Aufmaß nur um eine 

überschlägige Ermittlung handelt. 

Fehlende Angaben werden durch die ermittelten Wohnflächen ergänzt. 

Erdgeschoss links = 64,30 m² 

Erdgeschoss rechts = 63,90 m² 

Obergeschoss links = 64,80 m² 

Obergeschoss rechts = 64,90 m² 

Dachgeschoss links = 40,91 m² 

Dachgeschoss rechts = 42,14 m² 

= 340,95 m² 

Wohnfläche Wohnhaus 340,95 m² 

17.) Fotodokumentation 

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Bild 1: Straßenansicht 



Bild 2: Hofansicht des Wohnhauses 

Bild 3: Südgiebel -Wohnhaus 

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Bild 4: Nordgiebelseite 

Bild 5: Situation an der nördlichen Grundstücksgrenze 

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Bild 6: Situation an der südlichen Grundstücksgrenze 

Bild 7: Blick entlang der Dorfstraße, Objekt rechts 

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Bild 8: entgegengesetzte Blickrichtung, Objekt links 

Bild 9: im Bereich der westlichen Grundstücksgrenze (Bildmitte) Garage grenzüberbaut 

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Ausschreibung – Garzin Dorfstraße 34 a






























Bild 31: Spitzboden, Kehlbalkenkonstruktion erkennbar 

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Bild 33: Dämmmaterial Kamelit 

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Bild 3: Blick zum First 5 

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Bild 37: Straßenzaun, schlechter Zustand 

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Bild 39: Abwasseranschluss mit Pumpwerk 

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Ausschreibungsmappe zur Ausschreibung Dorfstraße 34a 15345 ...

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