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Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
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www.ivd-sued.net
Pressemeldung PN 25/13.05.2013
IVD-Marktforschungsinstitut stellt den aktuellen „CityReport Ingolstadt
2013“ vor
Die stärksten Kaufpreisanstiege im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten
Wohnbaugrundstücke
Der „CityReport Ingolstadt 2013“, der sich auf die Marktsituation in der kreisfreien
Stadt Ingolstadt bezieht, ist soeben erschienen. Hierin analysiert das
IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt
der Stadt. Der „CityReport Ingolstadt 2013“ kann unter www.ivdsued.net
bestellt werden.
Die Stadt Ingolstadt, eine der am schnellsten wachsenden Großstädte in Bayern,
gehört zu den Städten mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Aufgrund des stetigen
Zuzugs und der in den vergangenen Jahren nachgelassenen Neubautätigkeit
herrscht in Ingolstadt sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt ein klarer
Nachfrageüberhang.
„Einerseits ist es die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt, die stets für steigende
Einwohnerzahlen sorgt“, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD Marktforschungsinstituts,
„andererseits hat die Finanz- und Wirtschaftskrise dazu beigetragen, dass
die Nachfrage nach krisensicheren Immobilienanlagen deutlich gestiegen ist.“
„Um den hohen Bedarf an Wohnraum zu bedienen wird derzeit in Ingolstadt versucht
den Neubau anzukurbeln. Das Hauptproblem sind jedoch“, so Gerhard Fischermeier,
vom IVD-Mitgliedsunternehmen K & F Immobilien, „die nicht in ausreichender
Anzahl vorhandenen Baugrundstücke sowie die Preisvorstellungen der
wenigen, verkaufswilligen Privateigentümer. Auch städtische Grundstücke sind
Mangelware und die Ausweisung neuen Baulandes ist verhalten.“
Die Angebotsverknappung spiegelt sich im steigenden Preisniveau wider. Dies verdeutlicht
der Vergleich des Kaufpreisniveaus im Frühjahr 2013 gegenüber dem
Frühjahr 2012. Die stärksten Anstiege im untersuchten Zeitraum wurden bei den
Wohnbaugrundstücken festgestellt. Das Kaufpreisniveau legte bei den Baugrundstücken
für freistehende Einfamilienhäuser im Frühjahr 2013 im Vergleich
zum Frühjahr 2012 um +18,8 % und bei den Grundstücken für Mehrfamilienhäuser
um +14,3 % zu.
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Auch alle anderen Marktsegmente meldeten im untersuchten Zeitraum Preiszuwächse.
Der Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Ingolstadt liegt derzeit
im Durchschnitt bei 446.000 €/Objekt (Anstieg gegenüber dem Vorjahr +9,6 %),
für eine Doppelhaushälfte/Bestand bei 389.000 €/Objekt (+8,7 %) und für ein Reihenmittelhaus/Bestand
bei 320.000 €/Objekt (+6,7 %).
Im Fokus der Nachfrage stehen in Ingolstadt insbesondere Doppelhaushälften sowie
Reihenmittelhäuser aus dem Bestand. Bei den Eigentumswohnungen konzentriert
sich die Nachfrage nach Objekten mit 2 bis 3 Zimmern. Allerdings kann hier
das Angebot der Nachfrage nicht gerecht werden.
Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand (guter
Wohnwert) liegt in Ingolstadt derzeit durchschnittlich bei 2.430 €/m². Für eine Neubauwohnung
werden im Schnitt 3.180 €/m² bezahlt.
Es wird ein immer genauerer Blick der Käufer auf den energetischen Zustand der
Objekte geworfen, sodass Immobilien, die diesen Anforderung nicht gerecht werden,
derzeit am Markt deutlich schwieriger vermarktet werden können.
Häuser zum Kauf in Ingolstadt im Frühjahr 2013, Preise in €/Objekt
500.000
446.000
© IVD-Institut
400.000
381.000
389.000
345.000
300.000
289.000
305.000
255.000
290.000
320.000
200.000
100.000
0
Einfamilienhäuser DHH/Bestand RMH/Bestand
einfacher Wohnwert mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
In Ingolstadt kann ein klarer Trend vom Land wieder in die Stadt festgestellt werden.
Die zunehmende Wohnraumverknappung führte im vergangenen Jahr auch
auf dem Mietwohnungsmarkt zu steigenden Preisen.
Die Mieten für Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert liegen im Frühjahr 2013 in
Ingolstadt im Durchschnitt bei 9,30 €/m², für Wohnungen aus dem Bestand bei
9,90 €/m² und für Neubauwohnungen bei 11,50 €/m². Die Anstiege gegenüber dem
Vorjahreszeitraum lagen im Frühjahr 2013 bei den Altbauwohnungen bei +12,0 %,
bei Bestandwohnungen bei +7,6 % und bei neuerrichteten Wohnungen bei
+11,7 %.
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Weitere ausführliche Informationen über Entwicklungen und aktuelle Preise im Bereich
der Wohnimmobilien können dem „CityReport Ingolstadt 2013“ entnommen
werden. Der Bericht wird weiterhin durch umfangreiche Grafiken regionaler
Wirtschaftsdaten ergänzt. Der „CityReport Ingolstadt 2013“ kann beim IVD-Institut
(Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, institut@ivd-sued.net)
oder im Online-Shop www.ivd-sued.net erworben werden.
Ansprechpartner: Prof. Dr. Stephan Kippes
IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH
Tel. 089 / 29 08 20 - 13 Fax 089 / 22 66 23
Internet: www.ivd-sued.net E-Mail: info@ivd-sued.net
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