Broschüre Veltrup Immobilien, Wörthsee

Solowerk

Regionale Kompetenz – persönlich und nah! Als erster Ansprechpartner in der Region 4-Seenland in Oberbayern steht Ihnen Veltrup Immobilien als unabhängiger Dienstleister in allen Fragen zum Verkauf oder Kauf, zur Vermietung oder Miete zur Seite. Wir sind Ihre engagierten Makler und Finanzierungsvermittler sowie zuverlässige Sachverständige für eine fundierte Immobilienbewertung. Unser Team berät Sie jederzeit vertrauensvoll, seriös, ehrlich, klar und unkompliziert.

Regionale Kompetenz – persönlich und nah!

Veltrup Immobilien · 2x für Sie in der Region: Schondorf & Wörthsee · www.veltrup.de


Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Als erster Ansprechpartner in der Region 4-Seenland in

Oberbayern steht Ihnen Veltrup Immobilien als unabhängiger

Dienstleister in allen Fragen zum Verkauf oder

Kauf, zur Vermietung oder Miete zur Seite. Wir sind Ihre

engagierten Makler und Finanzierungsvermittler sowie

zuverlässige Sachverständige für eine fundierte Immobilienbewertung.

Unser Team berät Sie jederzeit vertrauensvoll,

seriös, ehrlich, klar und unkompliziert.

SEITE · 02


Stark im Team – gemeinsam für Ihre Bedürfnisse


Unser gesamtes Team ist langjährig

in der Region ansässig!

Damit gewährleisten wir Ihnen eine in mehr als 25 Jahren

gewachsene regionale Kompetenz, die darauf abzielt,

Ihre Wünsche und Anforderungen bestmöglich zu

erfüllen. Durch unsere tiefe lokale Verwurzelung und die

hohe Wertschätzung für unsere Region unterhalten wir

eine langjährige, enge und vertrauensvolle Zusammenarbeit

mit allen ortsansässigen Gemeindeverwaltungen,

Architekten, Banken und anderen Entscheidungsträgern.

Sie haben zu jeder Zeit die Garantie, dass wir Ihnen

als Partner immer zuverlässig zur Seite stehen!

SEITE · 04


Tief verwurzelt – langjährige Erfahrung in der Region


Was uns und unsere Arbeit auszeichnet

Wir verstehen uns als Dienstleister und so ist es unser

oberstes Ziel, die „wahren“ Bedürfnisse unserer Kunden

zu befriedigen. Das bedeutet für Sie, dass wir Ihnen

seriös, klar, ehrlich, gradlinig und unkompliziert zur Seite

stehen und Ihnen zielführende Lösungen für Ihre Anforderungen

und Wünsche bieten. Dieses hohe Ziel können

wir nur erreichen, wenn wir unser Vorgehen, unsere Haltung

und unsere Werte auch täglich leben.

Auf dieser Grundlage belohnen wir Ihr Vertrauen mit unserem

größten Engagement, um Ihnen mit unserer Leistung

den bestmöglichen Erfolg zu gewährleisten.

SEITE · 06


Unsere Grundprinzipien

Unser Dienstleistungsansatz ist geprägt von Wertschätzung, Ehrlichkeit,

Fairness, Vertrauen, Transparenz und Qualität sowie persönlicher

Nähe.

Unsere Kunden profitieren von unserer langjährigen Erfahrung,

fachlichen Kompetenz und dem speziellen Wissen über die Besonderheiten

der Region. Dadurch können Sie immer sicher sein, dass

die Beratung, Abwicklung und Dokumentation schnell, pünktlich,

übersichtlich, transparent, zuverlässig und mit höchster Diskretion und

Achtsamkeit erledigt werden.

Wir haben für unsere Kunden immer ein offenes Ohr.

Wir entwickeln unser Dienstleistungsportfolio ständig weiter, um

Sie stets individuell und lösungsorientiert beraten zu können.

Was uns und unsere Arbeit auszeichnet


Leistungen für Verkäufer und Käufer

Die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie steht bei uns im Vordergrund.

So ist es stets unser Ziel, die Interessen unserer

Verkäufer und Käufer miteinander in Einklang zu bringen,

um für beide Parteien Lösungen mit einem echten

Mehrwert zu erreichen.

Gemäß unserer Philosophie erfolgen unsere Beratungen,

Besichtigungen und Kaufverhandlungen ausnahmslos

diskret, kompetent und nachhaltig – mit ausgesuchten

und ernsthaften Interessenten.

SEITE · 08


überdurchschnittlicher persönlicher Einsatz

Ermittlung des Marktwerts durch Sach- und Verkehrswertgutachten

Zusammenarbeit mit ausgesuchten Netzwerkpartnern

Kooperation mit Banken, Kollegen und Fachleuten

Angebotsauswahl von Objekten nach Ihren individuellen Vorgaben

schnelle Übermittlung ansprechender und detaillierter Exposés

individuelle Besichtigungen, keine Massentermine

Übernahme der Vertragsverhandlungen

Durchführung aller notwendigen Formalitäten

Vorbereitung und sorgfältige Abstimmung des notariellen Kaufvertrages

Begleitung zum Notartermin

persönliche und individuelle Betreuung nach Vertragsabschluss

Übergabe der Immobilie mit Protokoll

Vermittlung zuverlässiger Handwerker im Bedarfsfall

Unsere Leistungen für Verkäufer und Käufer


Leistungen für Vermieter und Mieter

Mit großer Sorgfalt übernehmen wir Ihre Aufträge zur

Vermietung von Häusern und Wohnungen inklusive der

Vertragsvorbereitung, der Bonitätsprüfung (über Creditreform)

und Vorauswahl der potentiellen Mieter.

Unsere Mieter profitieren von ansprechenden Immobilien

zum marktgerechten Preis. Wir verstehen uns bei jedem

Auftrag als zuverlässiger Partner von Vermieter und

Mieter und möchten dabei den Bedürfnissen beider Parteien

gerecht werden. Wir finden für Sie Traummieter!

SEITE · 10


überdurchschnittlicher persönlicher Einsatz

Absatzstärke durch ständige Zusammenarbeit mit kompetenten Partnern

Beratung zum Objekt, Information zur Marktlage, Mietpreis- und Wertermittlung

Erstellung und schnelle Übermittlung eines individuellen Exposés

Bewerbung des Objekts in den entsprechenden Medien

Suche geeigneter Interessenten und Prüfung der Bonität

Durchführung aller Besichtigungen auf individueller Basis

marktübliche Konditionen

Übernahme der Vertragsverhandlungen

Erstellung sämtlicher Vertragsunterlagen

Übergabe des Objekts mit Protokollierung

individuelle Betreuung nach Vertragsabschluss

Vermittlung zuverlässiger Handwerker im Bedarfsfall

Leistungen für Vermieter und Mieter


Bauträger und Gemeinden

Wir vermitteln hochwertige, maximal bebaubare Grundstücke

in Bestlagen und begleiten das gesamte Bauprojekt

von Beginn der Planung bis nach dem Verkauf des

letzten Quadratmeters aktiv, mit langjähriger Erfahrung

und dem Blick für Details. Häufig ist der Abverkauf der

Einheiten dank unserer kompetenten Beratung, unserer

solventen Bestandskunden und unserem starken Vermarktungskonzept

bereits vor dem ersten Spatenstich

abgeschlossen.

Kommunen schätzen uns als kompetente Berater bei

der Entwicklung und Verwertung ihres Immobilienbestands.

Unser Anliegen bei der Projektentwicklung für

Grundstücke und Bestandsimmobilien ist die maximale

Verwertung – fair, sicher und erfolgreich.

SEITE · 12


Grundstücksbeschaffung, Kaufpreisverhandlung

Markt-, Standort- und Bedarfsanalyse

Beratung zur optimalen Grundriss-Konzeption, Preisgestaltung und Käuferstruktur

Maßgeschneidertes Marketing (Flyer, hochwertige Exposés, Bauschilder etc.)

angenehme, kundenorientierte Präsentation vor Ort

Durchführung von Aktionstagen und „Open House“-Besichtigungen

saubere Interessentenverwaltung (inkl. Bonitätsprüfungen)

Begleitung der Käufer bei allen Terminen – bis zum Notartermin

Vorbereitung der Vertragsunterlagen und Besprechung mit dem Käufer

Sorgfältige Dokumentation aller Vermarktungs- und Vertriebsaktivitäten

After Sales Service: Betreuung der Parteien nach Vertragsabschluss

Leistungen für Bauträger und Gemeinden


Finanzierung

Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung steht und fällt

mit der Finanzierung. Nicht zuletzt deshalb ist es uns ein

wichtiges Anliegen, unsere Käufer auch bei der Beschaffung

des Kapitals tatkräftig zu unterstützen. Wir sorgen

für sichere Finanzierungen und damit für einen zeitnahen

Kauf! Jedem unserer Kunden steht auf Wunsch

unser banken- und versicherungsunabhängig arbeitender

Kreditexperte verantwortungsbewusst und vorausschauend

zur Seite. Wir bieten nicht nur eine kompetente

und umfassende Beratung, wir prüfen die unzähligen

Modelle und Angebote auch genau. Unsere Kunden

erhalten eine maßgeschneiderte, flexible und damit zukunftssichere

Finanzierungslösung, die ganz auf sie und

ihre künftige Lebenssituation ausgerichtet ist.

SEITE · 14


maßgeschneiderte, flexible und sichere Finanzierungskonzepte

unabhängig von Banken, Versicherungen und Fondsgesellschaften

umfassende und vorausschauende persönliche Beratung

Finanzierung von Neubauprojekten und Ankauf von Bestandsimmobilien

Forward- und Anschlussfinanzierung

über 100 verschiedene Finanzdienstleister

Analyse der möglichen Förderungen wie Riester, KfW, Labo etc.

Vermittlung von Darlehen für alle Berufszweige

beste Konditionen

Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte


Mitgliedschaften und Auszeichnungen

Ein wichtiger Qualitätsnachweis für uns ist die Mitgliedschaft

in unserem Berufsverband, dem Immobilienverband

IVD. Damit verpflichten wir uns, regelmäßig Schulungen

und Seminare zu besuchen, um stets auf dem

aktuellen Wissensstand rund um alle relevanten Immobilienfragen

zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss zudem

bereits anfangs eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen,

bei der das notwendige immobilienwirtschaftliche

Wissen überprüft wird.

Das alles bedeutet für Sie: Sie erhalten das kompetente

Wissen von Immobilienprofis aus erster Hand, profitieren

von sachkundigen Expertisen und fundierten Analysen.

Unser Wissen ist der Baustein Ihres Verkaufserfolgs.

Unser Bestreben, immer die beste Servicequalität

zu erbringen, überzeugt nicht nur unsere Kunden. Wie

bereits in den Jahren davor wurden wir auch für das Jahr

2014 wieder von der Zeitschrift Bellevue, Europas größtem

Immobilienmagazin, für unsere engagierte Leistung

ausgezeichnet.

SEITE · 16


Über 1000 vermittelte Objekte in der 4-seen-region seit 1989.

Unsere Hauptauszeichnung

sind seit 1989 über 1.000 vermittelte Objekte in der 4-Seen-Region

und die hohe Zufriedenheit unserer Kunden.

„Herzlichen Dank für Ihre sehr faire, offene und fundierte Beratung

beim Verkauf unseres Hauses. Besonders fein fand ich dabei,

dass Sie uns uneigennützig und freilassend beraten haben. Das

schafft Vertrauen!“ Familie F.

„Herzlichen Dank für die sachkundige, professionelle und überaus

sympathische Betreuung bei der Suche und beim Finden einer

neuen Bleibe! Gerne empfehlen wir Sie weiter.“ Familie R.

„Für die angenehme Zusammenarbeit und den kompetenten

Einsatz beim Verkauf unseres Hauses möchten wir uns bei Ihnen

ganz herzlich bedanken. Vom Exposé, der Führung der Kaufinteressenten

durch das Haus bis hin zu Vertragsabschluss und Übergabe

an die neuen Eigentümer verlief alles reibungslos und sehr professionell.

Wir können Ihre Firma nur bestens empfehlen und wünschen

Ihnen und Ihrem Team weiterhin viel Erfolg.“ Familie G.

Unsere Auszeichnungen – Ihre Sicherheit


So unterstützen wir Sie beim Verkauf

Mit unserer über 30-jährigen Markterfahrung verbinden

wir fundiertes Wissen mit einem starken Netzwerk und

besten Referenzen. Unsere Gutachten sind objektiv und

realistisch. Ist der Wert einer Immobilie festgelegt, beginnen

wir sofort mit effizienten, individuellen Vermarktungsaktivitäten.

Neben einem aussagekräftigen, ansprechend

gestalteten Exposé verdient auch die Präsentation einer

Immobilie im Internet oder mittels Zeitungsanzeigen unser

besonderes Engagement. Dabei berücksichtigen wir

die Wünsche und Anregungen unserer Auftraggeber. Unsere

Beratung ist sorgfältig und vorausschauend. Darum

finden wir unsere Käufer oftmals bereits unter unseren

bonitätsgeprüften Bestandskunden. Stets versichern wir

uns mit hochwertigen Prüfungsinstrumenten der Solvenz

und Seriosität unserer Kaufinteressenten. Verkäufer

und Käufer finden in uns gleichermaßen fachkundige Berater,

zuverlässige Verhandlungsführer und faire Partner.

Wir sorgen für gut vorbereitete Notartermine ohne offen

bleibende Fragen. Und auch nach dem erfolgreichen Verkauf

haben wir für Sie auch weiterhin stets ein offenes

Ohr – für alle Immobilienfragen.

SEITE · 18


Auf unserer Homepage:

Rund 3.000 Besucher pro

Monat machen sich über

unsere Website ein erstes

Bild von unserem Team

und unseren Leistungen.

Sie finden dort darüber hinaus

auch tagesaktuelle

Immobilienangebote und

die Kaufgesuche unserer

Bestandskunden.

Ob auf Facebook, Google+, Youtube, auf Immobilienscout24,

Immowelt oder in den Immobilienportalen der Zeitungen

(Süddeutsche Zeitung, Münchner Merkur uvm.) – wir stellen

die uns anvertrauten Immobilien ins beste Licht. Auf allen Kanälen

und rund um die Uhr.

Perfektes Marketing – für Ihren Erfolg


Aktiv in den Print-Medien: Wir sorgen dafür, dass unsere Immobilienanzeigen

die höchste Aufmerksamkeit erhalten. Deshalb setzen

wir auch hier auf die bestmögliche Qualität und ein ansprechendes

Layout. Unsere Anzeigen fallen auf – positiv!

Wir machen unsere Immobilien mobil! Mit 12 Schaukästen in der

Region und unseren beiden charmanten Oldtimern sorgen wir für

Auftritte der Extraklasse. Die Aufmerksamkeit ist gesichert – der

erste Schritt zum Verkaufserfolg!

Mit dem QR-Code immer präsent:

Jede Immobilie in den Schaukästen

ist mit einem QR-Code

ausgestattet. Einfach mit dem

Smartphone abfotografieren

und vor Ort das gesamte

Exposé sehen.

SEITE · 20


Für die Region aktiv

Sport ist gesund und verbindet. Und gerade diese

Verbindung, der Teamgeist, ist es, der unsere

Gesellschaft zusammenhält – über alle sozialen

Schichten hinweg. Auch wir Makler erfahren

an jedem Arbeitstag aufs Neue, dass es nicht

zuletzt der Rückhalt durch unsere Kollegen ist,

der uns stark macht. Unser Teamgeist treibt uns

dazu an, Bestleistungen bringen zu wollen. Unser

motiviertes Team ist die Basis unseres Erfolgs.

Wir sind davon überzeugt, dass bereits Kinder

erfahren sollten, was echter Teamgeist ist. Darum

setzen wir uns aktiv für die Förderung des

regionalen Sports ein. Denn hier geht ohne die

unermüdliche Arbeit der Ehrenamtlichen nichts,

ohne einen finanziellen Sockel nur sehr wenig.

Mit unserer Förderung möchten wir neue Horizonte

schaffen. Und auch wir selbst blicken dabei

über unseren eigenen Tellerrand. Wir teilen

mit unseren Mannschaften Erfolge und Niederlagen,

wir jubeln über Siegestore und leiden bei

jeder Niederlage mit. All unseren Sportlern wünschen

wir eine erfolgreiche Saison!

Unser Sponsoring:

24 Stunden Regatta

FC Greifenberg

FSV Eching

SC Wörthsee

Der Blick über den eigenen Tellerrand


Die Tipps vom Experten

Das Veltrup Immobilien-Team arbeitet engagiert für die

professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, um einen zügigen

Verkauf zum maximalen Kaufpreis zu erzielen. Sie

als Eigentümer können einen entscheidenden Beitrag zu

einem erfolgreichen Verkauf leisten: bei der Qualität der

Immobilie, dem Wohlgefühl des Interessenten und dem

Vertrauen, das Sie Ihrem Makler entgegenbringen. Diese

Faktoren sind nicht nur wichtig. Sie sind meist sogar ausschlaggebend

für einen positiven, kaufentscheidenden

ersten Eindruck.

Qualität der Immobilie

Garten: Gemähter Rasen, gestutzte Hecke, gestrichener

Gartenzaun, kein Unkraut, keine Abfälle · Wohnräume:

Frischer Innenanstrich, saubere Lackarbeiten und Flächen

· Bad: Das Bad sollte funkeln wie ein Diamant und

frisch riechen, ggf. durch Raumduft · Küche: Reinigen

Sie Herd, Koch- und Arbeitsplatte · Elektrik: Alle elektrischen

Einrichtungen im Haus sollten funktionieren (wie

Lichtschalter, Garagentor, Gegensprechanlage) · Abstellräume:

Durch etwas Ordnung in Ihren Abstellräumen

(Keller, Speicher, Speisekammer, Wandschränke)

bekommt der Interessent einen guten Eindruck von den

sehr wichtigen Stau- und Nebenräumen.

Wohlgefühl beim Interessenten

Besucher: Es gilt, so wenige Personen wie möglich in

den Räumen zu haben. Der Interessent sollte sich nicht

in der Masse abgefertigt fühlen und auch nicht wie ein

Eindringling vorkommen. · Tiere: Tiere sollten in einem

separaten Zimmer oder im Garten sein. · Lautstärke:

Während der Besichtigung sollte keine Musik laufen oder

laut gearbeitet werden. Stellen Sie TV-Geräte bitte ab. ·

Geruch: Vor der Besichtigung sollten die Räume gut gelüftet

werden. Setzen Sie nach Möglichkeit einen Kaffee

auf – es riecht einfach gut! · Licht: „Hell macht groß!“

Verwenden Sie Glühbirnen mit hoher Wattzahl. Ziehen

Sie alle Vorhänge auf. Reinigen Sie die Lichtschächte in

den Kellerräumen.

Vertrauen stärken

Ablenkung: Für den Interessenten ist die Immobilie der

Star. Vermeiden Sie es, ihn vom Kennenlernen des Hauses

abzulenken. · Preis: Wenn Interessenten mit Ihnen

über den Preis oder die Verkaufsbedingungen sprechen

möchten, verweisen Sie einfach auf uns. Wir haben eine

große Erfahrung auf diesem Gebiet und sind daher in der

Lage, für Sie das beste Ergebnis zu erzielen.

SEITE · 22


Checkliste für den Verkäufer

Folgende Unterlagen werden zum Verkauf Ihrer Immobilie benötigt:

Unterlagen Notizen erledigt

Aktueller Grundbuchauszug

Brandversicherungsurkunde

Baubeschreibung

Wohnflächenberechnung

Grundrisse, Schnitte, Ansichten

Nebenkostenabrechnung (falls erforderlich)

Protokolle der Wohnungseigentümergemeinschaft (bei ETW)

Wertgutachten (sofern vorhanden)

Energieausweis

Unterlagen zu Sonderabsprachen, Sondernutzungsregelungen

Erbpachtvertrag (falls Erbpacht-Grundstück)

Gern unterstützten wir Sie bei der Beschaffung von Unterlagen!

Ihr Beitrag zum Erfolg


Geltendorf

Kottgeisering

Linie S4

Türkenfeld

St. Ottilien

471

Eresing

Eching

A96

Inning

Eric Veltrup

Als Geschäftsführer, Dozent

bei der IHK München und

Marktberichterstatter

(IVD Süd) bin ich Ihr

Ansprechpartner für den

Verkauf Ihrer Immobilie.

Windach

Greifenberg

Schondorf

Buch

Horst Huber

Als erfahrener Bankbetriebswirt

betreue

ich vorwiegend die

Geschäftsfelder

Finanzierung und

Vermietung.

Finning

Utting

Breitbrunn

Roswitha Neu

Die Leitung des Büros ist

meine Aufgabe. Bei mir

laufen alle „Fäden“ zusammen,

ich koordiniere

die Abläufe und sorge

dafür, dass nie etwas

liegen bleibt.

Holzhausen

Riederau

Ammersee

Matthias Veltrup

Als „Senior“ habe ich

die Firma vor über

25 Jahren gegründet.

Ich stehe dem Team

mit meiner langjährigen

Erfahrung immer mit Rat

und Tat zur Seite.

Dießen

SEITE · 24


Grafrath

Etterschlag

Wörthsee

Linie S5

Weßlingersee

Weßling

Wörthsee

Hechendorf

Herrsching

Pilsensee

Seefeld

Frieding

Christoph Hempel

Persönlicher Kontakt

und eine seriöse

Abwicklung sind mir als

Dipl.-Kfm. beim Verkauf

oder bei der Vermietung

Ihrer Immobilie besonders

wichtig.

Petra Hempel

Als Innenarchitektin

versetze ich mich gerne

in die Situation unserer

Kunden und Interessenten,

um alle Erwartungen

bestmöglich erfüllen

zu können.

Erling

Starnberger See

Aidenried

Veltrup Immobilien · 2x für Sie in der Region: Schondorf & Wörthsee


SEITE · 26


Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen


Ihr erster Ansprechpartner in der Region

4-Seenland & Oberbayern

Ammersee

Veltrup Immobilien

Greifenberger Straße 6 · 86938 Schondorf

T 08192.995566 · F 08192.995577

ammersee@veltrup.de

Wörthsee

Veltrup Immobilien

Hauptstraße 1 · 82237 Wörthsee

T 08153.984455 · F 08153.984454

woerthsee@veltrup.de

Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler,

Verwalter und Sachverständiger

www.facebook.com/VeltrupImmobilien

www.veltrup.de

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine