BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR

Forstbetrieb Forchheim

Telefon +49-9191-7221-0

Telefax +49-9191-7221-30

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Exposé

Wohngebäude

Schlüsselau 19, 96158 Frensdorf

Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist:

Wolfgang Bayer

Tel.: 09191 / 7221 - 14

Fax: 09191 / 7221 - 30

wolfgang.bayer@baysf.de

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96158 Frensdorf

Ehemaliges Forstdienstanwesen, Schlüsselau 19

Objektart: Wohngebäude mit einer Wohnung

Grundstück: Fl.Nr. 1961 zu 1.426 m²

Grundbuchstand: Keine Eintragung in Abteilung II und III

Lage: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Garten

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

Bebauung: Wohngebäude

Planungs- und Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach

Baurecht:

§ 34 BauGB

Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.07.2007

Erschließung: Voll erschlossen

Baujahr des Gebäudes: um 1800

Denkmalschutz: Denkmalschutz (Eintragung in der Denkmalliste

des Landkreises Bamberg)

Mindestgebot: 189.000,00 Euro

Schriftliche Angebote werden bis zum 07. April 2011 um 12 oo

Uhr erbeten.

Objektbesichtigung am Freitag, den 18. März 2011 von 14 0o

Uhr bis 16 oo

Uhr.

Ansprechpartner: Herr Bayer Tel. 09191/ 7221 - 14

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1.1 Standort

1.2 Makrolage

Bundesland Bayern

Kreis Bamberg

Ort und Einwohnerzahl Schlüsselau (350 Einwohner), Ortsteil von

Frensdorf (4.900 Einwohner), ca. 5 km

Überörtliche Anbindung / Hirschaid ca. 7 km

Entfernungen zu: Bamberg ca. 15 km

Nächstgelegene größere Orte Schlüsselfeld ca. 12 km (5.700 Einwohner)

Bamberg ca. 15 km (69.000 Einwohner)

Nürnberg ca. 61 km (500.000 Einwohner)

Landeshauptstadt München, ca. 228 km entfernt

Verkehrsanbindung an der St 2260 gelegen,

Bundesstraße B 505

Autobahnzufahrt per Anschlussstelle Hirschaid zur A 73

per Anschlussstelle Pommersfelden zur A 3

Bahnhof in Hirschaid 7 km entfernt

Flughafen Nürnberg (ca. 61 km)

1.2.1 Lageplan Schlüsselau

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1.2.2 Ortsplan

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1.3 Mikrolage

Innerörtliche Lage: Ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung,

an der Hauptstraße – wenig Verkehr

öffentliche Verkehrmittel: In der Nähe des Objektes ist eine Bushaltestelle

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße: überwiegend allgemeines

Wohngebiet, kein Bebauungsplan demzufolge ist

die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34

BauGB zu beurteilen

Sonstiges: Einen Kindergarten gibt es in Frensdorf und in

Reundorf. Grund- und Hauptschule gibt es in

Frensdorf und Pettstadt. Weiterführende Schulen

in Bamberg und Forchheim.

In der Gemeinde Frensdorf gibt es Geschäfte des

täglichen Bedarfs, Banken und Sparkasse. Neben

Allgemein- und Zahnärzten gehören die

Postagentur, Kinderspielplätze, eine Apotheke,

Sportplätze, Feuerwehrhäuser und Anbindungen

der Gemeindeteile an Omnibuslinien zu

Einrichtungen der Gemeinde Frensdorf.

Sehenswürdigkeiten am Ort oder in der

Umgebung

(Klosterkirche Schlüsselau; weitere in Bamberg

etc.)

zahlreiche Rad- und Wanderwege

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1.3.1 Lageplan Fl.Nr. 1961

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2. Objekt

2.1 Objektfotos

Detailansicht Hauptgebäude

Innenansicht

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Sanitäre Anlagen

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Heizungsanlage Detailansicht Nebengebäude mit Garage

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Ansicht der Grünanlage

3.1 Objektbeschreibung

3.1.1 Grundstück

Bezeichnung: Fl.Nr. 1961 der Gemarkung Herrnsdorf

Schlüsselau 19 , 96158 Frensdorf

Gebäude- und Freifläche

Grundstücksfläche: 1.426 m²

Anzahl Gebäude: Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Grundbuch: Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Herrnsdorf,

Blatt 1463

3.1.2 Bauliche Anlagen/Allgemeine Beschreibung

Wohngebäude mit einer Wohnung:

Baujahr: ca. 1800

Beschreibung: Massives, im Klassizismus errichtetes

Wohngebäude mit Nebengebäude, bestehend aus

kleinem Gewölbekeller, Erdgeschoss,

Mansardgeschoss und nicht ausgebautem

Walmdach; Wohn-, Nutzfläche ca. 150 qm

Massives Nebengebäude, das mit dem Wohnhaus

durch einen Verbindungsbau mit Satteldach

verbunden ist. Das Nebengebäude dient als

Scheune und hat ein hohes steiles Walmdach

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Ausstattung: Zentralheizung (Stückholzkessel);

in den Wohnräumen und in der Küche sind

Hobeldielen aus Lärchenholz; in den

Sanitärräumen liegen Keramikböden; Holztüren;

Doppelverbundfenster im Erdgeschoss, System

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Rekord; im Dachgeschoss sind Wagnerfenster

eingebaut; Fensterläden

Geschosse: ein Vollgeschoss, Mansardgeschoss und nicht

ausgebautes Walmdach

Geschossdecken: Decken über EG (Holzbalkendecke)

Geschosstreppen: Stein- bzw. Holzkonstruktion

Dach: Walmdach mit Dachgauben

Kamine: 2

Bauweise: Massivbau

Außenansicht verputzt

Denkmalschutz: ja

Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.07.2007

Energiepass: nein

Wärmedämmung: nein

Rechte: keine Eintragungen im Grundbuch

Abstandsflächen: Das Gebäude steht auf der Grenze zum Nachbargrundstück.

Die Bauabstandsfläche auf der Nord-

West-Seite des Hauses wurde nicht eingehalten.

Schadstoffbelastung: Eine Messung (Staubprobe) aus dem Jahr 1995

ergab eine Belastung durch PCB mit 0,5 mg/kg im

Bereich des Dienstzimmers, kein Nachweis in der

Wildkammer; in beiden Räumen konnte eine

Lindan-Belastung nicht nachgewiesen werden (lt.

Schadstoffberatung Tübingen liegt dieser Wert

unter den zulässigen Werten)

Erschließung: voll erschlossen

Außenansicht: Die Sandsteingewände sind naturfarbig. Die

Felder dazwischen sind mit einem Nassputz

versehen und gestrichen. Das Nebengebäude ist

verputzt und gestrichen.

Nebengebäude: Massives Gebäude, mit Garage, Gewölbekeller

(im Garten), Heizungsraum und Lagerraum, das

mit einem Verbindungsbau mit dem Wohnhaus

verbunden ist; Nutzfläche ca. 80 qm; Garage ca.

30 qm

3.1.3 Besonderheiten:

Hauptgebäude: eine Wohnung; geringfügige Unterkellerung

Keller: kleiner Gewölbekeller (Versorgungsanschlüsse)

Sanierung: 2006 – Heizung (Stückholzkessel und

Pufferspeicher)

Zerwirkraum des Forstes: nicht mehr genutzt

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4. Kaufpreisvorstellung

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Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben.

Schriftliche Angebote mit Angabe des Kaufpreisangebotes werden bis zum 07.04.2011

um 12 oo

Uhr in einem verschlossenen Umschlag erbeten an

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Herrn Wolfgang Bayer

Karolingerstraße 28

91301 Forchheim

Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.

Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Forchheim in Verbindung.

Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem

Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische

Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier

Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als

Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine

Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o.a. Beschreibung ist eine oberflächliche

Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder

besichtigt mit dem kompletten Inventar.

Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und

Rechtsmängel) zu beschränken.

Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.

Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag.

Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist

Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers.

Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen.

Kaufpreisvorstellung 189.000,00 EUR

Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten

(Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)

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5. Sonstiges

Weitere Auskünfte zum Objekt erteilt:

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Wolfgang Bayer (Tel.: 09191/7221-14) oder E-Mail: wolfgang.bayer@baysf.de

6. Anlagen

Pläne:

� Schnitt

� Ansichten

� Grundrisse

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