Exposé - Bayerische Staatsforsten

BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR
Forstbetrieb Forchheim
Telefon +49-9191-7221-0
Telefax +49-9191-7221-30
info-forchheim@baysf.de • www.baysf.de
Exposé
Wohngebäude
Schlüsselau 19, 96158 Frensdorf
Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist:
Wolfgang Bayer
Tel.: 09191 / 7221 - 14
Fax: 09191 / 7221 - 30
wolfgang.bayer@baysf.de
Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Forchheim -
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96158 Frensdorf
Ehemaliges Forstdienstanwesen, Schlüsselau 19
Objektart: Wohngebäude mit einer Wohnung
Grundstück: Fl.Nr. 1961 zu 1.426 m²
Grundbuchstand: Keine Eintragung in Abteilung II und III
Lage: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Garten
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung: Wohngebäude
Planungs- und Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach
Baurecht:
§ 34 BauGB
Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.07.2007
Erschließung: Voll erschlossen
Baujahr des Gebäudes: um 1800
Denkmalschutz: Denkmalschutz (Eintragung in der Denkmalliste
des Landkreises Bamberg)
Mindestgebot: 189.000,00 Euro
Schriftliche Angebote werden bis zum 07. April 2011 um 12 oo
Uhr erbeten.
Objektbesichtigung am Freitag, den 18. März 2011 von 14 0o
Uhr bis 16 oo
Uhr.
Ansprechpartner: Herr Bayer Tel. 09191/ 7221 - 14
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1.1 Standort
1.2 Makrolage
Bundesland Bayern
Kreis Bamberg
Ort und Einwohnerzahl Schlüsselau (350 Einwohner), Ortsteil von
Frensdorf (4.900 Einwohner), ca. 5 km
Überörtliche Anbindung / Hirschaid ca. 7 km
Entfernungen zu: Bamberg ca. 15 km
Nächstgelegene größere Orte Schlüsselfeld ca. 12 km (5.700 Einwohner)
Bamberg ca. 15 km (69.000 Einwohner)
Nürnberg ca. 61 km (500.000 Einwohner)
Landeshauptstadt München, ca. 228 km entfernt
Verkehrsanbindung an der St 2260 gelegen,
Bundesstraße B 505
Autobahnzufahrt per Anschlussstelle Hirschaid zur A 73
per Anschlussstelle Pommersfelden zur A 3
Bahnhof in Hirschaid 7 km entfernt
Flughafen Nürnberg (ca. 61 km)
1.2.1 Lageplan Schlüsselau
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1.2.2 Ortsplan
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1.3 Mikrolage
Innerörtliche Lage: Ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung,
an der Hauptstraße – wenig Verkehr
öffentliche Verkehrmittel: In der Nähe des Objektes ist eine Bushaltestelle
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße: überwiegend allgemeines
Wohngebiet, kein Bebauungsplan demzufolge ist
die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34
BauGB zu beurteilen
Sonstiges: Einen Kindergarten gibt es in Frensdorf und in
Reundorf. Grund- und Hauptschule gibt es in
Frensdorf und Pettstadt. Weiterführende Schulen
in Bamberg und Forchheim.
In der Gemeinde Frensdorf gibt es Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Banken und Sparkasse. Neben
Allgemein- und Zahnärzten gehören die
Postagentur, Kinderspielplätze, eine Apotheke,
Sportplätze, Feuerwehrhäuser und Anbindungen
der Gemeindeteile an Omnibuslinien zu
Einrichtungen der Gemeinde Frensdorf.
Sehenswürdigkeiten am Ort oder in der
Umgebung
(Klosterkirche Schlüsselau; weitere in Bamberg
etc.)
zahlreiche Rad- und Wanderwege
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1.3.1 Lageplan Fl.Nr. 1961
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2. Objekt
2.1 Objektfotos
Detailansicht Hauptgebäude
Innenansicht
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Sanitäre Anlagen
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Heizungsanlage Detailansicht Nebengebäude mit Garage
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Ansicht der Grünanlage
3.1 Objektbeschreibung
3.1.1 Grundstück
Bezeichnung: Fl.Nr. 1961 der Gemarkung Herrnsdorf
Schlüsselau 19 , 96158 Frensdorf
Gebäude- und Freifläche
Grundstücksfläche: 1.426 m²
Anzahl Gebäude: Wohn- und Wirtschaftsgebäude
Grundbuch: Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Herrnsdorf,
Blatt 1463
3.1.2 Bauliche Anlagen/Allgemeine Beschreibung
Wohngebäude mit einer Wohnung:
Baujahr: ca. 1800
Beschreibung: Massives, im Klassizismus errichtetes
Wohngebäude mit Nebengebäude, bestehend aus
kleinem Gewölbekeller, Erdgeschoss,
Mansardgeschoss und nicht ausgebautem
Walmdach; Wohn-, Nutzfläche ca. 150 qm
Massives Nebengebäude, das mit dem Wohnhaus
durch einen Verbindungsbau mit Satteldach
verbunden ist. Das Nebengebäude dient als
Scheune und hat ein hohes steiles Walmdach
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Ausstattung: Zentralheizung (Stückholzkessel);
in den Wohnräumen und in der Küche sind
Hobeldielen aus Lärchenholz; in den
Sanitärräumen liegen Keramikböden; Holztüren;
Doppelverbundfenster im Erdgeschoss, System
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Rekord; im Dachgeschoss sind Wagnerfenster
eingebaut; Fensterläden
Geschosse: ein Vollgeschoss, Mansardgeschoss und nicht
ausgebautes Walmdach
Geschossdecken: Decken über EG (Holzbalkendecke)
Geschosstreppen: Stein- bzw. Holzkonstruktion
Dach: Walmdach mit Dachgauben
Kamine: 2
Bauweise: Massivbau
Außenansicht verputzt
Denkmalschutz: ja
Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.07.2007
Energiepass: nein
Wärmedämmung: nein
Rechte: keine Eintragungen im Grundbuch
Abstandsflächen: Das Gebäude steht auf der Grenze zum Nachbargrundstück.
Die Bauabstandsfläche auf der Nord-
West-Seite des Hauses wurde nicht eingehalten.
Schadstoffbelastung: Eine Messung (Staubprobe) aus dem Jahr 1995
ergab eine Belastung durch PCB mit 0,5 mg/kg im
Bereich des Dienstzimmers, kein Nachweis in der
Wildkammer; in beiden Räumen konnte eine
Lindan-Belastung nicht nachgewiesen werden (lt.
Schadstoffberatung Tübingen liegt dieser Wert
unter den zulässigen Werten)
Erschließung: voll erschlossen
Außenansicht: Die Sandsteingewände sind naturfarbig. Die
Felder dazwischen sind mit einem Nassputz
versehen und gestrichen. Das Nebengebäude ist
verputzt und gestrichen.
Nebengebäude: Massives Gebäude, mit Garage, Gewölbekeller
(im Garten), Heizungsraum und Lagerraum, das
mit einem Verbindungsbau mit dem Wohnhaus
verbunden ist; Nutzfläche ca. 80 qm; Garage ca.
30 qm
3.1.3 Besonderheiten:
Hauptgebäude: eine Wohnung; geringfügige Unterkellerung
Keller: kleiner Gewölbekeller (Versorgungsanschlüsse)
Sanierung: 2006 – Heizung (Stückholzkessel und
Pufferspeicher)
Zerwirkraum des Forstes: nicht mehr genutzt
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4. Kaufpreisvorstellung
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Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben.
Schriftliche Angebote mit Angabe des Kaufpreisangebotes werden bis zum 07.04.2011
um 12 oo
Uhr in einem verschlossenen Umschlag erbeten an
Bayerische Staatsforsten AöR
Forstbetrieb Forchheim
Herrn Wolfgang Bayer
Karolingerstraße 28
91301 Forchheim
Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.
Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Forchheim in Verbindung.
Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem
Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische
Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier
Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als
Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine
Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o.a. Beschreibung ist eine oberflächliche
Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder
besichtigt mit dem kompletten Inventar.
Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und
Rechtsmängel) zu beschränken.
Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.
Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag.
Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist
Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers.
Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen.
Kaufpreisvorstellung 189.000,00 EUR
Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten
(Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)
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5. Sonstiges
Weitere Auskünfte zum Objekt erteilt:
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Wolfgang Bayer (Tel.: 09191/7221-14) oder E-Mail: wolfgang.bayer@baysf.de
6. Anlagen
Pläne:
� Schnitt
� Ansichten
� Grundrisse
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