Exposé - Bayerische Staatsforsten

BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR

Forstbetrieb Ottobeuren

Abt-Kindelmann-Str. 2, 87724 Ottobeuren

Telefon +49-8332-92325-0

Telefax +49-8332-92325-23

info-ottobeuren@baysf.de • www.baysf.de

Exposé

Wohngebäude

Baumannstraße 8, 87660 Irsee

Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist:


Abt-Kindelmann-Straße 2

87724 Ottobeuren

Herr Wolfgang Haugg

Tel: 08332 – 92325-0

wolfgang.haugg@baysf.de

Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Ottobeuren -

Abt-Kindelmann-Straße 2, 87724 Ottobeuren

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Ehemaliges Forstdienstanwesen,

Baumannstraße 8, 87660 Irsee

Objektart: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Grundstück: Fl.Nr. 254/20, Gemarkung Irsee zu 792 m²

Grundbuchstand: Wasserleitungsrecht in Abteilung II eingetragen,

Wasserleitung ist jedoch stillgelegt. Keine Eintragung in

Abteilung III

Lage: Wohnhaus, Doppelgarage, Garten am nördlichen

Ortsrand.

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:

Bebauung: Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Planungs- und

Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach

Baurecht:

§ 34 BauGB

Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.04.2010

Erschließung: Voll erschlossen

Baujahr des Gebäudes: um 1964

Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz

Mindestgebot: 125.000 €

Schriftliche Angebote mit Stichwort „Gebot Irsee“ sind bis zum 15. Juni 2012

um 12:00 Uhr erbeten.

Objektbesichtigung: Freitag, den 02. Juni 2012 von 09.00 bis 16.00 Uhr.

Ansprechpartner: Forstbetriebsleiter Wolfgang HAUGG

Tel: 08332 – 92325-10

Stv. Forstbetriebsleiter Benedikt LEONHARD

Tel: 08332 – 92325-11



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1. Standort

1.1 Makrolage

Bundesland Bayern

Kreis Ostallgäu (Kaufbeuren)

Ort und Einwohnerzahl Irsee (1.400 Einwohner), Teil der Verwaltungs-

gemeinschaft Irsee-Pforzen-Rieden, ca. 5 km

nordwestlich von Kaufbeuren

Überörtliche Anbindung Bundesstraße B 16, ca. 3 km

Autobahn A 96, ca. 26 km

Nächstgelegene größere Orte Kaufbeuren ca. 5 km (ca. 42.000 Einwohner)

Bad Wörishofen ca. 14 km (ca. 14.000 Einwohner)

Mindelheim ca. 22 km (ca. 14.000 Einwohner)

Landeshauptstadt München, ca. 93 km entfernt

Verkehrsanbindung Ortsverbindungsstraße zur

Bundesstraße B 16, ca. 3 km

Autobahnzufahrt per Anschlussstelle Bad Wörishofen zur A 96

Bahnhof in Kaufbeuren, ca. 5 km entfernt

Flughafen Memmingen (ca. 46 km)

1.1.1 Lageplan Irsee



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1.1.2 Ortsplan / Luftbild

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1.2 Mikrolage

Innerörtliche Lage: Ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung,

Neben-/Wohnstraße – wenig Verkehr

öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe des Objektes ist eine Bushaltestelle

Art der Bebauung und Nutzung überwiegend allgemeines Wohngebiet, kein

Bebauungsplan demzufolge ist die Zulässigkeit

von Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen

Sonstiges: Kindergarten, Grund- und Hauptschule gibt es in

Irsee, weiterführende Schulen in Kaufbeuren, Bad

Wörishofen und Mindelheim.

In der Gemeinde Irsee gibt es Geschäfte des

täglichen Bedarfs, Banken und Sparkasse.

Sehenswürdigkeit am Ort ist das berühmte

Kloster Irsee.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege



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1.2.1 Lageplan FlNr. 254/3, Gemarkung Irsee



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2. Objekt

2.1 Objektfotos

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Detailansichten Doppelhaus/Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Innenansichten



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Sanitäre Anlagen

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Heizungsanlage Detailansicht mit Doppelgarage

Gartenansicht



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3.1 Objektbeschreibung

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3.1.1 Grundstück

Bezeichnung: Fl.Nr. 254/20 der Gemarkung Irsee

Baumannstraße 8 , 87660 Irsee

Gebäude- und Freifläche, Doppelgarage

Grundstücksfläche: 792 m²

Anzahl Gebäude: Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Grundbuch: Amtsgericht Kaufbeuren, Grundbuch von Irsee,

Blatt 1694

3.1.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung

Doppelhaushälfte:

Baujahr: 1964

Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude (36,5 cm

Außenwände) mit Doppelgarage, bestehend aus

a) KG, EG, OG, nicht ausbaufähiges DG

(Speicher); Wohnfläche ca. 128 qm, zusätzlich mit

ca. 14 m² überdachter Terrasse

b) Massiv errichtete Doppelgarage mit Holzlege

und Speicher im Dach, die mit der DHH verbunden

ist. Beide Gebäude haben ein ziegelgedecktes

Satteldach.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, nicht ausbaufähig.

Ausstattung: Zentralheizung (Betriebsmöglichkeiten alternativ

als ölbetriebener Kessel oder als Stückholzkessel)

mit Radiatoren in allen Wohnräumen. Böden: tlw.

Holzdielen, tlw. Laminat, tlw. Teppich, tlw. Fliesen,

tlw. PVC gem. den entsprechenden Nutzungen.

Doppelverbundfenster (sanierungsbedürftig) mit

Fensterläden.

Geschosse: Zwei Vollgeschosse

Geschossdecken: Decken über KG Beton, EG und OG Holzbalken.

Geschosstreppen: Beton- (EG/KG) bzw. Holzwangentreppe (EG/OG)

Dach: Satteldach; Rinnen/Fallrohre in Kupferausführung.

Kamine: 3

Bauweise: Massiv Ziegel

Fassade Tlw. verputzt/gestrichen, tlw. holzverkleidet

Denkmalschutz: nein

Derzeitige Nutzung: Leer stehend seit 01.04.2010

Energiepass: nein

Wärmedämmung: nein

Rechte: Recht für Gemeinde Pforzen: Wasserleitung

(stillgelegt)

Abstandsflächen: Doppelhaushälfte, grenzständig an der Ostseite



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Schadstoffbelastung: PCB-Raumluftmessung vom 25.03.2002 ergab

keine nennenswerten feststellbaren Belastungen

Erschließung: Voll erschlossen

3.1.3 Besonderheiten:

Doppelhaushälfte: Eine Wohnung; zwei Beheizungsarten; 3 Kamine;

2-seitig geschützte, überdeckte Terrasse

Doppelgarage: Angebaute Holzlege und Speicher im Dach.

ehemaliger Zerwirkraum des Forstes: nicht mehr genutzt

Brandschutzmauer: Im Dachgeschoss zwischen den beiden

Doppelhaushälften muss noch eine

Brandschutzmauer errichtet werden. Die dafür

anfallenden Kosten sind im geforderten

Mindestkaufpreis berücksichtigt.

4. Verkaufsverfahren, Abwicklung des Verkaufs

Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben.

Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisangebotes werden bis zum 15.

Juni 2012 um 12 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort „Gebot Irsee“ erbeten

an

Bayerische Staatsforsten AöR


Stichwort: „Gebot Irsee“

z. H. Herrn Haugg

Abt-Kindelmann-Straße 2

87724 Ottobeuren

Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt.

Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Ottobeuren in Verbindung.

Die Bayerische Staatsforsten AöR ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot

den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische

Staatsforsten AöR behält sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen, oder nach freier

Entscheidung nicht weiter zu verfolgen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerische Staatsforsten AöR als

Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet, und im Fall des Verkaufs keine

Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o.a. Beschreibung ist eine oberflächliche

Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und / oder

besichtigt mit dem kompletten Inventar.



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Telefax +49-8332-92325-23


Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und

Rechtsmängel) zu beschränken.

Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich.

Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag.

Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist

Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers.

Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen.

Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten

(Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.)



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