GARTENVILLA ALSTERDORF - Icon Immobilien
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Exposé<br />
<strong>GARTENVILLA</strong> <strong>ALSTERDORF</strong><br />
ATTRAKTIVE DOPPELHAUSVILLA IN HAMBURG-<strong>ALSTERDORF</strong>
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 2<br />
UMGEBUNG<br />
<strong>ALSTERDORF</strong> –<br />
EIN ZUHAUSE MIT KURZEN WEGEN<br />
Die Grenze des Stadtteils nach Süden bilden Winterhude<br />
und Eppendorf. Auf die Nähe zu diesen Vierteln<br />
wird viel Wert gelegt. Stadtnah und trotzdem im Grünen<br />
– das ist in Alsterdorf möglich.<br />
Das Projekt befindet sich im bevorzugten und begehrten<br />
Hamburger Stadtteil Alsterdorf angrenzend<br />
zur Gartenstadt Alsterdorf, die geprägt wird durch<br />
Stadtvillen im Stil der Klinkerbauten aus den Jahren<br />
1920-1930. Alsterdorf bietet durch seine zentrale<br />
Lage alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer<br />
Großstadt nur wünschen kann. Die Hamburger Innenstadt<br />
und die benachbarten Stadtteile Winterhude<br />
und Eppendorf sind schnell erreichbar.<br />
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Alsterdorfer Marktplatz
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 3<br />
<strong>ALSTERDORF</strong><br />
LAGE & GRUNDSTÜCK<br />
Alsterkrugchaussee<br />
Sengelmannstr.<br />
Maienweg<br />
Alster<br />
Alsterdorferstr.<br />
UMGEBUNG<br />
Bebelallee<br />
Jahnring<br />
Das Wohnquartier ist mit der städtebaulichen Leitidee<br />
entwickelt, die prägende Struktur der südlich<br />
angrenzenden Gartenstadt als Motiv aufzunehmen<br />
und weiterzuentwickeln. Das neue Ensemble erhält<br />
deshalb eine kleinteilige Struktur mit 3 geschossigen<br />
Doppelhausvillen, die die vorhandene Typologie<br />
fortsetzen.
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 4<br />
LAGE & GRUNDSTÜCK<br />
GRUNDSTÜCK IM GRÜNEN<br />
Die Erschließung des Quartiers erfolgt über einen<br />
Öffentlichen Wohnhof. Von diesem ausgehend werden<br />
Pfeiffenstielgrundstücke über private Wohnwege<br />
erschlossen. Das Gelände verfügt über ein hervorragendes<br />
Potential an raumbildenden Großbäumen.<br />
Ein herrliches Stück Natur inmitten der Großstadt.<br />
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EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 5<br />
ANSICHTEN & OBJEKTBESCHREIBUNG<br />
DIE <strong>GARTENVILLA</strong><br />
Individuell platzierte Fensterflächen zusätzlich zu<br />
den großen Fenstern der Wohnräume lassen viel<br />
Licht in die großzügigen Wohnbereiche und ermöglichen<br />
den Blick in die traumhafte Umgebung.<br />
Durch die unterschiedliche Platzierung der Fenster<br />
wird eine Identität der Häuser ermöglicht. Dadurch<br />
soll eine eigene Charakteristik des neuen Quartiers<br />
geschaffen werden.<br />
Generell ist die Materialität der Fassaden als eine gedämmte,<br />
papyrusfarbige Putzfassade gedacht. Farbige<br />
Akzente werden an bestimmten Stellen, wie z.B.<br />
Einschnitten der Dachterrassen, platziert. Auf Käuferwunsch<br />
ist auch eine Verblendfassade möglich.<br />
Bildbeschreibung<br />
La non pre sit, occatus, te oditias perupta tquiam aut<br />
invelique nonet quiate vita dolorerio. Ita dolore, coratio<br />
te volo qui dio. Itatiaecte qui simus voluptatures sunt<br />
undis minusto tatempe rchicit eum es vit que mi, et<br />
rernati omnihil iquiatur as dolore, sin cor acest in rerunti<br />
omnis magnam et es eles ni volupta dolorerum<br />
eum nis doluptatem simi.
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 6<br />
WOHLFÜHLEN<br />
PUR
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 7<br />
DATEN & FAKTEN<br />
Bildbeschreibung<br />
Typ Doppelhaushälfte<br />
Baujahr 2010<br />
Wohnfläche 161 m²<br />
Nutzfläche 57 m²<br />
Zimmer 5<br />
Grundstück 285 m²<br />
Bezugsfrei 01.04.2010<br />
Mietpreis 2.490,- Euro<br />
Courtage 6,25% inkl. Mwst.<br />
Ausstattung KfW-Energieeffizienzhaus-70<br />
(ehemals KfW 60)<br />
Carport<br />
Südgarten<br />
großzügige Gemeinschaftsflächen<br />
Holz-Terrasse<br />
Dachterrasse<br />
Gartenhaus<br />
Bildbeschreibung<br />
Zwei Bäder<br />
Echtholzparkett Eiche<br />
Hochwertige Fliesenbeläge<br />
Elektrische Rollläden im EG<br />
Separates Gäste-WC<br />
Moderne Stahl-Holztreppe<br />
Kaminvorbereitung<br />
Vollkeller mit 57 m²<br />
Entfernung<br />
Hauptbahnhof ca. 1 km<br />
Autobahn A2 ca. 5 km<br />
Flughafen ca. 30 km<br />
Bildbeschreibung<br />
Bildbeschreibung
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 8<br />
Carport<br />
Keller 3<br />
8.52 m²<br />
Keller 2<br />
8.09 m²<br />
Hebeanlage<br />
W T<br />
Küche<br />
10.06 m²<br />
Windfang<br />
4.26 m²<br />
WC<br />
1.76 m²<br />
Keller 1<br />
2.59 m²<br />
Flur<br />
3.87 m²<br />
Treppe h>2m<br />
1.11 m²<br />
Treppe h1-2m<br />
0.66 m²<br />
Keller 4<br />
30.31 m²<br />
Wohnen / Essen<br />
31.10 m²<br />
Terrasse<br />
Keller<br />
Erdgeschoss<br />
Zimmer 1<br />
18.26 m²<br />
Zimmer 3<br />
12.44 m²<br />
Bad<br />
5.56 m²<br />
Flur<br />
6.34 m²<br />
Bad<br />
8.15 m²<br />
Flur<br />
5.54 m²<br />
Zimmer 2<br />
18.07 m²<br />
Galerie<br />
25.89 m²<br />
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
EXPOSÉ | <strong>ALSTERDORF</strong>ER STRASSE | 22297 HAMBURG 9<br />
ANSPRECHPARTNER<br />
IMMER FÜR SIE DA<br />
Jens Clasen<br />
Turmweg 31<br />
20148 Hamburg<br />
Tel. 040-350 171-34<br />
Mobil: 0173-24 89 467<br />
Mail: jens.clasen@icon-immobilien.de<br />
www.icon-immobilien.de<br />
COURTAGEHINWEIS<br />
Mit dem vorliegenden Kauf-bzw. Vermietungsangebot bieten wir<br />
Ihnen unsere Dienste als gewerblicher <strong>Immobilien</strong>vermittler<br />
bzw. <strong>Immobilien</strong>berater nach §328 BGB an. Sobald Sie hiervon<br />
Gebrauch machen, indem Sie sich mit uns oder dem Eigentümer<br />
bzw. Vermieter in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag<br />
zustande.Bezüglich der Angaben zur Immobilie ist die i.con immobilien<br />
gmbh auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen,<br />
so dass für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen<br />
werden kann. Obwohl die Informationen der Verkaufsbzw.<br />
Vermietungsaufgabe sorgfältig zusammengestellt wurden,<br />
bleibt ein Irrtum und Fehler ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung<br />
der Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus<br />
kann auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen<br />
werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht<br />
aus vorliegenden Plänen zu entnehmen.Zwischenverkauf bzw.<br />
Vermietung sind ausdrücklich vorbehalten.Die Immobilie bieten<br />
wir im Auftrag des/der Eigentümer(s) bzw. des/der Vermieter(s)<br />
an. Verhandlungen und Besichtigungen sind nur über uns bzw.<br />
nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich.Nur schriftliche<br />
Abmachungen und Vereinbarungen haben Gültigkeit.Die Courtage<br />
in der angegebenen Höhe ist zu zahlen, wenn ein notarieller<br />
Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die angebotene Immobilie<br />
auf Grund Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit der i.con<br />
immobilien gmbh geschlossen wurde. Sie ist mit Abschluss des<br />
Kauf-bzw. Mietvertrages fällig und nach Rechnungsstellung der<br />
i.con <strong>Immobilien</strong> gmbh vom Käufer bzw. Mieter zu zahlen. Die<br />
i.con immobilien gmbh ist berechtigt, auch für den jeweiligen<br />
Vertragspartner entgeltlich tätig zu werden.Sofern der jeweiligen<br />
Offerte nichts anderes zu entnehmen ist, gelten die folgenden<br />
Courtagesätze:-bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages:<br />
6,25 % des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer-bei Abschluss<br />
eines Mietvertrages über Wohnraum 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19<br />
% MehrwertsteuerEs besteht Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss<br />
und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung des<br />
geschlossenen Kauf-bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden.<br />
Mündliche Vereinbarungen sind mitzuteilen.Es ist allein Sache der<br />
Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses Vertrages zu prüfen.<br />
Die Firma i.con immobilien gmbh übernimmt keine Gewähr und<br />
führt keine steuerliche Beratung durch.Diese Geschäftsbedingungen<br />
bleiben auch dann gültig, wenn einzelne Bestimmungen sich<br />
als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Bestimmung ist<br />
durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, die<br />
dem Sinn und Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten<br />
kommt.Gerichtsstand ist die Freie-und Hansestadt Hamburg.Für<br />
die Abwicklung gilt deutsches Recht
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