II SPEZIFISCHE ANGABEN ZU DEN WOHNUNGEN

Revitalisierung Zinshaus
Argentinierstrasse 57, 1040 Wien

Argentinierstrasse 57, 1040 WIEN
Stadtplan / Luftbild
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BVH 1205 Argentinierstraße 57, 1040, Wien-Wieden
Umfassende Sanierung
Graz,11.04.2011
HO
Projektstand: Ausführungsplan
Stand: 11.04.2011
NETTOGRUNDRISSFLÄCHE (NGF) GESAMT
1. Nutzfläche (NFL) 713,44 m²
2. Sonstige Nutzflächen (NNFL) Kellerabteile 25,69 m²
3. Sonstige Allgemeinflächen (NNFL) 23,88 m²
4. Sonstige Verkehrsflächen (NNFL) 71,36 m²
Grundrissfläche (NGF) Gesamt 834,37 m²
5. Terrassen und Balkone 148,24 m²
6. Parklift 34,88 m²
1 von 1 1205 Nettogrundrissfläche.xls

BVH 1205 - Argentinierstraße 57, 1040 Wien Stand: Mai 2011
Nutzflächenaufstellung [m²] RH/MP
8 Wohnungen
Wohnnutzfläche Balkon Terrasse Abstellraum
Kellergeschoss
Stapelgarage 2 PKW
Erdgeschoss
TOP 01 64,82 5,22 0,00
Stapelgarage 2 PKW
1. Obergeschoss
TOP 02 67,28 4,86 0,00
TOP 03 64,52 5,19 0,00
2. Obergeschoss
TOP 04 68,22 4,86 0,00
TOP 05 65,21 5,22 0,00
3. Obergeschoss
TOP 06 136,24 10,06 0,00
Dachgeschoss 1 & 2
TOP 07 124,23 15,07 40,38
TOP 08 122,92 16,22 41,16
SUMME 713,44 66,70 81,54 4 PKW

ÜBERSICHT
B a u h e r r / E i g e n t ü m e r O b j e k t
Projekt Argentinierstraße 57 – LIM
Projektentwicklungs GmbH & Co KG
Schönaugasse 6, 8010 Graz
I ALLGEMEINE ANGABEN ZUM OBJEKT
Argentinierstraße 57, 1040 Wien
Status: Verkauf, Februar 2011
A U S S T A T T U N G S B E S C H R E I B U N G
schlüsselfertig
II SPEZIFISCHE ANGABEN ZU DEN WOHNUNGEN
Allgemeines:
Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt vorbehaltlich Abweichungen, die sich aus der Situtation des Altbestandes ergeben. Bei erforderlichen
Änderungen wird der vorliegenden Ausstattungsbeschreibung gleichwertiger Ersatz verwendet.
Dieses Leistungsprogramm beschreibt den Qualitätsstandard sowie die Ausstattung des Objektes
Alternativen und Änderungen, z.B. Materialien, Hersteller und ähnliches sind in Abstimmung zwischen dem Verkäufer und Käufer nur möglich, wenn dem
Verkäufer dadurch keine Mehrkosten entstehen. Das Einvernehmen über gewünschte Änderungen hat der Käufer schriftlich sicherzustellen. Die Kosten für
derartige Änderungen trägt der Käufer
Änderungen vor allem in Bereich haustechnischer Anlagen sind nur möglich, soweit sie technisch im Altbestand verwirklichbar sind.
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I ALLGEMEINE ANGABEN ZUM OBJEKT
1) Wandkonstruktion
AUSSTATTUNGSLISTE
a)Außenwände Bestand - Straßenseite Die Aussenwand besteht aus Normalformat Ton-Ziegel mit aussenseitigem Kalk-Zementputz inkl.
historischer Fassaden und Fenstergliederungen, mit Silikatfarbe gestrichen.
Innenseitig wurde ein 4 cm starker Dämmputz aufgebracht und mit weißer Innendispersion gestrichen.
b)Außenwände Bestand - Hofseite Die Aussenwand besteht aus Normalformat Ton-Ziegel mit aussenseitigen Wärmedämmverbundsystem
aus 10 cm Steinwolledämmung inkl. Silkionharzputz.
Innenseitig wurde ein Gipsputz aufgebracht und mit weißer Innendispersion gestrichen
c) Massive Innenwände Die Bestands-Innenwände bestehen aus Normalformat Ton-Ziegel, Gipsputz, Innendispersion weiß
d) Leichbauwände Die Leichtbauwände bestehen aus einer 10cm Gipskartonständerwand, fugenverspachtelt, Innendispersion
weiß. Wohnungstrennwände: Doppelständerwerk mit 5 facher Plattenlage
e) Dachgeschoßausbau Der Dachgeschoßausbau erfolgte Holzriegelwände, gedämmt und mit Gipskarton beplankt. Dachschräge
gedämmt mit 22cm Steinwolle – innenseitig mit Gipskarton beplankt. Innendispersion weiß.
2) Deckenkonstruktion
a) Erdgeschoß bis 3. OG: Bestandholztramdecken mit Aufbeton, Tragstruktur an statischen Erfordernisse verstärkt und
brandschutzverkleidet.
Beplankung mit Gipskarton, Innendispersion weiß
b) Dachgeschoß Massivholzdecke mit Gipskarton beplankt, Innendispersion weiß; Dachschrägen wie Pkt. 1e
3) Fußbodenkonstruktion
a) Erdgeschoß bis 3. OG: haustechnische Installtationsleitungen auf Rohdecke lt. Pkt. 2a; zementgebunden Leicht-
Ausgleichsschüttung, Trittschalldämmung, Folie, Zementestrich; Belag
b) Dachgeschoß haustechnische Installtationsleitungen auf Rohdecke lt. Pkt. 2b; zementgebunden Leicht-
Ausgleichsschüttung, Trittschalldämmung, Folie, Gipsfaserplatten mit integrierte Fußbodenheizleitungen,
Belag
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4) Stiegenhaus
a) Treppenhaus Historische Bestandswendeltreppe; Geländer mit Gußeisen-Zierelemente, Handlauf höhergesetzt,
restauriert, Geländer ins Dachgeschoß mittels Stahlsprossen-Füllung
Bestehende Beton-Blockstufen restauriert und oberflächenbehandelt; Ergänzungsflächen
epoxidharzbeschichtet
b) Personenaufzug Behindertgerechter Personenaufzug für max. 8 Personen; Farbikat: Thyssen; mit automatischen –
Schiebetüren und Ausstiegsstellen in jedem Geschoß (Ausnahme: DG 2, da wohnungsinterne Maisonetten-
Stiege vorhanden)
5) Balkonkonstruktion
a) Erdgeschoß bis 3. OG: Verzinkte Stahlkonstruktion, Geländer mit Stabfüllung, Belag aus max-exterior Platten
b) Dachgeschoß Flachterrasse mittels verzinkter Stahlwendeltreppe erschlossen, Geländer mit Stabfüllung; Trennwand mit
Lochblechfüllung. Bodenbelag auf Gummischutzmatte aufgelegt; Holzunterkonstruktion, Oberfläche aus
dunkelbraunen Kunststoff-Holz-Holprofilen (Marke: WPC); ein frostsicherer Wasseranschluss im DG1
6) Fenster
a) Erdgeschoß bis 3. OG - Straßenseite: Bestehende Kastenstockfenster, saniert, Innendichtung, weiß beschichtet
b) Dachgeschoß + Hofseite Isolierglasfenster aus Holz, weiß, 2fach Verglasung, Uw= 1,2 W/m²K; Aussen-Raffstor als Sonneschutz,
elektrisch bedienbar; im Dachgeschoß Vorbereitung für Markiesen vorhanden.
7) Heizung/Kühlung
8) Aussenanlage/Innenhof
9) Kamine
Zentralheizung gasbetrieben; Zentrale Warmwasserbereitung im Keller
Top 7 und 8 wurden mit Kältemittelleitungen für einen Einbau einer Kühlung ausgestattet.
Im Innenhof befindet sich ein Altbaumbestand, Rasenfläche, Fahradabstell- bzw. Müllplatz mit
Stahlkonstruktion überdacht und von Hinterausgang mittels Rampe erreichbar
Jede Wohnung ist mit einem Notkamin ausgestattet, welcher den Einbau einer zusätzlichen Heizquelle
ermöglicht. Die Vorschriften und Auflagen für den Betrieb eines Ofens sind mit dem örtlichen
Rauchfangkeher vom Käufer selbstständig einzuholen.
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10) Stapelgarage
11) Kellerabteil
Stapelgarage für 4 PKW, 2,6 Tonnen; Länge: 5,0m; Fabrikat: Fa. Tobias, verzinkte Ausführung;
Fernbedienung inkludiert
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil – Abtrennung mittels Metall/Holztrennwänden; für
Vorhangschloss gerichtet.
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II SPEZIFISCHE ANGABEN ZU DEN WOHNUNGEN
1) Türen
AUSSTATTUNGSLISTE
a) Wohnungseingangstüren Holzsicherheitstür auf Stahlzarge angeschlagen; Türmaße: 90/220cm Farikat: Dana Euroba; F30,
Klimaklasse 3, Schallschutz lt. ÖN B 5338; Türblatt glatt, weiß mit Sicherheitsbeschläge
b) Innentüren Röhrenspantüre auf Holzumfassungszarge angeschlagen; Türmaße: 80/200; Fabrikat: Dana, Türblatt glatt,
weiß, stumpf einschlagend mit Standardbeschläge – Bad- und WC-Türen mit WC-Beschlag.
c) Schließanlage Sicherheitsschloss Farikat: Winkhaus; 3 Stk. Schlüssel je Wohnung
2) Beläge/Oberflächen
a) keramischer Belag Feinsteinzeug-Bodenbeläge 40x40cm inkl. Abdichtung in Bäder und WCs; Farbikat: Architec
b) Holzböden - Parkett Holz-Stabparkettböden Eiche oder Nuss in Vor-, Wohn- und Schlafräumen, paralell verlegt inkl.
Sesselleisten; Klebeparkett werksversiegelt; Farikat: Weitzer; WIP 450 Eiceh exquisit; Eiche quadra select;
Nuss quadra select.
c) Wandbeläge - Malerei Wandverfliesung: 20x60cm in Bäder (Höhe: 2,05m) und WCs Höhe: 1,26m); Farbikat: Bold color
3) Elektroinstallation
Generell: Wände und Decken im weißer Innendispersion gestrichen teilweise Latexbeschichtung
a) Allgemein - Aufschließung Beleuchtung Stiegenhaus und Keller mittels Taster – Aussenbereich mit Bewegungsmelder.
Blitzschutz für Gebäude nach letztgültiger TRVB
b) Wohnungsinstallation Licht-, Kraftstrom-, TV-, Telefon- und Kommunikationsleitungen inkl. Schalter- und Steckerprogramm:
Perker S1 weiß
Wohnungsverteiler in Vorraum situiert
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c) Ausführungsbasis Gemäß vorliegendem Elektroinstallationsplan – Steckdosen in ausreichender Anzahl, TV- und EDV-
Versorung in Schlaf- und Wohnzimmer; TV-Empfang über hauseigene SAT-Anlage jedoch ohne Receiver,
UPC-Telekabelanschluss im Haus vorbereitet.
4) Sanitäranlagen
Telefon- bzw. Internetanschluss im Vorraum sowie Wohnzimmer möglich.
Gegensprechanlage im Vorraum – für Top 7 + 8 als Videosprechanlage vorbereitet.
a) Allgemein Kalt/Warmwasser, Abfluss- und Heizleitungen unter Putz; ein Waschmaschinenanschluss pro Wohnung
vorhanden. Santiärräume mechanische entlüftet
b) Badausstattung Hochwertiges Sanitärporzellan weiß der Marke Laufen bzw. Duravit; Armaturen verchromt; Fabrikat: Hans
Grohe
Badewanne: Einbauwanne weiß; Duschen bodeneben mit Ablaufrinne – Abdeckrost verfliest;
Brausegarnitur verchromt Fabrikat: Hans Grohe; Sprossenheizkörper weiß – in Top 7 und 8 zusätzlich
Fußbodenheizung.
c) WC Hänge-WC mit Unterputzspülkasten; Wandwaschbecken der Marke: Laufen; Armatur verchromt; Fabrikat:
Hans Grohe
5) Küchen
a) Küchenausstattung Rohinstallation Strom, Kalt- und Warmwasser, Abflüsse sind vorhanden – die Ausstattung eines
Küchenblocks inkl. Elektrogeräte ist nicht inkludiert.
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