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Lehrgang<br />
Immobilienbewertung<br />
In 8 Tagen kompaktes Wissen<br />
von Praktikern für Praktiker<br />
BM DI Benesch<br />
Ing. Scheifi nger, MRICS<br />
V. Lambrecht<br />
Ing. Vitek<br />
Mag. Edlauer, MRICS, REV<br />
Allg. beeid. u.<br />
gerichtl. zert. SV<br />
DI Roth, FRICS, REV<br />
DI (FH) Dr. Reinberg, PhD.<br />
KommR Ing. Schöbinger<br />
Allg. beeid. u.<br />
gerichtl. zert. SV<br />
GF Immobilien<br />
Rating GmbH<br />
Sach-<br />
verständiger<br />
Allg. beeid. u.<br />
gerichtl. zert. SV<br />
GF Reinberg &<br />
Partner GmbH<br />
Allg. beeid. u.<br />
gerichtl. zert. SV<br />
Allg. beeid. u.<br />
gerichtl. zert. SV<br />
11. März – 23. April 2014, Wien<br />
07. Juli – 07. August 2014, Wien<br />
08. – 30. Oktober 2014, Wien<br />
Von den Besten lernen.
Kompaktes Wissen in 8 Tagen<br />
Der Lehrgang Immobilienbewertung<br />
In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend<br />
vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle<br />
Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen.<br />
Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht,<br />
Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen<br />
zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten<br />
nachzuvollziehen sind.<br />
Die Tage sind auch einzeln buchbar!<br />
Prüfung & Zertifikat<br />
Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten <strong>ARS</strong>-Zertifi kat ab. Grundlage<br />
der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung.<br />
Ihr 5<br />
Vorteil!<br />
– Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis<br />
– Top-Experten & Networking-Plattform<br />
– Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis<br />
– 50 % Ermäßigung – auf alle Jahrestagungen im selben Bereich<br />
– Attraktive Fördermöglichkeiten – auch für bestehende Dienstverhältnisse, u.a. AMS, WAFF u.v.m.<br />
Teilnehmerkreis<br />
Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen<br />
Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften<br />
Bewertungsagenturen<br />
Sachverständige, GutachterInnen<br />
KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter<br />
RechtsanwältInnen und NotarInnen<br />
ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen<br />
HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen<br />
WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen<br />
VermögensverwalterInnen und -treuhänderInnen<br />
Vermögens- und UnternehmensberaterInnen<br />
VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden<br />
2
Programm<br />
Grundlagen & Mustergutachten<br />
Bmstr. KommR Ing. Schöbinger<br />
» Grundlagen der Bewertung / Liegenschaftsbewertungsgesetz<br />
» ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen<br />
» Wertermittlungsmethoden<br />
» Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren,<br />
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren<br />
» Rechte und Lasten / Befunderhebung<br />
11. März 2014<br />
07. Juli 2014<br />
08. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung<br />
Mag. Edlauer, MRICS, REV<br />
» Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfl uss auf den Verkehrswert von Immobilien,<br />
insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen,<br />
Weitergabe von Mietrechten etc.<br />
» Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung<br />
» Einfl uss der Anwendbarkeit des AGBG / MRG / Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen<br />
» Besonderheiten bei Teilausnahmen / Kündigungsschutz und Preisschutz<br />
» Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG / Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte<br />
» Umbauten, Dachbodenausbauten / Regelungen über Erhaltungspfl ichten / Mietzinsbildung<br />
» Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen / Altmietverhältnisse, Eintritt<br />
in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert<br />
Int. Bewertungsmethoden & Bewertung von Geschäftslokalen, EKZ, Büroobjekten<br />
DI (FH) Dr. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV<br />
» Einführung / Begriffe – Terminologie<br />
» Nationale & internationale Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden<br />
» Umfang der Bewertungsleistungen / Entwicklung der Immobilienmärkte<br />
» Anforderungen an die Bewerter<br />
DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)<br />
» Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts<br />
» Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)<br />
» Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten<br />
» Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie<br />
12. März 2014<br />
08. Juli 2014<br />
09. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
25. März 2014<br />
05. August 2014<br />
23. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
3<br />
Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten<br />
V. Lambrecht<br />
» Änderungen der Verkehrsstruktur<br />
(neue Umfahrungen, Autobahnen, Ostanbindung – neue Schwerpunkte)<br />
» Änderung von Handelsstandorten in Gewerbestandorte<br />
» Entstehung neuer Gewerbezonen / Verlagerung der Standorte nach Osten?<br />
» Praxisbeispiele von Bewertungen von Industrieliegenschaften<br />
» Wie weit kann ich eine Bewertung verändern, ohne an den Größen etwas zu ändern?<br />
» Wie bewerte ich Industrieruinen, die keiner mehr haben will?<br />
26. März 2014<br />
10. Juli 2014<br />
16. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr
Bauliche Befunderhebung & Bewertung EFH, unbebauter Grund, ETW<br />
Bmstr. DI Benesch<br />
» Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)<br />
» Technische Grundlagen<br />
(ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)<br />
» Verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)<br />
» Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung<br />
» Aufbau und Inhalt des Gutachten(-teils)<br />
» Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte<br />
» Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz /<br />
Baumängeln & Bauschäden<br />
» Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)<br />
» Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung<br />
» Schadenspotenziale und deren Häufi gkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik)<br />
DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)<br />
08. April 2014<br />
04. August 2014<br />
22. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
» Unbebauter Grund: Einfl üsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.<br />
» Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung<br />
» Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden- / Bauwertanteil<br />
» Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus<br />
Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung<br />
Mag. Edlauer, MRICS, REV<br />
» Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten<br />
» Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung<br />
» Wohnungseigentum – schlichtes Miteigentum / Vereinbarungen im Wohnungseigentum<br />
» Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten / Benützungsregelungen<br />
» Willensbildung im Wohnungseigentum / Beschlussfassungsregeln / Eigentümerversammlung<br />
» Wohnungseigentumsfähige Objekte – Selbstständiges Wohnungseigentum<br />
» Zubehör-Wohnungseigentum / Zuschläge<br />
» Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten)<br />
09. April 2014<br />
09. Juli 2014<br />
15. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
Kontaminierung / Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit<br />
Ing. Scheifinger, MRICS<br />
» Erkennen von Kontaminationen<br />
» Sicherungs- & Sanierungsmaßnahmen<br />
» Möglichkeiten der Kostenminimierung<br />
» Auswirkung auf den Wert der Liegenschaft<br />
» Wertsteigerungspotenziale; Haftungsrisiko<br />
» Praxisbeispiel & Checkliste<br />
Ing. Vitek<br />
22. April 2014<br />
06. August 2014<br />
29. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
» Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen<br />
– Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf / gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen,<br />
Einfl üsse / Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen / Muster – Bebauungsstudie<br />
» Bauträgerkalkulation<br />
– Risken, Erfordernisse, Einfl ussfaktoren des Bauträgergeschäfts / Projektkalkulation – Basis für Liegenschaftsbewertung,<br />
-ankauf & Fremdfi nanzierung / Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und<br />
Kapitalbedarf / Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung<br />
4
Superädifikat – Baurecht – Zinshausbewertung<br />
Bmstr. KommR Ing. Schöbinger<br />
» Defi nitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute<br />
» Erkennen eines Superädifi kats / Begründung Superädifi kat und Baurecht<br />
» Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück,<br />
Ertragsobjekt, Eigentumswohnung – Einfamilienhaus)<br />
» Marktsituation<br />
» Baurechts- bzw. Superädifi katsvertrag<br />
» Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / § 153 a Exekutionsordnung<br />
» Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus<br />
» Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen<br />
» Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf,<br />
Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und basisdingliche Belastungen<br />
» Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte<br />
» Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts<br />
» Dachgeschoßausbau<br />
» Bewertung eines Zinshauses mit laufendem §-18-Verfahren oder Sockelsanierung<br />
» Praktische Tipps und Tricks<br />
23. April 2014<br />
07. August 2014<br />
30. Oktober 2014<br />
9.00 – 17.00 Uhr<br />
Von den Besten lernen.<br />
mit unseren Experten aus Recht & Wirtschaft<br />
Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger<br />
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger<br />
für Immobilienbewertungen.<br />
Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV<br />
Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender<br />
Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder<br />
GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich<br />
zertifi zierter Sachverständiger für Immobilien.<br />
Ing. Johann K. Scheifinger,<br />
MRICS<br />
Allg. beeid. & gerichtl. zert. Sachverständiger<br />
für Immobilienbewertung,<br />
Fachgebiet gewerblich und industriell<br />
genutzte Liegenschaften, kontaminierte<br />
Liegenschaften, Verdachtsfl<br />
ächen und Altlasten.<br />
Bmstr. DI Martin Benesch<br />
Sachverständiger; langjährige Praxis<br />
auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-,<br />
Planer-, Investoren- und Developerseite;<br />
Fachvortragender.<br />
DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)<br />
Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH; allgemein beeideter<br />
& gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Bauwesen und<br />
Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungswertermittlungen;<br />
Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating,<br />
zertifi ziert durch HypZert, Recognised European Valuer (TEGoVA).<br />
DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV<br />
FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobiliensachverständiger,<br />
allg. beeid. & gerichtl. zert. Sachverständiger,<br />
Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH.<br />
Volker Lambrecht<br />
Selbstständiger allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter<br />
Sachverständiger für Immobilien, Fachgruppe gewerblich genutzte<br />
Objekte, Sachverständigentätigkeit auch in der Slowakei, Ungarn<br />
und Polen; Lektor an der TU Wien und an der Fachhochschule<br />
Kufstein; bis Ende 2011 Österreichische Volksbanken AG.<br />
Ing. Thomas Vitek<br />
Geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe,<br />
allgemein beeideter & gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger<br />
beim HG Wien, Mitglied des HV, des Österr. Normungsinstituts,<br />
Präsident des ÖIBI; Gründer diverser Immobiliengesellschaften.<br />
5
Kompaktes Wissen in 8 Tagen<br />
im Überblick<br />
Frühbucher-Bonus!<br />
300,–<br />
bis<br />
11.02.14<br />
Lehrgang Immobilienbewertung Frühjahr 2014 Sommer 2014 Herbst 2014 Uhrzeit Investition exkl. USt.<br />
gesamt (8-tägig) 11.03.–23.04.14 07.07.–07.08.14 08.10.–30.10.14 3.200,–<br />
Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs!<br />
1 Grundlagen & Mustergutachten 11.03.14 07.07.14 08.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
2 Mietrechtl. Grundlagen & deren Relevanz ... 12.03.14 08.07.14 09.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
3 Internationale Bewertungsmethoden 25.03.14 05.08.14 23.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
4 Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- ... 26.03.14 10.07.14 16.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
5 Bauliche Befunderhebung ... 08.04.14 04.08.14 22.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
6 Grundlagen Wohnungseigentum ... 09.04.14 09.07.14 15.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
7 Kontaminierung / Bauträgerkalkulation 22.04.14 06.08.14 29.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
8 Superädifi kat – Baurecht – Zinshausbewertung 23.04.14 07.08.14 30.10.14 9.00–17.00 450,–<br />
Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung 07.05.14 21.08.14 13.11.14<br />
Kostenlos bei Buchung<br />
17.30–20.00 des gesamten Lehrgangs<br />
Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module<br />
1 2 3 4 5 6 7 8 da ich an der Teilnahme verhindert bin.<br />
Immobilienbewertung – Grundlagen & Mustergutachten<br />
TIPP<br />
auch in Linz und Innsbruck<br />
Mit DEN Top-Experten Ing. Allerstorfer und C. Strobl-Mairhofer (Linz) bzw. Bmstr. Ing. Poschalko (Ibk.)<br />
Termine: 03. März 2014, Linz sowie 15. September 2014, Innsbruck<br />
DVR Nr.: 0927571<br />
Gleich anmelden!<br />
per E-Mail offi ce@ars.at<br />
oder +43 1 713 80 24–14<br />
1. TEILNEHMER/IN<br />
Name / Vorname / Titel<br />
Aufgabenbereich / Abteilung<br />
E-Mail / Tel. / Mobil<br />
2. TEILNEHMER/IN<br />
Name / Vorname / Titel<br />
Aufgabenbereich / Abteilung<br />
E-Mail / Tel. / Mobil<br />
FIRMA<br />
Branche/ Firma<br />
Adresse<br />
Datum<br />
l<br />
Tel./Fax/Mobil<br />
Unterschrift<br />
Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per<br />
Fax/ E-Mail über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird<br />
Wien vereinbart.<br />
Veranstaltungsort<br />
Wien <strong>ARS</strong> Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2–4, 1010 Wien<br />
Ihre Investition/Ermäßigungen<br />
Gesamt: 3.200,– exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs)<br />
1-tägig: 450,– exkl. USt. (Bei Buchung einzelner Module)<br />
Frühbucher: 300,– exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs)<br />
10 % (per TN) ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens<br />
30 % (per TN) ab 10 TeilnehmerInnen eines Unternehmens<br />
20 %* für RA-KonzipientInnen, WT-Berufsanw., NO-KandidatInnen<br />
*Ermäßigungen nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid. Ermäßigungen sind<br />
nicht addierbar und werden vom Rechnungs-Bruttobetrag in Abzug gebracht!<br />
Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen, Prüfung, <strong>ARS</strong>-Akademie-Zertifi kat. An<br />
jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen. Exkl. 20 % USt.<br />
Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier<br />
Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr<br />
bis zum Seminartermin zu überweisen. Seminarunterlagen können nicht retourniert<br />
werden!<br />
Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14<br />
Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder<br />
Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei<br />
jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr € 40,–. Bei einer Um buchung auf<br />
einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich<br />
wird eine Gebühr von € 20,– exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag)<br />
in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen genommen<br />
werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson<br />
nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu<br />
verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen.<br />
<strong>ARS</strong>-Team<br />
Inhalt / Konzeption:<br />
Susanne Jäckel<br />
Projektorganisation: : Alisa Lamplmayr<br />
+43 1 713 80 24–17 office@ars.at
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