Verkaufsmappe (1 M) - Immonaut.at
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Versorgung und Infrastruktur<br />
Die Versorgung der Anlage mit Strom, erfolgt durch die IKB. Gasanschluss von<br />
der Tigas. Wasseranschluss, sowie auch die Entsorgung von Abwasser und<br />
Müll erfolgt durch die Stadt Innsbruck.<br />
Es wird die Zuleitung für Telefon und Internet sowie die dafür notwendigen<br />
Grabungsarbeiten vom Bauträger hergestellt. Der Anschluss an die Telekom<br />
wird seitens des Bauträgers ins Haus eingeführt.<br />
Rohbauarbeiten<br />
Kellergeschoß:<br />
Bodenpl<strong>at</strong>te und Wände aus 30 cm Stahlbeton, wasserundurchlässig.<br />
Keller außen mit 12cm extrudierendem Polystyrol und darüberliegender<br />
Noppenm<strong>at</strong>te. Betonwände und Decken schalrein.<br />
Projektbeschreibung:<br />
Im Frühjahr 2013 starten wir in ruhiger und ganzjährig sonniger Bestlage von<br />
Innsbruck/Allerheiligen am „Vögelebichl“ in 1. Reihe den Bau einer kleinen,<br />
exklusiven Kleinwohnanlage. Die Erschließung des insgesamt 1158 m² großen<br />
Grundstückes erfolgt im Norden über ein Servitut.<br />
Es entstehen zwei Eckreihenhäuser, eine 3-Zimmer-Gartenwohnung, zwei<br />
2-Zimmer-Terrassenwohnungen und zwei 3-Zimmer-Terrassenwohnungen in<br />
sehr guter Ausst<strong>at</strong>tung mit wunderbarer Aussicht. Die Häuser und Wohnungen<br />
verfügen über großzügige Terrassen und Eigengärten. Jedem Haus sind 2<br />
bzw. jeder Wohnung 1 bis 2 Autoabstellplätze in einem Carport zugeordnet.<br />
Die gehobene Ausst<strong>at</strong>tung und die moderne Architektur machen jedes Haus<br />
zum einzigartigen Designerstück.<br />
Die Wohnhäuser werden in Ziegelbauweise und als Niedrigenergiehaus ausgeführt!<br />
Selbstverständlich sind wir bemüht Ihre persönlichen Vorstellungen bei der<br />
Planung zu berücksichtigen.<br />
Obergeschoße:<br />
Außenwände:<br />
werden mit 25cm Hohlziegeln, bzw. nach st<strong>at</strong>ischen Erfordernissen in<br />
Stahlbeton errichtet. Alle oberirdischen Bauteile erhalten ein 14 cm<br />
Vollwärmeschutzsystem, versehen mit Silik<strong>at</strong>putz.<br />
Wohnungstrennwände<br />
werden aus Schallschutzgründen mit 20 cm Hochlochziegeln oder in<br />
Beton mit einer Vors<strong>at</strong>zschale aus Rigips und innenliegender Dämmung<br />
errichtet.<br />
Zwischenwände<br />
werden in Ziegel oder Trockenbau errichtet.<br />
Treppen<br />
werden in Stahlbeton errichtet.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Alle Balkongeländer, Treppengeländer und Absturzsicherungen werden<br />
in verzinktem Stahl ausgeführt.
Innenausbau<br />
Wandoberflächen:<br />
Ziegel, bzw. Betonwände werden mit Kalk/Gipsputz, in den Feuchträumen mit<br />
Kalk/Zementputz verputzt und weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen<br />
werden gespachtelt und weiß gestrichen. Vors<strong>at</strong>zschalen aus Gipskartonpl<strong>at</strong>ten<br />
werden gespachtelt und weiß gestrichen.<br />
Bodenaufbau:<br />
In den Wohnräumen wird ausreichende Trittschalldämmung eingebracht.<br />
Darüber wird der Heizestrich schwimmend betoniert.<br />
Bodenbeläge:<br />
Wir verlegen als Standard Fertigparkettelemente Schiffs oder Dielenbodenboden<br />
in Eiche, Sortierung N<strong>at</strong>ur.<br />
Als Sonderwunsch verlegen wir für Sie selbstverständlich auch viele andere<br />
Holzböden.<br />
Balkone und Terrassen:<br />
Balkone und Terrassen werden mit Pl<strong>at</strong>ten- oder Holzbelag ausgeführt und<br />
mittels Isokorb thermisch getrennt.<br />
Fenster, Terrassen und Balkontürenelemente:<br />
Wir verwenden Kunststoffelemente mit 6-Kammer-Profil Dämmkeil, Metalleinlage<br />
und 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Uw 0,9 W/m².<br />
Die Fenster werden teilweise als Dreh- oder Drehkippflügel; die Türen auf die<br />
Terrasse bzw. auf den Balkon werden als Drehkipptüren ausgeführt.<br />
Als Sonderwunsch können die Balkontüren auch als Parallel-Schiebe- Kipptüren<br />
oder Hebe-Schiebetüren ausgeführt werden. Der Einbau erfolgt in RAL-<br />
Montage nach Ö-Norm.<br />
Die Hauseingangstür wird standardmäßig mit Mehrfachverriegelung, Aluminiumeinlagen,<br />
Schallex-Kältefeind und Spion aus Holz gefertigt und lackiert.<br />
RAL-Montage nach Ö-Norm.
Fliesenbeläge:<br />
Das Badezimmer und das WC werden standardmäßig mit Fliesen belegt und<br />
raumhoch verfliest. Zur Auswahl stehen 3 Bodenfliesen 60 x 30 und 2 Wandfliesen<br />
60 x 30<br />
Hausinnentüren:<br />
Alle Türen werden als Streiftüren mit Holzumfassungszargen ausgeführt, RSP<br />
Vollbau, Farbe weiss.<br />
Heizungs- Sanitärinstall<strong>at</strong>ionen<br />
Heizungsversorgung:<br />
Diese erfolgt über eine Gasfeuerungsanlage. Steuerung über Außentemper<strong>at</strong>urfühler<br />
und Nachabsenkung. Die einzelnen Räume werden mittels Fußbodenheizung<br />
beheizt. Die individuelle Regulierung erfolgt mittels Durchflussmengenzähler.<br />
Warmwasseraufbereitung:<br />
Der Warmwasserbedarf wird über die Heizanlag abgedeckt. Bemessung und<br />
Berechnung lt. HSL Planer.<br />
Sanitäreinrichtung:<br />
WC-Anlage:<br />
Tiefspül WC-Anlage wandhängend mit 2-Mengen Spültaste<br />
Waschtischanlagen:<br />
Waschtisch Badezimmer Keramik 60 x 46 Handwaschbecken 45 x 33<br />
von“ Laufen“ mit Einhebelmischer. (Möbel optional)<br />
Badewanne:<br />
Ideal Standard Hotline 170/75, Farbe weiß<br />
Brauseanlage:<br />
Ideal Standard Hotline 90/75, Farbe weiß<br />
Terrassen- bzw. Gartenwasseranschluß:<br />
Frostsichere Außenarm<strong>at</strong>ur Kemper/Schell
Schlafzimmer / Kinderzimmer:<br />
Ausschalter, Deckenlichtauslass, 3 Steckdosen,<br />
Badezimmer:<br />
Ausschalter, Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass für Spiegelleuchte, Steckdose<br />
für Waschmaschine, 1 zusätzliche Steckdose<br />
WC:<br />
Ausschalter, Deckenlichtauslass<br />
Abstellraum:<br />
Ausschalter, Deckenlichtauslass, Steckdose<br />
Balkon/Terrasse:<br />
1 Ausschalter, 1 Wandauslass.<br />
Carport:<br />
1 Lichtauslass<br />
Elektroinstall<strong>at</strong>ionen:<br />
Jedes Haus erhält einen eigenen Zähler im Technikraum. Der Verteiler befindet<br />
sich im Technikraum.<br />
Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im zentralen Technikraum. Der<br />
Wohnungsverteiler befindet sich im Gang/Vorraum.<br />
Für Schalter und Dosen wird das Programm S1 von Berker verwendet.<br />
Gang/Vorraum:<br />
2 Wechselschalter, 1 Deckenlichtauslass, 2 Steckdosen, Klingelanlage mit eingebautem<br />
Läutwerk und Gegensprechanlage, Wohnungssicherungskasten<br />
Hauseingang:<br />
1 Lichtauslass<br />
Keller:<br />
Jeder Raum 1 Deckenlichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Steckdose<br />
SAT:<br />
Vorbereitung in allen Zimmern<br />
Küche:<br />
1 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 1 Wandlichtauslass für eine indirekte<br />
Beleuchtung, 4 Steckdosen zusätzlich, Herdanschlussdose mit Herdanschlusskabel,<br />
Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug<br />
Wohnraum:<br />
2 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 4 Steckdosen, TV-Anschlussdose
Außenanlage/Allgemeinteile<br />
Gartenfläche:<br />
Werden begrünt, ohne Sträucher und Bäume, und mit einem Maschendrahtzaun<br />
abgegrenzt.<br />
Zufahrt und Parkplätze<br />
Die Zufahrt zum den einzelnen Häusern wird asphaltiert und zur Gartenfläche<br />
hin abgetrennt. Die Parkplätze werden mit ca. 50cm Frostkoffer versehen und<br />
asphaltiert.<br />
Planungskosten:<br />
Bei Sonderwünschen wird der Aufwand der Firma Atelier P2 (Organis<strong>at</strong>ion,<br />
Planänderungen und Angebotseinholung) mit 10% der Sonderwunschkosten<br />
abgerechnet.<br />
Eine einmalige Planänderung inkl. Besprechung ist kostenlos bzw. wird von<br />
der Firma Euro Bau WV GmbH getragen. Der Aufwand für zusätzliche Grundrissänderungen<br />
bzw. Besprechungen wird von der Firma Atelier P2 mit dem<br />
Käufer direkt abgerechnet.<br />
Sonderwünsche<br />
Unsere Gesellschaft ermöglicht jedem Interessenten, individuelle Änderungswünsche<br />
im Rahmen der technischen Bauvorschrift durchzuführen. Solche<br />
können nur nach vorheriger Abstimmung mit der Firma Euro Bau WV GmbH<br />
durchgeführt werden. Mit der Durchführung allfälliger Sonderwünsche können<br />
ausschließlich jene Firmen betraut werden, die am Bau beschäftigt sind.<br />
Insbesondere ist bei geänderter Ausführung auf Schall- und Wärmedämmung<br />
zu achten. Die Abrechnung der Sonderwünsche erfolgt direkt mit den<br />
beauftragten Firmen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist<br />
die Durchführung solcher Wünsche nur über die Firma Euro Bau WV GmbH<br />
bei schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung möglich. Sollte durch<br />
Sonderwünsche bzw. Eigenleistungen eine fristgerechte Fertigstellung des<br />
Kaufgegenstandes nicht möglich sein, ist der Käufer trotzdem verpflichtet den<br />
Kaufgegenstand zum vereinbarten Übergabetermin zu übernehmen.<br />
Sonderwünsche werden nur genehmigt, sofern der entsprechende Bauträgervertrag<br />
unterfertigt, und die vereinbarten Kaufpreisteilzahlungen gemäß<br />
R<strong>at</strong>enplan nach erster Vorschreibung durch den Treuhänder auf dessen Treuhandkonto<br />
überwiesen wurden.<br />
Die Ausführung von Sonderwünschen erfolgt nur nach Vorliegen des kundenseitig<br />
unterzeichneten Angebots der ausführenden Firma. Wird das Angebot<br />
nicht innerhalb von 1 Woche schriftlich bestätigt, erfolgt die Ausführung lt.<br />
der in der Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung vorgesehenen M<strong>at</strong>erialien,<br />
und der im Rahmen der Unterzeichnung des Bauträgervertrages beiliegenden<br />
Pläne.<br />
Innenausbauarbeiten in Eigenregie können erst nach erfolgter technischer<br />
Abnahme und Wohnungsübergabe durch die Euro Bau WV GmbH erfolgen,<br />
ein frühzeitiger Beginn dieser Arbeiten, bereits während der Bauphase des<br />
Projektes, ist nicht möglich.<br />
Für in Eigenregie ausgeführte Arbeiten können keine Gewährleistungsansprüche<br />
geltend gemacht werden, bzw. infolge auftretender Schäden welche<br />
durch Arbeiten in Eigenregie hervorgerufen wurden, ist seitens des Käufers<br />
Schadeners<strong>at</strong>z zu leisten<br />
Die Abrechnung für nicht erfolgte Leistungen durch Eigenausbau bzw. komplett<br />
gestrichener Leistungen, erfolgt innerhalb von 3 Mon<strong>at</strong>en ab Endabrechnung<br />
des Bauvorhabens. Eine vorzeitige Reduzierung des Kaufpreises der<br />
bekannten Eigenleistungen wird aus organis<strong>at</strong>orischen Gründen nicht durchgeführt.<br />
Als Sonderwunsch sind alle gewünschten Leistungen definiert, die nicht in<br />
dieser Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung angeführt sind und somit nicht<br />
Gegenstand des Kaufvertrags sind. Sonderwünsche bedürfen einer ausdrücklichen<br />
und schriftlichen Bestätigung des Kunden und des Bauträgers. Jede<br />
Änderung (bis zur Übergabe) ist mit dem Bauträger abzusprechen bzw. über<br />
den Bauträger abzuwickeln. Die Ausführung der Sonderwünsche darf die Abwicklung<br />
des gesamten Baufortschrittes nicht behindern, außer dies wurde im<br />
Vorhinein mit dem Bauträger vereinbart.<br />
Beachten Sie, dass sowohl für die Ausführung als auch die verwendeten M<strong>at</strong>erialen,<br />
Baustoffe, Geräte, Einrichtungen, Bauelemente, Ein- und Ausbauteile<br />
seitens des Bauträgers eine Haftung bzw. Gewährleistung ausgeschlossen<br />
wird. Dies gilt selbstverständlich nicht für Sonderwünsche, welche der Bauträger<br />
selbst über Auftrag der Erwerber ausführt.
Allgemeine Hinweise<br />
Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und Geräten in den<br />
Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung,<br />
maßgebend für die Einrichtung und Ausst<strong>at</strong>tung der Wohnungen<br />
ist die vor angeführte Textierung.<br />
Bei Visualisierungen und Schaubildern welche die Wohnanlage abbilden handelt<br />
es sich lediglich um Schaubilder – seitens der Käufer können daraus keine<br />
Ansprüche hinsichtlich einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung<br />
bestimmter M<strong>at</strong>erialien abgeleitet werden. Die Auswahl der M<strong>at</strong>erialen<br />
für im Außenbereich sichtbare Elemente der Wohnanlage obliegt einzig und<br />
allein der Verkäuferin.<br />
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße und entsprechen der<br />
Einreichplanung, diese sind z.B. ohne Verputz und Wandfliesen, angegeben.<br />
Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung ist unbedingt das N<strong>at</strong>urmaß zu<br />
nehmen. Maßtoleranzen bis zu 3 % werden gemäß WEG in der derzeit geltenden<br />
Fassung beiderseits toleriert.<br />
Der Kunde stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und<br />
jedem Baustoff, der in der Baubeschreibung als „bzw.“ angegeben ist zu, wenn<br />
diese Maßnahme mindestens gleichwertig ist. Für einen von der Bauleitung<br />
angegebenen Einzugstermin bzw. vorgelegten Bauzeitplan kann keine Garantie<br />
übernommen werden.<br />
Bei jeglichem Schriftverkehr ist die Top-Nummer der Wohnungseinheit anzuführen.<br />
St<strong>at</strong>isch, technisch oder schalltechnisch bedingte Änderungen (Vors<strong>at</strong>zschalen,<br />
Schächte, Stürze, Säulen etc.) sind ohne Abgeltungsansprüche zu akzeptieren.<br />
Die Schlüssel werden an den Interessenten erst bei erfolgter Wohnungsübergabe<br />
durch die Euro Bau WV GmbH, ausgehändigt. Die Interessenten erhalten<br />
jedoch die Möglichkeit, nach Absprache mit der Euro Bau WV GmbH, die<br />
Wohnung zu betreten um die nötigen Abmessungen für Einrichtungsgegenstände,<br />
wie z.B. Abmessung der Küche, durchzuführen. Kücheneinbauten sind<br />
schalltechnisch vom Gebäude getrennt zu installieren.<br />
Die technische Abnahme der Wohnungen erfolgt ca. 3 Wochen vor der<br />
t<strong>at</strong>sächlichen Wohnungsübergabe im Beisein des jeweiligen Käufers und der<br />
Bauleitung. Festgestellte Mängel werden bis zur Wohnungsübergabe behoben.<br />
Nach der technischen Abnahme werden die Wohnungen endgereinigt.<br />
Die Wohnungen dürfen ab diesem Zeitpunkt durch den Käufer bis zum Übergabetermin<br />
nicht mehr betreten werden.<br />
Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sämtlich Einrichtungsgegenstände (Möblierung),<br />
Beleuchtungskörper innerhalb der Wohnungseinheit, Kücheneinbauten,<br />
Anschließen der Küchengeräte und Arm<strong>at</strong>uren, Ablageflächen und Waschtischverbauten<br />
in den Bädern, Beleuchtungskörper innerhalb der Wohneinheit,<br />
sonstige in den Planunterlagen strichliert dargestellten Ausst<strong>at</strong>tungs- oder<br />
Einrichtungsgegenstände (z.B. Waschmaschine im Bad), Telefonanschluss,<br />
Sonnenschutz, Markisen und dergleichen. Für den Sonnen- und Sichtschutz ist<br />
die Einhaltung des Farb- und Gestaltungskonzepts gemäß Architektenplanung<br />
zwingend erforderlich.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass das im Büro der Euro Bau WV GmbH aufliegende<br />
Modell bzw. die Einreichplanung und Schaubilder im Hinblick auf<br />
Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonisch Detail nicht als<br />
verbindlich anzusehen ist. Dies gilt auch für die Modellfotos und sonstige<br />
bildliche Darstellungen.<br />
Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den Richtwerten in der<br />
Fassung zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages. Erforderlich technische<br />
Änderungen und Verbesserungen, insbesondere in technischer Hinsicht,<br />
bleiben der Euro Bau WV GmbH vorbehalten.<br />
Der Kunde stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und<br />
jeder Änderung zu, wenn diese Maßnahmen mindestens gleichwertig sind.<br />
Die Firma Euro Bau WV GmbH ist berechtigt auf den Allgemeinteilen der<br />
Liegenschaft, während der Bauphase und bis zum Verkauf der letzten Wohnungseigentumseinheit,<br />
Werbeanlagen der Euro Bau WV GmbH anzubringen.<br />
Diese sind spätestens 14 Tage nach Veräußerung der letzten Wohnungseinheit<br />
auf Kosten der Euro Bau WV GmbH zu entfernen und ist auf deren Kosten der<br />
ursprüngliche Zustand wieder herzustellen.
Gewährleistung<br />
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in der Wohnungseigentumseinheit<br />
befindlichen Silikonfugen als Wartungsfugen zu betrachten sind.<br />
Silikonfugen sind daher von der Käuferseite mindestens einmal jährlich zu<br />
überprüfen und allenfalls erforderliche Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen.<br />
Für die Dichtheit der Silikonfugen wird Gewährleistung einvernehmlich für die<br />
Dauer eines halben Jahres ab Bezugsfertigstellung abgegeben.<br />
Im Kaufpreis nicht enthalten:<br />
- Die Wohnungseinrichtung.<br />
- 2. Kamin für einen Holzbrandofen.<br />
- Technisch und baubehördlich nicht erforderliche Einfriedungen und Einzäu<br />
nungen.<br />
Isolierglasscheiben: Für thermisch entstandenen Glasbruch übernimmt die<br />
Euro Bau WV GmbH keine Gewährleistung. Es ist darauf zu achten, dass ein<br />
Wärmestau hinter den Isolierglasscheiben bzw. eine ungleichmäßige Erwärmung<br />
der Scheibenflächen unbedingt vermieden wird. Wird ein innenliegender<br />
Sonnenschutz angeordnet, ist für einen ausreichenden Abstand<br />
zwischen der Scheibe und dem Sonnenschutz zu sorgen. Bei bemalten oder<br />
abgeklebten Isolierglasscheiben besteht durch den zu erwartenden örtliche<br />
Hitzestau bei Sonnenstrahlung Bruchgefahr. Dasselbe gilt auch bei Heizkörper,<br />
Heizstrahler und andren wärmestrahlenden Gegebenheiten in der Nähe einer<br />
Isolierglaseinheit.<br />
Die Laufzeit der Gewährleistung beträgt für nicht bewegliche Teile 3 Jahre, für<br />
bewegliche Teile 2 Jahr ab D<strong>at</strong>um der Fertigstellung und erstmaliger Übergabe<br />
der Wohnung. Allenfalls auftretende Haarrisse werden gemäß Ö-Norm<br />
B2210 vom Käufer toleriert.<br />
Angelegenheiten, über die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung und<br />
vorangegangenen Bedingungen keine Vereinbarungen getroffen sind, regeln<br />
sich nach den Bestimmungen der einschlägigen Ö-Normen des ABGB sowie<br />
des Konsumentenschutzgesetzes.<br />
Die Wohnungskäufer werden darauf hingewiesen, dass bei Einzug in die Wohnung<br />
noch Restfeuchtigkeit in den Wänden und Böden vorhanden ist. Diese<br />
Restfeuchtigkeit wird erst nach einigen Jahren gänzliche aus den Wänden und<br />
Böden entweichen. Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden sind nach<br />
Wohnungsübergabe während der Austrocknungszeit Maßnahmen zu treffen,<br />
die mit einem Inform<strong>at</strong>ionsbl<strong>at</strong>t bekannt gegeben werden. In diesem sind<br />
auch Hinweise für Möbeleinbauten angeführt, die zu beachten sind.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass Regenabläufe auf den Terrassen frei zu<br />
halten, und Silikonfugen vom jeweiligen Eigentümer selbst, ständig zu überprüfen<br />
und zu warten sind.<br />
EURO-BAU WV Bauträger Gmbh. Grabenweg 3 A-6020 Innsbruck<br />
Tel. +43(0)512 319 065 Fax +43(0)512 319 065-4<br />
E-Mail: office@euro-bau.com www.euro-bau.com<br />
FN 308202p LG Innsbruck ATU64191289<br />
Bankverbindung: Hypo Tirol Kto.Nr. 30053282897 BLZ 57000<br />
Alle Abbildungen, M<strong>at</strong>erial- und Herstellerangaben sowie Flächen und Maße sind unverbindlich<br />
und können jederzeit Abgeändert werden. Maßgeblich ist die Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung, welche<br />
Teil des Kaufvertrages sind. Die Verkaufsunterlagen sind nicht Teil des Kaufvertrages.