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Verkaufsmappe (1 M) - Immonaut.at

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Versorgung und Infrastruktur<br />

Die Versorgung der Anlage mit Strom, erfolgt durch die IKB. Gasanschluss von<br />

der Tigas. Wasseranschluss, sowie auch die Entsorgung von Abwasser und<br />

Müll erfolgt durch die Stadt Innsbruck.<br />

Es wird die Zuleitung für Telefon und Internet sowie die dafür notwendigen<br />

Grabungsarbeiten vom Bauträger hergestellt. Der Anschluss an die Telekom<br />

wird seitens des Bauträgers ins Haus eingeführt.<br />

Rohbauarbeiten<br />

Kellergeschoß:<br />

Bodenpl<strong>at</strong>te und Wände aus 30 cm Stahlbeton, wasserundurchlässig.<br />

Keller außen mit 12cm extrudierendem Polystyrol und darüberliegender<br />

Noppenm<strong>at</strong>te. Betonwände und Decken schalrein.<br />

Projektbeschreibung:<br />

Im Frühjahr 2013 starten wir in ruhiger und ganzjährig sonniger Bestlage von<br />

Innsbruck/Allerheiligen am „Vögelebichl“ in 1. Reihe den Bau einer kleinen,<br />

exklusiven Kleinwohnanlage. Die Erschließung des insgesamt 1158 m² großen<br />

Grundstückes erfolgt im Norden über ein Servitut.<br />

Es entstehen zwei Eckreihenhäuser, eine 3-Zimmer-Gartenwohnung, zwei<br />

2-Zimmer-Terrassenwohnungen und zwei 3-Zimmer-Terrassenwohnungen in<br />

sehr guter Ausst<strong>at</strong>tung mit wunderbarer Aussicht. Die Häuser und Wohnungen<br />

verfügen über großzügige Terrassen und Eigengärten. Jedem Haus sind 2<br />

bzw. jeder Wohnung 1 bis 2 Autoabstellplätze in einem Carport zugeordnet.<br />

Die gehobene Ausst<strong>at</strong>tung und die moderne Architektur machen jedes Haus<br />

zum einzigartigen Designerstück.<br />

Die Wohnhäuser werden in Ziegelbauweise und als Niedrigenergiehaus ausgeführt!<br />

Selbstverständlich sind wir bemüht Ihre persönlichen Vorstellungen bei der<br />

Planung zu berücksichtigen.<br />

Obergeschoße:<br />

Außenwände:<br />

werden mit 25cm Hohlziegeln, bzw. nach st<strong>at</strong>ischen Erfordernissen in<br />

Stahlbeton errichtet. Alle oberirdischen Bauteile erhalten ein 14 cm<br />

Vollwärmeschutzsystem, versehen mit Silik<strong>at</strong>putz.<br />

Wohnungstrennwände<br />

werden aus Schallschutzgründen mit 20 cm Hochlochziegeln oder in<br />

Beton mit einer Vors<strong>at</strong>zschale aus Rigips und innenliegender Dämmung<br />

errichtet.<br />

Zwischenwände<br />

werden in Ziegel oder Trockenbau errichtet.<br />

Treppen<br />

werden in Stahlbeton errichtet.<br />

Schlosserarbeiten<br />

Alle Balkongeländer, Treppengeländer und Absturzsicherungen werden<br />

in verzinktem Stahl ausgeführt.


Innenausbau<br />

Wandoberflächen:<br />

Ziegel, bzw. Betonwände werden mit Kalk/Gipsputz, in den Feuchträumen mit<br />

Kalk/Zementputz verputzt und weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen<br />

werden gespachtelt und weiß gestrichen. Vors<strong>at</strong>zschalen aus Gipskartonpl<strong>at</strong>ten<br />

werden gespachtelt und weiß gestrichen.<br />

Bodenaufbau:<br />

In den Wohnräumen wird ausreichende Trittschalldämmung eingebracht.<br />

Darüber wird der Heizestrich schwimmend betoniert.<br />

Bodenbeläge:<br />

Wir verlegen als Standard Fertigparkettelemente Schiffs oder Dielenbodenboden<br />

in Eiche, Sortierung N<strong>at</strong>ur.<br />

Als Sonderwunsch verlegen wir für Sie selbstverständlich auch viele andere<br />

Holzböden.<br />

Balkone und Terrassen:<br />

Balkone und Terrassen werden mit Pl<strong>at</strong>ten- oder Holzbelag ausgeführt und<br />

mittels Isokorb thermisch getrennt.<br />

Fenster, Terrassen und Balkontürenelemente:<br />

Wir verwenden Kunststoffelemente mit 6-Kammer-Profil Dämmkeil, Metalleinlage<br />

und 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Uw 0,9 W/m².<br />

Die Fenster werden teilweise als Dreh- oder Drehkippflügel; die Türen auf die<br />

Terrasse bzw. auf den Balkon werden als Drehkipptüren ausgeführt.<br />

Als Sonderwunsch können die Balkontüren auch als Parallel-Schiebe- Kipptüren<br />

oder Hebe-Schiebetüren ausgeführt werden. Der Einbau erfolgt in RAL-<br />

Montage nach Ö-Norm.<br />

Die Hauseingangstür wird standardmäßig mit Mehrfachverriegelung, Aluminiumeinlagen,<br />

Schallex-Kältefeind und Spion aus Holz gefertigt und lackiert.<br />

RAL-Montage nach Ö-Norm.


Fliesenbeläge:<br />

Das Badezimmer und das WC werden standardmäßig mit Fliesen belegt und<br />

raumhoch verfliest. Zur Auswahl stehen 3 Bodenfliesen 60 x 30 und 2 Wandfliesen<br />

60 x 30<br />

Hausinnentüren:<br />

Alle Türen werden als Streiftüren mit Holzumfassungszargen ausgeführt, RSP<br />

Vollbau, Farbe weiss.<br />

Heizungs- Sanitärinstall<strong>at</strong>ionen<br />

Heizungsversorgung:<br />

Diese erfolgt über eine Gasfeuerungsanlage. Steuerung über Außentemper<strong>at</strong>urfühler<br />

und Nachabsenkung. Die einzelnen Räume werden mittels Fußbodenheizung<br />

beheizt. Die individuelle Regulierung erfolgt mittels Durchflussmengenzähler.<br />

Warmwasseraufbereitung:<br />

Der Warmwasserbedarf wird über die Heizanlag abgedeckt. Bemessung und<br />

Berechnung lt. HSL Planer.<br />

Sanitäreinrichtung:<br />

WC-Anlage:<br />

Tiefspül WC-Anlage wandhängend mit 2-Mengen Spültaste<br />

Waschtischanlagen:<br />

Waschtisch Badezimmer Keramik 60 x 46 Handwaschbecken 45 x 33<br />

von“ Laufen“ mit Einhebelmischer. (Möbel optional)<br />

Badewanne:<br />

Ideal Standard Hotline 170/75, Farbe weiß<br />

Brauseanlage:<br />

Ideal Standard Hotline 90/75, Farbe weiß<br />

Terrassen- bzw. Gartenwasseranschluß:<br />

Frostsichere Außenarm<strong>at</strong>ur Kemper/Schell


Schlafzimmer / Kinderzimmer:<br />

Ausschalter, Deckenlichtauslass, 3 Steckdosen,<br />

Badezimmer:<br />

Ausschalter, Deckenlichtauslass, Wandlichtauslass für Spiegelleuchte, Steckdose<br />

für Waschmaschine, 1 zusätzliche Steckdose<br />

WC:<br />

Ausschalter, Deckenlichtauslass<br />

Abstellraum:<br />

Ausschalter, Deckenlichtauslass, Steckdose<br />

Balkon/Terrasse:<br />

1 Ausschalter, 1 Wandauslass.<br />

Carport:<br />

1 Lichtauslass<br />

Elektroinstall<strong>at</strong>ionen:<br />

Jedes Haus erhält einen eigenen Zähler im Technikraum. Der Verteiler befindet<br />

sich im Technikraum.<br />

Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im zentralen Technikraum. Der<br />

Wohnungsverteiler befindet sich im Gang/Vorraum.<br />

Für Schalter und Dosen wird das Programm S1 von Berker verwendet.<br />

Gang/Vorraum:<br />

2 Wechselschalter, 1 Deckenlichtauslass, 2 Steckdosen, Klingelanlage mit eingebautem<br />

Läutwerk und Gegensprechanlage, Wohnungssicherungskasten<br />

Hauseingang:<br />

1 Lichtauslass<br />

Keller:<br />

Jeder Raum 1 Deckenlichtauslass, 1 Ausschalter, 1 Steckdose<br />

SAT:<br />

Vorbereitung in allen Zimmern<br />

Küche:<br />

1 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 1 Wandlichtauslass für eine indirekte<br />

Beleuchtung, 4 Steckdosen zusätzlich, Herdanschlussdose mit Herdanschlusskabel,<br />

Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug<br />

Wohnraum:<br />

2 Ausschalter, 1 Deckenlichtauslass, 4 Steckdosen, TV-Anschlussdose


Außenanlage/Allgemeinteile<br />

Gartenfläche:<br />

Werden begrünt, ohne Sträucher und Bäume, und mit einem Maschendrahtzaun<br />

abgegrenzt.<br />

Zufahrt und Parkplätze<br />

Die Zufahrt zum den einzelnen Häusern wird asphaltiert und zur Gartenfläche<br />

hin abgetrennt. Die Parkplätze werden mit ca. 50cm Frostkoffer versehen und<br />

asphaltiert.<br />

Planungskosten:<br />

Bei Sonderwünschen wird der Aufwand der Firma Atelier P2 (Organis<strong>at</strong>ion,<br />

Planänderungen und Angebotseinholung) mit 10% der Sonderwunschkosten<br />

abgerechnet.<br />

Eine einmalige Planänderung inkl. Besprechung ist kostenlos bzw. wird von<br />

der Firma Euro Bau WV GmbH getragen. Der Aufwand für zusätzliche Grundrissänderungen<br />

bzw. Besprechungen wird von der Firma Atelier P2 mit dem<br />

Käufer direkt abgerechnet.<br />

Sonderwünsche<br />

Unsere Gesellschaft ermöglicht jedem Interessenten, individuelle Änderungswünsche<br />

im Rahmen der technischen Bauvorschrift durchzuführen. Solche<br />

können nur nach vorheriger Abstimmung mit der Firma Euro Bau WV GmbH<br />

durchgeführt werden. Mit der Durchführung allfälliger Sonderwünsche können<br />

ausschließlich jene Firmen betraut werden, die am Bau beschäftigt sind.<br />

Insbesondere ist bei geänderter Ausführung auf Schall- und Wärmedämmung<br />

zu achten. Die Abrechnung der Sonderwünsche erfolgt direkt mit den<br />

beauftragten Firmen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist<br />

die Durchführung solcher Wünsche nur über die Firma Euro Bau WV GmbH<br />

bei schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung möglich. Sollte durch<br />

Sonderwünsche bzw. Eigenleistungen eine fristgerechte Fertigstellung des<br />

Kaufgegenstandes nicht möglich sein, ist der Käufer trotzdem verpflichtet den<br />

Kaufgegenstand zum vereinbarten Übergabetermin zu übernehmen.<br />

Sonderwünsche werden nur genehmigt, sofern der entsprechende Bauträgervertrag<br />

unterfertigt, und die vereinbarten Kaufpreisteilzahlungen gemäß<br />

R<strong>at</strong>enplan nach erster Vorschreibung durch den Treuhänder auf dessen Treuhandkonto<br />

überwiesen wurden.<br />

Die Ausführung von Sonderwünschen erfolgt nur nach Vorliegen des kundenseitig<br />

unterzeichneten Angebots der ausführenden Firma. Wird das Angebot<br />

nicht innerhalb von 1 Woche schriftlich bestätigt, erfolgt die Ausführung lt.<br />

der in der Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung vorgesehenen M<strong>at</strong>erialien,<br />

und der im Rahmen der Unterzeichnung des Bauträgervertrages beiliegenden<br />

Pläne.<br />

Innenausbauarbeiten in Eigenregie können erst nach erfolgter technischer<br />

Abnahme und Wohnungsübergabe durch die Euro Bau WV GmbH erfolgen,<br />

ein frühzeitiger Beginn dieser Arbeiten, bereits während der Bauphase des<br />

Projektes, ist nicht möglich.<br />

Für in Eigenregie ausgeführte Arbeiten können keine Gewährleistungsansprüche<br />

geltend gemacht werden, bzw. infolge auftretender Schäden welche<br />

durch Arbeiten in Eigenregie hervorgerufen wurden, ist seitens des Käufers<br />

Schadeners<strong>at</strong>z zu leisten<br />

Die Abrechnung für nicht erfolgte Leistungen durch Eigenausbau bzw. komplett<br />

gestrichener Leistungen, erfolgt innerhalb von 3 Mon<strong>at</strong>en ab Endabrechnung<br />

des Bauvorhabens. Eine vorzeitige Reduzierung des Kaufpreises der<br />

bekannten Eigenleistungen wird aus organis<strong>at</strong>orischen Gründen nicht durchgeführt.<br />

Als Sonderwunsch sind alle gewünschten Leistungen definiert, die nicht in<br />

dieser Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung angeführt sind und somit nicht<br />

Gegenstand des Kaufvertrags sind. Sonderwünsche bedürfen einer ausdrücklichen<br />

und schriftlichen Bestätigung des Kunden und des Bauträgers. Jede<br />

Änderung (bis zur Übergabe) ist mit dem Bauträger abzusprechen bzw. über<br />

den Bauträger abzuwickeln. Die Ausführung der Sonderwünsche darf die Abwicklung<br />

des gesamten Baufortschrittes nicht behindern, außer dies wurde im<br />

Vorhinein mit dem Bauträger vereinbart.<br />

Beachten Sie, dass sowohl für die Ausführung als auch die verwendeten M<strong>at</strong>erialen,<br />

Baustoffe, Geräte, Einrichtungen, Bauelemente, Ein- und Ausbauteile<br />

seitens des Bauträgers eine Haftung bzw. Gewährleistung ausgeschlossen<br />

wird. Dies gilt selbstverständlich nicht für Sonderwünsche, welche der Bauträger<br />

selbst über Auftrag der Erwerber ausführt.


Allgemeine Hinweise<br />

Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und Geräten in den<br />

Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung,<br />

maßgebend für die Einrichtung und Ausst<strong>at</strong>tung der Wohnungen<br />

ist die vor angeführte Textierung.<br />

Bei Visualisierungen und Schaubildern welche die Wohnanlage abbilden handelt<br />

es sich lediglich um Schaubilder – seitens der Käufer können daraus keine<br />

Ansprüche hinsichtlich einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung<br />

bestimmter M<strong>at</strong>erialien abgeleitet werden. Die Auswahl der M<strong>at</strong>erialen<br />

für im Außenbereich sichtbare Elemente der Wohnanlage obliegt einzig und<br />

allein der Verkäuferin.<br />

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße und entsprechen der<br />

Einreichplanung, diese sind z.B. ohne Verputz und Wandfliesen, angegeben.<br />

Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung ist unbedingt das N<strong>at</strong>urmaß zu<br />

nehmen. Maßtoleranzen bis zu 3 % werden gemäß WEG in der derzeit geltenden<br />

Fassung beiderseits toleriert.<br />

Der Kunde stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und<br />

jedem Baustoff, der in der Baubeschreibung als „bzw.“ angegeben ist zu, wenn<br />

diese Maßnahme mindestens gleichwertig ist. Für einen von der Bauleitung<br />

angegebenen Einzugstermin bzw. vorgelegten Bauzeitplan kann keine Garantie<br />

übernommen werden.<br />

Bei jeglichem Schriftverkehr ist die Top-Nummer der Wohnungseinheit anzuführen.<br />

St<strong>at</strong>isch, technisch oder schalltechnisch bedingte Änderungen (Vors<strong>at</strong>zschalen,<br />

Schächte, Stürze, Säulen etc.) sind ohne Abgeltungsansprüche zu akzeptieren.<br />

Die Schlüssel werden an den Interessenten erst bei erfolgter Wohnungsübergabe<br />

durch die Euro Bau WV GmbH, ausgehändigt. Die Interessenten erhalten<br />

jedoch die Möglichkeit, nach Absprache mit der Euro Bau WV GmbH, die<br />

Wohnung zu betreten um die nötigen Abmessungen für Einrichtungsgegenstände,<br />

wie z.B. Abmessung der Küche, durchzuführen. Kücheneinbauten sind<br />

schalltechnisch vom Gebäude getrennt zu installieren.<br />

Die technische Abnahme der Wohnungen erfolgt ca. 3 Wochen vor der<br />

t<strong>at</strong>sächlichen Wohnungsübergabe im Beisein des jeweiligen Käufers und der<br />

Bauleitung. Festgestellte Mängel werden bis zur Wohnungsübergabe behoben.<br />

Nach der technischen Abnahme werden die Wohnungen endgereinigt.<br />

Die Wohnungen dürfen ab diesem Zeitpunkt durch den Käufer bis zum Übergabetermin<br />

nicht mehr betreten werden.<br />

Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sämtlich Einrichtungsgegenstände (Möblierung),<br />

Beleuchtungskörper innerhalb der Wohnungseinheit, Kücheneinbauten,<br />

Anschließen der Küchengeräte und Arm<strong>at</strong>uren, Ablageflächen und Waschtischverbauten<br />

in den Bädern, Beleuchtungskörper innerhalb der Wohneinheit,<br />

sonstige in den Planunterlagen strichliert dargestellten Ausst<strong>at</strong>tungs- oder<br />

Einrichtungsgegenstände (z.B. Waschmaschine im Bad), Telefonanschluss,<br />

Sonnenschutz, Markisen und dergleichen. Für den Sonnen- und Sichtschutz ist<br />

die Einhaltung des Farb- und Gestaltungskonzepts gemäß Architektenplanung<br />

zwingend erforderlich.<br />

Es wird darauf hingewiesen, dass das im Büro der Euro Bau WV GmbH aufliegende<br />

Modell bzw. die Einreichplanung und Schaubilder im Hinblick auf<br />

Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonisch Detail nicht als<br />

verbindlich anzusehen ist. Dies gilt auch für die Modellfotos und sonstige<br />

bildliche Darstellungen.<br />

Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den Richtwerten in der<br />

Fassung zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages. Erforderlich technische<br />

Änderungen und Verbesserungen, insbesondere in technischer Hinsicht,<br />

bleiben der Euro Bau WV GmbH vorbehalten.<br />

Der Kunde stimmt grundsätzlich jeder technischen Qualitätsverbesserung und<br />

jeder Änderung zu, wenn diese Maßnahmen mindestens gleichwertig sind.<br />

Die Firma Euro Bau WV GmbH ist berechtigt auf den Allgemeinteilen der<br />

Liegenschaft, während der Bauphase und bis zum Verkauf der letzten Wohnungseigentumseinheit,<br />

Werbeanlagen der Euro Bau WV GmbH anzubringen.<br />

Diese sind spätestens 14 Tage nach Veräußerung der letzten Wohnungseinheit<br />

auf Kosten der Euro Bau WV GmbH zu entfernen und ist auf deren Kosten der<br />

ursprüngliche Zustand wieder herzustellen.


Gewährleistung<br />

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in der Wohnungseigentumseinheit<br />

befindlichen Silikonfugen als Wartungsfugen zu betrachten sind.<br />

Silikonfugen sind daher von der Käuferseite mindestens einmal jährlich zu<br />

überprüfen und allenfalls erforderliche Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen.<br />

Für die Dichtheit der Silikonfugen wird Gewährleistung einvernehmlich für die<br />

Dauer eines halben Jahres ab Bezugsfertigstellung abgegeben.<br />

Im Kaufpreis nicht enthalten:<br />

- Die Wohnungseinrichtung.<br />

- 2. Kamin für einen Holzbrandofen.<br />

- Technisch und baubehördlich nicht erforderliche Einfriedungen und Einzäu<br />

nungen.<br />

Isolierglasscheiben: Für thermisch entstandenen Glasbruch übernimmt die<br />

Euro Bau WV GmbH keine Gewährleistung. Es ist darauf zu achten, dass ein<br />

Wärmestau hinter den Isolierglasscheiben bzw. eine ungleichmäßige Erwärmung<br />

der Scheibenflächen unbedingt vermieden wird. Wird ein innenliegender<br />

Sonnenschutz angeordnet, ist für einen ausreichenden Abstand<br />

zwischen der Scheibe und dem Sonnenschutz zu sorgen. Bei bemalten oder<br />

abgeklebten Isolierglasscheiben besteht durch den zu erwartenden örtliche<br />

Hitzestau bei Sonnenstrahlung Bruchgefahr. Dasselbe gilt auch bei Heizkörper,<br />

Heizstrahler und andren wärmestrahlenden Gegebenheiten in der Nähe einer<br />

Isolierglaseinheit.<br />

Die Laufzeit der Gewährleistung beträgt für nicht bewegliche Teile 3 Jahre, für<br />

bewegliche Teile 2 Jahr ab D<strong>at</strong>um der Fertigstellung und erstmaliger Übergabe<br />

der Wohnung. Allenfalls auftretende Haarrisse werden gemäß Ö-Norm<br />

B2210 vom Käufer toleriert.<br />

Angelegenheiten, über die in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung und<br />

vorangegangenen Bedingungen keine Vereinbarungen getroffen sind, regeln<br />

sich nach den Bestimmungen der einschlägigen Ö-Normen des ABGB sowie<br />

des Konsumentenschutzgesetzes.<br />

Die Wohnungskäufer werden darauf hingewiesen, dass bei Einzug in die Wohnung<br />

noch Restfeuchtigkeit in den Wänden und Böden vorhanden ist. Diese<br />

Restfeuchtigkeit wird erst nach einigen Jahren gänzliche aus den Wänden und<br />

Böden entweichen. Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden sind nach<br />

Wohnungsübergabe während der Austrocknungszeit Maßnahmen zu treffen,<br />

die mit einem Inform<strong>at</strong>ionsbl<strong>at</strong>t bekannt gegeben werden. In diesem sind<br />

auch Hinweise für Möbeleinbauten angeführt, die zu beachten sind.<br />

Es wird darauf hingewiesen, dass Regenabläufe auf den Terrassen frei zu<br />

halten, und Silikonfugen vom jeweiligen Eigentümer selbst, ständig zu überprüfen<br />

und zu warten sind.<br />

EURO-BAU WV Bauträger Gmbh. Grabenweg 3 A-6020 Innsbruck<br />

Tel. +43(0)512 319 065 Fax +43(0)512 319 065-4<br />

E-Mail: office@euro-bau.com www.euro-bau.com<br />

FN 308202p LG Innsbruck ATU64191289<br />

Bankverbindung: Hypo Tirol Kto.Nr. 30053282897 BLZ 57000<br />

Alle Abbildungen, M<strong>at</strong>erial- und Herstellerangaben sowie Flächen und Maße sind unverbindlich<br />

und können jederzeit Abgeändert werden. Maßgeblich ist die Ausst<strong>at</strong>tungsbeschreibung, welche<br />

Teil des Kaufvertrages sind. Die Verkaufsunterlagen sind nicht Teil des Kaufvertrages.

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