Infos - Hofstetter & Partner Immobilien Treuhand AG

5 1/2-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung

Krummackerstrasse 23, 8902 Urdorf

1

Impressionen 2

Die Wohngemeinde 10

Die Lage 12

Der Katasterplan 13

Der Grundriss 14

Der Objektbeschrieb 17

Der Verkaufspreis 21

Verkauf und Beratung 22

Grindlenstrasse 5 CH–8954 Geroldswil Telefon +41-44 749 33 33 www.immob-hofstetter.ch info@immob-hofstetter.ch

Impressionen

2

Wohnraum

Wohnraum


Impressionen

Wohnraum

3

Essraum


Impressionen

Essraum mit Balkon

4

Terrasse


Impressionen

Büro / Zimmer Erdgeschoss

5

Zimmer Erdgeschoss


Impressionen

6

Küche

Küche


Impressionen

Obergeschoss Gallerie

7

Obergeschoss Schlafzimmer


Impressionen

Obergeschoss Schlafzimmer

8

Obergeschoss Badezimmer


Impressionen

Obergeschoss Badezimmer

9

Aussenansicht (Wohnung oben links)


Die Wohngemeinde

10

Allgemein

Urdorf bietet als Wohngemeinde hohe Lebensqualität. Die mit rund 9'000

Einwohner/innen relativ grosse Gemeinde ist überraschend „dörflich“

geblieben. Die ausgezeichnete Freizeit-Infrastruktur, die optimale Verkehrserschliessung

(sowohl beim individuellen als auch beim öffentlichen

Verkehr), die Nähe zur Stadt Zürich aber auch das sehr aktive Dorfleben

mit zahlreichen Vereinen und Organisationen machen Urdorf zum beliebten

Wohn- und Arbeitsort. Urdorf bietet eine attraktive Mischung aus urbanen

Einflüssen der Stadt und ländlichem Charakter der Agglomeration.

Erholung und Sport

Urdorf verfügt über eine überdurchschnittliche Freizeit-Infrastruktur.

Freibad, Hallenbad, Mehrzweck- und Curlinghalle sind nur einige Stichworte.

Zudem sind in unmittelbarer Nähe (Stadt Zürich und Bezirk

Dietikon) praktisch alle Freizeit-, Sport- und Kulturangebote vertreten. So

können Sie im Grünen wohnen und doch alle Vorteile einer urbanen Umgebung

geniessen.

Viele engagierter Personen und mehrere Vereine unterstützen in verdankenswerter

Weise das kulturelle Leben in Urdorf. Dank diesem Engagement

werden Veranstaltungen und Begegnungen ermöglicht, die viel dazu

beitragen, sich in Urdorf wohlzufühlen.

Verkehr

Urdorf ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend an das

Zentrum Zürich sowie den Flughafen angeschlossen. Die Reisezeit zum

Hauptbahnhof beträgt lediglich 15 Minuten, wobei alle 11 Minuten ein

Anschluss gewährleistet ist. Die Gemeinde Urdorf verfügt über zwei

Bahnhöfe. Mit dem Auto wird eine Zeit von einer Viertelstunde benötigt, um

nach Zürich zugelangen. Ebenso viel Zeit beansprucht die Fahrt zum

Zürcher Flughafen. Urdorf ist sehr gut an das Autobahnnetz (A1/A4)

angeschlossen.


Einkaufen

Keine Wünsche offen lassen die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf. Post,

Bäckerei, verschiedene Lebensmittel- und Detailhandelsgeschäfte wie auch

ein wöchentlicher Frischwarenmarkt sorgen dafür, dass es an nichts fehlt.

Ein abschliessendes und umfassendes Einkaufsangebot bietet das benachbarte

Dietikon und Spreitenbach. Diverse Restaurants im Ort bieten auch

für kulinarische Ausflüge verschiedene Möglichkeiten an.

Schulen und Weiterbildung

Kindergarten, Primarschulen, Oberstufe sowie Kantonsschule (Gymnasium)

befinden sich im Dorf. Zudem ist ein breites Spektrum an Aus- und

Weiterbildungsangeboten in nächster Umgebung vorhanden. So zum

Beispiel die Universität und ETH Zürich, sowie diverse Fachhochschulen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Urdorf

(www.urdorf.ch).

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Die Lage

12

Krummackerstrasse 23

8902 Urdorf


Der Katasterplan

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Der Grundriss

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Der Grundriss

(Dachgeschoss)

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Der Grundriss

(Kellergeschoss)

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Der Objektbeschrieb

Objekt:

5 1/2-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit drei

Kellerräumen (wovon zwei beheizt sind) und drei

Einstellplätzen in der Garage.

Die Wohnung, mit 203m 2 Wohnfläche, präsentiert sich

in jeder Hinsicht in ausgezeichnetem Zustand. Der

Innenausbau lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die

Küche und Nasszellen sind modern, der grosszügige

Wohn- und Essbereich sowie die geräumigen Zimmer

lassen Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum für

Privatsphäre und Zusammensein. Die helle Wohnung

verfügt über zwei grosse Terrassen und bietet Sicht auf

das umliegende Quartier.

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Der Umschwung des Gebäudes ist begrünt und wirkt

gepflegt. Zur Liegenschaft gehören ein kleiner Spielplatz

und Sitzmöglichkeiten.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und ruhiger

Lage. Die Bushaltestellen Spitzacker und

Neumattstrasse liegen in rund 300 Meter Entfernung.

Urdorf verfügt über zwei Bahnhöfe und ist gut an das

öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule

befinden sich in unmittelbarer Nähe und Sichtweite.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in

Gehdistanz. Ein umfassendes Angebot bieten die

benachbarten Einkaufsquartiere in Dietikon und

Spreitenbach.


Der Objektbeschrieb

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Grundbuchauszug:

In der Gemeinde Urdorf, Grundbuch Blatt 3263, Stockwerkeigentum,

185/1000 Miteigentum an GBBl 1479, Kat. Nr. 3623

Sonderrecht an der 5 1/2 Zimmer Dach-Maisonette Nr. 6 im 1. und 2.

Dachgeschoss mit Keller und Waschraum im UG, Haus Krummackerstrasse

23, in den Aufteilungsplänen, Planakten Nr. 70, gelb bemalt.

Anmerkungen:

- Mit- und Stockwerkeigentum:

Reglement für die Stockwerkeigentümergemeinschaft

Bel. 2002/150

- Beschränkung der Verfügungsbefugnis:

Betr. 1/2 Miteigentum von Marc Keller Veräusserungsbeschränkung

gemäss BVG

Bel. 2004/128

Dienstbarkeiten:

Vormerkungen: Keine

Keine

Grundbuch Blätter 3271 und 3272, Miteigentumsanteile,

je 5/61 Miteigentum an GBBl 3265

Anmerkungen: Keine

Dienstbarkeiten: Keine

Vormerkungen: Keine

Grundbuch Blatt 3264, Stockwerkeigentum,

5/1000 Miteigentum an GBBl 1479, Kat. Nr. 3623,

Sonderrecht am Bastelraum im UG, Haus Krummackerstrasse 23, in den

Aufteilungsplänen, Planakten 70, rosa bemalt.

Anmerkungen:

- Mit- und Stockwerkeigentum:

Reglement für die Stockwerkeigentümergemeinschaft

Bel. 2002/150

Dienstbarkeiten:

Vormerkungen: Keine

Keine

Grundbuch Blätter 3266 und 3273, Miteigentumsanteile,

je 5/61 Miteigentum an GBBl 3265

Anmerkungen: Keine

Dienstbarkeiten: Keine

Vormerkungen: Keine

Baujahr: 2003

Grundstücksfläche:

1‘686 m 2 (Gesamtgrundstück)

Kubatur GVA:

5‘775 m 3 (Gesamtgrundstück)


Der Objektbeschrieb

Raumprogramm:

(Bruttofläche m 2 - Angaben ca.)

Kellergeschoss

Keller beheizt 10.0 m 2

Keller 15.0 m 2

Bastelraum beheizt 14.0 m 2

Grundgeschoss

Eingangsbereich 11.0 m 2

Zimmer / Büro 12.0 m 2

Zimmer / Büro 12.0 m 2

Schlafzimmer 14.0 m 2

Wohnen / Essen 60.0 m 2

Küche 11.0 m 2

Dusche / WC 7.0 m 2

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Obergeschoss

Gallerie 25.0 m 2

Schlafzimmer 27.0 m 2

Bad / Dusche / WC 15.0 m 2

Balkon 17.0 m 2

Terrasse 30.0 m 2

Drei Garagenplätze


Der Objektbeschrieb

Ausbaustandard:

Allgemein (Gesamtgebäude)

- Massivbauweise mit Steildach, Spenglerarbeiten in

Titanzink, Tonziegel

- Holz-/Metallfenster mit Wärmeschutz-

Isolierverglasung 2fach

- Niedertemperatur-Heizanlage, Gasheizung zentral,

Wärmeverteilung über Bodenheizung / Radiatoren

- Personenlift 8 Personen, Nutzlast 630kg,

rollstuhlgängig

Innenausbau / Installationen (Wohnung)

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- Komfortabel ausgebaute Küche mit modernen

Geräten (Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler,

Backofen, Mikrowelle). Fronten Kunstharz in Weiss.

Abdeckung in Granit.

- Parkett in Wohn- und Essbereich, Teppich in

Schlafzimmern, Steinplatten im Eingangsbereich

und in den Nasszellen.

- Anschlüsse für Telefon, Radio und TV in allen

Räumen

- Zusätzliche Waschmaschine in der Wohnung

- Die Dachfenster sind mit automatischen Licht- und

Wärmeschutzrolladen versehen, betrieben über

Sonnenenergie


Der Verkaufspreis

5 1/2-Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung CHF 1‘290‘000.00

1 Bastelraum CHF 30‘000.00

3 Einstellplätze in der Garage CHF 90‘000.00

Verkaufspreis gesamt CHF 1‘410‘000.00

Besonderes

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Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung

gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum

Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Hofstetter & Partner

Immobilien-Treuhand AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung

dafür.

Die Hofstetter & Partner Immobilien-Treuhand AG handelt jederzeit im

Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen

Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der

Verkäuferschaft noch gegenüber der Hofstetter & Partner Immobilien-

Treuhand AG Anspruch auf eine Provision.


Verkauf und Beratung

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin

zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg

und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.

Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und

Versicherungen.

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf!

22

Grindlenstrasse 5

8954 Geroldswil

Kontaktperson: Dominik Pfister / Adrian Basset

Telefon 044 / 749 33 33

E-Mail info@immob-hofstetter.ch

Internet www.immob-hofstetter.ch


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