5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus - Homegate.ch

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5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Eggbergstrasse 3, 4614 Hägendorf
Impressionen 2
Ihre Wohngemeinde 10
Die Lage 11
Der Katasterplan 12
Der Grundriss 13
Der Objektbeschrieb 15
Der Verkaufspreis 19
Verkauf und Beratung 20
Hofstetter & Partner Immobilien-Treuhand AG Grindlenstrasse 5 CH-8954 Geroldswil Telefon +41 44 749 33 33 www.immob-hofstetter.ch

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Impressionen
Aussicht
Aussicht
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Impressionen
Garten
Garten/Jacuzzi
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Impressionen
Sitzplatz
Sitzplatz mit Cheminée
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Impressionen
Hallenbad
Hallenbad
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Impressionen
Wohnbereich
Cheminée
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Impressionen
Essbereich
Küche
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Impressionen
Küche
Essbereich Küche
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Impressionen
Dusche/WC
Treppenaufgang
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Die Wohngemeinde Hägendorf
Hägendorf, mit ihren rund 4650 Einwohnern, liegt auf 434 m. ü. M., ca.
5 Kilometer südwestlich des Bezirkshauptortes Olten entfernt. Das Dorf
erstreckt sich in der Ebene des Jura-Südfusses, am Austritt des Cholerbachs
aus der Teufelsschlucht in das Dünnerntal, im sogenannten Berggäu. Die flächenmässig
mittelgrosse Gemeinde im Kanton Solothurn bietet Naturfreunden
ein ausgedehntes Naherholungsgebiet. Ob auf kleinen Spaziergängen
oder ausgedehnten Wanderungen an der prächtigen Hanglage des
Jura-Südfusses lassen sich die unterschiedlichsten Natur- und Landschafts-
Schönheiten entdecken.
Infrastruktur
Die Infrastruktur, die die Gemeinde seinen Einwohnern bietet, ist sehr gut.
Die Nähe zu den Städten Olten, Basel oder Solothurn sowie die guten
Verkehrsbedingungen haben die Entwicklung von Hägendorf geprägt.
Wohnen und Arbeiten sind nahe, findet man im Gewerbe-, Industrie- und
Dienstleistungsgebiet zahlreiche Arbeitsplätze.
Der Kindergarten, die Primar- und Sekundarschule befinden sich im Dorf
und sind gut erreichbar.
Ebenfalls stehen Ihnen im Zentrum von Hägendorf diverse Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Verkehr
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Gemeinde sehr gut erschlossen,
der Flughafen Basel-Mulhouse und die Städte Basel, Aarau oder Zürich
befinden sich in der Nähe. Mit dem Autobahnanschlüssen A2 garantiert
Hägendorf ausgezeichnete, direkte Verbindungen nach Zürich, Bern und
Basel.
Steuerfuss
Hägendorf hat einen Steuerfuss von 102 % (ohne Kirchensteuer).
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.haegendorf.ch.
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Die Lage
Eggbergstrasse 3
4614 Hägendorf
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Der Katasterplan
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Der Grundriss
Untergeschoss
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Der Grundriss
Erdgeschoss
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Der Objektbeschrieb
Objekt:
Exklusives, äusserst stilvolles 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus auf zwei Etagen
mit ausgebautem Untergeschoss sowie einer grossen Garage mit drei Einstellplätzen
und einem Schwimmbad. Der präzis geplante Etagenbau prägt
den Grundriss in seiner Perfektion nachhaltig und verleiht dem Haus den
unvergleichlichen Charakter. Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem
und einwandfreiem Zustand. Grundriss und Innenausbau, ausnahmslos
in hochwertigen und modernen Materialien ausgeführt, sind an Stil und
Komfort kaum zu übertreffen.
Der elegante und zeitlose Steinboden im Wohn- und Essbereich, die mit
allem Komfort ausgerüstete Küche, die gepflegten Nasszellen sowie das
Cheminée machen dieses Haus zu einem Juwel an privilegierter Lage.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Quartier an erhöhter und
bevorzugter Wohnlage mit wunderschöner Weitsicht. Begünstigt durch die
Südlage profitiert die Liegenschaft von einer ganztägigen Besonnung. In
unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl der Kindergarten wie auch
die Primarschule. Schöne und sehr gepflegte Umgebung.
Grundbuchauszug:
In der Gemeinde Hägendorf
Grundstück Nr. 1930
Liegenschaft, Fridhag
Angaben der amtlichen Vermessung:
Grundstück Nr. 1930, Eggbergstrasse 3, Plan Nr. 6
2’112 m 2 Gebäudegrundfläche, Hofraum und Garten
Angaben der Gebäudeversicherung:
Wohnhaus, Versicherungs Nr. 090-135-00300,
Schätzungswert: CHF 2’849’040.00
Schätzungsjahr: 2011
Anmerkung und Vormerkungen
Keine
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Dienstbarkeiten
Recht
Wegrecht zulasten Grundstück Nr. 814
Dat. 21.11.1967
Grundpfandrechte gemäss Grundbuch.
Baujahr: 1968/69
Grundstücksfläche: 2’112 m 2
Kubatur GVA: 2’700 m 3
Renovationen: Neue Küchengeräte 2001/2002
Sanitäranlagen 2002
Neue Fenster 2002
Elektroanlagen 2002
Div. Boden- und Wandbelege 2002
Wasserleitung 2006
Sanierung Schwimmbad 2008
Umbau Keller 2009/2010
Neue Pergolamarkise 2010
Neue Store 2011
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Raumprogramm:
Bruttogeschossfläche (m 2 -Angaben ca.):
Erdgeschoss
Entrée 26.55 m 2
Zimmer 22.90 m 2
Wohnraum 62.00 m 2
Essen 18.00 m 2
Küche 21.00 m 2
Reduit 8.68 m 2
Dusche/WC 5.77 m 2
Korridor 15.30 m 2
Kinderzimmer 21.97 m 2
Bad 15.00 m 2
Ankleide 12.00 m 2
Elternzimmer 21.68 m 2
Dusche 3.10 m 2
WC 2.80 m 2
Untergeschoss
Vorplatz 11.56 m 2
WC 3.97 m 2
Spielen/Basteln 18.53 m 2
Luftschutzraum 8.80 m 2
Bar 44.46 m 2
Weinkeller 14.14 m 2
Korridor 6.69 m 2
Abstellraum 7.76 m 2
Waschen 10.99 m 2
Heizung 14.64 m 2
Abstellraum 7.74 m 2
Tankraum 14.14 m 2
Total Nutzfläche 420.17 m 2
Schwimmbad 102.17 m 2
Balkon 5.50 m 2
Gedeckter Sitzplatz 60.00 m 2
Geräteraum 6.00 m 2
Doppelgarage 30.21 m 2
Garage 19.39 m 2
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Ausbaustandard:
Konstruktion
– Massiv-Bauweise
– Wasser- und wärmeisoliertes Satteldach
– Fenster und Balkontüren in wärmegedämmter Holz-
Aluminium-Konstruktion, Doppelverglasung
Innenausbau
– Grosszügige, moderne Wohnküche mit Essplatz und Reduit. Abdeckung
in Naturstein, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, zwei Backofen,
Foodcenter inkl. Eismaschine
– Natursteinplatten im ganzen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie in
den Nasszellen, Korridor, Ankleide und Elternschlafzimmer
– Teppich im Kinderzimmer
– Cheminée im Wohnzimmer
– Hallenbad mit Senkfenster
– Pizzaofen aussen
– Whirl-Pool
– Komplete Hi-Fi-Verkabelung
– Alarmanlage
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Der Verkaufspreis
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 1’980‘000.00
Besonderes:
Die vorliegende Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung
gestellten Unterlagen und Informationen. Ohne dass irgendein Grund zum
Zweifel an deren Richtigkeit besteht, übernimmt die Hofstetter & Partner
Immobilien-Treuhand AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung
dafür.
Die Hofstetter & Partner Immobilien-Treuhand AG handelt jederzeit im
Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung
durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber
der Hofstetter & Partner Immobilien-Treuhand AG Anspruch auf eine Provision.
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Verkauf und Beratung
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin
zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie auf Ihrem Entscheidungsweg
und beraten Sie über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.
Profitieren auch Sie von unserem erstklassigen Netzwerk mit Banken und
Versicherungen.
Reden Sie mit uns – wir sind gerne für Sie da.
Grindlenstrase 5
8954 Geroldswil
Kontaktpersonen: Adrian Basset
Telefon 044 749 33 33
E-Mail info@immob-hofstetter.ch
Internet www.immob-hofstetter.ch
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