MIETERINFORMATION STOCKMATTSTR. 70 Mitte Innensanierung ...

Planer: rgp rolf graf & partner architekten sia ag Schartenstrasse 41 5400 Baden
Markus Zoller T. 056 204 34 34 F. 056 204 34 00 markus.zoller@rgp.ch
Bauleitung: Rothenfluh + Baur Architekten AG Poststrasse 21 5432 Neuenhof
Ueli Rothenfluh T. 056 406 30 F. 056 406 44 46 rothenfluh@rothenfluh-baur.ch
OBJEKT:
SANIERUNG STOCKMATTSTRASSE 57 – 72 5400 BADEN
MIETERINFORMATION STOCKMATTSTR. 70 Mitte
Innensanierung Küche + Bad 2-ZWG – Mitte
03
15. Juni 2011
An die Mieterinnen und Mieter, Handwerker und Verwaltung
Baubeginn
Die Küchen- und Bad-Erneuerung beginnt wie geplant am Montag 27. Juni 2011.
Es werden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Ersatz der Kücheneinrichtung und Erneuerung der kompletten Küche
- Sanierung Bad inkl. Leitungsersatz bis in den Keller
- der Einbauschrank im Korridor bleibt bestehen (muss aber trotzdem geräumt werden)
- Anpassung der elektrischen Installation in der ganzen Wohnung
- Fensterersatz in der ganzen Wohnung
- Malerarbeiten Bad, Küche und Korridor inkl. streichen der Türen zu den Zimmern
Voraussichtlich ab 19. September 2011 (nach Erstellen des äusseren Anbaus Wohnzimmer und des Balkons)
werden - ohne die Wohnungen im obersten Geschoss - noch folgende Arbeiten ausgeführt:
- Durchbruch Wohnzimmer zu neuem Anbau
- komplette Erneuerung bestehendes Wohnzimmer zusammen mit dem neuem Anbau
(Gipserarbeiten, Malerarbeiten, neuer Parkett)
Vorbereitungsarbeiten durch die Mieter:
• Die Küchen und Bäder sind bis Montagmorgen 27. Juni 2011 um 07.00 Uhr vollständig zu räumen.
Falls Sie den Kühlschrank während dem Umbau benutzen möchten, müssen Sie diesen trotzdem
vollständig leeren und mit einem Zettel markieren, dass Sie das Gerät behalten möchten und wo es zu
platzieren ist. Falls Sie nicht zu Hause sind, bitte das entsprechende Zimmer ebenfalls zu bezeichnen
und die Türe nicht verschliessen.
Der Einbauschrank im Korridor muss ebenfalls geräumt werden! Bei den Bohrarbeiten kann Wasser
in den Schrank eindringen und der Elektriker muss jederzeit Zugang zur Unterverteilung haben.
• Korridor: alle Möbel, Bilder, Spiegel usw. sowie Auflageteppiche sind im ganzen Korridorbereich bis
Montag 27. Juni 07.00 Uhr ebenfalls vollständig zu räumen und in andere Räume zu verlegen. Wir
brauchen den Korridor als Platz für die Handwerker und Materialien. Wir werden bei Arbeitsbeginn die
Zimmertüren im Korridor mit Klebeband und/oder Plastik-Abdeckungen schützen.
• Trotz Abdeckungen ist es nicht zu vermeiden, dass Staub in die übrigen Wohnbereiche eindringen
kann. Bitte schliessen Sie immer alle Zimmertüren. Bei Abwesenheit empfehlen wir Ihnen auch die Türen
inkl. Schlüsselloch mit Klebeband abzudichten. Bei längerer Abwesenheit bitten wir Sie der Bauleitung
zu melden, wo Sie die Zimmer- sowie Keller und allenfalls Estrichschlüssel hinterlegt haben.
• Ab Montag 27. Juni um 07.00 Uhr ist der Zutritt zu den Wohnungen jederzeit zu gewährleisten.
Es ist ausserordentlich wichtig, dass wir gleichzeitig Zutritt zu ALLEN Wohnungen haben, da
sonst das ganze Bauprogramm verzögert wird.

Planer: rgp rolf graf & partner architekten sia ag Schartenstrasse 41 5400 Baden
Markus Zoller T. 056 204 34 34 F. 056 204 34 00 markus.zoller@rgp.ch
Bauleitung: Rothenfluh + Baur Architekten AG Poststrasse 21 5432 Neuenhof
Ueli Rothenfluh T. 056 406 30 F. 056 406 44 46 rothenfluh@rothenfluh-baur.ch
Bei denjenigen Mietern und Mieterinnen, die die Zustimmung zum Zutritt mit dem Generalschlüssel gegeben
haben werden wir die Wohnungen jeweils um 07.00 Uhr öffnen und um ca. 17.30 Uhr wieder
schliessen. Wir haben noch nicht von allen Mietern die entsprechende Zutrittsbewilligung für die Sanierung
erhalten. Bitte auf der Verwaltung melden!
Alle Mieter ohne erteilte Zutrittsbewilligung müssen die Wohnungen jeden Tag um 07.00 Uhr öffnen
und am Abend selber schliessen. Leider müssen wir Sie für Bauverzögerungen und daraus entstehender
Schäden wegen geschlossener Wohnungstüre behaften.
.
• Halten Sie wertvolle Gegenstände unter Verschluss. Die Zimmer können (ausser das Wohnzimmer am
ersten Umbautag) verschlossen bleiben bis Sie eine entsprechende Anweisung des Elektrikers, Fenstermonteurs
oder der Bauleitung erhalten. Eigentümerin, Verwaltung noch Bauleitung lehnen jegliche
Haftungsansprüche ab. Der Fensterersatz, die elektrischen Anpassungen und Montage Heizkörperventile
werden normalerweise ab der 2. oder 3. Umbauwoche durchgeführt.
Achtung: Wohnzimmertüre am 1. Umbautag für den Elektriker offen lassen.
• Schützen Sie Computer, TV-Geräte und andere staubempfindliche Geräte durch abdecken. Am besten
schalten Sie tagsüber die elektronischen Geräte aus, um Schäden durch plötzlichen Stromausfall zu
vermeiden..
• Kontrollieren Sie periodisch, aber mindestens einmal pro Tag ob Geräte wie Tiefkühlschrank unter
Strom sind und funktionieren. Gewollte und ungewollte Stromunterbrüche wird es häufig geben, vor allem
am 1. – 3. Umbautag sind wegen den Kernbohrarbeiten Stromausfälle kaum zu vermeiden
Noteinrichtungen:
An der Stockmattstrasse 69 steht ein Dusch-Container mit zwei Nasszellen ausgerüstet mit Dusche, WC
und Waschtisch zur Benützung nur durch die Mieter bereit.
Sie erhalten pro Wohnung auf Wunsch und gemäss Ihrer Bestellung (siehe Beilage) folgende Artikel:
- ein Elektro-Rechaud zum Kochen
- Not-WC (Camping-WC)
- Schlüssel für den Dusch-Container. Bei Verlust des Schlüssels werden Ihnen Fr. 10.00 verrechnet.
Arbeitszeiten auf der Baustelle / Rauchverbot:
Die Arbeiten beginnen üblicherweise von 07.00 -12.00 und 13.00 -17.30 Uhr. Es ist für die Handwerker
verboten, in den Wohnungen zu rauchen. Zuwiderhandlungen können Sie der Bauleitung melden oder den
Verursacher direkt drauf aufmerksam machen.
Umbauimmissionen:
Die erste Umbauwoche jeder Etappe ist erfahrungsgemäss die lärm- und staubintensivste Woche. Ein
Aufenthalt ausserhalb Ihrer Wohnung oder ein Besuche bei Freunden, Bekannten und Verwandten wäre
sicher zu Ihrem Vorteil.
Kontaktpersonen:
Bauleitung Ueli Rothenfluh T. 056 406 30 50 / 076 328 07 46
Verwaltung GBSG Lägern Bürozeiten: T. 056 437 30 80
Notfall Herr P. Sieber T. 078 740 75 74
Baustellen-Informationen:
jeweils Montag von 18.00 – 19.00 Uhr im Baubüro
Stockmattstr. 70
Wir versuchen alle Unannehmlichkeiten soweit als möglich einzuschränken. Bei Fragen rufen Sie mich von
07.30 bis 18.00 an oder schreiben Sie mir eine Nachricht an: rothenfluh@rothenfluh-baur.ch oder besuchen
Sie mich im Baubüro jeden Montag von 18 – 19 Uhr. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre
Zusammenarbeit und wünschen Ihnen eine anregende Umbauzeit mit einem Minimum an Ärger.
Mit freundlichen Grüssen
Die Bauleitung:
Ueli Rothenfluh