Garda One - Modern Architecture at Lago di Garda

BAUVORHABEN
„GARDA ONE“
TOSCOLANO
BAUTRÄGER
RPM
BAU GMBH/ SRL
Hugo von Taufersstr. 5
I-39032 Sand in Taufers
Tel. +39-348-30115216
info@pm-gmbh.it
www.pm-gmbh.it
PROJEKTANT
MEISSL ARCHITECTS
Via Luigi Galvani 4
I - 39100 Bolzano
Tel. +39 0471 051538 – Fax +39 0471 051539
Office-bz@meissl.at
Ass. Architekt
Gazzotti Michele
TECHNISCHER BERICHT
Stand 2011-06-14
Unterschrift verkaufende Partei
Unterschrift kaufende Partei
Bozen, am .........................

MAURERLEISTUNGEN
Tragende Baustruktur: laut statischem Projekt
- Fundamente
- aufgehendes Mauerwerk
- Stützbalken und Stützträger - in Stahlbeton
- Stahlbetonwände
- Stahlbetondecken
Bodenplatte
- Hinterlüftete Vollbetonplatte
Erste Decke:
- Vollbetondecke
Weitere Decken
- Vollbetondecke
Dach:
- als Betondecke
- mit Gefällebeton
Außenmauern:
- Stahlbetonwände samt Wärmedämmung laut Klimahausberechnung B
Grill:
- gemauert
Interne Trennwände der Einheiten:
- Leicht –Hochlochziegel mit hydraulischem Kalkmörtel; Stärke: 12 cm
- Akustische Dämmung
- Gipskartonwände; doppelt beplankt: 12,5 cm
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 2 von 13

ISOLIERUNGEN und BODENAUFBAUTEN
Wärme- und Schallisolierung
- Wärmeisolierung der aufsteigenden Außenmauern „außer Erde“, laut
Landesgesetz Nr. 10 vom 09.01.1991, ex 373 – Klimahausberechnung B
Isolierung /Bodenaufbau EG
Unterboden Bodenplatte:
- Wärmeisolierung
- Abdichtung
- Stahlbeton
- Schüttung
- PU-Schaumplatte, gemäß gesetzlichen Bestimmungen
- schwimmender Estrich
Isolierung /Bodenaufbau OG
- Stahlbeton
- Schüttung
- PU-Schaumplatte (gemäß gesetzlichen Bestimmungen)
- schwimmender Estrich
entlang der Mauern
- Winkeldämmstreifen
Feuchtigkeitsisolierung
Vertikales Mauerwerk:
- ein Anstrich aus Kaltasphalt
- eine Lage Noppenbahn
Boden unter den Stellplätzen:
- Drainage aus Kies
Schutz Decken außerhalb des Gebäudes:
unter Erde:
- mit Schutzhaut in PVC oder Bitumenbahn
- Betonschutzschicht
unter dem Mauerwerk:
- Isolierschicht Typ „Viapol“
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 3 von 13

STELLPLÄTZE und CARPORTS
- Stellplätze Schotteroberfläche
- Carport in Holzbauweise – Fahrbahn in Schotter
DECKE ALS DACHSTRUKTUR
Struktur:
- Betondecke
- Dampfsperre
- Trennlage
- Isolierung laut Klimahausberechnung
- Trennlage
- Dachhaut in PVC
- Schutzkies
Spenglerarbeiten in Colorblech:
- Dachrinnen
- Regentraufen
- Schornsteinabdeckungen
SPENGLERARBEITEN
VERPUTZ - FASSADE
Innenputz:
- Wandoberflächen und Decken - Maschinenputz
Außenfassade:
- mit Vollwärmeschutz laut gesetzlichen Bestimmungen und Ausführung in
Waschputz - grob / Wasser abweisend
- Natursteinfassade Fab. Ecopiedra Galicia Marron od. glw.
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 4 von 13

BÖDEN - FLIESEN
Der Bauträger beauftragt direkt die Handwerker zur Lieferung und Verlegung
von:
- Fliesen
- Holzböden
bei welchen die Auswahl der oben genannten Materialien erfolgt
für Bad und W.C.
Boden- und Wandfliesen mit Dekoren und Leisten
- bis 70,00 € pro m² Listenpreis ohne MwSt.
Die Verlegung übernimmt der Bauträger.
für Wohn- und Schlafräume
- bis 100,00 € Listenpreis pro m², inkl. Kosten für Verlegung, einschließlich
der dazugehörenden Kehrleisten, ohne Mehrwertsteuer
Die oben angeführten Preise gelten als Höchstlimit. Bei Auswahl von Material
zu einem geringeren Preis wird keine Ausgleichzahlung vorgenommen.
Bei Überschreitung desselben, wird vom Lieferanten dem Kunden direkt der
Aufpreis verrechnet. Dasselbe gilt für Mehrkosten für die Verlegung von
Kleinformatfliesen oder nach Detailplänen oder ähnlichem.
für Balkone und Terrassen:
- Holzböden bzw. lt. Arch.
Fensterbänke:
lt. Arch.
- innen und außen in Marmor oder
- innen in Holz und außen in Stein/Mamor
- in den Bädern Fliesen
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 5 von 13

STIEGENHAUS, BALKONE
Stiegen:
Stahltreppe
Trittstufen und Podeste in Stahl, Holzbelag auf Wunsch
Stiegengeländer:
- vertikales Stahlgeländer - lackiert
Galeriegeländer
- Nurglasgeländer
Balkongeländer:
- Nurglasgeländer
Außenfassade - Farbton:
- Beige
MALERARBEITEN
Wandfarbe der Einheiten, innen:
- weiß
- mit zweimaligem Mineral- oder Bioanstrich
Metallteile:
- lackiert lt. Arch. (einbrennlackiert)
Sonderwünsche,die Malerarbeiten innerhalb der Wohneinheiten betreffen,
werden vom Malerunternehmen dem Kunden direkt verrechnet.
SANITÄRE ANLAGE
Leitungen bis zur Verteilerstation einer jeder Einheit
- Aufputz in Edelstahlrohre und Unterputz in VPE-Rohre, Fabrikat „Rehau
HIS“, wärmeisoliert laut Vorschrift
Kalt- und Warmwasserleitungen in den Einheiten
- mit hochvernetzten Polyäthylenrohren, Typ „Rehau HIS“ oder Gleichwertigem
Horizontalen Abflüsse
- in den erforderlichen Querschnitten, Fabrikat „Wavin H“ oder
Gleichwertiges
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 6 von 13

Senkrechte Abflüsse:
- in schallisolierten Kunststoffrohren, Fabrikat „Wavin AS“
Sanitäre Einrichtung:
- Keramik in weiß
Brausetassenanlage:
- Fab. ILLBRUCK, Mod. BF-Poresta Brausetasse zum Verfliesen, Ablauf
waagerecht, zentriert. Illbruck BF-Poresta wird bauseits auf die Maße
gemäß Ausführungspläne zugeschnitten. od. glw.
- Wandbrausebatterie chrom, Brausestange mit Brause chrom
Duschkabine:
- Duschkabine Fabrikat PROVEX, Modell E-Lite, Schwingtür mit Echtglas,
Profile Silber; bodenbündig
- Bzw. Nurglasscheiben in ESG
WC-Anlage:
- Tiefspül Wand WC, Fabrikat Villeroy & Boch, Modell SUBWAY weiß,
WC-Sitz Modell SUBWAY weiß, softclosing, Spülkasten Geberit unter
Verputz
- Var. Fab. DURAVIT, Mod. PH STARCK , wandhängig, WC-Sitz
STARCK 3 softclosing; Farbe weiß; Unterputzspülkasten/ Drückerplatte
VISIGN verchromt + VIEGA WC-Element Mono od. glw.
Bidet-Anlage:
- Bidet wandhängend Fabrikat Villeroy & Boch, Modell SUBWAY weiß
- Var. Fab. DURAVIT, Mod. PH.STARCK 3, wandhängig, für
Einlocharmatur, Farbe weiß; VIEGA Bidetsifon 5/4x280, verchromt;
Filter Eckventil ohne ASAG 1/2
Waschtisch:
- Waschtisch im Bad: Fabrikat Villeroy & Boch, Modell MEMENTO weiß,
60x42cm bzw. 50x42
- Var. Fab. DURAVIT, Mod. VERO, 60x46,5cm bzw. 50x47, für
Einlocharmatur, Farbe weiß mit Überlauf und Hanlockbank; Waschtisch-
Möbelsifon – chrom; Filter Eckventil ohne ASAG ½; WT – Befestigung
od.glw.
- Var. KERAMAG, Mod. LINEO by CITTERIO, 60x50 cm bzw. 55x45,5cm
für Einlocharmatur, Farbe weiß mit Ablage rechts bzw. links od. glw.
Armaturen:
- Armaturen Fabrikat Villeroy & Boch, Modell CULT chrom
- Var. Fab. CISAL, Mod. ARCANA, chrom od. glw.
Zubehör für WC/Bad
- jeweils 1 Rollenhalter und 1 Bürstengarnitur Modell Cult , chrom,
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 7 von 13

Waschmaschinenanschluss:
- Waschmaschinenanschlussventil je Wohnung; verchromt; Sifon mit
Schlauchanschluss
Heizkörper in den Bäder
- Mod. GEO, 50 mm, 1248/0500VHS Set – Eck für Designheizkörper,
Anschlussset, Doppelrosette weiß; Farbe weiß; Nabenabstand 5 cm
- Größe der Badheizkörper lt. Ausführungsplänen
HEIZ/KÜHLANLAGE
Gastherme in Abstellraum/Technikraum
- getrennt außentemperaturabhängig steuerbar
- mikroprozess-gesteuertes Zonenventil zur individuellen Regelung des
Heizkreises
Zentraler Boiler:
- zentraler Boiler im Abstellraum/ Technikraum für Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung
– FBH in Bädern und WC´s
– zusätzlich Badheizkörper /Handtuchheizkörper
Ausführung von Heiz- und Kühlwänden im gesamten Gebäude
- zusätzlich FBH im Wohnbereich
Luftentfeuchter im Wohnbereich
ELEKTROINSTALLATIONEN
Installationen der elektrischen Leitungen – unter Verputz
Schalter und Steckdosen in den Einheiten:
- Fabrikat „Ticino“, Typ „Living“, oder
- Typ „Merten Atelier oder Gleichwertiges
- Farbe - weiß
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 8 von 13

Steckdosen, Elektroanschlüsse:
KÜCHE 1 Lichtpunkt - Wand
3 Lichtpunkt – Decke
2 Steckdosen (in 1m Höhe)
3 Kraftsteckdosen (16 Ampere)
1 Anschluss für Elektroherd
1 Anschluss für Geschirspüler
1 Anschluss für KS
1 Anschluss für Dunstabzug
WOHNRAUM 5 Lichtpunkte Decke
3 Doppelsteckdosen (in 30 cm Höhe)
2 Steckdosen (in 1m Höhe)
1 Kraftsteckdose (16 Ampere)
1 SAT-TV-Anschluss
1 Telefondose
1 Sprechanlage
1 Steuerung der Aussenbeleuchtung
ZWEI-BETTZIMMER 3 Lichtpunkt Decke
2 Doppelsteckdosen (in 30 cm Höhe)
1 Kraftsteckdose (16 Ampere)
1 SAT-TV-Anschluss
1 Telefondose
EIN-BETTZIMMER 3 Lichtpunkte Decke
2 Doppelsteckdosen (in 30 cm Höhe)
1 Kraftsteckdose (16 Ampere)
1 Telefondose
1 SAT-TV-Anschluss
BAD 3 Lichtpunkte Decke und Wand
1 Doppelsteckdose
1 Kraftsteckdose (16 Ampere)
1 Steckdose für Waschmaschine
ABSTELLRAUM/TECHNIK 1 Doppelsteckdose
1 Lichtpunkt
BALKON 3 Lichtpunkte
1 Steckdose
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 9 von 13

ZUFAHRTSTOR elektr. 1 Elektromotor
(Bauherrenwunsch) 1 Antenne außen
1 Blinklicht
DACH Solarzellen
ALARMANLAGE
POOL Anschluss für Beleuchtung des Pools
Beleuchtungskörper für:
- Außenanlage (ca. 10 Lichtpunkte)
- Zufahrt
- Zufahrtstor
- Eingang und dergleichen
- Poolbeleuchtung
Bewegungsmelder und Anschluss und Position der Schalter lt. Arch.
Beleuchtungskörper lt. Arch. für:
- Balkone
- Terrassen
Anschluss Ethanolofen
Fernsehantennen:
- 1 zentrale Fernsehantenne
- 1 SAT-Antenne für lokale, nationale und internationale Programme
ohne Decoder für SAT-Antenne
Wird die Anzahl der oben vorgesehenen Installationen für Schalter bzw.
Anschlüsse o. dgl. pro Einheit überschritten, so werden die Aufpreise vom
Elektroinstallateur dem Kunden direkt weiterverrechnet.
Der Elektroinstallateur erstellt eine entsprechende Materialgarantie.
KAMINE/KAMINÖFEN UND ENTLÜFTUNGEN
- 1 Entlüftungsrohr - Küche
- 1 Ethanolofen Typ - Conmoto PLAZA piccoli od. glw.
- 1 Terrassengrill in Kamin integriert
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 10 von 13

TÜREN
Wohnungseingangstüren (Listenpreis: 2.000 €, ohne Mehrwertsteuer)
Sicherheitstür in Holz mit
- Spion
- Sicherheitsschloss
Innentüren (Listenpreis 550 €):
- Oberfläche in Hartholzfurnier (Esche, Eiche oder Buche)
- Gummidichtung
- Türgriffe und Beschlag in Aluminium
- Türschloss
FENSTER
Fenster in Holz, lt. Arch.
- Lärchen- oder Fichtenschichtholz
- Wärmeschutzisolierglas (K-Wert 1,1)
- zweifacher Anschlag
- Gummidichtung
- Dreh-Kippbeschläge
- Farbe nach Wahl der Bauleitung
- Inkl. mehrteilige Verschattungselemente aus Holz + Vordach pro Fenster
im OG
- Oberlichter im EG inkl. Raffstores z.B. WAREMA od. glw.
- Fensterbretter in Naturstein
Glasfassade
Fenster lt. Arch.
- Lärchen- oder Fichtenschichtholz
- Wärmeschutzisolierglas (K-Wert 1,1)
- Inkl. Rollos; elektrisch „Typ Hella Alu“ ausgeschäumt; wärmeisoliert od.
glw.
- Bzw. Raffstores z.B. WAREMA od. glw.
AUSSENGESTALTUNG
Grundstücksabgrenzung:
- Mittels Zaun und Begrünung lt. Arch.
- Gartentor
- Zufahrtstor / auf Wunsch elektrisch
Zugangswege:
- mit Randsteinen abgegrenzt
- mit Natursteinen ausgelegt
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 11 von 13

Grünflächen:
- mit Humuserde
- begrünt
- Bepflanzungen lt. Arch.
Fahrbereiche:
- Schotteroberfläche
Trittstufen der Außentreppen:
- mit Natursteinplatten lt. Arch.
Lt. Arch.:
Gestaltung und Bodenbelag für:
- Zufahrt
- Außengestaltung
- Außenmauern
- Abgrenzung der Grundstücke
- Gemeinschaftsflächen
- Zugänge zu den Einheiten
- Stellflächen usw.
POOL
- Fab. POLYFASER; Mod. Athen bzw. Sylt; Maße in Meter: 3.77 x 8.80 x
1.50 od. glw.
SONSTIGES
Briefkästen:
- Modell und Positionierung lt. Arch.
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Bauvorhaben „GARDA ONE“ – Baubeschreibung Stand 2011-06-14 Seite 12 von 13

ALLGEMEINE UND BESONDERE BEDINGUNGEN
Die Baueinheiten sind jene, welche aus den genehmigten Plänen hervorgehen
und werden gemäß der vorliegenden technischen Baubeschreibung errichtet,
mit Ausnahme von Änderungen welche der Kunde in der Bauphase beim
Bauträger anfordern kann. Die Varianten dürfen jedoch nicht die Außenansicht
und die Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.
Der Bauträger entscheidet ob die gewünschten Änderungen vorgenommen
werden können. Sofern die Varianten für beide Parteien vertretbar sind, wird
mit den Arbeiten nach Einigung über den entsprechenden Aufpreis begonnen.
Die Auswahl der Materialien für die Innenausstattung, welche für die Errichtung
der Baueinheiten verwendet werden, muss bei den vom Bauträger genannten
Handwerkern vorgenommen werden.
Der Bauträger behält sich das Recht vor, das Projekt und die technische
Baubeschreibung zu ändern, sei es aus ästhetischen wie aus technischen
Gründen, sowie in Bezug auf Anzahl der Stockwerke wie auf das Bauvolumen,
die Anzahl der Baueinheiten, deren Zweckbestimmung, die
Gemeinschaftsanteile und die bautechnischen Maßnahmen, generell alle
Änderungen auch wesentlicher Art, welche sie unanfechtbar als notwendig
erachtet.
Sollten die zuständigen Behörden aus irgendwelchem Grunde, Änderungen
des ursprünglichen Projektes vorschreiben und diese Äderungen auch einzelne
Baueinheiten betreffen, sei es deren Ausrichtung betreffend, sowie deren
Fläche, hat der Kunde das Recht vom Kaufvorvertrag zurückzutreten, jedoch
ohne Recht auf Schadenersatz jedweder Art.
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