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Neubau 6 Fam. -Haus
„CASA SULEGL“
Ruschein
Attraktive Wohnungen
Auskunft: G. Cagienard 079 253 54 26

Via Principala, 7151 Schluein
Tel 081 925 42 00
Natel 079 253 54 26
Fax 081 925 42 22
e-Mail arch.g.c@bluewin.ch
1
EINLEITUNG ZU BAUBESCHRIEB
Neubau 6-Fam.-Haus „CASA SULEGL“ in Ruschein-Puoz
1. Grundlagen
Projektpläne des Architekten:
- Situation Mst.1:500
- Grundrisse Mst.1:100
- Schnitte Mst.1:100
- Fassaden Mst.1:100
Dieser Baubeschrieb legt den der Käuferschaft zugesicherten Roh-und Ausbaustandard
fest. Er dient zudem als Grundlage für die Planungsarbeiten des Architekten und der Fachingenieure.
2. Normen und Vorschriften
Ohne zwingende Aenderungen hält sich der Baubeschrieb an die nachfolgenden Normen
und Empfehlungen:
- Normen der SIA, SEV und weitere Fachverbände
- Oertliche und kantonale Bauvorschriften
- Vorschriften der kant.Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, Amt für Luftschutz und Gewässerschutz
sowie des Gesundheitsamtes.
3. Bautechnische Anforderungen
Schallschutz
Die Konstruktion entspricht den Standard für den Bau von Eigentumswohnungen mit Bodenund
Deckenlagern wo erforderlich.
Wärmebedarf
Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-Norm 384.201, Ausgabe 2007.
Raumlufttemperaturen
- Wohn-und Essraum 22 Grad
- Bad/WC und Dusche/WC 22 Grad
- Schlafraum, Küche und Wohnungseingang 20 Grad

APPR. BAU - UND KONSTRUKTIONSBESCHRIEB 2
1 Vorbereitungsarbeiten
1 Vorbereitungsarbeiten
- Rodung der vorhandenen Bäume und Stäucher
- Baustelleneinrichtung zwecks einwandfreien Ablauf der Bauarbeiten.
2 Gebäude
201 Baugrubenaushub
- Sämtliche Aushubarbeiten mit den erforderlichen Aufwendungen für die Aushebung der
Baugrube.
21. Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
- Baustelleneinrichtung, welche für die Durchführung der Arbeiten notwendig sind
- Gerüste, Fassaden-resp.Schutzgerüst für Roh-und Fertigstellungsarbeiten
- Baumeisteraushub von Vertiefungen ab Baugrubenaushubsohle
- Kanalisationsleitungen aus Kunststoff nach den behördlichen Vorschriften inkl.
Anschluss an die Gemeindekanalisation, Kanalisationsschächte aus Betonröhren.
Sickerleitung im Erdbereich inkl.Sickerpackung
- Beton - und Stahlbeton, Fundation, Bodenplatte und Fundamentriegel mit den notwendigen
Verstärkungen. Kelleraussenwände, gegen Erdreich mit Feuchtigsperre.
und Filterplatten. Geschossdecken, Stärke 24cm. Auskragende Balkone durchgehend
innen mit Randstreifenisolation, Oberfläche Zementüberzug nass in nass abgezogen
und Platten belegt. Stockwerktreppen in Ortsbeton, statisch eingebunden.
- Maurerarbeiten, Fassadenmauerwerk in Modulbackstein 17.5cm stark, innere Trennwände
ebenfalls, Stärken 12.5 -15cm stark.
214 Montagebau in Holz
- Dachkonstruktionsholz verleimt, in Fichte/Tanne, markgetrennt und getrocknet, Güteklasse
II, ganze Ausführung gehobelt für Sichtkonstruktion. Pfetten aus Brettschichtholz verlleimt,
Dachschalung in Fichte/Tanne, mit Nut und Kam,von unten her sichtbar,Stärke 21mm
mit leichter Fase. Dichtungsband bei Sparrenbretter, Glawollstreifen auf Mauerwerk.
22 Rohbau 2
221.0 Fenster aus Holz
- K-Wert = 1.0 bis 1.2 W/m2K
- Holzfenster in Fichte/Tanne, Qualität I, lasiert, umlaufende Gummidichtungen, 2-Scheiben-Isolierglas
mit erhöhter Wärmedämmung, Argon Aufbau 4/20/4, Elementdicke 28mm,
Schalldichte 31dB, Wetterschenkel Leichtmetall, pro Raum mind. 1 Kipp-Fenster, Balkonund
Terrassentüren einseitig bedienbar.
221.6 Aussentüren
- Rahmentüren, Alupanblatt, Gummidichtungen rundum, Schwellenprofil, Dreipunktverriegelung,
elektr.Türöffner, Aussendoppel in Alu.
221.8 Garagetore
- Decken-Selectionaltore in Alu, isoliert, autom. Antrieb.

222 Spenglerarbeiten 3
- Ausführung in Ugynox, Stärke 0.5mm
224 Bedachungsarbeiten
- U-Wert = 0.26 W/m2k
- Steildach,Giebeldachaufbau ab Schalung, Dampbremse aus Folie, Wärmedämmung
aus Steinwolle, 2x80mm, Unterdach aus Folie verschweisst, Schalldämmung aus Bitumen-Schwerfolie
im Treppenhausbereich. Konterlattung als Lüftung, Querschnit 60x80
mm,Schieferlattung für Eterniteindeckung, Querschnitt 30x50mm, Eternitschiefer Farbe
grau, Schneefix aus Kunststoff, 4 Stk./m2.
226 Aussenwärmedämmung
- U-Wert = 0.22 W/m2k
- Fassaden, Vollwärmeschutz mit Schaummstoff-Isolierplatten EPS 15, Stärke 160mm, Einbettungsmasse
und Beschichtung mit Deckputz mineralisch/kunststoff gebunden, Kornstärke
2.0mm, Farbe weiss/beige.
227 Äussere Oberflächenbehandlungen
- Dachuntersichten, Gesimse, 1x Grundanstrich, Lasurfarbe.
228 Äusserer Sonnenschutz
- Verbundraffstoren, gebördelte Lamellen aus Leichtmetall, einbrenlackiert.
23 Elektroanlagen
- Erschliessung durch EW und Swisscom zu Zählerkasten im Gebäude.
- Hauptverteilung mit Zähleranlage pro Wohnung, Allgemein und Wärmepumpe sowie
Leitungsschutzschalter für den allgemeinen Teil.
- Unterverteilung mit FI- und Leitungsschutzschalter für sämtliche Wohnungsverbraucher.
- Licht - und Kraftinstallationen gemäss Installationsplan.
- Beleuchtungskörper für den allgemeinen Teil (Garagen, Keller, und Treppenhaus)
- Gegensprechanlage mit Wohnungssprechstelle und elektr.Türöffner.
- 2 Telefon-und TV-Anschlüsse pro Wohnung (Wohnen+Eltern)
- Multimedia+Netzwerkverkabelung/Internet, Leehrrohrinstallation in allen Zimmern.
24 Heizungsanlage
- Die Wärmegewinnung erfolgt über Erdreich mit Erdsonden. Die Auslegung der Erdsonden
wird nach AWP Richtilinien berechnet. Der Energiebezug pro Laufmeter beträgt je nach Situation
30-45W/m.
- Die benötigte Energie für Heiz-und Warmwasser wird mit einer Sole/Wasser Wärmepumpe
erzeugt. Ein technischer Speicher wird zwischen Wärmepumpe und Wärmeverteilung als
Pufferspeicher eingebaut.
- Die Wärmeverteilung in den beheizten Räumen erfolgt mit einer Niedertemperatur-Bodenheizung.
Auslegung bei max.Aussentemperatur gem.SIA 35/25°c. Verlegung der Bodenheizung
auf Isolation mit diffusionsdichten Verbundrohren. In den Wohn-und Schlafzimmern
werden Raumthermostate auf die jeweiligen Zonen und Ringe wirkend, installiert.
- Pro Wohnung wird in den Verteilkästen ein Passstück für die Wärmemessung vogesehen.
244 Lüftungsanlage
- Abluft Dunsthauben Küchen über Aussenfassaden, Dachwohungen über Dach.
247 Spez.Kaminanlagen
- Chromstahlkamine zu Schwedenöfen, Ausführung gem.feuerpolizeilichen Vorschriften,
separate Rohrführung pro Anlage, unbrennbar isoliert und abgeschottet.

25 Sanitäranlagen 4
- Sanitärapparate und Garnituren gem.Vorgabe von bereits erstellten Bauten.
- In der Waschküche wird eine Wasch-und Trockenmaschine installiert + Wäschehänge
- Im Untergeschoss wird ein Aussenhahnen installiert.
- Die Warmwasseraufbereitung wird heizungsseitig über die Wärmepumpe bereitgestellt,
Aufwärmung Warmwasser auf 55°c. Ein Zentralwarmwassererwärmer, Inhalt nach Auslegung,
versorgt die Wohnungen mit den nötigem Warmwasser. Damit die Wärmeverluste
und Wartezeiten verringert werden können, wird bei den Warmwasserleitungen ein
Heizband installiert, Regulierung über Zeitschaltuhr.
- Die Wasserverteilung erfolgt mit Chromstahlrohr und ab Verteiler mit Pex-Verbundrohr.
- Bei der Verteilbatterie im Technikraum werden alle nötigen Armaturen und Garnituren
installiert, Warm und Kaltwasser sind separat abstellbar. In den Wohnungen werden separate
Abstellarmaturen pro Wohnung installiert. Für die Kalt-und Warmwassermessung
wird im Wohnungsverteiler je ein Passstück vorgesehen.
- Das Abwasser wird ab den Apparaten mit spez.Schallschutzrohren und Isolation in die
bauseitige Kanalisation geführt. Die Hauptstränge werden über Dach entlüftet.
- Alle Leitungen werden gem.Vorschrift mit Isolation gegen Schwitz-, Schall- und Wärmeverlust
isoliert, sichtbare Leitungen je nach Bedarf, mit einem PVC-Mantel eingepackt.
packt.
258 Einbauküchen
- Einbauküchen gemäss Plan des Küchenbauers, Richtpreis Fr.-20'000.-
- Unterbau, Hoch- und Hängeschränke, Kunstharzfronten gemäss Standartkollektion des
Unternehmers, Abdeckungen in Naturstein, Preisklasse 3.
- Tablare, Pfannenauszug, Kehrrichtkübelabteil inkl.Vorrichtung, Flaschenauszug, Apparateschränke,
Kalt-und Warmwasser-Mischbatterie, Herd mit Glaskeramikkochfeld, Backofen
Dampfabzug, Kühlschrank ca.200 l, mit integrierten Tiefkühlfach,Geschirrspühler
27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten
- Decken in den Wohnungen Weissputz zum Streichen.
- Wände in den Wohn-und Schlafräumen mineralischer Grund-und Deckputz als Fertigputz,
Körnung 1.0mm.
- Nassräume, zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder
Fertigputz, Korngrösse 1.0mm.
272 Metallbauarbeiten
- Briefkästen, Standort nach Vorschrift Post.
- Balkongeländer aus Stahl duplexiert
- Treppenhausgeländer aus Stahl pulverbeschichtet.
273 Schreinerarbeiten
- Wohnungsabschlusstüren, Rahmentüren, Türblatt mit erforderlicher Schallisolation, Gummidichtungen
rundum, Ausführung gem.feuerpolizeilichen Vorschriften, Dreipunktverriegelung,
Volltüren mit Fichte/Tanne-Furnier, glatt, Blattstärke 52mm.
- Zimmertüren auf Rahmen, mit Überschlag, mit Gummidichtungen, Volltüren mit Fichte/
Tanne-Furnier, astlos, glatt, Blattstärke 40mm.
- Kellerrahmentüren mit Gimmidichtungen und Schwelleneisen, Volltüren zum streichen,
Blattstärke 40mm.
- Einbauschränke bei Garderobe in Spanplatte aussen Fichte/Tanne, astlos furniert, innen
Kunstharz weiss belegt

275 Schliessanlagen 5
- Sicherheitsschliessanlage System KABA STAR, gem.Schliessplan für folgende Türen:
Eingangstüre Hauseingang, Treppenhaus, Waschräume, Heizung, Keller und Wohnungen
28 Ausbau 2
281.0 Unterlagsböden
- Wohnungen, Schwimmende Konstruktion in allen Geschossen, Trittschallisolation aus
Schaumstoffplatten 2x20mm inkl. Randstreifen längs allen Wänden.
281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten
- Bodenplatten aus Steinzeug in Eingänge, Sanitärräume sowie in den Wohnräumen EG,
Richtpreis Fr.-90.-/m2
281.7 Bodenbeläge aus Holz
- Fertigparkett furniert, mit Schalldämmkleber, geklebt verlegt, in allen Schlafräumen sowie
in Wohnen, Küche und Eingang OG+DG, Richtpreis Fr.-120.-/m2.
282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten
- Wandplatten aus Steinzeug in Bad/WC und Du/WC, in Nassbereich bis ca.2.00m hoch,
ansonsten schildweise hinter resp. um Apparate verlegt, Richtpreis Fr.-90.-/m2.
284 Hafnerarbeiten
- Kaminanschlüsse für Schwedenöfen.
285 Innere Oberflächenbehandlungen
- Dispersionsanstrich auf rohe Wände und Decken in Kellerräumen sowie Garagen.
- Lasuranstriche auf alle Holzteile wie Fenster, Türen, Einbauschränke etc.
- Wohnraumdispersionsanstrich auf Weissputzdecken in den Wohnungen.
288 Baureinigung
- Grobreinigung in der Schlussphase der Ausbauarbeiten, Schluss- und Fertigreinigung aller
Innenräume inkl. Fenster, Türen, Küchenschränke, Apparate, Einbauten, Sanitäranlagen,
Boden-und Wandbeläge.
4 Umgebung
- Die Umgebungsarbeiten beschränken sich auf die Bauparzellenfläche und umfassen Rohund
Feinplanierungsarbeiten, Betonverbundsteine oder Schwarzbelag bei Verkehrsflächen,
Betonplatten bei Sitzplätzen, Anpassungsarbeiten an bestehende Teile, Grünflächenansaat
mit Magerwiese und leichter Bepflanzung,längs Fassaden Sickergeröllstreifen.Zugangsweg
mit Betonplatten gedeckt.
Schlusswort
Die sich im Zuge der Arbeitsausführung ergebenden Änderungen ohne Qualitätseinbusse
bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Laax, im März 2013
Der Architekt: G. Cagienard

OBJEKT: Abbruch Stall + Neubau 6-Fam.-Haus auf Parz.423 in Ruschein-Puoz
BAUHERR: Giachen Cagienard, Via Principala 89A, 7031 Laax GR1
RICHTPREISE 2013
E R D G E S C H O S S
Via Principala 89A, 7031 Laax GR1
Tel 081 925 42 00
Natel 079 253 54 26
Fax 081 925 42 22
e-Mail arch.g.c@bluewin.ch
3.5-Zimmer-Gartenwohnung Ost
Nettowohnfläche ca.80m2 = 437'750.00
1 Balkon süd/ost, ca.20m2
1 Keller, ca.4m2
1 Autoabstellplatz, ca.16m2 = 17'500.00
3.5-Zimmer-Gartenwohnung West
Nettowohnfläche ca.80m2 = 437'750.00
1 Balkon süd/west, ca.20m2
1 Keller, ca.4m2
1 Autoabstellplatz, ca.16m2 = 17'500.00
O B E R G E S C H O S S
3.5-Zimmer-Mittelwohnung Ost
Nettowohnfläche ca.80m2 = 472'500.00
1 Balkon süd/ost, ca.10m2
1 Keller, ca.4m2
1 Garage+Abstellecke, ca.21m2 = 35'000.00
3.5-Zimmer-Mittelwohnung West
Nettowohnfläche ca.80m2 = 472'500.00
1 Balkon süd/west, ca.10m2
1 Keller, ca.4m2
1 Garage+Abstellplatz, ca.21m2 = 35'000.00
D A C H G E S C H O S S
3.5-Zimmer-Dachwohnung Ost = VERKAUFT!
3.5-Zimmer-Dachwohnung West
Nettowohnfläche ca.80m2 x = 525'000.00
1 Balkon süd/west, ca.10m2
1 Keller, ca.4m2
1 Garage+Abstellplatz, ca.23m2 = 37'500.00
Die Preise verstehen sich für das schlüsselfertige Objekt, einschliesslich Grundstück,
Erschliessungen, Umgebung und alle Anschlussgebühren sowie Perimeterkosten der Gemeinde und
des Kantons. Die in den Plänen eingezeichnete Möbilierung ist nicht enthalten.
Die Handänderungskosten (Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren) von gesamt rund
2.5% des Kaufpreises, entfallen je zur Hälfte auf den Bauherr und die Käuferschaft.
Die in den Plänen angegebenen m2 beziehen sich auf die Innenmasse der Räume, es sind ca Masse.
Geringe Abweichungen von den in diesen Projektplänen angegebenen m2-Flächen sind möglich.
Gültigkeit haben alleine die definitiven Ausführungspläne im Massstab 1:50.
Laax, im März 2013 G.C.