Neuer Mietspiegel für Aachen

Nachrichten aus dem Mieterschutzverein
Aachen
Neue Mietspiegel in der
Städteregion
16 MieterZeitung 2/2013
■Für die in der Städteregion
Aachen liegenden
Städte Würselen, Herzogenrath
und Eschweiler wurden neue
Mietspiegel mit dem Haus &
Grundbesitzerverein sowie der
jeweiligen Stadt vereinbart.
Bei der Stadt Würselen datiert
der letzte Mietspiegel aus dem
Jahre 2008. Nunmehr ist die
mietspiegelfreie Zeit beendet,
da ein neuer Mietspiegel zum
1. Dezember 2012 in Kraft getreten
und für zwei Jahre gültig ist.
Selbstverständlich musste im
Rahmen des Mietspiegels der
Mietpreisentwicklung über den
Zeitraum von vier Jahren Rechnung
getragen werden. Dies hat
dazu geführt, dass die Mieten
gestiegen sind.
Beim Vergleich mit den Nachbargemeinden
ist jedoch festzustellen,
dass keine eklatanten
Steigerungen aufgetreten sind,
sondern in etwa das Mietniveau
zum Beispiel in Herzogenrath in
gleicher Höhe eingetreten ist.
Mit dem Haus & Grundbesitzerverein
wurde für die Stadt Würselen
ebenfalls ein neuer Mietspiegel
vereinbart. Hierbei handelt es
sich überwiegend um eine Modifizierung
des alten Mietspiegels,
so dass eklatante Mietpreissteigerungen
nicht aufgetreten sind.
Der Mietspiegel der Stadt
Eschweiler wurde um ein weiteres
Jahr verlängert, so dass es sich
insoweitauchumeineFortschreibung
der alten Werte handelt.
Der Mieterverein Aachen hofft,
dass durch die derzeitig vorhandenen
Mietspiegel unnötige
Auseinandersetzungen im Rahmen
von Mieterhöhungsverfahren
vermieden werden. Auch ist
die Wohnungssuche in den
Nachbarstädten innerhalb der
Städteregion keineswegs mit
Aachen vergleichbar, so dass
Mieterhöhungen auch im Rahmen
der Beratung durch die Juristen
des Vereins für die Städteregion
keine Rolle spielen.
Sämtliche Mietspiegel sind in
der Geschäftsstelle sowie über
die Internetseite
www.mieterverein-aachen.de
abrufbar.
■
Vermietungen vorlagen. Der
Mieterverein möchte in Erinnerung
bringen, dass Grundlage
für die Mieterhöhungen im
Landgerichtsbezirk Aachen der
vereinbarte Mietspiegel ist. Die
ständige Rechtsprechung des
Amtsgerichts und des Landgerichts
haben dazu geführt, dass
ausschließlich zur Begründung
Daten aus dem Mietspiegel heranzuziehen
sind.
Viele Vermieter sind damit
nicht einverstanden und versuchen
im Rahmen von Mieterhö-
Neuer Mietspiegel für Aachen
■Zwischen dem Aachener sind die Zahlen für den alten
Haus & Grundbesitzerverein,
Mietspiegel von 7.828 auf nunmehr
dem Fachbereich Woh-
nen der Stadt Aachen und dem
Mieterschutzverein wurde der
neue Mietspiegel für freifinanzierte
Wohnungen in Aachen
für die Zeit von 1. Januar 2013
bis 31. Dezember 2014 vereinbart.
Grundlage des Mietspiegels sind
die Ergebnisse der Mietpreisumfrage,
an der jeder sich beteiligen
konnte. Auch viele Mitglieder
des Mietervereins haben die GelegenheitgenutztundanderUmfrage
12.139 Datensätze gestienen
gen. Die Ergebnisse haben dazu
geführt, dass in einigen Bereichen
erhebliche Steigerungen
im Mietpreis aufgetreten sind.
Dies gilt insbesondere für die
Baujahre 1972 bis 1982 sowie
für die Baujahre 1983 bis 1993.
Grund hierfür sind die vermehrten
Werte aus den Entwicklungen
der letzten vier Jahre.
Im Vergleich dazu sind die
Mietpreise im neuen Mietspiegel
in der Baujahresaltersklasse hungsverfahren
teilgenommen.
1961 bis 1971 für mittlere
Beim Vergleich zum Vorjahr ist Wohnlagen gesunken. Dies ist
eine deutliche Steigerung der auch darauf zurückzuführen,
Datensätze festzustellen. So dass vermehrt Angaben für die
Vergleichswohnungen
heranzuziehen, die
sich teilweise in ihrem eigenen
Besitz befinden. Dies war bisher
nie von Erfolg im Rahmen einer
gerichtlichen Auseinandersetzung
gekrönt. Das Amts- und
Landgericht haben sich stets auf
den Standpunkt gestellt, dass
Vergleichswohnungen in keinster
Weise geeignet sind, die ortsübliche
Miete wiederzugeben.
Leider musste der Mieterverein
feststellen, dass nunmehr neue
Versuche von Vermietern gestartet
werden, um Mieterhöhungen
in höherem Umfange
durchzusetzen. Hierbei hilft eine
sogenannte „Wohnungsinfobörse
PWIB“, die über das Internet
Informationen erteilt.
Bei Eingabe des Wortes Mietspiegel
von 2013 werden imaginäre
Werte zur Begründung herangezogen,
die in keinster Weise
geeignet sind, eine Mieterhöhung
zu begründen. Im Falle einer
entsprechenden Mieterhöhung
bittet der Mieterverein, ihn
zu informieren. Gleichzeitig
weist er darauf hin, dass für ein
Mieterhöhungsbegehren allein
der derzeitig gültige Mietspiegel
anzuwenden ist.
Der Mietspiegel ist selbstverständlich
bei der Geschäftsstelle
sowie über die Internetseite
www.mieterverein-aachen.de
für alle Mitglieder erhältlich. ■
Kaiserplatz-Galerie – es
geht doch weiter!
■ Nach jahrelangen Verzögerungen
haben die neuen Investoren
ECE und Strabag mitteilen
lassen, dass das Bauvorhaben
im Frühjahr 2014 weitergeführt
werden soll. Für die Bauvorhaben
sind circa eineinhalb Jahre
geplant, so dass das Weihnachtsgeschäft
2015 gegebenenfalls
durchgeführt werden
kann.
Im Rahmen einer Informationsveranstaltung
Mitte Februar
wurde ausführlich und umfassend
über die nächsten Bauschritte
unterrichtet. Bereits 36
Stunden später waren 15 teilweise
schützenswerte Bäume
im Bereich der Kirche St. Adalbert
gefällt worden. Hierüber
wurde niemand informiert.
Schon gar nicht die Öffentlichkeit.
Selbst beim städtischen Presseamt
hieß es, man habe von
der Fällaktion im Morgengrauen
nichts gewusst. Genehmigt
wurde das Fällen, wie zu erfahren
war, durch den städtischen
Fachbereich Umwelt. Die Fällaktion
war wegen der weiteren
Bauarbeiten und Baustellenvorbereitung
notwendig. Der Investor
zahlt im Gegenzug
20.000 Euro für die Neupflanzung
von 30 Bäumen.
Irritationen gibt es auch bezogen
auf die weitere Entwicklung
des Komplexes. Mit der Bürgerinitiative
besteht Streit darüber,
wie viele Wohnungen damalig
vernichtet worden sind und ersetzt
werden müssen. Im Rahmen
der Informationsveranstaltung
hat die Planungsdezernentin
Gisela Nacken mitgeteilt,
dass Wohnraum von 1.500
Quadratmetern weggefallen sei.
Der Investor geht jedoch nur
von 900 Quadratmetern aus.
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Steuern sparen mit Handwerkerleistungen
■Grundsätzlich
beteiligt
sich das Finanzamt nicht
an privat veranlassten Kosten.
Im (Finanz-)Amtsdeutsch
spricht man von Kosten der privaten
Lebensführung. Zur Bekämpfung
der Schwarzarbeit
hat der Gesetzgeber jedoch eine
Vielzahl von Kostenarten aus
diesem privaten Bereich zugelassen,
die fast jeder Steuerzahler
nachweisen und damit seine
Steuerlast mindern kann.
So fördert das Finanzamt Leistungen
eines Handwerksunternehmens,
wenn es sich um Renovierungs-,
Erhaltungs- oder
Modernisierungsarbeiten im Privathaushalt
handelt. Hierzu zählen
Reparaturen, Wartungen und
Schönheitsreparaturen. Berücksichtigt
werden der Arbeitslohn,
die Montagekosten sowie Fahrtund
Maschinenkosten. Nicht gefördert
wird jedoch das verwendete
Material. Sobald es sich um
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Die Bürgerinitiative verweist
auf eine schriftliche Aufstellung,
die von mehr als 2.400
Quadratmetern Wohnraum
ausgeht. Horst Schnitzler von
der Initiative stellt die Behauptung
auf, dass mit falschen
Zahlen die Öffentlichkeit
getäuscht werden soll.
Das städtische Presseamt
teilte mit, dass der Stadt die
Zahl von 2.400 Quadratmetern
nicht bekannt sei. Dies
könnte auch nicht kommentiert
werden. Die Stadt verfüge
nur über „schlechte Unterlagen“.
Man gehe jedoch davon
aus, dass zwischen
1.400 und 1.600 Quadratmeter
Wohnraum vernichtet
wurde.
Der Sprecher der Stadt, Alex
Costard, teilte den Aachener
Nachrichten mit, dass die
Stadt den Ersatz von 1.500
Quadratmetern Wohnraum
fordert, und aus dieser Pflicht
wolle sie den Investor nicht
entlassen.
Die Weiterentwicklung bleibt
abzuwarten.
einen Neubau oder Ausbau der
vorhandenen Wohnfläche handelt,
kann ebenfalls kein Abzug
gewährt werden.
Gefördert wird bis maximal
6.000 Euro mit 20 Prozent, so
dass sich pro Jahr 1.200 Euro
wie eine direkte Steuergutschrift
auswirken können.
Wichtig hierbei sind das Vorliegen
einer entsprechenden Rechnung
eines Handwerksunternehmens
sowie der Zahlungsbeleg.
Mit diesem schuf der Gesetzgeber
eine zwingende, formale
Voraussetzung zum Abzug
dieser Kosten. Eine Barzahlung
des Handwerkers ist somit
Wohnungsmarktbericht 2012
■Das Wohnungsamt der
Stadt Aachen hat den aktuellen
Wohnungsmarktbericht
mit der Datenfortschreibung
zum 31. Dezember 2012 vorgestellt.
Der Bericht enthält neben
Daten zu den landesweit standardisierten
Indikatoren der
kommunalen Wohnungsmarktbeobachtung
auch Zahlen zu der
örtlichen Wohnsituation. Weiterhin
enthält der Bericht Auswirkungen
der „Empirica-Mietpreisdatenbank“
hinsichtlich
Angebote im Wohnungs- und
Eigentumsbereich sowie die
Umfrage unter Wohnungsmarktexperten
zur Einschätzung
des Aachener Wohnungsmarktes.
Ergänzt wird der Wohnungsmarktbericht
durch eine
Leerstandsanalyse und dem
neuen Mietspiegel 2013/2014.
Der Wohnungsmarktbericht
2012 kann über die Internetseiten
der Stadt Aachen
(www.aachen.de) heruntergeladen
werden.
Der gravierende Rückgang des
geförderten Wohnungsbestandes
wird durch diesen Bericht
nochmalig bestätigt. Dies führt
bei gleich bleibender Zahl von
Wohnungssuchenden und anderen
Einflussfaktoren zu erheblichen
Engpässen bei der Wohnraumversorgung
von Menschen
mit geringen finanziellen Mitteln.
Auch wird bestätigt, dass die
Studentenzahl von 39.661
(2010) auf 41.841 zum 31. Dezember
2011 gestiegen ist. Im
Jahre 2012 wird mit einem weiteren
Anstieg auf 46.000 Studenten
gerechnet.
Die Zahl der Gesamthaushalte
hat sich um rund 2.500 auf
136.790 Haushalte erhöht.
Hierbei wird festgestellt, dass
die Haushaltsgröße mit einem
Durchschnitt von 1,8 Personen
pro Haushalt zeigt, dass die
kleinen Haushalte erneut weiter
zugenommen haben. In
Verbindung mit der wirtschaftlichen
Entwicklung zeigen dies
die zunehmenden Anspannungen
auf dem Wohnungsmarkt,
dass mehr Kleinhaushalte entstehen
und insoweit mehr
Wohnflächenbedarf vorhanden
ist.
Die Fertigstellung von Wohnraum
im Zeitraum 2007 bis
2011 liegt erheblich hinter den
Sollvorgaben des Gutachtens
steuerschädlich und vor dem
Hintergrund der Bekämpfung
der Schwarzarbeit auch nachvollziehbar.
Für Mieter fallen in der Regel
jährlich die Kosten für eine Heizungswartung,
den Schornsteinfeger
und Hausmeister an. Darüber
hinaus könnten auch Kosten
für den Anstreicher, den Installateur,
den Dachdecker und
vieles mehr steuermindernd berücksichtigt
werden.
Auch die Kosten von Dienstleistungsfirmen
wie Gebäudereinigern,
Gärtner, Umzugsunternehmen
können als sogenannte
sonstige haushaltsnahe Arbeiten
begünstigt sein. Zusammenfassend
sollte man Handwerkerleistungen
und auch die sonstigen
haushaltsnahen Arbeiten
auf eine etwaige Steuerbegünstigung
überprüfen, da sich an
dieser Stelle schnell größere Beträge
einsparen lassen. Denn
wer zahlt schon gerne zu viel
Steuern?
Beitrag von Michael Slomka,
Vorstandsvorsitzender der Aachener
Lohn- und Einkommensteuerhilfe
e. V. Lohnsteuerhilfeverein,
Beratungsstelle August-Macke-Straße
49 in 52076
Aachen; weitere Informationen
finden Sie unter www.aclv.de. ■
von Empirica 2009 zurück.
Auch wird durch den Wohnungsbericht
bestätigt, dass die
Bauintensität im Jahre 2011 im
Vergleich zum Vorjahr gestiegen
ist. Alle befragten Wohnungsmarktexperten
im Rahmen
des Wohnungsmarktbarometers
haben festgestellt, dass
sich die Wohnungsmarktsituation
erheblich verschlechtert. Insbesondere
im Bereich des geförderten
und freifinanzierten
Wohnraums bis hin zum Wohnraum
für mittlere Einkommen
wird mit einer starken Anspannung
zu rechnen sein. Hierbei
handelt es sich selbstverständlich
nur um eine mittelfristige
Prognose.
Alle Befragten haben darauf
hingewiesen, dass die wichtigsten
Probleme des Wohnungsmarktes
der Stadt Aachen zu
wenig „Bauland in zentralen Lagen“,
„zu hohe Betriebskosten“
und die starke Verringerung der
Sozialwohnungsbestände sind.
Nach allen Auffassungen gibt es
zu wenig große Wohnungen im
mittleren und unteren Preissegment.
■
Mieterschutzverein Aachen, Jakobstraße 64, 52064 Aachen, Tel. 02 41/9 49 79-0. Verantwortlich für den
Inhalt der Seiten 16–17: Hans Knops
2/2013 MieterZeitung 17