Ausschreibungsunterlagen zur Vergabe von Reinigungsleistungen

Stiftung Katholische Freie Schule 

der Diözese Rottenburg Stuttgart 

Bischöfliches Stiftungsschulamt 

Ausschreibungsunterlagen zur 

Vergabe von Reinigungsleistungen 

Objekt: 

Katholisches Freies Gymnasium 

Abtsgmünd 

Dr.-Albert-Grimminger-Straße 1 

73453 Abtsgmünd 

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der Diözese Rottenburg-Stuttgart 


Ausschreibungsunterlagen zur Vergabe 

von Reinigungsleistungen für das 

Katholische Freie Gymnasium Abtsgmünd 

Inhaltsverzeichnis 

Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................... 2 

Vorbemerkung ............................................................................................................ 3 

Vorhaben.................................................................................................................... 4 

Ziele des Bischöflichen Stiftungsschulamts................................................................ 4 

Angebotsbedingungen/Verfahren ............................................................................... 5 

Unterhaltsreinigung/Preiszusammenstellung.............................................................. 9 

Katholisches Freies Gymnasium Abtsgmünd ............................................................. 9 

Unterhaltsreinigung/Preiszusammenstellung............................................................ 10 

Katholisches Freies Gymnasium Abtsgmünd ........................................................... 10 

Kalkulation der Stundenverrechnungssätze ............................................................. 11 

Gesamtpreisaufstellung............................................................................................ 12 

Glas- und Rahmenreinigung..................................................................................... 13 

Grundreinigung......................................................................................................... 14 

Anlage 1 Mustervertrag .............................................................................................. I 

Anlage 2 Verzeichnis der beizufügenden Anlagen zum Angebot ........................... XIII 

Anlage 3 Leistungsverzeichnis Schulen ..................................................................XV 

Anlage 4 Rhythmenschlüssel für Reinigungsdienste..............................................XVI 

Anlage 5 Leistungsverzeichnis für die Glas- und Rahmenreinigung......................XVII 

Anlage 6 Raumflächenverzeichnis .......................................................................XVIII 

Anlage 7 Glasflächenverzeichnis............................................................................XIX 

Anlage 8 Aufmaßnormen und Flächenermittlung ....................................................XX 

Anlage 9 Beschreibung der Reinigungsarten .........................................................XXI 

Anlage 10 Eigenerklärung .................................................................................. XXXII 

Anlage 11 Referenzliste .................................................................................... XXXIII 

Anlage 12 Bestätigung der Objektbesichtigung .................................................XXXIV 

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Vorbemerkung 

Die Stiftung Katholische Freie Schule ist Dachverband für über 80 katholische Schulen 

in der Diözese Rottenburg-Stuttgart. Sie nimmt im Auftrag des Bischofs insbesondere 

die Schulaufsicht wahr. Darüber hinaus ist sie selbst Träger bzw. Geschäftsführer 

von ca. 30 Schulen an 19 Standorten. 

Das Bischöfliche Stiftungsschulamt (BSSA) mit Sitz in Rottenburg am Neckar ist zum 

einen Geschäftsstelle für die Stiftung Katholische Freie Schule sowie das Freie Katholische 

Schulwerk e. V., zum anderen aber auch ein Dienstleistungszentrum für 

Schulverwaltung. In den Bereichen Personalverwaltung, Lohnbuchhaltung, Liegenschaftsverwaltung 

und Finanzbuchhaltung entlastet das BSSA die örtlichen Träger. 

Stiftung Katholische Freie Schule der Diözese Rottenburg Stuttgart 


Ihr Ansprechpartner: 

Abteilung II – Bauwesen / Liegenschaften 

Tobias Kugler 

Bischof-von-Keppler-Straße 5 

72108 Rottenburg am Neckar 

Telefon: 0 74 72 / 9878-881 

Telefax: 0 74 72 / 9878-888 

Email: TobKugler@stiftungsschulamt.drs.de 

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Vorhaben 

Wir beabsichtigen mit dieser Ausschreibung anfallende Reinigungsarbeiten an unserem 

Standort: 

Katholisches Freies Gymnasium Abtsgmünd 



Telefon: 0 73 66 / 92234 - 0 

erstmals an einen externen Dienstleister zu vergeben. 

Dies schließt nachfolgend aufgeführte Reinigungsleistungen ein: 

1. Unterhaltsreinigung 

2. Glas- und Rahmenreinigung 

3. Grundreinigungsarbeiten 

Wir stellen uns hier die Vergabe an einen innovativen und flexiblen Dienstleistungspartner 

vor. 

Ziele des Bischöflichen Stiftungsschulamts 

 

 

 

 

 

Bildungseinrichtungen ganzheitlich zu betrachten, sie wirtschaftlich und mit 

höchstmöglichen Standards zu betreiben; 

Operatives Qualitätsmanagement; 

Bei der Vergabe von Dienstleistungen allen Anforderungen und Bedürfnissen 

der Beteiligten gerecht zu werden; 

Liegenschaften entsprechend aller Gesichtspunkte, insbesondere hygienischer 

und ästhetischer Art zu pflegen; 

Flexible Personalorganisation und –disposition; 

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Angebotsbedingungen/Verfahren 

Art des Verfahrens: 

Offenes Verfahren 

Besichtigungstermin: 

verbindlich, 

Donnerstag, 20. Juni 2013, 14.00 Uhr 

Angebote werden bis Freitag, 28. Juni 2013 

bei der 





entgegengenommen. 

Alle Angebotspreise sind ohne Einbezug der gesetzlichen Mehrwertsteuer abzugeben. 

Die Mehrwertsteuer ist im Angebotsvordruck gesondert auszuweisen. 

Wird keine Mehrwertsteuer angegeben, gilt der Angebotspreis als Bruttopreis. 

Angebote von Arbeitsgemeinschaften und anderer gemeinschaftlichen Bietern (analog 

§ 21 Nr. 4 VOL/A) finden nur Berücksichtigung, wenn dem Angebot ein Verzeichnis 

der Mitglieder der Gemeinschaft mit Bezeichnung des bevollmächtigten Vertreters 

und eine von allen Mitgliedern unterzeichnete Erklärung, dass der bevollmächtigte 

Vertreter die im Verzeichnis aufgeführten Mitglieder gegenüber dem Auftraggeber 

rechtsverbindlich vertritt und alle Mitglieder für die Vertragserfüllung als Gesamtschuldner 

haften. 

Enthalten die Angebotsunterlagen nach Auffassung des Anbieters Unklarheiten, die 

die Preisermittlung beeinflussen können, so hat der Anbieter das Bischöfliche Stiftungsschulamt 

vor Angebotsabgabe schriftlich darauf hinzuweisen. Dies gilt auch, 

wenn er den Hinweis schon vorher in anderer Form gegeben hat. 

Der Einsatz eines Nachunternehmers ist grundsätzlich nur im Bereich Glasreinigung 

möglich. Er bedarf der vorherigen Zustimmung des Auftraggebers. 

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Der Bieter hat insbesondere folgende Unterlagen auszufüllen bzw. mit seinem Angebot 

einzureichen (vgl. Anlage – „Verzeichnis der Anlagen zum Angebot“): 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Preisermittlung Unterhaltsreinigung; 

Preisermittlung Glas- und Rahmenreinigung 

Kalkulation der Stundenverrechnungssätze; 

Einen unterschriebenen Mustervertrag; 

Referenzen für vergleichbare Objekte; 

Firmeninformation (letzter Jahresbericht, Übersicht über Standorte); 

Ablauf- und Objektorganisation (Organisationsplan mit Objektleitungsstruktur 

und Verantwortungsrichtlinien); 

Personelle Besetzung mit Qualifikationen, insbesondere des Objektleiters; 

Dienstleistungsplanung und Qualitätssicherung; 

Start- und Ablaufplan; 

Beschäftigungspraktiken des eigenen Unternehmens, Führungs- und Managementgrundsätze, 

Schulungs- und Weiterbildungsmaßnahmen; 

Aufteilung der Leistungen in Eigenleistung und Fremdvergabe; Auswahlverfahren 

für Unterlieferanten bzw. Subunternehmer und Qualitätskontrolle; 

Qualitätsstandards und Kontrolleinrichtungen im Objekt; 

Einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister nach § 150 GewO (nicht älter 

als drei Monate); 

Eine Eigenerklärung über lfd. Ermittlungsverfahren; 

Bestätigung der Objektbesichtung; 

Angebote werden nur gewertet, wenn alle genannten Unterlagen und Fragen vom 

Bieter vollständig ausgefüllt und beantwortet sind. 

Schadensersatzansprüche durch Ablehnung des Angebotes sind ausgeschlossen. 

Die Erstellung des vorliegenden Angebots wird nicht vergütet. 

Über die Ausschreibungsunterlagen hinausgehende Informationen erteilt der Ansprechpartner 

des Bischöflichen Stiftungsschulamts. 

Der Einwand, dass der Bieter über den Umfang der Leistung oder über die Art und 

Weise der Ausführung nicht genügend unterrichtet gewesen sei, ist ausgeschlossen. 

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Der Bieter erklärt mit der Abgabe des Angebots, dass 

er eine qualitätsgesicherte Reinigung durchführt; 

sein Betrieb in die Handwerksrolle eingetragen ist; 

er für seine Arbeitnehmerschaft mindestens Tariflöhne nach dem zwischen 

der Landesinnnung der Gebäudereiniger und der IG Bau, Agrar und Umwelt 

abgeschlossenen Lohntarifvertrag zahlt und den Verpflichtungen aus dem 

Rahmentarifvertrag nachkommen wird. 

Der Bieter bestätigt mit der Abgabe des Angebots ferner, dass 

dem Angebot nur die eigenen Preisermittlungen zugrunde liegen und dass mit 

anderen Bewerbern Vereinbarungen weder über die Preisbildung noch über 

die Gewährung von Vorteilen an Mitbewerber getroffen worden sind und auch 

nicht nach Abgabe des Angebots getroffen werden; 

die allgemeinen Preisvorschriften, insbesondere die VO PR 30/53 vom 

21.11.1953 sowie das Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen vom 

27.07.1957 (beide in der jeweils geltenden Fassung) beachtet worden sind. 

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Informationen zum Objekt 

Katholisches Freies Gymnasium Abtsgmünd: 

Zum Schuljahr 2010/2011 hat das Katholische Freie Gymnasium Abtsgmünd mit 

49 Schülerinnen und Schülern in zwei Klassen 5 seinen Betrieb aufgenommen. 

Bis 2018 wird die Schule Jahr für Jahr wachsen. Im Endausbau ist das Katholische 

Freie Gymnasium für Mädchen und Jungen Ganztagsschule mit naturwissenschaftlich-technischem 

Schwerpunkt. 

Der Unterricht hat am 13. September 2010 in einem Interimsgebäude begonnen. Im 

Schuljahr 2012/13 besuchen 153 Schülerinnen und Schüler die Schule. 

Der Einzug in den Neubau, der in unmittelbarer Nähe des jetzigen Gebäudes entsteht, 

ist im Sommer 2013 geplant. (Quelle: http://www.gymnasium-abtsgmuend.de/) 

Erklärung 

Alle Preise sind als Festpreise zu kalkulieren (Unterhaltsreinigung). Für den Beginn 

der Reinigungsarbeiten ist der 09.09.2013 vorgesehen. 

Angebotssummen 

Unterhaltsreinigung: 

Regie-/Sonderarbeiten: 

siehe nachstehende Preisblätter 

siehe nachstehende Preisblätter 

Mit der Unterschrift auf diesem Titelblatt werden alle vorstehenden und nachfolgenden 

Angaben, Beschreibungen, Erklärungen und Bedingungen als Bestandteil des 

Angebots anerkannt. 

Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters: 

………….………………..………………………………….. 

Datum / Unterschrift / Firmenstempel 

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Unterhaltsreinigung/Preiszusammenstellung 


Sommerrhythmus – 01.04. bis 31.10. 

Das Angebot der Unterhaltsreinigung beruht auf folgenden Grundlagen: 

für die Reinigung von Raumgruppe 

(siehe Leistungsverzeichnis/ 

Reinigungshäufigkeit) 

Reinigungsfläche 

in 14 Tagen in m² 

Reinigungsleistung 

in m²/Std. und 

Arbeitskraft 

Stundenbedarf 

in 14 Tagen 

A : = 

B : = 

C : = 

D : = 

E : = 

F : = 

G : = 

I : = 

J : = 

K : = 

L : = 

N : = 

O : = 

S u m m e 

x 2,174 = 

Unternehmerstundenlohnsatz in 

€/Std. (Sozialversicherungspflichtige 

Beschäftigte) 


in m²/Monat 

Stundenbedarf/ 

Monat 


Monat 

monatlicher Gesamtpreis für die 

Unterhaltsreinigung 

x = € + MwSt. 

Stundenverrechnungssatz für Vertretungen der Reinigungskräfte 

des Nutzers und für Sonderarbeiten: 

€/Std. + MWSt. 

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Unterhaltsreinigung/Preiszusammenstellung 


Winterrhythmus – 01.11. bis 31.03. 

Das Angebot der Unterhaltsreinigung beruht auf folgenden Grundlagen: 

für die Reinigung von Raumgruppe 

(siehe Leistungsverzeichnis/ 

Reinigungshäufigkeit) 


in 14 Tagen in m² 

Reinigungsleistung 

in m²/Std. und 

Arbeitskraft 

Stundenbedarf 

in 14 Tagen 

A : = 

B : = 

C : = 

D : = 

E : = 

F : = 

G : = 

I : = 

J : = 

K : = 

L : = 

N : = 

O : = 

S u m m e 

x 2,174 = 

Unternehmerstundenlohnsatz in 

€/Std. (Sozialversicherungspflichtige 

Beschäftigte) 


in m²/Monat 


Monat 


Monat 

monatlicher Gesamtpreis für die 


x = € + MwSt. 

Stundenverrechnungssatz für Vertretungen der Reinigungskräfte 

des Nutzers und für Sonderarbeiten: 

€/Std. + MWSt. 

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Kalkulation der Stundenverrechnungssätze 

Beiliegender Kalkulation liegen nachfolgend genannte Stundenverrechnungssätze 

zugrunde. 

Sozialversicherungspflichtige Kräfte 

Tariflohn/Ecklohn B % € 

A 

Lohnnebenkosten 

1 Rentenversicherung 

2 Krankenversicherung (Mittelwert) 

3 Arbeitslosenversicherung 

4 Pflegeversicherung 

5 Pausch. Lohnsteuer 

6 Solidaritätszuschlag 

7 Pausch. Kirchensteuer 

Zwischensumme 

8 Unfallvers. (BG) 

9 Haftpflichtvers. 

Summe Pos. A 

B 

Lohnfolgekosten 

1 Urlaubsentgelt 

2 Gesetzliche Feiertage 

3 Lohnfortzahlung im Krankheitsfall 

4 Tarifl. Ausfallzeiten 

5 Jahressonderzahlung 

6 Zusätz. Urlaubsgeld 

7 AG-Anteile zu ges. LNK aus 

Pos. B1 bis B7 

8 Pauschalst. Auf Pos. B1 bis 

B7 

Summe Pos. B. 

Summe Pos. A+B 

C 

Löhne/Gehälter für Aufsichtskräfte 

und technische Mitarbeiter 

Summe Pos. A-C 

D 

Sonstige Kosten 

1 Reinig.-/Verbrauchsmaterial 

2 AFA 

Masch./Geräte/Betriebskosten 

3 Waschkosten f. Reinigungstextilien 

Sachkosten 

4 Sonst. Gemeinkosten 

Kostensatz aus A bis D 

E 

Gesamtkosten (Tariflohn + 

Pos. A bis D) 

Risiko und Gewinn bezogen 

auf Kostensatz 

Stundenverrechnungssatz 

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Gesamtpreisaufstellung 

Gemäß des Leistungsverzeichnis und dem Raumflächenverzeichnis zu erbringenden 

Leistungen der Unterhaltsreinigung zu einem Gesamtpreis von: 

Sommerrhythmus mtl. Preis netto: € 

Winterrhythmus mtl. Preis netto: € 

Zwischensumme mtl. Preis netto: € 

zzgl. MwSt: € 

mtl. Gesamtpreis brutto: € 

X 8,4 Mon. 1 = Jahresgesamtpreis brutto: € 

Anzahl der im Objekt eingesetzten Personen: 

Stundenverrechnungssatz für Regiearbeiten: € 

1 

Grundlage 37 Schulwochen 

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Glas- und Rahmenreinigung 

Objekt: 




1. Glasflächen 

1.1 Verbundfenster/Doppelfenster m 2 

1.2 Isolierglasfenster/Einfachfenster m² 

1.3 Glaswände m² 

1.4 Glasbausteine m² 

jeweils einseitig gemessen 

insgesamt: m² 

2. Reinigungspreise 

2.1 Glasreinigung ohne Rahmen (Herbst) 

a) Zweiseitig zu reinigen 

m 2 zu €/m 2 = € 

m² zu €/m² = € 

b) Einseitig zu reinigen 

m² zu €/m² = € 

Angebotspreis € 

+ MwSt. € 

ingesamt: € 

2.2 Glasreinigung mit Rahmen (Frühjahr) 

a) Zweiseitig zu reinigen 

m 2 zu €/m 2 = € 

m² zu €/m² = € 

b) Einseitig zu reinigen 

m² zu €/m² = € 

Angebotspreis € 

+ MwSt. € 

ingesamt: € 

Jahrespreis (Summe 2.1 und 2.2) 

€ brutto 

In diesem Angebotspreis sind sämtliche Kosten für Maschinen und Geräte 

(z. B. Hubsteiger usw.) von ………… € enthalten. 

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Grundreinigung 

Reinigungsflächen sind grundsätzlich oberflächenschonend zu bearbeiten. Parkettflächen 

sind daher, soweit Schmutz und Sand nicht per Haarbesen oder Staubsauger 

entfernt wird, grundsätzlich ausschließlich nebelfeucht zu moppen. 

Frisch versiegelte Holzfußböden sind erst nach 8-14 Tagen wieder voll beanspruchbar. 

In dieser Zeit sind diese Flächen ausschließlich trocken zu reinigen. 

Von Zeit zu Zeit können Parkettflächen mit einem weichen, nicht fusselnden Lappen 

gewachst werden. 

Weiterhin möchten wir die lfd. Reinigung mit einer bedarfsorientierten Grundreinigung 

und Einpflege von bis zu 1/3 der Parkett- und Linoleumfläche ergänzen. Hierfür 

gelten die Vertragsbedingungen des abzuschließenden Reinigungsvertrags. 

Grundreinigung und Einpflegen der Böden: 

Bodenbelag € / m² 

Parkett 

Kautschuk 

Teppich 

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Firmenstempel Absender 

Eingangsstempel BSSA 

Ausschreibungsunterlagen Reinigungsleistungen Abtsgmünd 

---------------------------------------------------------------------------------- 

--------------------------------- 

Bitte versehen Sie Ihren verschlossenen Umschlag 

mit den Angebotsunterlagen mit dieser Kennzeichnung! 

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von Reinigungsleistungen für die 


Anlage 1 

Mustervertrag 

Reinigungsvertrag 

zwischen der 

Stiftung Katholische Frei Schule 


und 

Mustermann 

Seite I







Vertragspartner 

Reinigungsobjekt 

Zwischen - nachfolgend Auftraggeber (AG) genannt – 

Stiftung Katholische Freie Schule der Diözese Rottenburg-Stuttgart 




und – nachfolgend Auftragnehmer (AN) genannt- 

wird folgender Vertrag geschlossen: 

Gegenstand des Vertrages 

Mustermann 

Nachfolgende Bestimmungen gelten für alle Reinigungsverträge des 

Bischöflichen Stiftungsschulamtes über 

a) die Gebäudeinnenreinigung als Unterhaltsreinigung 

b) die Glas- und Rahmenreinigung 

c) Grundreinigung und Einpflege 

des Schulgebäudes und der dazugehörigen Sporthalle am Schulstandort: 




Telefon: 0 73 66 / 92234 - 0 

Seite II







Vertragsbestandteile 

Bestandteile dieses Vertrages sind: 

1. Bestätigung der Objektbesichtigung 

2. Preisblätter „Unterhaltsreinigung“ 

3. Leistungsverzeichnis / Unterhaltsreinigung 

4. Rhythmenschlüssel zum Leistungs-/ Raumflächenverzeichnis 

5. Preisblätter „Glasreinigung“ 

6. Leistungsverzeichnis / Glas- und Rahmenreinigung 

7. Preisblatt „Grundreinigung“ 

8. Aufmassnormen und Flächenermittlung 

9. Leistungsbeschreibung der Zwischen- und Teilflächenreinigung 

Allgemeine Pflichten des Auftragnehmers (AN) 

Der Auftragnehmer verpflichtet sich, die nach diesem Vertrag zu erbringenden Leistungen 

im Sinne einer qualitätsgesicherten Reinigung (z. B. Qualitätsmanagementsystem 

nach DIN EN ISO 9000ff, oder gleichwertiger Qualitätssicherungssysteme) 

durchzuführen. 

Beschreibung der Reinigungsarten 

Der AN hat sich vor Abgabe seines Angebotes über den Umfang der Arbeiten an Ort 

und Stelle der Objekte dem AG zu unterrichten. 

Die Übertragung von Reinigungsaufgaben aus diesem Auftrag an Nachunternehmer 

bedarf der vorherigen Zustimmung des AG. Nachunternehmer müssen grds. allen 

Vertragspflichten des Auftragnehmers nachkommen. 

Die im Leistungsverzeichnis festgelegten täglichen und turnusmäßigen Arbeiten sind 

verbindliche Arbeitsnorm, d.h. sie sind ständig und gleichbleibend zu erbringen. Der 

Auftraggeber behält sich vor, nach vorhergehender Absprache mit dem AN die Reinigungsprogramme 

zu ändern. 

Der AN hat vor Reinigungsbeginn der Verwaltung die Revierpläne mit Arbeitsanweisungen 

für sein Reinigungspersonal vorzulegen. 

Der AN ist dafür verantwortlich, dass die Unfallverhütungsvorschriften der Berufsgenossenschaft 

beachtet werden. 

Die ausgehändigten Schlüssel für das zu reinigende Objekt sind nach Vertragsablauf 

dem AG auszuhändigen. 

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Allgemeines 

Die erforderlichen Abstellflächen für Maschinen, Geräte und Arbeitsmittel werden 

vom AG unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Der AG übernimmt keine Haftung für 

Schäden und Verluste an vom AN oder seinen Arbeitskräften eingebrachten Sachen. 

Das zur Auftragserfüllung erforderliche Wasser und die elektrische Energie werden 

unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Auf einen sparsamen Verbrauch ist zu achten. 

Der Anschluss von Waschmaschinen und Trocknern des AN bedarf der Zustimmung 

der Verwaltung. 

Der AG behält sich vor, einzelne Bereiche oder Leistungen aus dem Auftragsumfang 

herauszunehmen und eigenem Personal oder Dritten zu übertragen. 

Art und Umfang der Leistung 

Die Gebäudeinnenreinigung umfasst die Reinigung und Pflege von Decken und 

Wänden, nichttextilen und textilen Fußbodenbelägen, sanitären und haustechnischen 

Anlagen sowie Gegenständen der Raumausstattung und Raumeinrichtung. 

Für die vertraglich durchzuführende Reinigung der Gebäude gliedert sich die 

Gebäudeinnenreinigung in 

- Unterhaltsreinigung entsprechend dem Leistungsverzeichnis und Raumflächenverzeichnis 

- Glasreinigung entsprechend dem Leistungsverzeichnis und dem Raumflächenverzeichnis 

Grundlage für den Umfang der Leistungen für die Reinigungsarten 

a) ist die in der Anlage aufgeführte Beschreibung zur Ausführung, entsprechend den 

Reinigungsarten und der im Leistungsverzeichnis / Raumflächenverzeichnis angegebenen 

Tätigkeiten; 

b) sind die im Leistungsverzeichnis festgelegten Tätigkeiten, unter Berücksichtigung 

der entsprechenden Reinigungshäufigkeit; 

c) ist der im Rahmen von Sonder- / Regiearbeiten mit dem Auftraggeber und Auftragnehmer 

vereinbarte Leistungsumfang auf der Basis des vereinbarten Stundenverrechnungssatzes. 

Die Reinigungsarbeiten sind grundsätzlich in der Zeit von Montag bis Freitag einer 

jeden Woche außerhalb der regelmäßigen Unterrichtszeiten auszuführen und müssen 

bis zum nächsten Unterrichtsbeginn ausgeführt sein. 

Der AN verpflichtet sich den Schließdienst des Objektes zu gewährleisten. 

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Mehrarbeiten, die aufgrund stärkerer Verschmutzungen (z. B. infolge kleinerer baulicher 

Instandsetzungen oder im Winter) erforderlich werden, gehören zur Unterhaltsreinigung 

und werden nicht gesondert vergütet. 

Reinigungspersonal, Aufsichten 

Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sein Reinigungspersonal durch fachkundige Kontrollpersonen 

einzuweisen und regelmäßig zu beaufsichtigen. 

Der AG ist berechtigt, zwecks Überprüfung des Reinigungsgrades Kontrollen vorzunehmen. 

Diese Kontrollen können unangekündigt oder in Absprache mit der Objektleitung 

geschehen. 

Der AN verpflichtet sich, dass sein Personal vor Arbeitsbeginn sorgfältig geschult 

wird. Zur Einarbeitung muss während der ersten Tage pro Arbeitsbereich eine Fachkraft 

eingesetzt werden. 

Für den Einsatz von Reinigungskräften zur Reinigung im Objekt gilt gemäß 

§ 33 IfSG ff. folgende Forderung: 

Arbeitskräfte, die an einer Erkrankung nach § 34 I IfSG leiden oder deren verdächtig 

oder die verlaust sind, dürfen die Räume nicht betreten und Einrichtungen nicht benutzen, 

bis nach dem Urteil des behandelnden Arztes oder des Gesundheitsamtes 

eine Weiterverbreitung der Krankheit oder Verlausung durch sie nicht mehr zu befürchten 

ist. 

Entsprechend § 34 II IfSG dürfen Ausscheider nur mit Zustimmung des Gesundheitsamtes 

und unter Beachtung der vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen die 

Räume betreten und die Einrichtungen benutzen. Für Arbeitskräfte, in deren Wohngemeinschaft 

eine übertragbare Krankheit aufgetreten ist, gilt dies entsprechend. 

Der Auftragnehmer ist dafür verantwortlich, dass sein Personal die oben genannten 

Verpflichtungen einhält. 

Auf Wunsch des AG verpflichtet sich der AN auch ein polizeiliches Führungszeugnis 

vorzulegen. 

Der AN wird die ihm übertragenen Aufgaben nur durch geeignete Arbeitskräfte ausführen 

lassen und während der Arbeit beaufsichtigen. Zur Eignung der Arbeitskräfte 

gehören insbesondere auch hinreichende Deutschkenntnisse. Fähigkeit, sich Beanstandungen 

und Folgen aus einer Verletzung dieser Verpflichtung gehen zu Lasten 

des AN. 

Personen, die vom AN nicht mit der Reinigung des Gebäudes beauftragt sind, dürfen 

nicht in das Objekt genommen werden. In Schriftstücke, Akten und andere Unterlagen, 

die sich in den Räumen befinden, darf keine Einsicht genommen werden; unbefugtes 

Öffnen von Schränken, Schubladen und ähnliches ist nicht erlaubt. Die Verschwiegenheit 

über dienstliche Vorgänge und Einrichtungen ist arbeitsvertraglich 

festzuhalten und besteht auch nach Auflösung des Arbeitsvertrages weiter. Die Benutzung 

der nicht öffentlichen Fernsprechanlage ist nicht gestattet. 

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Bei Zuwiderhandlungen kann der AG verlangen, dass die betreffende Reinigungskraft 

nicht mehr in dem Gebäude zur Reinigung eingesetzt wird. 

Werden die dienstlichen Interessen des AG durch den AN bzw. seiner Erfüllungsgehilfen 

beeinträchtigt oder stellt sich das Fehlen der fachlichen oder persönlichen Eignung 

des AN oder seiner Erfüllungsgehilfen heraus, so ist der AG oder eine von ihm 

beauftragte Person berechtigt, die betreffende Person sofort des Hauses zu verweisen. 

Der AG kann dem AN darüber hinaus verbieten, die betreffende Person weiterhin 

im Haus des AG mit Arbeiten zu betrauen. 

Der AN hat auf seine Kosten sämtliche von ihm im Haus des AG eingesetzten Personen 

mit einem Ansteckausweis mit Name, Vorname und Lichtbild auszustatten. 

Der Ausweis ist gut sichtbar an der Kleidung anzubringen. Bei Ausscheiden des Personals 

hat der AN diesen Ausweis wieder einzuziehen. 

Der AN darf nur sozialversicherungspflichtiges Personal beschäftigen. Die Beschäftigung 

erfolgt ausschließlich nach den Bestimmungen des Lohn- und Rahmentarifvertrages 

des Gebäudereiniger-Handwerks. Die Anmeldung zur Sozialversicherung sind 

der Verwaltung auf Verlangen in Kopie vorzulegen. 

Arbeitserlaubnispflichtige ausländische Arbeitnehmer darf der AN zur Erfüllung seiner 

vertraglichen Leistungen nur einsetzen, wenn es sich um Beschäftigte des AN 

handelt. Der Besitz einer Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis dieser Arbeitnehmer ist 

ebenfalls Voraussetzung. 

Der AN hat dem AG eine Liste des in dem Gebäude eingesetzten Reinigungspersonals 

zu übergeben. Auf Verlangen des Auftraggebers hat der Auftragnehmer den 

vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Sozialversicherungsnachweis für jede in dem 

Gebäude eingesetzte Reinigungskraft in Kopie vorzulegen. 

Als Kontrolle für die Anwesenheit des AN-Personals ist die Eintragung in Anwesenheitslisten 

o. ä. erforderlich. 

Mängel und Schäden bei Einrichtungsgegenständen sind der Verwaltung unverzüglich 

mitzuteilen. Soweit diese Mängel und Schäden eine Gefährdung des Reinigungspersonals 

darstellen, darf die Reinigung nicht vor Abstellung der festgestellten 

Beanstandungen ausgeführt werden. 

Um eine ordnungsgemäße und einwandfreie Reinigung sicherzustellen, hat der Auftragnehmer 

für das Objekt eine/n verantwortliche/n Objektleiter/in zu benennen, 

der/die mit dem AG oder dessen Beauftragten eng zusammenarbeitet. Der/die Objektleiter/in 

(oder dessen/deren Vertreter/in) hat den Anweisungen und Wünschen 

des AG oder dessen Beauftragten, die sich auf die vertragsgemäße Reinigung beziehen, 

unverzüglich Folge zu leisten. Die Objektleitung muss während der Reinigungszeit 

im Objekt anwesend sein. 2 Bei Abwesenheit wird die Objektleitung durch 

eine(n) zu benennende/n Vorarbeiter/in verantwortlich vertreten. 

2 Die Objektleitung vertritt den Auftragnehmer während der Reinigungszeit vor Ort, sie ist für die Kundenbetreuung zuständig, hierzu gehört insbesondere das Entgegennehmen 

von Reklamationen und die Aufnahme von kleineren Sonderarbeiten. 

Die regelmäßige Wiederbeschaffung bzw. Bedarfsanmeldung des Reinigungsmaterials nach einer Bestandsaufnahme eines Anwendungstechnikers ist ebenso Aufgabe 

der Objektleitung. 

Weiterhin nimmt die Objektleitung einfache Arbeitgeberaufgaben wahr, hierzu gehört insbesondere die Erfassung und Überprüfung der geleisteten Arbeitszeit, sowie die 

Umsetzung allgemeiner Dienst- und Arbeitsschutzanweisungen. Die Ausübung eines einfachen Direktionsrechts obliegt der Objektleitung. 

Die Objektleitung ist ein Organ operativen Qualitätssicherung. 

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Der AN stellt sicher, dass von seinen Mitarbeitern keine betriebsfremden Personen 

ins Objekt mitgebracht werden; hierbei sind auch die Kinder der Beschäftigten eingeschlossen. 

Weiterhin ist das Mitbringen von Tieren untersagt. 

Das Reinigungspersonal ist mit einheitlicher Arbeitskleidung auszustatten. Auf ein 

ordentliches Erscheinungsbild wird besonderer Wert gelegt. Diese Kleidung muss im 

Sinne der Vorschriften hygienisch einwandfrei sein (Vorschriften der Berufsgenossenschaft 

Gesundheitsdienst und Wohlfahrtspflege). 

In Bereichen besonderer hygienischer Vorsorge (z. B. Kindergärten/ Hort, Sanitärbereiche, 

Küchen, Speisesäle etc.) sind geschlossene Arbeitskittel zu tragen. 

Der AN sowie seine Erfüllungsgehilfen sind verpflichtet, alle Gegenstände, die in den 

zu reinigenden Gebäuden gefunden werden, sofort bei der Verwaltung abzuliefern. 

Ein Finderlohn wird nicht gezahlt. 

Die besonderen Sicherheitsbestimmungen des jeweiligen Reinigungsobjektes/ 

-bereiches sind zu beachten. 

Betriebsmittel (Werkzeuge, Geräte, Maschinen) 

Entsprechend den o. g. Grundsätzen hat der AN nachzuweisen, dass die zur Reinigung 

eingesetzten Betriebsmittel zur Erfüllung des Leistungsverzeichnisses und im 

Hinblick auf Arbeitssicherheit, Umweltverträglichkeit und Oberflächenschonung geeignet 

sind und fachkundig angewandt werden. 

Der AN ist verpflichtet, Betriebsmittel für die Reinigung und Pflege selbst zu stellen. 

Die eingesetzten Geräte müssen den Anforderungen der einschlägigen DIN-Normen 

für Sicherheit, des Gerätesicherheitsgesetzes und den VDE-Vorschriften entsprechen. 

Die zur Reinigung eingesetzten Maschinen, Geräte und Gegenstände sind täglich zu 

säubern und ggf. zu desinfizieren. 

Die zur Reinigung verwendeten Tücher, Bezüge etc. müssen täglich desinfizierend 

gewaschen und getrocknet werden. 

Arbeitsstoffe (Behandlungsmittel) 

Entsprechend den o. g. Grundsätzen hat der Auftragnehmer nachzuweisen, dass die 

zur Reinigung eingesetzten Arbeitsstoffe (Behandlungsmittel) zur Erfüllung des Leistungsverzeichnisses 

und im Hinblick auf Arbeitssicherheit, Umweltverträglichkeit und 

Oberflächenschonung geeignet sind und fachkundig angewandt werden. Auf Verlangen 

des AG sind entsprechende Sicherheitsdatenblätter auszuhändigen. 

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Kontrolle 

Die Arbeitsausführung wird durch den AN kontinuierlich überwacht und die Ergebnisse 

aufgezeichnet und ausgewertet. Von jeder durchgeführten Dienstleistung ist vom 

AN ein Abnahmeprotokoll zu erstellen, worin dem Auftraggeber die ordnungsgemäße 

Ausführung der Arbeiten gemäß dem vereinbarten Leistungsverzeichnis bestätigt 

wird. 

Der AG hat das Recht, Kontrollen nach eigenem Ermessen durchzuführen oder 

durch einen von ihm Beauftragten durchführen zu lassen. 

Der AG bestätigt einmal monatlich die einwandfreie Reinigung auf einer Kontrollliste, 

die der AN aufstellt und vorlegt. 

Haftung / Versicherung 

Auf Verlangen des AG ist im Einzelfall eine Haftpflichtversicherung mit höheren Deckungssummen 

abzuschließen. 

Bei den Reinigungsarbeiten beschädigte Gegenstände, zerbrochene Scheiben und 

dergleichen werden auf Veranlassung des AG erneuert. Die entstandenen Kosten 

hat der AN zu tragen. Der AN oder seine Arbeitskräfte haften insbesondere auch 

beim Verlust von anvertrauten Schlüsseln. 

Der AG haftet nicht für Entwendungen und Beschädigungen, der vom AN oder seinem 

Personal in das Gebäude eingebrachten Sachen. 

Der AG ist berechtigt, bei Entstehen von Forderungen aus den vorstehenden Sachverhalten 

durch einfache Erklärungen nach § 387 ff BGB gegen Forderungen des AN 

anzurechnen. 

Der AG haftet nicht für die Folgen von Unfällen, die der AN oder seine Erfüllungsgehilfen 

bei der Ausführung ihrer Tätigkeit erleiden. Ebenso haftet der AG nicht 

für Gesundheitsschäden (Unfall, Krankheit, Infektionen usw.), die sich der AN oder 

seine Gehilfen bei der Ausführung der Arbeiten zuziehen. Der AN verpflichtet sich, 

den AG von entsprechenden Entschädigungsansprüchen einschließlich von Regressansprüchen 

jeglicher Art (z. B. von Versicherungen) auszuschließen. Der Haftungsausschluss 

gilt nicht für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. 

Der AN hat den AG von etwaigen Ansprüchen dritter Personen, die bei der Ausführung 

der Arbeiten einen Schaden erleiden, freizuhalten. 

Seite VIII







Der AN haftet für alle Personen-, Sach- und Vermögensschäden, die nachweislich 

durch ihn oder seine Mitarbeiter bei der Erfüllung der vertraglichen Aufgaben verursacht 

werden. Ihm obliegt der Nachweis, dass er diese Schäden nicht zu vertreten 

hat. Eine ausreichende Versicherung in Höhe von mindestens 

1 Mio. € für Personenschäden pro Schadensfall 

500.000 € für Sach- und Vermögensschäden pro Schadensfall 

50.000 € für Bearbeitungsschäden pro Schadensfall 

10.000 € für den Verlust von Schlüsseln pro Schadensfall 

ist dem Auftraggeber nachzuweisen; die Versicherungspolice ist Bestandteil dieses 

Vertrages. Änderungen und Ablauf der Versicherungspolice sind dem AG durch den 

Versicherer unverzüglich mitzuteilen. Der AN hat eine Bestätigung seines Versicherers 

vorzulegen, dass dieser bei Erlöschen / Ändern der Versicherung des AN unmittelbar 

und unverzüglich den AG benachrichtigt. Diese Bestätigung des Versicherers 

ist ebenfalls Vertragsbestandteil. 

Aufmaß und Abrechnung 

Werden gegenüber der Leistungsbeschreibung und dem -verzeichnis der Reinigungsflächen 

Abweichungen von Art und Größe des Objektes festgestellt, so können 

sie nur berücksichtigt werden, wenn sie mehr als 3 % des Aufmaßes des Gesamtobjektes 

betragen und spätestens 4 Wochen nach Arbeitsaufnahme schriftlich geltend 

gemacht werden. 

Regiearbeiten 

Werden nach besonderer Vereinbarung vergütet. 

Regiearbeiten hat der AN sofort nach Ausführung sich auf Regiezetteln durch den 

AG bestätigen zu lassen. Die Regiezettel sind der Rechnung beizufügen. 

Abnahme und Rechnungsausstellung 

Für den Auftraggeber entscheidet die Verwaltung des zu reinigenden Gebäudes, ob 

die Reinigung fristgerecht erfolgte und ordnungsgemäß ausgeführt wurde. Die Beweislast 

für die vertragsgemäße Erfüllung bleibt bis zur Abnahme beim AN. 

Die ordnungsgemäße Ausführung der geleisteten Arbeit ist vom AG bzw. dessen 

Beauftragten monatlich zu bescheinigen. 

Der Auftragnehmer hat monatlich nachträglich eine Rechnung in zweifacher Ausfertigung 

über die ausgeführten Reinigungsarbeiten unter Zugrundelegung der vereinbarten 

Festpreise, zusammen mit der entsprechenden Bescheinigung einzureichen. Der 

AG kann verlangen, dass die Reinigungsarbeiten für bestimmte Gebäude oder Gebäudeteile 

separat in Rechnung gestellt werden. 

Seite IX







Bei Schlechterfüllung behält sich der Auftraggeber das Recht vor, den Rechnungsbetrag 

zu mindern. Dies gilt insbesondere, wenn die Ausführung nicht der vereinbarten 

Leistungsbeschreibung entspricht. 

Bei Nichterfüllung von Teilflächen oder einzelner Räume / Bereiche verliert der AN 

den auf diese Flächen / Bereiche entfallenden Vergütungsanspruch, wenn die Reinigung 

nicht nachgeholt werden kann. Nicht nachgeholt werden kann die Reinigung 

bei 

- täglicher oder jeden zweiten Tag vorzunehmender Reinigung 

- der Reinigung 1x pro Woche, wenn die Reinigung nicht innerhalb von einem Tag 

nachgeholt wird. 

- geringer Reinigungshäufigkeit, wenn sie nicht innerhalb von 2 Tagen nachgeholt 

wird. 

Bei Einwendungen mit Nachfristsetzung ist der AN verpflichtet, innerhalb der vom AG 

gesetzten Frist die vertragsgemäße Leistung zu erbringen. Nach Ablauf dieser Frist 

ist der AG berechtigt, die Erfüllung des Vertrages auf Kosten und Gefahr des AN 

durch einen Dritten vorzunehmen (Ersatzvornahme). 

Soweit wegen nicht vertragsgemäßer Ausführung Einschränkungen des Hygienestandards 

und der Optik gemacht werden müssen (z. B. Aufbau von Kalkablagerungen, 

Schmutz- und Pflegemittelkrusten etc.), kann der Auftraggeber verlangen, dass 

durch eine nicht zu vergütende Sonderreinigung der ursprüngliche Zustand wieder 

hergestellt wird. 

Weitergehende Ansprüche des Auftraggebers nach BGB bleiben unberührt. 

Preisvereinbarung - Preisänderung 

Preisvereinbarung 

Der Preisvereinbarung liegt der derzeit gültige Lohn- und Rahmentarifvertrag für das 

Gebäudereiniger-Handwerk im Bundesland Baden-Württemberg zugrunde. 

Preis bei Vertragsabschluss 

Der Auftragnehmer erhält vom Auftraggeber für die nach diesem Vertrag zu erbringende 

Leistung der Unterhaltsreinigung, die in der Anlage lt. Preisblatt und Seite 11 

der Ausschreibungsunterlagen vom xx.xx.xxxx genannten Vergütung in Höhe von 

xx.xxx,xx € brutto. 

Preisänderung 

a) Der Anteil der Lohn- und lohngebundenen Kosten (Lohnkostenanteil) beträgt bei 

Vertragsabschluß xx,xx % vom Preis. 

b) Im Falle des Inkrafttretens tariflicher Lohnänderungen kann jede Partei einen 

Antrag auf Preisänderung stellen. 

c) Der Antrag ist nur zulässig, wenn sich seit der letzten Vergütungsanpassung der 

Ecklohn B des Lohntarifvertrages des Gebäudereinigerhandwerks im Land Baden-Württemberg 

um mindestens 5% geändert hat. 

Seite X







d) Die geänderte Vergütung wird nach Antragstellung wirksam zum 1. des folgenden 

Monats. 

e) Kommt eine Einigung über den neuen Vertragspreis nicht zustande, so kann 

jeder Vertragspartner (wie vorstehend genannt) kündigen. Bis zum Ablauf des 

Vertrages gilt der zuletzt vereinbarte Preis weiter. 

f) In den ersten 12 Vertragsmonaten kann ein Antrag auf Änderung der Vergütung 

nicht gestellt werden. 

Vertragsdauer und Kündigung 

Dieser Vertrag, der am 09.09.2013 beginnt, wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. 

Er kann mit einer Frist von 3 Monaten zum Quartalsende schriftlich gekündigt 

werden. 

Die Kündigung hat durch eingeschriebenen Brief zu erfolgen. 

Die ersten 3 Monate des Vertragsverhältnisses gelten als Probezeit. Während dieser 

Zeit kann der Vertrag von beiden Seiten mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende 

gekündigt werden. 

Unabhängig davon ist der AG berechtigt, den Vertrag aus wichtigem Grund fristlos zu 

kündigen. Als wichtiger Grund gilt insbesondere: 

a) nachhaltig vertragswidriges Verhalten und wenn der AN trotz eines schriftlichen 

Hinweises es unterlässt, die ihm mitgeteilten Verstöße gegen die Vertragsbestimmungen 

unverzüglich und auf Dauer abzustellen, 

b) wenn der AN sich an wettbewerbsbeschränkende Absprachen (§ 1 des Gesetzes 

gegen Wettbewerbsbeschränkungen) beteiligt hat, 

c) wenn der AN Personen, die auf Seiten des AG mit der Vorbereitung, dem Abschluss, 

der Durchführung oder der Kontrolle des Vertrages befasst sind, mit 

Rücksicht auf ihre Zugehörigkeit zum AG Vorteile angeboten, versprochen oder 

gewährt hat, 

d) wenn über das Vermögen des AN Antrag auf die Eröffnung des Konkurs- oder 

Vergleichsverfahrens gestellt wird, 

e) wenn der AN, den für ihn gültigen Lohn- und Rahmentarifvertrag, sowie die Arbeitsschutzbestimmungen 

nicht anwendet und / oder gegen Bestimmungen des 

Ausländerrechts verstößt, sowie bei Nichterfüllung steuerlicher und sozialversicherungsrechtlicher 

Pflichten, 

f) wenn das Reinigungsobjekt durch den AG aufgegeben oder anderweitig genutzt 

wird (z. B. Verkauf, Beendigung der Anmietung), 

g) wenn der AN nicht bis spätestens zur Aufnahme der Reinigungsarbeiten die 

geforderten Versicherungsnachweise vorgelegt hat. 

Seite XI







Änderung des Vertrages 

Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Die etwaige 

Nichtigkeit einer oder mehrerer Bestimmungen berührt nicht die Wirksamkeit der übrigen. 

Forderungsabtretung / Rechtsübertragung 

Keine der Parteien wird Rechte aus diesem Vertrag ohne Zustimmung der anderen 

Vertragsparteien übertragen. 

Gerichtsstand 

Gerichtsstand für beide Vertragspartner ist Rottenburg am Neckar. 

Auftraggeber 

Auftragnehmer 

___________________________ 

Datum / Unterschrift / Stempel AG 

___________________________ 

Datum / Unterschrift / Stempel AN 

Seite XII







Anlage 2 

Verzeichnis der beizufügenden Anlagen zum Angebot 

Nr. 

Formblätter / 

sonstige Unterlagen 

Anzahl 

Anlagen 

Anzahl 

Seiten beigefügter 

Anlagen 

Gesamtzahl 

Seiten der 

Anlagen 

1. Stundenverrechnungssätze und 

Preisblätter 

2. Unterhaltsreinigung: 

Preis- und Flächenübersicht 

3. Glasreinigung: 

Preis- und Flächenübersicht 

4. Besichtigung: 

Bestätigung der Teilnahme an der 

Besichtigung der Schule 

5. Referenzübersicht 

6. Finanzamt: 

Bescheinigung des zuständigen 

Finanzamtes über die ordnungsgemäße 

Zahlung von Steuern und 

Abgaben 

7. Sozialversicherung 

Bescheinigung der für die Arbeitnehmer 

zuständigen Krankenkassen 

bzw. der Bundesknappschaft 

über die ordnungsgemäße Abführung 

von Beiträgen zur gesetzlichen 

Sozialversicherung 

8. Unfallversicherung 

Bescheinigung der zuständigen Berufsgenossenschaft 

über die ordnungsgemäße 

Zahlung der Beiträge 

zur gesetzlichen Unfallversicherung 

9. Auszug aus dem Handels- bzw. 

Vereinsregister 

10. Jahresabschluss 

für das Geschäftsjahr 2010 





13. Nachweis der erforderlichen Berufshaftpflichtversicherung 

Seite XIII







14. Erklärung über den Gesamtumsatz 

des Unternehmens sowie über den 

Umsatz der Leistungen im Bereich 

der Gebäudereinigung (Jahre 2010 

bis 2012) 

15. Bescheinigung über die berufliche 

Befähigung der für die Leistungen 

verantwortlichen Personen 

16. Erklärung der Bietergemeinschaft 

17. Benennung eines Unterauftragnehmers 

für die Glasreinigung/Erklärung 

des Unterauftragnehmers 

Weitere vom Bieter eingereichte Unterlagen 

1. Beschreibung des Unternehmens und Darstellung der Organisationsstruktur 

(Organisationsplan mit Objektleiterstruktur und 

Verantwortungsrichtlinien) 

2. Implementierungsplan 

3. Beschreibung der Maßnahmen zur Gewährleistung der Qualität 

4. Schulungs- und Weiterbildungsmaßnahmen 

Anzahl Seiten 

5. Eigenerklärung über lfd. Ermittlungsverfahren 

6. Unterschriebener Mustervertrag 

7. 

8. 

9. 

10. 

Seite XIV







Anlage 3 

Leistungsverzeichnis Schulen 

Seite XV







Anlage 4 

Rhythmenschlüssel für Reinigungsdienste 

Im Raumflächenverzeichnis werden die Reinigungsrhythmen folgendermaßen dargestellt: 

Schlüssel im 

Leistungsverzeichnis 

Schlüssel im 

Raumflächenverzeichnis 

1 X wöchentlich = 1 = 1 


2,5 X Wöchentlich = 2,5 = 2,5 






1 X Monat = 1M = 0,23095 

2 X Monat = 2M = 0,46189 

3 X Monat = 3M = 0,69284 

1 X Jahr = 1J = 0,0193 

2 X Jahr = 2J = 0,03849 

3 X Jahr = 3J = 0,05774 

4 X Jahr = 4J = 0,07698 

Gesonderter Auftrag = G 

Seite XVI







Anlage 5 

Leistungsverzeichnis für die Glas- und Rahmenreinigung 

Leistungsbeschreibung 

Die im Folgenden aufgeführten Glasflächen sind innerhalb eines Jahres wie folgt zu 

reinigen: 

1 x Glasreinigung mit Rahmen 

Bei vierseitig zu reinigenden Flächen sind alle vier Seiten zu reinigen. Dabei sind 

die außen und innenliegenden Rahmenseiten einschließlich der Wetterschenkel 

und Falzseiten sowie die innen- und außenliegenden Fensterbänke zu reinigen. 

1 x Glasreinigung ohne Rahmen 

Ausführung 

Schlecht verkittet oder gesprungene Fensterscheiben sind vor Beginn der Reinigung 

vom Unternehmer der Hausverwaltung zu melden und nur mit deren Zustimmung zu 

reinigen. Entsprechendes gilt für die Rahmenreinigung. 

Nach der Reinigung müssen die Glasflächen, Rahmen - einschließlich der Falze-, 

sauber, wolkenfrei, frei von Schmutz und Streifen sowie von überflüssiger Feuchtigkeit 

sein. 

Fensterbänke, Heizkörper und Einrichtungsgegenstände sind in geeigneter Weise 

vor Verschmutzung und Beschädigung zu schützen. 

Seite XVII







Anlage 6 

Raumflächenverzeichnis 

Seite XVIII







Anlage 7 

Glasflächenverzeichnis 

Seite XIX







Anlage 8 

Aufmaßnormen und Flächenermittlung 

 

 

Die zu bearbeitenden Flächen und Gegenstände werden durch das Aufmaß 

ermittelt. 

Die Leistung ist aus Zeichnungen zu ermitteln, soweit die ausgeführte Leistung 

diesen Zeichnungen entspricht. Sind solche Zeichnungen nicht vorhanden, ist 

die Leistung aufzumessen. Der Ermittlung der Leistung – gleichgültig, ob sie 

nach Zeichnung oder nach Aufmaß erfolgt – sind zugrunde zu legen: 

o 

o 

für Flächen mit begrenzenden Bauteilen, die zu bearbeitende Fläche bis zu 

den begrenzenden, ungeputzten bzw. unbekleideten Bauteilen 

für Flächen ohne begrenzende Bauteile deren Abmessung; 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bei Abrechnung nach Flächenmaß werden Aussparungen (z. B. für Öffnungen), 

Pfeilervorlagen, Rohrdurchführungen und unverrückbare Einrichtungsgegenstände 

bis 1,0 m² Einzelgröße nicht abgezogen; 

Bei Abrechnung nach Längenmass wird die Länge von Bauteilen in der Mittelachse 

ermittelt; 

Zu bearbeitende Flächen der Fenster Türen und Trennwände werden nach den 

Konstruktionsmassen (lichte Rohbaumasse) einseitig ermittelt. Sie sind witterungsseitig 

und raumseitig zu reinigen, wenn in deren Leistungsbeschreibung 

nichts anderes vorgeschrieben ist. Rahmen, Pfosten, Kämpfer o. ä. werden 

nicht abgezogen. Glaswände werden von den Aussenkanten links bis rechts 

und oben bis unten (Kreuzverstrebungen, Sprossen und dergleichen eingeschlossen) 

und Glasdächer von Aussenkante zur gegenüberliegenden Aussenkante 

(Kreuzverstrebungen, Sprossen und dergleichen eingeschlossen) berechnet; 

Zu bearbeitende Fassadenflächen werden in der abgewickelten Länge und Höhe 

ermittelt. Vor- und Rücksprünge bis 0,25 m bleiben unberücksichtigt; 

Probeflächen werden nicht abgezogen; 

Zu reinigende Flächen von Fensterbehängen und Vorhängen werden mit tatsächlichen 

Abmessungen einschließlich Faltenwurf ermittelt; 

Boden-, Wand- und Deckenflächen nach Flächenmaß (m²); 

Fenster nach Flächenmaß (m²) getrennt nach Bauart und Abmessungen; 

Seite XX







Anlage 9 

Beschreibung der Reinigungsarten 

Baufeinreinigung 

Definition: 

Die Baufeinreinigung ist identisch mit den in der Praxis geläufigen Begriffen "Bauschlussreinigung" 

sowie "Erstreinigung bzw. -pflege". Sie findet nach der Fertigstellung 

von Neubau-, Umbau- oder nach Renovierungsarbeiten statt. 

Ziel/Ergebnis: 

Oberflächen sind frei von Handwerkerschmutz (Mörtel-, Gips-, Lackspritzer, Bohrstaub 

etc.) sowie von Schutzfolien und Etiketten; außerdem sollten die Oberflächen 

staubfrei, wischspuren- und schlierenfrei sein. 

Grundreinigung / Intensivreinigung 

Definition: 

Es werden haftende Verschmutzungen und/oder abgenutzte Pflegefilme oder andere 

Rückstände, die das Aussehen der Oberfläche beeinträchtigen, entfernt. Eine Grundreinigung 

wird im Allgemeinen nur in größeren Zeitabständen durchgeführt. 


Oberflächen sollen frei von haftenden Verschmutzungen bzw. abgenutzten Pflegefilmen 

oder anderen Rückständen sein; weiterhin sollen Oberflächen schlieren- und 

fleckenfrei sein, soweit dies nach dem Stand der Technik möglich ist. 

Bemerkungen/Hinweise: 

Der Zeitpunkt wird vertraglich als Sonderreinigung festgelegt. 

Einpflege / Grundpflege 

Definition: 

Bei der Ein- oder Grundpflege werden Pflegemittel auf Oberflächen gebracht, die 

diese vor mechanischer Beanspruchung schützen (Werterhaltung) und die nachfolgende 

Unterhaltsreinigung erleichtern. 

Die Ein- oder Grundpflege setzt eine Baufeinreinigung oder Grundreinigung voraus. 


Einheitliche Optik des Pflegefilmes, keine unerwünschten Nachteile bezüglich Optik 

und Trittsicherheit des Pflegefilmes bei der Nutzung. 


Die spätere Beseitigung von abgenutzten Pflegemittelfilmen soll möglich sein. 


Definition: 

Unterhaltsreinigungen sind sich wiederholende Reinigungsarbeiten nach festgelegten 

Zeitabständen. 


Je nach den durchzuführenden Reinigungsarbeiten verschieden. 

Seite XXI







Zwischenreinigung 

Definition: 

Die Zwischenreinigung ist eine Intensivreinigung mit dem Ziel, den Zeitpunkt der 

Grundreinigung möglichst weit hinauszuschieben, um die Optik zu verbessern. 

Ziel/Ergebnis 

Je nach Art der Zwischenreinigung ist das Ergebnis unterschiedlich. 

Teilflächenreinigung 

Definition: 

Sie beschränkt sich auf Fußbodenflächen, die aufgrund starker Frequentierung in der 

Optik negativ beeinflusst sind, ebenfalls mit dem Ziel, die Grundreinigung hinauszuzögern. 


Je nach Art der Teilflächenreinigung ist das Ergebnis unterschiedlich. 

Sonderreinigung 

Definition: 

Reinigungen, die über den Rahmen der Unterhalts- und Zwischenreinigung hinausgehen. 


Je nach Art des Einzelauftrages und der Reinigungsarbeit unterschiedlich. 


Werden als Einzelaufträge vergeben. 

Kehren 

Definition: 

Manuelle oder maschinelle, trockene, mechanische Entfernung von aufliegendem 

(leicht gebundenem) Schmutz (Staub, Sand, Laub, Papierknäuel etc.) mit Borstenerzeugnissen 

(Besen, Bürsten, Kehrwalze, Bürstwalze) und Aufnahme in ein Behältnis. 


Oberfläche ist frei von aufliegendem Schmutz (Staub, Sand, Papierknäuel, Zigarettenkippen 

etc.); mit geringen Staubrückständen auf dem Fußboden ist dennoch zu 

rechnen. 

Kehrsaugen 

Definition: 

Trockene, mechanische Entfernung von aufliegendem Schmutz mit Borstenerzeugnissen 

und gleichzeitiger Absaugung von Staub sowie Aufnahme des 

Schmutzes in ein Behältnis. 


Oberfläche ist frei von Staub und Grobschmutz (Sand, Papierknäuel etc.). 

Seite XXII







Kehren mit Kehrspänen 

Definition: 

Aufbringen der Kehrspäne und Reinigen des Bodens durch anschließendes Kehren. 

Kehrgut fachgerecht entsorgen. 


Oberfläche ist frei von Sand, Laub, Papierknäueln, Staub; ggf. befindet sich die 

Oberfläche in einem gepflegten Zustand. 


Je nach Art der eingesetzten Kehrspäne werden gleichzeitig pflegende Substanzen 

aufgebracht. 

Polieren 

Definition: 

Geläufig ist auch der Begriff "Bohnern". Maschinelle Behandlung mit Bürstenerzeugnissen 

oder Pads (Bodenreinigungsscheiben) auf unbehandelten oder mit Pflegemittel 

behandelten Fußbodenbelägen. 


Oberflächen sind frei von Verkehrsspuren, Absatzstrichen und Getränkeflecken. Die 

Optik des Pflegefilmes ist einheitlich; je nach Art der Pflegesubstanzen spezielle 

Glanzerzeugung. 


Die Trittsicherheit darf nicht eingeschränkt werden. 

Poliersaugen 

Definition: 

Polieren und gleichzeitige Staubbeseitigung durch Trockensaugen in einem Arbeitsgang; 

dazu werden Fußbodenreinigungsmaschinen mit einem Saugaggregat ausgerüstet. 


Verkehrsspuren und teilweise haftende Verschmutzungen werden beseitigt; die O- 

berfläche ist staubfrei. Ergebnis wie beim Polieren. 

Cleanern (Spraymethode) 

Definition: 

Das Cleanermittel wird mit einem Handsprühkännchen oder durch eine Sprühvorrichtung 

an einer Bodenreinigungsmaschine punktuell auf der Belagsfläche verteilt, wo 

hartnäckige Flecken sowie abgenutzte Pflegefilme vorhanden sind; anschließend 

werden die bearbeiteten Stellen maschinell unter Verwendung geeigneter Cleanerpads 

poliert. 


Oberflächen sind frei von hartnäckigen Flecken, Gummiabsatzstrichen, Schrammen, 

Schleifspuren. Abgenutzte Pflegefilmstellen sind saniert und der übrigen Fläche angeglichen. 

Die Optik (Glanz) ist einheitlich. 


Die Trittsicherheit darf nicht einschränkt werden. 

Seite XXIII







Feuchtwischen 

Definition: 

Staubbindendes Wischen in einer Arbeitsstufe mit nebelfeuchten oder präparierten 

Reinigungstextilien zur Beseitigung von lose aufliegendem Feinschmutz (Staub, 

Flaum) und in geringerem Umfang auch für aufliegenden Grobschmutz (Papierknäuel, 

Pappbecher, Zigarettenstummel etc.) und anschließender Aufnahme des Grobschmutzes 

in ein Behältnis. 


Oberfläche ist frei von Grobschmutz und aufliegendem Feinschmutz (Staub, Flaum). 

Haftende Verschmutzungen (Getränkeflecken, Straßenschmutz, Absatzstriche) können 

noch auf der Oberfläche vorhanden sein. 


Voraussetzung zur Anwendung der Feuchtwischmethode sind glatte Bodenbeläge 

wie z. B. Linoleum, PVC, mit geeignetem Pflegefilm behandelte Beläge, versiegelte 

Holzböden, polierte Steinböden etc. 

Nasswischen 

Definition: 

Manuelle Nassreinigung mit Reinigungstextilien zur Beseitigung von haftenden Verschmutzungen 

(Getränkeflecken, Straßenschmutz etc.). Diese Methode kann auch 

unter Verwendung von geeigneten Mitteln zur desinfizierenden Fußbodenreinigung 

eingesetzt werden; unter Verwendung von Wischpflegemitteln erzielt man gleichzeitig 

einen Pflegeeffekt. 


Oberflächen sollen frei sein von Staub, Grobschmutz, haftenden Verschmutzungen 

(Getränkeflecken, Straßenschmutz etc.) sowie sonstigen Schmutzrückständen. 

Gummiabsatzstriche können auf den Oberflächen noch vorhanden sein. 

Bei Einsatz von Wischpflegemitteln sollen die zurückbleibenden Pflegesubstanzen 

frei von Schmutzeinlagerungen sein und sich ohne eine aufwendige und umweltbelastende 

Grundreinigung vom Fußbodenbelag beseitigen lassen. 

Beim Einsatz von Desinfektionsmitteln sollte eine ausreichende Keiminaktivierung 

erzielt werden. 

Nasswischen einstufig 

Definition: 

Der Belag wird in einem Arbeitsgang mit mehr oder weniger stark entwässerten Reinigungstextilien 

(Mop, Wischbezug, Scheuer- bzw. Wischtuch, Vliestuch) gereinigt. 

Die bei diesem Arbeitsgang zurückbleibende Flüssigkeit lässt man abtrocknen. 

Dem Wischwasser können neben Reinigungsmitteln auch Wischpflege- oder Desinfektionsmittel 

zugegeben werden. 


Vgl. Nasswischen. 


Diese Methode eignet sich nur für Bodenbeläge, die einen geringen Verschmutzungsgrad 

haben oder die feuchtigkeitsempfindlich sind (Doppelböden in EDV- 

Räumen etc.). 

Seite XXIV







Nasswischen zweistufig 

Definition: 

Die Zweistufen-Methode stellt das klassische Nasswischverfahren dar. Beim ersten 

Arbeitsgang wird mit einer Reinigungstextilie (Tücher, Mops, Wischbezüge von 

Breitwischgeräten etc.) so viel Reinigungsflüssigkeit auf den Belag gebracht, dass 

haftende, wassergebundene Verschmutzungen aufgeweicht bzw. abgelöst werden. 

In der zweiten Arbeitsstufe wird die überschüssige Schmutzflüssigkeit wieder mit 

Reinigungstextilien aufgenommen. 




Der Reinigungseffekt ist wesentlich besser als beim einstufigen Nasswischen; außerdem 

trocknet das Wischwasser schneller, so dass die Rutschgefahr verringert 

wird. 

Punktuelles Nasswischen 

Definition: 

Bei dieser Reinigungsarbeit wird nur eine kleine Fläche von der Gesamtfläche nass 

gewischt. 



Da nur punktuell gereinigt wird, ist das Reinigungsergebnis - bezogen auf die Gesamtfläche 

- eingeschränkt. 


Häufig ist diese Methode in Schulen dort vorteilhaft, wo in den Unterrichtsräumen 

eine kleine Fläche vor der Wandtafel häufiger als die Gesamtfläche nassgewischt 

wird. 

Ähnlich können Flecken oder Verschmutzungen im Bereich von Getränkeautomaten 

beseitigt werden. 

Nassscheuern 

Definition: 

Manuelle oder maschinelle Fußbodenreinigung mit Borstenerzeugnissen oder Reinigungspads 

zur Beseitigung hartnäckig haftender Verschmutzungen. 


Oberflächen müssen frei sein von Grobschmutz, Staub und sämtlichen Schmutzrückständen. 

Die Oberfläche soll schlieren- und wischspurenfrei sein. 

Saugen 

Definition: 

Trockenes Absaugen von lose aufliegenden oder schwach haftenden Verschmutzungen 

mittels Staubsauger. 


Oberfläche soll frei sein von Grobschmutz, Staub und Flaum. Haftende Verschmutzungen 

bei nichttextilen Belägen und in den Teppichflor eingedrungene Substanzen 

bei textilen Belägen (z. B. Getränkeflecken, Kaffee, Obstsaft) können noch auf der 

Oberfläche vorhanden sein. 

Seite XXV








Bei textilen Belägen ist nur dann ein gutes Ergebnis der Entstaubung zu erwarten, 

wenn leistungsstarke Sauger in angepasster Arbeitsgeschwindigkeit eingesetzt werden 

und die gesamte Fläche bearbeitet wird. 

Bürstsaugen 

Definition: 

Mechanisches Bürsten des Belages und trockenes Absaugen von lose aufliegenden 

oder mechanisch auf der Oberfläche haftenden Verschmutzungen mittels Bürstsaugmaschine. 


Oberflächen soll frei sein von lose aufliegendem Grobschmutz sowie von Staub und 

Flaum, in den Teppichflor eingedrungene polare (wasserlösliche) oder unpolare Substanzen 

(z. B. Getränkeflecken, Obstsaft, Kaffee etc.) können noch auf der Oberfläche 

sichtbar sein. 

Shampoonierung 

Definition: 

Reinigen des Belages mit Bürstenmaschinen unter Verwendung einer geeigneten 

Shampoolösung; anschließend Absaugen der Schmutzflotte (Schaum). 


Oberfläche soll frei sein von haftenden, in die Polschicht (Flor) eingedrungenen Verschmutzungen, 

ebenso von aufliegendem Staub und Flaum. 


Je nach Beschaffenheit des Schaums unterscheidet man eine Nass- und eine Trockenshampoonierung. 

Die eingesetzten Mittel sollen eine rasche Wiederanschmutzung verhindern. 

Nassshampoonierung 

Definition: 

Im Gegensatz zur Trockenshampoonierung ist der nasse Schaum reinigungsaktiver. 

Die Methode kommt zur Grundreinigung von textilen Belägen zum Einsatz. 


Vgl. Shampoonierung. 


Vor der erneuten Benutzung muss der Belag nach der Nassshampoonierung völlig 

trocknen. 

Trockenshampoonierung 

Definition: 

Shampoonierung mit relativ trockenem Schaum, vgl. Shampoonierung. 


Vgl. Shampoonierung. 


Diese Reinigungsart kommt als Zwischenreinigung zum Einsatz oder wenn der textile 

Belag aufgrund seiner Beschaffenheit oder Verlegeart feuchtigkeitsempfindlich ist. 

Der Reinigungserfolg ist nicht so groß wie vergleichsweise bei der Nassshampoonierung. 

Seite XXVI







Sprühextraktion 

Definition: 

Einsprühen der Reinigungslösung unter Druck (evtl. mit mechanischer Unterstützung 

durch Bürsten) bei gleichzeitigem Absaugen der Schmutzflotte. 


Oberfläche, die frei von haftenden, in die Polschicht (Flor) eingedrungenen Verschmutzungen 

ist, ebenso von Staub und Flaum. 


Wegen des guten Reinigungseffektes ist diese Methode zur Grundreinigung geeignet. 

Kombination Shampoonierung / Sprühextraktion 

Definition: 

Shampoonieren des Belages mit Bürstenmaschinen unter Verwendung einer geeigneten 

Shampoolösung. 

Sprühextrahieren mit klarem Wasser. 

Textilbelag trocknen lassen, ggf. Nachdetachur. 

Hochflorteppiche aufbürsten. 


Vgl. Shampoonierung, Sprühextraktion. 

Teppichreinigungspulver 

Definition: 

Ein geeignetes Teppichreinigungspulver wird auf den Belag aufgestreut und mit 

Bürstenerzeugnissen manuell oder maschinell einmassiert. Nach dem Trocknen des 

Pulvers wird dieses gründlich mit einem leistungsfähigen Trockensauger bzw. Bürstsaugmaschine 

abgesaugt. 


Begrenzter Reinigungserfolg, daher als Zwischenreinigung einzustufen. Die Oberfläche 

soll je nach dem Stand der Technik möglichst frei von in den Flor eingedrungenen, 

haftenden Verschmutzungen sowie von aufliegendem Staub und Flaum sein. 


Diese Methode ist besonders für feuchtigkeitsempfindliche Beläge geeignet. 

Garnpad-/Faserpadreinigung 

Definition: 

Methode zur Zwischenreinigung von textilen Belägen. Nach dem Aufsprühen einer 

Reinigungschemikalie erfolgt eine Bearbeitung mit speziellen Garnpads (Faserpads) 

unter Verwendung einer Einscheibenmaschine. 


Vgl. Teppichreinigungspulver. 

Bemerkungen/Hinweise 

Diese Methode ist besonders für feuchtigkeitsempfindliche Beläge geeignet. 

Seite XXVII







Fleckentfernung 

Soweit nicht in der Unterhaltsreinigung enthalten 

Definition: 

Gemeint sind Flecken, die sich mit marktgängigen Fleckentfernungsmitteln beseitigen 

lassen. 

Flecken sind spezifisch nach dem jeweiligen Stand der Technik zu bearbeiten. 

Behandelte Fleckstellen sind so zu bearbeiten, dass eine Wiederanschmutzung 

durch Restsubstanzen ausgeschlossen ist (gründliches Nachspülen). 


Oberfläche frei von in den Flor eingedrungenen, haftenden Verschmutzungen. 


Eine Fleckentfernung ersetzt keine Grundreinigung in gewissen Zeitabständen. Die 

Fleckentfernung erfolgt zweckmäßig als Sonderreinigung und wird zeitlich mit dem 

entsprechenden Stundensatz abgerechnet. 

Fleckentfernung bei Unterhaltsreinigung 

Definition: 

Beseitigung von maximal 3 Flecken von einer Größe < 1 dm² pro 100 m² bezogen 

auf den Anteil an der Gesamtfläche des bei einem Reinigungsvorgang zu reinigenden 

Textilbelages. 


Oberfläche frei von in den Flor eingedrungenen, haftenden Verschmutzungen. 


Es ist damit zu rechnen, dass noch Flecken vorhanden sind. Eine Wiederanschmutzung 

darf bei einer Begehung im trockenen Zustand nicht auftreten. 

Inhalt entleeren und entsorgen 

Definition: 

Der Inhalt von verschiedenen Behältern wird entleert und getrennt gesammelt sowie 

anschließend fachgerecht entsorgt. 


Das Behältnis soll frei sein von jeglichem Inhalt (z. B. auch Kaugummis und haftenden 

Papierschnipseln). 

Inhalt Wiederverwertung zuführen 

Definition: 

Der getrennt gesammelte Inhalt verschiedener Behälter wird der Wiederverwertung 

zugeführt (z. B. Alu, Glas, Papier, etc.). 


Abfall wird fachmännisch getrennt (z. B. Papier, Glas, Alu). 

Bestücken 

Definition: 

Ein Gegenstand (z. B. Handtuchhalter, Seifenspender etc.) wird neu mit Verbrauchsmaterialien 

(z. B. Papierhandtücher, Seifenlösung etc.) versehen. 


Der zu bestückende Gegenstand muss entsprechend dem angegebenen Termin mit 

Verbrauchsmaterial befüllt sein. 

Seite XXVIII








zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer muss vertraglich festgelegt werden, wer 

die zu bestückenden Verbrauchsmaterialien stellt. 

Auswechseln 

Definition: 

Ein Gegenstand wird gegen einen anderen ausgetauscht. 


Der Gegenstand muss entsprechend der Vereinbarung ausgewechselt werden. 

Entstauben / Spinnweben entfernen 

Definition: 

Staubentfernung entweder mittels eines Trockensaugers (Staubsaugers) oder mit 

Reinigungstextilien vom Gegenstand; Spinnweben werden mit Trockensauger oder 

Besen entfernt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss von Staub und Spinnweben befreit sein. 

Feucht reinigen 

Definition: 

Lose aufliegende und leicht haftende Verschmutzungen werden manuell mit einem 

nassen, stark entwässerten Schwammtuch oder anderen Reinigungstextilien vom 

Gegenstand entfernt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von Griffspuren, Staub sowie von Schlieren. 

Nass reinigen 

Definition: 

Haftende Verschmutzungen (z. B. Getränkeflecken, fetthaltige Verschmutzungen) 

werden manuell mit einem nassen, wenig entwässerten Schwammtuch oder anderen 

Reinigungstextilien vom Gegenstand entfernt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von haftenden Verschmutzungen, Griffspuren, 

Staub und Schlieren. 

Nassreinigen und nachtrocknen 

Definition: 

Haftende Verschmutzungen werden manuell mit einem nassen, wenig entwässerten 

Schwammtuch oder anderen Reinigungstextilien vom Gegenstand entfernt. 

Anschließend wird die Feuchtigkeit mit einem trockenen Reinigungstuch bzw. ähnlichen, 

geeigneten Reinigungsutensilien (z. B. Leder) aufgenommen. 

Ziel/Ergebnis 

Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von haftenden Verschmutzungen, Griffspuren, 

Staub und Schlieren. Der Gegenstand darf nicht mehr feucht sein. 

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Nassscheuern 

Definition: 

Fest haftende Verschmutzungen werden manuell nass mit einem abrasiv wirkenden 

Padschwamm, geeigneten Bürsten oder Scheuermittel vom Gegenstand entfernt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von fest haftenden Verschmutzungen, 

Griffspuren, Staub und Schlieren. 

Der Gegenstand/Oberfläche kann noch sehr feucht sein. 


Jedes der eingesetzten Betriebsmittel muss auf die Oberfläche abgestimmt und geeignet 

sein. 

Griffspuren / Spritzer / Flecken entfernen 

Definition: 

Griffspuren, Spritzer oder Flecken werden punktuell und gezielt durch Feucht- oder 

Nassreinigung - ggf. anschließend nachtrocknen bzw. polieren - vom Gegenstand 

entfernt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von Griffspuren, Spritzern und Flecken. 

Ggf. darf die Oberfläche nicht mehr feucht und muss poliert sein 

Hochdruckreinigung 

Definition: 

Entfernung von haftenden Verschmutzungen mit einem Hochdruckreinigungsgerät. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von haftenden Verschmutzungen. 

Der Gegenstand/Oberfläche kann noch sehr feucht sein. 


Diese Methode kann im "Nassbereich" wie z. B. Toiletten, Waschräumen, Umkleidekabinen 

etc. zum Einsatz kommen. 

Polieren 

Definition: 

Der gereinigte Gegenstand wird mit weichen Reinigungstextilien nachpoliert, um die 

Optik des Gegenstandes zu verbessern. 


Der Gegenstand muss sich in einem guten optischen Zustand befinden. Es dürfen 

keine Wischspuren vorhanden sein. 

Pflegend behandeln 

Definition: 

Der gereinigte Gegenstand wird mit geeigneten Pflegemitteln eingepflegt. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss sich in einem frisch eingepflegten Zustand befinden. 

Es dürfen keine Wischspuren oder Unregelmäßigkeiten vorhanden sein. 

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Desinfizierend reinigen 

Definition: 

Der Gegenstand wird mit geeigneten Desinfektionsreinigern gleichzeitig durch Nassreinigung 

oder Nassscheuern gereinigt und desinfiziert. 


Der Gegenstand/Oberfläche muss frei sein von fest haftenden Verschmutzungen, 

Griffspuren, Staub und Schlieren sowie sich in einem keimarmen Zustand befinden. 

Zwischenreinigung 

Definition: 

Die Zwischenreinigung ist eine Intensivreinigung mit dem Ziel, den Zeitpunkt der 

Grundreinigung möglichst weit hinauszuschieben, um die Optik zu verbessern. 

Bei nichttextilen Belägen werden die durch Frequentierung abgenutzten Pflegefilme 

mittels einer Scheibenmaschine und einem geeigneten Pad trocken angeschliffen. 

Anschließend wird der Pflegefilm mittels einer Scheibenmaschine und einem geeigneten 

Pad trocken angeschliffen. Anschließend wird der Pflegefilm durch ein geeignetes 

Pflegeprodukt ergänzt und mittels geeigneter Maschine und Pad dem übrigen 

Pflegefilm egalisiert. Eine Zwischenreinigung von Textilbelägen kommt auch dann 

zur Anwendung, wenn der Belag aufgrund der Belagskonstruktion oder Verlegeart 

durch eine Nassreinigung (Sprühextraktion, Shampoonierung) nicht grundgereinigt 

werden kann. 


Die Oberfläche soll in ihrer Optik verbessert werden. Stark frequentierte Bereiche 

sollen in ihrem Gesamterscheinungsbild der übrigen Fläche angeglichen sein. 


Die Zwischenreinigung ersetzt üblicherweise die Grundreinigung nicht, sondern zögert 

diese lediglich hinaus. Mögliche Verfahren zur Zwischenreinigung sind z. B. Pulverreinigung, 

Garnpadreinigung oder Trockenshampoonierung. 

Teilflächenreinigung 

Definition: 

Die Teilflächenreinigung beschränkt sich auf Fußbodenflächen, die aufgrund starker 

Frequentierung in der Optik stark negativ beeinflusst sind, ebenfalls mit dem Ziel, die 

Grundreinigung hinauszuzögern. 


Vgl. Zwischenreinigung. 


Die Methoden bei textilen und nichttextilen Belägen sind der Zwischenreinigung vergleichbar. 

Sonderreinigung 

Definition: 

Reinigungen, die über den Rahmen der Unterhalts- und Zwischenreinigung hinausgehen. 


Je nach Auftrag und Arbeiten unterschiedlich. 

Bemerkungen/Hinweise 

Sie werden als Einzelaufträge vergeben. 

Seite XXXI







Anlage 10 

Eigenerklärung 

Wir erklären, dass 

(zutreffendes bitte ankreuzen) 

 

 

wir unsere Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie 

zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt haben. 

gegen uns derzeit kein Ermittlungsverfahren wegen Verstößen gegen das 

Gesetz zur Bekämpfung der Schwarzbeit und illegalen Beschäftigung, das 

Arbeitnehmerüberlassungsgesetz und das Arbeitnehmerentsendegesetz 

anhängig ist. 

Uns ist bekannt, dass im Falle unzutreffender Erklärungen die bestehende Geschäftsbeziehung 

gefährdet ist. 

______________________________ 

Datum, Firmenstempel, Unterschrift 

Seite XXXII







Anlage 11 

Referenzliste 

Hinweis: Mindestens 5 Eintragungen sind erforderlich! 

Objekt Auftragsbeginn Ansprechpartner Telefon 

Seite XXXIII







Anlage 12 

Bestätigung der Objektbesichtigung 

Das Gebäude am Standort 


Schulgebäude 



wurde am 

von einem Vertreter der Firma: 

im Rahmen der Ausschreibung der Unterhalts- und Glasreinigung besichtigt. 

Bitte lassen Sie diese Bestätigung bei der Besichtigung des Reinigungsobjektes abzeichnen 

und legen sie diese Ihrem Angebot bei. 

Abtsgmünd, ___________________ 

Datum 

_____________________________ 

Unterschrift/Stempel 

Kath. Freies Gymnasium Abtsgmünd 

Seite XXXIV

Ausschreibungsunterlagen zur Vergabe von Reinigungsleistungen

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