Vorlage VO/0616/13/1 - Stadt Wuppertal

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Alternative Nutzungskonzepte für 

das Schauspielhaus Wuppertal 

als 

- Von der Heydt – Museum 

- Tanzzentrum Pina Bausch 

- Tanzzentrum Pina Bausch und 

Von der Heydt – Museum im Kombination 

Gebäudemanagement der Stadt Wuppertal 

Müngstener Str. 10 

42285 Wuppertal 

Produktmanagement Tanztheater: 

Produktmanagement Von der Heydt - Museum: 

Architektur: 

Technische Gebäudeausrüstung: 

Frau A. Nickl 

Frau A. Sprenger 

Herr F. Meidrodt 

Herr R. Reuter 

Alternative Nutzungskonzepte für das Schauspielhaus Wuppertal / GMW / 07.06.2013

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Inhaltsübersicht: 

Vorwort 

1. Auftrag Seite 07 

2. Planungsvoraussetzungen Seite 09 

2.1 öffentliches Baurecht Seite 09 

2.1.1 Planungsrecht 

2.1.2 Bauordnungsrecht 

a) Bauordnung Nordrhein-Westfalen, Sonderbauverordnung 

b) Denkmalschutz 

c) Grunddienstbarkeiten Baulasten 

2.1.3 Baunebenrecht 

2.2 privates Baurecht, Sonstiges Seite 12 

a) Urheberrecht 

b) Gestaltungsbeirat 

3. Grundstück / allgemeine Grundlagen Seite 12 

3.1 Eigentumsverhältnisse, Erschließung, Gelände 

3.2 Baugrund 

3.3 ÖPNV – Anbindung, Stellplätze, Busstellplätze 

3.4 Allgemeines zu Grundrissen/Schnitten/Ansichten Raumprogramm 

3.5 Allgemeines zur Sanierung/Umbau des Schauspielhauses 

4. Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt – Museum Seite 16 

4.1 Raumprogramm 

a) Umfeld, Verkehrsanbindung 

b) öffentlicher Bereich 

c) Verwaltung/ Sonstiges 

4.2 Planungsprinzipien / Planungsvoraussetzungen 

4.3 Kostendimension 

a) Grundlagen 

b) Gesamtkosten und Zusammensetzung der Kosten 

4.4 Ergebnis 

4.5 Skizzen, Pläne 


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5. Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt – Museum 

mit reduziertem Budget in Höhe von 25 Mio. € / 20 Mio. € Seite 23 







a) Grundlagen 


5.4 Ergebnis 

6. Neubau eines Von der Heydt – Museums Seite 27 







a) Grundlagen 


6.4 Ergebnis 

7. Umbau und Erweiterung zum Tanzzentrum Pina Bausch Seite 32 







a) Grundlagen 


7.4 Ergebnis 



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8. Umbau und Erweiterung zum Tanzzentrum Pina Bausch 

und zum Von der Heydt – Museum in Kombination Seite 41 







a) Grundlagen 


8.4 Ergebnis 


9. Zusammenfassung Seite 48 

Anlagen: 

1: Synopse Seite 50 

2. Machbarkeitsstudie 1, Kurzfassung Seite 52 

3: Machbarkeitsstudie 2, Kurzfassung Seite 53 

4: Machbarkeitsstudie 3, Zusammenfassung Seite 54 




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Vorwort 

Das Schauspielhaus wurde von 1964 bis 1966 erbaut und am 24.09.1966 eröffnet. In 

der Festschrift zur Eröffnung beschrieb der damalige Baudezernent Prof. Friedrich 

Hetzelt u. a. die städtebauliche Situation: 

………“So wurde folgerichtig an dieser Allee in einem besonderen, von der Wupper 

dreiseitig umschlossenen Gelände der Standort des neuen Schauspielhauses 

festgelegt. Das neue Haus profitiert von den verkehrlichen Verteilerstellen ebenso 

wie von der das Baugelände nördlich begrenzenden Bundesallee. 

Es hat eigene Zugänglichkeit mit Parkflächen für das Auto und für die Besucher aus 

Omnibussen. Die Haltestellen der Straßenbahn liegen vor der Tür, die Bahnhöfe in 

naher Fußgängerentfernung.“……… 

Ein später geplanter Ergänzungsbauabschnitt wurde nicht realisiert. An dessen Stelle 

ist das Kino CinemaxX getreten. Die städtebauliche Situation hat sich bis heute nicht 

wesentlichen geändert. 

Von 1966 bis 2003 wurde das Schauspielhaus als solches – später ergänzt durch 

Aufführungen des Tanztheaters Pina Bausch – genutzt. 

Als Vorbereitung zur Sanierung des Opernhauses wurde das Schauspielhaus 2003 

so hergerichtet, dass alle drei Sparten – Sprechtheater, Musiktheater und 

Tanztheater - dort als Interimslösung zeitlich befristet untergebracht waren. 

Aus Brandschutzgründen lief 2009 die Betriebsgenehmigung des Hauses als 

Dreispartentheater und Versammlungsstätte aus. Seit dem 01.09.2009 durfte nur 

noch das Foyer als Kleine Spielstätte für das Sprechtheater genutzt werden. Jedoch 

läuft auch hier die Genehmigung des Betriebes am 31.07.2013 ab. 


Alternative Nutzungskonzepte für das Schauspielhaus Wuppertal / GMW / 07.06.2013 

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1. Auftrag 

Nach der Grundsatzentscheidung des Rates der Stadt Wuppertal, dass in Wuppertal 

das Dreispartentheater erhalten bleibt, jedoch das Schauspielhaus zukünftig nicht 

mehr als Theatergebäude genutzt wird, wurden nach einen öffentlichen Aufruf des 

Oberbürgermeisters auch öffentlich nach Nutzungsalternativen gesucht. Bürger, 

Investoren und nicht öffentliche Institutionen haben verschiedene Vorschläge 

ausgearbeitet. 

Der Bereich Architektur der Bergischen Universität Wuppertal, Fachgebiete 

Ökonomie des Planens, Bauen im Bestand und Entwerfen z. B. entwarf einige 

stadtplanerische und immobilienökonomische Entwicklungskonzepte. 

Die Verwaltung der Stadt Wuppertal bekam ebenfalls die Aufgabe, verschiedene 

Lösungsmöglichkeiten zu untersuchen. 

Das Gebäudemanagement der Stadt Wuppertal wurde im Juni 2012 beauftragt, auf 

Basis eines ersten Raumprogramms des Von der Heydt – Museums die 

grundsätzliche Machbarkeit eines Umbaus (mit Erweiterung) des Schauspielhauses 

in ein neues Von der Heydt – Museum zu untersuchen und eine erste 

Kostendimensionen zu erarbeiten. 

Vorab wurde schon im April 2012 ein Gutachter beauftragt, eine künstlerische 

Konzeption für ein zukünftiges Tanztheaterzentrum Pina Bausch zu entwickeln, 

welche die Tanztheater Wuppertal Pina Bausch GmbH, die Pina Bausch Stiftung und 

ggf. weitere Funktionen integrieren sollte. Diese Konzeption lag Ende August 2012 

vor. 

Das Gebäudemanagement wurde darauf hin beauftragt, gemeinsam mit dem 

Gutachter, der Tanztheater Pina Bausch GmbH und der Pina Bausch Stiftung ein 

erstes Raumprogramm auf Basis des künstlerischen Konzepts zu entwickeln, die 

Machbarkeit zu prüfen und eine erste grobe Kostendimension zu ermitteln. 


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Nach ersten Ergebnissen wurden die vorstehenden Aufträge um folgende 

Fragestellungen erweitert: 

- Inwieweit sind ggf. Synergieeffekte bei Zusammenlegung der 

Museumsnutzung und der Nutzung durch Tanztheater und Stiftung zu 

erzielen? 

- Gibt es Möglichkeiten, ein sinnvoll organisiertes Von der Heydt – Museum mit 

reduziertem Budget in Höhe von 25 Mio. bzw. 20 Mio. an diesem Standort zu 

realisieren? 

- Wie verhält sich ein Abriss des Schauspielhauses und ein vollständiger 

Neubau des Von der Heydt – Museums bei gleichem Raumprogramm wie in 

der Machbarkeitsstudie 1 – Umbau und Erweiterung des Schauspielhauses - 

hinsichtlich der Investitionskosten, der Vor - und Nachteile der Betriebsabläufe 

etc.? 

Insgesamt sind aus dem ersten Auftrag einer Machbarkeitsüberprüfung drei 

grundsätzlich verschiedene Machbarkeitsstudien – Museum und Tanzzentrum und 

eine Kombination aus beiden – plus zwei Variantenbetrachtungen entstanden. 

Der Übersichtlichkeit halber wird im Folgenden nicht zwischen Machbarkeitsstudien 

und Varianten unterschieden sondern Untersuchungen als (fünf getrennte) 

Machbarkeitstudien bezeichnet. 


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2. Planungsvoraussetzungen 

2.1 Öffentliches Baurecht 

2.1.1. Planungsrecht 

Das Schauspielhaus befindet sich an der Bundesallee 260 in Wuppertal Elberfeld 

und steht auf dem Grundstück Gemarkung Elberfeld, Flur 151, Flurstück 8. In den 

nachfolgenden Machbarkeitsstudien ist der Sopp´sche Pavillon, Bundesallee 268 

und 274, Gemarkung Elberfeld, Flur 151, Flurstücke 136, 137, 138 und 140 mit 

einbezogen. Alle Flurstücke sind im Eigentum und im Besitz der Stadt Wuppertal. 

Der Flächennutzungsplan (FNP) weist den o. g. Bereich als “Fläche für den 

Gemeinbedarf mit kulturellen Zwecken dienenden Gebäuden und Einrichtungen“ 

aus. Ein ehemals existierender Bebauungsplan wurde aufgehoben. 

Art und Maß der baulichen Nutzung werden dementsprechend innerhalb dieses 

sogenannten “unbeplanten Innenbereichs“ nicht durch die Baunutzungsverordnung 

(BauNVO) bestimmt. Gesetzliche Planungsgrundlage ist infolgedessen der § 34 

“Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile“ des 

Baugesetzbuch (BauGB). Ein Neubau, eine Erweiterung und / oder eine wesentliche 

Änderung des Bestandes muss sich in die Eigenart der Bebauung der näheren 

Umgebung einfügen. Dies setzt jedoch voraus, dass im näheren Umfeld 

städtebauliche Orientierungsmöglichkeiten existieren, die ein solches Einfügen 

ermöglichen. Ausweislich der inhomogenen Bebauung im direkten Umfeld (östlich 

ein Wohnhochhaus, nördlich ein Verwaltungsgebäude der AOK bzw. das Hotel Ibis, 

z. T. Blockbebauung, südlich eine hohe Wuppermauer und westlich das Kinocenter 

CinemaxX mit der Schwebebahnhaltestelle Kluse) ist dies nicht gegeben. 

Basis für geplante Projekte muss ein (aufzustellendes) Bebauungsplanverfahren 

nach den §§ 30 und 33 BauGB sein. Möglichkeiten sind ein Qualifizierter 

Bebauungsplan, nach dessen planungsrechtlichen Vorgaben das Projekt entwickelt 

wird oder - auf Grund der hohen Bedeutung der Bauaufgabe regelmäßig - ein 

Vorhabenbezogener Bebauungsplan auf Basis eines städtebaulichen und / oder 

architektonischen Wettbewerbs. 


Alternative Nutzungskonzepte für das Schauspielhaus Wuppertal / GMW / 07.06.2013 

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2.1.2 Bauordnungsrecht 

a) Landesbauordnung, Sonderbauverordnung: 

Das Schauspielhaus wurde nach Fertigstellung des Opernhauses als 

Versammlungsstätte entwidmet und hat bis zum 31.07.2013 begrenzt eine 

bauordnungsrechtlich genehmigte Betriebserlaubnis zur Nutzung des Foyers und 

angrenzender allgemeiner Publikumsbereiche als kleine Spielstätte. Das 

Bühnenhaus wurde komplett aus der Nutzung genommen, ist geschlossen und wird 

durch einen Notbetrieb vor dem Verfall geschützt. Die allgemeine 

Verkehrsicherungspflicht nach § 3 der Bauordnungen Nordrhein – Westfalen wird 

durch regelmäßige Begehungen und ggf. daraus resultierenden 

Instandhaltungsarbeiten durch das Gebäudemanagement der Stadt Wuppertal 

wahrgenommen. 

Alle Machbarkeitsstudien und deren Varianten sind Versammlungsstätten und nach 

Sonderbauverordnung (SBauVO) Teil 1, Versammlungsstätten, zu planen, zu prüfen, 

zu genehmigen und zu errichten. 

a) Denkmalschutz: 

Das Schauspielhaus, der Vorplatz des Schauspielhauses und der Sopp`sche 

Pavillon stehen unter Denkmalschutz. Änderungen bedürfen die Erteilung einer 

Denkmalrechtlichen Erlaubnis durch die untere Denkmalschutzbehörde im 

Benehmen mit der oberen Denkmalschutzbehörde, ein Abriss einer entsprechenden 

Entwidmung und Streichung aus der Denkmalliste durch die vor genannten. 

c) Grunddienstbarkeiten, Baulasten: 

Gemäß Bescheinigung aus dem Baulastenverzeichnis gibt es 2 Eintragungen, eine 

zu Lasten des Grundstücks und eine zu Gunsten des Grundstücks. Zu Lasten des 

Grundstücks existiert die Sicherung einer Zufahrt für das Kinocenter CinemaxX inkl. 

Andienungs- und Publikumsverkehrs entlang der Wupper bis zur Tiefgarage im 

Kinogebäude. Zugunsten des Grundstücks ist westlich des Schauspielhauses auf 

dem Grundstück des Kinocenter CinemaxX die Sicherung einer Zufahrt eingetragen, 

um den Einsatz von Feuerlösch- und Rettungsgeräten und den dem Grundstück 

dienenden Verkehr abwickeln zu können. 


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2.1.3 Baunebenrecht 

Zu beachten ist das Immissionsschutzrecht insbesondere auf Grund der 

Verkehrsbelastung bei Steigerung der Besucherzahl aber auch z. B. auf Grund von 

vorgeschriebenen wöchentlichen Probeläufen der Notstromaggregate o. ä.. 

2.2 Privates Baurecht, Sonstiges 

a) Urheberrecht: 

1964 – 1966 wurde das Schauspielhaus von dem bedeutenden Theaterarchitekten 

Prof. Graubner erbaut. Bei Umbauten ist das Urheberrecht zu beachten. Dies gilt 

nicht für einen Abriss. 

b) Gestaltungsbeirat: 

Der Gestaltungsbeirat ist bei jeder Umsetzung zu beteiligen. 

3. Grundstück / allgemeine Grundlagen 

3.1 Eigentumsverhältnisse und Geländeform 

Wie unter 2.1.1. Planungsrecht beschrieben wurde, befinden sich alle Flurstücke in 

Eigentum und Besitz der Stadt Wuppertal. Das Grundstück ist erschlossen. Das 

Grundstück ist insgesamt eben und wird zu Wupper hin mit einer Mauer begrenzt. 

3.2 Baugrund 

Umbaumaßnahmen aus jüngerer Zeit, z. B. der Umbau zu einer Spielstätte für drei 

Sparten als Interim während der Sanierung der Oper, haben bestätigt, dass der 

Baugrund problematisch ist, sofern größere Tiefbauarbeiten erforderlich sind. Zum 

einen ist der Grundwasserstand hoch, Tiefgeschosse sind dementsprechend mit 

wasserundurchlässigen Wannen auszubilden. Zum anderen war das Grundstück 

nach Kriegsende ein Trümmergrundstück und wurde z. T. bis zu einer Tiefe von 5 m 

mit Bauschutt aufgefüllt, so dass zu vermuten ist, dass die Gründung entsprechend 

tief und aufwändig erfolgen muss. 


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3.3 ÖPNV – Anbindung, Stellplätze, Busstellplätze 

Ein eigener Schwebebahnhaltestellenanschluss, Bushaltestellen direkt vor dem 

Kinocenter CinemaxX und ein fußläufig zu erreichender Hauptbahnhof stellen einen 

sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr da. Privater PKW – 

Verkehr ist insbesondere zu Hauptbesucherzeiten des Kinos problematisch. Eigene 

Stellplätze für Besucher befinden sich momentan nicht auf dem eigenen Grundstück, 

fußläufige Parkplätze in der Umgebung sind nicht in ausreichender Zahl vorhanden. 

Umbauten und Erweiterungen bedingen in der Regel einen Stellplatznachweis auf 

eigenem Grundstück. Alle nachfolgenden Machbarkeitsstudien und deren Varianten 

gehen von dieser Prämisse als “worst-case“ - Fall aus. Abweichungen und / oder 

eine Ablösung können (nur) im Rahmen einer vertiefenden Planung in Abstimmung 

mit der unteren Bauaufsichtsbehörde zu Grunde gelegt werden. 

Je nach Variante ist von 100 – 210 Stellplätzen auszugehen, ggf. auch mit eigenen 

privaten Busparkplätzen z. B. für das Von der Heydt - Museum. 

3.4 Allgemeines zu Grundrissen / Schnitten / Ansichten / Raumprogrammen 

Je nach Machbarkeitstudie / Variante wurde ein Raumprogramm vorgegeben (Von 

der Heydt – Museum) oder auf Basis eines künstlerischen Konzepts gemeinsam mit 

den potentiellen Nutzern entwickelt (Tanzzentrum Pina Bausch). Für die Variante 

Tanzzentrum Pina Bausch kombiniert mit dem Von der Heydt – Museum wurden die 

oben genannten Raumprogramme oder zusammen geführt. 

Zur Überprüfung der Machbarkeit mussten dazu teilweise Grundrisse, Schnitte und 

Ansichten entwickelt werden, die in Teilen zu einem besseren Verständnis des 

Berichtes beigefügt sind. 

Diese Pläne sind jedoch keine gestalterischen bzw. architektonischen Entwürfe, 

sondern dienen (nur) zur Überprüfung der Flächen und der Kubatur auf dem 

Grundstück und als Basis der Ermittlung einer ersten groben Kostendimension. 


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3.5 Allgemeines zur Sanierung / Umbau des Schauspielhauses: 

Wie im Vorwort beschrieben wurde 2003 - als Vorbereitung zur Sanierung des 

Opernhauses - das Schauspielhaus so hergerichtet, dass alle drei Sparten 

(Sprechtheater, Musiktheater und Tanztheater) dort als Interimslösung zeitlich 

befristet untergebracht werden konnten. 

Dies betraf im Wesentlichen Brandschutzmaßnahmen (Abschottung von 

Treppenräumen, Bau von Rauch – Wärme – Abzugsanlagen, Brandmeldeanlage, 

Alarmierungsanlage, Anbau von Fluchttreppen). Zusätzlich wurden nur provisorische 

Maßnahmen für Menschen mit Behinderung getroffen und einige Sitzplätze im 

Zuschauersaal aufgearbeitet. 

Zu großen Teilen können diese Brandschutzeinbauten modifiziert weiter verwendet 

werden, jedoch sind bei einem Umbau oder bei einer Sanierung nachfolgende 

Voraussetzungen zu beachten und in die jeweilige Kostenermittlung eingeflossen: 

a) Außenanlagen 

- Das Eingangspodest ist zu erneuern. 

- Barrierefreie Zugänge fehlen und sind zu ergänzen. 

- Brunnenanlagen und Atriumsgärten sind sanierungsbedürftig. 

- Stellplätze und Feuerwehrumfahrt müssen ergänzt bzw. überarbeitet werden. 

b) Hochbau 

- Dach, Fassade und Fenster sind defekt und entsprechen in keiner Weise den 

heutigen Energieeinsparungsvorschriften und müssen ausgetauscht bzw. 

saniert werden. 

- Der komplette Innenausbau ist mindestens renovierungsbedürftig, i. d. R. 

sanierungsbedürftig. 

- Die baulichen Brandschutzmaßnahmen sind zu ergänzen. 

- Die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes ist herzustellen. 

- Eine Möblierung der Zuschauerbereiche fehlt teilweise oder ist 

austauschwürdig. 


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c) Technische Gebäudeausrüstung 

- Die Elektro- und Beleuchtungsinstallation ist im Wesentlichen abgängig. 

- Die Trafoanlage muss ausgetauscht werden. 

- Ein Notstromaggregat ist zu ergänzen 

- Die Heizungsanlagen ist abgängig und inkl. Fernwärmeübergabestation und 

Verteilnetz zu erneuern 

- Die Lüftungsanlage ist abgängig. 

- Die Sanitäranlagen sind zu sanieren. 

- Der Brunnen muss saniert werden. 

- Die Aufzugsanlagen sind z. T. auszutauschen oder zu überarbeiten. 

- Die Feuerlöschanlagen müssen komplett saniert, von der Trinkwasseranlage 

getrennt und ergänzt werden. 

- Die Legionellenprophylaxe entspricht nicht dem Stand der Technik. 

- Nachrichten-, EDV-, Uhren- und Telefonanlagen sind überaltert. 

- Eine Einbruchmeldeanlage fehlt. 

- Die küchentechnischen Anlagen entsprechen nicht mehr dem Stand der 

Technik. 

- Notwendige Funktionsräume wie z. B. ein Feuerwehraufenthaltsraum, ein 

Sanitätsraum oder ein Raum für ein Notstromaggregat fehlen. 

d) Bühnentechnik 

- Die Bühnenmaschinerie entspricht nicht den Arbeitssicherheitsvorschriften. 

- Die Bühnenbeleuchtungsanlage ist überaltert, Ersatzteile z. B. für die 

Dimmeranlage sind nicht mehr zu bekommen. 

- Audio- und Videoanlagen sind abgängig, Kabelnetze und Pulte zu erneuern. 

- Die Inspizientenanlage muss inkl. Verkabelung ausgetauscht werden. 

- Der Bühnenboden ist abgängig. 

- Eine Untermaschinerie fehlt zu großen Teilen. 


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4. Machbarkeitsstudie 1 

Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt – Museum 


Die Machbarkeitsstudie beruht auf den ersten Gedankenskizzen des Von der Heydt 

– Museums vom 15.06.2012 für ein noch von einem Gebäude unabhängigen 

(Wunsch-) Raumprogramm. Basis dieses Raumprogramms ist neben den 

Erfahrungen aus den großen erfolgreichen Wechselausstellungen die Wertigkeit und 

Größe der Sammlung des Von der Heydt – Museum. Belegt wird dies u. a. durch das 

folgende Zitat von Herrn Dr. Finckh: 

“Mit seinen rund 3.000 Gemälden, 30.000 Arbeiten auf Papier, 300 Skulpturen und 

Rauminstallationen, daneben kunstgewerblichen Objekten wie kostbaren Stoffen, 

Gefäßen, Schattenspielfiguren, Asiatica, und afrikanischen Plastiken, sowie 

Fotografien und Videos zählt das Von der Heydt – Museum zu den mittelgroßen 

Museen in NRW und Deutschland. Seine Sammlungen reichen von der Renaissance 

bis in die jüngste Gegenwart und sind qualitativ und quantitativ vergleichbar mit den 

Sammlungen des Museum Folkwang in Essen.“ (Vorbemerkung zum 

Raumprogramm) 

Daraus abgeleitet wurden folgenden Hauptüberlegungen: 

a) Umfeld, Verkehrsanbindung: 

Eine gute ÖPNV – Anbindung mit Bushaltestelle, Schwebebahnhaltestelle und 

fußläufig zu erreichenden Hauptbahnhof ist durch die Lage des Schauspielhauses 

automatisch gegeben. 

Ein attraktiver Fußweg vom Bahnhof bzw. aus der Innenstadt – ggf. entlang der 

Wupper – ist wünschenswert. 

Eigene Busparkplätze für Gruppenreisen und ausreichend Stellplätze für 

Individualbesucher sind in Ergänzung notwendig. 


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b) öffentlicher Bereich: 

- Zwei große getrennte (Wechsel-) Ausstellungsbereiche vermeiden lange 

Schließzeiten durch Umbauarbeiten für das Publikum. 

- Die beiden großen (Wechsel-) Ausstellungsbereiche sind jeweils für 500 

Personen gleichzeitig auszulegen. 

- Es ist zusätzlich ein (Wechsel-) Ausstellungsbereich für kleiner dimensionierte 

“intimere“ Ausstellungen vorzusehen. 

- Die vielfältige Sammlung des Von der Heydt – Museums benötigt einen 

eigenen Bereich. 

- Die Von der Heydt - Kunsthalle aus dem Haus der Jugend Barmen soll 

möglichst mit in das Museum integriert werden. 

- Ausstellungsstücke, die nicht Bestandteil der präsentierten Sammlung oder 

der Wechselausstellungen sind, jedoch gezeigt werden / öffentlich zugänglich 

sein sollen, werden in einem großzügigen Schaudepot untergebracht. 

- Der Eingangsbereich soll für Eröffnungsveranstaltungen mit 800 Personen 

dimensioniert sein. 

- Angrenzend zum Eingangsbereich liegen die Kassen, ein Museumsshop, ein 

Cafe mit Küche und Terrassenbetrieb inkl. ausreichender Garderoben und 

Sanitäranlagen sowie zwei Gruppensammelbereiche. 

- Zwei Museumspädagogikbereiche - zum einen für Kinder- und 

Jugendbetreuung mit Schulbetreuung und Räumen für das kreative Arbeiten, 

zum anderen für die Erwachsenenpädagogik mit Seminar– und 

Vortragsräumen – sind vorzusehen. 

- Die größte Spezialbibliothek für Kunst im bergischen Land sollte öffentlich 

zugänglich sein. Wünschenswert wäre die Integration der “Kunstteile“ aus der 

Stadtbibliothek. 

- Ein Restaurant ist optional wünschenswert, eine Anbindung an das Cafe 

respektive eine gemeinsame Küche sinnvoll. 

c) Verwaltung / Sonstiges 

- Depotflächen mit differenzierten klimatischen Verhältnissen für 

unterschiedliche Kunstformen (Malerei, Graphik, Skulpturen, Kunstgewerbe 

und Textilien etc.) sind möglichst in das Haus zu integrieren, dezentrale 

Depotflächen aufzulösen. 


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- Entsprechende Restaurierungswerkstätten in Depotnähe werden benötigt. 

- Für die An- uns Auslieferung wertvoller Kunstgegenstände gibt es große 

getrennte und für große LKWs geeignete Sicherheitsschleusen mit 

anschließenden Lagerverteilflächen und großen Lastenaufzügen in die 

einzelnen Bereiche. 

- Sicherheitszentrale, Haustechnikerbereiche, Büros für 24 Vollzeitkräfte, 

Aufenthaltsbereiche für das Aufsichtspersonal und entsprechende 

Sozialräume ergänzen das Raumprogramm. 

- Eine adäquate Unterbringung von Mitarbeitern des Kunst- und 

Museumsvereins, der ehrenamtlichen Mitarbeiter, von Praktikanten und von 

Volontären muss gegeben sein. 


Zur Überprüfung der Machbarkeit wurde o. g. Raumprogramm in Grundrisse und 

Schnitte übertragen und mit dem Von der Heydt - Museum als erste Grobüberlegung 

abgestimmt. Diese Grundrisse sind keine gestalterischen bzw. architektonischen 

Grundrisse, sondern dienen (nur) zur Überprüfung der Flächen und der Kubatur auf 

dem Grundstück sowie als Basis der Ermittlung einer ersten groben 

Kostendimension. 

Grundüberlegungen bei der Machbarkeitsüberprüfung sind: 

- Auf Grund des Denkmalschutzes und des Urheberrechts erfolgen möglichst 

geringe Eingriffe in die Kubatur und in die Raumeindrücke des 

Schauspielhauses. 

- Erweiterungsbauten rücken aus den genannten Gründen mit einem “Gelenk“ 

vom Schauspielhaus ab. 

- Die vorhandenen Räume des Schauspielhauses eignen sich auf Grund der 

Proportionen nicht für große Ausstellungsbereiche. Die bisherigen öffentlichen 

Bereiche nehmen zukünftig die allgemeinen Besucherbereiche auf. Dies sind 

im Wesentlichen Eingang, Kasse, Garderobe, Shop, Cafe, Bibliothek und 

Vortragssaal. Eine Ausnahme ist das Schaudepot im Bühnenbereich. 


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- Depots, Werkstätten, Sicherheitszentrale, Verwaltung, Pädagogik etc. werden 

im ehemaligen und bisher nicht öffentlich zugänglichen Bühnenhaus 

untergebracht. Insbesondere der Bühneturm eignet sich für die Depots. 

- Das Haupterweiterungsgebäude mit Schwerpunkt Sammlung, 

Wechselausstellungsbereiche und sicherer Anlieferung ist auf der heutigen 

Fläche des Betriebshofes östlich des Schauspielhauses vorgesehen und kann 

optimal auf die museumsspezifischen Bedürfnisse ausgerichtet werden. Es ist 

ein (räumlich) möglichst schlichter Solitär, nicht höher als der Bühnenturm und 

in der Grundrissgestaltung der Ausstellungsbereiche sehr flexibel. 

- Das optionale Restaurant als Nebenerweiterungsgebäude ist ein getrennter 

Bauabschnitt als Puffer / Reservefläche. 

- Teure Keller, Tiefgaragen etc. sind auf Grund des problematischen Baugrunds 

zu vermeiden. 

- Die Gestaltung des Außengeländes - insbesondere des denkmalgeschützten 

Vorplatzes - erfolgt ohne große Eingriffe in die Sichtbeziehung zum 

Schauspielhaus. 


a) Grundlagen: 

Alle genannten Kosten beziehen sich auf den Kostenindex von 2017 als - nach 

dreijähriger Beschluss- und vorlaufender Bebauungsplan- und Vorplanungsphase 

und anschließender konkreter 2 jähriger Planungs- und Ausschreibungsphase - 

angenommenen frühesten Baubeginn. Eingerechnet wurde eine Steigerung der 

Baukosten in Höhe von jährlich 2 %. 

Die Kosten für den Umbau des Bestandsgebäudes pro qm wurden auf Basis der 

echten Sanierungskosten des Opernhauses, bereinigt um Bühnentechnik und 

ergänzt um die für ein Museum aufwändigere Klimatechnik ermittelt. 

Grundlage für die Kostendimension der Erweiterungsbauten sind Kostenkennwerte 

für Museen aus dem Baukosteninformationszentrum BKI aus 2011, einfacher bis 

mittlerer Standard. Zusätzlich wurde ein Kosten- / Flächenvergleich mit dem 

realisierten neuen Folkwangmuseum Essen vorgenommen. 


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Das Folkwangmuseum ähnelt in Erfordernissen und Standard dem geplanten Von 

der Heydt – Museum. (Anm.: Bei anderen Museen, z. B. bei dem Wettbewerb für die 

Kunsthalle Mannheim, wird aktuell mit bis zu doppelt so hohen Kosten / qm geplant.) 

Berechnet wurden die Kosten der Kostengruppen 200 – 700 nach DIN 276 Kosten 

von Hochbauten (vom Herrichten des Grundstücks bis zu den Nebenkosten ohne 

eine Berücksichtigung eines Grundstückskaufs und ohne eventuell anfallende 

Wettbewerbskosten). 

b) Gesamtkosten und Zusammensetzung der Kosten: 

(Anmerkung: Alle angegebenen Kosten sind gerundete Bruttokosten, die Bruttogeschossfläche 

allseitig umschlossener Räume wird als “BGFa“ bezeichnet.) 

- Umbau des Bestandsgebäudes, 10.200 qm BGFa je 1.800,--: ca. 18.500.000,-- 

- Erweiterungsgebäude, 6.200 qm BGFa je 2.600,--: ca. 16.000.000,-- 

- Umfeld, Wupperufer, Vorplatz: ca. 1.500.000,-- 

Gesamt: ca. 36.000.000,-- 

4.4 Ergebnis 

Erste Erkenntnis aus der Studie ist, dass eine sinnvolle Raum- und 

Flächenzuordnung unter Berücksichtigung der besonderen Raumhöhen und 

flächenmäßig groß dimensionierten Ausstellungsräumen, der Stellplatzsituation und 

der erforderlichen Andienung nicht allein auf dem Grundstück des Schauspielhauses 

möglich ist. Die Flächen des Sopp´schen Pavillons werden zusätzlich benötigt. Die 

Räume des Sopp´schen Pavillons sind auf Grund der Kleinteiligkeit nicht sinnvoll in 

das Konzept zu integrieren, so dass eine denkmalrechtliche Entwidmung mit 

abschließendem Abriss unumgänglich ist. 

Hauptergebnis der Untersuchung auf Basis des o. g. ist, dass das Raumprogramm 

des Von der Heydt - Museum inhaltlich – mit Ausnahme der Integration der 

Kunsthalle Barmen und weiterer Erweiterungskapazitäten im Depotbereich – sinnvoll 

umgesetzt werden kann. Auch alle bauordnungsrechtlich notwendigen Stellplätze für 

ca. 1.000 Besucher können nachgewiesen werden. 


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Allerdings können nicht in allen Bereichen die angegeben Flächengrößen erreicht 

werden. Die Prüfungsgrundrisse und -schnitte als Flächen- und Kubaturnachweis 

stellen nach Abgleich mit dem (Wunsch-) Raumprogramm die Untergrenze dar. 

Zusätzlich Flächen könnten ermöglicht werden durch: 

- Die Möglichkeit des Nachweises der Stellplätze außerhalb des städtischen 

Grundstücks im planungsrechtlichen Verfahren. Auf den frei werdenden 

Flächen könnten weitere Gebäude entstehen. 

- Eine Aufstockung der geplanten Erweiterungsbauten durch weitere 

Geschosse (ggf. über die Höhe des Bühnenturms hinaus unter Voraussetzung 

entsprechender Genehmigung im planungsrechtlichen Verfahren). 

- Eine Erweiterung durch Bau von (auf Grund des problematischen Baugrunds 

teuren) Tiefgeschossen 

- Eine Ausweitung auf die Flächen des Vorplatzes des Schauspielhauses. Hier 

ist jedoch zu beachten, dass der Baustein Restaurant schon Fläche des 

Vorplatzes beansprucht. Eine weitere Bebauung gefährdet die Sichtbeziehung 

und die Eingangssituation des bestehenden Gebäudes. 

Die Ausstellungsbereiche und wesentliche allgemeine Publikumsbereiche sind – 

auch betriebswirtschaftlich - sinnvoll und gemäß den Bedürfnissen eines Museums 

zu organisieren. 

Die Eingriffe in das Schauspielhaus können so erfolgen, dass im Wesentlichen die 

Raumeindrücke in den Publikumsbereichen erhalten bleiben und eine 

bestandsähnliche Nutzung erfolgt (Kasse, Garderobe, Foyer, Cafe). 

Organisatorische und flächenmäßige Abstriche sind im Bereich des 

Bestandsgebäudes in einigen Bereichen auf Grund der Bausubstanz hinzunehmen. 

Beispielhaft sei hier genannt, dass ein sinnvolles Zusammenlegen von sicherer 

Anlieferung für die Ausstellungsbereiche und für die Andienung der Depots und 

Werkstätten räumlich nicht möglich ist und dementsprechend 2 Lastenaufzüge und 

ggf. weitere Wege vorgehalten werden müssen. 


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Die Prüfungsgrundrisse und -schnitte als Flächen- und Kubaturnachweis stellen im 

Abgleich mit dem (Wunsch-) Raumprogramm die Untergrenze dar (siehe auch 

Machbarkeitsstudie 2, Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt – Museum mit 

begrenztem Budget), so dass mindestens ca. 36 Mio. € für einen Umbau mit 

Erweiterung aufgewandt werden müssen. 

Das Ergebnis der Studie wurde dem von der Heydt – Museum vor Ort vorgestellt. 

Eine weitere Abstimmung erfolgte bisher nicht. 



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Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt - Museum 

- mit reduziertem Budget in Höhe von 25 Mio. € 

- mit reduziertem Budget in Höhe von 20 Mio. € 


Basis dieser Machbarkeitsstudie ist das vorgenannte Raumprogramm, welches in 

Teilen mit dem vorhandenen Von der Heydt – Museum verglichen wurde. 


Die Überlegungen entsprechen im Grundsatz der Machbarkeitsstudie 1 






Die Grundprinzipien der Machbarkeitsstudie 1 bleiben im Wesentlichen mit folgend 

Änderungen erhalten. Das Bestandsgebäude wird wie in der vorgenannten 

Untersuchung weiterhin für die allgemeinen Bereiche (Eingang, Kasse, Garderobe, 

Shop, Cafe; Bibliothek, Museumspädagogik, Vortrag etc.) sowie Verwaltung, 

Werkstätten, Depots (inkl. Schaudepot) etc. genutzt. Eine Integration von 

Ausstellungsflächen in das Schauspielhaus ist aus folgenden Gründen schwierig 

umsetzbar: 

- Die Mehrzahl der Räume hat nicht die benötigte Raumhöhe. Die lichte 

Raumhöhe für Ausstellungsbereiche müsste mindestens ca. 5 m betragen. 

Durch Bodenaufbauten, abgehängte Decken mit notwendiger Klimatechnik 

etc. sind so Raumhöhen von 6 – 7 m notwendig. Diese befinden sich nur im 

Zuschauersaal und Bühnenbereich (Bühnenturm, Hinterbühne und 

Nebenbühne). 


24 

- Die vorhandenen Flächen sind zu klein für eine sinnvolle Raumaufteilung von 

Ausstellungsflächen. Lediglich im Bühnenturm könnten entsprechende 

Flächen zu Lasten von Depot – und Werkstattflächen geschaffen werden. 

Diese Flächen müssten jedoch teuer und kompliziert über diverse neu zu 

schaffende Treppenhäuser und Aufzüge geschaffen werden. 

- Versammlungsstätten im ehemaligen Bühnenbereich sind 

bauordnungsrechtlich problematisch. In einem Theater sind Zuschauerhaus 

und Bühnenhaus organisatorisch und brandschutztechnisch strikt getrennt. 

Eine komplette Auflösung der brandschutztechnischen Bestandsituation ist 

schon i. d. R. durch notwendige technische und bauliche Lösungen teurer. 

- Schwerpunkt für Ausstellungsbereiche muss insofern ebenfalls ein 

Erweiterungsgebäude sein. 

- Einsparpotentiale gegenüber der Machbarkeitsstudie 1 sind Verkleinerung 

aller Bereiche und Streichen von nicht unmittelbar benötigten 

Nebenfunktionen z. B. ein Restaurant, die (öffentliche) Bibliothek. 


a) Grundlagen 

Die grundsätzlichen Berechnungsmethoden der vorherigen Untersuchung wurden 

beibehalten und sind kurz nochmals zusammengefasst: 

- In alle Kosten wurde eine Bauindexsteigerung von 2 % bis 2017 eingerechnet. 

- Als Basis der Umbaukosten des Bestandsgebäudes wurden die tatsächlichen 

Kosten des Umbaus der Oper pro qm - bereinigt um Bühnentechnik, ergänzt 

um aufwändigere Klimatechnik – herangezogen. 

- Kosten für Erweiterungen wurden auf Basis von Kennwerten des 

Baukosteninformationszentrums für einen einfachen bis mittleren Standard 

ermittelt und zusätzlich mit den Kosten für den Neubau des 

Folkwangmuseums Essen als gleichwertiges Gebäude abgeglichen. 

Entgegen der vorgenannten Machbarkeitsstudie 1 ergeben sich die Gesamtkosten 

jedoch nicht auf Basis der ermittelten Flächen aus dem Raumprogramm sondern aus 

der Vorgabe von Höchstsummen. Insofern wird hier die Fragestellung beantwortet: 


25 

“Was bekommt man für das (gedeckelte) Budget“?! Die Umbaukosten für das 

Schauspielhaus – ausgehend davon, dass auf Grund des Denkmalschutzes ein 

Abriss wenn überhaupt nur in sehr untergeordneten Teilen erfolgen kann – bleiben 

annähernd identisch oder steigen z. B. bei Einbau von hochwertigen 

Ausstellungsflächen statt Depots etc.. 

Auch die Kosten für Umfeld, Wupperufer und Vorplatz bleiben im Rahmen einer 

Kostendimension identisch in der Höhe der vorangegangenen Untersuchung oder 

ändern sich nur unwesentlich, da jeweils alle Flächen bearbeitet werden müssen. 

Die Kosten für den Umbau des Schauspielhause und der Außenanlagen belaufen 

sich insoweit auf mindestens 20 Mio. €, d. h. für die Betrachtung eines 

Erweiterungsgebäudes verbleiben auf Grund der vorgegebenen Budgets im Fall 1 

noch 5 Mio. € und für den Fall 2 kein Budget. 




- Umbau des Bestandsgebäudes, 10.200 qm BGFa, je 1.800,--: ca. 18.500.000,-- 

- Erweiterungsgebäude, 1.900 qm BGFa (statt 6.200 qm BGFa) 

je 2.600,--: ca. 5.000.000,-- 

- Umfeld, Wupperufer, Vorplatz ca. 1.500.000,-- 

Gesamt: ca. 25.000.000,-- 

5.4 Ergebnis 

a) Budgetbegrenzung auf 25 Mio. € 

Das gewünschte Raumprogramm konnte schon in der Machbarkeitsstudie 1 z. T. nur 

zu 50 %, z. B. im zentralen Ausstellungsbereich, umgesetzt werden (3.500 qm 

geplanter zu 7.000 qm geforderter Ausstellungsfläche). Insgesamt würden nochmals 

ca. 4300 qm Bruttogeschoßfläche hauptsächlich zu Lasten der Ausstellungsflächen 

zur Machbarkeitsstudie 1 entfallen. Vorteil zum heutigen Museum waren die 

optimierten räumlichen Zusammenhänge, die mögliche Parallelität von 


26 

Wechselausstellung und Sammlung, die höhere Besucherzahl von gleichzeitig ca. 

800 – 1000 Personen, und die Ergänzung von benötigten öffentlichen 

“Nichtaustellungsflächen“ (Eingang, Shop, Bibliothek, Vortragssaal). Mit dem Budget 

von 25 Mio. € können nur ca. 1000 – 1500 qm Ausstellungsflächen, d. h. nur 30 bis 

50 % der Ausstellungsflächen des jetzigen v. d. Heydt – Museums (Bestand ca. 

3.000 qm) und nur zu 15 bis 20 % des vorgegebenen Raumprogramms bei 

deutlicher Reduktion der geplanten und geforderten öffentlichen 

“Nichtausstellungsflächen“ umgesetzt werden. 

b) Budgetbegrenzung auf 20 Mio. € 

Schon für die Sanierung und den Umbau des Bestandsgebäudes sowie des 

Umfeldes werden ca. 20 Mio. € benötigt. Die Umsetzung eines sinnvollen 

Raumprogramms - vor allem der Ausstellungsflächen - ist bei Beibehaltung des 

Schauspielhausgebäudes nicht möglich. 


27 


Neubau eines Von der Heydt – Museums 

Ergebnis der Machbarkeitsstudie 1 ist, dass mit Umbau und Erweiterung des 

Schauspielhauses mindestens 36 Mio. € notwendig sind, um das (Wunsch-) 

Raumprogramm mit Abstrichen in Flächen und mit (Teil-) Abstrichen in der 

betrieblichen Organisation auf Grund der Bestandssituation umzusetzen. Auf Grund 

der recht hohen Umbaukosten des Schauspielhause und der damit verbundenen 

Nachteile wird hier gegenübergestellt, welche Kosten bei identischer 

Aufgabenstellung und identischem Raumprogramm zur Machbarkeitsstudie 1 

aufzuwenden sind. Voraussetzung sind die Entwidmungen von Sopp´schen Pavillon 

und Schauspielhaus als Denkmal. 



Identisch mit der Machbarkeitsstudie 1 






Die Planungsgrundsätze entsprechen grundsätzlich denen der Machbarkeitsstudie 1. 

Eine Differenzierung zwischen Bestandsgebäude und Erweiterungsgebäude erfolgt 

entsprechend der Aufgabe nicht, Raumeindrücke etc. auf Grund von Denkmalschutz 

entfallen ebenfalls. Zur Ermittlung der Kostendimension wurden identische Flächen 

aus Studie 1 zur Vergleichbarkeit angesetzt. Der Nachweis der grundsätzlichen 

Machbarkeit hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung wurde ebenfalls in der 

ersten Untersuchung geführt, so dass hier keine getrennten Grundrisse, Schnitte etc. 

notwendig wurden. 


28 


a) Grundlagen 






Grundlage für die Kostendimension des kompletten Neubaus sind Kostenkennwerte 

für Museen aus dem Baukosteninformationszentrum BKI aus 2011, einfacher bis 

mittlerer Standard. Zusätzlich wurde ein Kosten- / Flächenvergleich mit dem 2009 

fertig gestellten und 2010 eröffneten Folkwangmuseum Essen vorgenommen. 

Das Folkwangmuseum ähnelt in Erfordernissen und Standard dem geplanten Von 

der Heydt – Museum. (Anm.: Bei anderen Museen, z. B. bei dem Wettbewerb für die 

Kunsthalle Mannheim, werden aktuell teils doppelt so hohe Kosten / qm zu Grunde 

gelegt.). 

Zur besseren Vergleichbarkeit mit der Machbarkeitsstudie 1 wurde der Neubau in 2 

Gebäude geteilt: in einen Erweiterungsbau analog Studie 1 und einen Neubau in 

gleicher Größe wie des (fiktiv) abgerissene Schauspielhaus. 

Die Abrisskosten wurden auf Basis der ermittelten tatsächlichen Massen unter 

Einbeziehung einer Schadstoffuntersuchung ermittelt. 


von Hochbauten (vom Herrichten bis zu den Nebenkosten ohne Berücksichtigung 

eines Grundstückskaufs und ohne eventuell anfallenden Wettbewerbskosten). 





29 

- Abriss des Schauspielhauses und des “Sopp´schen Pavillons“, 

ca. 46.000 cbm BRI a 30 € inkl. Außenanlagen etc., gerundet ca. 1.400.000,-- 

- Neubau 1 (Erweiterung aus dem Umbau- und Erweiterungskonzept 

Kosten nach BKI, abgeglichen mit Folkwangmuseum Essen 2010), 

KG 200 – 700: 6200 qm BGFa a 2.600,-- ca. 16.000.000,-- 

- Neubau 2 (statt Umbau des Schauspielhauses Abriss und Neubau) 

KG 200 – 700: 10.500 qm BGFa a 2.600,-- ca. 27.300.000,-- 

- Umfeld ( Wupperufer, Vorplatz etc.) als Platzhalter: ca. 1.300.000,-- 

Gesamt: ca. 46.000.000,-- 

6.4 Ergebnis 

Eine erste Erkenntnis auch dieser Studie ist, dass eine sinnvolle Raum- und 

Flächenzuordnung unter Berücksichtigung der besonderen Raumhöhen und 

flächenmäßig groß dimensionierter Ausstellungsräume, der Stellplatzsituation und 

der Andienung nicht allein auf dem Grundstück des Schauspielhauses umzusetzen 

ist. Die Flächen des Sopp´schen Pavillons werden zusätzlich benötigt. Die Räume 

des Sopp´schen Pavillons sind auf Grund der Kleinteiligkeit nicht sinnvoll in das 

Konzept zu integrieren, so dass einen denkmalrechtliche Entwidmung mit 

anschließendem Abriss unumgänglich ist. Schon auf Grund der Aufgabenstellung ist 

eine denkmalrechtliche Entwidmung des Schauspielhauses notwendig. Besonderheit 

ist, dass bei einem Abrisses des Schauspielhauses keine Rücksicht auf 

urheberechtliche Belange genommen werden muss. 

Hauptergebnis der Untersuchung auf Basis des o. g. ist, dass das Raumprogramm 

des Von der Heydt - Museum inhaltlich umgesetzt werden kann. Auf die Integration 

der Kunsthalle Barmen und möglicher Erweiterungskapazitäten im Depotbereich 

wurde verzichtet, um die Vergleichbarkeit mit Studie 1 zu erhalten. Auf Grund der 

besseren Organisation durch einen kompletten Neubau wäre eine Integration jedoch 

einfacher innerhalb der Art und des erlaubten Maßes der baulichen Nutzung räumlich 

machbar. 

Auch alle bauordnungsrechtlich notwendigen Stellplätze für ca. 1.000 Besucher 

können nachgewiesen werden. 


30 

Nicht in allen Bereichen werden jedoch die angegeben Flächengrößen erreicht. Auch 

hier steht die Vergleichbarkeit mit der ersten Untersuchung im Vordergrund. 

Der Abriss des Schauspielhauses ist mit 1,4 Mio. € u. a. auf Grund vieler Schadstoffe 

relativ teuer, ein Neubau ist um ca. 800 € pro qm Bruttogeschossfläche teurer als ein 

Umbau im Bestand. Vergleicht man hier direkt mit dem Neubau des 

Folkwangmuseums, so stellt sich das Ergebnis wie folgt dar: 

- Der Neubau würde ca. 60 % der Fläche des Folkwangmuseums entsprechen. 

- Die Kosten betrügen ca. 70 % des Folkwangmuseums, welches mit 

Einrechnung der Bauindexsteigerung bis 2017 65 Mio. € statt den 

tatsächlichen 55 Mio. € zum Zeitpunkt der Fertigstellung 2009 kosten würde. 

- Die etwas höheren Kosten im Verhältnis zur Fläche beruhen auf zusätzlichen 

Abrisskosten, auf die Mitbetrachtung der Außenanlagen, Stellplätze etc.. Ein 

weiterer Unterschied ist, dass in Essen eine zwar in der Fläche 

preisgünstigere jedoch in den Erdarbeiten teurere Tiefgarage mit gebaut 

wurde. 

Die Prüfungsgrundrisse und -schnitte als Flächen- und Kubaturnachweis aus 

Machbarkeitsstudie 1 stellen auch hier im Abgleich mit dem (Wunsch-) 

Raumprogramm die Untergrenze dar. Zusätzlich Flächen könnten ermöglicht werden 

durch: 

- Die Möglichkeit des Nachweises der Stellplätze außerhalb des städtischen 



- Eine Aufstockung der geplanten Erweiterungsbauten durch weitere 

Geschosse. 

- Eine Erweiterung durch Bau von (auf Grund des problematischen Baugrunds 

teuren) Tiefgeschossen 

- Eine Ausweitung auf die Flächen des Vorplatzes des Schauspielhauses. Auf 

Grund des Abrisses des Schauspielhauses kann hier frei geplant werden. 


31 

Alle Bereiche sind – auch betriebswirtschaftlich - sinnvoll und gemäß den 

Bedürfnissen eines Museums zu organisieren. 

Die zu Prüfungszwecken herangezogenen Flächen aus den Prüfungsgrundrissen 

und –schnitten aus der Machbarkeitsstudie 1 als Flächen- und Kubaturnachweis 

stellen im Abgleich mit dem (Wunsch-) Raumprogramm die Untergrenze dar (siehe 

auch Machbarkeitsstudie 2, Umbau und Erweiterung zum Von der Heydt – Museum 

mit begrenztem Budget), so dass mindestens ca. 46 Mio. € für einen kompletten 

Neubau aufgewandt werden müssen. 


32 


Umbau und Erweiterung zum Tanzzentrum Pina Bausch 

Im Rahmen der Zukunftsüberlegungen der Tanztheater Pina Bausch Wuppertal 

GmbH und der Weiterentwicklung der Stiftung Pina Bausch wurde die Firma 

haus.production unter Federführung von Herrn Stefan Hilterhaus, beauftragt, eine 

tragfähige Konzeption für den Standort Schauspielhaus Wuppertal zu erstellen. 

Dieses künstlerische Konzept enthielt nur ganz grobe räumliche Zuordnungen, 

Kosten wurden nicht betrachtet. Es wurde dem GMW am 31.08.2012 zur Umsetzung 

in ein Gebäudekonzept bzw. zur Erstellung einer Machbarkeitsstudie übergeben. 


Das …..“Konzept nutzt die über fast 40 Jahre in Wuppertal gewachsene beispiellose 

künstlerische Kraft der Künstlerin Pina Bausch und verknüpft sie mit den einmaligen 

Stärken und Ressourcen der Stadt Wuppertal zu einer Architektur aus vier sich 

bedingenden und interagierenden Säulen: 

- das weltweit gefeierte Tanztheater Pina Bausch mit seiner Neuausrichtung 

- das Produktionszentrum für Spartenübergreifende Produktionen und 

Uraufführungen aus allen Erdteilen 

- das Bürger-Forum Wupperbogen, das die Stadtgesellschaft aktiv in die 

Nutzung einbindet 

- die Pina Bausch Stiftung, die die Ressourcen weiterentwickelt. 

Dieses Vier-Säulen-Modell greift die demokratische Geste der Architektur des 

(Schauspiel-) Hauses ebenso auf,…….(Zitat des Herrn Hilterhaus aus der 

Konzeption aus 08.2012) 

Auf Basis dieser Konzeption wurde ein Workshop haus.production / GMW initiiert 

und im November 2012 durchgeführt. Auf den Ergebnissen des Workshops wurde 

ein erstes räumliches Funktionsprogramm entwickelt. Dieses wurde ergänzt um 

bekannte Funktionen des Tanztheaters Pina Bausch GmbH 

(Verwaltungsräumlichkeiten Gemarker Ufer, Probebühne “Lichtburg“, Räumlichkeiten 

in der Oper, bekannte Abläufe der Aufführungen aus Oper und Schauspielhaus) und 


33 

um aus dem Arbeitsbericht der Pina Bausch Stiftung sich ergebenden 

Räumlichkeiten. 

Zur Überprüfung der Machbarkeit wurde o. g. Funktions- und Raumprogramm in 

Grundrisse und Schnitte als Diskussionsgrundlage übertragen. 

In gemeinsamen Gesprächen mit der Tanztheater Pina Bausch GmbH Wuppertal 

und der Stiftung Pina Bausch wurde dieses Raumprogramm überprüft und ergänzt 

und wiederum in Skizzen / Pläne übertragen. 

Diese Grundrisse und Schnitte sind keine gestalterischen bzw. architektonischen 

Grundrisse sondern dienen (nur) zur Überprüfung der Flächen und der Kubatur auf 

dem Grundstück und fungieren als Basis der Ermittlung einer ersten groben 

Kostendimension. 

Die Machbarkeitsstudie folgt den unten aufgeführten Hauptüberlegungen: 


Eine gute ÖPNV – Anbindung mit Bushaltestelle, Schwebebahnhaltestelle und 

fußläufig zu erreichenden Hauptbahnhof ist durch die Lage des Schauspielhauses 

automatisch gegeben. Ein attraktiver Fußweg vom Bahnhof bzw. aus der Innenstadt 

– ggf. entlang der Wupper – ist hier nicht nur wünschenswert sondern integraler 

Bestandteil der Konzeption (siehe unten, Planungsprinzipien / 

Planungsvoraussetzungen). 

Ausreichende Stellplätze für Individualbesucher sind notwendig. Es werden ca. 110 

Stellplätze benötigt, davon entfallen ca. 75 auf die klassische Theaternutzung durch 

das Tanztheater Pina Bausch Wuppertal GmbH bzw. Gastvorstellungen und weitere 

35 auf eventuelle Parallelveranstaltungen und allgemeinen Besucherverkehr aus den 

anderen 3 Nutzungen. 

Busparkplätze für Gruppenreisende als Regelfall werden nicht benötigt. 


34 


siehe unter Planungskonzeption 


siehe unter Planungskonzeption 


Auf Grund der Besonderheiten der Konzeption – insbesondere durch 

Mehrfachnutzungen verschiedener Bereiche und durch die Öffnung des ganzen 

Gebäudekomplexes kann die bisher in den anderen Machbarkeitsstudien 

vorgenommene scharfe Trennung von Raumprogramm und Planungsprinzipien und 

die Trennung von Öffentlichen Bereichen und Verwaltung etc. nicht systematisch 

beibehalten werden. Dementsprechend findet abweichend folgende Unterteilung 

nach Gebäuden statt. 

Allgemein 

- Es sollen auf Grund des Denkmalschutzes möglichst geringe Eingriffe in 

Kubatur / in die Raumeindrücke des Schauspielhauses erfolgen. Da das Haus 

im Wesentlichen “Bestimmungsgemäß erfolgt“, d. h. durch die Tanztheater 

Pina Bausch Wuppertal GmbH bzw. Gastspielvorstellungen gemäß 

Konzeption als Theater im weiteren Sinne, ergibt sich diese automatisch. 

- Erweiterungsbauten erfolgen auf Grund des problematischen Baugrunds mit 

einfacher Gründung, i. d. R. ohne Tiefgeschosse. 

- Die Konzeption wird für max. 1000 Besucher ausgelegt. Ausgegangen wird 

von 750 Zuschauern im Saal plus 250 Besucher für parallele Nutzungen. 

- 1966 gab es einen “introvertierten“ Entwurf, d. h. das Schauspielhauses wirkt 

nach Innen (“Heile Welt“ durch Abschottung von Außen durch geschlossene 

Fassaden und viele Atrien). Durch verschiedenen Öffnungen, verschiedene 

Zugänge und andere Nutzungsmöglichkeiten wird diese Abschottung - ohne 

große Verletzung des grundsätzlichen Gestaltungsgedanken aus 1966 – 

aufgebrochen. 

- Durch o. g. ergibt sich eine zusätzliche öffentliche Orientierung des Hauses 

hin zur Wupper und eine Öffnung hin zur Bundesallee. 


35 

- Der Anschluss der Erweiterungen – in der Konzeption zum einen als Pavillon 

und zum anderen als Restaurant benannt – erfolgt jeweils durch ein 

eingeschossiges “Gelenk“, ggf. mit Atrium. 

- Es eröffnet sich die Möglichkeit, passend bzw. ergänzend zum Konzept das 

Wupperufer mit einzubeziehen. Beispielhaft genannt sei hier die Treppe zur 

Wupper am Islandufer. Die Kosten für dieses Projekt sind hier jedoch nicht mit 

in die Kostenermittlung eingeflossen. 

Bestandsgebäude 

- Es ist für das Tanztheater keine Untermaschinerie notwendig, jedoch für 

andere Aufführungsorte innerhalb des Hauses eine flexible 

Veranstaltungstechnik. 

- Der Standort Gemarker Ufer für die Verwaltung des Tanztheaters wird 

aufgelöst und in das Schauspielhaus integriert. 

- Der Standort Lichtburg als Ballettproberaum wird aufgelöst und in das 

Schauspielhaus integriert. 

- Es erfolgt gemäß Konzeption eine Ergänzung von 2 kleineren vom Foyer und 

der Hauptbühne unabhängigen Aufführungsorten / Multifunktionsräumen / 

Studios, die vom Tanztheater aber auch von einem der drei anderen 

Beteiligten genutzt werden können. 

- Der Einbau einer Küche ins Spiegelfoyer bedient die Foyer- und 

Veranstaltungsgastronomie und kann gleichzeitig ein optionales Restaurant 

versorgen. 

Erweiterungsbau 

- Die Erweiterung erfolgt als Solitär mit möglichst kompakter Kubatur. 

- Eine - getrennt von dem umgebauten Schauspielhaus mögliche - offene 

Multifunktionsnutzung mit Schwerpunkt Stiftung Pina Bausch wird verfolgt. 

- Geplant sind ein eigenes kleines Foyer mit Shop Multifunktionssaal, (Tanz-) 

Atelliers mit (Tanz-) Künstlerresidenzen, “classrooms“ für Gruppen, eine 

“workhall“ (interaktives Archiv / interaktive Bibliothek) und diverse 

Medienräumen, Verwaltung und eine medizinische Abteilung / Physiotherapie 

für Tänzer. 


36 

Erweiterungsbau Restaurant (optional) 

- Gemäß Konzeption der haus.project ist hier eine Machbarkeitserhebung 

notwendig. Das Restaurant wurde inhaltlich im Zusammenhang mit 

einbezogen als ein Baustein. Die Flächen und Kosten sind getrennt 

ausgewiesen, so dass diese jederzeit heraus gerechnet werden können. 

- Das Restaurantgebäude als Erweiterungsbau dient der Einfassung eines 

Vorplatzes und ist wenn nicht als Restaurant betreibbar alternativ nutzbar als 

zusätzliches Bürgerforum / Radiostation / Konferenzraum. 

- Es ist nicht zwingend notwendig zur Konzepterfüllung und insofern als Puffer / 

Reserve zu betrachten. 

Vorplatz und Umfeld / Außenanlagen 

- Durch o. g. ist eine Fassung des Platzes ohne großen Eingriff in die 

Sichtbeziehung zum Schauspielhaus möglich. 

- Eine Nutzung des Höhenunterschiedes der Eingangsstufen kann z. B. im 

Zusammenhang mit einem Sonnensegel für ein “Amphitheater“ genutzt 

werden. In diesem Fall ist eine denkmalrechtliche Entwidmung notwendig. 

- Eine Neuorientierung der Gebäude zusätzlich zur Wupper hin ist möglich. 

- Es entstehen mehrere nutzbare / ansprechende Flächen komplett um das 

gesamte Haus. 

- Es erfolgt eine Einbeziehung des Wupperufers mit Attraktivitätssteigerung in 

Zusammenhang mit Umbau des Bahnhofs Döppersberg. 


a) Grundlagen 







echten Sanierungskosten des Opernhauses - ergänzt um einen zusätzlichen 

Eingangsanbau an der westlichen Gebäudeseite - ermittelt. Zusätzlich wurden die 


37 

Kosten um Kosten für Veranstaltungstechnik zur Einrichtung von zwei, von der 

Hauptbühne unabhängigen, Studios ergänzt. 


für Mehrzweckveranstaltungsbauten aus dem Baukosteninformationszentrum BKI 

aus 2011, einfacher bis mittlerer Standard. Zusätzlich wurde ein Kosten- / 

Flächenvergleich mit dem gebauten Konzerthaus aus Raiding vorgenommen. Das 

Konzerthaus ähnelt in Erfordernissen und Standard dem geplanten 

Erweiterungspavillon. 



eines Grundstückskaufs und ohne eventuell anfallender Wettbewerbskosten). 




- Umbau Bestandsgebäude 

a.) inkl. Anbau Eingang Studio 10.250 qm BGFa a 1950,-- : ca. 20.000.000,-- 

b.) zusätzliche Bühnentechnik für 2 Studios geschätzt ca. 1.000.000,-- 

c.) lose Möblierung Foyer / Studios geschätzt ca. 300.000,-- 

ca. 21.300.000,-- 

- Erweiterung eines “Pavillon“, 6000 qm BGFa a 3.000,-- ca. 18.000.000,-- 

- Erweiterung eines Restaurant, 350 qm BGFa a 2500,-- ca. 900.000,-- 

- Vorplatz / Parkplatz ca. 1.300.000,-- 

- Umgestaltung Wupperufer (nur Platzhalter, ggf. anderes Projekt) ca. 500.000,-- 

Gesamt ca. 42.000.000,-- 


38 

7.4 Ergebnis 

Das Bestandsgebäude Schauspielhaus kann nach dem vorliegenden Konzept 

bestimmungsgemäß genutzt werden und erhält verschiedenen Zusatzfunktionen. 

Insbesondere zwei von der Bühne und voneinander unabhängige Studiobühnen 

treten hinzu. Die “Introvertiertheit“ des Hauses wird aufgelöst hin zu einer 

einladenden Öffnung zur Wupper und zur Bundesallee. 

Hauptsächlich zwei der vier unter Punkt 7.1. genannten Nutzungen füllen - z. T. 

durch Aufgabe anderer Standorte - das komplette Gebäude. D. h., die Tanztheater 

Pina Bausch GmbH Wuppertal als ein Nutzer und das Produktionszentrum für 

spartenübergreifende Produktionen und Uraufführungen als Gastspiel unter 

Betreuung durch das Tanztheater als der andere Nutzer produzieren und führen ihre 

Stücke auf der Hauptbühne räumlich “wie gehabt“ im zeitlichen Wechsel auf. Eine 

denkmalgerechte, baurechtliche und urheberechtliche Sanierung ist so ohne große 

Schwierigkeiten umsetzbar. 

Die weiteren geplanten Nutzer, die Stiftung Pina Bausch und das Bürgerforum, 

finden nur Fläche in einem Erweiterungsbau. Dieser Erweiterungsbau – in der 

Konzeption von haus.production Pavillion genannt - entspricht in der Gesamtfläche 

ungefähr der Größe des Erweiterungsbaus für das Ausstellungsgebäude des Von 

der Heydt – Museums aus der Machbarkeitsstudie 1. Da die notwendigen lichten 

Raumhöhen jedoch nicht so hoch sind wie in einem Museumsbau, sind bei gleicher 

Fläche mehr Geschosse und damit kompakteres Gebäude möglich. 

Trotz der geringer notwendigen Grundfläche ist für eine sinnvolle Raum- und 

Flächenzuordnung inkl. der notwendigen Stellplätze auf eigenem Grundstück jedoch 

ebenfalls eine denkmalrechtliche Entwidmung und der Abriss des Sopp´schen 

Pavillons unumgänglich. 

Das (optionale) Restaurant kann als Baustein integriert aber auch, ohne 

Beeinträchtigung des Gesamtkonzeptes, entfallen. 


39 

Das - in einem ersten Schritt aus der Konzeption für das Pina Bausch Zentrum 

entwickelte und als ersten (Grob-) Entwurf abgestimmte - Raumprogramm ist 

vollumfänglich umsetzbar. 

Zusätzlich Flächen könnten ermöglicht werden durch: 

- Möglichkeit des Nachweises der Stellplätze außerhalb des städtischen 



- Aufstockung der geplanten Erweiterungsbauten durch weitere Geschosse 

(ggf. über die Höhe des Bühnenturms hinaus unter Voraussetzung 

entsprechender Genehmigung im planungsrechtlichen Verfahren). 

- Erweiterung durch Bau von (auf Grund des problematischen Baugrunds 

teuren) Tiefgeschossen. 

- Eine Ausweitung auf die Flächen des Vorplatzes des Schauspielhauses. Hier 

ist jedoch zu beachten, dass der Baustein Restaurant schon Fläche des 

Vorplatzes beansprucht. Eine weitere Bebauung gefährdet die Sichtbeziehung 

und die Eingangssituation des bestehenden Gebäudes. 

Durch Umsetzung der Konzeption kann erreicht werden, dass das Grundstück 

insgesamt so neu geordnet wird, dass - entgegen des jetzigen Schauspielhauses mit 

einer eindeutigen Vorderseite – ein von allen Seiten öffentliches und offenes 

Ensemble mit attraktiven Außenanlagen und einer direkte Verbindung zur Wupper 

entsteht. 

Zur Umsetzung des vollständigen Raumprogramms sind mindestens 42 Mio. € 

aufzuwenden. 


40 



41 


Umbau und Erweiterung zum Tanzzentrum Pina Bausch 

und zum Von der Heydt – Museum in Kombination 


Für diese Studie werden zwei Raumprogramme aus den anderen 

Machbarkeitsstudien kombiniert, zum einen das Raumprogramm für das 

Tanzzentrum Pina Bausch (siehe Machbarkeitsstudie 4) und zum anderen die 

Umsetzung des (Wunsch-) Raumprogramms für ein Von der Heydt – Museum (siehe 

Machbarkeitsstudie 1). 

Dementsprechend leiten sich daraus folgende Hauptüberlegungen ab: 


Hier sind aus den o. g. Studien beide Anforderungen und Bedingungen miteinander 

zu kombinieren. 

Eine gute ÖPNV – Anbindung mit Bushaltestellen, Schwebebahnhaltestelle und 

fußläufig zu erreichenden Hauptbahnhof ist gegeben. 

Durch die Museumsnutzung sind eigene Busparkplätze notwendig. 

Nur bei Parallelnutzung ist das Konzept sinnvoll, so dass für das Von der Heydt – 

Museum ca. 100 Stellplätze und für das Tanzzentrum ca. 110 Stellplätze, d. h. 

insgesamt 210 Stellplätze notwendig werden. 


siehe Machbarkeitsstudie 1 und Machbarkeitsstudie 4 


siehe Machbarkeitsstudie 1 und Machbarkeitsstudie 4 


42 

8.2 Planungsprinzipien / Planungsvoraussetzungen / Planungsergebnisse 

Zur Überprüfung der Machbarkeit wurden die genannten Studien vergleichend 

hinsichtlich des Flächen- und Raumbedarfs “nebeneinander“ gelegt. Beide 

Raumprogramme wurden auf Synergieeffekte bzw. gemeinsame 

Nutzungsmöglichkeiten hin untersucht, um Bereiche zu finden, die ggf. doppelt / 

abwechselnd genutzt und somit nicht zweimal gebaut werden müssen. 

Da in der Konzeption für ein Tanzzentrum Pina Bausch das Gebäude 

Schauspielhaus weiterhin als Theatergebäude nutzt wird und somit der Umbauanteil, 

die denkmalschutzrechtlichen und die baurechtlichen Probleme damit am geringsten 

ausfallen, wurde davon ausgegangen, dass diese Nutzung die sinnvollste und damit 

vorgegeben und Basis für die weitere Machbarkeitsstudie ist. Alle anderen Bereiche 

wurden konzeptionell als Erweiterungsbauten untersucht und bewertet. 

Geprüft wurde, ob es allgemeine öffentliche Bereiche innerhalb und außerhalb des 

Schauspielhauses gibt, die von allen Besuchern genutzt werden können. 

Ergebnis ist: 

- Eingang, Kasse, Garderobe, Shop, Cafe, ggf. Vortragssaal, teilweise 

Bibliothek könnten gemeinsam genutzt werden. Durch dann max. insgesamt 

2000 Besucher (750 im Zuschauersaal bei z. B. Tanztheateraufführungen, 

250 Besucher für die parallele Nutzung z. B. der Stiftung Pina Bausch und 

gemäß Anforderungsprofil des Von der Heydt – Museum 1000 Besucher für 

Ausstellungen) sind diese Bereiche jedoch deutlich größer auszulegen. Nur 

durch eine zeitlich enge Staffelung könnten ggf. Synergieeffekte erzielt 

werden. Bei einem Publikumserfolg wie z. B. die Monet-Ausstellung wären 

dann aber die anderen Bereiche u. U. monatelang in ihrer Nutzung 

eingeschränkt. 

- Das Restaurant bräuchte keine Verdopplung. Selbst ohne Restaurant wären 

beide Nutzungen ohne Einschränkung möglich. 


43 

Weiterhin wurde der Fragestellung nachgegangen, in welchen spezifischen 

öffentlichen Bereichen sich Einspareffekte erzielen lassen: 

- Im Bereich der Ausstellungsflächen / Bühne gibt es kaum Möglichkeiten von 

Einsparungen. Das Tanzzentrum benötigt nur einen Multifunktionsraum von 

ca. 400 qm, der ggf. auch für Ausstellungen zu nutzen ist. Dieser Raum soll 

aber zusätzlich für Tanz / Ballett nutzbar sein. Anforderungen des 

Tanzzentrums bzw. des Museums an Raumhöhen, Tageslicht, Kunstlicht, 

Klimatechnik etc. sind nicht deckungsgleich und maximal in diesem 

Multifunktionsraum realisierbar. Bühnenflächen des (ehemaligen) 

Schauspielhauses wiederum können aus den o. g. Gründen nicht als 

Ausstellungsflächen genutzt werden. Erschwerend kommt hinzu, dass auf 

Grund der bestimmungsgemäßen Nutzung als Theater eine Trennung von 

Bühnenhaus und Zuschauerhaus baurechtlich zwingend vorgegeben ist. 

- Die zwei Studiobühnen könnten vom Tanzzentrum Pina Bausch sowie dem 

Von der Heydt – Museum genutzt werden. Hier greifen jedoch schon auf 

Grund der Konzeption für das Tanzzentrum vier verschiedene Nutzer zu. 

- Schaudepot, Medienräume, “workhall“, Archive etc. sind ständig belegte 

Räume, eine ´wechselseitige Nutzung ist nicht möglich. 

- Ateliers und “classrooms“ sind öffentliche Räume, die synergetisch genutzt 

werden können. Diese Mehrfachnutzung ist jedoch schon Konzept innerhalb 

des Tanzzentrums Pina Bausch. 

Die Untersuchung der Verwaltungs- und Nebenräume ergibt folgendes Bild: 

- Probebühnen, Ballettproberäume, Physiotherapie sind ausschließlich 

Funktionen des Tanztheaterzentrums, ebenso wie Unterbühne, Bühnenturm, 

Maske, Garderobe, Kostümwerkstätten, Wäscherei etc. 

- Restaurierungswerkstätten, Depots etc. unterliegen der speziellen Nutzung 

des Von der Heydt – Museums. 

- Jede Verwaltung braucht ihre eigenen Räumlichkeiten mit Ausnahme von 

Besprechungs-, ggf. Sozial- sowie Vortragsräumen. Der Einspareffekt ist 

gering. 


44 

Auch Haustechnikräume bieten nur geringes Einsparpotential. Eventuell können z. B. 

Klimazentralen zusammengelegt und somit kompakter gebaut werden. Auf Grund 

der sehr unterschiedlichen Anforderungen z. B. an Luftfeuchte, Raumtemperatur etc. 

sind aber mindestens die unterschiedlichen technische Geräte notwendig. Die 

entstehende große Kubatur in Kombination mit einem großen Bestandsgebäude 

impliziert schon auf Grund der langen Leitungswege eine eher dezentrale 

Versorgung. 


Alle genannten Kosten beziehen sich wie in den vorhergegangenen Modellen auf 

den Kostenindex von 2017 als - nach dreijähriger Beschluss- und vorlaufender 

Bebauungsplan- und Vorplanungsphase und anschließender konkreter 2 jähriger 

Planungs- und Ausschreibungsphase - angenommenen frühesten Baubeginn. 

Eingerechnet wurde eine Steigerung der Baukosten in Höhe von jährlich 2 %. 


echten Sanierungskosten des Opernhauses - ergänzt um einen zusätzlichen 

Eingangsanbau an der westlichen Gebäudeseite - ermittelt. Zusätzlich wurden die 

Kosten um Kosten für Veranstaltungstechnik für die Einrichtung von zwei von der 

Hauptbühne unabhängigen Studios ergänzt. 


für Mehrzweckveranstaltungsbauten (Tanzzentrum Pina Bausch) und für Museen 

(Von der Heydt - Museum) aus dem Baukosteninformationszentrum BKI aus 2011, 

einfacher bis mittlerer Standard. 



eines Grundstückskaufs und ohne eventuell anfallender Wettbewerbskosten). 

Zusätzlich wurde zur Überprüfung der errechneten Kostendimension ein Kosten- / 

Flächenvergleich mit dem gebauten Konzerthaus aus Raiding (Tanzzentrum Pina 

Bausch) und dem gebauten Folkwangmuseum (Von der Heydt – Museum) 

vorgenommen. 


45 




Basis sind die Kosten für ein Tanzzentrum Pina Bausch, welches ergänzt wird um 

ein Museum abzüglich gemeinsam zu nutzender Flächen 

b.1) Tanzzentrum Pina Bausch 

- Umbau Bestandsgebäude 

a.) inkl. Anbau Eingang Studio 10.250 qm BGFa a 1950,-- : ca. 20.000.000,-- 

b.) zusätzliche Bühnentechnik für 2 Studios geschätzt ca. 1.000.000,-- 

c.) lose Möblierung Foyer / Studios geschätzt ca. 300.000,-- 

ca. 21.300.000,-- 

- Erweiterung eines “Pavillon“, 6000 qm BGFa a 3.000,-- ca. 18.000.000,-- 

- Erweiterung eines Restaurant, 350 qm BGFa a 2500,-- ca. 900.000,-- 

- Vorplatz / Parkplatz ca. 1.300.000,-- 

- Umgestaltung Wupperufer (nur Platzhalter, ggf. anderes Projekt) ca. 500.000,-- 

Gesamt Tanzzentrum Pina Bausch ca. 42.000.000,-- 

b.2) Ergänzung des Von der Heydt – Museums 

- Auf Grund der geringen Schnittmenge kämen ca. 13.000 – 15.000 qm 

BGFa zu bauende Fläche für das Museum plus Parkhaus bzw. Tiefgarage 

hinzu. Eine genauere Aussage zu den (Zusatz-) Kosten kann erst nach 

einer (Grob-)Planung erfolgen, jedoch: 

- mind. 13.000 qm BGFa a mind. 2.600,-- > 33.000.000,-- 

Gesamt (Tanzzentrum + Von der Heydt – Museum) größer 75.000.000,-- 


46 

8.4 Ergebnis 

Da die Konzeption für ein Tanzzentrum Pina Bausch das Schauspielhaus weiterhin 

als Theatergebäude nutzt, sind der Umbauanteil, die denkmalschutzrechtlichen und 

baurechtlichen Probleme am geringsten. 

Das Tanzzentrum benötigt gemäß Studie 4 zusätzlich ca. 6000 qm BGFa für die 

Stiftung Pina Bausch und das Bürgerforum. 

Fast alle im Schauspielhaus untergebrachten museumsspezifischen Funktionen 

(Bibliothek, Depotflächen, Schaudepot, Werkstätten, Museumspädagogik spezielle 

Räume für Klimatechnik, Verwaltung etc.) wären durch die Nutzung als Theater nicht 

im Bestandsgebäude zu integrieren. Diese in Studie 1 im Bestand geplanten Flächen 

müssten neu gebaut werden, d. h. ca. 7000 – 9000 qm BGFa als Erweiterungsfläche, 

um das geforderte und schon auf eine Untergrenze reduzierte Raumprogramm ohne 

Ausstellungsflächen und ohne zusätzliches Parkhaus erfüllen zu können. 

Weiterhin bleibt der Anbau der Ausstellungsflächen für das Museum nach 

Machbarkeitsstudie1 notwendig, dies entspricht ca. 6.200 qm BGFa. 

Die Schnittmenge gemeinsam oder wechselseitig nutzbarer Räume ist auf Grund 

sehr unterschiedlicher Anforderungen und Abläufe sehr gering. Die allgemeinen 

öffentlichen Flächen für Tanzzentrum und Museum betragen nur ca. 800 qm 

(Multifunktionsraum Tanztheater, Eingang, Kasse, Garderoben, WCs, die jedoch in 

der Größe für max. doppelte Besucheranzahl erweitert werden müssten) 

Lediglich beim Restaurant ist eine gemeinsame Nutzung möglich, es könnte aber 

insgesamt auch entfallen. 

Das Schauspielhaus müsste Erweiterungsbauten in Größe der Machbarkeitsstudie 1 

und der Machbarkeitsstudie 4 erhalten. Auch ohne weitere planerische Überprüfung 

ist ersichtlich, dass die bei paralleler Nutzung insgesamt notwendigen 210 Stellplätze 

und zusätzliche Busstellplätze auf dem Grundstück nicht ebenerdig zu planen sind. 

Schon mit jeweils einem Konzept war die Grundstücksfläche belegt. Somit sind ein 

Parkhaus oder eine Tiefgarage oder der Nachweis auf anderen Grundstücken 

notwendig. 


47 

Die Kosten als grobe Kostendimension wurden ohne - über die Überprüfung aus den 

Machbarkeitsstudien 1 und 4 hinausgehenden - Flächen- und Kubaturnachweise 

genannt und stellen eine absolute Untergrenze ohne Berücksichtigung von 

Tiefgaragen und Parkhäusern dar. 

Seriöse Aussagen sind hier ohne intensive Entwurfsplanung nicht zu tätigen. Auf 

Grund der Offensichtlichkeit und schon jetzt erreichter Größenordnungen wurde 

hierauf jedoch verzichtet. 


48 

9. Zusammenfassung 

Alle Ergebnisse stehen unter dem Vorbehalt der Erteilung von öffentlichem Baurecht 

wie unter Kapitel 2, Planungsvoraussetzungen, beschrieben. Ebenso Voraussetzung 

sind - je nach Variante - die Erteilung einer denkmalrechtlicher Erlaubnis und / oder 

einer denkmalrechtlichen Entwidmung des Schauspielhauses, des Vorplatz des 

Schauspielhauses und des Sopp´schen Pavillon. 

Urheberrechtliche Fragen sind - insbesondere bei nicht theatergemäßen 

Umnutzungen - zu klären. 

Alle auftragsgemäß geforderten Machbarkeitsstudien und deren Varianten wurden 

mit folgenden inhaltlichen Ergebnissen und ersten groben Kostendimensionen 

durchgeführt: 

9.1 Umbau mit Erweiterung zu einem Von der Heydt – Museum: 

Ein Umbau mit Erweiterung des Schauspielhauses zu einem Von der Heydt – 

Museum ist mit dem vorgelegten und auf eine grob abgestimmte Untergrenze 

reduzierten Raumprogramm ab ca. 36 Mio. € möglich. Abstriche in der räumlichen 

Organisation und der Betrieblichkeit sind notwendig. 

9.2 Umbau mit Erweiterung zu einem Von der Heydt – Museum: 

Ein Umbau mit Erweiterung des Schauspielhauses zu einem Von der Heydt – 

Museum ist mit einem begrenzten Budget in Höhe von 25 Mio. € nicht sinnvoll 

möglich. Ein Umbau mit Erweiterung des Schauspielhauses zu einem Von der 

Heydt – Museum ist mit einem begrenzten Budget in Höhe von 20 Mio. € nicht 

möglich. 

9.3 Neubau eines Von der Heydt – Museums: 

Ein Neubau eines Von der Heydt – Museums mit dem identischen Raumprogramm 

der “36 Mio. – Variante“ kostet ab ca. 46 Mio. €. Hier ist das Raumprogramm 

ebenfalls auf eine grob abgestimmte Untergrenze reduziert, jedoch sind optimale 

räumliche und organisatorische Abläufe möglich. 


49 

9.4 Umbau und Erweiterung zu einem Tanzzentrum Pina Bausch: 

Auf Grund der Konzeption für ein Tanzzentrum wurde ein abgestimmtes 

Raumprogramm entwickelt. Diese Raumprogramm ist umsetzbar und verursacht 

Kosten in Höhe von ca. 42 Mio. €. 

9.5 Umbau und Erweiterung zu einem Tanzzentrum und einem Museum: 

Eine Doppelnutzung des Grundstücks durch ein Tanzzentrum Pina Bausch und ein 

Von der Heydt – Museum mit den vorgegebenen und auf eine Untergrenze runter 

gebrochenen bzw. auf Grund der Konzeption entwickelten Raumprogrammen erzielt 

wenige Synergieeffekte bzw. Einsparungen. Gemeinsam oder wechselseitig zu 

nutzende Räume sind kaum zu realisieren. 

Die Grundstücksgröße ist voraussichtlich nicht ausreichend. Art und Maß der 

baulichen Nutzung werden deutlich größer die der umliegenden Bebauung ausfallen 

und nicht mehr vergleichbar sein. Zur genauen Überprüfung ist ein präziserer 

Entwurf notwendig. 

Die Umsetzung kostet – ohne Berücksichtigung von Tiefgaragen und / oder 

Parkhäusern – mehr als 75 Mio. €. Auch hier ist eine genauere Aussage ohne 

vertiefende Planung nicht möglich. 

Anmerkung: 

Eine Synopse aller Machbarkeitsstudien mit den wesentlichen Rahmenbedingungen 

befindet sich in der Anlage 1. 

Die Ergebnisse der einzelnen Studien sind jeweils in einer Kurzfassung 

zusammengestellt und als Anlagen 2 – 6 beigefügt. 


50 

Synopse Machbarkeitsstudien auf dem Grundstück des Schauspielhauses / des Soppschen Pavillons Anlage 1 

Planung / Kosten / Raumprogramm / Vor- und Nachteile 

1 2 3 4 5 

Variante 

Von d. Heydt -Museum Von d. Heydt-Museum Von d. Heydt-Museum Tanzzentrum Tanzzentrum + 

Von d. Heydt-Museum 

Typ 

Umbau des 

Schauspielhauses mit 

Erweiterung 

Umbau des 


Erweiterung 

Neubau 

Umbau des 


Erweiterung 

Umbau des 


Erweiterungen 

Kosten brutto 36 Mio. € 25 Mio. / 20 Mio. € 46 Mio. € 42 Mio. € größer 75 Mio. € 

Raumprogramm 

grob abgestimmt 

Umsetzung 

Kundenwunsch 

50 - 100 % je nach 

Bereich 

Grobentwurf zum 

Kubatur- und 

Flächennachweis 

vorhanden 

25 Mio.: geringe 

Umsetzbarkeit 

Austellungsflächen 30 - 

50 % geringer als im 

Turmhof 

20 Mio.: Umsetzbarkeit 

nicht möglich 


Kubatur- und 


vorhanden 


Umsetzung 

Kundenwunsch 

50 - 100 % je nach 

Bereich 

Identisch mit V 2 zum 

Vergleich, 

erweiterbar 

Raumprogramm zum 

Kubatur- und 

Flächennachweis in V 2 

nachgewiesen 


Alternative 

Aufführungsbereiche im 

Bestand zu klein 


Kubatur- und 


vorhanden 

Tanzzentrum: grob 

abgestimmt 

V. d. Heydt-Museum: 


(Varianten 1+ 2 ) 

Grundstück zu klein für 

beide Raumprogramme, 

kaum Schnittmengen 

mit Ausnahme der 

allgemeinen öffentlichen 

Bereiche 

für TT Grobentwurf zum 

Kubatur- und 


vorhanden 

Planung 

kein gestalterischer oder 

architektonischer 

Entwurf 



Entwurf 



Entwurf 



Entwurf 

Kubatur + Fläche V. d. 

Heydt (> 13.000 qm 

BGFa + ggf. Parkhaus / 

Tiefgarage nach Abzug 

gemeinsam nutzbarer 

Bereich) müsste 

hinzugefügt werden. 


51 

Variante 1 2 3 4 5 

Plus 

Minus 

Planungsrecht 

Bauordnungsrecht 

geringere Investition zu 

Variante 3 

optimale Grundrisse 

Erweiterung 

Aufwertung Umfeld 

Grundrisse / Betrieb im 

Bestand nicht optimal 


schwieriger 

Entfall Denkmal 

./. optimale Grundrisse 

optimale 

Betriebsabläufe 

optimierte 

Betriebskosten 


25 Mio.:Raumprogramm 

kaum umsetzbar20. 

Mio.:Raumprogramm 

nicht umsetzbar 

Höhere 

Investitionskosten als V 

1Raumprogramm nicht 

100 %Entfall Denkmäler 

optimale Grundrisse 

Nutzung des 

Schauspielhaus bleibt 

gebäudetypisch 

große Aufwertung 

Umfeld 

Baurechtlich kompliziert 

d. teilweise Aufhebung 

der Trennung von 

Zuschauerhaus und 

Bühnenhaus 

(Anm.: ohne Planung 

nicht seriös zu 

beschreiben, siehe 

oben) 

Parallelnutzung 

schwierig 

Stellplatzproblem. ggf. 

Grundstück zu klein 

Investition o. Planung 

nicht abschätzbar 

jedenfalls über 75 Mio. € 

für alle Varianten identisch: 

unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB) mit Flächennutzungsplan: Fläche für den Gemeinbedarf, für kulturellen Zwecken dienenden 

Gebäude / Maß und Art der Nutzung gemäß umgebender Bebauung: Qualifizierter oder Vorhaben bezogener B-Plan notwendig, ggf. 

in Verbindung mit Wettbewerb 


Versammlungsstätten nach Sonderbauverordnung 

Baulasteintragung für Cinemaxx vorhanden (Wegerecht parallel zur Wupper zur Einfahrt in das Kino-Parkhaus) 

Entwidmung 

Sopp´sche Pavillon 

Entwidmung 


Entwidmung 


Entwidmung 


Entwidmung 


Denkmalschutz 

Denkmalrechtliche 

Erlaubnis für 

Schauspielhaus 




Entwidmung 








Baunebenrecht 

Privates Baurecht 


Erlaubnis für Vorplatz 



Entwidmung Vorplatz 



Entwidmung Vorplatz 


Immissionsrecht zu beachten auf Grund von Andienungs- und Publikumsverkehr, ggf. Verkehrsgutachten notwendig 

Gestaltungsbeirat Gestaltungsbeirat Gestaltungsbeirat Gestaltungsbeirat Gestaltungsbeirat 

einschalten 

einschalten 

einzuschalten 

einschalten 

einschalten 

Urheberrecht 

Urheberrecht 

kein Urheberrecht bei Urheberrecht 

Urheberrecht 

Prof. Graubner 


Abriss 




52 

Schauspielhaus: Umbau und Erweiterung zum neuen Von der Heydt – Museum 

Kurzfassung Machbarkeitsstudien1 

Anlage 2 

1. Öffentliches Baurecht: 

1.1 Planungsrecht: 

- unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB) mit FNP, ehemals bestehender B-Plan aufgehoben 

- FNP: Fläche für Gemeinbedarf, kulturellen Zwecken dienenden Gebäude u. Einrichtungen 

- Maß + Art der Nutzung: gemäß umgebender Bebauung in Absprache mit dem Planungsamt 

bei Erweiterung ggf. qualifiziertes Bebauungsplanverfahren notwendig 

1.2. Bauordnungsrecht: 

- Schauspielhaus inkl. Vorplatz unter Denkmalschutz, als Versammlungsstätte entwidmet 

- “Sopp´sche Pavillon“ unter Denkmalschutz, Entwidmung notwendig 

- Wegerecht für das CinemaxX (Zufahrt Parkhaus) eingetragen, Baulast Nr. 9926 

1.3 Baunebenrecht 

- ggf. Immisionsschutzrecht zu beachten (Andienungs- und Publikumsverkehr) 

2. Privates Baurecht: 

- Urheberrecht zu beachten (Prof. Graubner, bedeutender Theaterarchitekt der “60er“) 

- Gestaltungsbeirat einschalten 

3. Grundstück: 

- 2 erschlossene Flurstücke (Flur 143, Flur 151), beide für Erweiterung notwendig 

- Profilierung: flach mit Abtreppung zur Wupper durch Wuppermauer 

- Anbindung ÖPNV: eigene Bushalte- u. Schwebebahnhaltestelle, Bahnhof fußläufig 

- Baugrund problematisch, direkte Wuppernähe, hoher Grundwasserspiegel 

- Tragfähiger Boden ggf. sehr tief (Erfahrung Fluchttreppen, ca. 5 m) 

- ehemaliges Trümmergrundstück, z. T mit Bauschutt aufgeschüttet 

- Stellplatznachweis Schauspielhaus nicht zu 100 % auf eigenem Grundstück 

4. Machbarkeitsstudie 

4.1 Prinzipien / Voraussetzungen 

- machbar auf Grund Grundstücksgröße nur mit Abriss “Sopp´schen Pavillon“ 

- möglichst geringe Eingriffe in Kubatur / in die Raumeindrücke des Schauspielhauses 

- Anschluss einer Erweiterung durch ein eingeschossiges “Gelenk“ 

- Bestandsgebäude für allgemeine Publikumsbereiche (Eingang, Shop, Cafe, Bibliothek, 

Pädagogik, Vortragssaal) und Verwaltung, Werkstätten u. Depots inkl. Schaudepot 

- Haupterweiterungsgebäude Schwerpunkt für Sammlung und Wechselausstellung 

- Erweiterung als Solitär mit möglichst schlichter Kubatur, nicht höher als Bühnenturm 

Grundrissgestaltung möglichst flexibel gehalten 

- Fassung des Platzes ohne großen Eingriff in die Sichtbeziehung zum Schauspielhaus 

- Nebenerweiterungsgebäude Restaurant als getrennter Bauabschnitt / Puffer / Reserve 

- einfache Gründung, kein Keller, z. T. Aufständerung zur Schaffung von Stellplatzflächen 

- ca. 100 Stellplätze möglich (entspricht max. 1000 Besuchern) 

- getrennte und gesicherte Anlieferung für wertvolle Kunstgegenstände 


- an Raumprogramm Kunden vorbeigeführt, Umsetzung zu 50 – 100% / Bereich möglich 

4.3 Grobkostendimension brutto 

a) Umbau Bestandsgebäude, Kosten analog Opernhaus aus 2008, bereinigt 

um Bühnentechnik, KG 200 – 700: 10.200 qm BGFa a 1.800,-- 

(1475,-- Stand 2008 + 2 % jährliche Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet: 18.500.000,-- 

b) Erweiterung, Kosten nach BKI, abgeglichen mit Folkwangmuseum 

Essen 2010), KG 200 – 700: 6200 qm BGFa a 2.600,-- 

(2.200,-- Stand 2010 + 2 % jährliche Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet:16.000.000,-- 

c) Umfeld ( Wupperufer, Vorplatz etc.) als Platzhalter: 1.500.000,-- 

Gesamt: 36.000.000,-- 

(Wettbewerb Kunsthalle Mannheim: Kosten Neubau fast 2 x so hoch, 4700,-- /qm BGF!) 


53 

Anlage 3 

Schauspielhaus: Umbau und Erweiterung zum neuen Von der Heydt – Museum 

Kurzfassung Machbarkeitsstudie 2 (Budgetbegrenzung auf 20 – 25 Mio. €) 


1.1 Planungsrecht: siehe Machbarkeitsstudie 1 

1.2 Bauordnungsrecht: siehe Machbarkeitsstudie 1 

1.3 Baunebenrecht: siehe Machbarkeitsstudie 1 

2. Privates Baurecht: siehe Machbarkeitsstudie 1 

3. Grundstück: siehe Machbarkeitsstudie 1 

4. Änderungen zur Machbarkeitsstudie 1 

4.1 Prinzipien / Voraussetzungen: siehe Machbarkeitsstudie 1 mit folg. Änderungen: 

- Bestandsgebäude weiterhin für allgemeine Publikumsbereiche (Eingang, Shop, Cafe, 

Bibliothek, Pädagogik, Vortragssaal) und Verwaltung, Werkstätten Depots, inkl. Schaudepot. 

- Integration von Ausstellungsflächen in den Bestand auf Grund Raumhöhen schwierig 

umsetzbar, nur mit hohem finanziellen + bauordnungsrechtlichen Aufwand im Bühnenturm. 

Dort existieren jedoch nur (zu) kleine Flächen für einen Ausstellungsbereich. 

- Haupterweiterungsgebäude Schwerpunkt für Sammlung und Wechselausstellung und 

Publikumsnebenbereiche, jedoch bei Budgetbegrenzung deutliche Verkleinerung notwendig, 

z. B. Eingangsbereich und Verzicht auf das Restaurant, Ersparnis max. ca. 450 qm. 

4.2 Grobkostendimension brutto bei begrenztem Budget von 25.000.000,-- 

a) Umbau Bestandsgebäude, Kosten analog Opernhaus aus 2008, bereinigt 

um Bühnentechnik, KG 200 – 700: 10.200 qm BGFa a 1.800,-- 

(1475,-- Stand 2008 + 2 % jährliche Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet: 18.500.000,-- 

Anmerkung: Der Umbau des Bestandes ist fester Bestandteil der Kosten ohne 

dass ein größeres Einsparpotential möglich ist. 

b) Umfeld ( Wupperufer, Vorplatz etc.) als Platzhalter: 1.500.000,-- 

Anmerkung Der Umbau des Umfeldes ist fester Bestandteil der Kosten ohne 

dass ein größeres Einsparpotential möglich ist 

c) Erweiterung, Kosten nach BKI, abgeglichen mit Folkwangmuseum Essen 2010, 

KG 200 – 700: von 6.200 qm auf 1.900 qm red. BGFa a 2.600,-- 

(2.200,-- Stand 2010 + 2 % jährliche Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet: 5.000.000,-- 

Gesamt: 25.000.000,-- 

4.3 Raumprogramm, Ergebnis nach Reduktion auf Grund von Budgetbegrenzung: 

a) auf 20 Mio. 

Schon für die Sanierung und Umbau des Bestandsgebäudes und des Umfeldes werden ca. 

20 Mio. € benötigt. Die Umsetzung eines sinnvollen Raumprogramms - vor allem der Ausstellungsflächen 

- ist bei Beibehaltung des Schauspielhausgebäudes nicht möglich. 

b) auf 25 Mio. 

Das gewünschte Raumprogramm konnte schon in der Machbarkeitsstudie 1 z. T. nur zu 

50 %, z. B. im zentralen Ausstellungsbereich, umgesetzt werden (3.500 qm geplanter 

zu 7.000 qm geforderter Ausstellungsfläche). Insgesamt würden nochmals ca. 4300 qm 

BGFa hauptsächlich zu Lasten der Ausstellungsflächen zur Machbarkeitsstudie 1 

entfallen. Vorteil zum heutigen Museum waren die optimierten räumlichen Zusammenhänge, 

die mögliche Parallelität von Wechselausstellung und Sammlung, die höhere 

Besucherzahl von gleichzeitig ca. 800 – 1000 Personen, und die Ergänzung von benötigten 

öffentlichen “Nichtausstellungsflächen“ (Eingang, Shop, Bibliothek,Vortragssaal). 

Mit dem Budget von 25 Mio. € können nur ca. 1000 – 1500 qm Ausstellungsflächen, d- h. 

nur 30 – 50 % der Ausstellungsflächen des jetzigen v. d. Heydt – Museums (Bestand 

ca. 3.000 qm) bei deutlicher Reduktion der geplanten und geforderten öffentlichen “Nichtausstellungsflächen“ 

umgesetzt werden. 


54 

Anlage 4 

Neubau des Von der Heydt - Museums auf dem Grundstück des Schauspielhauses 

Kurzfassung Machbarkeitsstudie 3 


1.1 Planungsrecht: 


- FNP: Fläche für den Gemeinbedarf, kulturellen Zwecken dienenden Gebäude 


- bei Erweiterung ggf. Qualifiziertes/Vorhaben bezogenes Bebauungsplanverfahren notwendig 

- ggf. in Zusammenhang mit städtebaulichen / architektonischen Wettbewerb 

1.2. Bauordnungsrecht: 

- Schauspielhaus inkl. Vorplatz unter Denkmalschutz, Entwidmung notwendig 

- “Sopp´sche Pavillon“ unter Denkmalschutz, Entwidmung notwendig 

- Wegerecht für das Cinemaxx (Zufahrt Parkhaus) eingetragen, Baulast Nr. 9926 



2. Privates Baurecht: 



3. Grundstück: 

- 2 erschlossene Flurstücke (Flur 143, Flur 151), beide für Neubau notwendig 




- tragfähiger Boden ggf. sehr tief (Erfahrung Fluchttreppen, ca. 5 m) 


- Stellplatznachweis Schauspielhaus nicht zu 100 % auf eigenem Grundstück 


4.1 Prinzipien / Voraussetzungen 

- machbar bei Abriss des Schauspielhauses und des “Sopp´schen Pavillons“ 

- einfache Gründung, kein Keller, z. T. Aufständerung zur Schaffung von Stellplatzflächen 

- ca. 100 Stellplätze möglich (entspricht max. 1000 Besuchern) 

- getrennte und gesicherte Anlieferung für wertvolle Kunstgegenstände 

- mittlerer Standard 


- an Raumprogramm des Kunden vorbeigeführt, Umsetzung zu 50 – 100% je nach Bereich 

- abweichend zur Variante “Umbau + Erweiterung (Machbarkeitsstudie 1)“ werden die Umbaubereiche 

ebenfalls in einen Neubau untergebracht, das Raumprogramm an sich ist identisch. 


a) Abriss des Schauspielhauses und des “Sopp´schen Pavillons“, 

ca. 46.000 cbm BRI a 30 € inkl. Außenanlagen etc., gerundet 1.400.000,-- 

b) Neubau 1 (Erweiterung aus dem Umbau- und Erweiterungskonzept) 

Kosten nach BKI, abgeglichen mit Folkwangmuseum Essen 2010), 

KG 200 – 700: 6200 qm BGFa a 2.600,-- 

(2.200,-- Stand 2010 + 2 % jährl. Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet: 16.000.000,-- 

c) Neubau 2 (statt Umbau des Schauspielhauses Abriss und Neubau) 

KG 200 – 700: 10.500 qm BGFa a 2.600,-- 

(2.200,-- Stand 2010 + 2 % jährliche Bauindexsteigerung bis 2017) gerundet: 27.300.000,-- 

d) Umfeld (Wupperufer, Vorplatz etc.) als Platzhalter: 1.300.000,-- 

Gesamt: 46.000.000,-- 

(Wettbewerb Kunsthalle Mannheim: Kosten Neubau fast 2 x so hoch, 4700 € /qm BGF!) 


55 

Anlage 5 

Schauspielhaus: Umbau und Erweiterung zum neuen Tanzzentrum Pina Bausch 

Kurzfassung Machbarkeitstudie 4 

1. Öffentliches Baurecht 

1.1 Planungsrecht 




- bei Erweiterung ggf. qualifiziertes Bebauungsplanverfahren notwendig 

- ggf. Einbeziehung Wupperverband notwendig (nur bei Umgestaltung Wupperufer) 

1.2. Bauordnungsrecht 

- Schauspielhaus inkl. Vorplatz unter Denkmalschutz 

- Sopp´sche Pavillon“ unter Denkmalschutz, Entwidmung notwendig 


- Schauspielhaus als Versammlungsstätte entwidmet, kein Bestandsschutz 



2. Privates Baurecht 



3. Grundstück 






- ehemaliges Trümmergrundstück, z. T. mit Bauschutt aufgeschüttet 

- Stellplatznachweis Schauspielhaus bisher nicht zu 100 % auf eigenem Grundstück geführt 

4. Machbarkeitsstudie, Entwurfsgedanken 

4.1 Basis 

- Konzeption für das Pina – Bausch - Zentrum von Herrn Hilterhaus aus August 2012 

- Ergänzt durch Workshop Herr Hilterhaus / GMW vom 20.11.2012 

4.2 Prinzipien / Voraussetzungen / Grundidee 

Allgemein 

- machbar auf Grund Grundstücksgröße nur mit Abriss “Sopp´schen Pavillon“ 

- möglichst geringe Eingriffe in Kubatur / in die Raumeindrücke des Schauspielhauses 

- einfache Gründung, kein Keller, Schaffung von ca. 110 Stellplatzflächen, ca. 1000 Besucher 

- Öffnung des introvertierten Schauspielhauses durch versch. Zugänge ohne große 

Verletzung des grundsätzlichen Gestaltungsgedanken aus 1966 

- zusätzliche Orientierung hin zur Wupper 

- Anschluss einer Erweiterung durch ein eingeschossiges “Gelenk“ mit Atrium 

- ggf. Einbeziehung des Wupperufers, Beispiel Islandufer 


- Nutzung als Spielstätte wie Bestand (Tanztheater u. Produktionszentrum) 

- keine Untermaschinerie 

- Aufnahme der Verwaltung des Tanztheaters, Auflösung Höhne 

- Einbau Ballettproberaum 

- Ergänzung von 2 kleineren Spielstätten / Multifunktionsräumen / Studios unabhängig 

von der Hauptbühne mit eigenen Eingängen 

- Einbau einer Küche ins Spiegelfoyer 


56 

Anbau Pavillon 

- Erweiterung als Solitär mit möglichst kompakter Kubatur 

- offene Multifunktionsnutzung mit Schwerpunkt Pina – Bausch - Stiftung 

Anbau Restaurant (optional) 

- gemäß Konzeption “Hilterhaus“ Machbarkeitserhebung notwendig 

- Einfassung des Vorplatzes 

- alternativ nutzbar als Bürgerforum / Radiostation / Konferenzraum 

- nicht zwingend notwendig zur Konzepterfüllung / Puffer / Reserve 

Vorplatz 

- Fassung des Platzes ohne großen Eingriff in die Sichtbeziehung zum 


- Nutzung des Höhenunterschiedes als Stufen für “Amphitheater“, ggf. mit 

Sonnensegel als Bühne 

Umfeld 

- Bau von ca. 110 Stellplätzen für ca. 1000 Besucher gleichzeitig (Saal für 750 

Besucher + 250 Besucher für andere Veranstaltungen parallel) 

- Neuorientierung zusätzlich hin zur Wupper 

- mehrere nutzbare / ansprechende Flächen komplett um das gesamte Haus 

- Einbeziehung Wupperufer möglich, Attraktivitätssteigerung in Zusammenhang 

mit Umbau des Bahnhofs Döppersberg 


Tanztheater 

- Basis bekannte Räumlichkeiten “Höhne“ und Opernhaus 

- Mitarbeiterauflistung Internetauftritt 

- erste Abstimmung vom 15.01.2013 

Produktionszentrum 

- vorhandenes Gebäude (Gastspiel, Betreiberverantwortung Tanztheater) 

Pina – Bausch - Stiftung 

- vorläufige Zusammenstellung durch Stiftung, Mail vom 03.01.2013 

- erstes Abstimmung vom 15.01.2013 

Bürgerforum 

- gemäß “Hilterhauskonzept“ 

Allgemeine Ergänzungsräume 



1. Umbau Bestandsgebäude 

a.) Kosten analog Opernhaus, Bauindexseigerung von jährlich 2 % eingerechnet 

(von 2008 bis möglichen Baubeginn 2017), inkl. Anbau Eingang Studio 

KG 200 – 500 u. 700: 10.250 qm BGFa a 1950,-- gerundet: 20.000.000,-- 

b.) zusätzliche Bühnentechnik für 2 Studios geschätzt 1.000.000,-- 

c.) KG 600, lose Möblierung Foyer / Studios geschätzt 300.000,-- 

21.300.000,-- 

2.1 Erweiterung eines “Pavillon“ 

Kosten nach BKI, zus. abgeglichen mit Konzertsaal “Raiding“ inkl. 

Bauindexsteigerung, KG 200 – 700: 4500 qm BGFa a 3.000,-- € gerundet: 13.500.000,-- 


57 

2.2. Erweiterung eines Pavillon gemäß Rücksprache vom 15.03.2013 

Kosten nach BKI, siehe Nr. 2, für ergänzend notwendige Räume (Medizinische 

Abteilung / Physiotherapie, Unterkünfte, 2-geschossige Multifunktionsräume, 

erweitertes Betriebspersonal, Büros einer Betreibergesellschaft) 

KG 200 – 700: 1500 qm BGFa a 3.000,-- € gerundet: 4.500.000,-- 

3. Erweiterung Restaurant / Bürgerforum (Küche im Bestandsgebäude) 

KG 200 – 700: 350 qm BGFa a 2500,-- gerundet 900.000,-- 

4. Vorplatz / Parkplatz 1.300.000,-- 

5. Umgestaltung Wupperufer (nur Platzhalter, ggf. anderes Projekt) 500.000,-- 

Gesamt 42.000.000,-- 


58 

Anlage 6 

Schauspielhaus: Umbau und Erweiterung zum neuen Tanzzentrum Pina Bausch 

in Kombination mit einem neuen Von der Heydt - Museum 

Kurzfassung Machbarkeitsstudie 5 

1. Öffentliches Baurecht 

1.1 Planungsrecht 




- bei Erweiterung ggf. qualifiziertes Bebauungsplanverfahren notwendig 

- ggf. Einbeziehung Wupperverband notwendig (nur bei Umgestaltung Wupperufer) 

1.2. Bauordnungsrecht 

- Schauspielhaus inkl. Vorplatz unter Denkmalschutz 

- Sopp´sche Pavillon“ unter Denkmalschutz, Entwidmung notwendig 


- Schauspielhaus als Versammlungsstätte entwidmet, kein Bestandsschutz 


- ggf. Immissionsschutzrecht zu beachten (Andienungs- und Publikumsverkehr) 

2. Privates Baurecht 



3. Grundstück 







- Stellplatznachweis Schauspielhaus bisher nicht zu 100 % auf eigenem Grundstück geführt 


4.1 Basis 

- Konzeption für das Pina – Bausch - Zentrum von Herrn Hilterhaus aus August 2012 

- Ergänzt durch Workshop Herr Hilterhaus / GMW vom 20.11.2012 

- Machbarkeitsstudie1 Von der Heydt - Museum 

4.2 Prinzipien / Voraussetzungen / Grundidee 

Allgemein 

Tanzzentrum Pina – Bausch 

- Machbar auf Grund Grundstücksgröße nur mit Abriss “Sopp´schen Pavillon“ 

- Möglichst geringe Eingriffe in Kubatur / in die Raumeindrücke des Schauspielhauses 

- einfache Gründung, kein Keller, Schaffung von ca. 110 Stellplatzflächen 

entspricht max. 1000 Besucher 

- Öffnung des introvertierten Schauspielhauses durch versch. Zugänge ohne große 

Verletzung des grundsätzlichen Gestaltungsgedanken aus 1966 

- Zusätzliche Orientierung hin zur Wupper 

- Anschluss einer Erweiterung durch ein eingeschossiges “Gelenk“ mit Atrium 

- ggf. Einbeziehung des Wupperufers, Beispiel Islandufer 

Ergänzung des Von der Heydt - Museums 

- grundsätzliche Gedanken identisch 

- bei paralleler Nutzung: weitere ca. 100 Stellplätze notwendig, nicht auf dem Grundstück 

ebenerdig unter zu bringen. Parkhaus oder Tiefgarage notwendig. 


59 


- Nutzung als Spielstätte wie Bestand (Tanztheater u. Produktionszentrum) 

- keine Untermaschinerie 

- Aufnahme der Verwaltung des Tanztheaters, Auflösung Höhne 

- Einbau Ballettproberaum 

- Ergänzung von 2 kleineren Spielstätten / Multifunktionsräumen / Studios unabhängig 

von der Hauptbühne mit eigenen Eingängen 

- Einbau einer Küche ins Spiegelfoyer 


- fast alle im Schauspielhaus untergebrachten museumsspezifischen Funktionen (Bibliothek, 

Depotflächen, Schaudepot, Werkstätten, Museumspädagogik spezielle Räume für Klimatechnik, 

Verwaltung etc.) wären durch die Nutzung als Theater nicht im Bestandsgebäude 

unter zu bekommen und müssten zusätzlich neu gebaut werden, d. h. ca. 7000 – 9000 qm 

BGFa a 3.000 €, entspricht ca. 21 – 27 Mio. €, um das geforderte Raumprogramm ohne 

Ausstellungsflächen und ohne zusätzliches Parkhaus erfüllen zu können. 

Anbau Pavillon 

- Erweiterung als Solitär mit möglichst kompakter Kubatur 

- offene Multifunktionsnutzung mit Schwerpunkt Pina – Bausch - Stiftung 


- Anbau der Ausstellungsflächen, nach Machbarkeitsstudie1 notwendig 

- entspricht ca. 6.200 qm BGFa a 2.600,--€, d. h. Kosten in Höhe von ca. 16 Mio. €. 

- Schnittmenge gemeinsam oder wechselseitig nutzbarer Räume Tanztheater / Museum 

beträgt nur ca. 800 qm (Multifunktionsraum Tanztheater, Eingang, Kasse, Garderoben, WCs, 

die jedoch in der Größe für max. doppelte Besucheranzahl erweitert werden müssten) 

Anbau Restaurant (optional) 

- gemäß Konzeption “Hilterhaus“ Machbarkeitserhebung notwendig 

- Einfassung des Vorplatzes 

- alternativ nutzbar als Bürgerforum / Radiostation / Konferenzraum 

- nicht zwingend notwendig zur Konzepterfüllung / Puffer / Reserve 


- gemeinsame Nutzung möglich, könnte aber insgesamt entfallen 

Vorplatz 

- Fassung des Platzes ohne großen Eingriff in die Sichtbeziehung zum 


- Nutzung des Höhenunterschiedes als Stufen für “Amphitheater“, ggf. mit 

Sonnensegel als Bühne 


- auf Grund der notwendigen zusätzlichen Flächen, ca. 13.000 – 15.000 qm, siehe oben, plus 

eventuell Parkhaus müssten zumindest Teile des Vorplatzes überbaut werden 

Umfeld 

- Bau von ca. 110 Stellplätzen für ca. 1000 Besucher gleichzeitig (Saal für 750 

Besucher + 250 Besucher für andere Veranstaltungen parallel) 

- Neuorientierung zusätzlich hin zur Wupper 

- mehrere nutzbare / ansprechende Flächen komplett um das gesamte Haus 

- Einbeziehung Wupperufer möglich, Attraktivitätssteigerung in Zusammenhang 

mit Umbau des Bahnhofs Döppersberg 


- zusätzliche ca. 100 Stellplätze notwendig, Grundstück nicht ausreichend, Parkhaus oder 

Tiefgarage notwendig 


Tanztheater 

- Basis bekannte Räumlichkeiten “Höhne“ und Opernhaus 

- Mitarbeiterauflistung Internetauftritt 

- erste Abstimmung vom 15.01.2013 


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Produktionszentrum 

- vorhandenes Gebäude (Gastspiel, Betreiberverantwortung Tanztheater) 

Pina – Bausch - Stiftung 

- vorläufige Zusammenstellung durch Stiftung, Mail vom 03.01.2013 

- erstes Abstimmung vom 15.01.2013 

Bürgerforum 


Allgemeine Ergänzungsräume 



- siehe Machbarkeitsstudie 1, kaum Schnittmenge zum Tanzzentrum Pina Bausch 

- um zu überprüfen, ob beide Konzepte gemeinsam auf dem Grundstück unter Nutzung des 

Schauspielhause als Theater und mit Ergänzung eines Parkhauses bzw. einer Tiefgarage 

überhaupt räumlich verwirklicht werden können, müsste eine (Grob-)Planung erfolgen 


1. Umbau Bestandsgebäude 

a.) Kosten analog Opernhaus, Bauindexseigerung von jährlich 2 % eingerechnet 

(von 2008 bis möglichen Baubeginn 2017), inkl. Anbau Eingang Studio 

KG 200 – 500 u. 700: 10.250 qm BGFa a 1950,-- gerundet: 20.000.000,-- 

b.) zusätzliche Bühnentechnik für 2 Studios geschätzt 1.000.000,-- 

c.) KG 600, lose Möblierung Foyer / Studios geschätzt 300.000,-- 

21.300.000,-- 

2.1 Erweiterung eines “Pavillon“ 

Kosten nach BKI, zus. abgeglichen mit Konzertsaal “Raiding“ inkl. Bauindexsteigerung 

KG 200 – 700: 4500 qm BGFa a 3.000,-- € gerundet: 13.500.000,-- 

2.2. Erweiterung eines Pavillon gemäß Rücksprache vom 15.03.2013 

Kosten nach BKI, siehe Nr. 2, für ergänzend notwendige Räume (Medizinische 

Abteilung / Physiotherapie, Unterkünfte, 2-geschossige Multifunktionsräume, 

erweitertes Betriebspersonal, Büros einer Betreibergesellschaft) 

KG 200 – 700: 1500 qm BGFa a 3.000,-- gerundet: 4.500.000,-- 

3. Erweiterung Restaurant / Bürgerforum (Küche im Bestandsgebäude) 

KG 200 – 700: 350 qm BGFa a 2500,-- gerundet 900.000,-- 

4. Vorplatz / Parkplatz 1.300.000,-- 

5. Umgestaltung Wupperufer (nur Platzhalter, ggf. anderes Projekt) 500.000,-- 

Gesamt (nur Tanzzentrum) 42.000.000,-- 


Auf Grund der geringen Schnittmenge kämen ca. 13.000 – 15.000 qm BGFa 

zu bauende Fläche für das Museum plus Parkhaus bzw. Tiefgarage hinzu. Eine 

Aussage zu den (Zusatz-) Kosten kann erst nach einer (Grob-)Planung erfolgen. 

mind. 13.000 qm BGFa a mind. 2.600,-- > 33.000.000,-- 

Gesamt (Tanzzentrum Pina Bausch + Von der Heydt – Museum größer 75.000.000,--

Vorlage VO/0616/13/1 - Stadt Wuppertal

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