Auslobung (pdf, 98KB)

HEIMAT ÖSTERREICH Entwurf - Rev. 3 

Wettbewerb „Wohnbebauung Saalachstraße/Rottweg - Salzburg“ Stand 02.04.2013 

ENTWURF 

Ausloberin 

PROJEKT: WOHNBEBAUUNG Saalachstraße/Rottweg 

WETTBEWERBSAUSSCHREIBUNG 

für einen geladenen Architekturwettbewerb 

Achtung! Die Wettbewerbsunterlagen (Punkt 1.8) 

sind ab ......... 2013 unter www.hoe.at (siehe Anleitung) zum Download bereit! 

Salzburg, am 02.04.2013



INHALTSANGABE 

1 ALLGEMEINE WETTBEWERBSBESTIMMUNGEN 

1.1 Einleitung 

1.2 Bauherr und Auslober 

1.3 Termine 

1.4 Verfahrenshinweise 

1.5 Teilnehmer am Wettbewerb 

1.6 Preisgericht 

1.7 Preisgelder 

1.8 Wettbewerbsunterlagen 

1.9 Wettbewerbsleistung 

1.10 Verwendungs- und Verwertungsrechte 

1.11 Rückstellung von Unterlagen 

1.12 Absichtserklärung 

2 WETTBEWERBSAUFGABE 

2.1 Städtebauliche Rahmenbedingungen 

Verfasser: Magistrat Abt. 5/03 – Amt für Stadtplanung und Verkehr 

2.2 Wettbewerbsziele des Auslobers 

2.3 Nutzungsübersicht 

2.4 Bewertungskriterien 

© HEIMAT ÖSTERREICH 

02.04.2013/Bmst. DI.(FH) Gruber/GT 

„Wohnbebauung Saalachstraße/Rottweg“, Wettbewerbsausschreibung, Entwurf, Stand 02.04.2013 Seite 2 von 22



1 ALLGEMEINE WETTBEWERBSBESTIMMUNGEN 

1.1 Einleitung 

Die Heimat Österreich plant eine Wohnbebauung auf den einer Teilfläche der 

Liegenschaft 1036/7 der KG Liefering II zu errichten. 

Das Planungsgebiet umfasst ca. 16.945m² und ist derzeit als Grünland – „Sonstige 

Flächen“ bzw. ein kleiner Teil als Bauland – „Erweitertes Wohngebiet“ gewidmet. Diese 

Baulandreserve, welche derzeit landwirtschaftlich genutzt wird, soll nun als Wohngebiet 

mit der gänzlichen Nutzung als geförderte Mietwohnungen einer Bebauung zugeführt 

werden. Nach Abzug der erforderlichen Abtretungsflächen umfasst der Bauplatz eine 

Fläche von max. ca. 15.390m², während der Teilbereich des Grünflächenabzuges mind. 

ca. 1.500m² beträgt. 

Im Einvernehmen mit der Stadt Salzburg und der Kammer der Architekten und 

Ingenieurkonsulenten für Oberösterreich und Salzburg, wird ein geladener 

Architekturwettbewerb durchgeführt. 

Anlass und Zweck des Wettbewerbes ist die Erlangung von Vorentwurfskonzepten für 

eine Wohnbebauung, welche den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung 

entspricht und zu 100% mit Mittel der Salzburger Wohnbauförderung errichtet werden 

kann. 

1.2 Bauherr und Auslober 

HEIMAT ÖSTERREICH 

gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H. 

Plainstraße 55 

A-5020 Salzburg 

Tel.: 0662/43 75 21-0, Fax: 0662/43 75 21-39 

Internet: www.hoe.at 

Auskünfte über das Wettbewerbsverfahren: 

Die Heimat Österreich führt als Auslober den Wettbewerb und die Vorprüfung durch. 

Auskünfte über den Wettbewerb, sowie Informationsübermittlungsadresse: 

Ansprechpartner: 

Bmst. DI (FH) Thomas Gruber 

thomas.gruber@hoe.at 

Tel.: 0662/43 75 21-472 

Anfragen und Korrespondenz betreffend dieser Ausschreibung können nur an das 

Ausschreibungsbüro gerichtet werden. 






1.3 Termine 

22.04.2013 Bekanntgabe der Ausschreibung an die geladenen Architekten 

und Bereitstellung der Wettbewerbsunterlagen 

06.05.2013 

(genauer Termin wird 

noch fixiert) 

Juni 2013 

Konstituierende Sitzung des Preisgerichtes 

Beginn: 13:00 Uhr, Ort: Heimat Österreich – Konferenzraum 3.OG 

Kolloquium 


Abgabe der Wettbewerbsarbeit 

bis 12:00 Uhr, Heimat Österreich, Empfang 

genauer Termin wird beim Kolloquium bekannt gegeben 

Abgabe Baumassenmodell 

bis 12:00 Uhr, Heimat Österreich, Empfang 


Vorprüfung 

Juli 2013 

Sitzung des Preisgerichts 



anschließend 

Vertragsverhandlung mit Wettbewerbssieger 






1.4 Teilnehmer am Wettbewerbsverfahren 

Der Wettbewerb ist als geladener Architektenwettbewerb ausgeschrieben. Es werden 9 

Gutachter geladen, wobei 3 vom Gestaltungsbeirat der Stadt Salzburg, 3 von der 

Kammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten für Oberösterreich und Salzburg und 

3 von der Heimat Österreich genannt werden. 

Nachfolgende Teilnehmer werden als Zuladungen genannt: 

- BUS architektur, Wien (Zuladung Gestaltungsbeirat) 

- Architekten Flöckner und Schnöll, Salzburg (Zuladung Gestaltungsbeirat) 

- architektur.oberholzer, Salzburg (Zuladung Gestaltungsbeirat) 

- ………… (Zulosung Architektenkammer) 



- Architekten de vylder vinck taillieu bvba, Belgien (Zuladung Heimat Österreich) 

- kofler architects, Salzburg (Zuladung Heimat Österreich) 

- Arch. Dipl.-Ing. Tina Zimmer, Salzburg (Zuladung Heimat Österreich) 

Die Teilnehmer verpflichten sich mit der Abgabe von Wettbewerbsprojekten, dass Sie 

sämtliche Wettbewerbsbedingungen dieser Wettbewerbsauslobung erfüllen. 






1.5 Verfahrenshinweise 

Als Grundlage gilt die WOA 2010, es sei denn, diese Wettbewerbsausschreibung legt 

etwas anderes fest. 

Mit der Einreichung eines Wettbewerbsprojektes nimmt jeder Wettbewerbsteilnehmer 

sämtliche in der Wettbewerbsausschreibung enthaltenen Bedingungen an. 

Varianten zur Wettbewerbsausschreibung sind nicht zugelassen. 

Der Wettbewerb wird als anonymes Verfahren durchgeführt. Jede eingereichte 

Wettbewerbsunterlage ist mit einer sechsstelligen Kennzahl zu bezeichnen. In einem 

verschlossenen Briefumschlag, der außen die Kennzahl und die Aufschrift 

„Verfasserbrief“ trägt, ist der Verfasserbrief abzugeben. Die Anonymität aller Verfasser 

wird bis zum Vorliegen aller für das Ergebnis notwendigen Entscheidung des 

Preisgerichtes gewahrt und wird erst anschließend durch das Öffnen der 

Verfasserbriefe aufgehoben. Im Verfasserbrief ist auch der mitwirkende Freiraumplaner 

anzuführen. 

Kann der Wohnbau - aus welchen Gründen immer - nicht realisiert werden, sind 

sämtliche Ansprüche der Wettbewerbsteilnehmer mit den ausbezahlten Aufwandsentschädigungen 

bzw. Preisgeldern abgegolten. Eine Anwendung des § 1168 ABGB 

wird zur Gänze ausgeschlossen. 

Als Planungsgrundlage gelten die Salzburger Baugesetze und die Richtlinien/ 

Verordnungen der Salzburger Landesregierung für den geförderten Mietwohnbau und 

sowie die damit verbundenen Obergrenzen der reinen Baukosten (= Baukosten lt. ÖN B 

1801-1) sowie die ÖNORMEN jeweils in der gültigen Fassung. 

Die Wettbewerbsteilnehmer gewährleisten bereits zum Zeitpunkt der Abgabe Ihrer 

Wettbewerbsbeiträge dafür, dass oben angeführte Planungsgrundlagen im Falle einer 

späteren Beauftragung eingehalten werden können. 

Eine spätere Einrede – nach Auftragsvergabe - des Unwissens über diese Planungsgrundlagen 

und ev. Nachtragsforderungen auf Grund von erforderlichen Umplanungen 

etc. können aus diesem Titel nicht geltend gemacht werden. 

Weiters werden nachfolgende verbindliche Obergrenzen der reinen Baukosten (auch als 

Honorarbasis) anerkannt: 

Wohnbau: 

netto EUR ……………...,- 






1.6 Preisgericht 

Das Preisgericht setzt sich voraussichtlich aus folgenden Preisrichtern zusammen: 

Fachpreisrichter 

Arch. Univ.prof. Walter Angonese 

und Dipl.-Ing. Susanne Burger 

(Stv. Mag.arch. Marie-Therese Harnoncourt) 

Arch. Dipl.-Ing. Wolfgang Novak 

und Arch. Dipl.-Ing Christine Konrad 

(Stv. Arch. Dipl.-Ing Karin Grabner-Trummer) 

Mag.Arch. Hubertus Mayr 

und Arch. Dipl.-Ing. Franz Petz 

(Stv. Arch. Dipl.-Ing. Alexander Rettenbacher) 

Sachpreisrichter 

SR Dipl.-Ing. Dr. techn. Andreas Schmidbaur 

(Stv. Dipl.-Ing. Veronika Hirner) 

Dir. Ing. Stephan Gröger 

(Stv. Ing. Gerald Schlemmer) 

nominiert vom Gestaltungsbeirat 

nominiert von der Kammer 

nominiert von der Heimat Österreich 

Stadt Salzburg 

Heimat Österreich 

Berater ohne Stimmrecht 

HR Mag. Johann Vilsecker 

Bmst. DI(FH) Thomas Gruber 

Land Salzburg Abt. 10 Wohnbauförderung 

Vorprüfung - Heimat Österreich 

Das Preisgericht entscheidet in allen Fach- und Ermessensfragen unabhängig, 

unanfechtbar und endgültig. Das Preisgericht und dessen einzelne Mitglieder sind 

weisungsfrei. Vom Preisgericht können Experten ohne Stimmrecht beigezogen werden. 

Geheimhaltungspflicht: 

Die Sitzungen des Preisgerichtes sind nicht öffentlich. Bis zum Vorliegen des 

Wettbewerbsergebnisses sind alle Vorprüfer und Mitglieder des Preisgerichtes sowie 

sonstige Personen, die bei den Sitzungen des Preisgerichtes, wenn auch nur kurzfristig, 

anwesend sind bzw. anwesend waren (z.B. Hilfskräfte), zur strikten Geheimhaltung aller 

Vorgänge und Wahrnehmungen im Zusammenhang mit dem Architekturwettbewerb 

verpflichtet. 

Beschlussfähigkeit des Preisgerichtes: 

Das Preisgericht ist beschlussfähig, wenn 3 Fachpreisrichter und 2 Sachpreisrichter 

anwesend sind. 






1.7 Preisgelder 

Es ist beabsichtigt folgende Preisgelder in EUR netto zur Auszahlung zu bringen: 

Es wird an alle Teilnehmer eine fixe Aufwandsentschädigung von je Netto EUR 5.000,- 

ausbezahlt. Das sind in Summe netto EUR 45.000,- . 

Es werden insgesamt 6 Wettbewerbsbeiträge prämiert, wobei eine Unterteilung in den 

1. bis 3. Platz und drei Anerkennungen erfolgt. Die o.a. Aufwandsentschädigung gilt für 

jeden Wettbewerbsteilnehmer unabhängig der Prämierung als pauschal fixiert. 

Die Aufwandsentschädigung wird im Auftragsfall zu 50 % auf das Vorentwurfshonorar 

angerechnet. Bei einer Beauftragung mehrerer Preisträger gemäß 1.12 

Absichtserklärung wird die Hälfte einer Aufwandsentschädigung anteilig im Verhältnis 

der Vorentwurfshonorare für die beiden Projekte auf das Honorar der beiden 

Auftragnehmer angerechnet. 

1.8 Wettbewerbsunterlagen 

Übersichtsplan Planungsgebiet in digitaler Form (Vermessung Schartner.Zopp ZT 

GmbH 

Lage- und Höhenplan in digitaler Form (Vermessung Schartner.Zopp ZT GmbH) 

Grundlage Schwarzplan in digitaler Form (Vermessung Schartner.Zopp ZT GmbH 

Bauhöhenplan Hochspannungsleitung (Salzburg Netz) 

Luftbilder / Bilder vom Umgebungsmodell 

Verkehrsgutachten 

Bodengutachten 

Lärmschutzgutachten 

Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung 

Liste Wirtschaftlichkeitskennzahlen 

Formblatt Projekterfassung 

ACHTUNG: 

Die o.a. Unterlagen sowie sämtliche Protokolle und offiziellen Fragebeantwortungen 

sind zum gegebenen Zeitpunkt unter dem Link http://www.hoe.at/index.php?id=291 mit 

dem Benutzername: ………… und Passwort: ………………. zum Download verfügbar. 






1.9 Wettbewerbsleistung 

Aufgrund der unter Punkt 1.8 (Wettbewerbsunterlagen) enthaltenen Arbeitsunterlagen 

(sind unter www.hoe.at zum Downloaden) sind folgende Ergebnisunterlagen 

auszuarbeiten: 

a) Schwarzplan M 1:2500 

Zur Darstellung der Gebäude in das städtebauliche Umgebungsbild. 

Die Grundlage für den Schwarzplan wird vom Auslober beigestellt. 

b) Lageplan M 1:500 

mit Darstellung der Gebäude, Außenanlagen und Verkehrsflächen. Im Lageplan sind 

die für die Lage im Bauplatz (§ 25/(3). Bebauungsgrundlagengesetz) maßgeblichen 

Höhen über dem gewachsenen Gelände genau anzuführen. Weiters sind die 

Abstände von den Grundgrenzen exakt zu kotieren. 

c) Grundrisse /Wohnungstypen M 1:200 

Im Erdgeschoßplan sind die Freiraumplanung und die Grundrisse jeglicher Gebäude 

mit Raumbezeichnung, Raumflächen und Hauptmaßen darzustellen. 

Für die weiteren Geschoße sind die Grundrisse lediglich als Schemata mit entsprechenden 

Flächenschraffuren für die einzelnen Wohnungstypen, Stiegenhausund 

Gangbereiche sowie den Lift darzustellen und zu beschriften. Sollten sich in den 

Obergeschoßen im Vergleich zum Erdgeschoß neue Wohnungstypen befinden, so 

sind diese einmal gesondert planlich im M 1:200 auszuarbeiten. 

Im Grundriss Kellergeschoß/Tiefgarage ist eine grobe Raumaufteilung, die PKW- 

Abstellplätze, das statische System und die darüber befindlichen Gebäude 

darzustellen. Alle Grundrisse sind einzunorden. 

d) Schnitte M 1:200 

mit Angabe der Geschosshöhen, Gebäudehöhen, absoluten Höhenkoten und 

Darstellung des Geländeverlaufes (Bestand und Planung). 

e) Ansichten M 1:200 

Diese sind in solcher Weise darzustellen, dass es dem Preisgericht möglich ist, die 

Gestaltungsabsicht einwandfrei beurteilen zu können. 

f) Erläuterungsbericht 

mit Darstellung und Beschreibung der konzeptiven, funktionellen, gestalterischen und 

konstruktiven Überlegungen (max. 2 DIN A4 Seiten). 

g) Berechnungen der Flächen und Rauminhalte, bestehend aus einem Rechnungsplan 

M 1:200 und der schriftlichen Berechnung. Alle in der Berechnung aufscheinenden 

Maße (inkl. Fenstergrößen) müssen im Rechnungsplan eingetragen 

sein. Berechnungsgrundlage: ÖNORM B 1800. Die Ergebnisse der Berechnungen 

sind in das beiliegende Formblatt Projekterfassung zu übertragen. 

h) Baumassenmodell M 1:500 als Einsatzmodell für das vom Auslober beigestellte 

Umgebungsmodell. 






i) Schaubilder 

Adressbildung und Stimmung sind für den Wohnbau mit max. zwei Schaubildern 

/Images darzustellen. 

j) Präsentationsfläche 

Jedem Wettbewerbsteilnehmer stehen max. zwei Ausstellungstafeln mit je ca. 100 

cm x 120 cm zur Verfügung. 

k) Freiraumgestaltung 

Ist in ausführlicher Darstellung im Pkt. b) und c) einzuarbeiten. 

Es ist hierzu ein Freiraumplaner miteinzubeziehen, welcher im Verfasserbrief anzuführen 

ist. 

l) Verkehrs- und Parkplatzkonzept 

Ist in ausführlicher Darstellung im Pkt. b) und c) einzuarbeiten 

m)Kostenschätzung 

Für die in Punkt 1.5 angegebenen Obergrenzen der reinen Baukosten ist eine 

entsprechende Kostenaufgliederung lt. ÖN B 1801 für den Wohnbau zu erstellen. 

n) Wirtschaftlichkeitskennzahlen 

Die in 2.4. Bewertungskriterien angegebenen Kennzahlen sind nachweislich zu 

berechnen und im Formblatt Projekterfassung zu übertragen. 

Wettbewerbsarbeiten, die im Umfang über das festgelegte Ausmaß hinausgehen, 

werden zur Beurteilung nur im vorgegebenen Ausmaß herangezogen. 

Es wird erwartet, dass die einzureichenden Arbeiten so ausgearbeitet sind, dass der 

grundsätzliche Lösungsansatz mit hinreichender Deutlichkeit ablesbar ist. 

Formalia: 

Alle Hinweise, die die Identität des Verfassers des Wettbewerbsprojektes 

erkennen lassen, sind unzulässig und führen zum Ausschluss des Projektes. 

Alle eingereichten Unterlagen sind mit einer 6-stelligen Kennzahl von 1 cm 

Höhe und max. 6 cm Länge zu versehen, die aus 6 Ziffern besteht und zwar 

- auf allen Planunterlagen im rechten oberen Eck 

- auf allen sonstigen Unterlagen im rechten oberen Eck 

- auf Formblätter an der angegebenen Stelle 

Alle Einzelstücke der Wettbewerbsarbeiten haben die Aufschrift 

„Wohnbebauung Saalachstraße/Rottweg“ zu tragen. 






1.10 Verwendungs- und Verwertungsrechte 

 

 

 

 

 

Der Auftraggeber erwirbt das sachliche Eigentumsrecht der prämierten 

Wettbewerbsprojekte. 

Das Recht des geistigen Eigentums bleibt dem Projektverfasser gewahrt. 

Das Wettbewerbsergebnis wird den Wettbewerbsteilnehmern nach der 

Entscheidung des Preisgerichtes bekannt gegeben. 

Beide Seiten haben das Recht, jede der Wettbewerbsarbeiten in einer ihnen 

geeignet erscheinenden Form zu veröffentlichen, wobei die Namen der anderen 

Seite zu nennen sind. 

Die Wettbewerbsunterlagen dürfen nur für die Wettbewerbsbearbeitung verwendet 

und nicht an Dritte weitergegeben werden. 

1.11 Rückstellung von Unterlagen 

Die Heimat Österreich behält sich die Entscheidung vor, ob Wettbewerbsunterlagen an 

die Verfasser retourniert werden. 

Die Siegerprojekte verbleiben jedenfalls bei der Heimat Österreich. 

1.12 Absichtserklärung 

Die Heimat Österreich beabsichtigt, bei Realisierung des Projektes unter 

Berücksichtigung der Empfehlung des Preisgerichtes und nach Abschluss des 

Verhandlungsverfahrens den 1. Preisträger und allenfalls den 2. Preisträger mit mind. 

80,5 % der Planungsleistungen nach HOA 2004 §11 zu beauftragen. Es sind das 

folgende Leistungen: 

Vorentwurf 13 % 

Entwurf 17 % 

Einreichung 10 % 

Ausführungsplanung 33 % 

Künstlerische Oberleitung 5 % 

Technische Oberleitung 2,5 % 

Vom vereinbarten Honorar wird ein Nachlass von mind. 7,5 % für Bauvorhaben mit 

Förderungsmittel des Landes in Abzug gebracht. 

Sollte das Projekt nicht realisiert werden, besteht kein Rechtsanspruch auf eine 

Auftragserteilung. Sollte das Projekt in Etappen realisiert werden, besteht kein 

Rechtsanspruch auf eine Auftragserteilung aller Bauetappen. 






2 WETTBEWERBSAUFGABE 

2.1 STÄDTEBAULICHE RAHMENBEDINGUNGEN 

BEHANDELT IN DER SITZUNG DES GESTALTUNGSBEIRATES: 28./29.01.2013 

BEHANDELT IN DER SITZUNG DES PLANUNGSAUSSCHUSSES: 28.02.2013 

1 Städtebauliche Situation 

Die HÖ (Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.) 

beabsichtigt die Durchführung eines Wettbewerbes zur Errichtung von Wohnbauten auf der 

Liegenschaft 1036/7 der KG Liefering II. 

Das Planungsgebiet umfasst ca. 16.945 m² und ist derzeit überwiegend als Grünland – 

„Sonstige Flächen“ gewidmet. Eine Umwidmung in Bauland – „Erweitertes Wohngebiet“ ist 

beabsichtigt. 

Die Liegenschaft befindet sich im Nordwesten von Salzburg und liegt in einem 

nutzungsmäßig heterogenen Gebiet. 

Nördlich und westlich schließen Siedlungsbereiche mit überwiegender Wohnnutzung an. Im 

Westen überwiegt eine kleinteilige Einfamilienhausstruktur - die unmittelbar westlich 

angrenzende Liegenschaft 1039/1 (derzeit noch unbebaut) wird in absehbarer Zeit ebenfalls 

einer Wohnnutzung zugeführt - Richtung Norden weist die Bebauungsstruktur einen 

mittleren Maßstab auf. 

An der nördlich verlaufenden Münchner Bundesstraße überwiegen gewerblichen Nutzungen 

mittleren bis großen Maßstabs. Östlich und südlich grenzt das Planungsgebiet an den 

Gewerbeschwerpunkt „Nord-West“ mit seinen überwiegend 2- bis 3-geschossigen, 

großflächigen Hallenbauten an. 

Die Nahversorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in angemessener 

Entfernung an der Münchner Bundesstraße erreichbar. 

Das Planungsgebiet ist durch die Saalachstraße im Norden und den Rottweg im Süden an 

das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine gute fußläufige Erreichbarkeit des 

öffentlichen Nahverkehrs ist mit den Buslinien 4, 24 und 34 gegeben. 

Hinsichtlich der Lärm- und Luftbelastung durch den Kfz-, Bahn- und Flugverkehr sowie 

durch das östlich angrenzende Gewerbegebiet sind die entsprechenden Gutachten im 

Wettbewerb zu berücksichtigen. 

Im südlichen Drittel des Planungsgebiets quert eine 110kV-Leitung von Südwest in Richtung 

Nordost. Im Rahmen der Planung sind die Vorgaben der Salzburg AG (siehe 

Stellungnahme) hinsichtlich der erforderlichen Sicherheitsabstände zwingend einzuhalten. 






2 Ziele des Räumlichen Entwicklungskonzeptes (REK) 

Das Räumliche Entwicklungskonzept 2007 (REK 2007) trifft folgende Aussagen: 

2.1 Siedlungs- und Ortsbildkonzept: 

Im Entwicklungsplan „Funktionelle Stadtgliederung“ (Plan-Nr. 3.02): 

- Dieser Teil des Stadtteiles Liefering ist hinsichtlich der Stadtgliederung zur „Äußeren 

Stadt“ zu rechnen 

- Die Münchner Bundesstraße stellt eine „Entwicklungsachse 2. Ordnung“ dar. 

- Das nächste lokale Zentrum ist ca. 900 m südöstlich an der Lieferinger Hauptstraße; 

u.a. sind hier eine Kirche, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie zu finden 

- Das nächste übergeordnete Zentrum stellt das Stadtteilzentrum „Taxham-Europark“ 

dar. 

Im Entwicklungsplan „Bebauungsstruktur“ (Plan-Nr. 3.03) wird 

- als Leithöhe eine Bebauungshöhe von 2-3 Geschossen festgelegt 

- und für die Bebauungsstruktur wird generell eine „feine Körnung“ als Ziel definiert. 

2.2 Freiraumkonzept: 

Im Entwicklungsplan „Grünes Netz“ (Plan-Nr. 2.21) wird 

- als Ziel bzw. Maßnahme formuliert: „Bestehende Grünverbindung aufwerten“ – 

gemeint ist der Bereich entlang des Rottwegs, der eine wichtige Verbindungsachse 

zu den Erholungsgebieten entlang der Saalach darstellt. 

Entsprechend dem Entwicklungsplan „Versorgungsbedarf für Spielflächen und 

Naherholung“ (Plan-Nr. 2.04) 

- besteht im umgebenden Bereich des Planungsgebiets einen Versorgungsbedarf an 

Spielflächen für unter 12-jährige. 

3 Städtebauliche Ziele 

3.1 Nutzung und Flächenwidmung 

Flächenwidmung: 

Der überwiegende Anteil des Planungsgebiets ist gemäß rechtswirksamen 

Flächenwidmungsplan 1997 (FWP 1997) als Grünland „Sonstige Flächen“ ausgewiesen, im 

Nordosten des Planungsgebiets – im Bereich des angrenzenden Gewerbegebiets – liegt 

eine als Grünland „Immissionsschutzstreifen“ gewidmete Fläche. 

Eine Teilfläche im Nordwesten des Planungsgebiets ist bereits als Bauland „Erweitertes 

Wohngebiet“ ausgewiesen. 






Beabsichtigt ist die Umwidmung aller Grünlandflächen des Planungsgebiets in Bauland 

„Erweitertes Wohngebiet“. 

Aufgrund der schwierigen Ausgangslage zur Bebauung des Planungsgebiets – querende 

Hochspannungsleitung, ungünstiger Zuschnitt des Planungsgebiets – wird der gemäß REK 

2007 festzulegende Grünflächenabzug auf mindestens 10 % der Baulandneuausweisung 

beschränkt. 

Der Grünflächenabzug soll als Grünland „Erholungsgebiete“ gewidmet werden und ist als 

öffentlicher Grünraum nutzbar zu gestalten. Im Rahmen des Wettbewerbs ist eine 

Präzisierung der Grünflächenabgrenzung zulässig, jedoch sind dabei die planungsfachlichen 

Vorgaben gemäß Punkt 3.3 zu berücksichtigen. 

Bei einer potentiellen Baulandneuausweisung von ca. 14.950 m² beträgt der 

Grünflächenabzug somit mindestens 1.500 m². Teilflächen dieses öffentlichen Freiraums 

dürfen nur im untergeordneten Ausmaß im Bereich der 110 kV-Leitung (12 m Korridor 

beiderseits der Leitungsachse) liegen und soll an die bestehende öffentliche Freifläche im 

Westen anbinden. 

Beabsichtigte Nutzung: 

Im Planungsgebiet ist geförderter Mietwohnbau im Ausmaß von 100% der maximal 

erzielbaren Bruttogeschoßfläche (BGF) umzusetzen. 

3.2 Bebauung 

3.2.1 Bauliche Ausnutzbarkeit: 

Unter Berücksichtigung der umliegenden Siedlungsstrukturen und zur Umsetzung der 

Planungsziele der Stadt gemäß REK 2007 (u.a. sparsamer Umgang mit Grund und Boden) 

wird die maximale bauliche Ausnutzbarkeit mit GFZ 0,8 festgelegt. 

Nach Abzug der erforderlichen Abtretungsflächen für öffentliche Verkehrsflächen 

(Gemeindestraßen) beträgt die potentielle maximale Bauplatzfläche ca. 15.390 m². Dadurch 

ergibt sich eine potentielle maximale BGF von ca. 12.315 m². Das entspricht ca. 130 

Wohneinheiten (bei einer angenommenen durchschnittlichen Wohnungsgröße von brutto 

90 m²) bis 170 Wohneinheiten (bei einer angenommenen durchschnittlichen 

Wohnungsgröße von brutto 70 m²). 

Für Gemeinschaftsräume wird ein Dichtebonus in der Höhe der tatsächlich dafür realisierten 

und dauerhaft genutzten Flächen gewährt. 

3.2.2 Geschossanzahl: 

Aufgrund der bestehenden Umgebungsstruktur und auf Basis der Festlegungen des 

REK 2007 (s. Pkt.2) ist als Leithöhe von 3 Geschossen auszugehen. Bei entsprechender 

städtebaulicher Begründung und zur Vermeidung der zurückgesetzten Dachgeschosse ist 

eine untergeordnete, punktuelle Erhöhung auf 4 Geschosse vorstellbar. 






3.2.3 Bebauungsstruktur: 

Entsprechend dem REK 2007 ist für die Bebauungsstruktur eine „feine Körnung“ als Ziel 

definiert (vgl. Pkt. 2.1). 

Dazu: „feine Körnung umfasst alle Gebäude, die eine überbaute Grundfläche bis 500 m2 

besitzen und deren Straßenfront nicht länger als 25 m ist (z. B. kleinteilige EFH-Bebauung).“ 

(REK 2007, Strukturuntersuchung und Problemanalyse, S. 148). 

Aufgrund der vorherrschenden schwierigen Bebauungsbedingungen im Planungsgebiet – 

querende Hochspannungsleitung, Flächenkonfiguration, Grünflächenabzug und siedlungsstruktureller 

Übergangsbereich zwischen kleinteiliger Wohnbebauung und großmaßstäblichen 

Gewerbenutzungen – kann sich die Bebauungsstruktur, insbesondere im Übergangsbereich 

zur Gewerbenutzung, in Richtung einer mittleren Körnung entwickeln. 

Dazu: „mittlere Körnung umfasst alle Gebäude, die eine überbaute Grundfläche zwischen 

500 m2 und 3.000 m2 besitzen und/oder deren Straßenfront zwischen 25 m und 70 m lang 

und/ oder die Gebäudetiefe zwischen 25 m und 70 m groß ist (z.B. Zeilenbauten, 

Blockrandbebauung und Gewerbehallen mittlerer Größe).“ 

Durch die Art der Bebauung soll ein Lärmschutz (auch der privaten Freibereiche) gegenüber 

den östlich angrenzenden Gewerbenutzungen sowie der Saalachstraße und dem Rottweg 

erreicht werden. 

3.2.4 Baufluchtlinien und Nachbarschaftsabstände: 

Gemäß den angrenzenden rechtswirksamen Bebauungsplänen wird auch im Planungsgebiet 

eine Baufluchtlinie mit einem Abstand von 5,0m zur Saalachstraße sowie zum Rottweg 

vorgegeben. Allfällige erforderliche Baufluchtlinien und Baugrenzlinien werden 

projektbezogen festgelegt. 

Zu den Planungsgebietsgrenzen ist der gesetzliche Nachbarabstand einzuhalten. 

Innerhalb des Bauplatzes können die Nachbarschaftsabstände unter der Voraussetzung 

einer entsprechenden städtebaulichen Begründung projektbezogen unterschritten werden. 

3.3 Freiraumgestaltung 

Entsprechend den beschlossenen Zielen und Maßnahmen des REK 2007 werden folgende 

Rahmenbedingungen für den Freiraum festgelegt: 

Ein detailliertes Freiraumkonzept ist zu erstellen. Dabei ist ein/e LandschaftsarchitektIn 

zwingend in das Bearbeitungsteam einzubeziehen. 

Das Freiraumkonzept soll folgende Aussagen enthalten: 

• private Freiflächen: 

- Lage, Gestaltung und ggf. Trennungselemente, Boxen zur Aufbewahrung von 

Gartenutensilien 

- Sicht- und Lärmschutzmaßnahmen 






• halböffentliche Freiflächen: 

- Gestaltung der von den Bewohnern gemeinschaftlich zu nutzenden internen 

Freiflächen unter Berücksichtigung der angestrebten Bevölkerungs- und 

Altersstruktur. 

- Im Bereich von Gemeinschaftsräumen: Schaffung von Terrassen und Freiflächen 

als Treffpunkt. 

• öffentliche Freiflächen: 

- Schaffung und Gestaltung einer zusammenhängenden, öffentlichen Freifläche im 

Ausmaße von mind. 1.600 m² - besser 2.000 m² (siehe Stellungnahme MA 7/02), 

davon wird eine Fläche im Ausmaß von mind. 1.500 m² dezidiert als Grünland – 

„Erholungsgebiete“ (Grünflächenabzug) ausgewiesen. 

- Einbindung dieser neu zu schaffenden öffentlichen Grünfläche unter Einbindung 

der westlich angrenzenden öffentliche Grünfläche 

- Kurzwegige Anbindung der o.a. öffentlichen Freifläche sowie der westlich 

angrenzenden öffentlichen Freifläche durch einen Fuß- und Radweg an die 

Saalachstraße und den Rottweg 

• Kleinkinderspielflächen: Lage und Gestaltung; Entwicklung innovativer Lösungen, die 

sich von dem üblichen Mindeststandard abheben und u.a. auch den Bedürfnissen der 

älteren Bewohner gerecht werden. 

• diverse Nebenanlagen und befestigte Flächen wie z.B. überdachte Fahrradabstellplätze, 

Tiefgaragen-Entlüftung, private Abstellräume für Gartengeräte etc. 

• Besucherparkplätze: Lage und Gestaltung 

• Bepflanzungsvorschläge wie z.B. Bäume und Hecken, Fassaden- und Dachbegrünungen 

etc. 

• Die Berücksichtigung von Retentionsflächen sowie ein möglichst geringer Versiegelungsgrad 

soll angestrebt werden 

3.4 Soziales 

Es wird eine senioren- und behindertengerechte Ausstattung im Innen- wie im 

Außenbereich (jedenfalls in Form der WBF-Vorgaben) gefordert. 

Errichtung eines Gemeinschaftsraums für die künftigen Bewohner des Planungsgebiets mit 

einer Nettonutzfläche von 50-80 m² und Einrichtung mit einer Grundausstattung samt 

Küche, 2 WCs und 1 Büro (10-12 m²). 

Die Situierung des Gemeinschaftsraums ist keinesfalls in Kellerräumen oder unterirdischen 

Bauteilen akzeptabel. 

Zur Verbesserung der Funktionalität ist der Gemeinschaftsraum angrenzend an den zu 

schaffenden öffentlichen Grünraum zu situieren. Entsprechende dem Gemeinschaftsraum 

funktional zugeordnete Freiflächen sind vorzusehen. 






3.5 Verkehr 

Generell soll die gesamte Liegenschaft Kfz-frei gestaltet werden. 

Erschließungsmöglichkeiten für den Kfz-Verkehr haben sich auf Anlieferungsmöglichkeiten 

und die Erreichbarkeit für Einsatzfahrzeuge zu beschränken. 

3.5.1 Zufahrt: 

Die Zu- und Abfahrt zum Planungsgebiet und zu den Tiefgaragen soll ausschließlich über 

zwei Zufahrten erfolgen: Im Norden über die Saalachstraße im Bereich des bestehenden 

Weges und im Süden vom Rottweg (jeweils entlang dem östlich angrenzenden 

Gewerbegebiet). 

Die Erschließung der Besucherstellplätze soll ebenfalls über die gleichen Zufahrten 

erfolgen. 

Bei den Zufahrten ist – insbesondere im Bereich der Saalachstraße - auf die Einhaltung des 

erforderlichen Sichtfeldes (Anfahrsicht) zu achten. Im Rottweg ist die Bushaltestelle der 

Linie 34 außerhalb des Einmündungsbereiches der Zufahrt zu versetzen. 

In der Saalachstraße ist die Errichtung eines Gehsteiges entlang des geplanten Projektes 

erforderlich. Die Breite hat mind. 2,00 m zu betragen. Im Rottweg muss der an das 

Planungsgebiet angrenzende Gehsteig um ca. 0,5 m auf eine Breite von 2,0 m verbreitert 

werden. Die erforderlichen Abtretungsflächen für Gehsteigerrichtung/-verbreiterung sind bei 

der Bauplatzabgrenzung zu berücksichtigen (siehe auch Gutachten Komobile). 

3.5.2 Stellplätze / Tiefgarage: 

Um eine entsprechende Freiraumgestaltung auf der ungünstig zugeschnittenen 

Liegenschaft zu ermöglichen, sind die nach der Stellplatzverordnung erforderlichen KFZ- 

Abstellflächen für alle Bauten möglichst zur Gänze in einer Tiefgarage vorzusehen. 

Jedenfalls ist ein Stellplatzschlüssel von 1:1 in Tiefgaragen sicherzustellen. 

Oberirdisch sollen nach Möglichkeit lediglich Stellplätze für Behinderte und Anliefermöglichkeiten 

angeboten werden (im Nahbereich der Zufahrten). 

Es wird die Ausarbeitung eines Mobilitätskonzepts empfohlen, auf Basis dessen kann eine 

Änderung des Stellplatzschlüssels ermöglicht werden. 

Zur Förderung des Umweltverbundes sind überdachte Radabstellplätze (Stellplatzschlüssel 

1:3) vorzusehen (siehe auch Leitfaden „Mobilitätsmanagement“ der Stadt Salzburg sowie 

Broschüre „Bau aufs Rad“ des BMFIT). 

3.5.3 Fuß- und Radwege: 

Es ist eine Durchwegung des Planungsgebiets für den öffentlichen Fuß- und Radverkehr 

(4,0 m Regelquerschnitt) zwischen Saalachstraße und Rottweg unter Anbindung der o.a. 

öffentlichen Freifläche zu schaffen (Servitutsregelung). Kosten der Errichtung und die 

Instandhaltung sollen vom Bauträger übernommen werden. Der Fuß- und Radweg ist an 

den neu zu errichtenden Fuß- und Radweg auf der Liegenschaft 1039/1, KG Liefering II, 

anzuschließen. 






3.6 Ökologie und Nachhaltigkeit 

Aus ökologischen Gründen und um die Freiraumgestaltung nicht zu beschränken, sollte die 

Tiefgarage weitestgehend unter den Gebäuden vorgesehen werden. 

Unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit der Planung sind ökologische Planungsgrundsätze 

zu berücksichtigen, insb. hinsichtlich energiesparender Bauweisen und der Integration von 

Solarenergie in das architektonische Konzept. 

Empfohlen wird, sich dazu auch an der „Checkliste zur Nachhaltigkeitsbewertung Wohnbau 

Stadt Salzburg“ zu orientieren (vergl.: www.stadt-salzburg.at/nachhaltigkeit). 






2.2 Wettbewerbsziele des Auslobers 

Im Städtischen Wohnbau sind wir in der heutigen Zeit immer öfters mit der Aufgabe 

konfrontiert, verschiedene städtebauliche Ausprägungen zu verbinden. Meist sind es die 

Randgebiete einer Stadt, bei denen die Dichte auf die Peripherie trifft. Im spezifischen 

Fall der Saalachstraße/Rottweg treffen zwei periphere städtebauliche Situationen, die 

Einfamilienhaussiedlung und ein kleines Gewerbegebiet, aufeinander. 

Die klassische Frage, welche der beiden städtebaulichen Situationen nun mehr 

Gewichtung hat und welcher Ansatz weiterverfolgt wird, ist hier nicht zielführend, da 

beide städtebaulichen Muster nicht den Absichten der Raumplanung in punkto 

Nachverdichtung, noch jenen des Auslobers im Sinne einer vernünftigen Nutzung des 

Areals entsprechen. Die Hochspannungsleitung, die das Areal zusätzlich überspannt, 

vereinfacht die Diskussion nicht. 

Daher könnte man auch an andere Wohntypologien denken, die nicht nur den 

klassischen Mustern eines familiengerechten Wohnens entsprechen, sondern 

gleichfalls gerade durch die gegebenen Sachzwänge und die besondere Identität des 

Ortes, andere, abgewandelte, zeitgenössischere Wohnformen (im Rahmen der 

Wohnbauförderungsrichtlinien) zulassen. Einen durchaus experimentelleren Wohnbau, 

auch in Hinblick neuer, mehr hybrider Wohnformen, die innen und Außenraum über 

klassische Sichtbeziehungen hinweg zu nutzen vermögen. Angedacht werden könnten 

auch später zusammenschließbare Startup- Einheiten (im Rahmen der Wohnbauförderungsrichtlinien), 

jedenfalls Wohntypologien die sei es dem Auslober, als auch den 

späteren Nutzern, größtmögliche Flexibilität - im Rahmen der vorgegeben Dichte - 

gewährleisten. 

Aber auch Mischformen und traditionellere Einheiten, die durch ihr reflektiertes 

Einfügen, auch tradiertes Wohnen zulassen und doch der ganzen Siedlung eine 

eigenständige, zeitgenössische und identitätsstiftende Form geben, durchaus ihrer 

peripheren Lage bewusst ist und doch durch ihren Charakter Urbanität und 

gemeinschaftliches, der Jetztzeit entsprechendes Wohnen manifestiert. 

Die Wohnungen sind funktional lt. den Förderrichtlinien des Amtes der Salzburger 

Landesregierung Abt. 10 Wohnbauförderung zu konzipieren und vor allem die Vorgaben 

hinsichtlich Barrierefreiheit einzuhalten. 

Die einzelnen Gebäude sollten nördlich der Hochspannungsleitung eine mind. WNFL 

von 1.750 m² bzw. ca. 25 WE und südl. davon eine mind. WNFL von 1.400 m² bzw. ca. 

20 WE aufweisen. Je Gebäude max. ein Stiegenhaus, ausgenommen bei Gebäuden bei 

denen die Fluchtweglängen ansonsten nicht eingehalten werden können. Auf jeden Fall 

nur eine Aufzugsanlage je Gebäude. 

Durch die Bauverbotszone unter der Hochspannungsleitung und den beiden Zufahrten 

von Nord und Süd könnte sich die Bebauung in zwei Planungsbereiche aufteilen. 

Hierbei ist zu beachten, dass die Funktionalität jedes Teilbereiches bzgl. Tiefgarage, 

Zufahrt und Stellplatzanzahl erhalten bleibt. 

Mit der Situierung und Anordnung der Gebäude ist vor allem auf die Schallimmissionen 

lt. beiliegenden Lärmschutzgutachten und auf die Abstände bzw. den Bebauungshöhen 






zur Hochspannungsleitung lt. beiliegender Stellungnahme der Salzburg AG zu 

reagieren. 

Sämtliche Fenster von Wohnungen sowie Verglasungen von Allgemeinräumen und 

Stiegenhäuser/Gängen in den Obergeschoßen sind mit einem Parapet von mind. 

100cm zu planen. Ausgenommen davon sind Fenster und Türen zu Balkon- und 

Terrassenflächen. Balkone sind mit einer Tiefe vom 2m vorzusehen und sollten je 

Wohnung max. 8m² betragen. Loggien sind zu vermeiden. 

Die Außenhülle von beheizten Gebäudeteilen ist möglichst kompakt für eine Niedrigstenergiebauweise 

(LEK T



2.3 Nutzungsübersicht 

Das Planungsgebiet beinhaltet die im Lageplan dargestellten Bauland- und 

Grünlandflächen und umfasst ca. 16.945m² Die gesamt Liegenschaft umfasst ca. 

21.120m². Nach Abzug der erforderlichen Abtretungsflächen umfasst der Bauplatz eine 

Fläche von max. ca. 15.390m², während der Teilbereich des Grünflächenabzuges mind. 

ca. 1.500m² beträgt. 

Es wird, unter dem Aspekt eines sparsamen Umganges mit Grund und Boden, von einer 

Dichte von 0,8 GFZ ausgegangen. Daraus ergibt sich bei einer Bezugsfläche für die 

Bebauungsdichte von 15.390m² eine maximal mögliche Bruttogeschossfläche BGF von 

ca. 12.315m². 

Aus der o.a. BGF ergibt sich eine mind. Wohnnutzfläche WNFL von ca. 9.236m². Diese 

WNFL ist zzgl. den Flächen für den Gemeinschaftsraum und den dazugehörigen 

Nebenräumen.. 

Die oben vorgegebene WNFL ist eine Mindestanforderung für den Wohnbau, d.h. 

sämtliche dichterelevanten Nebenflächen (u.a. VKF, VSF, NUF, NDF und TGF lt. ÖN 

B1800) dürfen max. die Differenz zu den oben angeführten Bruttogeschossflächen 

betragen. 

Zur einheitlichen Ermittlung der WNFL NFL sind in der Planung nachfolgende Wandstärken 

zu verwenden: Außenwand beheizter Raum 40cm 

Wohnungstrennwände 30cm 

Tragende Zwischenwände 25cm 

Nichttragende Zwischenwände 10cm 

Die Größe der Wohneinheiten im Wohnbau sollte sich nach folgendem Schlüssel 

aufteilen: 

1,5 ZI Wohnung bis 45m² 20% ca. 29 WE 

2 ZI Wohnung 50 - 55m² 30 % ca. 43 WE 

3 ZI Wohnung klein 65 - 69m² 20 % ca. 29 WE 

3 ZI Wohnung 70 - 80m² 20 % ca. 30 WE 

4 ZI Wohnung bis 90m² 10 % ca. 14 WE 

Das ergibt zusammen ca. 145 Wohneinheiten. 






2.4 Bewertungskriterien: 

Die Bewertung der vorgelegten Wettbewerbsarbeiten erfolgt durch das Preisgericht 

anhand der angeführten Kriterien, sowie unter Berücksichtigung der Berichte aus der 

wohnbauspezifischen bzw. pflegespezifischen, der ökonomischen und ökologischen 

Vorprüfung. 

Ortsbauliche und architektonische Lösung: 

Verkehrslösung, Erschließung und Gestaltung der Baukörper und Außenräume, 

Beziehung der Baumassen zueinander, Räumliche Gestaltung, Gestaltung und Qualität 

der Innenräume, Gestaltung der Freibereiche; 

Ökonomie - reine Baukosten: 

Die maximalen reinen Baukosten lt. Salzburger Wohnbauförderung dürfen für das 

Bauvorhaben inkl. Gestaltung der Freiraumflächen mit Geh- und Radweg nicht 

überschritten werden. 

Dieser Maximalpreis sollte wenn möglich unterboten werden. 

Eine Nichtumsetzbarkeit dieses Baukostenrahmens kann zum Ausscheiden führen. 

Ökonomie - Wirtschaftlichkeitskennzahlen: 

Eine Unterschreitung der zu erzielenden Kennzahlen sowie falsche Zahlenangaben 

können zum Ausscheiden des Bewerbers führen. 

Siehe hierzu die beiliegende Liste „Wirtschaftlichkeitskennzahlen“, die Punkte A, B und 

D. 

Ökologie – energetische Qualitäten: 

- Gebäude- Energiekennzahl LEK T < 18 

- Gebäude- Ökologiekennzahl OI3 I c < 45 

Ergänzend dazu siehe die beiliegende Liste „Wirtschaftlichkeitskennzahlen“, den Pkt. C 

Diese Kennzahlen werden vom Auslober im Zuge der Vorprüfung durch erstellte 

Energieausweise kontrolliert. 

Wirtschaftlichkeit, funktionelle Lösung und Erfüllung des Raum- und 

Funktionsprogramms: 

Erfüllung des Raum- und Funktionsprogramms, Zuordnung der Funktionsbereiche, 

Orientierbarkeit, Flexibilität. 

Pflegerische Qualitäten: 

Pflegerische Qualitäten der funktionellen Planung in der Gestaltung und 

Materialisierung, sowie für den Betrieb werden durch die pflegespezifische Vorprüfung 

eingeschätzt und der Jury für jedes Projekt berichtet.

Auslobung (pdf, 98KB) - architekturwettbewerb

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Auslobung (pdf, 98KB) - architekturwettbewerb

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?