Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV - Gemeinde Grüningen

Teilrevision Nutzungsplanung Grüningen
Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV
Inhalt 1. Ausgangslage 5
1.1 Einleitung 5
1.2 Aufgabenstellung 6
1.3 Arbeitsschritte 8
1.4 Berichtinhalt 9
1.5 Grundlagen 9
2. Analyse Ortsentwicklung 10
2.1 Bevölkerung 10
2.2 Bauzonen 11
2.3 Ausbaugrad und Umnutzungspotenzial 11
2.4 Kapazitätsabschätzung 12
2.5 Stärken und Schwächen 13
3. Ortsbild 14
3.1 Historische Dorfteile 14
3.2 Siedlungsentwicklung 15
3.3 Übergeordnete Inventare 16
3.4 Kommunale Inventare 18
4. Ziele 19
4.1 Substanz- und Strukturerhaltung 19
4.2 Künftige Siedlungsentwicklung 20
4.3 Räumliches Entwicklungsleitbild 22
5. Kernzonenpläne 23
5.1 Allgemeines 23
5.2 Umsetzung Ortsbildinventar 23
5.3 Festlegungen in den Kernzonenplänen 24
5.4 Unterschiede Kernzonentypen 26
5.5 Wichtigste neue Inhalte 26
6. Bau- und Zonenordnung 29
6.1 Kernzonen K1, K2 und WZ 29
6.2 Wohnzonen allgemein 29
6.3 Regelung der baulichen Dichte 29
6.4 Nutzweise 31
6.5 Arealüberbauungen und Gestaltungsplanpflicht 32
6.6 Gewerbezone 32
6.7 OeB und Erholungszone 33
7. Zonenplan 35
7.1 Umzonungen 35
7.2 Einzonungen 37
8. Auswirkungen 40
8.1 Einwohner- und Arbeitsplatzkapazität 40
8.2 Ortsbild 41
8.3 Umweltschutz 41
8.4 Infrastruktur 42
8.5 Störfallvorsorge 43
8.6 Reflektion der Zielerfüllung 43
3 Suter • von Känel • Wild • AG