Брошюра - Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) eV

Region 

Tjumen 

die richtige Wahl für Investitionen! 

Investitionspotential der Baubranche des Tjumen Gebietes 

Тюменская область – 

правильный выбор для инвестиций! 

Инвестиционный потенциал строительного комплекса Тюменской области

Содержание 

1 Тюменская область … 4 

1.1 Общая информация … 4 

1.1.1 Географическое положение … 4 

1.1.2 Основные характеристики и инфраструктура … 4 

1.1.3 Демография … 5 

1.2 Экономические показатели … 6 

1.2.1 Инвестиции … 6 

1.2.2 Внешнеторговый оборот … 6 

1.2.3 Основные направления экономики …6 

1.3 Природные ресурсы … 6 

2 Строительная отрасль Тюменской области … 8 

2.1 Общая характеристика отрасли … 8 

2.1.1 Основные показатели отрасли … 8 

2.1.2 Основные тенденции отрасли … 9 

2.2 Строительство … 9 

2.2.1 Основные показатели деятельности 

строительных организаций … 9 

2.2.2 Ввод жилья в эксплуатацию …9 

2.2.3 Стоимость жилья … 10 

2.3 Строительные материалы … 11 

2.3.1 Стоимость строительных материалов … 11 

2.3.2 Производство строительных материалов … 12 

2.3.3 Цели и задачи на ближайший период … 12 

3 Инвестиционное законодательство Тюменской 

области … 13 

3.1 Налоговые льготы … 13 

3.2 Бюджетные кредиты … 13 

3.3 Инвестиционные налоговые кредиты … 14 

3.4 Государственные инвестиции за счёт средств 

областного бюджета … 14 

3.5 Оказание содействия при процедуре 

предоставления земельных участков … 14 

3.6 Государственные гарантии тюменской области … 14 

4 Инвестиционные предложения …16 

4.1 Инвестиционные предложения с использованием 

новых технологий и инноваций … 16 

4.1.1 Производство сухих строительных смесей … 16 

4.1.2 Производство клинкерных наполнителей для 

цементов … 16 

4.1.3 Производство современных битумов … 17 

4.1.4 Производство термоблоков … 17 

4.1.5 Производство стеновых блоков и плит из 

газобетона … 17 

4.1.6 Производство торфодревесных блоков … 18 

4.2 Строительство завода по производству 

кровельных материалов … 18 

4.2.1 Цель инвестиций … 18 

4.2.2 Емкость рынка Российской Федерации … 18 

4.2.3 Основные импортеры … 18 

4.2.4 Емкость рынка Тюменской области … 18 

4.2.5 Основные конкуренты …18 

4.2.6 Спрос на рынке лакокрасочной продукции … 19 

4.2.7 Кадры … 19 

4.2.8 Место реализации проекта … 19 

4.2.9 Экономические показатели предложения … 19 


лако-красочных материалов … 20 




4.3.4 Основные конкуренты … 20 

4.3.5 Крупные производители … 21 

4.3.6 Спрос на рынке листового стекла …21 

4.3.7 Сырьевая база … 21 

4.3.8 Преимущества расположения … 22 

4.3.9 Экономические показатели предложения … 22 

4.4 Строительство завода по производству листового 

стекла … 22 




4.4.4 Основные конкуренты … 23 

4.4.5 Потенциальный рынок сбыта … 24 

4.4.6 Группы потребителей … 24 

4.4.7 Сырьевая база … 25 

4.4.8 Кадры … 25 

4.4.9 Место реализации проекта … 25 

4.4.10 Характеристики выделяемых земляных 

участков … 25 

4.4.11 Экономические показатели проекта … 25 

4.5 Контактная информация … 26

Inhaltsverzeichnis 

1 Gebiet Tjumen … 4 

1.1 Allgemeine Information … 4 

1.1.1 Geographische Lage … 4 

1.1.2 Wichtigste Charakteristika und Infrastruktur … 4 

1.1.3 Demographische Angaben … 5 

1.2 Wirtschaftliche Kennwerte … 6 

1.2.1 Investitionen … 6 

1.2.2 Auslandsumsatz … 6 

1.2.3 Wesentliche Entwicklungstendenzen der 

Wirtschaft … 6 

1.3 Naturressourcen … 6 

2 Die Baubranche im Gebiet Tjumen … 8 

2.1 Allgemeine Angaben über die Baubranche … 8 

2.1.1 Die wichtigsten Kennwerte … 8 

2.1.2 Wesentliche Entwicklungstendenzen der 

Branche … 9 

2.2 Bautätigkeit … 9 

2.2.1 Wesentliche Kennwerte zur Tätigkeit von Bauunternehmen 

… 9 

2.2.2 Inbetriebnahme von Wohnraum … 9 

2.2.3 Kosten für Wohnraum … 10 

2.3 Baumaterialien … 11 

2.3.1 Kosten für Baumaterialien … 11 

2.3.2 Herstellung von Baumaterialien … 12 

2.3.3 Kurzfristige Ziele und Aufgaben … 12 

3 Investitionsrelevante Gesetzgebung im 

Gebiet Tjumen … 13 

3.1 Steuervergünstigungen … 13 

3.2 Überbrückungskredite … 13 

3.3 Investitionszulagen in Form von 

Steueranrechnungen … 13 

3.4 Staatliche Investitionen aus dem Gebietshaushalt … 14 

3.5 Unterstützung bei der Bereitstellung von Grundstücken 

… 14 

3.6 Staatliche Garantien des Gebiets Tjumen … 14 

4 Investitionsangebote … 16 

4.1 Investitionsangebote mit Nutzung neuer Technologien 

und Innovationen … 16 

4.1.1 Produktion von Trockengemisch … 16 

4.1.2 Produktion von Zementklinker … 16 

4.1.3 Produktion von modernem Bitumen … 17 

4.1.4 Produktion von Thermoblöcken … 17 

4.1.5 Produktion von Wandblöcken und -platten aus 

Gasbeton … 17 

4.1.6 Produktion von Torf-Holz-Blöcken … 18 

4.2 Bau eines Betriebs zur Herstellung von Dachdeckungsmaterialien 

… 18 

4.2.1 Investitionsziel … 18 

4.2.2 Marktvolumen Russische Föderation … 18 

4.2.3 Die wichtigsten Importunternehmen … 18 

4.2.4 Marktvolumen Gebiet Tjumen … 18 

4.2.5 Die wichtigsten Konkurrenzunternehmen … 18 

4.2.6 Nachfrage auf dem Lack- und Farbenmarkt … 19 

4.2.7 Fachkräfte … 19 

4.2.8 Projektstandort … 19 

4.2.9 Wirtschaftliche Kennwerte für das Investitionsangebot 

… 19 

4.3 Bau eines Betriebs zur Herstellung von Lacken und 

Farben … 20 





4.3.5 Große Produktionsunternehmen … 21 

4.3.6 Nachfrage auf dem Flachglasmarkt … 21 

4.3.7 Rohstoffbasis … 21 

4.3.8 Standortvorteile … 22 


… 22 

4.4 Bau einer Fabrik zur Herstellung von Floatglas … 22 





4.4.5 Potenzieller Absatzmarkt … 24 

4.4.6 Verbrauchergruppen … 24 

4.4.7 Rohstoffbasis … 25 

4.4.8 Fachkräfte … 25 

4.4.9 Projektstandort … 25 

4.4.10 Charakteristika der Grundstücke … 25 


… 25 

4.5 Kontaktinformation … 26

Winter im Region Tjumen | Зима в Тюменской области 

1 Тюменская область 

1 Gebiet Tjumen 

1.1 Общая информация 

1.1 Allgemeine Information 

1.1.1 Географическое положение 

Тюменская область расположена в благоприятном для 

жизнедеятельности районе Сибири. С севера она граничит 

с двумя АО Ямало -Ненецким и Ханты -Мансийским, 

на территории которых расположены нефте - и газодобывающие 

месторождения. С запада она граничит с 

Уралом, с востока c Омскойи Томской областями, с Юга с 

Республикой Казахстан. 

Наиболее крупные города области - Тюмень, 

Тобольск, Ялуторовск, Ишим, Заводоуковск. Через юг 

Тюменской области проходит важнейшая Западно -сибирская 

автомобильная дорога и Транссибирская ж/дорожная 

магистраль, соединяющая регион с Европой, а также 

с Западной Сибирью и Дальним Востоком. По территории 

области проходят основные газо- и нефтепроводы, 

соединяющие её с европейкой частью страны. 

1.1.1 Geographische Lage 

Das Gebiet Tjumen bietet innerhalb Sibiriens günstigste 

Arbeits- und Lebensumgebung. Im Norden grenzt das 

Gebiet an die autonomen Bezirke Jamalo-Nenezk und Chanty-Manssijsk, 

in denen sich bedeutende Öl- und Gasvorkommen 

befinden. Tjumen grenzt im Westen am Ural, im Osten 

an das Omsker und das Tomsker Gebiete und im Süden an 

Kasachstan. 

Die größten Städte des Gebiets sind Tjumen, Tobolsk, 

Jalutorowsk, Ischim, Zawodoukowsk. Durch den südlichen 

Teil des Gebiets verläuft die wichtigste westsibirische Autobahn 

und die transsibirische Eisenbahn, welche die Region 

mit Europa und auch mit Westsibirien und dem Fernen 

Osten verbindet. Durch das Gebiet verlaufen die wichtigsten 

Gas- und Ölleitungen, die ebenfalls mit dem europäischen 

Teil des Landes verbunden sind. 

4 

1.1.2 Основные характеристики и инфраструктура 

· Территория региона - 160 000 м 2 

(терр. Германии - 357 000 м 2 ) 

· Численность населения – 3.323.300 чел. 

(Германия – 82.000.000 чел.) 

· Расстояние от Берлина до Тюмени – 3.901 км 

1.1.2 Infrastruktur des Gebietes Tjumen 

· Oberfläche der Region – 160 000 m² 

(Deutschland – 357.000 m²) 

· Einwohnerzahl (2006) – 3.323.300 

(Deutschland – 82.000.000) 

· Entfernung von Berlin nach Tjumen – 3.901 km

· Железные дороги – 3 500 км 

· Автомобильные дороги – 12.100 км 

· Внутренние водные пути – 1.300 км 

· Трубопроводный транспорт (нефтепроводы, 

газопроводы) 

· Воздушное сообщение (5 аэропортов, международный 

аэропорт «Рощино» в г. Тюмени) 

· Грузооборот на 2007 г. – 61,2 млн. тонн – км 

· Инженерные коммуникации 

· Протяженность сетей водоснабжения – 3 400 тыс. км 

· Протяженность сетей водоотведения – 400 км 

· Протяженность сетей теплоснабжения – 2 000 км 

· Производство электроэнергии – 78 054,9 млн. кВт. ч 

· Eisenbahnlinien – 3.500 km 

· Autostraßen – 12.100 km² 

· Innere Wasserwege – 1.300 km 

· Rohrleitungen 

(Öl- und Gasleitungen) 

· Flugverkehr (5 Flughäfen, internationaler Flughafen 

„Roschtschino“ in der Stadt Tjumen) 

· Warenverkehr für das Jahr 2007 – 61,2 Mio. tkm. 

· Erdleitungen 

· Wasserversorgungsnetze – 3.400 km 

· Abflusssysteme – 400 km 

· Wärmeversorgungsnetze – 2.000 km 

· Stromerzeugung – 78.054,9 Mio. kWh 

1.1.3 Демографические данные по югу Тюменской 

области 

· Численность населения – 1.324.700 чел. 

· 18 % моложе трудоспособного возраста 

· 65,3 % трудоспособный возраст (91,6 % заняты в экономике) 

· 16,7 % старше трудоспособного возраста 

· Естественный прирост населения – 935 чел. 

· Миграционный прирост – 4 827 чел. 

· Безработное население – 1,3 % 

· Среднемесячная заработная – 460,00 евро 

1.1.3 Demographische Angaben Süd-Tjumens 

· Einwohnerzahl – 1 324 700 

· 18 % im noch nicht erwerbstätigen Alter 

· 65,3 % im erwerbstätigen Alter (91,6 % in der 

Wirtschaft beschäftigt) 

· 16,7 % nicht mehr im erwerbstätigen Alter 

· Natürlicher Bevölkerungszuwachs – 935 Personen pro Jahr 

· Zusätzlicher migrationsbedingter Bevölkerungszuwachs – 

4 827 Personen pro Jahr 

· Arbeitslosigkeit 1,3 % 

· Durchschnittliches Monatsgehalt – 460,00 Euro 

Zentrum der Stadt Tjumen | Центр города Тюмень 

5

1.2 Экономические показатели 

1.2 Wirtschaftliche Entwicklung 

1.2.1 Инвестиции 

· За 11 месяцев 2007 года инвестиции в основной капитал 

в Тюменской области составили 2,2 млн. евро 

· По прогнозам специалистов объем инвестиций в основной 

капитал в 2007 г. превысит 2,5 млн. евро 

· Темп роста инвестиций в основной капитал превысил 

средний уровень по РФ более чем в 2 раза 

1.2.1 Investitionen 

· In 11 Monaten des Jahres 2007 betrugen die Realinvestitionen 

im Gebiet Tjumen 2,2 Mrd. Euro 

· Realinvestitionen für das Jahr 2007 sind über 2,5 Mrd. Euro 

· Die Wachstumsrate der Realinvestitionen überstieg den 

Durchschnittswert für ganz Russland um mehr als das 

Doppelte. 

1.2.2 Внешнеторговый оборот 

· Внешнеторговый оборот – 3475,5 млн. евро 

· Экспорт – 3440,2 млн. евро 

· Импорт – 35,3 млн. евро 

· 150 новых предприятий – экспортеров (2007 г.) 

1.2.2 Auslandsumsatz 

· Auslandsumsatz – 3.475,5 Mio. Euro 

· Export – 3.440,2 Mio. Euro 

· Import – 35,3 Mio. Euro 

· 150 neue Exportunternehmen (2007) 

1.2.3 Основные направления экономики 

· Электроэнергетика 

· Машиностроение 

· Металлообработка 

· Топливная промышленность 

· Пищевая промышленность 

· Стройиндустрия 

1.2.3 Hauptentwicklungszweige der Wirtschaft 

· Elektrizitätswirtschaft 

· Maschinenbau 

· Metallverarbeitungsindustrie 

· Brennstoffindustrie 

· Nahrungsmittelindustrie 

· Bauindustrie 

1.3 Природные ресурсы 

1.3 Naturressourcen 

· Геологические запасы нефти по югу Тюмени – 1,4 млрд. 

тонн 

· Открытие и разработка новых месторождений нефти 

(напр. в Уватском районе - 7 нефтяных месторождений) 

· 400 месторождений сырья для производства строительных 

материалов: кварцевый песок, кирпичная и 

керамзитовая глина, известняк, строительные пески, 

сапропель, суглинок, минеральная лечебная вода, пресные 

подземные воды. 

· Geologische Ölvorräte im Süden des Gebiets – 1,4 Mrd. t 

· Das Erschließen von neuen Erdölgebieten wird vorbereitet 

(z. B. Bezirk Uwatsk – 7 Erdölquellen) 

· 400 Rohstofflagerstätten für die Herstellung von Baumaterialien 

– Quarzsand, Lehm für Blähton und Ziegel, 

Kalkstein, Bausand, Faulschlamm, Lehmboden, Mineralheilwasser, 

Grundwasser 

Mrd. Euro 

6 

Валовый региональный продукт 

Bruttoregionalprodukt

· 44% земельного фонда составляют леса – берёза, сосна, 

пихта, осина, кедр (на севере области) 

· Лесные ресурсы – 9,4 млн. м³, в том числе – 

· запасы древесины лиственных пород –7,8 млн. м³ 

· запасы древесины хвойных пород – 1,6 млн. м³ 

· Месторождения кирпичной глины находятся во всех 

районах Тюменской области. Наибольшее количество 

месторождений сосредоточено в Заводоуковском районе 

(12 месторождений), Тюменском районе (8 месторождений), 

Тобольском районе (6 месторождений), 

Армизонском районе (5 месторождений) 

· запасы глины – 219 млн. м³, в том числе – 

· запасы кирпичной глины – 213 млн. м³ 

· запасы керамзитовой глины – 6 млн. м³ 

· Месторождения строительных песков находятся в 

Заводоуковском городском округе (5 месторождений), 

Тобольском районе (2 месторождения), Тюменском районе 

(2 меторождения). В Ялуторовском районе имеются 

залежи строительного песка, пригодного для развития 

стекольного производства. Основные месторождения 

песков сосредоточены в Нижнетавдинском районе (13 

месторождений) 

· запасы песка – 382 млн. м³, в том числе – 

· запасы строительных песков – 218 млн. м³ 

· запасы стекольных песков – 15 млн. м³ 

· Запасы торфа – 37 млрд. м3 

· Под строительство отведено земельных участков площадью 

15 600 000 м² 

· из них под жилищное строительство - 5 800 000 м² 

· под промышленное строительство – 3 600 000 м² 

· прочее – 6 200 000 м² 

· 44 % des Gebietes sind Wälder – Birke, Fichte, Tanne, Espe, 

Zirbelkiefer 

· Holzvorräte – 9,4 Mio. m³, davon 

· Laubbaumbestand – 7,8 Mio. m³ 

· Nadelbaumbestand – 1,6 Mio. m³ 

· Lagerstätten von Ziegellehm befinden sich in allen 

Bezirken des Gebiets. Die Häufigsten sind in den Bezirken 

Zawodoukowsk (12), Tjumen (8), Tobolsk (6 ) und Armisonsk 

(5). 

· Lehmvorräte – ca 220 Mio. m³, davon – 

· Lehm für Ziegelherstellung – ca 214 Mio. m³ 

· Lehm für Blähtonherstellung – ca 6 Mio. m³ 

· Kiesgruben befinden sich in den Stadtkreisen Zawodoukowsk 

(5), Tobolsk (2) und Tjumen (2). Im Bezirk 

Jalutorowsk befinden sich Vorkommen der zur Glasproduktion 

geeigneten Quarzsandarten. Die meisten sind 

im Bezirk Nizhnetawdinsk (13). 

· Kiesvorräte – über 380 Mio. m³, davon – 

· Quarzsand – ca 15 Mio. m³ 

· Torfvorräte – 37 Mrd. m³ 

· Für den Bau bereitgestellt wurden Grundstücke mit einer 

Gesamtfläche von 15.600.000 m², davon – 

· für Wohnungsbau – 5.800.000 m² 

· für Industriebau – 3.600.000 m² 

· für Sonstiges – 6.200.000 m² 

7

Neubaugebiet in der Stadt Tjumen | Новостройки города Тюмень 

2 Строительная отрасль 

Тюменской области 

2 Die Baubranche im 

Gebiet Tjumen 

2.1 Общая характеристика отрасли 

2.1 Allgemeine Angaben 

8 

2.1.1 Основные показатели отрасли 

· Строительная отрасль составляет 19 % от ВРП Тюменской 


· Отрасль значима по численности работающих – 10 % от 

общей численности занятых в экономике области 

· Высокая инвестиционная активность – 4.019,4 млн. руб. 

(111,65 млн. евро) 

· Опыт последних лет показал, что наряду с количеством 

большую роль стало играть качество строительства 

жилья 

· Строительный комплекс в структуре экономики Тюменской 

области занимает четвертое место после транспорта, 

торговли, промышленности и производства 

· В 2007 году в Тюменской области введено в действие 

2.524 здания жилого и нежилого назначения общей 

площадью 1,2 млн. м²; 12.160 квартир с общей площадью 

906.800 м² (+ 130 % по сравнению с 2006 г.) 

· В 2007 году объем строительных работ, выполненных 

собственными силами, по области составил 61,8 млрд. 

рублей (около 1,76 млрд. евро) 

· Ежегодно образовательными учреждениями выпускается 

400 инженерно – технических специалистов и 

4.500 рабочих строительной направленности 

· Средняя заработная плата по отрасли составляет 12.200 

рублей (350 евро) 

2.1.1 Die wichtigsten Kennwerte 

· Die Baubranche beträgt mehr als 19 % des Bruttoinlandsprodukts 

· Die Baubranche ist ein bedeutender Arbeitgeber für ca. 

10 % aller Beschäftigten in der Wirtschaft 

· Die Investitionstätigkeit – 4.019,4 Mio. Rubel (111,65 Mio. 

Euro) 

· Die Erfahrung der letzen Jahre zeigte, dass neben der 

Quantität zunehmend die Qualität beim Wohnungsbau 

Priorität gewinnt. 

· Die Baubranche nimmt in der Wirtschaftsstruktur den 

vierten Platz ein nach den Bereichen Transport, Handel 

sowie Industrie/ Produktion 

· Im Jahr 2007 wurden 2.524 Wohn- und Gewerbe Gebäude 

mit einer Gesamtfläche von ca 1,2 Mio. m² fertig gestellt, 

davon 12.160 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 

906.800 m² (+ 130 % gegenüber 2006) 

· Im Jahr 2007 betrug das Bauvolumen ca 61,8 Mrd. Rubel 

(ca. 1,76 Mrd. Euro) 

· Jährlich machen 400 technische Ingeneure und 4.500 

Facharbeiter im Baubereich ihren Abschluss. 

· Durchschnittsgehalt im Baubereich – 12.200 Rubel 

(ca. 350 Euro).

2.1.2 Основные тенденции отрасли 

· Перспективы капитального строительства на юге 

Тюменской области определяются, прежде всего, 

потребностями комплексного развития промышленности, 

транспорта, сельского хозяйства и социальной 

сферы 

· Устойчивый фактический рост отрасли – 143 % 

· Устойчивый прогнозируемый рост, в т.ч. жилищное 

строительство к 2010 г. – 130 % 

· Проблема – нарастающий дефицит строительных материалов 

/ создание собственного производства строительных 

материалов. 

· Создание современных, конкурентоспособных строительных 

предприятий 

2.1.2 Wesentliche Entwicklungstendenzen im 

Baubereich 

· Die Aussichten auf umfangreiche Bauprojekte im Süden 

des Gebiets werden vor allem durch die Entwicklung 

in Industrie, Transport, Landwirtschaft und im sozialen 

Bereich bestimmt. 

· Realwachstum – 143 % 

· Prognostiziertes Wachstum bis 2010, darunter auch Wohnungsbau 

– 130 % 

· Problem – Wachsendes Defizit an Baumaterialien/ 

Notwendigkeit der Gründung eigener Produktionsstätten 

für die Herstellung von Baumaterialien 

· Entwicklung von modernen konkurrenzfähigen 

Bauunternehmen 

2.2 Строительство 

2.2 Bautätigkeit 

2.2.1 Основные показатели 

· Число действующих строительных организаций на 

конец 2006 г. – 1.600 ед. 

· Среднегодовая численность работников строительных 

организаций – 42.500 чел. 

· Темп роста 2006/2005 гг. – 118 % 

· Снижение 2006/2004 гг. – на 6 % 

· Удельный вес прибыльных организаций в общем количестве 

строительных организаций – 67,4 % 

· Темп роста 2006/2005 гг. – 103 % 

· Объем работ, выполненных по виду деятельности 

«строительство» – 55,5 мрд. руб. (1,6 мрд. евро) 

· Темп роста 2006/2005гг. – 143 % 

· Темп роста 2006/2004гг. – 243 % 

· Инвестиции в основной капитал – около 4 млрд. руб. 

(около 115 млн. евро) 

· Темп роста 2006/2005 гг. – 131 % 

· Темп роста 2005/2004 гг. – 178 % 

· Ввод в действие зданий в 2006г. 

· Жилого назначения – 702.200 м² 

· Нежилого назначения – 111.100 м² 

· в 2007г. 

· Жилого назначения – 906 800 м² 

· Нежилого назначения – 293 200 м² 

2.2.2 Ввод жилья в эксплуатацию 

Комплекс мер по увеличению объемов жилищного 

строительства, принятых Правительством Тюменской 

области, включающих разработку градопланировочной 

документации, сокращение сроков оформления земель- 

2.2.1 Wesentliche Kennwerte 

· Anzahl aktiver Bauunternehmen zum Ende des Jahres 

2006 – 1 600 

· Jahresdurchschnittliche Mitarbeiterzahl in 

Bauunternehmen – 42 500 

· Wachstumsrate 2005/2006 – 118 % 

· Rückgang 2004/2006 – um 6 % 

· Anteil profitabler Unternehmen an der Gesamtzahl 

der Bauunternehmen – 67,4 % 


· Bauvolumen – 55,5 Mrd. Rubel (ca 1,6 Mrd. Euro) 



· Realinvestitionen – ca 4 Mrd. Rubel (ca 115 Mio. Euro) 



· Fertigstellung von Gebäuden 2006 – 

· Wohnungen – 702.200m² 

· Sonstiges – 111.100m². 

· Fertigstellung von Gebäuden 2007 – 

· Wohngebäude – 906.800 m² 

· Sonstiges – 293.200 m² 

2.2.2 Struktur der fertig gestellten Gebäude 

Das Maßnahmenpaket zur Förderung der Wohnungsbautätigkeit, 

das durch die Regierung des Gebiets Tjumen 

beschlossen wurde, beinhaltet die Erstellung von städtebaulicher 

Dokumentation, Verkürzung von Bearbeitungsfristen 

für den Grundstückserwerb auf drei Monate, Erschließung 

des Geländes sowie Modernisierung der Baubranche und 

9

Wohnungsbau 

Industrie 

Структура ввода в эксплуатацию 

зданий и сооружений 

Struktur der Inbetriebnahme von 

Gebäuden und Anlagen 

Landwirtschaft 

Bildungsanstalten 

Gesundheitswesen 

andere 

1000 m 2 

Ввод в действие жилых домов 

Стоимость жилья 

Inbetriebnahme von Wohnhäusern 

Wohnfläche gesamt 

davon Eigenheimbau 

ных участков до трех месяцев, инженерную подготовку 

территорий и модернизацию строительного комплекса 

позволили набрать положительную динамику ежегодного 

прироста вводимого жилья. 

2.2.3 Стоимость жилья 

· Несмотря на выросший объем предложений на 

рынке жилья покупательная способность большей 

части населения не соответствует его предлагаемой 

стоимости. Поэтому задача повышения доступности 

ermöglichte einen jährlichen Zuwachs der inbetrieb genommenen 

Wohnfläche. 

2.2.3 Kosten für Wohnraum 

· Ungeachtet der Angebotsteigerung auf dem Wohnungsmarkt, 

entspricht die Kaufkraft des größeren Anteils der 

Bevölkerung nicht den angebotenen Preisen. Deshalb 

bleibt die Aufgabe im Vordergrund, Wohnraum zugängiger 

zu machen. Die Gebietsregierung hat in dieser 

Hinsicht wenn nicht eine Verringerung, dann zumindest 

Neubauten in der Stadt Tjumen I Новостройки города Тюмень 

10

1000 Rubel 

Динамика развития 

стоимости жилья 

Dynamik der Preisentwicklung für 

den Wohnraum 

1. Quartal 

2006 

2. Quartal 

2006 

3. Quartal 

2006 

4. Quartal 

2006 

1. Quartal 

2007 

2. Quartal 

2007 

3. Quartal 

2007 

Preisänderung für m 2 auf dem Primärmarkt der Stadt Tjumen 

Preisänderung für m 2 auf dem Sekündärmarkt der Stadt Tjumen 

4. Quartal 

2007 

жилья остается наиболее острой. Усилиями 

Правительства области в этом направлении достигнуто 

если не снижение, то стабилизация роста стоимости 

квадратного метра жилья со второго квартала две 

тысячи седьмого года 

· на 2007 года средняя цена за один кв.м. общей площади 

жилья составила – 

· На первичном рынке 1190 евро 

· На вторичном – 1420 евро 

ной динамики ввода жилья является состояние строиeine 

Stabilisierung der Quadratmeterpreise für Wohnraum 

seit dem 2. Quartal 2007 erreicht. 

· Im Jahr 2007 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis 

für Wohnraum – 

· auf dem Primärmarkt (Neubauten) – 1.190 Euro 

· auf dem Sekundärmarkt (Bestandsbauten) – 1.420 Euro 

2.3 Строительные материалы 

2.3 Baumaterialien 

2.3.1 Стоимость строительных материалов 

· Немаловажным фактором поддержания положитель- 

2.3.1 Kosten für Baumaterialien 

· Wichtige Faktoren der Entwicklung des Wohnungsbaus 

ist der Zustand der Bauindustrie und das Vorhandensein 

Динамика изменения стоимости 

строительных материалов 

Preisentwicklung für Baumaterialien 

Zement Konstruktionen und 

Ziegel Poröses Füllmaterial 

Erzeugnisse aus Stahlbeton 

1. Quartal 

2006 

2. Quartal 

2006 

3. Quartal 

2006 

4. Quartal 

2006 

1. Quartal 

2007 

2. Quartal 

2007 

3. Quartal 

2007 

4. Quartal 

2007 

11

Производство строительных 

материалов 

Herstellung von Baumaterialien 

Ziegel, 1 Mio. Stück 

Konstruktionen und Erzeugnisse aus Stahlbeton, 1000 m 3 

Poröses Füllmaterial, 1000 m 3 

12 

тельной индустрии и наличия базы строительных материалов 

· В две тысячи седьмом году наметился значительный 

рост стоимости строительных материалов в особенности 

цемента. При этом у Правительства области нет 

возможности влиять на сдерживание роста его цены 

2.3.2 Производство строительных материалов 

· В целом по отрасли за 2007 год выпущено 220,1 млн. 

штук кирпича (112 % к уровню соответствующего периода 

прошлого года), 673.500 м³ сборного железобетона 

(119 %), керамзита – 165.400 м³ (108 %) 

· Особенностью региона является полное отсутствие на 

его территории ресурсов щебня, его приходится завозить 

из соседних областей. Я потребность в металлопрокате, 

цементе, стекле, кровельных и лакокрасочных 

материалах 

2.3.3 Цели и задачи на ближайший период 

· Улучшить качество выпускаемой продукции на существующих 

предприятиях 

· Привлечь инвестиции для технического перевооружения 

предприятий стройиндустрии и промышленных 

строительных материалов области 

· Провести модернизацию, реконструкцию и техническое 

перевооружение предприятий стройиндустрии и 

промышленности строительных материалов 

· Снизить затраты на выпуск строительной продукции 

· Использовать местные полезные ископаемые для выпуска 

строительной продукции 

· Способствовать выпуску конкурентно – способной 

строительной продукции 

einer Basis für Baumaterialien. 

· Im Jahr 2007 zeichnete sich ein bedeutender Preisanstieg 

für Baumaterialien ab, insbesondere für Zement. Dabei 

hat die Gebietsregierung keine Einflussmöglichkeiten auf 

die Preisentwicklung. 

2.3.2 Herstellung von Baumaterialien 

· Insgesamt wurden im Jahr 2007 220,1 Mio. Ziegel produziert 

(112 % im Vorjahresvergleich), 673.500 m³ Montage- 

Stahlbeton (119 %), 165.400 m³ Keramsit (108 %). 

· Bedarf besteht für Schotter und Zement für die Betonherstellung, 

Walzerzeugnisse, Zement, Glas, Dachdeckungsmaterialien, 

Lacke und Farben. 

2.3.3 Kurzfristige Ziele und Aufgaben 

· Qualitätsverbesserung für die Produktion in bestehenden 

Unternehmen 

· Förderung der Investitionstätigkeit für technische Umrüstung 

von Unternehmen der Bauindustrie und Baumaterialienproduktion 

· Modernisierung, Umgestaltung und technische Umrüstung 

von Unternehmen der Bauindustrie und Baumaterialproduktion 

· Senkung der Produktionskosten im Baubereich 

· Nutzung lokaler Bodenschätze für die Bauproduktion 

· Unterstützung konkurrenzfähiger Produktionen

Gebäude der Regierung des Gebiet Tjumen I Здание Правительства Тюменской области 

3. Инвестиционное законодательство 


3. Investitionsrelevante Gesetz - 

gebung im Gebiet Tjumen 

В 2003 году принят областной закон № 159 «О государственной 

поддержке инвестиционной деятельности в 

Тюменской области», который предусматривает следующие 

формы поддержки для держателей инвестиционных 

проектов 

3.1 Налоговые льготы 

· Регулируются Законом Тюменской области № 33 

от 15. 4. 1996 года «О льготном налогообложении в 

Тюменской области» (Закон) 

· Предоставляются на очередной финансовый год и 

плановый период 

· Правоприменительная практика реализации Закона – 

налоговые льготы могут быть установлены в следующем 

размере и виде - 

· 1 вид – льгота на налог на прибыль, ставка – 13,5 % 

(обычная ставка – 24 %) 

· 2 вид – представляется освобождение от уплаты 

налог на имущество организаций (обычная ставка 

2,2 %) 

3.2 Бюджетные кредиты 

· Порядок и условия предоставления бюджетных 

кредитов регулируется Законом о Тюменской области 

№ 138 от 22.12.1997 года «О порядке предоставления 

и использования кредитов за счет средств областного 

бюджета» (Закон) 

Im Jahr 2003 wurde das Gesetz Nr. 159 des Gebiets Tjumen 

„Über die staatliche Unterstützung von Investitionstätigkeit 

im Gebiet Tjumen“ verabschiedet, das folgende Formen der 

Investitionsförderung vorsieht – 

3.1 Steuervergünstigungen 

· werden durch das Gesetz des Gebiets Tjumen Nr. 33 vom 

15. 4. 1996 „Über Steuervergünstigungen im Gebiet Tjumen“ 

geregelt (Gesetz) 

· werden für das kommende Haushaltsjahr und für den 

folgenden Planungszeitraum gewährt 

· Rechtsanwendung – Steuervergünstigungen können in 

folgender Höhe und auf folgende Weise gewährt werden – 

· 1. Art – Vergünstigungen auf die Ertragssteuer 

Tarif – 13,5 % (üblicher Tarif – 24 %) 

· 2. Art – Befreiung von der Vermögenssteuer 

(üblicher Tarif – 2,2 %) 

3.2 Überbrückungskredite 

· Bewilligungsverfahren und -bedingungen von Überbrückungskrediten 

werden durch das Gesetz des Gebiets 

Tjumen Nr. 138 vom 22.12.1997 „Über die Gewährungsund 

Nutzungsverfahren von Krediten aus dem Gebietshaushalt“geregelt 

(Gesetz) 

· Rechtsanwendung des Gesetzes hat Folgendes 

gezeigt – 

· In den Jahren 2005/2006 wurden 966,55 Mio. Rubel 

13

14 

· Правоприменительная практика реализации Закона 

показала следующее: 

· По итогам 2005 – 2006 годов в качестве бюджетных кредитов 

выделено средств из областного бюджета в размере 

966, 55 млн. рублей (27 млн. евро) 

3.3 Инвестиционные налоговые кредиты 

· Порядок и условия предоставления ИНК регулируется 

Налоговым кодексом РФ (часть первая) 

· ИНК представляет собой возможность в течение определенного 

срока и в определенных пределах уменьшать 

свои платежи по налогу с последующей поэтапной 

уплатой суммы кредита и начисленных процентов 

· Срок предоставления от 1 до 5 лет 

· ИНК может быть предоставлен по налогу на прибыль, 

налогу на имущество организаций, транспортному 

налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических 

лиц 

3.4 Государственные инвестиции за счет средств 

областного бюджета 

· Регулируются статьей 10.1 Закона Тюменской области 

№ 159 от 08.07.2003 года «О государственной поддержки 

в Тюменской области», а также законом Тюменской 


· Регулируются статьей 9 Закона Тюменской области № 

37 от 07.11.2007 года «Об областном бюджете на 2008 

год и на плановый период 2009 и 2010 годов»; возможность 

выделения бюджетных инвестиций в объекты 

капитального строительства 

3.5 Оказание содействия при процедуре 

предоставления земельных участков и других 

объектов недвижимости, находящиеся в областной 

собственности 

· Предусмотрено статьей 11 Закона Тюменской области 

№ 159 от 08.07.2003 года «О государственной поддержки 

в Тюменской области», а также законом Тюменской 


· Постановление Тюменской области № 122 – от 13.052006 

года «О порядке осуществления органами исполнительной 

власти области и органами местного самоуправления 

действий по предоставлению земельных участков 

для жилищного строительства» 

3.6 Государственные гарантии Тюменской области 

· Предусмотрено статьей 11.1 Закона Тюменской области 

№ 159 от 08.07.2003 года «О государственной поддерж- 

(27 Mio. Euro) aus dem Gebietshaushalt für Überbrückungskredite 

gewährt 

3.3 Investitionszulage in Form von 

Steueranrechnungen 

· Gewährungsverfahren und –bedingungen von Investitionszulagen 

werden durch den Steuerkodex der Russischen 

Föderation (Teil 1) geregelt 

· Die Investitionszulage in Form von Steueranrechnungen 

erlaubt im Laufe eines festgelegten Zeitraums und innerhalb 

eines festgelegten Rahmens eine Verringerung von 

Steuerzahlungen bei einhergehenden Ratenzahlungen 

der Kredit- und Zinslasten 

· Gewährungszeitraum – 1 bis 5 Jahre 

· Die Investitionszulage kann auf Ertragssteuer, Vermögenssteuer, 

Beförderungssteuer, Grundsteuer und Steuer auf 

Privatvermögen gewährt werden 

3.4 Staatliche Investitionen aus dem Gebietshaushalt 

· werden durch Artikel 10.1. des Gesetzes Nr. 159 des 

Gebiets Tjumen vom 08.07.2003 „Über staatliche Unterstützung 

im Gebiet Tjumen“ und durch das Gesetzbuch 

des Gebiets Tjumen geregelt 

· werden durch Artikel 9 des Gesetzes Nr. 37 des Gebiets 

Tjumen vom 07.11.2007 „Über den Gebietshaushalt für 

2008 und für den Planungszeitraum 2009 und 2010“ geregelt; 

Investitionsförderung aus dem Gebietshaushalt für 

Investitionsbau ist möglich 

3.5 Unterstützung bei der Bereitstellung von Grundstücken 

und anderen Immobilien, die sich im öffentlichen 

Eigentum befinden 

· Vorgesehen im Artikel Nr. 11 des Gesetzes Nr. 159 des 


im Gebiet Tjumen“ 

· Beschluss Nr. 122-p des Gebiets Tjumen vom 13.05.2006 

„Über die Vorgehensweise der vollziehenden Organe und 

der lokalen Selbstverwatlungsorgane bei der Vergabe von 

Grundstücken für den Wohnungsbau“ 

3.6 Staatliche Garantien des Gebiets Tjumen 

· Vorgesehen im Artikel 11.1. des Gesetztes Nr. 159 des 


im Gebiet Tjumen“, sowie im Gesetzbuch des 

Gebiets Tjumen 

· Werden in Form von Leistungsgewährungen für die Investoren 

im Gebiet Tjumen bei der Rückgabe der für die 

Investitionstätigkeit zur Verfügung gestellten Mittel

Tjumen Sberbank I Тюменский Сбербанк 

ки в Тюменской области», а также законом Тюменской 


· Представляются в качестве обеспечения обязательств 

держателей инвестиционных проектов Тюменской 

области по возврату заемных денежных средств, привлекаемых 

для осуществления инвестиционной деятельности 

· В 2008 году на государственную поддержку инвестиционной 

деятельности в качестве государственных гарантий 

на предусмотрено выделение средств на сумму 

500 млн. рублей (14 млн. евро) 

Перечисленными выше видами поддержки могут воспользоваться 

не только российские, но и зарубежные 

инвесторы. В апреле 2005 года в указанный выше закон 

внесены изменения, направленные на снижение контроля 

со стороны государства за деятельностью инвестора 

Утверждено дополнение № 427 к выше указанному 

закону «О предоставлении налоговых льгот на 2006 год 

отдельным категориям налогоплательщиков», принятое 

6 декабря 2005 года 

gewährt 

· Im Jahr 2008 ist die Gewährung von 500 Mio. Rubel (14 

Mio. Euro) als staatliche Investitionsförderung in Form von 

staatlichen Garantien vorgesehen 

Die genannten Fördermittel können nicht nur von russischen, 

sondern auch von ausländischen Investoren genutzt 

werden. Im April 2005 wurden im oben erwähnten Gesetz 

Änderungen vorgenommen, die darauf ausgerichtet sind, 

staatliche Kontrolle über die Investitionstätigkeit zu verringern. 

Angenommen ist der Zusatz Nr. 427 zum erwähnten 

Gesetz „Über die Gewährung von Steuervergünstigungen 

im Jahr 2006 für bestimmte steuerpflichtige Gruppen“, 

beschlossen am 6.12.2005. 

15

Renault in Tjumen I Renault в Тюмени 

4. Инвестиционные предложения 

4. Investitionsangebote 

4.1 Инвестиционные предложения с 

использованием новых технологий и инноваций 

4.1 Investitionsangebote mit Nutzung neuer Technologien 

und Innovationen 

16 

4.1.1 Производство сухих строительных смесей 

(шпатлевки, монтажные, кладочные смеси, 

штукатурки) 

· Производство в Тюменской области – отсутствует 

· Емкость рынка (оценка) – 320 -450 тыс. т 

· Темп роста рынка 110 -120 % в год 

· Количество инвестиционных проектов – 3 

· Размещение проектов – близость месторождений 

· Используемое сырье – месторождения строительных 

песков, прочие компоненты – ввоз из регионов УрФО 

· Проектная мощность – 65 тыс. т 

· Общий объем инвестиций – 1,5 млрд. руб. 

4.1.2 Производство клинкерных наполнителей для 

цементов 

· Используется в производстве цемента (портландцемента) 

– до 80 % объема 


· Емкость рынка (оценка) – 720 -840 тыс. т цемента 


4.1.1 Produktion von Trockengemisch für den Bau 

(Spachtelmasse, Montagemasse, Putz) 

· Produktion im Gebiet Tjumen – nicht vorhanden 

· Marktvolumen (Schätzwert) – 320 000–450 000 t 

· Wachstumrate des Markts – 110–120 % pro Jahr 

· Anzahl der Investitionsprojekte – 3 

· Produktionsstandorte – Nähe der Lagerstätten 

· Verwendeter Rohstoff – Lagerstätte von Bausand, andere 

Bestandteile werden aus andere Uralregionen eingeführt 

· Projektvolumen – 65 000 t 

· Investitionsvolumen – 1,5 Mrd. Rubel 

4.1.2 Produktion von Zementklinker 

· Verwendung bei der Zementproduktion (Portlandzement) 

– bis zu 80 % des Gesamtumfangs 


· Marktvolumen (Schätzwert) – 720 000–840 000 t Zement 

· Wachstumsrate des Markts – 110–120 % pro Jahr

· Размещение производства – близость месторождения 

· Используемое сырье – месторождение глин 

· Проектная мощность – 500 тыс. т 

· Объем инвестиций – 1050 млн. руб. 

· Срок окупаемости – 5 – 8 лет 

· Produktionsstandort – Nähe der Lagerstätten 

· Verwendeter Rohstoff – Lehmvorkommen 

· Projektvolumen – 500 000 t 

· Investitionsvolumen – 1050 Mio. Rubel 

· Rentabilitätsdauer – 5–8 Jahre 

4.1.3 Производство современных битумов 

· Направления использования – дорожное строительство, 

производство кровельных материалов 


· Емкость рынка (оценка) – 100 тыс. т 

· Размещение производства – развитая инфраструктура, 

наличие сырья 

· Используемое сырье – мазут производства Антипинского 

НПЗ 

· Проектная мощность – 50–70 тыс. т 


· Срок окупаемости – 4 года 

4.1.3 Produktion von Bitumenprodukten 

· Nutzung – Strassenbau, Produktion von Dachdeckungsmaterialien 


· Marktvolumen (Schätzwert) – 100 000 t 

· Produktionsstandort – gut entwickelte Infrastruktur, 

Vorhandensein von Rohstoff 

· Verwendeter Rohstoff – Masut aus der Produktion der 

erdölverarbeitenden Fabrik Antipinsk 

· Projektvolumen – 50 000–70 000 t 


· Rentabilitätsdauer – 4 Jahre 

4.1.4 Производство термоблоков (новый 

керамический стеновой материал) 

· Направления использования – малоэтажное жилищное 

строительство 


· Емкость рынка стеновых материалов (оценка) – 

40–110 тыс. м³ 

· Размещение производства – наличие инфраструктуры 

(железная и автомобильная дорога) 

· Используемое сырье – месторождения керамзитовых 

глин 

· Проектная мощность – 5 млн. термоблоков 

· Объем инвестиций – 1 300 млн. руб. 

4.1.5 Производство стеновых блоков и плит из 

газобетона (искусственный камень) 

· Направления использования – жилищное строительство 

(малоэтажное, монолитно – каркасное) 


· Емкость рынка стеновых материалов (оценка) – 

40–110 тыс. м³ 

· Размещение производства – г. Ялуторовск 

· Используемое сырье – месторождения строительных 

песков, прочие компоненты – ввоз из регионов УрФО 

· Проектная мощность – 390 тыс. м³ 

· Объем инвестиций – 1 300 млн. руб. 

· Срок окупаемости – 5 лет 

4.1.4 Produktion von Thermoblöcken 

(neue keramische Wandmaterialien) 

· Nutzung – Flachbau für Wohnaum 


· Marktvolumen für Wandmaterialien (Schätzwert) – 

40 000–110 000 m³ 

· Produktionsstandort – Infrastruktur vorhanden 

Eisenbahn und Autobahn) 

· Verwendeter Rohstoff – Lagerstätte von Keramsit 

· Projektvolumen – 5 Mio. Thermoblöcke 

· Investitionsvolumen – 1 300 Mio. Rubel 

4.1.5 Produktion von Wandblöcken und –platten 

aus Gasbeton (Kunststein) 

· Nutzung – Wohnungsbau (Flachbau, Fachwerkbau) 


· Marktvolumen für Wandmaterialien (Schätzwert) – 

40.000–110.000 m³ 

· Produktionsstandort – Stadt Jalutorowsk 

· Verwerndeter Rohstoff – Lagerstätten von Bausand, 

andere Bestandteile werden aus anderen Uralregionen 

eingeführt 

· Projektvolumen – 390 000 m³ 

· Investitionsvolumen – 1 300 Mio. Rubel 


17

4.1.6 Производство торфодревесных блоков (новый 

теплоизоляционный материал) 

· Направления использования – теплоизоляция зданий 


· Емкость рынка теплоизоляционных материалов (оценка) 

440 тыс. м³ 

· Размещение производства – месторождения торфа 

· Используемое сырье – торф, опилки, вода 

· Проектная мощность – 17 тыс. м³ 



4.1.6 Produktion von Torf-Holz-Blöcken (neues 

wärmeisolierendes Material) 

· Nutzung – Wärmeisolierung in Gebäuden 


· Marktvolumen für Isolierungsmaterialien (Schätzwert) – 

440.000 m³ 

· Produktionsstandort – Torflagerstätten 

· Verwendeter Rohstoff – Torf, Holzspäne, Wasser 

· Projektvolumen – 17.000 m³ 



18 


лакокрасочной продукции на территории 


4.2.1 Цель инвестиций 

Строительство завода по производству лакокрасочной 

продукции 

4.2.2 Емкость рынка Российской Федерации 

· 1,5 млн. т (оценка) 

· Объем производства – 1 млн. т 

· Объем рынка – более $1 млрд. 

· Темп роста рынка – 118 % в год 

· Загрузка мощностей по выпуску лаков и краски -33 % 

· Импорт – 33 % 

4.2.3 Основные импортеры 

Tikkurila (Тиккурила), Beckers (Беккерс), Flugger (Флюггер), 

Фабрика в Kolding, Feidal (Файдаль), Dulux (Дюлюкс) 

4.2.4 Емкость рынка Тюменской области 

· 20 тыс. т (оценка) 

· Объем производства – нет 

· Прогнозируемый темп роста рынка лакокрасочных 

материалов Тюменской области – 115 % в год 

4.2.5 Основные конкуренты 

· Производители внутри РФ 

· ООО «Краски Текс» 

· ЗАО «Эмпилс» 

· «Ярославские краски» 

· ООО ТД «Нева – Хим» 

· ЗАО «Лакра Декор» 

· ООО «Фиолент» 

· Лакокрасочный завод «Радуга» 

4.2 Bau eines Betriebes zur Lack- und Farbenproduktion 

im Gebiet Tjumen 

4.2.1 Investitionsziel 

Bau eines Betriebes zur Lack- und Farbenproduktion 

4.2.2 Marktvolumen Russische Föderation 

· 1,5 Mio. t (Schätzwert) 

· Produktionsvolumen – 1 Mio. t 

· Marktvolumen – mehr als $1 Mrd. 

· Wachstumsrate des Markts – 118 % pro Jahr 

· Leistungsauslastung in der Lack- und 

Farbenproduktion – 33 % 

· Import – 33 % 

4.2.3 Die wichtigsten Importunternehmen 

Tikkurila, Beckers, Flugger, Betrieb in Kolding, Feidal, Dulux 

4.2.4 Marktvolumen Gebiet Tjumen 

· 20 000 t (Schätzwert) 

· Produktionsvolumen – nicht gegeben 

· Prognostiziertes Marktwachstum für Lack- und 

Farbenproduktion im Gebiet Tjumen – 115 % pro Jahr 

4.2.5 Wichtigste Konkurrenzunternehmen 

· Hersteller in der Russischen Föderation 

· GmbH „Kraski Teks“ 

· GAG „Empils“ 

· „Jaroslawskie Kraski“ 

· GmbH Handelshaus „Newa-Chim“ 

· GAG „Lakra Dekor“ 

· GmbH „Fiolent“ 

· Lack- und Farbenfabrik „Raduga“

· Наиболее крупные импортеры 

· Тikkurila (Финляндия) 

· Sadolin (Дания) 

· Альта (Германия) 

· Caparol (Германия) 

· Dulux (Англия) 

· Größere Importunternehmen 

· Тikkurila (Finnland) 

· Sadolin (Dänemark) 

· Alta (Deutschland) 

· Caparol (Deutschland) 

· Dulux (England) 

На рынке РФ присутствуют более 500 производителей 

лакокрасочной продукции, из них 11 крупных заводов 

Insgesamt gibt es auf dem russischen Markt über 500 Hersteller 

von Farb- und Lackprodukten, darunter 11 große Betriebe. 

4.2.6 Спрос на рынке лакокрасочной продукции 

Группы потребителей лаков и красок 

· Население 

· Строительные предприятия 

· ООО «Северуниверсалстрой» 

· ООО «Строительная фирма ГСК» 

· Компании, осуществляющие отделочные работы 

· ЗАО «ДСК – Дизайн» 

· ООО «Домостроительная компания Металл» 

· Компании, осуществляющие капитальный ремонт 

4.2.7 Кадры – Тюменский государственный 

нефтегазовый университет 

· Химическая технология органических веществ 

· Машины и аппараты химических производств 

· Химическая технология природных энергоносителей и 

углеродных материалов 

· Выпущено специалистов по специальности химии и 

биотехнологии в 2006 году – 292 человека 

4.2.8 Место реализации проекта 

· Тюменская область, г. Тобольск, Промзона 

(250 км от г. Тюмени) 

· Требуемая площадь земельного участка для размещения 

производства ≈ 4 Га 

· Площадь земельных участков выделенных под промышленное 

строительство 153 Га 

· Выделено 7 участков общей площадью 66, 7 Га возможных 

для размещения производства стройматериалов 

· Из них 3 участка, площадью 3,3 Га, 6,5 Га, 17,5 Га, с подъездными 

путями 

4.2.6 Nachfrage auf dem Lack- und Farbenmarkt 

Verbrauchergruppen von Lack- und Farbenproduktion – 

· Bevölkerung 

· Bauunternehmen 

· GmbH „Seweruniwersalstroj“ 

· GmbH „Stroitelnaja firma GSK“ (Bauunternehmen) 

· Unternehmen für Ausbauarbeiten 

· GAG „DSK-Design“ 

· GmbH „Domostroitelnaja kompanija Metall” 

(Hausbaugesellschaft) 

· Unternehmen für Großrenovierungen 

4.2.7 Fachkräfte – Staatliche Erdöl- und Gas- 

Universität Tjumen 

· Chemische Technologien organischer Stoffe 

· Maschinen und Apparate der chemischen Produktion 

· Chemische Technologien natürlicher Energieträger und 

stickstoffhaltiger Materialien 

· Absolventen mit der Spezialisierung „Chemische und 

Biotechnologie“ im Jahr 2006 – 292 

4.2.8 Projektstandort 

· Gebiet Tjumen, Stadt Tobolsk, Industrieansiedlung 

(250 km von der Stadt Tjumen) 

· Benötigte Standortfläche – etwa 4 ha 

· Für Industriebau bereitgestellte Grundstücke – 153 ha 

· Es wurden sieben Grundstücke mit einer Gesamtfläche 

von 66,7 ha für Standorte von Unternehmen zur Herstellung 

von Baumaterialien bereitgestellt 

· Darunter 3 Grundstücke mit den Flächen 3,3 ha, 6,5 ha, 

17,5 ha, mit Eisenbahnzufahrt 

4.2. 9 Экономические показатели предложения 

· Объем инвестиций 

· 2,8 млн. евро 

· Структура затрат 

· Основное строительство 

· Проведение инженерных коммуникаций 


· Investitionsvolumen 

· 2,8 Mio. Euro 

· Investitionskosten 

· Bau 

19

· Оборудование 

· Пуско – наладочные работы 

· Производственные мощности 

· 40 тыс. т лаков и красок в год 

· Потребность в кадрах – 50 человек 

· Erschließung 

· Ausrüstung 

· Inbetriebnahme 

· Produktionsstärke 

· 40 000 t Lacke und Farben pro Jahr 

· Fachkräftebedarf – 50 Personen 


листового стекла на территории Тюменской области 

4.3 Bau eines Betriebes zur Produktion von Flachglas 



Строительство завода по производству листового стекла 

по флоат (float) технологии 


Bau eines Betriebs zur Produktion von Flachglas im Floatverfahren 


20 


· 215 млн. м³ 

· Объем производства – 170 млн. м2, в том числе флоат – 

технологии – 74 % стекла 

· 26 % производится технологией вертикального вытягивания 

· Темп роста – 110 % – 112 % в год 

· Импорт – 30 % 

· Износ оборудования – свыше 60 % 

· Себестоимость 1 т флоат – стекла в России меньше, чем 

в Европе на 31 -35 % 

4.3.3 Емкость рынка Тюменской области - 

· Емкость к 2010 году – 1 млн. м 2 в год 


· Ввоз (с учетом округов) 2006 год – 0,6 млн. м 2 

· Московская область – 8 % (≈ 2 тыс. км) 

· Саратовская обл. «Саратовстройстекло» 78 % 

(≈ 1,7 тыс. км) 

· Темп роста рынка 120 % в год 

· Рост промышленного и гражданского строительства 

110 -112 % в год 


· Зарубежные компании 

· Interglass Ток Мокский стекольный завод (Республика 

Кыргызстан) 

· Pilkington (Англия) 

· Гомельский стекольный завод (Республика Беларусь) 

· Импортеры из Китая 

· Luoyang Glass Company Limited 

· Fuyao Group Tongliao Company 

· Qinhuangdao Yaohua Glass Co., Ltd. 


· 215 Mio m² 

· Produktionsvolumen – 170 Mio m² 

· davon im Floatverfahren – 74 % 

· 26 % der Produktion wird im Ziehverfahren hergestellt 

· Wachstumsrate – 110–112 % pro Jahr 

· Import – 30 % 

· Ausstattungsverschleiß – mehr als 60 % 

· Selbstkosten für 1 t Floatglas sind in Russland um 31–35 % 

niedriger als in Europa 


· Marktvolumen bis 2010 – 1 Mio m² pro Jahr 

· Produktionsvolumen – nicht gegeben 

· Import (unter Berücksichtigung der Kreisgebiete) 

in 2006 – 0,6 Mio. m² 

· Gebiet Moskau – 8 % (etwa 2 000 km) 

· Gebiet Saratowsk „Saratowstrojsteklo“ – 

78 % (etwa 1 700 km) 

· Wachstumsrate – 120 % pro Jahr 

· Wachstum Industrie- und Zivilbau – 110–112 % pro Jahr 

4.3.4 Die wichtigsten Konkurrenzunternehmen 

· Ausländische Unternehmen 

· Interglass Glasfarbrik Stadt Tokmak (Kirgisien) 

· Pilkington (England) 

· Glasfabrik Stadt Gomel (Weißrussland) 

· Chinesische Importunternehmen 

· Luoyang Glass Company Limited 

· Fuyao Group Tongliao Company 

· Qinhuangdao Yaohua Glass Co., Ltd.

· Российские производители 

· Количество заводов – 12 ед., в том числе - 

· флоат – стекло – 7 ед. 

· «вертикального вытягивания» – 5 ед. 

· Russische Hersteller 

· Anzahl der Betriebe – 12, darunter – 

· Produktion mit Floatverfahren – 7 

· Produktion mit Ziehverfahren – 5 

4.3.5 Крупные производители 

· ОАО «Борский стекольный завод» – 26 % 

· ОАО «Салаватстекло» – 24 % 

· ОАО «Саратовстройстекло» – 20 % 

4.3.5 Große Produktionsunternehmen 

· GAG „Borskij stekolnyj zawod“ – 26 % 

· GAG „Salawatsteklo“ – 24 % 

· GAG „Saratowstrojsteklo“ – 20 % 

4.3.6 Спрос на рынке листового стекла 

· Группы потребителей 

· Организации, специализирующиеся на жилищном 

строительстве 

· Организации, специализирующиеся на строительстве 

нежилых помещений 

4.3.7 Сырьевая база 

Стекольные пески 

· Тумашевское месторождение (Тюменская область, ГО 

Заводоуковский район) 

· Объем сырья – 11 млн. м3 

· Площадь месторождения – 435 га 

· Месторасположение – в 23 км к северо – востоку от 

ж.д. ст. Заводоуковск (в 1,5 км к северо – западу от с. 

Тумашёво) 

· Характеристика песков: 

4.3.6 Nachfrage auf dem Flachglasmarkt 

· Verbrauchergruppen 

· Auf Wohnungsbau spezialisierte Unternehmen 

· Unternehmen, die andere Bauprojekte verwirklichen 

4.3.7 Rohstoffbasis 

· Quarzglas 

· Tumaschewsker Lagerstätte (Gebiet Tjumen, Stadtkreis 

Zawodoukowsk) 

· Rohstoffvolumen – 11 Mio m³ 

· Fläche der Lagerstätte – 435 ha 

· Lage – 23 km nord-östlich der Eisenbahnstation 

Zawodoukowsk (1,5 km nord-westlich der Siedlung 

Tumaschowo) 

· Charakteristika des Sands – 

· Reiner Quarzsand (85,6–91,16 %) 

· Lehmanteil zwischen 0,3 und 9,5 % 

21

· Чистые зёрна кварца (85,6 -91,16 %) 

· Содержание глинистой составляющей от 0,3 до 9,5 %. 

· Средний модуль крупности песков – 0,9 

· Огнеупорность – 1730 -1770 С° 

· Заводопетровское месторождение (Тюменская область, 

МО Ялуторовский район) 

· Объем сырья – 1,8 млн. м3 

· Нефелин 

· Отвальные породы Вишневогорского рудоуправления 

(Челябинская область) 

4.3.8 Преимущества расположения 

· Автомагистраль Тюмень – Омск 

· Наличие ж/д 

· Вблизи месторождения Тумашевское 

4.3.9 Экономические показатели предложения 

(оценка) 

· Требуемая площадь земельного участка под размещение 

производства 

· 15 га в районе расположения Тумашевского месторождения 

· Производственные мощности – 375 тыс. т в год 

· Объем инвестиций – 103 млн. евро 

· Объем производства – 300 тыс. т в год 

· Доход – 50 млн. евро 


· Структура инвестиционных затрат 

· Строительство завода – 20 % 

· Оборудование – 35 % 

· Прочие расходы – 45 % 

· Durchschnittliche Korngröße – 0,9 

· Hitzebeständigkeit – 1730–1770 °С 

· Zawodopetrowsker Lagerstätte (Gebiet Tjumen, 

Bezirk Jalutorowsk) 

· Rohstoffvolumen – 1,8 Mio. m³ 

· Nefelin 

· Haldenberge der Wischnewogorsker Bergwerksverwaltung 

(Bezirk Tscheljabinsk) 

4.3.8 Standortvorteile 

· Autostrasse Tjumen – Omsk 

· Anschluss an Eisenbahnnetz 

· Nähe der Lagerstätte Tumaschewskoje 

4.3.9 Wirtschaftliche Kennwerte für das 

Investitionsangebot (Schätzwert) 

· Für den Standort benötigte Grundstücksfläche 

· 15 ha in der Nähe der Tumaschewsker Lagerstätte 

· Produktionskapazitäten – 375 000 pro Jahr 

· Investitionsvolumen – 103 Mio. Euro 

· Produktionsvolumen – 300 000 pro Jahr 

· Gewinn – 50 Mio. Euro 


· Investitionsstruktur 

· Betriebsbau – 20 % 

· Ausstattung – 35 % 

· Andere Kosten – 45 % 

22 


кровельных материалов на территории Тюменской 



· Строительство завода по производству битумных кровельных 

материалов. 


· Емкость (оценка) – 1 000 млн. м2 

· Объем производства кровельных материалов (оценка) 

– 425 млн. м 2 в год 


· В т.ч. металлочерепица – 110 % 

· Битумная черепица – 130 % 

· Импорт в общем объеме потребления – более 50 % 

4.4 Bau eines Betriebs zur Herstellung von 

Dachdeckungsmaterialien im Gebiet Tjumen 


· Bau eines Betriebs zur Herstellung von Dachdeckungsmaterialien 

aus Bitumen. 


· Marktvolumen (Schätzwert) – 1 000 Mio. m 2 

· Produktionsvolumen für Dachdeckungsmaterialien 

(Schätzwert) – 425 Mio. m 2 pro Jahr 

· Wachstumsrate – 110–120 % pro Jahr 

· u.a. Metallziegel – 110 % 

· Bitumenziegel – 130 % 

· Import im Gesamtverbrauchsumfang – mehr als 50 %

Wohnhäuser im Zentrum der Stadt Tjumen I Жилые дома в центре Тюмени 

· Структура рынка кровельных материалов на 2006 г. (за 

исключением шифера, а также «экзотических» видов 

кровли) 

· Металлочерепица – 80 % 

· Битумная черепица – 7 % 

· Волнистый битумный лист – 10 % 

· Натуральная черепица – 3 % 

· Marktstruktur für Dachdeckungsmaterialien für 2006 

(ausgenommen Schiefer und „exotische“ Dachdeckungsmaterialien) 

· Metallziegel – 80 % 

· Bitumenziegel – 7 % 

· Bitumenwellplatten – 10 % 

· Naturziegel – 3 % 

4.4.3 Емкость рынка Тюменской области 

· Емкость рынка к 2010 году – 10 млн. м2 в год 


· Оценка ввоза мягких кровельных и изоляционных 

материалов в 2006 г. – 3,4 млн. м2 

· Прогнозируется рост промышленного и гражданского 

строительства – 110 -112 % в год 

· Средний темп роста индивидуального малоэтажного 

строительства – 118 -119 % в год 


· Marktvolumen bis 2010 – 10 Mio. m 2 pro Jahr 

· Produktionsvolumen – nicht vorhanden 

· Einfuhr von weichen Dachdeckungs- und Isoliermaterialien 

im Jahr 2006 (Schätzwert) – 3,4 Mio. m 2 

· Prognostiziertes Wachstum für Industrie- und Zivilbau – 

110–112 % pro Jahr 

· Durchschnittliche Wachstumsrate des Einzelflachbaus – 

118–119 % pro Jahr 


· Российские предприятия 

· Завод «Icopal» (Владимирская область) 

· ОАО «Алтайкровля» 

· ООО «Уралкровля» 

· Корпорация «ТехноНиколь» – 10 заводов на территории 

России 

· ОАО «Омсккровля» 

4.4.4 Die wichtigsten Konkurrenzunternehmen 

· Russische Unternehmen 

· Betrieb «Icopal» (Gebiet Wladimir) 

· GAG „Altajkrowlja“ 

· GmbH „Uralkrowlja“ 

· KG „TechnoNikol“ – 10 Betriebe in Russland 

· GAG „Omskkrowlja“ 

23

Потенциальный рынок 

Potenzieller Absatzmarkt 

Расположение конкурентных заводов и потенциальный рынок | Lage der Konkurrenzbetriebe und potenzieller Absatzmarkt 

· Зарубежные предприятия 

· Icopal (Финляндия) 

· KATEPAL (Финляндия) 

· LEMMINKAINEN (Финляндия) 

· TEGOLA (Италия) 

· IKO (Бельгия) 

· ONDULINE (Франция) 

· Ausländische Unternehmen 

· Icopal (Finnland) 

· KATEPAL (Finnland) 

· LEMMINKAINEN (Finnland) 

· TEGOLA (Italien) 

· IKO (Belgien) 

· ONDULINE (Frankreich) 

4.4.5 Потенциальный рынок сбыта 

· Уральский ФО 

· ХМАО, ЯНАО 

· Тюменская область 

· Челябинская область 

· Курганская область 

· Сибирский ФО 

· Новосибирская область 

· Томская область 

4.4.6 Группы потребителей 

· Население 

· Индивидуальное жилищное строительство – прогноз к 

2010 г. 480 тыс. м2 в год 

· Строительные компании 

· Комплексная малоэтажная застройка городов и районных 

центров юга Тюменской области – 10 ед. 

· Многоэтажная застройка – более 50 ед. 

4.4.5 Potenzieller Absatzmarkt 

· Föderaler Bezirk Ural 

· Autonome Bezirke Chanty-Manssijsk und 

Jamalo-Nenezk 

· Gebiet Tjumen 

· Gebiet Tscheljabinsk 

· Gebiet Kurgan 

· Föderaler Bezirk Sibirien 

· Gebiet Nowosibirsk 

· Gebiet Tomsk 

4.4.6 Verbrauchergruppen 

· Bevölkerung 

· Eigenheimbau (Prognose bis 2010) – 480 000 m 2 pro Jahr 

· Bauunternehmen 

· Flachbaukomplexe in Städten und regionalen Zentren im 

Süden des Gebiets – 10 Einheiten 

· Mehrgeschossbau – mehr als 50 Einheiten. 

24

4.4.7 Сырьевая база 

· Песок 

· Тюменская область, Заводоуковский район Тумашевское 

месторождение 

· объем сырья – 11 млн. м3 

· Тюменская область, Ялуторовский район Заводопетровское 

месторождение 

· объем сырья – 1,8 млн. м3 

· Нефтебитум 

· ООО «Нефтебитум» – создание регионального битумного 

производства – МО Богандинское – сентябрь 2009 

· производственная мощность – 50 -70 т в год 

· СБС – модификаторы 

· ОАО «Воронежсинтезкаучук», Воронежская обл. 

· ООО «Томскнефтехим», Томская обл. 

4.4.8 Кадры 

Тюменский государственный нефтегазовый университет 

· Кафедра 

· Химическая технология органических веществ 

· Машины и аппараты химических производств 

· Химическая технология природных энергоносителей 

и углеродных материалов 

· Специализации 

· Технология переработки нефти 

· Химизация нефтедобычи 

Тюменский государственный университет 

· Химический факультет 

4.4.9 Место реализации проекта 

· Тюменская область, п. Богандинский (37 км от г. Тюмень 

по направлению на юго – восток) 

· Требуемая площадь земельного участка под размещение 

производства ≈ 8 га 

· Площадь земельных участков, выделенных под промышленное 

строительство – 109 га 

4.4.7 Rohstoffbasis 

· Sand 

· Gebiet Tjumen, Bezirk Zawodoukowsk, 

Tumaschewsker Lagerstätte 

· Rohstoffvolumen – 11 Mio. m 3 

· Gebiet Tjumen, Bezirk Jalutorowsk, 

Zawodopetrowsker Lagerstätte 

· Rohstoffvolumen – 1,8 Mio. m3 

· Erdölbitumen 

· GmbH „Neftebitum“ – Gründung regionaler Bitumenproduktion 

– Kommune Bogadinskoje – 

September 2009 

· Produktionskapazität – 50–70 t pro Jahr 

· SBS-Modifikatoren 

· GAG „Woronezhsinteskautschuk“, Gebiet Woronezhsk 

· GmbH „Tomskneftechim“, Gebiet Tomsk 

4.4.8 Fachkräfte 

Staatliche Öl und Gas Universität Tjumen 

· Fachrichtungen 

· Chemische Technologie organischer Stoffe 

· Maschinen und Apparate der chemischen Produktion 

· Chemische Technologie natürlicher Energieträger und 

kohlenstoffhaltiger Materialien 

· Spezialisierungen 

· Erdölverarbeitende Technologie 

· Chemisierung der Erdölgewinnung 

Staatliche Universität Tjumen 

· Chemische Fakultät 

4.4.9 Projektstandort 

· Gebiet Tjumen, Kommune Bogadinskij 

(37 km süd-östlich von der Stadt Tjumen) 

· Für den Produktionsstandort benötigte Grundstücksfläche 

– etwa 8 ha 

· Für Industriebau bereitgestellte Grundstücke – 109 ha 

4.4.10 Характеристики выделяемых земельных 

участков 

· Автомагистраль Тюмень – Омск 

· Наличие ж/д 

· Возможность территориального расширения 

· Близость завода ООО «Нефтебитум» 

4.4.11 Экономические показатели проекта (оценка) 

· Общая стоимость проекта – 15 млн. евро 

· Производственные мощности – 10 млн. условных м2 

4.4.10 Charakteristika der bereitgestellten Grundstücke 

· Autostrasse Tjumen-Omsk 

· Anschluss an das Eisenbahnnetz 

· Möglichkeit der territorialen Ausdehnung 

· Nähe des Betriebs „Neftebitum“ GmbH 

4.4.11 Wirtschaftliche Kennwerte für das 

Investitionsangebot (Schätzwert) 

· Gesamtprojektkosten – 15 Mio. Euro 

· Produktionskapazität – 10 Mio. m 2 

25

· Потребность в кадрах – 100 -150 чел. 

· Доход – 8 млн. Евро в год 

· Срок окупаемости – 2,5 года 

· Структура инвестиционных затрат 

· Строительство завода (35 %) 

· Поставка оборудования (55 %) 

· Пуско – наладочные работы (10 %) 

· Fachkräftebedarf – 100–150 Personen 

· Gewinn – 8 Mio. Euro pro Jahr 

· Rentabilitätsdauer – 2,5 Jahre 

· Investitionskosten – 

· Betriebsbau (35 %) 

· Ausrüstung (55 %) 

· Inbetriebnahme (10 %) 

4.5 Контактная информация 

Департамент инвестиционной политики и государственной 

поддержки предпринимательства Тюменской 


4.5 Kontaktinformation 

Abteilung für Investitionspolitik und staatliche Unternehmensförderung 

des Gebiets Tjumen 

Шумков, Вадим Михайлович 

директор Департамента инвестиционной политики и 

государственной поддержки предпринимательства 


Schumkov, Vadim Michajlovich 

Vorsitzender des Departments für Investitionspolitik und 

staatliche Unternehmensförderung des Gebiets Tjumen 

Тел.: +7 (3452) 29 -63 -17 

Факс: +7 (3452) 29 -65 -05 

Е –mail: ChumkovVM@invest.tmn -obl.ru 

Tel. +7 (3452) 29-63-17 

Fax +7 (3452) 29-65-05 

E-Mail ChumkovVM@invest.tmn-obl.ru 

Вочкарёва, Ольга Викторовна 

консультант отдела инвестиционной политики 

Тел./ факс: +7 (3452) 29 -65 -09 

Е –mail: BochkarevaOV@invest.tmn -obl.ru 

Botschkareva, Olga Viktorovna 

Beraterin der Abteilung für Investitionspolitik und staatliche 

Unternehmensförderung des Gebiets Tjumen 

Tel./Fax +7 (3452) 29-65-09 

E-Mail BochkarevaOV@invest.tmn-obl.ru 

ШУМКОВ, ВАДИМ МИХАЙЛОВИЧ 

Schumkov, Vadim Michajlovich 

БОЧКАРЁВА, ОЛЬГА ВИКТОРОВНА 

Botschkareva, Olga Viktorovna 

26

ИВО Инициатива «Жилищное 

хозяйство в Восточной Европе» 

ИВО – Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной 

Европе» является объединением частных и 

государственных партнеров, цель которых – содействие 

развитию жилищного хозяйства и строительного сектора 

в Восточной Европе на началах рыночной экономики и 

экологической целесообразности. ИВO, объединяющая 

представителей различного профиля, преследует 

комплексный подход. Координация опыта и предложений 

специалистов из экономики производства, техники, 

энергетики и финансирования должна обеспечить 

устойчивый, мультипликационный трансферт ноу-хау 

для всех заинтересованных субъектов, содействовать 

разработке и реализации проектов и программ в 

жилищном хозяйстве и строительном секторе. 

Главными целями Инициативы «Жилищное хозяйство 

в Восточной Европе», которая имеет организационноправовую 

форму зарегистрированного союза 

(некоммерческой организации), являются – 

· инициирование и участие в подготовке и реализации 

мультипликационных модельных и пилотных 

проектов в жилищном хозяйстве и строительном 

секторе в Восточной Европе; 

· участие в разработке концепций и подготовке жилищно-хозяйственных 

проектов и программ с целью 

ком-плексного и устойчивого развития жилищного 

хозя-йства в Восточной Европе с особым учетом 

вопросов энергосбережения и сокращения выбросов 

CO2 на основе пилотных проектов; 

· содействие при разработке законодательной базы, 

обес-печивающей развитие структур рыночной 

экономики; 

· осуществление программ подготовки и повышения 

квали-фикации кадров в жилищном хозяйстве и 

строительном секторе. 

IWO e. V. Initiative Wohnungswirtschaft 

Osteuropa 

Die IWO – Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa – ist der 

Zusammenschluss von privaten und öffentlichen Partnern, 

deren Zielsetzung die marktwirtschaftliche und ökologische 

Entwicklung der Wohnungs- und Bauwirtschaft in Osteuropa 

ist. Die IWO verfolgt durch die Bündelung verschiedener 

Akteure aus unterschiedlichen Bereichen einen ganzheitlichen 

Ansatz. Die Koordination der Erfahrungen und Lösungsangebote 

der Akteure in den Bereichen Betriebswirtschaft, 

Technik, Energie und Finanzierung soll einen nachhaltigen 

jeweils wiederholbaren Know-how-Transfer für alle spezifischen 

Bedarfsträger ermöglichen und zur Entwicklung und 

Umsetzung von Projekten und Programmen in der Wohnungs- 

und Bauwirtschaft beitragen. 

Wesentliche Ziele der Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa 

(IWO) – als eingetragener Verein (e. V.) sind – 

· Initiierung und Mitwirkung bei der Anbahnung und Umsetzung 

von wiederholbaren Modell- und Pilotprojekten 

in der Wohnungs- und Bauwirtschaft in Osteuropa; 

· Auf der Grundlage von Pilotprojekten Mitwirkung an der 

Konzepterstellung und Vorbereitung von wohnungswirtschaftlichen 

Projekten und Programmen mit dem 

Ziel einer breiten und nachhaltigen Entwicklung in der 

Wohnungswirtschaft in Osteuropa unter besonderer 

Berücksichtigung der Energieeinsparung und Reduzierung 

von CO2-Emissionen; 

· Mithilfe bei der Gesetzgebung zur Erzielung marktwirtschaftlicher 

Strukturen; 

· Aus- und Weiterbildungsprogramme im Wohnungs- und 

Bauwesen. 

IWO e. V. ist Gründungsgesellschafter in der EAIB Europäische 

Akademie für Immobilien- und Bauwirtschaft GmbH. 

ИВO является учредителем ЕАИБ Европейской Академии 

Экономики Недвижимости и Строительства ГмбХ. 

Кнут Хёллер (директор) 

Секретариат 

Friedrichstraße 95, 10117 Berlin 

Телефон +49 30 20 67 98 02 

Факс +49 30 20 67 98 04 

Мобильный телефон +49 172 3 20 47 63 

E-Mail mail@iwoeg.org 

www.iwoeg.org 

Knut Höller (geschäftsführendes Vorstandsmitglied) 

Geschäftsstelle 


Telefon +49 30 20 67 98 02 

Telefax +49 30 20 67 98 04 

Mobil +49 172 3 20 47 63 

E-Mail: mail@iwoeg.org 

www.iwoeg.org 

27

ЕАИБ Европейская Академия 

экономики недвижимости и 

строительства ГмбХ 

EAIB Europäische Akademie 

für Immobilien- und Bauwirtschaft 

GmbH 

Главные сферы деятельности 

Академия успешно работает с российскими 

предприятиями, поскольку она 

• эффективно и конструктивно объединяет теорию и 

практику, 

• нацелена на решение конкретных проблем, 

• сводит воедино немецкое ноу-хау и российскую 

заинтересованность. 

Основными задачами „ЕАИБ“ являются обучение 

и передача знаний и навыков в сфере жилищного 

хозяйства, недвижимости и строительства. 

Одновременно она предлагает обширные 

исследовательские и консультационные услуги, а 

также услуги для развития персонала и повышения его 

квалификации. 

Специальные услуги 

Работа „ЕАИБ“ поддерживается четырьмя немецкими 

партнерами, которые совместно разрабатывают и 

реализуют предложения об оказании услуг по обучению 

для России и Восточной Европы. Компаньонами 

являются ведущие учебные центры и консалтинговые 

фирмы в сфере жилищного хозяйства, недвижимого 

имущества и строительства в Европе. 

• Европейский образовательный центр экономики 

жилищного хозяйства и недвижимости (www.e-b-z.de). 

• ФБД Частный образовательный центр по экономике 

частного сектора и обработке данных Штуттгарт ГмбХ 

(www.fbd-bildungspark.de). 

• Образовательный центр Строительства Хессен- 

Тюринген (www.biw-bau.de). 

• Инициатива „Жилищное хозяйство в Восточной 

Европе“ (ИВО) (www.iwoev.org). 

Hauptgeschäftsfelder 

Die Akademie arbeitet erfolgreich mit russischen Unternehmen 

weil sie 

• Theorie und Praxis effektiv und konstruktiv verknüpft 

• auf die Lösung von konkreten Problemen zielt 

• deutsches Know-how und russisches Interesse zusammenbringt. 

Kernaufgaben der EAIB sind Lehre und Transfer von Wissen 

und Fertigkeiten auf dem Gebiet der Wohnungs-, Immobilien- 

und Bauwirtschaft. Zugleich bietet sie auch umfangreiche 

Forschungs- und Beratungsleistungen, sowie Dienstleistungen 

zur Personalentwicklung und Qualifizierung an. 

Besondere Dienstleistungsangebote 

Die EAIB wird getragen von vier deutschen Partnern, die 

gemeinsam Bildungsangebote für Russland und Osteuropa 

erstellen und durchführen. Gesellschafter sind führende Bildungszentren 

und Beratungsunternehmen in den Bereichen 

Wohnungs-, Immobilien- und Bauwirtschaft in Europa 

• Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und 

Immobilienwirtschaft (EBZ) 

(www.e-b-z.de). 

• FBD Bildungspark Private Fachschule für Betriebswirtschaft 

und Datenverarbeitung 

Stuttgart GmbH (www.fbd-bildungspark.de). 

• Bildungswerk Bau Hessen – Thüringen e.V. 

(www.biw-bau.de). 

• Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V. 

(www.iwoev.org). 

Рольф Майвальд (директор) 

Секретариат: 


Телефон: +49 30 2067 9802, 

Факс: +49 30 2067 9804, 

Мобильный телефон: +49 1704526728 

Email: r.maiwald@t-online.de 

Rolf Maiwald (Geschäftsführer) 

Geschäftsstelle 


Telefon: +49 30 20679802, 

Telefax: +49 30 20679804, 

Mobil: +49 1704526728 

Email: r.maiwald@t-online.de 

28

.hillenberg 

Dipl.-Ing. Ralf Hillenberg 

Ральф Хилленберг 

Уже много лет моё бюро через организации ИВО и 

ЕАИБ связывают дружеские и деловые контакты с 

администрацией Санкт-Петербурга, а также с российскими 

жилищными кооперативами, российскими архитекторами 

и проектно-инженерными фирмами. Наша задача состоит 

в организации и управлении проектированием для 

энергосберегающей санации жилых зданий. 

При этом мы опираемся на наш опыт, приобретённый, 

начиная с проведения модернизации крупнопанельных 

домов и до санации дома с самым низким потреблением 

энергии в Германии (296 квартир). 

С расширением границ Европейского Союза Европа 

стучится в двери российского рынка. Со времени 

правления Путина особенно чувствуется рост и 

укрепление российской экономики. Всемирно известные 

фирмы уже давно утвердились в России. Немецкие кnow 

–how (но не всезнайство!) пользуются большим спросом в 

России. Эта страна полна противоречий, но богата своей 

сердечностью, а также природными ресурсами. 

Отсутствие в Тюменской области собственной 

промышленности строительных материалов при 

постоянно нарастающем объёме строительства ведёт к 

дорогостоящему импорту материалов. Если учитывать 

средний месячный заработок по Тюменской области, 

который составляет 460 евро и затраты по строительству, 

которые сравнимы с Германией, а также тот факт, что все 

необходимые природные ресурсы в области существуют, 

становится ясно, что инвестиции в отрасль строительных 

материалов – дело стоящее! 

Благодаря моей профессиональной и политической 

деятельности я располагаю широкой сетью деловых 

контактов, используемых, например, для быстрого 

решения проблем без лишней бюрократии. C моим 

опытом в России – это идеальные предпосылки для того, 

чтобы на месте перенять проектное управление для 

немецких инвесторов. 

Seit vielen Jahren verfügt meine Bürogemeinschaft über 

freundschaftliche Kontakte über die IWO e. V. und EAIB zur 

Administration von St. Petersburg als auch wirtschaftliche zu 

russischen Wohneigentümergenossenschaften, Architekten 

und Ingenieurgesellschaften. Unsere Aufgabe dort besteht 

in der Projektsteuerung für die energetische Sanierung von 

Wohngebäuden. Dabei können wir auf unsere Erfahrungen 

u. a. aus der durchgeführten Modernisierung eines Plattenbaus 

zu dem größten Niedrigenergiehaus Deutschlands 

(296 Wohnungen) zurückgreifen. 

Besonders seit der EU Erweiterung klopft Europa an die 

Tür des russischen Marktes. Vor allem unter der Regierungszeit 

Putins ist das Erstarken der russischen Wirtschaft zu 

spüren. Weltweit bekannte Firmen haben sich bereits dort 

etabliert. Deutsches Know –how ist in Russland gefragt, 

aber keine Besserwisserei. Ein Land zwar voller Widersprüche, 

jedoch reich an Herzlichkeit und vor allem an Bodenschätzen. 

Das Fehlen einer eigenen Baustoffindustrie führt in der 

Region Tjumen dazu, dass für die stark wachsende Bauwirtschaft, 

Baumaterialien teuer importiert werden müssen. 

Wenn man bedenkt, dass das monatliche Durchschnittseinkommen 

460 Euro beträgt, die Baukosten jedoch mit 

Deutschland vergleichbar und notwendige Rohstoffe vorhanden 

sind, wird klar, dass sich Investitionen in die Baustoffindustrie 

lohnen. 

Durch meine beruflichen und politischen Tätigkeiten verfüge 

ich über ein breites Netzwerk, um z. B. Probleme unbürokratisch 

zu lösen. Mit meinen Erfahrungen in Russland sind 

das ideale Voraussetzungen, für deutsche Investitionen die 

Projektsteuerung vor Ort zu übernehmen. 

Ralf Hillenberg 

Geschäftsführender Gesellschafter 

Ральф Хилленберг 

Директор 

29

Брошюра издана по инициативе– 

EAIB Европейской Академии экономики недвижимости 

и строительства ООО (Берлин) по заказу Группы 

Компаний «РОСТ» (Тюмень) при активной поддержке 

IPBB Инженерным бюро по разработке и координации 

строительных проектов ООО (Берлин). 

Herausgeber– 

EAIB Europäische Akademie für Immobilien- und 

Bauwirtschaft GmbH (Berlin) im Auftrag von der Firmengruppe 

„POST“ (Tjumen) mit freundlicher Unterstützung 

von IPBB GmbH Büro für Projektsteuerung und Generalplanung 

(Berlin). 

Gesamtherstellung– 

verbum Druck- und Verlagsgesellschaft mbH 

www.verbum-berlin.de 

31

.hillenberg 

IPBB ООО – Инженерное бюро по разработке и 

координации строительных проектов 

IPBB GmbH – Büro für Projektsteuerung und 

Generalplanung 

Год основания 1994 

Gründung 1994 

Сотрудники 

· 8 проектировщиков 

· 3 архитектора 

· 6 техников/чертёжников 

· 5 сотрудников 

· 1 ученик 

Mitarbeiter 

· 8 Projektsteuerer 

· 3 Architektinnen 

· 6 Techniker/Bauzeichnerinnen 

· 5 kaufmännische Angestellte 

· 1 Azubi 

Основные направления работы 

· Управление и координация проектами 

· Разработка проектов 

· Генеральное планирование 

· Генеральное выполнение строительных работ 

· Консалтинговые услуги по энергосберегающей 

санации и строительству 

Hauptgeschäftsfelder 

· Projektsteuerung 

· Projektentwicklung 

· Generalplanung 

· Generalübernehmer 

· Erstellen von Gutachten 

· Beratung zum energiesparenden Sanieren und Bauen 

Дополнительная информация на странице Интернета 

www.Ralf-Hillenberg.de 

Mehr Information unter www.Ralf-Hillenberg.de

Брошюра - Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) eV

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?