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Frage 8: Wer ist "Inhaber" einer Genossenschaft? Antwort 8: Die Genossen. Jede Volks- u. Raiffeisenbank ist auch eine Genossenschaft und firmiert mit "e.G.", d.h. eingetragene Genossenschaft. Inhaber sind die Genossen, das können Zehntausende sein, die Anzahl ist nicht beschränkt wie bei einer AG. Die Genossenschaftsversammlung aller Mitglieder beschließt die Richtung. Jeder Anteil zu 100 Euro bewirkt ein Stimmrecht. --------------------------------------------- Frage 9: Wer sucht die Immobilie aus? Antwort 9: Sie als Mitglied der Genossenschaft. Die Genossenschaft schützt die Einlagen Ihrer Mit-Genossen dadurch, dass jedes Objekt durch TÜV-Gutachter begutachtet wird. --------------------------------------------- Frage 10: Wie alt darf die Immobilie sein? Antwort 10: Ich kann auch älter Objekte kaufen, mit Gutachten. --------------------------------------------- Frage 11: Was muss ich monatlich an die Genossen bezahlen? Antwort 11: Nachdem Sie eingezogen sind, zahlen Sie nur 5 % des Objektwertes pro Jahr an Miete. Zusätzlich zahlen Sie 1,1 % des Objektwertes auf ein Sperrkonto bei einer Volks- oder Raiffeisenbank. Diese Zahlungen erfolgen monatlich. Die Mietdauer ist max. 25 Jahre. Die Miete ist 25 Jahre garantiert, Sie können fest in die Zukunft planen. Der Mietvertrag kann jedoch auch gekündigt werden. In diesem Falle erhalten Sie Ihren Genossenschaftsanteil und die Ansparsumme zurück. --------------------------------------------- Frage 12: Wie lange ist die 5 % Miete garantiert. Antwort 12: Die Genossen garantieren den Mit-Genossen eine gleich bleibende Rate über 25 Jahre. Während eine normale Miete sich vervielfacht, bleibt diese Rate gleich. --------------------------------------------- Frage 13: Wer zahlt die Wartung des Hauses, das Heizöl, die Gartenpflege? Antwort 13: Wie bei einem Auto-Leasing trägt der Nutzer die Verbrauchskosten. --------------------------------------------- Frage 14: Welche staatlichen Förderungen erhalte ich beim Genossenschaftskonzept? Antwort 14: Vermögenswirksame Leistungen und sogar die Bausparprämie. --------------------------------------------- 2
Frage 15: Was geschieht bei Insolvenz des Mieters? Antwort 15: Niemand kann Ihnen Ihr Objekt wegnehmen. Grund: Die Genossenschaft steht im Grundbuch an 1. Stelle, Ihre Auflassungsvormerkung (Vorkaufsrecht) steht an Stelle 2. --------------------------------------------- Frage 16: Was tun bei Arbeitslosigkeit? Antwort 16: Während bei einer normalen Finanzierung sofort die Zwansgsversteigerung ansteht, können Sie so lange wohnen bleiben, bis Ihr Genossenschaftsanteil aufgebraucht ist. --------------------------------------------- Frage 17: Was geht von meinen Einzahlungen ab? Antwort 17: Das Genossenschaftsgesetz schreibt vor, dass jeder Euro den Sie einzahlen, auf Ihrem Konto erscheint. Von Ihren Einlagen werden keine "Provisionen" bezahlt. --------------------------------------------- Frage 18: Wie finanziert sich der Vertrieb Antwort 18: Es wird, wie bei allen Bausparkassen auch, eine moderate Abschlussgebühr verlangt, deren Höhe davon abhängt, ob es sich um eine Einmaleinzahlung oder mtl. Einzahlung handelt. --------------------------------------------- Frage 19: Werden auch Selbstständige genommen? Antwort 19: Wenn Ihre Bilanzen nicht "gut" aussehen und Sie keine Hypothek von der Bank bekommen, sind Ihre Chancen hier 5 x besser. --------------------------------------------- Frage 20: Bei welcher (Genossenschafts)-Bank holt die Genossenschaft das Investitionskapital? Antwort 20: Es ist zu keinem Zeitpunkt eine Bank Darlehensgeber. Die Genossenschaft ist nach der Satzung verpflichtet, 75 % der eingehenden Einlagen der Genossen in werthaltige Immobilien anzulegen. --------------------------------------------- Frage 21: Warum zahlen Sie bei Banken höchst unterschiedliche Zinssätze? Antwort 21: Banken bewerten Ihr Ausfallriskio. Bereits der falsche Arbeitgeber, der in einer absteigenden Branche tätig ist, führt dazu, dass Sie höhere Zinsen bezahlen. --------------------------------------------- Frage 22: Wie viel Eigenkapital brauche ich ? Antwort 22: Sie können mit monatlichen 100 Euro Einzahlungen beginnen und über die Jahre 9 % Eigenkapital erreichen. --------------------------------------------- 3
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Seite 7 und 8: Frage 44: Wie hoch werden Hypotheke
Seite 9 und 10: Frage 55: Sale und Leaseback, wie g

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