Gaschwitzer Straße 6 - L-KONZEPT Leipzig GmbH

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wesentliche risiken der vermögensanlage
Kosten
Risikokumulation
Kostenlast
Neben den bereits im Detail dargestellten Kosten der
Immobilieninvestition können, insbesondere in
Sondersituationen, weitere Ausgabenpositionen auf den
Erwerber zukommen, welche aus eigenem Vermögen und
unter Belastung der eigenen Liquidität zu tragen sind.
Der Bauträger / Verkäufer trägt regelmäßig nur die im
Kaufvertrag abschließend beschriebenen Kosten, welche
mit dem Kaufpreis der Immobilien abgegolten sind.
Umgekehrt bedeutet dies, dass der Erwerber sämtliche
Kosten, welche nicht ausdrücklich vom Veräußerer zu
übernehmen sind, selbst zu tragen hat.
Hierzu gehören regelmäßig Kosten der steuerlichen
Beratung, Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit
der Erstellung von behördlichen und steuerlichen
Bescheinigungen (u.a. der behördlichen Bescheinigung
zur Bemessungsgrundlage), Kosten der Vertretung in
Verfahren vor Behörden und Gerichten. Diese Aufzählung
erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
In besonderen Situationen können darüber hinaus Kosten
der Nach- und Umfinanzierung, Kosten der Löschung
nicht mehr benötigter Grundpfandrechte, der
steuerlichen Beratung und Dienstleistung bei
steuerlichen Prüfungen des Investitionsobjektes, Kosten
anlässlich der Vermögensübertragung oder im Erbfall
sowie Kosten der Rechts- und Interessenvertretung in
allen Belangen der Immobilieninvestition hinzutreten.
Vorbeschriebene Risiken können auch kumuliert, das
heißt gehäuft und zeitgleich auftreten. Dies sollte der
Investor vor Treffen einer Kaufentscheidung bedenken
und gleichzeitig ausreichende Mittel einkalkulieren, um
mehreren gleichzeitig eintretenden Risiken begegnen zu
können. Ferner kann dieser Prospekt eine ausführliche
Beratung nicht ersetzen. Dem Investor wird daher
geraten, sich vor Abschluss der entscheidenden Verträge
mit fach- und sachkundigen Personen seines Vertrauens
abzustimmen.