Vertreterversammlung 2004 - MWG

2. Ausgabe 2004 

Oktober 

W WG-Mietermagazin 

Mieterfest in der Innenstadt 

- Seite 5 

Einzug Crucigerstraße 11-15 

- Seite 6 

Rätselecke - Seite 15 

Mietermagazin der 

W 

WG-Wohnungsgenossenschaft 

eG 

Magdeburg

Liebe Genossenschaftlerinnen, 

liebe Genossenschaftler, 

Sie waren es in den vergangenen 

Jahren immer gewohnt, zu Beginn der 

2. Hälfte eines Jahres zunächst über 

den Ablauf der Vertreterversammlung 

mit dem Ergebnis für das abgelaufene 

Geschäftsjahr und die gefassten Beschlüsse 

informiert zu werden. Stattdessen 

haben Sie im Juli eine Festschrift 

zum 50-jährigen Bestehen in 

Ihrem Briefkasten vorgefunden. Eine 

Festzeitschrift, die in Zeitrafferform 

noch einmal die erfolgreiche Entwicklung 

unserer Genossenschaft dokumentiert 

und zugleich motivierende 

Impulse für die Zukunftsgestaltung 

der Genossenschaft ausstrahlt. 

Anlässlich der Festveranstaltung 

der MWG habe ich Gustav Mahler 

zitiert, der gesagt hat: „Tradition ist 

nicht die Anbetung der Asche, sondern 

die Weitergabe des Feuers“. Und 

über dieses Zitat schließt sich auch 

der Kreis zwischen 50 Jahren MWG 

und Vertreterversammlung 2004, die 

am 10.06.2004 stattfand. 

Sie alle können in regelmäßigen 

Abständen den Medien entnehmen, in 

welch komplizierter Situation sich der 

Wohnungsmarkt und damit auch die 

Wohnungsunternehmen befinden. Vor 

diesem Hintergrund war das abgelaufene 

Geschäftsjahr ein außerordentlich 

erfolgreiches Jahr. Und dies nicht nur 

deshalb, weil wir mit einem Investi- 

tionsaufwand von 12,3 Mio. Euro unseren 

Wohnungsbestand weiter verbessert 

haben, trotz Abriss von Wohnungen 

die Verschuldung pro m² 

Wohnfläche reduzieren sowie die 

Eigenkapitalquote erhöhen konnten 

und letztendlich einen bilanziellen Jahresüberschuss 

von 688,2 T Euro erreicht 

haben, um ein paar wichtige 

Faktoren holzschnittartig zu erwähnen. 

Aber was aus meiner Sicht das Bemerkenswerteste 

war: Es ist der Genossenschaft 

gelungen, erstmalig seit 10 

Jahren die leerstandsbedingte Erlösschmälerungsquote 

gegenüber dem 

Vorjahr zu senken. Hauptursache für 

diesen bemerkenswerten Sachverhalt 

war, dass die MWG im Jahre 2003 ein 

Vermietungsplus von 71 Wohnungen 

erreicht hat und die Leerstandsquote 

auf 7,4 %, bezogen auf den Gesamtbestand, 

gesenkt werden konnte. 

Ich betrachte dieses Ergebnis nicht 

nur als unternehmerischen Erfolg, sondern 

als Ergebnis der gemeinsamen 

Aktivitäten von Verwaltung, Regiebetrieb 

und Hausmeistern einerseits und 

dem Engagement des Aufsichtsrates, 

der gewählten Vertreter sowie den sich 

für die Belange der Genossenschaft 

einsetzenden Mitgliedern und deren 

Familienangehörigen andererseits. 

An Ihrer Haustür finden Sie einen 

Aufkleber, auf dem das Logo der Genossenschaft 

ergänzt wurde durch die 

Worte „50 Jahre erfolgreich miteinander“. 

Das Jahresergebnis 2003 bestätigt 

dies. 

Wünschen wir uns, dass es auch 

in den nächsten 50 Jahren gelingen 

möge, gemeinsam erfolgreich zu sein. 

Einen guten Tag wünscht Ihnen 

Ihr 

Martin Schmidt 

Inhaltsverzeichnis 

2 Vorwort 

3 Vertreterversammlung 2004 

4 50 Jahre MWG - eine echte 

Magdeburger Erfolgsgeschichte 

5 Mieterfest in der Innenstadt 

6 Einzug Crucigerstraße 11-15 

7 Fünf Jahre Begegnungsstätte 

8 Historischer Stadtrundgang 

9 Erste Skatmeisterschaft 2005 

Mit Ihrer MWG auf große Tour 

10 Rechtsecke 

11 Änderung bei 

Schönheitsreparaturen? 

12 Besuch aus der Politik bei der MWG 

DVD-Video „50 Jahre MWG“ 

13 Allerlei 

14 MWG-Neuankömmling begrüßt 

Neue Auszubildende stellt sich vor 

15 Rätselecke 

16 Jubiläen 

Herausgeber 

MWG- 

Wohnungsgenossenschaft eG 

Magdeburg 

Redaktionsservice 

HERTRICH 

communication & design GmbH 

IMPRESSUM 

Fotos 

MWG- 

Wohnungsgenossenschaft eG 

Magdeburg 

Druck 

Meiling Druck, Haldensleben 

„loggia“ erscheint vierteljährlich 

in einer Auflage von 12.000 Exemplaren. 

loggia · Das Mietermagazin

Vertreterversammlung bestätigt einstimmig das positive Geschäftsergebnis für 2003. 

Vertreterversammlung 2004 

Axel Herrmann, Aufsichtsratsvorsitzender 

Dr. Martin Schmidt, Vorstandsvorsitzender 

Das höchste Gremium der MWG, 

die Vertreterversammlung, wurde für 

den 10. Juni 2004 vom Aufsichtsrat 

einberufen. 

Wie in jedem Jahr haben Vorstand 

und Aufsichtsrat vor den gewählten 

Vertretern Rechenschaft über die Geschäftstätigkeit 

und das wirtschaftliche 

Ergebnis des letzten abgeschlossenen 

Geschäftsjahres 2003 

abgelegt. Trotz der schwieriger gewordenen 

Situation auf dem Wohnungsmarkt 

konnte 

zum 10. Mal in 

Folge ein positives 

Bilanzergebnis 

und erstmals 

wieder ein Rückgang 

des Leerstandes 

abgerechnet 

werden. 

Diese Leistung 

wurde vom 

Aufsichtsratsvorsitzenden, 

Herrn 

Axel Herrmann, 

und vom Verbandsdirektor 

des 

Verbandes der 

Wohnungsgenossenschaften, 

Herrn Ronald 

Meißner, mit besonders 

herzlichen 

Worten gewürdigt. 

Gern haben 

die Vertreter 

dafür dem Vor- 

stand und dem Aufsichtsrat die Entlastung 

für das abgelaufene Geschäftsjahr 

erteilt. Die Vertreter haben 

drei Aufsichtsratsmitglieder, deren 

Amtszeit abgelaufen war, wieder gewählt, 

sodass es keine personelle Veränderung 

in diesem Gremium gegeben 

hat. Die kompletten Unterlagen 

zum Jahresabschluss 2003 können 

nach Anmeldung im Buchhaltungsbereich 

der Genossenschaft eingesehen 

werden. 

Aktuelles 

3 

Impressionen von der Vertreterversammlung 2004 

MWG-Wohnungsgenossenschaft eG Magdeburg

Bericht von der Festveranstaltung anlässlich unseres Jubiläums am 29. Juli 2004. 

50 Jahre MWG - eine echte 

Magdeburger Erfolgsgeschichte 

Aktuelles 

4 

Staatssekretär Dr. Joachim Gottschalk 

Von der Öffentlichkeit und den Medien 

stark beachtet, feierte unsere Genossenschaft 

Ende Juli ihren 50. Geburtstag. 

Anlässlich dieses historischen Ereignisses 

hatte der Vorstand am 29. Juli 

zu einer Festveranstaltung in das Ratswaage-Hotel 

eingeladen. Gekommen 

waren viele Genossenschaftler der ersten 

Stunde und zahlreiche Prominente 

aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft. 

In den Grußworten wurde besonders jenen 

Genossenschaftlern gedankt, die 

die erfolgreiche Entwicklung unseres 

Unternehmens in den vergangenen 50 

Jahren überhaupt erst ermöglicht haben. 

Staatssekretär Dr. Joachim Gott- 

Vorstandsvorsitzender Dr. Martin Schmidt 

begrüßt die Gäste zur Festveranstaltung. 

schalk würdigte in seinem Redebeitrag 

die Leistungen der MWG, die über die 

Landesgrenzen hinaus Anerkennung 

finden. Frau Dr. Angelika Riemer vom 

Bundesverband Deutscher Wohnungsunternehmen 

(GdW) betonte in ihrem 

Grußwort, dass Wohnen in Genossenschaften 

nicht nur ein Wohnmodell der 

Vergangenheit, sondern eine Wohnform 

mit Zukunft ist. Diesen Gedanken 

greift auch der Verbandsdirektor des 

Verbandes der Wohnungsgenossenschaften 

Sachsen-Anhalts, Ronald 

Meißner, auf, der darüber hinaus auf die 

Vorbildwirkung der MWG für erfolgreiches 

Agieren in einer komplizierten 

Wohnungsmarktsituation verwies. 

Magdeburgs Baubeigeordneter Werner 

Kaleschky würdigte in seinem Grußwort 

den beachtlichen Anteil der MWG an 

der Verbesserung des Stadtbildes von 

Magdeburg durch die große Zahl der 

auffällig sanierten Wohnanlagen. Besonders 

bemerkenswert sei die Investitionssumme 

in Höhe von über 300 

Millionen Euro, die die MWG seit 1992 

in die Sanierung ihrer Bestände investiert 

hat. Werner Kaleschky: „Dieses Engagement 

ist augenscheinlich, sobald 

man durch Magdeburg fährt. Man 

muss es nur mit offenen Augen tun.“ 

Vorstandsvorsitzender Dr. Martin 

Schmidt versicherte seinerseits, dass 

sich die MWG auch künftig am „Stadtumbau 

Ost“ aktiv beteiligen wird. Dazu 

gehört die weitere schrittweise Sanierung 

der Bestände ebenso wie der architektonisch 

pfiffige Umbau von Plattenbauten 

oder der punktuelle Abriss 

von Wohnungen. Im Vordergrund seiner 

Ausführungen stand die Entwicklung 

der Genossenschaft als Ergebnis 

von persönlichen Leistungen arbeitender 

Menschen, die sich dem Genossenschaftsgedanken 

verbunden fühlten 

und fühlen. Dabei hob Dr. Schmidt 

besonders hervor, dass Gemeinsamkeit 

stark macht, wie sich an dem Zusammenschluss 

mehrerer Genossenschaften 

unter dem Dach der heutigen 

MWG zeigt. Heute sind alle Mitglieder 

wie eine große Familie, die in diesen Tagen 

voller Stolz auf das Erreichte zurückblickt. 

Genossenschaftsmitglieder der ersten Stunde und zahlreiche Prominente aus Politik und Wirtschaft feierten mit uns den 50. Geburtstag 

der MWG. 


Genossenschaftler feierten im Stadtzentrum am 31. Juli 2004 das große Jubiläum. 

Mieterfest in der Innenstadt 

Ihren 50. Geburtstag feierte 

unsere Genossenschaft am Sonnabend, 

dem 31. Juli, mit vielen 

Mitgliedern und Magdeburgern 

mitten in der Innenstadt. Neben 

dem Rathaus wurde von 14.00- 

21.00 Uhr ein attraktives Informations- 

und Unterhaltungsprogramm 

geboten. Viele Elbestädter 

feierten mit uns und verfolgten 

begeistert die Auftritte von Stimmungskanone 

Achim Mentzel und 

der Magdeburger Popgruppe 

„Juckreiz“. Auf dieser Seite finden 

Sie einige der schönsten Schnappschüsse 

unserer Geburtstagsparty. 

Bei herrlichem Sonnenschein kannte die Begeisterung oft keine Grenzen. Hier ein Blick auf 

die voll besetzten Bänke beim MWG-Geburtstags-Sommerfest. 

Aktuelles 

5 

Die Kleinsten kamen beim Schminken voll auf ihre Kosten. Und natürlich mussten 

Mama, Papa, Oma oder Opa bewundernde Worte nach der „Verwandlung“ der Knirpse 

finden. 

MWG-Vorstand Thomas Fischbeck gratuliert 

Marie-Luise und Gottlieb Kempka zum 

großen Tombolagewinn. 

Er war der Star der MWG-Geburtstagsparty in der City: Stimmungskanone 

Achim Mentzel. 

Fotos (6): MWG 

Aufmerksam verfolgten auch die kleinen Besucher das Geschehen 

auf der MWG-Festtagsbühne. 


Neue Wohnideen wurden mit großem Interesse angenommen. 

Einzug Crucigerstraße 11-15 

Aktuelles 

6 

Crucigerstraße 14 + 15 

Die MWG leistet einen umfangreichen 

Beitrag zum Stadtumbau, z.B. 

im Neustädter Feld. Die Crucigerstraße 

mit 200 Wohnungen wird in 2 

Bauabschnitten zurück- und umgebaut. 

Der 1. Bauabschnitt in der 

Nr. 11-20 wurde in Verbindung mit 

Neubauten gestaltet. 100 Wohnungen 

wurden bis auf das Kellergeschoss 

vollständig zurückgebaut. 

Auf den Kellergeschossen wurden 

3 kleinteilige Wohnanlagen mit 

zukunftsorientierten Grundrissen und 

moderner Ausstattung neu gebaut. 

25 neue Wohnungen, davon 6 Zwei- 

Raum-Wohnungen, 18 Drei-Raum- 

Wohnungen und 1 Vier-Raum-Wohnung 

wurden mit verschiedenen 

Grundrissen neu gebaut und mit 

großen Balkonen, Bädern mit Wanne 

und Dusche und mit Wohnküchen 

ausgestattet. 

Interessenten fragten ständig 

nach, wann mit der Vermietung dieser 

schönen neuen Wohnungen begonnen 

wird. Dies zeigte sich am großen 

Interesse bei den Wohnungsbesichtigungen 

der neuen Häuser. 

Von den fast 80 Interessenten 

konnten wir leider nicht allen ein entsprechendes 

Wohnungsangebot unterbreiten. 

Wir 

werden Sie unverbindlich 

für 

den 2. Bauabschnitt 

vormerken. 

Mit großer 

Ungeduld erwarteten 

die Mieter 

die Schlüsselübergabe 

am 

30.06.2004, welche 

in der Zeit 

von 7.00 bis 

18.00 Uhr stattfand. 

Unter den 25 künftigen Mietern 

sind sieben Familien, die zuletzt im 

Block Crucigerstraße 1-10 wohnten, 

der noch in diesem Jahr abgerissen 

werden soll. 

Renate und Walter Gruner 

waren die ersten glücklichen 

MWG-Mitglieder, die 

einen Mietvertrag 

unterschrieben und 

denen durch den 

Vorstand, Herrn Dr. 

Schmidt und Herrn 

Fischbeck, die neue 

Wohnung übergeben 

wurde. Auch bei allen 

anderen Mietern war 

die Freude groß 

darüber, endlich in 

diese schöne neue 

Wohnanlage einziehen 

zu dürfen. Noch 

am gleichen Tag begann 

ein reges Treiben. 

Das war auch 

verständlich, denn 

der geplante Einzug 

sollte schnell und 

zügig vorangehen. 

Kaum hatten die Mieter ihre 

Schlüssel erhalten, fuhren auch 

schon die ersten Kleintransporter 

mit Mobiliar vor. Die Mieter begannen 

sofort mit der Einrichtung ihrer 

Wohnung. 

Schon am Abend schmückten 

bereits Gardinen die ersten Fenster 

und auf den Balkonen standen 

Grünpflanzen, Balkonmöbel und 

Sonnenschirme. Zügig ging auch 

die Montage der Einbauküchen, 

Wohn- und Schlafzimmermöbel. 

Ihre ganz besondere Freude 

brachten zwei Mieter mit einer Einladung 

auf ein Glas Sekt zum 

Ausdruck. Spontane Umarmungen 

drückten die Freude über die neue 

Wohnung aus. 

Schon jetzt sind die Bewohner 

im Neustädter Feld neugierig darauf, 

wie der nächste umzubauende 

Wohnkomplex Crucigerstraße 

1-10 aussehen wird. Im 

1. Bauabschnitt sind immerhin alle 

Wohnungen vermietet. 

Wir als Vermieter sind bemüht, 

unseren Mietern auch in Zukunft 

attraktive Wohnungen in allen 

Preiskategorien anzubieten. 

(v. l.) Walter Gruner, Monika Rothmann (MWG), Renate 

Gruner, Thomas Fischbeck (Vorstand MWG) 

So leisten wir unseren Beitrag, 

das Wohngebiet attraktiver zu gestalten 

und somit den gewachsenen 

Ansprüchen von MWG-Mitgliedern 

und Mietinteressenten gerecht 

zu werden. 


Das Nachbarschafts- und Servicezentrum im „Kranich-Haus“ wird bereits seit fünf Jahren gut besucht. 

Fünf Jahre Begegnungsstätte 

Begegnungsstätte 

Man kann es kaum glauben, 

seit nunmehr fünf Jahren gibt es 

das gemeinsame Projekt Nachbarschafts- 

und Servicezentrum der 

MWG-Wohnungsgenossenschaft eG 

Magdeburg und der Volkssolidarität 

im „Kranich-Haus“, Schrotebogen 

12. Bei der Eröffnung im Juli 

1999 wurde sich zum Ziel gesetzt, 

diese Einrichtung im Wohngebiet 

Neustädter See als Treffpunkt und 

Ort der Begegnung zwischen den 

Generationen zu etablieren. Wir 

können mit Freude feststellen, 

dass dieses große Ziel gelungen 

ist. Besonders die seit Juli 2001 

kontinuierliche personelle Besetzung 

(Herr Scholz - Koordinator 

der Volkssolidarität vor Ort) und die 

Durchsetzung von gleichbleibenden 

Öffnungszeiten 

(Montag 

bis Donnerstag 

8.00-16.00 Uhr, 

Freitag 8.00- 

14.00 Uhr) 

haben zu einer 

großen Akzeptanz 

dieser Einrichtung 

bei der 

Bevölkerung geführt. 

Dies zeigt 

sich auch daran, 

dass sich 

eine Gruppe von 

12 Personen jeden 

Tag zum 

Mittagessen, 

welches über die Volkssolidarität 

organisiert wird, dort trifft. Fast täglich 

finden Kurse der Volkssolidarität, 

z.B. Kreativzirkel, sportliche 

Betätigung statt. Die einzelnen 

Ortsgruppen der Volkssolidarität 

nutzen die Räumlichkeiten für ihre 

turnusmäßigen Sitzungen. Natürlich 

freuen sich alle Besucher über 

die jährlichen Feste wie Frühjahrs-, 

Sommer- und Herbstfest. Dabei 

werden insbesondere die Tanzveranstaltungen 

von den älteren Mitbürgern 

gern besucht. Einen 

Namen hat sich die Begegnungsstätte 

bei der Bevölkerung auch 

durch die Nutzung für Familienfeiern 

wie Geburtstage o.Ä. an den 

Wochenenden gemacht. Die Auslastung 

diesbezüglich ist als sehr 

gut zu werten. Herr Scholz 

(Tel. 03 91/2 52 92 80) kann alle Interessenten 

nur bitten, doch diese 

Räume rechtzeitig zu reservieren. 

Um die Akzeptanz des Nachbarschafts- 

und Servicezentrums in 

der Bevölkerung des Stadtgebietes 

Neustädter See noch zu erhöhen, 

trifft sich monatlich ein Beirat, 

der aus Vertretern der Volkssolidarität 

und einem Mitarbeiter der 


besteht. Hier wird über kommende 

Aktivitäten beraten und es werden 

entsprechende Vorbereitungen abgesprochen. 

„Kranich-Haus“, Schrotebogen 12 

Aktuelles 

7 

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Telefon: (0391) 5067420 · Telefax: (0391) 5067421 

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Matthissonstraße 11 

39108 Magdeburg 

Tel.: 0391/7 34 82 85 

Fax: 0391/7 34 82 86 

Funk: 0171/8 51 22 64 


Führung durch die Kirchen der Magdeburger Altstadt. 

Historischer Stadtrundgang 

Aktuelles 

8 

Ein besonderes Bonbon bot sich 

geschichtsinteressierten Mietern erst 

kürzlich an. Die MWG hatte zum Spaziergang 

entlang der Magdeburger Kirchen 

in der Altstadt eingeladen. 

Unter kompetenter Begleitung und 

Erklärung des Stadtführers Georg 

Krauß von der URANIA führte der 

Fußmarsch von der St. Petrikirche zur 

Wallonerkirche und anschließend zur 

Magdalenenkapelle. 

Sehr beeindruckend war dieser 

geschichtliche Einblick in unsere Kirchen, 

die doch so zentral an unseren 

MWG-Objekten gelegen sind. Für viele 

Magdeburger war es der erste Besuch, 

obwohl sie ganz in der Nähe 

wohnen. 

Beim abschließenden gemeinsamen 

Kaffeetrinken im „Rathaus-Café“ 

wurden die fantastischen Eindrücke 

ausgetauscht oder aber einfach nur 

genossen. 

Die Reaktionen unserer 

Mieter nach dieser 

Veranstaltung sprachen 

eine eindeutige Sprache: 

Prima Idee, tolle 

Führung, rundherum 

gelungene Veranstaltung. 

Na, wenn das kein 

Grund zur Wiederholung 

ist! 

... Vielleicht ja schon 

im nächsten Jahr. 

Altar Wallonerkirche 

Gartenrundgang Wallonerkirche 

Orgel St. Petrikirche 

St. Petrikirche 

Magdalenenkapelle 

Eingang St. Petrikirche 


Gesucht werden Genossenschaftler für die Organisation eines Turniers. 

Erste Skatmeisterschaft 2005 

Mitglied einer Wohnungsgenossenschaft 

zu sein, heißt auch, sich 

um den Nachbarn zu kümmern, sich 

mit dem Haus und dem Wohnumfeld 

zu identifizieren. Um den Gemeinschaftsgedanken 

zu stärken, 

plant unsere Genossenschaft im 

Jahr 2005 die „MWG-Meisterschaft 

im Skatspiel“. Die besten Skatspielerinnen 

und Skatspieler sollen in 

Turnieren ermittelt und prämiert werden. 

Während die MWG die komplette 

Ausrichtung des Turniers 

übernehmen wird, suchen wir dringend 

engagierte Skatfreunde, die 

die Organisation des Wettbewerbes 

selbst übernehmen möchten. Vielleicht 

sind Sie ja bereits Mitglied in 

einem Skatclub und wissen, wie 

man einen solchen 

Wettbewerb organisiert? 

Interessierte Genossenschaftler 

senden 

eine Postkarte an: 

MWG-Wohnungsgenossenschaft 

eG 

Magdeburg 

SG AV/Marketing 

Stichwort „Skat“ 

Letzlinger Straße 5 

39106 Magdeburg. 

Selbstverständlich sind 

auch andere Turniere 

möglich (z.B. Rommee, 

Doppelkopf o.Ä.) 

Die besten Skatspieler unserer Genossenschaft sucht die 

MWG erstmals im Jahr 2005. Wer die „MWG-Meisterschaften“ 

organisatorisch unterstützen möchte, wird gebeten, sich 

in der Genossenschaft zu melden. Foto: CityPRESS 

Aktuelles 

Für die erste Radtour der Genossenschaft 2005 anmelden. 

9 

Mit ihrer MWG auf große Tour 

10.959 Mitglieder hat unsere Genossenschaft 

zurzeit - eine riesig 

große Familie, die genossenschaftliches 

Wohnen verbindet. Doch ein 

„Familienfest“ für über 10.000 „Verwandte“ 

zu organisieren, ist unmöglich. 

Zu groß sind oft die Unterschiede 

bei der Freizeitgestaltung, den 

Hobbys oder dem persönlichen 

Zeitfonds. Ein gemeinsamer Nenner 

aber könnte der Spaß am Radfahren 

sein. Deshalb plant die MWG im 

Frühjahr 2005 die erste gemeinsame 

Radtour aller interessierten Genossenschaftler. 

Natürlich wollen wir 

alles professionell organisieren, 

Fahrtroute, Imbiss und Betreuung. 

Unterstützung aus unserer Mitgliedschaft 

ist herzlich willkommen. Wer 

Interesse an der MWG-Radtour hat, 

kann sich ab sofort dafür anmelden. 

Schreiben Sie an: 


Magdeburg 


Stichwort „Radtour“ 



Auf dem Rücken der 

Drahtesel in die Natur 

– das ist eine weitere 

Idee der Genossenschaft, 

gemeinsam etwas 

zu unternehmen. 

Foto: CityPRESS 


Rechtsurteile zu Kampfhunden, Zahlungsverzug, etc. 

Rechtsecke 2/2004 

! 

Zentraler 

W 

WG-Notdienst 

Telefon (03 91) 6 20 18 50 

(außerhalb der Geschäftszeit) 

Rechtsecke 

10 

Kampfhund 

in Mietwohnung 

Der Vermieter untersagte seinem 

Mieter das Halten eines ausgewachsenen 

Bullterriers. In zwei Gerichtsinstanzen 

konnte der Vermieter 

seinen Anspruch durchsetzen. In 

der Urteilsbegründung hieß es, 

dass das Halten von Kampfhunden 

viel Erfahrung und Sachkunde erfordert. 

Nicht jedermann ist hierzu geeignet. 

Das Gericht zitierte ein Hundefachbuch, 

nach dem ein Bullterrier 

„in unkundigen Händen und 

falsch erzogen zu einer gefährlichen 

Waffe werden kann, bei der 

man nie weiß, wann sie los geht“. 

Da der Mieter eine besondere 

Sachkunde bei der Hundehaltung 

nicht nachweisen konnte und sich 

die anderen Mitmieter durch das 

Tier massiv bedroht fühlten, ordnete 

das Gericht die Beseitigung des 

Bullterriers an. 

(LG Krefeld, 2 S 89/96 Quelle: 

NJW-RR 1997, 332) 

Kündigung wegen 

Zahlungsverzug 

Kündigt der Vermieter das Wohnungsmietverhältnis 

fristlos wegen 

Zahlungsverzuges des Mieters 

(§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB), so 

genügt er jedenfalls bei klarer und 

einfacher Sachlage seiner Pflicht 

zur Angabe des Kündigungsgrundes, 

wenn er in dem Kündigungsschreiben 

den Zahlungsverzug als 

Grund benennt und den Gesamtbetrag 

der rückständigen Miete beziffert. 

Die Angabe weiterer Einzelheiten 

wie Datum des Verzugseintritts 

oder Aufgliederung des Mietrückstandes 

für einzelne Monate ist 

entbehrlich. 

(BGH – Az. VIII ZB 94/03) 

Umlagefähige 

Installationskosten 

Handelt es sich bei der Installation 

von Kalt- und Warmwasserzählern 

um einen periodischen und 

nicht um einen durch Defekt der 

Geräte bedingten Austausch, kann 

der Austausch im Rahmen der 

Heizkostenabrechnung auf den 

Mieter umgelegt werden. 

(Amtsgericht Bernkastel-Kues, 

Urt. vom 10.7.2000 - 4 C 509/99) 

Baden und Duschen 

erlaubt 

Baden und Duschen nach 22 

bzw. nach 24 Uhr oder sogar mitten 

in der Nacht ist erlaubt. Mit dieser 

Begründung wies das Kölner Landgericht 

die fristlose Kündigung einer 

Kölner Vermieterin zurück. Sie hat 

ihrer Mieterin mit der Begründung 

gekündigt, dass die Mieterin in zahlreichen 

Nächten nach 24 Uhr durch 

Baden und die damit verbundenen 

Wassergeräusche Mitbewohner gestört 

habe. Hierdurch habe sie ständig 

und hartnäckig mietvertragliche 

Pflichten verletzt und insbesondere 

gegen die Hausordnung verstoßen. 

(LG Köln 1 S 304/96) 

Betriebskostenabrechnung 

Wenn der Mieter ohne eine entsprechende 

vertragliche Vereinbarung 

sechs Jahre lang die jährlichen 

Betriebskostenabrechnungen des 

Vermieters ohne Vorbehalt gezahlt 

hat, ist eine stillschweigende Vereinbarung 

über die Betriebskosten 

anzunehmen. 

(BGH, Az. XII ZR 35/00, aus: 

Das Grundeigentum, 23/2000, S. 

1614) 


BGH-Rechtssprechung zu Schönheitsreparaturen betrifft MWG-Nutzungsverträge nicht. 

Änderung bei Schönheitsreparaturen? 

Durch verschiedene Medien 

ging in den letzten Wochen die 

Meldung, dass der Bundesgerichtshof 

(BGH) mit der Entscheidung 

VIII ZR 361/03 die in Mietverträgen 

vereinbarte Verpflichtung 

der Schönheitsreparaturpflicht für 

Mieter unwirksam erklärt hat. 

Gibt es dadurch Auswirkungen 

auf die seit 1990 mit der MWG 

abgeschlossenen Nutzungsverträge? 

Dazu hat sich der Präsident 

des GdW Bundesverbandes deutscher 

Wohnungsunternehmer wie 

folgt geäußert: 

„Der BGH hat in diesem Urteil 

entschieden, dass starre Renovierungsfristen 

für die Durchführung 

von Schönheitsreparaturen zur Unwirksamkeit 

der Schönheitsreparaturverpflichtung 

des Mieters insgesamt 

führen. 

In den Musterverträgen des 

GdW sind zum einen zugunsten 

des Mieters längere Fristen vereinbart 

als in dem Urteil des BGH 

zugrunde liegenden Vertrag. Vor 

allem aber enthalten die Musterverträge 

des GdW eine Anpassungsklausel, 

wonach die Fristen nach 

billigem Ermessen nach § 315 

BGB im Einzelfall anzupassen sind. 

Diese Verträge enthalten daher 

keine starren Renovierungsfristen. 

Vor dem Hintergrund dieser 

Klausel kann es bei der Schönheitsreparaturregelung 

in den Mietund 

Nutzungsverträgen des GdW 

nicht dazu kommen, dass der 

Mieter Schönheitsreparaturen unabhängig 

vom tatsächlichen Renovierungsbedarf 

auszuführen hat, 

was der BGH gerügt hatte.“ 

Die Renovierungsverpflichtungen 

für MWG-Mieter erfahren 

keine Veränderungen. Das heißt, 

für alle ab 1990 abgeschlossenen 

Nutzungsverträge bleibt die Verpflichtung 

zur Durchführung der 

Schönheitsreparaturen bzw. zur 

Erstattung anteiliger Renovierungskosten 

zum Vertragsende 

bestehen. 

Aktuelles 

Überlassen Sie nichts dem Zufall! 

Sie möchten selber entscheiden, wer zukünftig Ihr neuer Nachbar wird? Dann empfehlen Sie Ihre 

MWG einfach Freunden, Bekannten und Verwandten! 

Wir bedanken uns bei Ihnen für die erfolgreiche Vermittlung mit unten stehenden attraktiven Prämien. 

Zur Erinnerung: Coupon ausfüllen, ausschneiden und ab zur MWG damit. 

11 

„Meine Nachbarn 

wähl’ ich selber aus!“ 

Ich beteilige mich an dieser Aktion und 

habe meiner Genossenschaft folgenden 

Interessenten empfohlen: 

Das könnte auch 

Ihr Dankeschön sein! 

Name 

Als Dankeschön wähle ich folgendes 

Präsent: (Zutreffendes bitte ankreuzen!) 

Vorname 

Straße 

Theater-Gutschein für Vorstellungen 

im „Theater der Landeshauptstadt“ 

PLZ/Ort 

Telefon 

Geldwertkarte für die mehrmalige Benutzung 

des Erlebnisbades „Nautica“ in Magdeburg 

 

Voraussetzung für die Gewährung der Dankeschön-Prämie: 

1. Der/die Empfehlende muss ungekündigter Wohnungsmieter unserer 

Genossenschaft sein und darf nicht die eigene Wohnung empfehlen. 

2. Der/die empfohlene Mietinteressent/in darf noch nicht als Mitglied und 

nicht als wohnungssuchend in der MWG-Wohnungsgenossenschaft 

eG Magdeburg registriert sein. 

3. Es muss ein Dauernutzungsvertrag zu den üblichen Bedingungen und 

auf der Grundlage unserer Satzung abgeschlossen worden sein. 

Der Anspruch entsteht zum Mietvertragsbeginn mit dem neuen Mieter! 

Gutschein über ein Quartal freie Fahrt 

bei den Magdeburger Verkehrsbetrieben 

20-minütiger Rundflug mit einer Cessna 

über Magdeburg für max. drei Personen 


Besuch aus der Politik bei der MWG. 

DVD-Video „50 Jahre MWG“ 

Am 10.08.2004 besuchte der 

wohnungspolitische Sprecher der 

SPD-Landtagsfraktion, Herr Thomas 

Felke (MdL), die MWG. Er 

informierte sich über die Projekte 

unserer Genossenschaft im Rahmen 

des Stadtumbaus Ost. Darüber 

hinaus wurden Modelle des 

genossenschaftlichen Wohnens 

diskutiert. 

Aktuelles 

12 

(v. l.) Thomas Fischbeck (Vorstand MWG), 

Thomas Felke (Sprecher der SPD-Landtagsfraktion) 

Die MWG konnte am 29. Juli 

2004 ihren 50. Geburtstag feiern. 

Viele Mitglieder und Gäste haben 

die dafür unterbreiteten Angebote 

gern genutzt. 

50 Jahre MWG ermöglichen 

auch einen Blick auf eine wechselvolle 

Geschichte. Neben der Broschüre, 

die alle Mitglieder erhalten 

haben, hat die MWG aber auch 

einen Rückblick über ein Video auf 

DVD anfertigen lassen. 

Interessierte Mitglieder können 

diese DVD (ca. 15 min.) im Vermietungs- 

und Beratungszentrum, Letzlinger 

Straße 5 kostenfrei erhalten. 

Meine Anschrift: 

Entgelt 

bezahlt 

Name 

Vorname 

Straße 

PLZ/Ort 

Telefon 

Mietvertragsnr. 


Magdeburg 

Stichwort: 

„Meine Nachbarn wähl’ ich selber aus!“ 


www.MDwohnen.de 



Aktiv in die kalte Jahreszeit - Tipps für sportliche Aktivitäten 

Sauna als „Zaubermittel“ 

gegen den Muskelkater 

Spannende 

Frühstücksbrote 

Belegte Brote für die Pause 

stehen bei unseren Kindern mit 

81 Prozent ganz oben auf der 

Wunschliste fürs Schulfrühstück. 

Das sei aus wissenschaftlicher 

Sicht erfreulich und genau das 

Richtige, sagte der Ernährungsexperte 

Dr. Heiko Zentgraf: „Denn 

die Stärke-Kohlenhydrate, Vitamine, 

Mineral- und Ballaststoffe 

aus Brot und Brötchen sorgen für 

Konzentration und Leistungsfähigkeit 

am Arbeitsplatz Schule.“ 

Auch an die richtige Verpackung 

soll man denken. Wieder verwendbare 

Frühstücksboxen sind 

hygienisch und sorgen dafür, 

dass die Pausenbrote genauso 

„in Form“ bleiben wie die Kinder. 

Tipp des Ernährungswissenschaftlers: 

Essen soll Spaß machen, 

deshalb ist ein „spannend“ 

zubereitetes Schulfrühstück die 

Mühe wert, wie bei diesem Rezept 

... 

Allerlei 

Walking und Nordic Walking machen Herz und Venen fit. Regelmäßiger Sport beugt dem 

Muskelkater vor. 

Foto: mediven 

„Besonders wer sich längere Zeit 

nicht sportlich betätigt hat, kennt 

das: Muskelkater. Er sitzt in den 

Armen, den Beinen und manchmal 

auch im Bauch. Die Muskeln sind 

dann steif und kraftlos, und die 

kleinste Bewegung schmerzt“, weiß 

Andreas Knebel, Gesundheitsexperte 

der AOK Sachsen-Anhalt aus 

eigener Erfahrung zu berichten. 

Zur Entstehung von Muskelkater 

gibt es zwei Theorien. Die erste 

besagt: Muskelkater entsteht durch 

Milchsäure im Muskel. Und die 

bildet sich bei Sauerstoffmangel 

durch Überanstrengung. Mithilfe der 

Milchsäure kann der Muskel neue 

Energie gewinnen. Unangenehmer 

Nebeneffekt: Der Muskel wird 

gereizt. „Die neuere Theorie geht 

davon aus, dass Muskelkater durch 

viele kleine Einrisse in den Muskelfasern 

ausgelöst wird, also dass es 

zu Miniverletzungen in den Muskeln 

kommt. Das wird durch folgenden 

Versuch gestützt: Man hat Versuchspersonen 

mit einem Bein 

immer auf einen Stuhl raufsteigen 

lassen und auf das andere Bein 

runtersteigen“, erläutert Knebel. Die 

Folge: In dem Bein, mit dem die 

Versuchspersonen auf den Stuhl 

gestiegen sind, war nach einer gewissen 

Zeit die Muskulatur vollkommen 

erschöpft. Der AOK-Fachmann 

weiter: „Den Muskelkater 

haben die Versuchspersonen aber 

in dem Bein bekommen, mit dem sie 

abgestiegen sind, weil es offensichtlich 

durch die dauernde Prellung 

und Anspannung beim Absteigen zu 

kleinsten Verletzungen im Muskel 

gekommen ist“. 

Wer Muskelkater hat, der sollte 

sich etwas schonen. Zumindest 

starke Kraftanstrengungen mit der 

betroffenen Muskelgruppe sind 

tabu. Der AOK-Experte: „Gut ist 

jedoch ein leichtes Ausdauertraining, 

zum Beispiel Schwimmen oder 

Radfahren, damit der Muskel in 

Bewegung bleibt. Warme Bäder und 

Sauna-Aufenthalte lindern die 

Schmerzen. Zudem wird die Milchsäure 

im Muskel dadurch schneller 

abgebaut.“ Wer Muskelkater von 

vornherein vermeiden will, der sollte 

regelmäßig Sport treiben und nicht 

nur in größeren Abständen. Außerdem 

ist es wichtig, sich vor jeder 

größeren Anstrengung gut aufzuwärmen. 

Bunte Pausenspießchen 

Zutaten: je 1 dünne Scheibe 

Vollkorn- und Kastenweißbrot, 

30 g Mozzarella (als Kugeln 

oder Würfel), Kirschtomaten, 

5 g Butter, 1 Tl Tomatenmark 

oder -ketchup, Schaschlikspieße 

Zubereitung: Das Vollkornbrot 

mit Tomatenmark oder -ketchup, 

das Weißbrot mit Butter bestreichen, 

beide zusammenklappen 

und in Würfel schneiden. Abwechselnd 

Brotwürfel, Mozzarellakugeln 

und Kirschtomaten 

auf die Spießchen ziehen und in 

einer Frühstücksbox verpacken. 

13 


MWG-Neuankömmling begrüßt. 

S. Hoffmann mit Simon 

In der 

Aprilausgabe 

der 

„loggia“ haben 

wir angegeben, 

dass wir 

künftig „unsere“ 

Neuankömmlinge 

in der 

MWG vorstellen möchten. Der erste 

neue Erdenbürger seit unserem Aufruf 

ist der kleine Simon Hoffmann aus 

dem Stadtgebiet Reform. Am 

10.06.2004 hat er gesund und munter 

das Licht der Welt erblickt und damit 

viel Sonnenschein in das Leben von 

Mama Susanne und dem 12-jährigen 

Bruder Sören gebracht. Von der MWG 

wurde Simon mit einer neuen „Erlebnisdecke“ 

zum Ausprobieren, Spielen, 

Toben und einem Kinderliederbuch 

überrascht. 

Können auch Sie sich über Familienzuwachs 

freuen, lassen Sie es 

uns wissen und schreiben Sie an: 


Magdeburg 


Stichwort „Nachwuchs“ 



Die neue Auszubildende stellt sich vor. 

Allerlei 

Mein Name ist Franziska Tietz und 

ich bin 19 Jahre alt. Da ich selbst Mieterin 

einer MWG-Wohnung bin, freue ich 

mich, eine Ausbildung in der Genossenschaft 

absolvieren zu können. Ich 

habe meine Schulausbildung mit dem 

Abitur abgeschlossen und werde seit 1. 

August dieses Jahres bei der MWG zur 

Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 

ausgebildet. Die vielfältigen 

Aufgabenbereiche, die der Beruf 

bietet, sowie der Kontakt zu den Mietern 

stellen für mich neue, interessante 

Herausforderungen dar. 

Mein Ziel der 3-jährigen Berufsausbildung 

ist es, die abwechslungsreichen 

und vielseitigen Tätigkeiten in einem 

Wohnungsunternehmen zu erlernen. Als 

aufgeschlossener Mensch freue ich 

mich aber vor allem, unsere Mieter und 

Mietinteressenten 

auch 

einmal persönlich 

kennen 

zu lernen, 

da mir 

der Kontakt 

zu den Menschen 

sehr 

wichtig ist. 

14 

KLEMPNER UND INSTALLATEURE SÜD 

eingetragene Genossenschaft 

Industrie • Gewerbe • Haushalt 

Umfassungsstraße 2 · 39124 Magdeburg 

Telefon (0391) 5 43 65 13 · Telefax (0391) 5 43 74 00 

• Gasinstallation 

• Sanitärinstallation 

• Badausstattungen 

• Heizungsinstallation 

• Bauklempnerei 


Gesucht wird eine MWG-Wohnanlage im Stadtgebiet Reform. 

Rätselecke 

Tolle Überraschung! 

Wir haben wieder eine neue 

Wohnanlage für Sie zum Rätseln 

ausgesucht. Dieses Mal geht es in 

den Süden von Magdeburg. Es ist 

nicht ganz leicht, aber sicher werden 

Sie Straße und 

Hausnummer herausfinden. 

Auf den Gewinner 

wartet ein toller 

Preis: Eine Digitalkamera, 

mit der Sie 

in Zukunft Ihre 

eigenen Schnappschüsse 

machen 

können. 

Wie immer entscheidet 

das Los 

unter allen richtigen 

Einsendungen. Einsendeschluss 

ist der 15.11.2004. 

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

Schnell eine Postkarte ausfüllen 

und abschicken an Ihre: 


Magdeburg 


Stichwort „MWG-Rätsel“ 



Auflösung des Rätsels: 

A 

T 

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G 

L 

P 

B 

M 

Allerlei 

Windrichtung 

Schulfach 

Moment 

engl.: 

Bett 

Monogamie 

Gasgemisch 

der 

Erde 

fertig 

gekocht 

Gespräch 

Eierkuchen 

Ärgernis, 

Eklat 

Seemannsruf 

englisch: 

grün 

Papageienname 

Faltenbesatz, 

Krause 

Abk. für 

einen 

Bibelteil 

Weltorganisation 

(Abk.) 

Deckschicht 

sich um 

jemanden 

kümmern 

Theaterplatz 

Raubkatze 

am jetzigen 

Tage 

runder 

Griff 

mit 

rauer 

Stimme 

Abk.: 

Sekunde 

Oper 

von 

Verdi 

Stadt 

in den 

Niederlanden 

Tatkraft 

natürlicher 

Kopfschmuck 

Hornplättchen 

(Fisch) 

unnachgiebig 

japanischer 

Kaisertitel 

Greifvogelnest 

blutunterlaufener 

Streifen 

Abk.: 

Atmosphäre 

Lebensgemeinschaft 

zum 

Haus gehörender 

Platz 

bereitwillig 

Straßenbausteinchen 

Süddeutscher 

Stadt 

mit dem 

Schiefen 

Turm 

Tanzschritt 

(franz.) 

großer 

Raum 

Kfz-Z. 

Türkei 

wüst, 

leer, 

einsam 

nicht 

ohne 

Nahrung 

zerkleinern 

altertümlich 

Pflanzgut, 

Keimgut 

Abk.: 

Rundfunk 

Wasserrinne 

im 

Wattenmeer 

mit 

Zucker 

überzogene 

Süßigkeit 

Hauptschlagader 

Helfer 

bei Entscheidungen 

® 

s1712.4-2 

15 


Herzlichen Glückwunsch 

Die besten Wünsche gehen an 

90. Geburtstag 

Gerda Jürgens 

Willi-Bredel-Straße 23 

Hans Hebenstreit 

Ottenbergstraße 1a 

Marie Hartmann 

Hermann-Hesse-Straße 6 

Albert Heck 

Moldenstraße 34 

Erich Mertens 

Spielhagenstraße 63 

Therese Niemann 

Hötensleber Straße 10 


Hildegard Bürkner 

Schrotebogen 2 

Gisela Mühle 

Friesenstraße 12 

Hildegard Adam 

Straße E 48 

Jubiläum 

Irmgard Berger 

Hanns-Eisler-Platz 6 

Hildegard Rosch 

Erzbergerstraße 21 

Udo Stahn 

Salvador-Allende-Straße 32 

Elsa Dorowski 


Manfred Dannenberg 

Lutherstraße 9 b 

Heinz Conrad 

Sudenburger Wuhne 36 

Lisa Schulte 

Weitlingstraße 20 

Elsa Ludwig 

Hohepfortestraße 60 

Herta Rau 

Ebendorfer Straße 5 

Luise Fischer 

Hermann-Hesse-Straße 3 

Eberhard Uchtländer 

Otto-von-Guericke-Str. 80 

Erika Murawski 

Otto-Nagel-Straße 7 

Margot Bartels 

Fröbelstraße 36 

16 


Fritz Schwindack 

Schenkendorfstraße 16 

Elfriede Richter 

Hohepfortestraße 57 

Dorothea Kloskowski 

Quittenweg 58 

Martha Pfitzner 

Juri-Gagarin-Straße 36 

Anna Preuß 

Am Unterhorstweg 4 

Franz Glowczynski 

Telemannnstraße 14 

Erna Baron 

Hans-Grade-Straße 51 

Elfriede Diethe 


Fritz Mosebach 

Im Brunnenhof 1 

Werner Müller 

Bernhard-Kellermann-Str. 45 

Hubert Albrecht 

Langer Weg 18 

Astrit Rustige 


Christa Schmidt 


Meta Koch 

Sudermannstraße 12 

Kurt Bollmann 

Im Brunnenhof 3 

Herbert Andres 

Straße D 24 

Hedwig Wohlgemuth 


Edgar Werner 

Bebertaler Straße 3 

Hanna Strybny 


Franz Houdelet 

Otto-Nagel-Straße 4 

Irene Krüger 


Lieselotte Metscher 


Georg Gill 


Emmi Koch 


Hermann Schmidt 

Spielhagenstraße 69 

Ilse Twardy 


Werner Müller 


Berta Müller 

Quittenweg 56 

Ingeborg Schulz 

Waagestraße 8 

Werner Maluzi 

Wilhelm-Klees-Straße 15a 

Lieselotte Grzegoritza 

Bördebogen 4 

Walter Schultze 


Anneliese Bruns 


Rudi Kalkhoff 

Neuer Sülzeweg 16 

Martha Meienberg 

Helene-Weigel-Straße 4 

Margarete Schlak 

Hanns-Eisler-Platz 9 

Rudolf Blumenthal 

Telemannnstraße 14 

Meta Hönscher 

Wostokstraße 4 

Elisabeth Bretschneider 

Juri-Gagarin-Straße 30 

Herta Bertram 


Gertrud Otto 


Otto Jörn 

Friesenstraße 43 

Herta Keindorff

Vertreterversammlung 2004 - MWG

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