Präsentation zum Thema "Bürgermitwirkung" (PDF, 1 MB) - Mosbach
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
• Thomas Geissler<br />
• Bertram Roth<br />
• Dieter Watolla<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Konversion<br />
Neckartalkaserne<br />
Integriertes städtebauliches<br />
Entwicklungskonzept<br />
Februar-April 2012<br />
Bestandserhebung und Bestandsanalyse<br />
20. April 2012<br />
Klausursitzung GR<br />
Mai-Juli 2012<br />
Analyse der<br />
Nutzungsoptionen<br />
13. Juli 2012<br />
23. Januar 2013<br />
Klausursitzung GR<br />
Zwischenbericht Konversion<br />
Erarbeitung des<br />
ISEK<br />
18. März 2013<br />
Bürgermitwirkung I<br />
16. April 2013<br />
Bürgermitwirkung II<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Bürgermitwirkung I – Information<br />
(Montag, 18.3.2013)<br />
• Gesamtstädtischer Zusammenhang (ISEK)<br />
• Vorstellung des Standorts<br />
• Stand der Diskussion<br />
• Fragen <strong>zum</strong> Projekt/Fragenspeicher<br />
• Alternative Lösungsvorschläge (ohne Bewertung)<br />
Bürgermitwirkung II - Fragen – Bedenken – Lösungen<br />
(Dienstag, 16.4.2013)<br />
• Beantwortung offener Fragen<br />
• Bewertung von Alternativvorschlägen<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Ablauf<br />
1. Anregungen und Fragen aus der Bürgerschaft<br />
2. Weitere Ausführungen zu den Fragen und Anregungen<br />
−<br />
−<br />
−<br />
Wohnen<br />
Campus Hochschule<br />
Renaturierung<br />
3. Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung<br />
4. Weitere Schritte<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
1. Anregungen und Fragen der<br />
Bürgerschaft<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />
<strong>Thema</strong><br />
Allgemeines zur Kaserne<br />
Auswirkungen Neckarzimmern<br />
Verkehr<br />
Zeitliche Perspektive<br />
Naturschutz<br />
Renaturierung<br />
Nachnutzung<br />
Anregungen und Fragen<br />
• Verkehrswertermittlung<br />
• Nutzung vorhandene Infrastruktur<br />
• Planungs- und Baurecht<br />
• Straßenunterhaltung, Abwasserlast<br />
• Negative Auswirkungen<br />
• Erschließung über Neckarzimmern<br />
• Vorstellungen des GR<br />
• Vorstellungen der BImA<br />
• Hardhofsee<br />
• Rechtliche Basis<br />
• Kosten<br />
• Anzahl der Interessensbekundungen<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />
<strong>Thema</strong><br />
Gewerbe<br />
Wohnen<br />
Hochschule<br />
Regenerative Energiegewinnung<br />
Anregungen und Fragen<br />
• Emissionen (spez. Recycling)<br />
• Anbindung, Erschließung<br />
• Ausbildungszentrum<br />
• Arbeitsplätze<br />
• Studentisches Wohnen<br />
• Senioren (demografischer Wandel)<br />
• Mehrgenerationenwohnen<br />
• Spezielle Bevölkerungsgruppen<br />
• Campusidee<br />
• Lehre und Forschung<br />
• Photovoltaik<br />
• Windkraft<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />
<strong>Thema</strong><br />
Sozial-/Gesundheitswesen<br />
Freizeit<br />
Gemischte Nutzungen<br />
Anregungen und Fragen<br />
• Kur-/Reha-/Therapie-Einrichtungen<br />
• Soziale/kirchliche Nachnutzung<br />
• Großküche (Essen auf Rädern)<br />
• Naherholung<br />
• Sport (Sportleistungszentrum)<br />
• Entertainment<br />
• Dienstleistungen, Gewerbe,<br />
Renaturierung, regenerative Energie<br />
Einbindung der Bürgerschaft<br />
• Positive Resonanz zu den<br />
Veranstaltungen zur<br />
Bürgermitwirkung<br />
• Weitere Bürgerbeteiligung gewünscht<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
2. Weitere Ausführungen zu den<br />
Fragen und Anregungen<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Nutzungsoption für die<br />
Neckartal-Kaserne<br />
1. Wohnen<br />
2. Campus Hochschule<br />
3. Renaturierung<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Wohnen<br />
26.000<br />
25.000<br />
24.000<br />
23.000<br />
22.000<br />
21.000<br />
20.000<br />
24.968 25.045 25.102<br />
24.650<br />
24.458<br />
24.490<br />
24.160<br />
24.238<br />
23.787<br />
23.802<br />
23.402<br />
23.214<br />
22.486<br />
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />
ohne Wanderungen<br />
Mit Wanderungen<br />
Einwohnervorausrechnung<br />
<strong>Mosbach</strong> 2030<br />
• Seit 2000 negativer<br />
Geburten- und<br />
Wanderungssaldo<br />
• Rückgang der<br />
Bevölkerung bis 2030 um<br />
1.000 bzw. 2.000<br />
Personen<br />
• Weitere Alterung der<br />
Bevölkerung<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Wohnen<br />
1.700<br />
1.650<br />
Einwohnerentwicklung<br />
Neckarzimmern 2030<br />
1.676 1.660<br />
1.544 1.558 1.531 1.517<br />
1.497<br />
1.483<br />
1.436<br />
1.600<br />
1.550<br />
1.500<br />
1.450<br />
1.400<br />
• Rückgang der<br />
Einwohnerzahl<br />
• Weitere Alterung der<br />
Bevölkerung<br />
1.350<br />
1.300<br />
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />
ohne Wanderungen<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Wohnen<br />
Ausgangslage <strong>Mosbach</strong> / Neckarzimmern<br />
• Innenentwicklung vor<br />
Außenentwicklung<br />
• Keine Zustimmung der<br />
Raumordnungsbehörden<br />
• Bedarf kann abdeckt werden (30 WE<br />
p.a.)<br />
• Keine Flächenausweisungen im<br />
Außenbereich erforderlich<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Wohnen<br />
Neckartalkaserne<br />
• Keine integrierte Lage<br />
• Keine Anknüpfung an bestehende<br />
Siedlungsstruktur<br />
• Keine Nähe zu regionalbedeutsamem<br />
ÖPNV-Anschluss<br />
• Solitäre Lage, kein Bezug <strong>zum</strong><br />
Stadtkern<br />
• Keine Infrastruktur (Einkaufen,<br />
Kiga etc.)<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Wohnen<br />
Neckartalkaserne<br />
• Umnutzung unwirtschaftlich<br />
• Schlechter baulicher Zustand<br />
• Erschließung nicht geeignet<br />
• Verdrängung zu Lasten anderer<br />
Wohngebiete (300 WE)<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Campus Hochschule<br />
• Stellungnahme Prof. Saller<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Renaturierung<br />
• Inhaltliche Bewertung<br />
• Rechtliche Stellungnahme<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Renaturierung<br />
Neckartalkaserne<br />
+ Stadtplanung: Ausgleichsfläche<br />
für andere bebaute Flächen<br />
+ Regionalplanung: Einbindung in<br />
regionalen Grünzug<br />
− Kompletter Rückbau ohne<br />
Gegenfinanzierung<br />
− Verwertungsinteressen der BImA<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Renaturierung<br />
Annahmen /grobe Kostenschätzung<br />
• Vollständiger Rückbau von Gebäuden,<br />
Verkehrsanlagen, Infrastruktur<br />
• Rückbau- und Entsorgungskosten<br />
Gebäude: 15 EUR/cbm bei Leichtbauweise<br />
z. B. Hallen und 20 EUR/cbm bei<br />
Massivgebäude z. B. Mannschaftsgebäude<br />
(ohne Gebäudealtlasten/<br />
Schadstoffe)<br />
• Rückbau- und Entsorgungskosten<br />
Verkehrsflächen: 10 EUR/qm (Beton,<br />
Asphalt ohne Schadstoffe z. B.<br />
Teerbelastung)<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
Renaturierung<br />
Annahmen /grobe Kostenschätzung<br />
• Kein Neuerschließungsaufwand<br />
• Keine Verkaufserlöse<br />
Grundstücke/Gebäude<br />
• Annahme: Grunderwerb Kaserne 0 EUR<br />
(Modellrechnung)<br />
• Rückbauaufwand: 4 bis 5 Mio €<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
3. Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung<br />
(Herr Zimmermann)<br />
• Analyse des Verkehrsaufkommens<br />
• Verkehrsprognose bei unterschiedlichen Nutzungen<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
4. Weitere Schritte<br />
• Vorstellung der Ergebnisse in einer öffentlichen<br />
Sitzung der Gemeinderäte<br />
• Empfehlungsbeschlüsse zur künftigen Nutzung<br />
• Einleitung und Durchführung des<br />
Bauleitplanverfahrens<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />
Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />
KE<br />
LBBW Immobilien<br />
Kommunalentwicklung GmbH<br />
Fritz-Elsas-Str. 31<br />
70174 Stuttgart<br />
www.kommunalentwicklung.de<br />
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />
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