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Präsentation zum Thema "Bürgermitwirkung" (PDF, 1 MB) - Mosbach

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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

• Thomas Geissler<br />

• Bertram Roth<br />

• Dieter Watolla<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Konversion<br />

Neckartalkaserne<br />

Integriertes städtebauliches<br />

Entwicklungskonzept<br />

Februar-April 2012<br />

Bestandserhebung und Bestandsanalyse<br />

20. April 2012<br />

Klausursitzung GR<br />

Mai-Juli 2012<br />

Analyse der<br />

Nutzungsoptionen<br />

13. Juli 2012<br />

23. Januar 2013<br />

Klausursitzung GR<br />

Zwischenbericht Konversion<br />

Erarbeitung des<br />

ISEK<br />

18. März 2013<br />

Bürgermitwirkung I<br />

16. April 2013<br />

Bürgermitwirkung II<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

2


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Bürgermitwirkung I – Information<br />

(Montag, 18.3.2013)<br />

• Gesamtstädtischer Zusammenhang (ISEK)<br />

• Vorstellung des Standorts<br />

• Stand der Diskussion<br />

• Fragen <strong>zum</strong> Projekt/Fragenspeicher<br />

• Alternative Lösungsvorschläge (ohne Bewertung)<br />

Bürgermitwirkung II - Fragen – Bedenken – Lösungen<br />

(Dienstag, 16.4.2013)<br />

• Beantwortung offener Fragen<br />

• Bewertung von Alternativvorschlägen<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

3


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Ablauf<br />

1. Anregungen und Fragen aus der Bürgerschaft<br />

2. Weitere Ausführungen zu den Fragen und Anregungen<br />

−<br />

−<br />

−<br />

Wohnen<br />

Campus Hochschule<br />

Renaturierung<br />

3. Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung<br />

4. Weitere Schritte<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

4


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

1. Anregungen und Fragen der<br />

Bürgerschaft<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

5


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />

<strong>Thema</strong><br />

Allgemeines zur Kaserne<br />

Auswirkungen Neckarzimmern<br />

Verkehr<br />

Zeitliche Perspektive<br />

Naturschutz<br />

Renaturierung<br />

Nachnutzung<br />

Anregungen und Fragen<br />

• Verkehrswertermittlung<br />

• Nutzung vorhandene Infrastruktur<br />

• Planungs- und Baurecht<br />

• Straßenunterhaltung, Abwasserlast<br />

• Negative Auswirkungen<br />

• Erschließung über Neckarzimmern<br />

• Vorstellungen des GR<br />

• Vorstellungen der BImA<br />

• Hardhofsee<br />

• Rechtliche Basis<br />

• Kosten<br />

• Anzahl der Interessensbekundungen<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

6


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />

<strong>Thema</strong><br />

Gewerbe<br />

Wohnen<br />

Hochschule<br />

Regenerative Energiegewinnung<br />

Anregungen und Fragen<br />

• Emissionen (spez. Recycling)<br />

• Anbindung, Erschließung<br />

• Ausbildungszentrum<br />

• Arbeitsplätze<br />

• Studentisches Wohnen<br />

• Senioren (demografischer Wandel)<br />

• Mehrgenerationenwohnen<br />

• Spezielle Bevölkerungsgruppen<br />

• Campusidee<br />

• Lehre und Forschung<br />

• Photovoltaik<br />

• Windkraft<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

7


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Anregungen und Fragen der Bürgerschaft<br />

<strong>Thema</strong><br />

Sozial-/Gesundheitswesen<br />

Freizeit<br />

Gemischte Nutzungen<br />

Anregungen und Fragen<br />

• Kur-/Reha-/Therapie-Einrichtungen<br />

• Soziale/kirchliche Nachnutzung<br />

• Großküche (Essen auf Rädern)<br />

• Naherholung<br />

• Sport (Sportleistungszentrum)<br />

• Entertainment<br />

• Dienstleistungen, Gewerbe,<br />

Renaturierung, regenerative Energie<br />

Einbindung der Bürgerschaft<br />

• Positive Resonanz zu den<br />

Veranstaltungen zur<br />

Bürgermitwirkung<br />

• Weitere Bürgerbeteiligung gewünscht<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

8


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

2. Weitere Ausführungen zu den<br />

Fragen und Anregungen<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

9


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Nutzungsoption für die<br />

Neckartal-Kaserne<br />

1. Wohnen<br />

2. Campus Hochschule<br />

3. Renaturierung<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

10


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Wohnen<br />

26.000<br />

25.000<br />

24.000<br />

23.000<br />

22.000<br />

21.000<br />

20.000<br />

24.968 25.045 25.102<br />

24.650<br />

24.458<br />

24.490<br />

24.160<br />

24.238<br />

23.787<br />

23.802<br />

23.402<br />

23.214<br />

22.486<br />

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />

ohne Wanderungen<br />

Mit Wanderungen<br />

Einwohnervorausrechnung<br />

<strong>Mosbach</strong> 2030<br />

• Seit 2000 negativer<br />

Geburten- und<br />

Wanderungssaldo<br />

• Rückgang der<br />

Bevölkerung bis 2030 um<br />

1.000 bzw. 2.000<br />

Personen<br />

• Weitere Alterung der<br />

Bevölkerung<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

11


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Wohnen<br />

1.700<br />

1.650<br />

Einwohnerentwicklung<br />

Neckarzimmern 2030<br />

1.676 1.660<br />

1.544 1.558 1.531 1.517<br />

1.497<br />

1.483<br />

1.436<br />

1.600<br />

1.550<br />

1.500<br />

1.450<br />

1.400<br />

• Rückgang der<br />

Einwohnerzahl<br />

• Weitere Alterung der<br />

Bevölkerung<br />

1.350<br />

1.300<br />

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />

ohne Wanderungen<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

12


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Wohnen<br />

Ausgangslage <strong>Mosbach</strong> / Neckarzimmern<br />

• Innenentwicklung vor<br />

Außenentwicklung<br />

• Keine Zustimmung der<br />

Raumordnungsbehörden<br />

• Bedarf kann abdeckt werden (30 WE<br />

p.a.)<br />

• Keine Flächenausweisungen im<br />

Außenbereich erforderlich<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

13


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Wohnen<br />

Neckartalkaserne<br />

• Keine integrierte Lage<br />

• Keine Anknüpfung an bestehende<br />

Siedlungsstruktur<br />

• Keine Nähe zu regionalbedeutsamem<br />

ÖPNV-Anschluss<br />

• Solitäre Lage, kein Bezug <strong>zum</strong><br />

Stadtkern<br />

• Keine Infrastruktur (Einkaufen,<br />

Kiga etc.)<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

14


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Wohnen<br />

Neckartalkaserne<br />

• Umnutzung unwirtschaftlich<br />

• Schlechter baulicher Zustand<br />

• Erschließung nicht geeignet<br />

• Verdrängung zu Lasten anderer<br />

Wohngebiete (300 WE)<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Campus Hochschule<br />

• Stellungnahme Prof. Saller<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

16


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Renaturierung<br />

• Inhaltliche Bewertung<br />

• Rechtliche Stellungnahme<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Renaturierung<br />

Neckartalkaserne<br />

+ Stadtplanung: Ausgleichsfläche<br />

für andere bebaute Flächen<br />

+ Regionalplanung: Einbindung in<br />

regionalen Grünzug<br />

− Kompletter Rückbau ohne<br />

Gegenfinanzierung<br />

− Verwertungsinteressen der BImA<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

18


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Renaturierung<br />

Annahmen /grobe Kostenschätzung<br />

• Vollständiger Rückbau von Gebäuden,<br />

Verkehrsanlagen, Infrastruktur<br />

• Rückbau- und Entsorgungskosten<br />

Gebäude: 15 EUR/cbm bei Leichtbauweise<br />

z. B. Hallen und 20 EUR/cbm bei<br />

Massivgebäude z. B. Mannschaftsgebäude<br />

(ohne Gebäudealtlasten/<br />

Schadstoffe)<br />

• Rückbau- und Entsorgungskosten<br />

Verkehrsflächen: 10 EUR/qm (Beton,<br />

Asphalt ohne Schadstoffe z. B.<br />

Teerbelastung)<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

Renaturierung<br />

Annahmen /grobe Kostenschätzung<br />

• Kein Neuerschließungsaufwand<br />

• Keine Verkaufserlöse<br />

Grundstücke/Gebäude<br />

• Annahme: Grunderwerb Kaserne 0 EUR<br />

(Modellrechnung)<br />

• Rückbauaufwand: 4 bis 5 Mio €<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

20


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

3. Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung<br />

(Herr Zimmermann)<br />

• Analyse des Verkehrsaufkommens<br />

• Verkehrsprognose bei unterschiedlichen Nutzungen<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

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Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

4. Weitere Schritte<br />

• Vorstellung der Ergebnisse in einer öffentlichen<br />

Sitzung der Gemeinderäte<br />

• Empfehlungsbeschlüsse zur künftigen Nutzung<br />

• Einleitung und Durchführung des<br />

Bauleitplanverfahrens<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

22


Städtebauliche Entwicklung und Konversion <strong>Mosbach</strong><br />

Bürgermitwirkung 16. April 2013<br />

KE<br />

LBBW Immobilien<br />

Kommunalentwicklung GmbH<br />

Fritz-Elsas-Str. 31<br />

70174 Stuttgart<br />

www.kommunalentwicklung.de<br />

LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH<br />

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