Die Kaufland-Connection - El Pato Ltd.

PZ
Elac-Gruppe, einer Einkaufsgemeinschaft,
der rund 160 führende Apotheken angehören,
beteiligen sich Insidern zufolge über
Verflechtungen mit der Ostenwaller Verwaltungsgesellschaft
mbH an der Jagd
nach den Top-Standorten. Bis zu 30 Mietverträge
an ausgewählten Standorten soll
sich das Unternehmen mit Sitz in Leipzig
gesichert haben.
Flächen im Dutzend
Daneben gibt es Makler, die an der klassischen
Vermittlung und Vermietung interessiert
sind oder ebenfalls strategische
Standortinteressen verfolgen. Eng mit ECE,
der Center-Entwicklungstochter des Versandhändlers
Otto, soll seit Jahren ein
Hamburger Geschäftsmann namens Jürgen
Rühe zusammenarbeiten; geschätzte
40 Center-Apotheken hat der Sohn eines
Hamburger Apothekers bereits vermittelt.
Die HKK An- und Vermietungsgesellschaft
mbH mit derzeitigem Sitz in der Nähe von
Neckarsulm hat sich ebenfalls auf die Vermittlung
von Standorten für Apotheker
Kaufland-Apotheken in Deutschland (links, Mitte) und in Tschechien.
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Pharm. Ztg. ·152.Jahrgang ·14. Juni 2007
WIRTSCHAFT UND HANDEL 24 / 2007
und Ärzte spezialisiert. Das Unternehmen,
dessen Vorgänger vom Potsdamer Apothekenberater
Detlev Berger gegründet worden
war, sowie die derzeitigen Hintermänner,
Wolfgang Tangermann und Heinz
Kübler, sind wahrscheinlich treuhänderisch
tätig. Die Hamburger Immobilienund
Projektplanungsgesellschaft PPGE gilt
als weiterer wichtiger Player. Selbst der Ladenbauer
Servotec soll eine Handvoll
Standorte in Süddeutschland halten.
In wessen Auftrag die Makler letzten
Endes wirklich unterwegs sind beziehungsweise
wie nachhaltig das Engagement
der Vermittler ist, also mit welchen
Klauseln sie sich den Zugriff auf die Flächen
sichern, lässt sich nur in den seltensten
Fällen herausfinden.
Blutspur
Doch auch in solchen Fällen, in denen mit
der Übergabe das Geschäftsverhältnis zwischen
Immobilienbüro und approbiertem
Apotheker beendet ist, belasten die Vermittlungskosten
oft über Jahre hinweg die
Einheitliche Ausstattung:
Kaufland-Apotheke
Fotos: Privat
Wirtschaftlichkeit der Apotheke. Mit Gebühren
von bis zu 200 000 Euro zieht so
mancher Immobilienhai seine »Blutspur«
durch die deutsche Apothekenlandschaft,
so ein Marktkenner.
Kooperationen machen mit
Um ihre Mitglieder vor überteuerten oder
unseriösen Anbietern zu schützen, helfen
verschiedene Apothekenkooperationen
Apothekern bei der Suche, Bewertung und
Vermittlung von Gewerbeflächen. In Ländern
mit Fremd- und unbeschränktem
Mehrbesitz treten die Zusammenschlüsse
und Genossenschaften sogar noch entschlossener
auf, um Maklern und Kettenbetreibern
durch spezielle Finanzierungsmodelle
für unabhängige Mitglieder und
Kunden das Leben schwerer zu machen: In
Irland sind die beiden führenden Großhändler
United Drug und Uniphar durch
spezielle Leasing-Programme im Bieterwettbewerb
um lukrative Standorte zu bedeutenden
Konkurrenten aufgestiegen. Im
Rahmen seines sogenannten Independent
Pharmacy Ownership Sheme (IPOS) kauft
Uniphar Apotheken auf und gibt diese in
20-prozentigen Anteilen an junge Pharmazeuten
weiter, die sich selbstständig machen
wollen.
Über einen Zeitraum von zwölf Jahren
haben die Leiter die Möglichkeit, die jeweilige
Filiale komplett zu erwerben; so lange
müssen die Anteilseigner im Angestelltenstatus
die Vorgaben des Managements umsetzen.
Mittlerweile nehmen mehr als 100
Apotheker am Programm teil – und Celesio
hinkt seit Jahren beim wiederholt angekündigten
Ausbau seiner Kette hinterher. /