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LAGEBERICHT DER RAIFFEISEN-LEASING
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Immobilien-Eigenprojekte der Raiffeisen-Leasing
Die Raiffeisen-Leasing bietet ihren
Kunden nicht nur das Produkt Leasing
an, sondern nutzt das bei bereits
über eintausend finanzierten
Immobilien-Objekten gewonnene
Know-how auch für eigene Projektentwicklungen.
Die Raiffeisen-Leasing
plant und errichtet gewerbliche
Objekte wie Einkaufs- und Fachmarktzentren,
Bürogebäude, Pflegeheime
und Hotels, und ist seit vielen Jahren
auch im Wohnbau tätig.
Wohnbau Inland
In den vergangenen Jahren konnten
bereits mehr als 800 Eigentumswohnungen,
überwiegend in Wien und
Umgebung, errichtet und verkauft
werden. Weitere Wohnbau-Projekte
in Graz, Salzburg und Innsbruck
befinden sich in Vorbereitung.
2007 wurde das exklusive Dachgeschoßprojekt
„The Max“ an der
noblen Adresse 1010 Wien, Kohlmarkt
7, erfolgreich abgeschlossen.
Vierzehn top ausgestattete Wohnungen
in der Größe von 90 bis 240 m 2
konnten zu vorher nie erreichten
Preisen verkauft werden.
Rivergate, ein hochmoderner Bürokomplex mit einer Nutzfläche
von rund 50.000 m 2 , wird am Wiener Handelskai
errichtet. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf € 120 Mio.
Die Raiffeisen-Leasing hat sich an diesem Projekt als Equity-
Partner beteiligt.
Das Vorsorgewohnungsprojekt in
1080 Wien, Buchfeldgasse 16, wurde
ebenfalls fertig gestellt und zur Gänze
verkauft. Die Planung für die neuen
Anlegerprojekte in 1050 Wien (Wiedner
Hauptstraße 100 und Schloßgasse
2a) wurden weitergeführt.
Die Raiffeisen-Leasing kann ihren
Kunden mit diesen beiden Standorten
wieder rund 80 attraktive Vorsorgewohnungen
anbieten.
Für das Wohnbauprojekt in 1130
Wien, Hietzinger Hauptstraße 103/
Preindlgasse, mit 21 Apartments erfolgte
der Baustart im Sommer 2007.
Die Wohnungen wurden zu einem
Großteil bereits verwertet.
Die Bauvorhaben 1130 Wien, Einsiedeleigasse
4-6 und 1180 Wien, Naaffgasse
86, wurden in der Berichtsperiode
weiterentwickelt, beim Projekt
1170 Wien, Güpferlingstraße 37, erfolgte
vor kurzem der Baubeginn.
Gewerbliche Projekte Inland
In den letzten Jahren hat die Raiffeisen-Leasing
zahlreiche Gewerbeobjekte,
insbesondere Einkaufs- und
Fachmarktzentren, sowie einige Büroprojekte
entwickelt.
Das Projekt „terminal tower“, ein etwa
100 m hoher Büroturm am Linzer
Hauptbahnhof, wurde in Rekordzeit
entwickelt, errichtet und zur Gänze
vermietet. Dieses Projekt, für das wir
im Jahr 2007 den DIVA AWARD verliehen
bekamen, wurde zwischenzeitig
an einen Fonds verkauft.
Weitere interessante Projekte sind
das Bürogebäude „Rivergate“ in 1200
Wien, Handelskai, mit ca. 50.000 m 2
Nutzfläche und das Projekt „Linser
Areal“ in Innsbruck, in dem ein Shoppingcenter
mit ca. 15.000 m 2 und in
den Obergeschoßen das 5. Innsbrucker
Gymnasium untergebracht werden
sollen. Beide Projekte erfolgen in
Kooperation mit der SIGNA-Gruppe
unter der Führung von René Benko.
Wohnbau Ausland
Nach dem Start der ersten Wohnbauprojekte
außerhalb von Österreich im
Jahr 2006 konnte das Projekt Studentenwohnungen
in Dresden im Vorjahr
fertig gestellt und bereits großteils
verwertet werden.
In Uddevalla in Schweden wurden
zusammen mit einem der größten
skandinavischen Ingenieurbüros 26
Eigentumswohnungen errichtet und
auch zur Gänze verwertet.
Nach diesem Einstieg in Schweden
haben wir gemeinsam mit einem
starken schwedischen Immobilienprojektentwickler
weitere vier Wohnbauprojekte
in Stockholm in Angriff
genommen. Mit den Baumaßnahmen
ist bereits begonnen worden.
Südlich von Warschau (Polen) werden
in Zusammenarbeit mit einem
börsenotierten dänischen Projektentwicklungspartner
10 Gebäude mit
insgesamt 239 Eigentumswohnungen
errichtet. Die Fertigstellung ist für
Ende 2008 geplant.
Die Wohnbauaktivitäten in Rumänien
wurden mit der Errichtung von rund
100 Eigentumswohnungen (in zwei
Bauetappen) in Ploieşti begonnen.
Ein nächstes Wohnbauprojekt in Timişoara
mit ca. 200 Wohnungen (erste
Bauetappe) befindet sich in Vorbereitung
und steht kurz vor Baubeginn.
Ein weiteres Projekt mit der SIGNA-
Gruppe ist für Gardone (Italien) in Vorbereitung,
wo auf rund 80.000 m 2 Luxus-Wohnungen
in absoluter Top-Lage
geplant sind. Der Baubeginn wird
für das zweite Halbjahr 2008 erwartet.
Gewerbliche Projekte
Ausland
Das „Bondy Centrum“ in Mladá Boleslav
(Tschechien), eine der größten
Projektentwicklungen der Raiffeisen-
Leasing im gewerblichen Bereich,
wurde im November 2007 eröffnet.
Neben dem Haupteingang des Škoda-
Werks entstand ein multifunktionales
Zentrum mit zwei Shopping-Ebenen
samt Garagen, Kinocenter, Bowlingbahn
und Büroflächen. Den Zentrumsbesuchern
stehen 600 Autoabstellplätze
zur Verfügung. Das
Projekt mit einer Nutzfläche von
ca. 21.000 m 2 wurde gemeinsam
mit der Raiffeisen Leasing Real
Estate s.r.o., Prag, realisiert.
Das „Bondy Centrum“ liegt auf dem
Areal des ehemaligen Busbahnhofes
in Gehnähe zum Stadtzentrum. Wofür
man früher bis nach Prag fahren
musste, ist jetzt praktisch vor der
Haustür zu bekommen. 89 Shops
bieten einen attraktiven Mix an internationalen
Prestigemarken und Handelsketten.
Firmen wie Intersport,
Douglas, Reno, Orsay und C & A
sowie der Lebensmittelanbieter
Billa haben sich hier angesiedelt.
Die leichte Erreichbarkeit mit öffentlichen
Verkehrsmitteln – neben einer
Zugstation und dem angrenzenden
regionalen Busbahnhof – sowie die
Beschäftigten des Autowerks Škoda
haben das Zentrum schon nach kurzer
Zeit zu einer beliebten Einkaufsstätte
werden lassen. Škoda beschäftigt
immerhin rund 25.000 Mitarbeiter.
Im ungarischen Szombathely wurde
ein Fachmarktzentrum entwickelt
und mittlerweile auch eröffnet. Die
Errichtung weiterer Einkaufs- und
Fachmarktzentren in den CEE-Ländern
befinden sich in Prüfung und
Planung.
Im Logistikbereich konnten erste
Projekte in Körmend (Ungarn) und
Krakau (Polen) akquiriert werden.
Weitere Projekte umfassen den
Erwerb eines Hotels in Heidelberg
und die Errichtung von sechs Verkaufsniederlassungen
für die Firma
Würth in Deutschland.
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