Verkaufsdoku inkl. Bilder - Raiffeisen

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Verkaufsdoku inkl. Bilder - Raiffeisen

M e h r f a m i l i e n h a u s a n d e r M ü h l e n e r s t r a s s e i n R e b s t e i n

Bauherr / Verkauf / Auskunft:

Architekt:

Bauleitung / Ausführung:

Marcel + Gaby Strickler - Staubli

Winkelstrasse 38

9445 Rebstein

Tel. 079 218 16 40

archform dipl. architekten gmbh

Rosenheimstrasse 2

9008 St. Gallen

Tel. 071 250 13 75

Priora AG

Schuppisstrasse 7

9016 St. Gallen

Tel. 071 280 80 80

To p W o h n u n g e n i m s c h ö n e n R h e i n t a l


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Wohnort Rebstein

Rebstein liegt in einer der schönsten

Gegenden der Schweiz. Es ist

hingebettet an die sonnige Halde der

Reben und reicht bis weit zu den Maisund

Fruchtfeldern ins Riet hinaus. Der

Blick ist offen über den Rhein zu den

Vorarlberger- und Tiroler-Alpen, ins

Fürstentum Liechtenstein und zu den

St. Galler-, den Bündner- und

Appenzeller-Bergen. Die nahe

Autobahn schafft auf bequeme Art den

Anschluss in die Zentren der übrigen

Schweiz und ins nahe und ferne

Ausland.

Das schmucke Gemeindewappen

veranschaulicht Namen und

Geschichte des Dorfes. Wer den Gang

durch Rebsteins Entwicklung

unternimmt, muss bei «Stein und

Rebe» beginnen. Zwei Burgtürme

bilden gemeinsam die Wiege. Die

Ortsbezeichnung mag dereinst «am

Stain» gelautet haben und erst später

nach der Burg und den Reben auf dem

Hügel in «Rebstein» umbenannt

worden sein.

Der Weinbau ist seit dem 9.

Jahrhundert im Rheintal anzutreffen.

In Rebstein dürften die Reben aber

erst im 13. Jahrhundert gepflanzt

worden sein. Der Weinbau wurde zum

eigentlichen Brotverdienst der

Dorfleute, allerdings eine sehr vom

Wetter und von der Vegetation

abhängige Einnahmequelle. In der

zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts

änderten sich mit dem Aufschwung

der Stickerei die wirtschaftlichen

Grundlagen. Waren vorerst die

Rebsteiner Lohnsticker und Fergger

von auswärtigen Industriellen

abhängig, schwangen sich nun

manche zu Fabrikanten und

Exporteuren auf. Die einstige

Weinbausiedlung wandelte sich in ein

wohlhabendes Industriedorf. Die

Melioration der Rheinebene in den

Jahren 1941 bis 1953 ermöglichte die

Aussiedlung der Landwirtschaft aus

dem Dorfkern. Die neugewonnenen

Flächen dienten der Ansiedlung

zahlreicher Gewerbebetriebe.

Die Politische Gemeinde Rebstein

umfasst ein Gebiet von 426 Hektaren,

davon sind 20 Hektaren bewaldet und

fast 3 Hektaren mit Reben bepflanzt.

Das Eigentum der Ortsgemeinde –

rund 400 Hektaren – erstreckt sich

über die Gemeindegrenzen hinaus und

berührt die Gemeinden Balgach,

Marbach, Reute AR und Oberegg AI.

Die Schwellenhöhe der Bahnstation

Rebstein-Marbach wird mit 411 m ü.M.

angegeben. Den höchsten Punkt der

Gemeinde finden wir oberhalb des

Wolkenberges (690 m ü.M.). Am 31.

Dezember 2008 zählte die Gemeinde

4'239 Einwohner.


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Lage und Situation

Das neue fünf- Familien- Wohnhaus befindet sich an

ruhiger und doch verkehrsnaher Lage an der

Mühlenerstrasse. Umgeben von sonnigen Grünflächen

und Rebbergen, geniessen Sie schöne Blicke in die nahe

Umgebung der Voralpen. Die Idylle des charmanten

Dorfes, die Nähe zu den Dorfgeschäften, Schulhäusern

und öffentlichen Verkehrsmitteln vervollständigen die

favorisierte Lage.

"Wohnen in den Reben" bedeutet Steigerung der

Lebensqualität und eine Oase für kultiviertes Wohnen.

Die Überbauung erfüllt hohe Ansprüche hinsichtlich

Ästhetik, Funktionalität, Energieeffizienz und

Nachhaltigkeit.

Der Neubau ist mit einer grosszügig angelegten Tiefgarage

verbunden, welche durch 1-2 Aussen-Abstellplätze für

Besucher komplettiert wird. Die Tiefgarage und der Lift

sind rollstuhlgängig, ebenso die Wohnungen; Loggien /

Balkone sind mit einem kleinen Absatz von 4-5cm

versehen. Um der schönen Lage gerecht zu werden, ist die

Umgebungsgestaltung entsprechend ausgelegt.


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Impression


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Impression


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Impressionen Küchen

Küche Whg. 1, 3, 5

Küche Whg. 2, 4


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Lageplan - Karte


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Lageplan - Luftaufnahme


50

42

47

1052

43

1080

1053

772

160865

Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Situation | 1:500

740

37c

1516

776

Alte Grenze bis 1996

12.20

37b

1336

1620

Baubereich

6

5.00

5.00

10.00

Mühlenerstrasse

799

1244

1517

1.70

Opon:

Mit dem evtl. Zukauf des Landstreifens,

würde sich der Neubau gegen Osten

verschieben, sodass der Grenzabstand

zur neuen Grenze wieder 5.00m beträgt.

0m

10m 20m

10.00

Besucher Parkplatz

Neue Gebäudelage bei Landzukauf

Opon Zukauf Landstreifen

1619

51

4

4.00

37a

1337

160866

1579

49 48

37

1051

33

798

1340

800


Grundriss Untergeschoss | 1:200

Pneuschrank

EI 30

Abwart

BF:4.12 m 2

Treppenhaus

BF:24.47 m 2

0m 5m

10m

Mühlenerstrasse

Tiefgarage 5 PW Plätze

BF:211.79 m 2

Kinderwagen-Platz

Wand o.K.

1.80m ab F.B.

Pneuschrank

Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Pneuschrank

Pneuschrank

Pneuschrank

Garagentor

Brieastenanlage

Service-

Türe

Hauseingang

Container

Besucher Parkplatz


Grundriss Erdgeschoss | 1:200

WM/TU

Zimmer

BF:15.99 m 2

FF: 2.07 m 2

Opon:

Abtrennung Kellerabteil

WM/TU

WM/TU

Opon:

Abtrennung Kellerabteil

Keller 5 / LS

Keller 4

Keller 3

Keller 2

BF:13.02 m 2

BF:12.30 m 2

BF:12.30 m 2

BF:12.30 m 2

FF: 0.48 m 2 FF: 1.20 m 2

FF: 1.20 m 2

FF: 1.20 m 2

Waschen zu Keller 5

BF:16.50 m 2

FF: 1.20 m 2

Technik

BF:11.99 m 2

Gang

BF:12.56 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2

WM/TU

Keller 1

BF:12.53 m 2

Entrée /

Gang

BF: 6.37 m 2

WM/TU

Dispo

BF:23.52 m 2

FF: 2.82 m 2

Treppenhaus

BF:16.97 m 2

FF: 2.52 m 2

0m 5m

10m

Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Whg 1 | 4½ Zi.-Whg

BF:151.00 m 2

Wiesen- Anteil

Whg. 1: 67.34 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Wohnen / Essen

BF: 57.46 m 2

FF: 26.30 m 2

Hebeschiebefront

Küche

Whg. 1

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Container

Besucher Parkplatz


Grundriss 1. Obergeschoss | 1:200

Wiesen- Anteil

Whg. 2: 100.31 m 2

Loggia / Balkon

BF:34.35 m 2

Whg 2 | 3½ Zi.-Whg

BF:126.14 m 2

Hebeschiebefront

Studio

Wohnen / Essen

BF:40.51 m 2

FF:30.86 m 2

BF:13.03 m 2

FF: 3.80 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Küche

BF: 9.19 m 2

Abstl.

BF:2.18 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Dusche

Gestell

Opon:

WM/TB

BF: 5.61 m 2

Abstl.

Zimmer

BF:11.91 m 2

FF: 3.80 m 2

Entrée / Gang

BF:12.73 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2

Opon:

WM/TB

BF:2.83 m 2

Whg. 3 Whg. 2

Entrée /

Gang

BF:11.46 m 2

Vorraum /

Ankleide

BF:11.46 m 2

FF: 2.20 m 2

Gestell

Abstl.

BF:1.59 m 2

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Zimmer

BF:13.60 m 2

FF: 5.70 m 2

Bad

BF: 8.06 m 2

FF: 2.40 m 2

Treppenhaus

BF:16.97 m 2

FF: 2.52 m 2

0m 5m

10m

Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Whg 3 | 4½ Zi.-Whg

BF:147.80 m 2

Wohnen / Essen

BF: 48.63 m 2

FF: 26.30 m 2

Hebeschiebefront

Küche

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Container

Besucher Parkplatz


Grundriss 2. Obergeschoss | 1:200

Loggia / Balkon

BF:26.43 m 2

Whg 4 | 3½ Zi.-Whg

BF:126.14 m 2

Hebeschiebefront

Zimmer Vorraum /

BF:11.91 m 2 Ankleide

FF: 3.80 m 2 BF:11.46 m 2

Opon:

FF: 2.20 m

Gas-Cheminée /

2

Schwedeofen

Wohnen / Essen

BF:40.51 m 2

Entrée / Gang

FF:30.86 m 2

BF:12.73 m 2

Gestell

Abstl.

Lichtkuppel

BF:1.59 m 2

Küche

BF: 9.19 m 2 Dusche

BF: 5.61 m 2

Treppenhaus

BF:12.97 m 2

FF: 1.26 m 2

Opon:

WM/TB

Opon:

WM/TB

Abstl.

Studio BF:2.18 m 2 Lichtkuppel Entrée /

BF:13.03 m 2

Gang

FF: 3.80 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2 BF:11.46 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Gestell

Abstl.

BF:2.83 m 2

Whg. 5 Whg. 4

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Zimmer

BF:13.60 m 2

FF: 5.70 m 2

Bad

BF: 8.06 m 2

FF: 2.40 m 2

Abstl.

BF:3.96 m 2

FF:1.26 m 2

0m 5m

10m

Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Whg 5 | 4½ Zi.-Whg

BF:147.80 m 2

Wohnen / Essen

BF: 48.59 m 2

FF: 26.30 m 2

Hebeschiebefront

Küche

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Container

Besucher Parkplatz


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Grundriss Wohnung 1 | 1:100

WM/TU

Eingebaute

Elemente

Zimmer

BF:15.99 m 2

FF: 2.07 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2

Entrée /

Gang

BF: 6.37 m 2

Treppenhaus

BF:16.97 m 2

FF: 2.52 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Whg 1 | 4½ Zi.-Whg

BF:151.00 m 2

Wohnen / Essen

BF: 57.46 m 2

FF: 26.30 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Container

Wiesen- Anteil

Whg. 1: 67.34 m 2

Hebeschiebefront

Küche

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Besucher Parkplatz

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2 0m 5m


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Grundriss Wohnung 2 | 1:100

Eingebaute

Elemente

Loggia / Balkon

BF:34.35 m 2

Whg 2 | 3½ Zi.-Whg

BF:126.14 m 2

Hebeschiebefront

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Wohnen / Essen

BF:40.51 m 2

FF:30.86 m 2

Zimmer

BF:11.91 m 2

FF: 3.80 m 2

Entrée / Gang

BF:12.73 m 2

Vorraum /

Ankleide

BF:11.46 m 2

FF: 2.20 m 2

Gestell

Zimmer

BF:13.60 m 2

FF: 5.70 m 2

Bad

BF: 8.06 m 2

FF: 2.40 m 2

Wiesen- Anteil

Whg. 2: 100.31 m 2

Küche

Dusche

BF: 5.61 m 2

Abstl.

BF:1.59 m 2

Opon:

WM/TB

Opon:

WM/TB

Studio

BF:13.03 m 2

FF: 3.80 m 2

Abstl.

BF:2.18 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2

Entrée /

Gang

BF:11.46 m 2

BF: 9.19 m 2 0m 5m

Treppenhaus

BF:16.97 m 2

FF: 2.52 m 2

Opon:

Gestell

Abstl.

Studio

BF:13.80 m 2


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Grundriss Wohnung 3 | 1:100

Opon:

WM/TB

Eingebaute

Elemente

Opon:

WM/TB

Studio

BF:13.03 m 2

FF: 3.80 m 2

Abstl.

BF:2.18 m 2

Dusche

BF: 5.61 m 2

Entrée /

Gang

BF:11.46 m 2

Treppenhaus

BF:16.97 m 2

FF: 2.52 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Gestell

Abstl.

BF:2.83 m 2

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Whg 3 | 4½ Zi.-Whg

BF:147.80 m 2

Wohnen / Essen

BF: 48.63 m 2

FF: 26.30 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Container

Küche

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Besucher Parkplatz

Hebeschiebefront

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2 0m 5m


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Grundriss Wohnung 4 | 1:100

Eingebaute

Elemente

Loggia / Balkon

Whg 4 | 3½ Zi.-Whg

BF:126.14 m 2

Hebeschiebefront

Wohnen / Essen

BF:40.51 m 2

FF:30.86 m 2

Studio

BF:13.03 m 2

FF: 3.80 m 2

Zimmer Vorraum /

BF:11.91 m 2 Ankleide

FF: 3.80 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Entrée / Gang

BF:12.73 m 2

Lichtkuppel

Küche

BF: 9.19 m

Dusche

2

BF: 5.61 m 2

Opon:

WM/TB

Opon:

WM/TB

Abstl.

BF:2.18 m 2

Lichtkuppel

Dusche

BF: 5.61 m 2

Entrée /

Gang

BF:11.46 m 2

BF:11.46 m 2

FF: 2.20 m 2

Gestell

Abstl.

BF:1.59 m 2

Treppenhaus

BF:12.97 m 2

FF: 1.26 m 2

Zimmer

BF:13.60 m 2

FF: 5.70 m 2

Bad

BF: 8.06 m 2

FF: 2.40 m 2

Abstl.

BF:3.96 m 2

FF:1.26 m 2

BF:26.43 m 2 0m 5m

Opon:

Gestell

Abstl.

Studio

BF:13.80 m 2


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Grundriss Wohnung 5 | 1:100

Opon:

WM/TB

Eingebaute

Elemente

Opon:

WM/TB

Studio

BF:13.03 m 2

FF: 3.80 m 2

Abstl.

BF:2.18 m 2

Lichtkuppel

Dusche

BF: 5.61 m 2

Entrée /

Gang

BF:11.46 m 2

Abstl.

BF:3.96 m 2

FF:1.26 m 2

Opon:

Gas-Cheminée /

Schwedeofen

Gestell

Abstl.

BF:2.83 m 2

Studio

BF:13.80 m 2

FF: 2.28 m 2

Whg 5 | 4½ Zi.-Whg

BF:147.80 m 2

Wohnen / Essen

BF: 48.59 m 2

FF: 26.30 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

Bad

BF:10.30 m 2

FF: 2.61 m 2

Container

Küche

BF:10.14 m 2

FF: 2.20 m 2

Zimmer

BF:15.12 m 2

FF:13.08 m 2

Besucher Parkplatz

Hebeschiebefront

Loggia / Balkon

BF:39.04 m 2 0m 5m


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Varianten zum Bad Whg. 1 / 3 / 5 | 1:100

BF: 9.05 m 2 BF: 9.05 m 2

Varianten zum Bad Whg. 1 / 3 / 5 | 1:100

Variante 1 Variante 2

Bad

BF:10.30 m 2

Container

Bad

BF:10.30 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

FF: 2.61 m 2

Ankleide

BF: 9.05 m 2

FF: 2.61 m 2

Zimmer

Zimmer

Variante 3 Variante 4

Bad

Container

Bad

BF:10.30 m 2

BF:10.30 m 2

Ankleide

FF: 2.61 m 2

Ankleide

FF: 2.61 m 2

Container

Container

Wandposion nach Projektplan

Wandposion nach Projektplan

Zimmer

Zimmer

0m

5m


Mehrfamilienhaus an der Mühlenerstrasse in Rebstein

Wohnungsschema

Wohnungsschema vomTreppenhaus her gesehen.

2. OG

Loggia / Balkon

Fläche: 39.04m²

Wohnung 5

4½ - Zimmer

Wohnfläche: 147.80m²

Kosten: 705'000.-

inkl. Keller und Balkon

Wohnung 4

3½ - Zimmer

Wohnfläche: 126.14m²

Kosten: 625'000.-

inkl. Keller und Balkon

Loggia / Balkon

Fläche: 26.43m²

2. OG

1. OG

Loggia / Balkon

Fläche: 39.04m²

Wohnung 3

4½ - Zimmer

Wohnfläche: 147.80m²

Kosten: 655'000.-

inkl. Keller und Balkon

Wohnung 2

3½ - Zimmer

Wohnfläche: 126.14m²

Kosten: 620'000.-

inkl. Keller und Balkon

Sitzplatz

Fläche: 34.35m²

& Wiesen- Anteil:

100.31m²

1. OG

EG

Loggia / Balkon

Fläche: 39.04m²

& Wiesen- Anteil:

67.34m²

Wohnung 1

4½ - Zimmer

Wohnfläche: 151.00m²

Kosten: 660'000.-

inkl. Keller und Balkon

(Keller direkt zugänglich)

Dispo

Fläche: 23.52m²

Kosten: 25'000.-

Wohnungs- Keller

Technik

Waschen / Trocknen

EG

TG

Tiefgarage

4 normale Parkplätze mit Abstellbereich

Kosten: 36'000.-

1 behindertengerechter Parkplatz mit Abstellbereich

Kosten: 40'000.-

Aussen- Parkplätze

Parkplätze gedeckt

Kosten: 12'000.-

TG

3½ - Zimmer - Wohnung

4½ - Zimmer - Wohnung

Verkauft

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