Vorläufige Begründung

Vorläufige Begründung 

gemäß § 5 Abs. 5 BauGB zur 

111. Änderung 

des Flächennutzungsplans 

„Schwimmende Ferienhäuser Vynen“ 

der 

Stadt Xanten 

Kreis Wesel 

hier: Umweltbericht 

als gesondertem Teil der Begründung 

Vorentwurf (Stand 14.10.2013) 

Erarbeitet Juli – Oktober 2013 durch 

Ing.- und Planungsbüro LANGE GbR 

Dipl.-Ing. Wolfgang Kerstan, AKNW 

Dipl.-Ing. Gregor Stanislowski, AKNW 

Auftraggeber 

Planungsbüro Albers 

Carl-Peschken-Straße 12 Poststraße 13 

47441 Moers 26871 Aschendorf 

Telefon: 02841 – 7905 - 0 Telefon: 04962 – 9959 700 

Telefax: 02841 – 7905 - 55 Telefax: 04962 – 9959 709 

info@langegbr.de 

albers.planung@onlinehome.de 

Bearbeitung 

Ansprechpartner 

Dipl.-Geogr. Barbara von der Linden-Reiche 

Herr Albers 

Dipl.-Ing. Wolfgang Kerstan 

D:\daten\448 - baither\000 - Projekt Xanten\eingang\lange büro\2013-10-02\131001_Xanvy_Vorentwurf_FNP_111Aend_Umweltbericht_farb.docStand: 02.10.2013

Stadt Xanten, 111. Änderung des Flächennutzungsplans „Schwimmende Ferienhäuser Vynen“ 

Um welt beric ht 

Inhaltsverzeichnis 

Seite 

0 VORBEMERKUNGEN...................................................................................... 1 

1 UMWELTPRÜFUNG......................................................................................... 1 

1.1 Methodik ...................................................................................................................................1 

1.1.1 Rechtliche Herleitung................................................................................................................. 1 

1.1.2 Räumliche und inhaltliche Abgrenzung...................................................................................... 2 

1.1.3 Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren bei der 

Umweltprüfung - Angewandte Untersuchungsmethoden........................................................... 3 

1.1.4 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der erforderlichen Informationen...... 3 

1.2 Ziele der Änderung des Flächennutzungsplans, einschließlich der Beschreibung der 

Darstellungen des Planes mit Angaben über Standort, Art und Umfang des Vorhabens 

sowie Bedarf an Grund und Boden........................................................................................4 

1.2.1 Angaben zum Standort .............................................................................................................. 4 

1.2.2 Inhalte und wichtigste Ziele der Änderung des Flächennutzungsplans (Kurzdarstellung).......... 4 

1.2.3 Angaben zu Art und Umfang des Vorhabens sowie zum Bedarf an Grund und Boden............. 5 

1.3 Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten.............................................5 

1.4 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des 

Umweltschutzes, die für den Flächennutzungsplan von Bedeutung sind und der Art, 

wie diese Ziele und Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt wurden..............6 

1.4.1 Schutzgutbezogene Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen festgelegten Ziele des 

Umweltschutzes......................................................................................................................... 6 

1.4.2 Fachpläne .................................................................................................................................. 7 

1.5 Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes im Einwirkungsbereich der Planung 

(Ausprägung, Vorbelastung, Bewertung) und Beschreibung der Umweltauswirkungen 

der Planung ............................................................................................................................10 

1.6 Konzept zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 

Auswirkungen ........................................................................................................................18 

1.7 Beschreibung der zu erwartenden erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen..........18 

1.8 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die 

Umwelt bei / nach der Realisierung der Planung (Monitoring)..........................................18 

1.9 Allgemein verständliche Zusammenfassung des Umweltberichts...................................18 

1.10 Literatur und Quellenangaben Umweltbericht ....................................................................20 

Ingenieur- und Planungsbüro LANGE GbR



Abbildungs-, Tabellenverzeichnis 

Seite 

Abbildung 1 Lage im Raum.........................................................................................................................1 

Abbildung 2 Untersuchungsraum Umweltbericht o.M. ................................................................................2 

Abbildung 3 Flächennutzungsplan-Vorentwurf (Stand 30.09.2013)............................................................5 

Tabelle 1 

Tabelle 2 

Tabelle 3 

Schutzgutbezogene Darstellung einschlägiger Fachgesetze..................................................6 

Darstellung / Inhalte der Fachpläne.........................................................................................8 

Darstellung der schutzgutbezogenen Auswirkungsprognose................................................10 

Ingenieur- und Planungsbüro LANGE GbR



Ingenieur- und Planungsbüro LANGE GbR 1



gen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Die Ergebnisse dieser 

Umweltprüfung sind im nachfolgenden Teil der Begründung (Umweltbericht) gemäß der gesetzlichen 

Anlage nach § 2a Satz 2 i.V.m. § 2 Abs. 4 BauGB festgehalten und bewertet worden. 

Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen. 

Entsprechend ist für die 111. Änderung des Flächennutzungsplans gemäß § 5 Abs. 5 BauGB 

i.V.m. § 2a BauGB und der Anlage 1 zum BauGB ein Umweltbericht als gesonderter Teil der 

Begründung vorzulegen. 

1.1.2 Räumliche und inhaltliche Abgrenzung 

Der räumliche Geltungsbereich der 111. Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt 

Xanten befindet sich im Ortsteil Xanten-Vynen, in unmittelbarer Nähe zur Xantener Nordsee. 

Der Untersuchungsraum zur Erfassung der Umweltfolgen wurde in Abstimmung mit der Unteren 

Landschaftsbehörde des Kreises Wesel so gefasst, dass alle umweltrelevanten Wirkungen 

auf die einzelnen Schutzgüter berücksichtigt werden können. Unter Beachtung der 

Lage und der durch Freizeit- und Erholungsnutzungen geprägten Bestandssituation (bereits 

vorhandene intensiv genutzte Grünflächen (mit Wegen, Spielplatz, Parkplätzen), Xantener 

Nordsee mit Yacht-Hafen Vynen mit Infrastruktur/ Restauration; aber auch dörflich geprägte 

Siedlungsstrukturen mit umliegenden Landwirtschaftsflächen) wird der Untersuchungsraum 

relativ eng (ca. 150-300 m Umfeld) in folgender Weise abgegrenzt: 

Abbildung 2 

Untersuchungsraum Umweltbericht o.M. 

(Quelle: tim-online.nrw) 




• im Norden: Bootshafen Vynen mit zugehöriger Infrastruktur und Kirche St. Martin 

• im Osten: Wasserfläche Xantener Nordsee 

• im Süden: Siedlungs-/ Landwirtschaftsflächen südlich Hauptstraße/ Bankscher Weg 

• im Westen: Siedlungsbereich zwischen Alt-Vynscher Weg und Dahmenhofweg bzw. zwischen 

Am Schulenhof und Hauptstraße 

Der Untersuchungsraum (gestrichelte rote Linie in nachfolgender Abbildung) umfasst eine 

Fläche von insgesamt ca. 30 ha. Auf den Änderungsbereich des Flächennutzungsplans entfallen 

davon ca. 0,3 ha. 

1.1.3 Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren 

bei der Umweltprüfung - Angewandte Untersuchungsmethoden 

Die Auswirkungen der Festsetzungen der 111. Änderung des Flächennutungsplans auf die 

Schutzgüter Mensch/ menschliche Gesundheit, Tiere/ Pflanzen/ Biologische Vielfalt, Boden, 

Wasser, Klima/ Luft einschl. Klimaschutz und Klimawandel, Landschaft, Kultur-/ sonstige 

Sachgüter und ihre Wechselwirkungen untereinander werden nach der Methodik der ökologischen 

Risikobeurteilung geprüft. Aufbauend auf einer Darstellung und Bewertung der 

Schutzgüter unter Berücksichtigung der Vorbelastung des Raumes und dem geplanten Vorhaben 

(Änderung des Flächennutzungsplans mit Darstellung von Flächen für Gemeinbedarf 

–sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen- und Wasserflächen in Sondergebiet 

–Schwimmende Ferienhäuser-) wird eine Beurteilung der Wirkungs-/ Eingriffsintensität 

und eine Risikobeurteilung/ Auswirkungsprognose (anlage-, bau- und betriebsbedingte 

Wirkfaktoren) im Hinblick auf möglicherweise erheblich nachteilige Umweltauswirkungen mit 

Hilfe von Indikatoren bzw. Funktionen erarbeitet. Können einzelne Planungskomponenten 

noch nicht ausreichend konkretisiert werden, so ist der Risikobeurteilung der schlechteste 

Fall (worst case) zu Grunde zu legen. 

Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen. 

Die Bestandserfassung/-bewertung erfolgte durch eine problemorientierte Auswertung vorhandener 

Planungsgrundlagen und einer Begehung im Juli und August 2013. 

1.1.4 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der erforderlichen Informationen 

Für die Bearbeitung des Umweltberichtes liegt eine Planzeichnung mit Stand 30.09.2013 vor, 

sodass die Empfindlichkeit der Schutzgüter gegenüber den Vorhabenswirkungen planungsbezogen 

auf Ebene eines Umweltberichtes vorab eingeschätzt werden kann. 




1.2 Ziele der Änderung des Flächennutzungsplans, einschließlich der Beschreibung der 

Darstellungen des Planes mit Angaben über Standort, Art und Umfang des Vorhabens 

sowie Bedarf an Grund und Boden 

1.2.1 Angaben zum Standort 

Der räumliche Geltungsbereich (ca. 0,3 ha) liegt westlich der Ortschaft Vynen, direkt am 

westlichen Ufer der Xantener Nordsee, in der Gemarkung Vynen, Flur 4, Flurstück 962 (Liegenschaft 

der Stadt Xanten). 

Das Plangebiet ist Bestandteil des rechtskräftigen 

Bebauungsplanes Nr. 76 W der Stadt Xanten 

(Rechtskraft Dezember 1985) und umfasst 

im Wesentlichen ufernahe Wasserflächen und 

Teile der westlich anschließenden Grünanlage 

mit Gehölzstrukturen, Parkplatz (Randbereiche) 

und Wegen (siehe Fotos). 

1.2.2 Inhalte und wichtigste Ziele der Änderung des Flächennutzungsplans (Kurzdarstellung) 

Der Rat der Stadt Xanten hat am 05.03.2013 den Aufstellungsbeschluss für die 111. Änderung 

des Flächennutzungsplans „Schwimmende Ferienhäuser Vynen“ gefasst. 

Ziel der Änderung ist die Schaffung von Baurecht für die Errichtung von 10 schwimmenden 

Ferienhäusern in räumlichen Zusammenhang zu sportlichen Zwecken dienenden Gebäuden 

und Einrichtungen (Gemeinbedarfsflächen) an der Xantener Nordsee. Die aktuell positive 

Entwicklung des Naherholungsgebietes Xantener Nord- und Südsee soll die vorhandenen 

Defizite im Umfeld der vorhandenen Infrastruktur minimieren. 

Hierzu erfolgt die Darstellung eines Sondergebietes „Schwimmende Ferienhäuser“ (vgl. auch 

Abb. 3). 




Abbildung 3 Flächennutzungsplan-Vorentwurf (Stand 30.09.2013) 

1.2.3 Angaben zu Art und Umfang des Vorhabens sowie zum Bedarf an Grund und Boden 

Der Bedarf an Grund und Boden für die geplanten Nutzungen wird über die GRZ und sonstige 

versiegelte Nutzungen definiert. Der Geltungsbereich der FNP-Änderung, d.h. das geplante 

Sondergebiet umfasst eine Größe von ca. 0,3 ha. Aussagen hinsichtlich Maß der baulichen 

Nutzung werden jedoch nicht definiert. 

Das geplante Sondergebiet mit schwimmenden Ferienhäuser einschl. Steganlage und Anbindungen 

sieht allerdings nur in sehr geringem Umfang zusätzliche Versiegelungen durch 

neue Fußwege (wassergeb. Wegedecke) vor. 

1.3 Ergebnis der Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten 

Aufgrund der bereits Wassersport orientierten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an und 

auf der Xantener Nordsee (vorrangig entlang West- und Südufer) mit Bootshafen Vynen mit 




zugehöriger Infrastruktur bestehend aus Steganlagen für Segel- und Motorboote, Fahrgastschiffe, 

Gastronomie, Bootsverleih, Slipanlage usw. ergibt sich eine besondere Lagegunst. 

Im Rahmen der 1. Änderung des B-Planers Nr. 76 W waren gemäß Aufstellungsbeschluss 

der Stadt Xanten vom 14.12.2011 „Schwimmende Ferienhäuser Hafen Vynen“ im Nordwesten 

der Xantener Nordsee, mit Anschluss an die dort vorhandene Steganlage, vorgesehen, 

etwa 500 m nördlich der hier betrachteten 2. Änderung des B-Planes. Vor dem Hintergrund 

zahlreicher Anregungen und Bedenken wurde das Vorhaben am Standort nicht weiter verfolgt 

(Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses sowie des Billigungs-/ Offenlagebeschlusses 

durch die Verwaltung). 

1.4 Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele 

des Umweltschutzes, die für den Flächennutzungsplan von Bedeutung sind und der 

Art, wie diese Ziele und Umweltbelange bei der Aufstellung berücksichtigt wurden 

1.4.1 Schutzgutbezogene Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen festgelegten 

Ziele des Umweltschutzes 

Hinsichtlich der einzelnen Schutzgüter der Umwelt, die in der Umweltprüfung gemäß Baugesetzbuch 

zu behandeln sind, bestehen diverse Ziele zum Schutz, zur Pflege und der Entwicklung 

der Umwelt. In der nachfolgenden Tabelle werden die aus den Fachgesetzen und 

Fachplänen zu entnehmenden Ziele des Umweltschutzes, bezogen auf das Planungsvorhaben, 

dargestellt. Es wird darauf hingewiesen, dass auch EU-Richtlinien direkt für Bauleitplanungen 

zu beachtende Ziele beinhalten. Viele nationale bzw. lokale Rahmenbedingungen 

sind durch EU-Richtlinien determiniert. Auf eine weitergehende Betrachtung wird aufgrund 

des begrenzten Planungsvorhabens jedoch verzichtet. 

Tabelle 1 

Schutzgutbezogene Darstellung einschlägiger Fachgesetze 

Schutzgut Fachgesetze Bemerkung 

Mensch und 

menschliche Gesundheit 

Tiere und Pflanzen, 

biologische Vielfalt 

BNatSchG, LGNW 

BImSchG, BImSchV 

DIN 18005 

VDI-Richtlinien (z.B. Freizeitlärm), 

GIRL, TA Lärm, TA Luft 

BauGB, LEP, GEP 


Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes 

und als Grundlage für Leben und Gesundheit des 

Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen 

im besiedelten und unbesiedelten zu schützen, 

dass die biologische Vielfalt, die Leistungs- u. Funktionsfähigkeit 

des Naturhaushalts einschließl. der Regenerationsfähigkeit 

u. nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter 

sowie die Vielfalt, Eigenart u. Schönheit sowie 

der Erholungswert von Natur und Landschaft auf Dauer 

gesichert sind 

Schutz des Menschen vor schädlichen Umweltauswirkungen 

wie z.B. Luftemissionen, Lärm, Geruch 

gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse; Zielvorgaben für 

u.a. Schutz der Bevölkerung, Erholungsbedürfnisse, 

Städtebau 

des dauerhaften Schutzes, der Pflege, Entwicklung bzw. 

Wiederherstellung der Tier und Pflanzenwelt, mit Erhalt 

der biologischen Vielfalt, Schutz der wild lebenden Tiere 

und Pflanzen und ihrer Lebensgemeinschaften, Erhalt 

und Entwicklung der noch vorhandenen Naturbestände, 

Schutzgebietsfestsetzungen 


Berücksichtigung der Aspekte Tiere, Pflanzen und biologische 

Vielfalt in der Bauleitplanung; Schutz der natürlichen 

Lebensgrundlagen 




Schutzgut Fachgesetze Bemerkung 

Boden 

BBodSchG, LBodSchG, 

BBodSchV 

BNatSchG 


chen Lebensgrundlagen 

nachhaltige Sicherung und Wiederherstellung der Bodenfunktionen, 

Abwendung schädlicher Bodenveränderungen; 

Lebensgrundlage und Lebensraum für Menschen, 

Tiere, Pflanzen und Bodenorganismen 

Böden sind so zu erhalten, dass sie ihre Funktionen im 

Naturhaushalt erfüllen können 

Schutz der natürlichen Lebensgrundlagen 

Wasser LWG, WHG Deckung des Wasserbedarfs der öffentlichen Wasserversorgung 

vorrangig aus ortsnahen Wasservorkommen, 

Prüfung der Versickerung der nicht verunreinigten Niederschlagswässer 

Klima und Luft 

einschl. Klimaschutz 

und Klimawandel 


BImSchG, BImSchV, TA Luft 


EEWärmeG 

Klimaschutzgesetz NW 

Vermeidung von Beeinträchtigungen des Klimas; nachhaltige 

Energieversorgung, Nutzung erneuerbarer Energien, 

Verbesserung des (örtlichen) Klimas auch durch 

Maßnahmen des Naturschutzes/ Landschaftspflege 

Schutz der Atmosphäre vor schädlichen Umwelteinwirkungen, 

Luftschadstoffgrenzwerte 

Vermeidung von Emissionen, Nutzung erneuerbarer 

Energien, Erhaltung einer bestmöglichen Luftqualität 

Reduzierung der Gesamtsumme der Treibhausgasemissionen 

in Nordrhein-Westfalen bis zum Jahr 2020 um 

mindestens 25 Prozent und bis zum Jahr 2050 um mindestens 

80 Prozent im Vergleich zu den Gesamtemissionen 

des Jahres 1990; Steigerung Ressourcenschutz und 

Ausbau Erneuerbarer Energien; Erstellung Klimaschutzplan; 

Monitoring im Rahmen Umsetzung Maßnahmen 

Klimaschutzplan 

Landschaft BNatSchG, LGNW Schutz, der Pflege und der Entwicklung der Vielfalt, Eigenart 

und Schönheit sowie dem Erholungswert von 

Natur und Landschaft 

Kultur- und Sachgüter 


DSchG NW 

Verpflichtung der Bauleitplanung zum Erhalt und zur 

Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes; Ziele für 

den Siedlungs- und Freiraum bzw. Natur und Landschaftspflege 

Schutz, Pflege, sinnvolle Nutzung, wissenschaftliche 

Erforschung von Kulturgütern 

BNatSchG, LGNW Erhalt und Schutz historischer Kulturlandschaften und - 

landschaftsteile von besonderer Eigenart, einschließlich 

solcher von besonderer Bedeutung für die Eigenart oder 

Schönheit geschützter oder schützenswerter Kultur-, 

Bau- und Bodendenkmäler 


Berücksichtigung der Belange der Baukultur, des Denkmalschutzes 

und der Denkmalpflege, die erhaltenswerten 

Ortsteile, Straßen und Plätze von geschichtlicher, künstlerischer 

oder städtebaulicher Bedeutung und die Gestaltung 

des Orts- und Landschaftsbildes in der Bauleitplanung; 

Sicherung von Sachwerten, die durch die Bauleitplanung 

gesichert, geschaffen oder beeinträchtigt werden 

1.4.2 Fachpläne 

Die folgende Tabelle enthält eine Zusammenstellung der Inhalte der im Geltungsbereich und 

darüber hinausgehenden Untersuchungsraum vorhandenen Fachpläne und Schutzgebiete. 




Tabelle 2 

Darstellung / Inhalte der Fachpläne 

Fachplan Geltungsbereich darüber hinausgehender Untersuchungsraum 

Regionalplan 

FNP 

(siehe auch Abb. 

3) 

rechtskräftiger 

Bebauungsplan 

• Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich 

bzw. Oberflächengewässer 

in Überlagerung mit den Freiraumfunktionen 

Schutz der Landschaft 

und landschaftsorientierte Erholung 

• Flächen für den Gemeinbedarf: 

sportlichen Zwecken dienende 

Gebäude und Einrichtungen 

• Verbandsgrünfläche Kr. Wesel Nr. 

23 

• Richtfunkstrecke der DBP (mit 

Bauschutzzone und Bauhöhenbeschränkung 

(hier: 56 mNN) 

• Wasserflächen 

• B-Plan Nr. 76 W (Rechtskraft 

29.01.1986): 

Grünfläche Zweckbestimmung 

Parkanlage, Spielplatz Kat. B (zulässig: 

bauliche Anlagen zum Betrieb 

der Freizeitanlage sowie Stellund 

Picknickplätze) 

Wasserfläche 

Planungsziel des BP 76 W: Sicherung 

einer leistungsfähigen Ortsumgehung 

der Ortschaften Wardt und Vynen 

(Fortfall der L 8 infolge Abgrabungen) 

und Sicherung der für den Freizeitbetrieb 

notwendigen Flächen und Einrichtungen 

durch die 2. Änderung des BP werden 

Teilbereiche überplant; mit Rechtskraft 

der 2. Änderung des BP treten 

diese Festsetzungen außer Kraft 

• Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich bzw. Oberflächengewässer 

in Überlagerung mit den Freiraumfunktionen 

Schutz der Landschaft und landschaftsorientierte 

Erholung 

• Allgemeiner Freiraum- und Agrarbereich in Überlagerung 

mit der Freiraumfunktion Grundwasser- und 

Gewässerschutz 

• Wohnbauflächen (westlich Alt-Vlynscher-Weg/ südlich 

Timmermannsweg) 

• Gemischte Bauflächen (ehem. Hofanlage Timmermanns) 

• Flächen für den Gemeinbedarf: Kirche (St. Martin); 

sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen 

(Kindergarten St. Martin); sportlichen Zwecken 

dienende Gebäude und Einrichtungen (Hafen 

Vynen) 

• Örtliche Hauptverkehrsstraße (Hauptstraße/ Bankscher 

Weg (K 32; außerhalb Ortsdurchfahrt; mit 

Bauverbotszone)) 

• Flächen für die Landwirtschaft (Landwirtschaftsflächen 

einschl. Bebauung südlich K 32) 

• Grünfläche: Parkanlage, Spielplatz (zw. Alt- 

Vlynscher-Weg und Vlynsche Ley) 

• Verbandsgrünfläche Kr. Wesel Nr. 23 (Flächen 

östlich Alt-Vlynscher-Weg) 

• Richtfunkstrecke der DBP (mit Bauschutzzone und 

Bauhöhenbeschränkung (hier: 56 mNN) 

• Naturdenkmal (Bereich Parkplatz östlich Kirche) 

• Wasserflächen (Xantener Nordsee); Wasserlauf II. 

Ordnung (Vlynsche Ley) 

• dito; Geltungsbereich: Grünfläche östlich Alt- 

Vlynscher-Weg 

Planzeichnung B-Plan Nr. 76 W (Blatt 1; Ausschnitt mit 

Markierung Geltungsbereich 2. Änderung) 





Stadt- und Dorfentwicklungskonzept 

Xanten 2020 

• Herausstellung der Freizeitqualität des Ortsteils Vynen für wassersportorientierte aktive Erholung 

im Bereich der „Nordsee“; mit charakteristischen ortsbildprägenden Strukturen im Bereich 

der Kirche St. Martin 

Landschaftsplan • außerhalb Geltungsbereich LP 

Sonsbeck/ Xanten 

Schutzgebiete • Bestandteil Biotopverbundfläche 

VB-D-4204-004 „Vlynsche Ley/ 

Pistley von Xanten bis Botzelaerer 

Meer“ (Fläche mit besonderer Bedeutung) 

• Wasserfläche kartiert als Gesetzlich 

Geschützter Biotop § 30 

BNatSchG in Verbindung mit § 62 

LG NW 

GB-4304-051 „Xantener Nordsee“ 

(Anmerkung Stand 08-2013: der 

Schutzstatus gilt als noch nicht abgestimmt) 

• Wasserfläche: Flächen im Biotopkataster 

LANUV : 

BK-4304-0056 „Xantener Nordsee“ 

• Erhaltung – Entwicklungsraum E 2 „Grünlandniederung 

Gesthuysen/ Marienbaum“(südlich K 32) mit 

Maßnahmenraum M 3 (Erhaltung und Optimierung 

einer teils noch mit vielfältigen Landschaftsstrukturen 

ausgestatteten Kulturlandschaft; Entwicklungsschwerpunkt: 

Erhaltung/ Entwicklung (Feucht-) 

Grünland) 

• Ausbau der Landschaft für Erholung - Entwicklungsraum 

F 1 „Xantener Nord- und Südsee“ mit Maßnahenraum 

M 6 (Erschließung und Ausgestaltung der 

über die Bauleitplanung zu konkretisierenden Freizeit- 

und Erholungsbereiche) 

• Temporäre Erhaltung (im Nordwesten des U- 

Raumes) bis zur Realisierung von Vorhaben über 

die Bauleitplanung oder andere Vorhaben 

• keine weiteren Festsetzungen 

• Bestandteil einer Biotopverbundfläche mit Bedeutung 

für den regionalen Biotopverbund 

• Biotopverbund (Flächen mit besonderer Bedeutung): 

VB-D-4204-004 „Vlynsche Ley/ Pistley von Xanten 

bis Botzelaerer Meer“ 

VB-D-4204-011 „Abgrabungsgewässer in der 

Rheinaue bei Rees“ 

• dito 

• dito 

• Naturdenkmal (im Bereich östlich der Kirche) 

Schutzgebietskulisse im Raum 

rote Umrandung: NSG 

grüne Umrandung: LSG 

orange Umrandung/ Schraffur: § 30-Biotop BNatSchG 

grüne Schrägschraffur: LANUV-Biotope 

NATURA 2000 • keine Schutzgebiete vorhanden • keine Schutzgebiete vorhanden 

Vogelschutzgebiet DE-4203-401 „Unterer Niederrhein“ 

ca. 600 m nordöstlich (schraffierte Fläche); 

FFH-Gebiet „NSG Gut Grint und NSG Rheinaue“ ca. 





600 m nordöstlich (umrandete Fläche) 

NATURA 2000-Gebiete im Raum 

streng geschützte 

Arten 

Wasserschutzgebiet 

/ Überschwemmungsgebiet 

Baumschutzsatzung 

Stadt 

Xanten 

• siehe Kap. 2 

• Lage innerhalb natürlichem Überschwemmungsgebiet (Banndeichpolder) des Rheins; Schutz 

durch Banndeich im Osten 

• Lage außerhalb von Wasserschutzgebieten (Schutzzonen WSG „Xanten/Wardt“ ca. 2,3 km 

südlich Geltungsbereich) 

• Die Satzung regelt den Baumbestand innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile 

und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne (Festsetzung Grünfläche, jedoch außerhalb 

Geltungsbereich Landschaftsplan). Geschützt sind Bäume mit einem Stammumfang von 

mind. 100 cm (gemessen in 1 m Höhe); bei mehrstämmigen Gehölzen muss die Summe der 

Stammumfänge mind. 100 cm betragen, wobei mind. ein Stamm 30 cm aufweisen muss; die 

Satzung gilt nicht für Obstbäume (außer Walnuss, Esskastanie) 

1.5 Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes im Einwirkungsbereich der Planung 

(Ausprägung, Vorbelastung, Bewertung) und Beschreibung der Umweltauswirkungen 

der Planung 

Eine Darstellung der derzeitigen Bestandssituation kann der nachfolgenden tabellarischen 

Erläuterung der Schutzgüter entnommen werden. Diese bezieht sich dabei auf die Detailebene 

der nachfolgenden verbindlichen Bauleitplanung. Es erfolgt keine abgeschichtete 

Darstellung und Bewertung (vgl. auch Kap. 0). 

Die dargelegten Auswirkungen auf die einzelnen Schutzgüter basieren auf zum Vorentwurfsstand 

vorliegenden Angaben der Planzeichnung (B-Plan-Vorentwurf Stand 01.09.2013) und 

müssen ggf. zum Entwurfsstand ergänzt und überarbeitet werden. 

Tabelle 3 

Darstellung der schutzgutbezogenen Auswirkungsprognose 

Schutzgut / 

Indikatoren 

Ausprägung / Vorbelastung / 

Bewertung 

Auswirkung / 

Umwelterheblichkeit 

Mensch und menschliche Gesundheit 

Wohnumfeld 

und 

menschliche 

Gesundheit 

ehemals landwirtschaftlich geprägter Ortsteil Vynen mit 

altem Ortskern im Bereich der Kirche; großflächige Wohnbauerweiterungen 

in den letzten Jahrzehnten 

Vynen (ca. 2.100 Einwohner) mit Wohnbauflächen, Gemischten 

Bauflächen, Gemeinbedarfsflächen 

Geltungsbereich 

keine Wohnfunktionen 

Festsetzung des Plangebiets als 

SO „Schwimmende Ferienhäuser“ 

mit Zulässigkeit von 10 Ferienhäusern, 

die aufgrund ihrer Lage, 

Größe, Ausstattung, Erschließung 

und Versorgung für den Erholungsaufenthalt 

geeignet und dazu 

bestimmt sind, überwiegend und 

auf Dauer einem wechselnden 




Schutzgut / 

Indikatoren 

Erholung 


Bewertung 

durch Einzelgehölze, Baumgruppen, - reihen oder kleinere 

Gehölzinseln strukturierte Grünfläche mit teilbefestigtem 

Parkplatz (rel. geringe Frequentierung) und Wegen 

Ufer Xantener Nordsee mit anschließenden Wasserflächen 

Erschließung des Geltungsbereiches über Alt-Vynscher- 

Weg mit Anbindung über die Hauptstraße und Bankscher 

Weg an das überörtliche Verkehrsnetz (B 57) 

weiterer Untersuchungsraum 

Wohnbebauung (Einzel-, Doppelhäuser mit Gärten) westlich 

Alt-Vynscher-Weg als Haupterschließung und Zielverkehr 

zum Hafen mit saisonbedingt höherem Verkehrsaufkommen 

(Zufahrten Parkplatz mit Höhenbeschränkung) 

Kreuzungsbereich Hauptstraße/ Marienbaumer Straße mit 

gewisser Zentrumsqualität: einzelne Geschäfte, Supermarkt 

in ca. 1,2 km Entfernung im Nordwesten 

historischer Ortskern im Nahbereich ohne Nahversorgungsfunktion 

vor allem in den Abendstunden und am Wochenende 

mangelnde ÖPNV-Anbindung 

weiteres Umfeld geprägt durch Reste bäuerlicher Kulturlandschaft 

mit Hoflagen, Landwirtschaftsflächen; zersplitterte 

Ortsteile Vynen und Marienbaum 

Lage innerhalb des freizeit- und tourismusgeprägten Bereiches 

der Xantener Nord- und Südsee in den Stadtteilen 

Wardt und Vynen mit öffentlichen Grünflächen, Yachthäfen, 

Campingplatz, Ferienhausgebiet, Restaurationen, 

Freibad und öffentlichen Parkplätzen 

durch rekultivierte Auskiesungsseen sowie bäuerliche 

Kulturlandschaft mit historischem Ortsbild Vynen und vor 

allem Wardt geprägtes Umfeld 


über Alt-Vynscher-Weg erreichbare uferparallele öffentliche 

Grünfläche mit wassergebundenen Wegen, offenen 

Rasen-/ Wiesenflächen und Gehölzbestand 

gut zugänglicher Uferbereich mit Möglichkeit der Anlandung/ 

zu Wasser lassen von Booten (z.B. Kanus) 

teilbefestigter Parkplatz 


aktive wassersportorientierte Erholungsmöglichkeiten für 

Anwohner und vor allem auch Urlauber mit überregionaler 

Bedeutung 

Bootshafen Vynen im Norden 

in südlicher Richtung verläuft die Uferzone der Xantener 

Nordsee mit einem Netz aus Fuß-/ Radwegen (wassergeb. 

Auswirkung / 


Personenkreis zur Erholung zu 

dienen 

gegenüber rechtkräftigen Festsetzungen 

des BP 76 W Ergänzung 

der öffentlichen Grünfläche mit 

baulichen Anlagen (Anordnung 10 

Stellplätze innerhalb des vorh. 

Kontingents von ca. 125 

ST/Carports Abstellraum teilbefestigte 

Wege) und 10 ufernahen 

Floating Houses mit einhergehender 

Zunahme des Verkehrsaufkommens 

(60 Fahrzeugbewegungen 

bei Vollbelegung; vgl. auch 

städteb. Begründung) über Alt- 

Vynscher-Weg / Parkplätze und 

mögliche Verlärmungen (tags/ 

nachts) des Uferbereiches in 

einem Abstand von etwa 100 m zu 

lärmempfindlichen Nutzungen 

(Wohngebiet) bei geplanter ganzjährige 

Nutzung der Floating Houses 

betriebsbedingt mögliche Lichtund 

Lärmemissionen für die Anwohner 

am Alt-Vlynscher-Weg 

während des Tages- und auch 

Abend-/ Nachtzeit werden durch 

vorhandenen Gehölzbestand und 

gegenüber der Bebauung tiefer 

liegendem Gelände gemindert 

temporäre Lärmbelastungen durch 

Baustellenverkehr zur Errichtung 

der Brückenwiderlagen und Dalben 

Umwelterheblichkeit: 

gering-mittel 

Erhöhung des Freizeitangebotes 

im Umfang von 10 schwimmenden 

Ferienhäusern für eine begrenzten 

(finanzstärkeren) Personenkreis 

temporäre Beeinträchtigung der 

Nutzbarkeit von Wege und Parkplatz 

während der Errichtung der 

Brückenwiderlager und Dalben 

Reduzierung frei, d.h. ohne Uferbewuchs 

zugänglicher Bereiche 

für Bootsanlandungen 


gering 




Schutzgut / 

Indikatoren 


Bewertung 

Decke) 

unmittelbar nördlich gelegener Spielplatz (Sandfläche mit 

Klettergerüsten) und Skater-Anlage (mit Hütte; geringe 

Nutzungsspuren) im Süden 

Parkplatzanlage mit getrennter Ein- und Ausfahrt mit Anbindung 

an Alt-Vynscher-Weg (Höhenbeschränkung für 

Fahrzeuge >2,3 m) Querung Vynsche Ley mittels Holzund 

Steinbrücke), weitere Zuwegung im Norden 

Infrastruktur für aktive als auch ruhige Freizeitgestaltung 

(Camping, Wassersport, Restauration, Uferrundweg entlang 

Xantener Nordsee bzw. Pistley) 

Freizeitzentrum Xanten an der Xantener Südsee in guter 

Erreichbarkeit (< 1 km), historische Stadt Xanten in ca. 

3,7 km Entfernung 

Tiere, Pflanzen, Biologische Vielfalt (Arten- und Lebensgemeinschaften) 

Biotope, 

Artenreichtum, 

Natürlichkeit, 

Biotopverbund 

die aufgrund der lehmig-sandigen Böden im Bereich der 

Rheinterrassen ehemals stockenden natürlichen Waldgesellschaften 

des Flattergras-Buchenwaldes und des Eichen-Ulmenwaldes, 

teilw. Silberweidenwald sind im Geltungsbereich 

und U-Raum infolge der anthropogenen 

Überprägung (Abgrabung, Bebauung, landwirtschaftliche 

Nutzung) nicht mehr vorzufinden 

der heutige Biotopbestand im Umfeld von Vynen wird von 

rekultivierten Auskiesungsseen, intensiv genutzter Freizeitinfrastruktur, 

eingebettet in eine dörfliche Kulturlandschaft, 

sowie rheinnahen wertvollen Biotopstrukturen geprägt 

eine Biotoptypenkartierung wurde aufgrund der Nutzung 

als Grünanlage, der hier betrachteten Änderung eines 

rechtskräftigen BP und der mit dem Kreis Wesel abgestimmten 

fehlenden Eingriffsrelevanz nicht durchgeführt – 

die Ortsbegehungen (Juli und August 2013) dienten lediglich 

der Bestimmung grünordnerischer Festsetzungen und 

Vermeidungsmaßnahmen i.S. Baumerhalt, Schutz strukturreicherer 

Uferbereiche etc. sowie artenschutzfachlicher 

Belange 


mit Einzelbäumen und kleineren Gehölzinseln bestandene 

Rasenflächen – überwiegend standortgerechte Laubgehölze 

mit mittlerem Baumholz wie Eschen, Ahorne, Eichen 

entlang Uferlinie einzelne ältere Silberweiden (z.T. als 

Kopfbaum) sowie auch junge Sukzessionsgehölze (u.a. 

Weiden, Erlen, Hasel) 

Ufer bereichsweise 

vegetationslos bzw. mit 

(Ufer-) Hochstauden 

bestanden oder auch 

Rasenbewuchs; 

bereichsweise 

Unterwasservegetation 

ausgebildet 

teilbefestigte 

Parkplatzanlage mit 

gepflasterten Fahrgassen 

Fauna-Kartierung wurde nicht durchgeführt; Auswertung 

vorhandener Daten und Potenzialabschätzung im Rahmen 

Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag (Stufe I - Vorprüfung 

(vgl. Kap. 2): 

Auswirkung / 


Erhalt vorhandener Bäume und 

Sträucher; ggf. Erfordernis der 

Aufastung zum Bau der Widerlager 

(temporär) und Bau/ Nutzung 

der beiden fußläufigen Zuwegungen 

im Wesentlichen keine Beeinträchtigung 

des Traufbereiches der 

Ufergehölze (Silberweiden) durch 

angrenzende Steganlagen 

geringe Einschränkung von Teilflächen 

von Biotopstrukturen (Rasenflächen, 

Uferbereich, Wasserfläche) 

Lärm- und Abgasemissionen 

sowie Erschütterungen während 

der Bauphase (Rammarbeiten der 

Dalben, Bau der Widerlager; Stegzugänge 

(Brücken) und Verlegung 

Ver-/ Entsorgung) 

Lichtemissionen in bisher unbeleuchteten 

Uferbereich 

Ferienhäuser (10 Stück) ganzjährig 

nutzbar, infolge Witterung 

vermutlich im Winter weniger 

frequentiert; Hauptsaison liegt 

damit außerhalb der Hauptzugzeiten 

(Oktober-April) der Rast-/ 

Gastvögel 

mögliche Nutzung von Baumhöhlen, 

-spalten etc. als Winterquartier 

für die potenziell vorkommenden 

Fledermausarten Großer Abendsegler, 

Rauhautfledermaus und 

Breiflügelfledermaus: bei Durchführung 

der Baumaßnahme (insbes. 

Setzung der Dalben (Erschütterungen)) 

im entspr. Zeitraum 

sind Störungen nicht auszuschließen, 

daher vorherige Überprüfung 

möglicher Winterquartiere bei 

Durchführung der Maßnahme 

während der sensiblen Zeit und 

bei Nachweis Durchführung außerhalb 

der Winterruhe 

keine Auswirkungen auf potenziell 




Schutzgut / 

Indikatoren 

Schutzgebiete 

(vgl. auch Tab.2) 

Boden 

Lebensraum-, 

Puffer-, Filterfunktion 

Natürlichkeit 

Ertragspotenzial 


Bewertung 

(vgl. Kap. 2): 

der Planungsraum ist aufgrund seiner Lage und anthropogen 

bedingten Störungen nicht oder nur untergeordnet als 

potenzielles oder tatsächliches Habitat für die gemäß MTB 

aufgeführten planungsrelevanten Arten (Biber, Fledermäuse, 

Amphibien, Reptilien, Libellen, Weichtiere, Brut- Gast-/ 

Rastvögel) geeignet 

das Westufer der Xantener Nordsee ist aufgrund ständiger 

Aktivitäten von Menschen für den Wasservogeldurchzug 

und als Bruthabitat nicht von essentieller Bedeutung 


intensiv genutzte Grünanlage mit durch Einzelgehölze, 

Baumgruppen, -reihen oder Gehölzinseln strukturierte 

Rasenflächen, durch Wege mit wassergebundener Wegedecke 

erschlossen; Spielplatz, Skateranlage, Parkplatz, 

Gebäude mit umliegenden versiegelten Flächen; Sportboothafen 

gebüschreiche/ hochstaudenreiche Uferabschnitte nördlich 

und vor allem südlich an Geltungsbereich angrenzend: 

Brombeere, Weiden, Sukzessionsgehölze, Weidenröschen 

temporär wasserführende Vynsche Ley mit punktueller 

wasser-/ feuchte geprägter Vegetation; Wiesenböschungen 

mit Hochstauden; westlich begleitender älterer Gehölzbestand 

(u.a. Weiden, Eschen, Eichen) entlang Alt- 

Vynscher-Weg 

Siedlungsbereich mit durchgrünten Zier- (Nutz-)gärten 

bzw. intensiv gepflegten/ genutzten Freiflächen mit geringer 

Biotopfunktion 

alte Gebäude: (ehem). Hofanlage im Norden, Kirche; 

Hofanlage im Süden 

randliche bzw. verinselte Landwirtschaftsflächen am südlichen 

Siedlungsrand Vynen 

Geltungsbereich und weiterer Untersuchungsraum 

Kartierung der gesamten Xantener Nordsee als gesetzlich 

geschützter Biotop: stehendes Binnengewässer (natürlich 

oder naturnah, unverbaut); mit submerser Vegetation 

Fläche im landesweiten Biotopkataster 

Bestandteil Biotopverbundfläche 

naturräumliche Lage innerhalb Unterer Rheinniederung, im 

Bereich holozäner Auenlehme und –sande über Sande 

und Kiese der Niederterrasse 


ehem. Nassabgrabung mit künstlich verändertem Boden 

(U 7) aus Hochflutsand, Hochflutlehm oder Terrassenmaterial 

mit stark wechselnden Bodenverhältnissen 

Auswirkung / 


vorkommende Fische 

populationsrelevante Störung für 

die häufigen Vogelarten („Allerweltsarten“) 

kann im Rahmen des 

Vorhabens ausgeschlossen werden, 

da die Bestände groß sind 

und der Eingriff im Verhältnis zur 

Verbreitung der Arten nur einen 

sehr kleinen Ausschnitt betrifft; 

ökologische Funktion der Fortpflanzungsstätten 

bleibt für diese 

Arten durch die räumlich enge 

Begrenzung des Eingriffs im Vergleich 

zum Habitatangebot im 

räumlichen Zusammenhang gewahrt, 

für die Gesamtheit der 

ungefährdeten und nicht streng 

geschützten europäischen (Vogel) 

-arten gilt i. d. R. die Legalausnahme 

des § 44(5) BNatSchG; die 

Verbotstatbestände des § 44(1) 

BNatSchG sind insgesamt nicht 

einschlägig 


gering-mittel 

Inanspruchnahme intensiv genutzter 

und durch angrenzende Grünanlage 

überprägter Uferbereiche 

sowie durch schwimmende Ferienhäuser 

mit Steg genutzter 

Wasserflächen mit bereichsweiser 

submerser Vegetation 

ggf. Erfordernis Profilierung ufernaher 

Unterwassersohle im Bereich 

der Steganlage 

unter Berücksichtigung der Größe 

der Xantener Nordsee ergibt sich 

z.B. aufgrund von Beschattung 

keine essentielle Veränderung der 

Situation für submerse Vegetation 


gering 

punktuelle Inanspruchnahme von 

anthropogen überformten Böden 

im Uferbereich infolge Errichtung 

der Fußwege, Brücken-Widerlager 

(Beton) und Dalben (Stahlrohr) 

sowie ggf. Erfordernis Profilierung 

der ufernahen Unterwassersohle 




Schutzgut / 

Indikatoren 

Altablagerungen 

sonstige 

Vorbelastung 

Wasser 

Grundwasser 


derzeit keine Betroffenheit erkennbar 

GW- 

Neubildungsrate 


Bewertung 

relativ ebenes, mit leichtem Gefälle in Richtung Ufer abfallendes, 

weitgehend unversiegeltes Gelände mit Höhen zw. 

17 m und ca. 14,6 m 


s.o. 

Auengley (Ga2 1) aus Auenlehm über Auensand im Einflussbereich 

der Vynschen Ley: stlw. kalkhaltige ertragreiche 

schluffig-tonige Auenböden mit hoher Sorptionsfähigkeit 

und geringer Wasserdurchlässigkeit; aufgrund Regelungs-/ 

Pufferfunktion bzw. natürlicher Bodenfruchtbarkeit 

Einstufung als schutzwürdiger Boden (sw1_ff) 

Braunerde, stlw. Gley-Braunerde (B7 2) aus lehmigen 

Hochflutsand im Bereich westlich Vynsche Ley: lehmige, 

mäßig ertragreiche Sandböden mit mittlerer-geringer Sorptionsfähigkeit 

und hoher Wasserdurchlässigkeit 


der Bereich ist im Altlastenverzeichnis nicht als Verdachtsstandort 

eingetragen 

deutliche Vorbelastung der Böden aufgrund der intensiven 

Vornutzung mit einhergehenden anthropogen veränderten 

Böden 

keine stoffspezifischen Bodenbelastungen mit Überschreitungen 

von Prüfwerten der BBodSchV (Wirkungspfad 

Boden – Mensch) 


derzeit keine Altablagerungen bekannt 

nicht überflutungsgefährdeter Raum (Deichschutz) 

Lage außerhalb von Wasserschutzgebieten 

ursprüngliche GW-Fließrichtung in nordöstliche Richtung 

zum Rhein hin, infolge Abgrabungsgewässer jedoch lokal 

verändert 


gem. Bodenkarte 4-13 dm unter Flur, heute jedoch zumeist 

auf



Schutzgut / 

Indikatoren 

Oberflächenwasser 


Bewertung 


ehem. Kies-/ Sandabgrabung „Xantener Nordsee“ mit 

Bedeutung für Freizeit/ Erholung (schwerpunktmäßig am 

Süd- und Westufer) sowie auch Arten-/ Biotopschutz; 

Flachwasserbereich (zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung 

Juli und August 2013 ohne Schwimmblatt- jedoch mit 

Unterwasservegetation); abschnittsweise strukturreicher 

Uferbewuchs bzw. auch direkt an die Wasserfläche angrenzende 

intensiv genutzte Rasen-/ Wiesenbereiche und 

vegetationslose Kiesufer 

Wasserstand Xantener Nordsee: 

- Hochwasser: 15,9 mNN 

- Mittelwasser: 14,25 mNN 

- Niedrigwasser: 13,5 mNN 


temporär wasserführender Vorfluter Vynsche Ley (auch 

Untere Pistley genannt) westlich entlang des Parkplatzes; 

Entwässerung erfolgt in nördlicher Richtung, Mündung in 

den Rhein in Höhe der Kläranlage nördlich Vynen 

Strukturgüteklasse 7 

Auswirkung / 


Einschränkung/ Reduzierung der 

freien Wasserfläche im Uferbereich 

infolge Errichtung Steganlage 

mit 10 schwimmenden Ferienhäusern 

gem. Festsetzung (Gesamtfläche 

incl. freier Abstandsflächen 

zwischen den einzelnen FLH 

und Ufer ca. 3.000 m²) 

die in direktem Kontakt mit dem 

Seewasser tretenden Ferienhäuser 

entsprechen hinsichtlich der 

Materialverwendung denen von 

Schiffen (z.B. Farben) 

Abwasserbeseitigung erfolgt durch 

Anschluss an kommunale 

Schmutzwasserkanalisation mit 

Zuführung zu kommunalen Kläranlage 


gering 

Klima und Luft 

Lokalklima, 

Klimafunktionen 

(einschl. Klimaschutz 

und 

Klimawandel) 


ozeanisch bestimmter Klimabereich „Niederrheinisches 

Tiefland“ mit kühlen, regnerischen Sommern und milden 

Wintern; vorherrschende Südwest-Westwinde; Jahresniederschlag 

etwa 700 mm 

Ausbildung von Klimatopen aufgrund Überbauung-/ Versiegelungs-/ 

Durchgrünungsgrad/ Vegetationsbedeckung/ 

Grundwasserverhältnisse: 

Planungsraum randlich Ortslage Vynen mit Siedlungsklima 

(geringe kleinklimatische Abweichungen) inmitten großflämit 

Festsetzung des SO Schwimende 

Ferienhäuser und der 

Aufstellung von 10 Floatinghäusern 

ergeben sich keine lokalklimatischen 

Veränderungen 

im Wesentlichen Erhalt der klimawirksamen 

Freiflächen im Umfeld 

(mit Gehölzen bestandene Grünfläche, 

Wasserfläche) 


keine 




Schutzgut / 

Indikatoren 


Bewertung 

chig landwirtschaftlich genutztem Freiraum mit Kaltluftbildungspotenzial; 

aufgrund Lage im Niederungsbereich 

nächtliche Bodeninversionen und erhöhte Bodennebelgefahr 

Lufthygiene Geltungsbereich und weiterer Untersuchungsraum 

Lage innerhalb eines mit Luftschadstoffen vergleichsweise 

gering belasteten Raumes 

Landschaft 

Struktur, Gliederung, 

Eigenart 

Erlebniswert 

Ortsbild 

Kultur- und Sachgüter 

Kulturgüter, 

Denkmale 

Sachgüter 

Emissionen hauptsächlich aufgrund Verkehrsbelastung 

(Alt-Vynscher-Weg mit Wohnanliegern und als Haupterschließung 

zum Hafen Xantener Nordsee mit Bootsverleih, 

Gastronomie und Parkplätzen) sowie örtlichem Hausbrand 

(Wohnbebauung) 

naturräumliche Lage innerhalb Unterer Rheinniederung 

(naturräumliche Einheit 577.10) 

Vorbelastung des Raumes korrespondiert mit der anthropogenen 

Überprägung des Landschaftsraumes/ der Kulturlandschaft 

infolge durch Auskiesungen in den 70er und 

80er Jahren als Rekultivierungsmaßnahme entstandener 

Seenlandschaft und randlicher Lage von Vynen sowie 

inselartiger Lage von Wardt zwischen der Xantener Nordund 

Südsee mit Urbanisierung infolge bereits erfolgter 

Ansiedlung von Campingplätzen, Ferienhausgebiet, Parkplatz 

etc. 


von Wasserfläche der Xantener Nordsee dominiert mit 

anschließenden, infolge der angrenzenden Nutzungen 

überprägten Uferbereichen und Grünanlage 

Geltungsbereich ist vom Alt-Vynscher-Weg infolge vorgelagerter 

Gehölzstrukturen weitgehend sichtverschattet 


Ortsteil Vynen mit ehemals stark landwirtschaftlicher Prägung 

und typischen Bau- und Nutzungsstrukturen; historische, 

ortsbildprägende Struktur im Bereich der Kirche; 

Kirche als Blickpunkt 

dörfliche Siedlungsstrukturen mit Landwirtschaftsflächen 

am südlichen Siedlungsrand/ Ortseingang Vynen 

prägender Gehölzbestand entlang Alt-Vynscher Weg und 

im Uferbereich 


derzeit keine Bau- und Bodendenkmäler bekannt 

raumwirksame Nutzungen, die einer menschlichen Nutzung 

unterliegen: 


Auswirkung / 


keine 

temporäre Beeinträchtigung durch 

Baustellen- und Transportfahrzeuge 

von einer Veränderung der lufthygienischen 

Situation infolge zunehmender 

Verkehrsbelastung, 

Beheizung der Floathäuser etc. ist 

nicht auszugehen 

Angaben zur Energieversorgung 

werden im weiteren Verfahren 

detailliert 


keine 

uferparallele Anordnung von 10 

Schwimmenden Ferienhäusern im 

räumlichen Zusammenhang (ca. 

200 m nördlich) zu bereits bestehenden 

maritimen (baulichen) 

Elementen 

je nach Wasserstand der Nordsee 

Einschränkung der Blickbeziehungen 

vom Uferbereich (uferparalleler 

Weg) zur offenen Wasserfläche 

und Veränderung des bisher unverbauten, 

mit einzelnen Gehölzen 

bestandenen Ufers 


gering-mittel 

Betroffenheit von Kulturgütern 

derzeit nicht erkennbar, nichtsdestotrotz 

können archäologische 

Funde nicht gänzlich ausgeschlossen 


keine bzw. gering 

Erhöhung des Freizeitwertes der 

Xantener Nordsee/ Steigerung der 

Attraktivität 




Schutzgut / 

Indikatoren 


Bewertung 

Teilfläche der öffentlichen Grünfläche mit zugehöriger 

Infrastruktur (Wege, Parkplatz) und ufernahe Wasserfläche 

Xantener Nordsee im Eigentum der Stadt 


öffentliche Grünfläche mit zugehöriger Infrastruktur (Wege, 

Parkplatz, Spielplatz, Skateranlage) 

Hafen Vynen 

Zuwegungen Parkplatz über Holzbrücke (südliche Zufahrt) 

und Steinbrücke (Bauzustand!) 

Zufahrt mit Höhenbeschränkung (2,3 m, mittels Barken) 

Auswirkung / 


Errichtung von 10 Schwimmenden 

Ferienhäusern zur Nutzung durch 

die jeweiligen Privateigentümer 

und vorrangig zur Vermietung 

Anschluss der FLH an die bestehende 

Ver-/ Entsorgung mit geringen 

Auswirkungen auf die vorhandenen 

Kapazitäten 

Reduzierung der öffentlich nutzbaren 

Parkmöglichkeiten, jedoch 

infolge bestehender Ausnutzung 

ohne große Relevanz 

Erschließung des Sondergebietes 

erfolgt über an den Alt-Vynscher- 

Weg angeschlossenen öffentlichen 

Parkplätzen der Grünfläche 

(außerhalb des Geltungsbereiches 

der 2. Änderung) 

Umwelterheblichkeit: gering 

Wechselwirkungen 

Gastronomie „Tropic Cafe Restaurant“ mit Außengastronomie 

und Kiosk 

Anleger Seestern 

überwiegend als Wohnbauflächen, z.T. auch als Gemischte 

Bauflächen und Gemeinbedarfsflächen dargestellter 

Siedlungsbereich von Vynen mit Verkehrsinfrastruktur, 

Ver- und Entsorgung 

Landwirtschaftsflächen am südlichen Ortseingang 

Wechselwirkungen (ökosystemare Wechselbeziehungen) 

einer bereits als öffentliche Grünfläche und Wasserfläche 

mit wassersportorientierter Freizeitmöglichkeiten genutzten 

Fläche mit den Schutzgütern Mensch (Wohnumfeld/ Erholung), 

Tiere/ Pflanzen / Biologische Vielfalt (potenzieller 

Lebensraum) 

hinsichtlich der Wechselwirkungen 

ergeben sich durch die gegenüber 

dem rechtskräftigen BP Nr. 76 W 

zulässigen Bebauungen und Nutzungen 

keine relevanten Änderungen 

Durchführung der Planung 

Mit der Darstellung eines Sondergebietes mit der Zweckbestimmung „Schwimmende Ferienhäuser“ 

wird die planungsrechtliche Voraussetzung für die Anlage einer separaten Steganlage 

mit 10 sog. Floating Houses zwecks Erweiterung des Angebotes an Ferienunterkünften 

für einen wechselnden Personenkreis im von Xantener Nord- und Südsee geprägten wassersportorientierten 

Erholungsgebiet geschaffen. 

Nullvariante 

Die Betrachtung der Nullvariante zeigt die Entwicklung des Plangebietes ohne die geänderten 

Darstellungen des Flächennutzungsplanes. 




1.6 Konzept zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen 

Der Verursacher eines Eingriffs ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen von Natur 

und Landschaft zu unterlassen…. sowie …. unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege auszugleichen (Ausgleichsmaßnahmen) 

oder zu ersetzen (Ersatzmaßnahmen). Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn 

und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in gleichartiger Weise wiederhergestellt 

sind und das Landschaftsbild landschaftsgerecht wiederhergestellt oder neu 

gestaltet ist. Ersetzt ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen 

des Naturhaushalts in dem betroffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt 

sind und das Landschaftsbild landschaftsgerecht neu gestaltet ist…(§ 15 BNatSchG). 

Wie eingangs aufgeführt besteht aufgrund zulässiger baulicher Anlagen gemäß rechtskräftigem 

Bebauungsplan (ohne weitere Erläuterung / Spezifizierung der baulichen Anlagen) und 

der flächenmäßig geringen Eingriffe in vorhandene Biotopstrukturen keine ausgleichspflichtige 

Eingriffsrelevanz. Dennoch erfolgt im auf Ebene des Bebauungsplanes eine quantitative 

Auflistung der kleinflächigen Eingriffe in Rasenflächen, Uferbereiche und teilbefestigte Parkplatzflächen. 

Der vorhandene Baumbestand bleibt erhalten. 

Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung des Eingriffs sind weiterhin auf Ebene des 

Bebauungsplanes definiert. 

1.7 Beschreibung der zu erwartenden erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen 

Grundsätzlich sind durch das Vorhaben am ausgewählten Standort voraussichtlich keine 

erheblich nachteiligen Umweltauswirkungen zu erwarten. Die Auswirkungen des Vorhabens 

auf die einzelnen Schutzgüter sind im Kapitel 1.4.1 beschrieben. Schutzgutrelevante anlage-, 

bau- und betriebsbedingte Auswirkungen auf den angrenzenden Freiraum sowie den Siedlungsbereich 

von Vynen werden unter der Erheblichkeitsschwelle bleiben. 

1.8 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt 

bei / nach der Realisierung der Planung (Monitoring) 

Erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen auf die beschriebenen Schutzgüter sind durch 

das Vorhaben voraussichtlich nicht zu erwarten, so dass bei der Umsetzung des Bebauungsplanes 

kein Handlungsbedarf für ein Monitoring besteht. Ansonsten wird auf § 4c 

BauGB verwiesen. 

1.9 Allgemein verständliche Zusammenfassung des Umweltberichts 

Im Zuge weiterer Entwicklungen für wassersportorientierte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten 

sind am nordwestlichen Uferbereich der Xantener Nordsee, im Ortsteil Xanten-Vynen, 

die Errichtung von 10 sog. Floating Houses geplant. Mit Änderung der Darstellungen Wasserfläche 

und Gemeinbedarfsfläche in Sondergebiet Zweckbestimmung Schwimmende Ferienhäuser“ 

wird die planerische Voraussetzung zur Realisierung von an ufernahen Steganlagen 

angedockten Schwimmenden Ferienhäuser geschaffen. Der Geltungsbereich der Änderung 

umfasst ca. 0.3 ha. 

Die Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 76 W erfolgt im Parallelverfahren. 




Zur Erfassung möglicher Umweltfolgen der Darstellungen der 111. Änderung des Flächennutzungsplans 

auf die Schutzgüter wurde ein Untersuchungsraum mit einem Abstand von 

ca. 150-300 m um den Geltungsbereich abgegrenzt und umschließt ein Areal von etwa 

30 ha. Empfindliche Nutzungen als auch mögliche umweltrelevante Auswirkungen auf die 

Schutzgüter sind somit erfasst. 

Die Wasserflächen des Geltungsbereiches sind Bestandteil eines als Geschütztes Biotop 

kartierten Binnengewässers. Die Fläche ist ebenfalls im Biotopkataster des LANUV aufgenommen. 

Weitere Schutzgebiete wie NSG, NATURA 2000-Gebiete erstrecken sich erst im 

weiteren Umfeld der Binnendeichfläche in der Rheinaue bzw. weiter südwestlich. Das gesamte 

Areal liegt außerhalb von Wasserschutzgebieten, jedoch innerhalb des natürlichen 

und durch Deiche geschützten Überschwemmungsgebietes des Rheins. 

Der Schutz wild lebender Tier- und Pflanzenarten vor Beeinträchtigungen durch den Menschen 

ist im Bundesnaturschutzgesetz verankert. Aufgrund der möglichen Lebensraumfunktion 

des Plangebietes für Tiere und Pflanzen wurde daher im Rahmen einer „ASP- 

Vorprüfung“ (Stufe I) abgeschätzt, ob durch die Planung auch besonders oder streng geschützte 

Arten im Sinne der "planungsrelevanten Arten" betroffen sein können. Als Fazit ist 

folgendes festzustellen: Aufgrund seiner Lage, Ausprägung der Biotopstrukturen und der vorhandenen 

Vorbelastungen weist der Planungsraum nicht oder nur untergeordnet potenzielle oder 

tatsächliche Habitate für die genannten Arten - Fledermäuse, Biber, Amphibien, Reptilien, 

Libellen, Weichtiere und entsprechend ihrer Gilden betrachtete Vogelarten – auf. Lediglich 

für drei Fledermausarten liegen mögliche Betroffenheiten durch Beeinträchtigung von Winterquartieren 

vor. Eine weitergehende Überprüfung hinsichtlich der Winterquartiere (Prüfung 

Vorkommen Höhlen bzw. Prüfung auf Besatz) ist erforderlich, ansonsten sind die Baumaßnahmen 

bei Nachweis außerhalb der Winterruhe durchzuführen. 

Bei Realisierung der Planung entstehen Umweltauswirkungen vor allem durch die Errichtung 

von 10 Schwimmenden Ferienhäusern auf einer Länge von insgesamt ca. 120 m und einer 

Tiefe von knapp 30 m mit geringen bis mäßigen Auswirkungen auf das benachbarte Wohnumfeld 

und Schutzgut Tiere/ Pflanzen. 

Ingenieur- und Planungsbüro LANGE GbR 

im Oktober 2013 




1.10 Literatur und Quellenangaben Umweltbericht 

AKADEMIE FÜR RAUMFORSCHUNG UND LANDESPLANUNG, 1972 

Deutscher Planungsatlas, Band I: Nordrhein-Westfalen, Lieferung 3: Vegetation (Potentielle natürliche 

Vegetation. Hannover 

ALBERS PLANUNGSBÜRO 

Vorläufige Begründung und Planzeichnung zur 2. Änderung Bebauungsplan Nr. 76 W 

„Schwimmende Ferienhäuser Vynen“ Stand 30.09.2013, 

111. Änderung des Flächennutzungsplans, Vorläufige Begründung und Darstellungen Stand 

30.09.2013 

Aschendorf 

BEZIRKSREGIERUNG DÜSSELDORF, 2009/ 2011 

Gebietsentwicklungsplan GEP´99, Blatt L 4304 Wesel 

BUNDESFORSCHUNGSANSTALT FÜR LANDESKUNDE UND RAUMORDNUNG (HRSG.), 1963 

Geographische Landesaufnahme. Naturräumliche Gliederung Deutschlands. Die Naturräumlichen 

Einheiten auf Blatt 95/96 Kleve/ Wesel. Bonn-Bad Godesberg 

GEOLOGISCHER DIENST NW 

Auskunftssystem BK 50. Karte der schutzwürdigen Böden. Stand 2004. Krefeld 

GEOLOGISCHES LANDESAMT NW 

Bodenkarte von Nordrhein-Westfalen, M. 1:50.000, Blatt L 4304 Wesel 

Geologische Karte von Nordrhein-Westfalen, M. 1:100.000, Blatt C 4302 Bocholt 

KOMMUNALVERBAND RUHRGEBIET (KVR), 1992 

Synthetische Klimafunktionskarte Ruhrgebiet. Essen 

KREIS WESEL (HG.) 

Landschaftsplan Raum Sonsbeck/ Xanten des Kreises Wesel, Stand 2004 

Digitale Bodenbelastungskarte, Stand März 2005 

LANDESAMT FÜR NATUR, UMWELT UND VERBRAUCHERSCHUTZ (LANUV): 

Biotopkataster der schutzwürdigen Biotope 

Biotopverbundflächen 

Fachinformationssystem „Streng geschützte Arten“ 

Informationssystem NATURA 2000 

Numerische Bewertung von Biotoptypen für die Bauleitplanung (03/2008) 

Unzerschnittene Verkehrsarme Räume 

MINISTERIUM FÜR BAUEN UND VERKEHR DES LANDES NORDRHEIN-WESTFALEN 

Straßenverkehrszählung 2010. Verkehrsstärken an den Straßen des überörtlichen Verkehrs. 

Karte M. 1:25.000. Düsseldorf 

MINISTERIUM FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, LANDWIRTSCHAFT ; NATUR UND VERBRAUCHERSCHUTZ DES 

LANDES NORDRHEIN-WESTFALEN 

Umgebungslärm NRW 

MINISTERIUM FÜR UMWELT, RAUMORDNUNG UND LANDWIRTSCHAFT DES LANDES NORDRHEIN-WESTFALEN, 

1989 

Klima-Atlas von Nordrhein-Westfalen 

STADT XANTEN 

Rechtsgültiger Flächennutzungsplan, Stand 2001 




Baumschutzsatzung (Fassung vom 14.07.1994, zuletzt geändert 25.09.2001) 

Stadt- und Dorfentwicklungskonzept Xanten 2020, erstellt durch BKR Aachen, Aachen 2003 

Gesetze und Verordnungen 

BAUGB - BAUGESETZBUCH vom 23. September 2004, zuletzt geändert 11.06.2013 

BNATSCHG – BUNDESNATURSCHUTZGESETZ Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege vom 29. Juli 

2009, zuletzt geändert 07.08.2013 

LG NW – LANDSCHAFTSGESETZ Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft 

- Nordrhein-Westfalen - Fassung vom 21. Juli 2000, zuletzt geändert 16.03.2010 

LWG - LANDESWASSERGESETZ Wassergesetz für das Land Nordrhein-Westfalen - Nordrhein-Westfalen - 

Fassung vom 25. Juni 1995, zuletzt geändert 05.03.2013 

USCHADG – UMWELTSCHADENSGESETZ; Gesetz über die Vermeidung und Sanierung von Umweltschäden 

vom 10. Mai 2007. zuletzt geändert 23.07.2013 

WHG – WASSERHAUSHALTSGESETZ – Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts vom 31.07.2009, zuletzt 

geändert 07.08.2013

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