Weihnachts- ausstellung im Neuberin-Museum - Reichenbach

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Reichenbacher Anzeiger 15/13, 02.12.2013
Ortsübliche Bekanntmachung
Bekanntmachung über die Öffentliche Auslegung des Entwurfs des B-Plans Nr. 17 „Sondergebiet Einkaufsmarkt
Goethestraße/Dr.-Külz-Straße“ gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 13a Abs. 2 Nr. 1, § 13 Abs.
2 Nr. 2 BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung) und § 27a VwVfG
Der Stadtrat der Stadt Reichenbach im Vogtland
hat am 09.09.2013 im öffentlichen Teil der
Sitzung beschlossen:
1.
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 17
„Sondergebiet Einkaufsmarkt Goethestraße / Dr.-
Külz-Straße“ und der Entwurf der Begründung
werden in der vorliegenden Fassung mit Stand
vom 15.08.2013 gebilligt.
2.
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 17
„Sondergebiet Einkaufsmarkt Goethestraße / Dr.-
Külz-Straße“ bestehend aus
- Planzeichnung mit Zeichenerklärung (Teil A),
Textlichen Festsetzungen (Teil B),
Bauordnungsrechtlichen Gestaltungsvorschriften
(Teil C) und Hinweisen mit Stand vom 15.08.2013
- sowie der Begründung vom 15.08.2013 und
deren Anlagen
sind gemäß §3 Abs. 2 BauGB öffentlich
auszulegen.
Die Anlagen der Begründung sind:
- Standortvergleichsbetrachtung der zwei
Potenzialstandorte gemäß des Einzelhandels- und
Zentrenkonzeptes der Stadt Reichenbach im
Vogtland vom 09.08.2013
- Auswirkungsanalyse für einen geplanten
Lebensmittelmarkt an der Dr.-Külz-Straße/
Goethestraße vom 27.02.2012
- Verkehrstechnische Untersuchung zum Neubau
REWE-Verbrauchermarkt vom 30.03.2012
- Schalltechnische Untersuchung in Vorbereitung
eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes vom
28.03.2012
- Schalltechnische Untersuchung zum
anlagenbedingten Verkehr auf öffentlichen
Straßen vom 05.04.2012
3.
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange sowie die Nachbargemeinden werden
parallel gemäß §4 Abs. 2 BauGB beteiligt und
von der öffentlichen Auslegung benachrichtigt.
4.
Nach §2 Abs. 4 BauGB und §2a BauGB wird von
einer Umweltprüfung und einem Umweltbericht
abgesehen, da es sich bei dem Bebauungsplan
Nr. 17 gemäß §13a Abs. 1 Nr. 1 BauGB um einen
Bebauungsplan der Innenentwicklung handelt.
5.
Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit dem
Vorhabenträger, der GAB
ProjektentwicklungsGmbH & Co. KG aus
Wettenberg, eine Durchführungsvereinbarung in
entsprechender Anwendung der Regelungen des
§ 12 BauGB zur Übernahme der Bau-, Planungsund
Erschließungskosten zu treffen.
Ziele und Zweck der Planung:
Der Investor, die GAB Projektentwicklungs GmbH
& Co. KG aus Wettenberg (Hessen), beabsichtigt
auf dem gegenwärtigen Standort der
Industriebrache Dr.-Külz-Straße 1/3, im
wesentlichen auf den Flurstück-Nrn. 501 und
1619d Gem. Reichenbach, die Errichtung eines
eingeschossigen Supermarktes mit einer
Gebäudegrundfläche von ca. 2200 m² und einer
Verkaufsfläche von ca. 1550 m² sowie 90
ebenerdigen Stellplätzen.
Die Immobilie ist als langfristige Investition mit
entsprechender Vermietung über einen Zeitraum
von mind. 15 Jahren ausgelegt.
Insgesamt erstreckt sich das Vorhaben (incl.
Grünflächengestaltung, Stellplätze) auf einer
Fläche von ca. 9200 m².
Im Zuge des Vorhabens sollen
- die Umgestaltung der Verkehrsführung für den
Knotenpunkt Bahnhofstraße/ Dr.-Külz-Straße/
Goethestraße (Kreisverkehr)
- die Deckenerneuerung Dr.-Külz-Straße vom
Kreisverkehr bis zur geplanten Marktzufahrt
durch den Investor im Rahmen eines
Durchführungsvertrages realisiert werden.
Planziel des Bebauungsplanes ist insbesondere
die Ausweisung eines Sondergebietes mit der
Zweckbestimmung großflächiger
Lebensmitteleinzelhandel im Sinne § 11 Abs. 3
der Baunutzungsverordnung.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten
Verfahren gem. 13a BauGB aufgestellt, da es sich
um eine Maßnahme der Innenentwicklung und um
die Wiedernutzbarmachung von Flächen handelt.
Von einer Innenentwicklung kann ausgegangen
werden, wenn sich der Geltungsbereich des
Bebauungsplanes im Siedlungsbereich befindet.