Prospekt 2 - Rendite-projekte.de

Chancen und Risiken im Überblick
Die wichtigsten Chancen
Die nachstehend dargestellten Chancen können
sich im Realisierungsfall auf den Ertrags-
und Vermögenswert der Investition
positiv auswirken.
a) Standortqualität
Investitionen in Immobilien gelten seit jeher
als besonders krisen- und inflationssicher,
da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit
gewährleisten. Daher sind Immobilien seit
Generationen eine der beliebtesten Anlageformen
zur Altersvorsorge. Dies gilt insbesondere
dann, wenn sich die Immobilie
durch einen einwandfreien Standort, wie
z.B. Königstein auszeichnet. Insbesondere
die Premiumlage im Villen- und Kurort Königstein
als auch die gute Verbindung nach
Frankfurt am Main bietet demnach für
langfristig orientierte Investoren ein gutes
Wertsteigerungspotenzial.
b) Der Initiator
Für die Chancen einer Immobilieninvestition
ist die Wahl des richtigen Partners von großer
Bedeutung. Die Vivacon AG wurde 1928
gegründet (damals firmierend als Vogtländische
Baugesellschaft) und ist eine Gesellschaft
mit langer Tradition und Erfahrung.
In den letzten fünf Jahren hat die Vivacon
AG Projekte mit einem Volumen von mehr
als 2.400 Wohnungen abgewickelt. Seit Dezember
2001 ist die Vivacon AG börsennotiert
im amtlichen Markt an der Frankfurter
Wertpapierbörse. Derzeit ist die Aktie der
Vivacon AG mit der WKN 604891 im Prime
Standard gelistet. Das Grundkapital beträgt
EUR 13,27 Mio. Das Eigenkapital nach International
Accounting Standards (IAS) beläuft
sich derzeit auf ca. EUR 40 Mio.
gerechten Mieten und Wohnungsgrößen sowie
der gehobenen Ausstattung kann von
einer guten Vermietbarkeit der Eigentumswohnungen
ausgegangen werden. Die durchschnittlich
kalkulierte Anfangsmiete von
EUR 9,00 je qm Wohnfläche und Monat (netto
kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
abzüglich Hausgeldzahlung und evtl. Mietpoolaufwendungen)
entspricht der zum
Zeitpunkt der Prospekterstellung angebotenen
vergleichbaren und modernisierten
Bestandswohnungen mit Neubaukomfort in
bester Wohnlage von Königstein.
Die wichtigsten Risiken
Die nachstehend dargestellten Risiken können
sich im Realisierungsfall auf den Ertrags-
und Vermögenswert der Investition
negativ auswirken.
a) Standortqualität
Objekt- und Standortumfeld sowie die Entwicklung
der Mieten und Immobilienpreise
können sich in Abhängigkeit von konjunkturellen
Schwankungen und allgemeinen Entwicklungen
nachteilig verändern.
b) Vermietungsrisiko
Der Vermieter (Erwerber) trägt ein etwaiges
Mietrisiko. Der Mietzins kann aufgrund
geringer Mietnachfrage auch deutlich unterhalb
von EUR 9,00/qm p.M. liegen. Der
Erwerber trägt auch dann das Vermietungsrisiko,
wenn er dem Mietpool beigetreten
ist. Das Risiko besteht darin, dass seine
Wohneinheit oder andere dem Mietpool angehörige
Wohnungen nicht oder zeitweise
nicht vermietet werden können und dass es
aufgrund mangelnder Bonität der Mieter zu
Mietausfällen und weiteren finanziellen Belastungen
des Vermieters (z.B. Kosten etwaiger
Rechtsstreite) kommen kann.
6
c) Miete
Aufgrund des guten Standortes, der markt-
Zudem besteht die Möglichkeit, dass der angebotene
Mietpool nicht zustande kommt, da
mind. 75% der von Kapitalanlegern erworbenen
Wohnungen diesem beitreten müssen.