ebook-keltenbuck - Bauverein Breisgau eG
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" Am Keltenbuck "<br />
Modernes Wohnen:<br />
Wohnviertel mit Punkthäusern und Reihenhäusern<br />
in Kirchzarten im schönen Dreisamtal<br />
<strong>Bauverein</strong> <strong>Breisgau</strong> <strong>eG</strong>
Inhalt<br />
" Am Keltenbuck "<br />
Modernes Wohnen:<br />
Standort / Lage<br />
Freiflächengestaltung<br />
Ausstattung<br />
Grundrisse Punkthaus D<br />
Grundrisse Reihenhäuser E + F<br />
Tiefgarage / Keller<br />
Impressum<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
. . . . . . . . . . . . . . . . . .<br />
4/5<br />
6/7<br />
8/9<br />
10 - 21<br />
22 - 29<br />
30/31<br />
34
Standort / Lage<br />
Kirchzarten – "Am Keltenbuck" liegt am nordöstlichen<br />
Ortsrand zwischen Höllentalstraße und Bahnlinie östlich<br />
des bestehenden Gewerbegebietes.<br />
Die moderne Wohnbebauung mit vier Punkthäusern mit insgesamt<br />
33 Mietwohnungen und neun Eigentumswohnungen<br />
sowie acht Reihenhäusern wird ergänzt durch eine große<br />
Tiefgarage und eine gemeinsame Energieversorgung.<br />
Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie eine ideale Infrastruktur<br />
und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.<br />
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im<br />
nahe gelegenen Ortskern. Den Bahnhof mit Anschluss nach<br />
Freiburg und Umgebung erreichen Sie bequem in wenigen<br />
Gehminuten.<br />
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie weiterführende<br />
Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell<br />
erreichbar.<br />
Kirchzarten<br />
" Sympathisches "<br />
Kirchzarten<br />
Die Gemeinde im Dreisamtal nahe Freiburg<br />
Das schöne Dreisamtal liegt im Süden Deutschlands, im<br />
Herzen des Schwarzwaldes zwischen Freiburg mit dem<br />
Freiburger Münster und seinen typischen " Bächle"und den<br />
höchsten Bergen des Schwarzwaldes, dem Feldberg, dem<br />
Schauinsland und dem Belchen.<br />
Kirchzarten, das Zentrum des Dreisamtals wird umringt<br />
von diesen höchsten Bergen des Schwarzwaldes, Feldberg,<br />
Schauinsland und Kandel. Ein großes Freizeitangebot von<br />
gemütlich bis extrem, lässt kaum Wünsche offen und so<br />
bietet diese kleine sympathische Gemeinde im Dreisamtal<br />
für alle Generationen eine hohe Lebensqualität.<br />
Durch die unmittelbare Nähe zu Freiburg, kann das umfangreiche,<br />
vielfältige Kulturangebot durch kurze Wege bequem<br />
mit der Bahn oder dem Auto genutzt werden. Die "ökologische"<br />
Hauptstadt verfügt über optimale Anbindungen an<br />
das Umland. Darüber hinaus bietet die schöne Natur vor<br />
der Haustüre - der Schwarzwald - unerschöpfliche Möglichkeiten<br />
für Ausflüge zum Entspannen und Erleben.<br />
4 / 5
Reihenhäuser E<br />
6 / 7<br />
Punkthaus D<br />
Reihenhäuser F<br />
N<br />
Freiflächengestaltung<br />
Die Gestaltung der Außenanlage zeichnet sich durch klare<br />
Linien bei den Hauszugangsbereichen, sowie einer großzügigen<br />
Grünfläche inmitten des Wohnviertels aus.<br />
Dieser zentrale Platz ist zugleich Erschließungs- und Kommunikationszone.<br />
Er schafft attraktiven Freiraum für die<br />
Bewohner und stärkt die Wohnviertelidentität.<br />
Alle Erdgeschoßwohnungen der Punkthäuser sowie die 8<br />
Reihenhäuser erhalten eigene Privatgärten, teilweise als<br />
Sondernutzungsrecht.<br />
Das heißt, die Natur haben Sie direkt vor der Haustür:<br />
Denn neben der großzügigen Freiflächengestaltung um das<br />
Wohnviertel umgibt Sie zusätzlich das schöne und grüne<br />
Dreisamtal mit seiner vielfältigen Naturlandschaft des Südschwarzwaldes.
Ausstattung<br />
Die Wohnungen und Reihenhäuser überzeugen durch ihre<br />
durchdachte Architektur, hochwertigen Ausbau, moderne<br />
und energieeffiziente Haustechnik sowie funktionale<br />
Zuschnitte und den barrierefreien Zugang.<br />
· Aufzug und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen<br />
· Parkett in allen Wohnräumen<br />
· Fenster mit 3-fach Verglasung<br />
· Tageslichtbäder<br />
· energieeffiziente Haustechnik für die gesamte Anlage in<br />
Form einer Pelletheizung<br />
· Punkthaus D: KW 55 / Reihenhäuser: KW 70<br />
· helle Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Punkt- und<br />
Reihenhäusern, Aufzügen und zu den Kellerräumen<br />
Bitte beachten Sie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung. Einbauten<br />
und Einrichtungsgegenstände, die nicht beschrieben sind, dienen lediglich dem<br />
Nachweis der Möblierung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.<br />
Stand: August 2012 / Änderungen und Irrtümer vorbehalten<br />
lichtdurchflutet<br />
modern<br />
gemütlich<br />
praktisch<br />
ge eü l<br />
energiebewusst<br />
funktionell<br />
8 / 9
10 / 11<br />
WC<br />
Kochen<br />
Abstellraum<br />
D.01<br />
Flur<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Wohnen/ Essen<br />
Terrasse<br />
N<br />
ca. 1 m<br />
Wohnung D.01 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
Erdgeschoss / D.01<br />
2 Zimmer-Wohnung 68,34 m 2<br />
Abstellraum<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
WC<br />
Flur<br />
Terrasse *<br />
2,33<br />
13,06<br />
7,96<br />
23,71<br />
8,19<br />
1,93<br />
6,19<br />
4,93<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Punkthaus D<br />
D 02<br />
D 03<br />
D 01
Punkthaus D<br />
Erdgeschoss / D.02<br />
4 Zimmer-Wohnung 106,54 m 2<br />
Abstellraum<br />
Kochen<br />
Wohnen / Essen<br />
Bad 1<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Schlafen<br />
Bad 2<br />
Flur<br />
Terrasse *<br />
1,88<br />
8,19<br />
25,00<br />
6,95<br />
10,93<br />
10,56<br />
16,25<br />
4,31<br />
17,07<br />
5,39<br />
D 02<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
D 03<br />
D 01<br />
N<br />
D 02<br />
Übersicht Garten<br />
ca. 1 m<br />
Wohnung D.02 im Erdgeschoss mit<br />
Gartensondernutzungsrecht<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
Terrasse<br />
Schlafen<br />
Bad 2<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Bad 1<br />
Wohnen/ Essen<br />
Flur<br />
D.02<br />
Abstellraum<br />
Kochen<br />
12 / 13
14 / 15<br />
Zimmer<br />
Wohnung D.03 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
Flur<br />
Bad<br />
D 03<br />
Küche<br />
N<br />
Wohnen/ Essen<br />
ca. 1 m<br />
Terrasse<br />
Erdgeschoss / D.03<br />
2 Zimmer-Wohnung 61,54 m 2<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Kochen<br />
Wohnen / Essen<br />
Flur<br />
Terrasse *<br />
13,37<br />
6,98<br />
5,07<br />
23,43<br />
7,75<br />
4,93<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Punkthaus D<br />
D 02<br />
D 03<br />
D 01
Punkthaus D<br />
1. + 2. Obergeschoss / D.04 + D.07<br />
3 Zimmer-Wohnungen 82,25 m 2 / 80,13 m 2<br />
Abstellraum<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Bad<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
WC<br />
Flur<br />
Balkon *<br />
2,21<br />
13,18<br />
10,82<br />
7,96<br />
23,06<br />
8,19<br />
1,93<br />
10,68<br />
4,24<br />
D 05<br />
D 08<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
D 06<br />
D 09<br />
D 04<br />
D 07<br />
N<br />
ca. 1 m<br />
WC<br />
Küche<br />
Abstellraum<br />
Flur<br />
D 04<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Bad<br />
Wohnen/ Essen<br />
Balkon<br />
16 / 17
18 / 19<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad 2<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Bad 1<br />
Wohnen/ Essen<br />
Flur<br />
D.05<br />
Abstellraum<br />
Kochen<br />
ca. 1 m<br />
N<br />
1. + 2. Obergeschoss / D.05 + D.08<br />
4 Zimmer-Wohnungen 105,12 m 2 / 102,78 m 2<br />
Abstellraum<br />
Kochen<br />
Wohnen / Essen<br />
Bad 1<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Schlafen<br />
Bad 2<br />
Flur<br />
Balkon *<br />
1,88<br />
8,19<br />
24,30<br />
6,95<br />
10,93<br />
10,56<br />
16,25<br />
4,31<br />
17,07<br />
4,67<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Punkthaus D<br />
D 05<br />
D 08<br />
D 06<br />
D 09<br />
D 04<br />
D 07
Punkthaus D<br />
1. + 2. Obergeschoss / D.06 + D.09<br />
2 Zimmer-Wohnungen 60,21 m 2 / 58,09 m 2<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Kochen<br />
Wohnen / Essen<br />
Flur<br />
Balkon *<br />
13,37<br />
6,98<br />
5,07<br />
22,79<br />
7,75<br />
4,24<br />
D 05<br />
D 08<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt.<br />
Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
D 06<br />
D 09<br />
D 04<br />
D 07<br />
Zimmer<br />
ca. 1 m<br />
N<br />
Bad<br />
D 06<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Wohnen/ Essen<br />
Balkon<br />
20 / 21
22 / 23<br />
Sondernutzfläche 01<br />
Vorplatz<br />
Kochen<br />
Terrasse 1<br />
Garten<br />
E.01<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
Wohnen/ Essen<br />
WC<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 2<br />
Reihenhäuser E.01 + F.01<br />
im Erdgeschoss mit Privatgarten<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss<br />
N<br />
ca. 1 m<br />
Flur<br />
Bad<br />
Zimmer 1<br />
Studio<br />
Terrasse 2<br />
Abstellraum<br />
2. Obergeschoss<br />
Reihenendhaus / E.01 + F.01<br />
5 Zimmer 145,50 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
WC<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Flur<br />
Terrasse 1 *<br />
1. Obergeschoss<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Bad<br />
Flur<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2 *<br />
2,67<br />
34,31<br />
6,16<br />
4,61<br />
5,00<br />
10,01<br />
17,27<br />
13,78<br />
6,42<br />
4,51<br />
37,81<br />
2,96<br />
Reihenhäuser E + F<br />
E.01 E.02 E.03 E.04<br />
F.01 F.02 F.03 F.04<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.
Reihenhäuser E + F<br />
Reihenmittelhaus / E.02 + F.02<br />
5 Zimmer 145,27 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
WC<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Flur<br />
Terrasse 1 *<br />
1. Obergeschoss<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Bad<br />
Flur<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2 *<br />
2,67<br />
34,31<br />
6,16<br />
4,61<br />
4,79<br />
10,01<br />
17,27<br />
13,78<br />
6,42<br />
4,51<br />
37,81<br />
2,94<br />
E.01 E.02 E.03 E.04<br />
F.01 F.02 F.03 F.04<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Abstellraum<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2<br />
Bad<br />
Flur<br />
Zimmer 2<br />
1. Obergeschoss<br />
N<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 1<br />
ca. 1 m<br />
WC<br />
Sondernutzfläche 02<br />
E02<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
Terrasse 1<br />
Garten<br />
Vorplatz<br />
Küche<br />
Wohnen/ Essen<br />
Reihenhäuser E.02 + F.02<br />
im Erdgeschoss mit Privatgarten<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
24 / 25
Sondernutzfläche 03<br />
Vorplatz<br />
Küche<br />
Wohnen/ Essen<br />
26 / 27<br />
Garten<br />
E03<br />
Terrasse 1<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
WC<br />
Reihenhäuser E.03 + F.03<br />
im Erdgeschoss mit Privatgarten<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
ca. 1 m<br />
N<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 1<br />
Flur<br />
Bad<br />
Zimmer 2<br />
1. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2 Abstellraum<br />
2. Obergeschoss<br />
Reihenmittelhaus / E.03 + F.03<br />
5 Zimmer 145,27 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
WC<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Flur<br />
Terrasse 1 *<br />
1. Obergeschoss<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Bad<br />
Flur<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2 *<br />
2,67<br />
34,31<br />
6,16<br />
4,61<br />
4,79<br />
10,01<br />
17,27<br />
13,78<br />
6,42<br />
4,51<br />
37,81<br />
2,94<br />
Reihenhäuser E + F<br />
E.01 E.02 E.03 E.04<br />
F.01 F.02 F.03 F.04<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.
Reihenhäuser E + F<br />
Reihenendhaus / E.04 + F.04<br />
5 Zimmer 145,50 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
WC<br />
Wohnen / Essen<br />
Kochen<br />
Flur<br />
Terrasse 1 *<br />
1. Obergeschoss<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Bad<br />
Flur<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2 *<br />
2,67<br />
34,31<br />
6,16<br />
4,61<br />
5,00<br />
10,01<br />
17,27<br />
13,78<br />
6,42<br />
4,51<br />
37,81<br />
2,96<br />
E.01 E.02 E.03 E.04<br />
F.01 F.02 F.03 F.04<br />
* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Abstellraum<br />
2. Obergeschoss<br />
Studio<br />
Terrasse 2<br />
Bad<br />
Flur<br />
Zimmer 2<br />
1. Obergeschoss<br />
N<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 1<br />
ca. 1 m<br />
WC<br />
Sondernutzfläche 04<br />
E04<br />
Flur<br />
Garderobe<br />
Wohnen/ Essen<br />
Terrasse 1<br />
Garten<br />
Vorplatz<br />
Küche<br />
Reihenhäuser E.04 + F.04<br />
im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht<br />
( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )<br />
Garten-<br />
Gerätehaus<br />
28 / 29
N<br />
30 / 31<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
Keller<br />
11 12<br />
Zugang Rettungsweg<br />
Fluchtweg West<br />
Keller E 01<br />
Keller E 01<br />
Keller E 01<br />
Flur<br />
Punkthaus D<br />
Keller<br />
Keller<br />
Treppenhaus<br />
Aufzug<br />
Keller E 02<br />
Keller E 02<br />
Keller E 02<br />
Müllraum<br />
Trocken-<br />
Waschraum<br />
Haustechnik<br />
Elektroraum<br />
Schleuse<br />
Gemeinschaftskeller<br />
Fahrräder,<br />
Kinderwagen<br />
13 14 15 16 17 18<br />
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10<br />
Keller E 03<br />
Keller E 03<br />
Keller E 03<br />
Reihenhäuser E<br />
Zugang<br />
28<br />
27<br />
26<br />
25<br />
24<br />
23<br />
22<br />
21<br />
20<br />
19<br />
Keller E 04<br />
Keller E 04<br />
Keller E 04<br />
Batterieraum<br />
Fluchtweg West<br />
Zugang<br />
Rettungsweg<br />
29<br />
36 37 38 39 40 41 42 43 44<br />
45 46 47 48 49 50 51 52 53<br />
54<br />
Keller F 01<br />
Keller F 01<br />
Keller F 01<br />
30 31 32 33 34 35<br />
Tiefgarage im UG mit direktem Zugang zu den Punkt- und Reihenäusern,<br />
Aufzügen und zu den Kellerräumen<br />
55 56 57<br />
Keller F 02<br />
Keller F 02<br />
Keller F 02<br />
58 59 60 61<br />
Keller F 03<br />
Keller F 03<br />
Keller F 03<br />
Reihenhäuser F<br />
Keller E 04<br />
Keller E 04<br />
Keller E 04<br />
68<br />
67<br />
66<br />
65<br />
64<br />
63<br />
62<br />
Fluchtweg Ost<br />
Keller / Tiefgarage<br />
Ein- und Ausfahrt Tiefgarage<br />
Untergeschoss / Tiefgarage<br />
Punkthaus D und Reihenhäuser E + F
Notizen<br />
32 / 33
Impressum<br />
Herausgeber: <strong>Bauverein</strong> <strong>Breisgau</strong> <strong>eG</strong>, Zähringer Straße 48, 79108 Freiburg.<br />
Haftungshinweise: Die Beachtung der aktuellen DIN-Vorschriften wird zugesagt. Die eingezeichneten Möblierungen<br />
sind Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt<br />
Flächen von Balkonen und Terrassen mit 50 %; nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.<br />
Es gilt die Wohnflächenverordnung abzüglich 1,5 % Putzabzug. Mit Erscheinen eines neuen Exposés verliert dieses<br />
Exposé seine Gültigkeit. Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die<br />
wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden, oder sprechen Sie uns einfach an, wir werden Ihnen alle Fragen umgehend<br />
beantworten. Alle Illustrationen sind aus Sicht des Illustrators gefertigt. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt<br />
erstellt, es stellt jedoch kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung<br />
übernommen. Änderung der Ausstattung vorbehalten.<br />
1. Auflage / August 2012.<br />
Bildimpressionen Ausstattung Bäder: Seite 9, 15, 28 © Copyright Duravit AG<br />
Bildlizensen Fotolia:<br />
Seite 4/5 © seawhisper - Fotolia.com, Seite 6 © seawhisper - Fotolia.com, Seite 8/9 © emmi, © Walter Korinek,<br />
© auremar, © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 11 © auremar - Fotolia.com, Seite 12 © Digitalpress - Fotolia.com,<br />
Seite 16 © auremar - Fotolia.com, Seite 19 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 20 © WavebreakMediaMicro - Fotolia.com,<br />
Seite 23 © Monkey Business - Fotolia.com, Seite 24 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 27 © WavebreakMediaMicro -<br />
Fotolia.com, Seite 32 © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 36 © Monkey Business - Fotolia.com
<strong>Bauverein</strong> <strong>Breisgau</strong> <strong>eG</strong><br />
Zähringer Straße 48<br />
79108 Freiburg<br />
Verkauf + weitere Informationen:<br />
Frau Priska Schoch / Vertrieb<br />
Telefon: 0761/51044-178<br />
Fax: 0761/51044-99-178<br />
schoch@bauverein-breisgau.de<br />
www.bauverein-breisgau.de<br />
1. Auflage Exposé / Stand August 2012
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