Hochwertiges Wohnen in Bochum-Weitmar-Mark Neubau von ...

Hochwertiges Wohnen in Bochum-Weitmar-Mark
Neubau von Eigentumswohnungen
Vertrieb: S ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH • Sebastian Jüngling • Telefon: 0234 611-4807

Liebe Interessentin, lieber Interessent,
Sie planen, eine Immobilie zu kaufen. Vielleicht haben wir schon mit dem nachfolgend vorgestellten
Objekt Ihre „Wunschimmobilie“ gefunden!
Ich bin davon überzeugt, dass Sie mit dem Kauf einer Immobilie den richtigen Schritt vollziehen.
Gerade in der heutigen Zeit gibt es gute Gründe für diese Entscheidung:
Mietersparnis
Langfristig gesehen steigen die Mieten und so ist es sinnvoller, die monatliche Miete als Rate in
das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu investieren.
Wertsteigerung
Eine Immobilie als klassische Sachwertanlage gilt immer noch als stabile Anlageform und sicherer
Inflationsschutz. Gerade Eigentum in Großstadtlagen, wie z. B. Bochum bringt erwartungsgemäß
eine gute Wertsteigerung, denn Grund und Boden wird immer knapper und teurer.
Altersvorsorge
Die eigene Immobilie ist die ideale „zweite Rente“ und eine sinnvolle Ergänzung zur gesetzlichen
Rentenversicherung, denn wer in den eigenen 4 Wänden wohnt, wird im Alter nicht mit Mietzahlungen
belastet.

Lageplan

Ihr Vertragspartner
Rainer Krampe und Ulrich Knaup gründeten 1989 in Bochum das Architekturbüro Knaup
& Krampe und zählen seit jeher den Wohnungsbau zu ihren Schwerpunkten. Seit 1994
wird, neben der Architektentätigkeit, die Projektierung von gezielt kleinen Bauträgermaßnahmen
in ausschließlich hervorragenden Grundstückslagen Bochums und Umgebung
umgesetzt. Planung, Baudurchführung und persönliche Betreuung aus einer Hand garantieren
einen leistungsstarken Partner für die Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche.
Das Projekt
• Aufzug
• großzügige Terrasse oder Balkon
• zusätzlicher Kellerraum für jede Wohnung
• alle Bäder mit Fenster
Haus 1
• 6 Eigentumswohnungen mit ca. 95 m² bis ca. 113 m² Wohnfläche
• 3,5 bis 4,5 Zimmer
Haus 2
• 3 Eigentumswohnungen mit ca. 121 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
• 4,5 bis 5,5 Zimmer

Die Lage
Die Natorpstraße besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, da Sie den Stadtteilkern
von Bochum-Weitmar-Mark in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Der Stadtteilkern bietet Ihnen
alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie u.a. diverse Ärzte und Apotheken.
Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt das Weitmarer Holz ein, welches ebenfalls schnell erreicht
ist. Auch der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist nicht weit entfernt, eine Bushaltestelle
der Linie 353, die Sie u.a. in die Bochumer Innenstadt bringt, liegt nur knapp 150 m vom
Haus entfernt.

Haus 1
Das Haus Nr. 1 bietet jeweils 2 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen
im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 95 m² Wohnfläche und 3,5 luftig
geschnittene Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Galeriewohnungen, die Ihnen
ca. 113 m² Wohnfläche bieten, welche sich auf 4,5 Zimmer verteilen. Die Balkone
der Wohnungen sind zum Westen ausgerichtet und laden daher zum Entspannen nach
einem anstrengenden Arbeitstag ein. Mit drei außen gelegenen Einzelgaragen sowie 3
Garagen im Kellergeschoss steht für jede Wohnung eine Garage zum Kauf zur Verfügung.

Wohnung 1 Erdgeschoss
Diele ca. 9,66 m²
Wohnen/Essen ca. 30,06 m²
Kochen ca. 8,15 m²
Kind ca. 12,18 m²
Schlafen ca. 15,79 m²
Bad ca. 8,94 m²
Abst. ca. 2,34 m²
WC ca. 2,25 m²
Balkon (1/2) ca. 5,42 m²
Gesamt: ca. 94,79 m²

Wohnung 5 Dachgeschoss
Diele ca. 11,32 m²
Wohnen/Essen ca. 33,98 m²
Kochen ca. 8,92 m²
Schlafen ca. 14,62 m²
Bad ca. 7,33 m²
WC ca. 3,63 m²
Abst. ca. 1,32 m²
Balkon (1/2) ca. 5,00 m²
Galerie ca. 13,71 m²
Kind ca. 13,08 m²
Gesamt: ca. 112,91 m²

Wohnung 6 Dachgeschoss
Diele ca. 12,65 m²
Wohnen/Essen ca. 33,98 m²
Kochen ca. 8,92 m²
Schlafen ca. 14,62 m²
Bad ca. 7,33 m²
WC ca. 3,63 m²
Balkon (1/2) ca. 5,00 m²
Kind ca. 13,08 m²
Gast ca. 9.24 m²
Abstellraum ca. 1,17 m²
Flur ca. 2,35 m²
Gesamt: ca. 111,97 m²
reserviert

Kellergeschoss
reserviert
verkauft
verkauft
Weitere Einzelgaragen
am Haus verfügbar!

Haus 2
Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Haus Nr. 2 bietet eine luftige Aufteilung
mit nur einer Wohnung pro Geschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
bieten jeweils ca. 121,50 m² Wohnfläche und aufgrund der umlaufenden Fenster sind
diverse Möglichkeiten zur individuellen Grundrissanpassung gegeben. Trotz der wenigen
Einheiten im Haus wurde ein Aufzug geplant, um eine exklusive und langfristige
Nutzung zu gewährleisten. Eine Garage neben dem Haus sowie zwei Garagen im Kellergeschoss
stehen zum Kauf zur Verfügung.

Wohnung 2 Obergeschoss
Diele ca. 11,61 m²
Wohnen/Essen ca. 33,49 m²
Kochen ca. 8,95 m²
Abst. ca. 2,83 m²
Schlafen ca. 19,78 m²
Kind 1 ca. 12,93 m²
Kind 2 ca. 12,95 m²
Bad ca. 10,44 m²
WC ca. 2,91 m²
Balkon (1/2) ca. 5,42 m²
Gesamt: ca. 121,31 m²

eserviert
Wohnung 3 Dachgeschoss
Diele ca. 13,57 m²
Wohnen/Essen ca. 34,28 m²
Kochen ca. 8,09 m²
Abst. ca. 1,86 m²
Schlafen ca. 17,56 m²
Kind 1 ca. 17,72 m²
Bad ca. 8,90 m²
WC ca. 3,90 m²
Balkon (1/2) ca. 5,00 m²
Galerie ca. 6,69 m²
Kind 2 ca. 17,53 m²
Gesamt: ca. 135,10 m²

eserviert
Kellergeschoss

BAUBESCHREIBUNG
Erdarbeiten:
Aushub mit Abfuhr, Wiederverfüllung entsprechend
den genehmigten Plänen bzw. Auflagen der Baugenehmigung.
Entwässerung:
Gem. Baugenehmigung bis an den öffentlichen Kanal.
Steinzeug- bzw. Kunststoffrohre in entsprechender Dimensionierung.
Schmutzwasserleitungen unter Kellerdecken
abgehangen (innerhalb von Wohnungen verkleidet)
Maurerarbeiten:
Kellermauerwerk, tragende u. nichttragende Innenwände,
Außenwände u. Wohnungstrennwände als
Kalksandsteinmauerwerk oder in Stahlbeton gem. Statik.
Sonstige Innenwände, Mauerwerk, Gasbetonsteine
oder Leichtbauwände.
Beton-Stahlbetonarbeiten:
Geschossdecken u. Treppen (Treppenhaus) in Stahlbeton
gem. Statik.
Dachkonstruktion:
Dachkonstruktion: Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen
(Schwarz) Dämmung gem. Energieeinsparungsverordnung.
Vorgehängte Zinkrinnen, einschl.
Fallrohr mit Übergang in die Grundleitung. Dachflächenholzfenster
Velux
Balkone:
Balkone erhalten einen Plattenbelag nach Angabe
des Architekten.
Außenputz:
Vollwärmeschutz , Stärke gem. Energieeinsparverordnung.
(ENEV-2009) Farbe der Endbeschichtung nach
Angabe des Architekten.
Innenputz:
Sämtliche inneren Wand- u. Deckenflächen in den
Wohnungen erhalten 1-lagigen Gipsputz, sofern keine
malerfertige Oberfläche vorhanden ist. Bad u. G-WC
1- lagiger Deckenputz. Falls Decken u. Treppen aus Betonfertigteilen
dann schalungsglatt.
Aufzugsanlage:
Aufzug im Haus von der Kellergeschossebene bis zum
Dachgeschoss. Technische Ausführung nach Vorgabe
des Architekten.
Heizungsanlage:
Warmwasser- Gasheizung Zentralheizung mit witterungsgeführter
Außentemperatursteuerung incl.
Brauchwasserregelung. Fußbodenheizung für die Räume
Wohnen , Küche, Diele und Bad. Alle anderen
Räume erhalten Ventil-Kompakt Flachheizkörper. Zur
Erfassung der Heizkosten in Mehrfamilienhäusern, werden
elektronische Wärmemengenzähler eingebaut
Der Kalt- bzw. Warmwasserverbrauch , sowie der Verbrauch
der Waschmaschinen im Keller wird durch den
Einbau von Wasserzählern ermittelt.
Sanitärinstallation:
Warmwasserbereitung durch einen über die Heizungsanlage
betriebenen zentralen Warmwasserspeicher.
Die Dimensionierung erfolgt gem. Bedarfsberechnung
des Installationsbetriebes. Warm- u. Kaltwasserleitungen
in Kupferrohr oder Mehrschichtverbundrohre. Sanitärobjekte
entsprechend den Merkmalen der Serie
Duravit D Code, Farbe weiß, Armaturen entsprechend
den Merkmalen der Serie Grohe Eurosmart C
Küche: Kalt-Warmwasser- u. Spülmaschinenanschluss.

Gäste- WC: Handwaschbecken ca. 45 cm breit, verchromter
Einhebelmischbatterie mit Ablaufgarnitur.
WC (wandhängend) mit Spülkasten, Sitz u. Deckel aus
Kunststoff (weiß).
Bad: Badewanne aus Sanitäracryl 1700 x 750x420mm
weiß, verchromter Wannenfüll- u. Brausebatterie mit
Kunststoffhandbrause
WC (wandhängend) mit Spülkasten. Sitz u. Deckel aus
Kunststoff (weiß). S. Gäste WC
In jeder Wohnung wird zur Erfassung des Wasserverbrauchs
ein Kalt- u. Warmwasserzähler u. an jedem
Waschmaschinenstandplatz im Keller ein Kaltwasserzähler
installiert. Im Bereich der Waschmaschinenplätze
im Keller wird ein Ausgussbecken mit Kaltwasserzapfstelle
installiert.
Elektroinstallation:
Zählertafel im Keller, Unterverteilung in jeder Wohnung,
Klingel u. Wechselsprechanlage. 1 Telefonanschluss
je Wohnung.Schalterprogramm: entsprechend den
Merkmalen der Serie Gira, Farbe weiß
Brausetasse
ca. 900x750x85 mm aus Sanitäracryl
Gäste- WC: 1 Decken- u. 1 Wandauslass u. 1 Steckdose
Abstellraum: 1 Decken- u. 1 Wandauslass u. 1 Steckdose
Bad: 1 Decken- u. 1 Wandauslass u. 1 Steckdose
Küche: 1 Deckenaulass, 1 Herdanschluss u. 8 Steckdosen
Keramikwaschtisch ca. 60 cm breit, verchromter Einhebelmischbatterie
Wohnraum: 10 Steckdosen, 1 Serienschaltung mit 1 Deckenauslass
u. 1 Antennenanschluss
Schlafzimmer: 4 Steckdosen , 1 Wechselschaltung,
1 Deckenauslass
Kinderzimmer: 4 Steckdosen, 1 Antennenanschluss,
1 Serienschaltung , 1 Deckenauslass

Diele : 1 Deckenauslass, 2 Steckdosen
Wasch/Trockenraum: 1 Waschmaschinenanschluss je
Wohnung im Kellergeschoss mit Anschluss an den Wohnungszähler
Keller: den jeweiligen Wohnungen zugeordnete Keller
erhalten je eine Ausschaltung mit Deckenbrennstelle u.
1 Steckdose mit Anschluss an den Wohnungszähler.
Terrassen bzw. Balkone: 1 Steckdose von Innen schaltbar
1 einheitliche Wandleuchte.
Garage: 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle u. 1
Steckdose
Versorgungsanschlüsse:
Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kabel-
oder Satelittenanschluss (keine HD Qualität) werden
entsprechend den Vorschriften der jeweiligen
Versorgungsunternehmen bis zum Hausanschlussraum
installiert.
Fenster:
Kunststoffenster (Farbe nach Angabe des Architekten)
mit erforderlicher Isolierverglasung. Mehrkammerprofil
Mindestens ein Fensterflügel je Raum (EG. u. OG, DG
Dachflächenfenster gem. Planung) mit verdeckt liegendem
Dreh-Kippbeschlag (ausgenommen Dachflächenfenster).
Die übrigen Fensterflügel mit Drehbeschlag
oder Festverglasung. Außenfensterbänke aus
Aluminium (Farbe Alu-Natur) Kellerfenster als Systemfenster
mit Einfachverglasung. Hauseingangstür (Farbe
nach Angabe des Architekten) Griffstange gem. Planung
einschl. Zylinderschloss.
Rollladenarbeiten:
Kunststoffrollladen mit Gurtwicklern in allen Wohnräumen
im Erdgeschoss, jedoch nicht bei runden u. schrägen
Fenstern und im Treppenhaus. Rollläden im Oberu.
Dachgeschoss gegen Aufpreis.
Briefkasten:
Zentrale Briefkastenanlage
Innentüren:
Kellertüren als Zinkaltüren mit Stahleckzargen. In den
Wohngeschossen Futtertüren,Farbton weiß mit Buntbartschloss,
Drückergarnitur in Silber eloxiert u. 1 Schlüssel.
Wohnungseingangstüren wie vor jedoch mit Schallex-
Dichtung, Schloss mit Profilzylinder
Estricharbeiten:
In den Wohngeschossen schwimmender Estrich mit
Wärme u. Schallisolierung. Keller erhält Verbundestrich.
Schlosserarbeiten:
Edelstahlhandlauf im Treppenhaus Balkongeländer
als verzinktes Stahlgeländer. Innentreppen der Galeriewohnungen
Buche Trittstufen, Stahlharfengeländer
grundiert.
Natursteinarbeiten:
Innere Fensterbänke (ausgenommen Küchen, Bäder
u. Gäste WC) Granit, Bodenbelag im Treppenhaus einschl.
Stufen Granit.

Fliesenarbeiten:
Wandfliesen im Bad u. G-WC an den senkrechten
Wänden ca. 2,00m hoch. Bodenfliesen passend zu den
Wandplatten. In der Küche an der Wirtschaftswand
Fliesenspiegel (max. 2 m²) Küche erhält in dem bauseits
eingeplanten Küchenbereich Bodenfliesen. Der Materialpreis
der Wand- u. Bodenfliesen in G.- WC, Bad u.
Küche beträgt 25 €/m² (MwSt. u. Sockelfliesen enthalten)
Malerarbeiten:
Kellerwände u. Decken erhalten einen weißen Binderanstrich.
Die Treppenhauswände werden mit Putz
versehen.(Gestaltung nach Angabe des Architekten).
Die Unterseiten der Betontreppen (Treppenhaus allgemein)
werden mit weißem Binderfarbanstrich versehen.
Außenanlage:
Säubern der Grundstücksoberfläche von Bauschutt.
Terrassen mit Betonplatten oder Betonpflaster im Sandbett.
Müllcontainer gem. behördlicher Auflage. Freiflächen
erhalten Grobplanum, Mutterbodenauftrag.
Erforderliche Rekultivierungsarbeiten des Bodens zur
Herstellung einer Rasen – oder Grünfläche sind nicht im
Leistungsumfang enthalten.
durch statische, rechtliche und praktische Gegebenheiten
ändern und bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundlage der Ausführung ist die Baugenehmigung in
Verbindung mit der Statik und der Ausführungsplanung.
Die Objektübergabe erfolgt besenrein ohne weitere
Endreinigung der Boden-, Wand- u. Fensterflächen.
Die in den Bauplänen eingezeichneten Möblierungen,
Bepflanzungen, Pergolen, Vordächer, Palisaden,
Winkelsteine usw. sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Schwund- u. Haarrisse sowie die im Bauwesen üblichen
Maßtoleranzen begründen keine Ersatzansprüche gegen
den Verkäufer bzw. die mit der Bauausführung
beauftragten Firmen. Oberböden in den Wohnungen,
mit Ausnahme der Küchen, Bäder u. WC`S, sind nicht
im Kaufpreis enthalten, sondern als Eigenleistung der
Käufer vorgesehen. Die Maler- sowie Tapezierarbeiten
innerhalb der Wohnungen sind als Eigenleistung
der Käufer vorgesehen u. im Kaufpreis nicht enthalten.
Hierzu gehört auch das Ausbessern von kleinen Putzbeschädigungen.
Gehwege u. Zufahrten:
Oberfläche mit Betonpflaster im Sandbett oder als
Asphaltfläche.
Verschiedenes:
Die aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten
Regeln der Baukunst und Technik durchgeführt.
Die Vorschriften der aktuellen Energieeinsparverordnung
ENEV, EEWärmeG werden für die in Frage
kommenden Bereiche beachtet. Die Wohn- u. Grundstücksflächen
sind Zirca- Angaben und können sich

Preisliste
Haus
Whg. Wohnfläche
Zimmer Kaufpreis €
1
1
1
1
1
1
1 ca. 94,79 m²
3,5
224.900,-
2 ca. 94,79 m²
3,5
verkauft
3 ca. 94,79 m²
3,5
verkauft
4 ca. 94,79 m²
3,5
verkauft
5 ca. 112,91 m²
3,5 - 4,5
269.900,-
6 ca. 111,97 m²
3,5 - 4,5
reserviert
Garage (außen): € 13.500,-
Garage (im Gebäude): € 16.500,-
2
2
2
1 ca. 121,31 m²
4,5
verkauft
2 ca. 121,31 m²
4,5
299.900,-
3 ca. 135,19 m²
4,5 - 5,5
reserviert
Garage (im Gebäude): € 18.000,-
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Alle Maße sind ca. Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Grundlage für die Verkaufspreise bildet die Baubeschreibung. Frühere Preislisten verlieren
hiermit die Gültigkeit. Die Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Bauträgers. Für die Vollständig- und Richtigkeit kann von der S ImmobilienDienst
GmbH keine Haftung übernommen werden.
Stand: August 2011

Für weitere Informationen oder ein individuelles Beratungsgespräch
steht Ihnen unser Berater Herr Sebastian Jüngling gerne zur Verfügung.
Telefon: 0234 611-4807
Email: s.juengling@s-immobiliendienst.de
„Ich freue mich auf Ihren Anruf!“
Sebastian Jüngling