...das topmoderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage, pfiffiger ...

schaich.immobilien.de

...das topmoderne Einfamilienhaus mit Doppelgarage, pfiffiger ...

...das topmoderne Einfamilienhaus

mit Doppelgarage, pfiffiger Grundrisslösung

und Galerieambiente


Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827

Homepage: www.schaich-immobilien.de

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1006

Objektbeschreibung:

...dieses topmoderne Einfamilienhaus wurde in einem

beliebten (Neubau)-Wohngebiet im nordöstlichen Bereich

der Gemeinde Kusterdingen in solider, schwäbischer

Massivbauweise im Jahr 2005 hergestellt. Es

erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit

raffinierter Galeriekonzeption und einer Vielzahl von

architektonisch nichtalltäglichen Details. Ins Erdgeschoss

kommt man über eine auf der Gebäude-Nord-

Ost-Seite angebrachten Treppe zum Hauseingang

und danach in einen Flur, von wo aus man links den

Garderobenbereich, daneben die Küche mit angrenzendem

Abstellraum und gegenüber das Gäste-WC

erreicht. Auf diesem Geschoss befindet sich am Ende

vom Flur Richtung Westen gehend das gemütlich und

geschmackvoll ausgestattete Wohn-Esszimmer mit

offenem Kamin. Von dieser Ebene geht man über eine

weiß lackierte Massivholz-Treppe ins Dachgeschoss,

wo der Architekt zwei weitere, großzügig angeordnete

Zimmer, eine Leseecke im Galeriebereich,

sowie ein modern gestaltetes Badezimmer (...wie aus

dem Katalog) positioniert hat. Vom Flur im Erdgeschoss

gelangt man über eine mit Fliesen belegten

Treppe ins Gartengeschoss. Dort, im südlichen Gebäudebereich

hat sich die Eigentümerschaft für die

Herstellung von zwei weiteren, großen Schlaf-Gäste-

Kinder-Arbeitszimmern entschieden. Der Technikraum

mit Waschmaschinen und Trocknerstellplatz,

sowie ein Keller-Abstellraum bilden auf dieser Ebene

die so genannte Nebenraumstruktur. Der Flur im Unter-

bzw. Gartengeschoss wird auch als Verbindungsschleuse

zwischen Wohngebäude und direkt angrenzender

Doppelgarage genutzt. Vom Wohnzimmer aus

gibt es einen Zugang auf eine sehr große Süd-

Westterrasse. Das Grundstück bietet ausreichend

Platz zum Spielen für Ihre Kinder, aber auch Feste

können, ohne das man sich vom Platz her einschränken

muss, in ausgiebiger Weise großzügig gefeiert

werden.

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Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827

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Ausstattung:

Hier für Sie ein Auszug der für Sie wichtigsten Informationen:

Solide Massivbauweise, top-modernes Badezimmer

mit Badewanne, Dusche, WC und zwei

Waschbecken, separates Gäste-WC im Eingangsbereich

auf der Erdgeschossebene (...optisch ausgestattet

wie das zuvor beschriebene Badezimmer im

Dachgeschoss), hochwertige, topmoderne Einbauküche

mit Frühstücksthekenplatz und Elektrogroßgeräten,

ein sehr gut in die Wohn-Esszimmer-Landschaft

integrierter und zeitlos gestalteter offener Kamin,

Gas-Zentralheizung, Doppelgarage mit direkter Hauszugangsmöglichkeit,

extravagante, weiß lackierte

Massivholztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss,

superschönes, raffiniert angeordnetes Galerieambiente,

große Süd-Westterrasse mit optisch ansprechendem

Holzbelag, hochwertige Bodenoberflächenendbeläge,

ein sehr gut dimensioniertes und vom Planverfasser

festgelegtes Verglasungskonzept sorgt dafür,

dass die lichtdurchfluteten Räume die Sonne

(...immer dann, wenn sie da ist) quasi ständig zum

ins Haus herein zu kommen einlädt,... u.v.a.m.! Hier

könnte man noch viel mehr niederschreiben, besser

wäre es, wenn Sie sich all' die schönen Dinge selber

einmal zusammen mit uns ansehen. Rufen Sie uns

einfach an und vereinbaren mit uns Ihren persönlichen

Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne

Zeit und freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

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Kirchentellinsfurter Straße 1, 72127 Kusterdingen, Tel. 07071-38824, Fax 07071-38827

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Lage:

Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 7 Autominuten

von Tübingen und ca. 7 Autominuten von Reutlingen

entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten

Neckartal und Schwäbischer Alb ist

die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter

Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden

liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren

Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde

Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen

und verfügt über ein dichtes Netz an

Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und

Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht

man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem

PKW in ca. 25-30 Minuten. Kusterdingen ist an das

Tübinger-Stadtbus-Netz angeschlossen.

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Sonstiges:

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt,

so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch

den Kopf, .....wird sich meine Familie hier wohlfühlen?

.....kommen wir mit der Infrastruktur in dieser

Region zurecht? .....welche Finanzierungskonzeption

passt auf unsere Bedürfnisse?.....können wir eventuell

auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?

.....wäre es denn auch sinnvoll, dass wir.....???

.....Fragen über Fragen.....!!! Nutzen Sie hierzu für

sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten

Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten,

Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern

u.v.a.m., um auf all diese

Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten

zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie

und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-

Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen

Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich

an! Wir freuen uns auf Sie! .....sichern Sie

sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie

unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

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Wichtiges im Überblick:

Zimmer: 5

Wohnfläche: 140,56 m 2

Nutzfläche: 51,36 m 2

Grundstücksfläche: 424 m 2

Kaufpreis:

470.000,00 EUR

Weitere Daten:

Wohnungstyp: Einfamilienhaus

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

EBK:

Ja

Balkon/Terrasse: Ja

Parkplatz/Garage: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2005

Objektzustand: Neuwertig

Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Provision:

3,57% Käuferprov. inkl. MwSt.

Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben

bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben

übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf.

beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand

abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher

Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften

können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und

Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung

an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender

Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich

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