33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...
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<strong>Samtgemeinde</strong> Scharnebeck – Begründung zur <strong>33.</strong> Änderung des Flächennutzungsplanes 100<br />
11.4.4. Änderungsbereich 3 (Blatt 18)<br />
Vermeidungsmaßnahmen<br />
Für die verbindliche Bauleitplanung wird empfohlen, das Gebiet näher in Bereiche für<br />
eine gewerblich-landwirtschaftliche und in solche für Wohnnutzung zu gliedern, um Nutzungskonflikte<br />
zu minimieren. Die Wohnnutzung sollte auf den nördlichen Flächen geplant<br />
werden.<br />
Zwei Grabenabschnitte mit begleitenden Säumen und Gehölzstrukturen werden erhalten.<br />
Ausgleichsmaßnahmen<br />
Die Eingriffe in Natur und Landschaft können im Bereich der Ausgleichsfläche südlich von<br />
<strong>Echem</strong> kompensiert werden (vgl. Kapitel „Flächenanteile für die Kompensation der Ausgleichsfläche).<br />
Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung<br />
Zur Ermittlung des Umfangs von notwendigen Ausgleichsmaßnahmen erfolgt eine Gegenüberstellung<br />
der Wertigkeit des jeweiligen Änderungsbereiches vor und nach dem Eingriff<br />
(rechnerische Eingriffsbilanzierung).<br />
Größe Eingriff Wert- Flächen- besonderer<br />
Biotop<br />
in m² unzulässig faktor Wert Schutzbedarf<br />
Acker (A) 9.580 - 1 9.580 B<br />
36.200<br />
36.200<br />
Artenarmes Extensivgrünland (GIE) 5.980 - 2 19.160 B<br />
15.300<br />
30.600<br />
Versiegelte Wegefläche OV 190 540 - 0 0<br />
halbruderale Gras- und Staudenflur (UH<br />
1),<br />
nährstoffreicher Graben (FGR 1)<br />
350<br />
1.360<br />
- 2,5 875 3.400 B<br />
Nährstoffreicher Graben (FGR 2) mit<br />
halbruderaler Gras- und Staudenflur<br />
(UH 2) und begleitender Baumreihe<br />
(HBE)<br />
Landwirtschaftlicher Lagerplatz (EL) /<br />
halbruderale Gras- und Staudenfluren<br />
(UH)<br />
Summe 16.100<br />
B: Boden<br />
Tabelle 2: Flächenwerte vor dem Eingriff<br />
1.000 - 3 3.000 B<br />
5.600 2 11.200 B<br />
60.000<br />
29.615<br />
84.400<br />
Nutzung Größe in m² Wertfaktor Flächenwert<br />
Versiegelte und überbaute Fläche (GRZ 9.660 34.580 0 0<br />
0,6)<br />
Neuzeitliche Ziergärten (PHZ) (40 %) 6.440 23.060 1 6.440 23.060<br />
Erhalt halbruderale Gras- und Staudenflur 1.360 2,5 3.400<br />
(UH1), nährstoffreicher Graben (FGR1)<br />
Erhalt nährstoffreicher Graben (FGR2) mit<br />
halbruderale Gras- und Staudenflur (UH2)<br />
und begleitender Baumreihe (HABE)<br />
1.000 3 3.000<br />
SUMME 16.100 60.000 6.440 29.460<br />
Tabelle 3: Flächenwerte nach dem Eingriff<br />
Ute Kremer<br />
LÜNEBURG<br />
STADT +<br />
LANDSCHAFTSPLANUNG
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