33. Änderung F-Plan Echem Begründung - Samtgemeinde ...

Samtgemeinde Scharnebeck – Begründung zur 33. Änderung des Flächennutzungsplanes 103
11.4.8. Änderungsbereich 7 (Blatt 18)
Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
Änderungsbereich 7 grenzt direkt an die Bahnlinie an. Im Dorfgebiet gelten jedoch geringere
Orientierungswerte. Teilweise ist die Fläche bebaut. Ein Teil liegt im Innenbereich. Hier ist im
Rahmen von Bauanträgen nachzuweisen, dass gesunde Wohnverhältnisse gegeben sind.
Möglichkeiten des aktiven und passiven Schallschutzes bestehen auch hier. Für den Teil des
Änderungsbereiches, der sich im Außenbereich befindet, können im Rahmen einer Satzung
oder eines Bebauungsplanes Festsetzungen zum Immissionsschutz getroffen werden, soweit
dies erforderlich ist. In unmittelbarer Nähe der elektrifizierten Bahnstrecke der DB ist jetzt und
auch in Zukunft mit der Beeinflussung von Monitoren, medizinischen Untersuchungsgeräten
und anderen aufgrund von magnetischen Feldern empfindlichen Geräten zu rechnen. Im
Rahmen von Satzungen und Bebauungsplänen können hierzu Regelungen getroffen werden
(Ausschluss bestimmter Arten von Betrieben und Nutzungen).
Durch den Erhalt einer den Änderungsbereich gegenüber der Bahnstrecke abschirmenden
Strauch-Baumhecke (HFM) wird der Eingriff in ein Biotop höherer Wertigkeit, in einen Lebensraum
sowie in das Landschaftsbild minimiert.
Ausgleichsmaßnahmen
Die Eingriffe in Natur und Landschaft können im Bereich der Ausgleichsfläche südlich von
Echem kompensiert werden (vgl. Kapitel „Flächenanteile für die Kompensation der Ausgleichsfläche).
Für die Eingriffe in Änderungsbereich 7 sind von dem verfügbaren Aufwertungspotential
11.300 Wertpunkte in Anspruch zu nehmen.
Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung
Der Biotopwert des Änderungsbereiches wird nur teilweise gemindert. Lediglich im bisher unbebauten
Bereich, der insgesamt ca. 7.500 m² umfasst und wo der bisher wirksame Flächennutzungsplan
Fläche für die Landwirtschaft darstellt, findet eine Abwertung statt, die zu kompensieren
ist.
Der nordöstliche Bereich des Änderungsbereiches an der Bahn, in welchem ein Eingriff in Natur
und Landschaft stattfindet, liegt im Innenbereich und war daher bereits vor der planerischen
Entscheidung zulässig. Ein Ausgleich für diesen Eingriff ist daher nicht erforderlich.
Auf eine Eingriffs- Ausgleichsbilanz für den gesamten Änderungsbereich kann daher verzichtet
werden. Es wird lediglich der Wert des Teilbereiches, in dem eine Abwertung stattfindet,
und der nicht im Innenbereich liegt, vor und nach dem Eingriff dargestellt, sowie der erforderliche
Ausgleich ermittelt.
Größe Eingriff Wert- Flächen- besonderer
Biotop
in m² unzulässig faktor Wert Schutzbedarf
Artenarmes Extensivgrünland (GIE) 3.250 - 2 6.500 B
Hausgarten (PH)
mit Obstbäumen und Großbaum
1.100 - 2 2.200 B
Strauch-Baumhecke (HFM) 750 3 2.250
Grundstücksbereich mit Halle (25 % der 2.400 - 0,75 1.800 B
Fläche) sowie unbefestigten Lagen- und
Fahrflächen (X, EL)
SUMME 7.500 12.750
B: Boden
Tabelle 8: Flächenwerte vor dem Eingriff
Ute Kremer
LÜNEBURG
STADT +
LANDSCHAFTSPLANUNG