marktbericht einzelhandel karlsruhe 2010/2011 - SEEGER ...

MARKTBERICHT EINZELHANDEL
KARLSRUHE 2010/2011

I Oberzentrum Karlsruhe
Die Stadt Karlsruhe ist eine stadtgeschichtlich junge Stadt, die
stetig wächst und deren Wirtschaft sich gleichmäßig positiv
entwickelt. Als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs zählt
das Stadtgebiet derzeit ca. 292.331 Einwohner.
Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das sehr gut
ausgebaute Verkehrsnetz, das Karlsruhe mit dem Nordschwarzwald,
dem Elsass und dem Kraichgau verbindet und so
auch die Menschen aus dem Landkreis in die City bringt. Mit
dem Projekt „City 2015“ hat die Stadt im Jahre 2010 Maßnahmen
zur städtebaulichen Aufwertung der Innenstadt ergriffen.
2
Bevölkerung Karlsruhe (Juli 2010)
Bevölkerungsprognose Zuwachs
1
Karlsruhe (2005-2020)
Bevölkerung TechnologieRegion
2
(2010)
2
Bevölkerung Landkreis Karlsruhe
1
Anzahl Einpendler nach KA (2009)
2
Anzahl Besucherankünfte (2010)
1
Arbeitslosenquote (2010)
Sozialversicherungspflichtig
1
Beschäftigte (2009)
1
Quelle: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung
2
Quelle: Statistisches Landesamt BW
3
Quelle: Karlsruhe Tourismus GmbH
292.331
2%
1.004.832
431.323
89.493
517.393
6,5%
154.726
I Einzelhandelskennzahlen
Die Kaufkraftkennziffer der Karlsruher lag 2010 mit 103,44
Prozentpunkten über dem Bundesdurchschnitt und hat sich
im Vergleich zur letzten Studie von 2008 noch einmal leicht
erhöht. Allein im Stadtgebiet wurden im Jahre 2010 fast zwei
Millionen EUR Umsatz im Einzelhandel erzielt, eine Steigerung
um 1,6% zum Vorjahr.
Einzelhandelsmarkt - Kennzahlen
1
Kaufkraft pro Einwohner (2010)
Kaufkraftkennziffer EH
1
(2010)
1
Kaufkraftkennziffer (2010)
1
Zentralitätsfaktor (2010)
2
Filialisierungsgrad 1a-Lage
EUR 20.485,-
103,4
105,9
1
Umsatzkennziffer (2010) 137,3
130,1
64%
1
Quelle: Stadt Karlsruhe
2
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
I Angebot an Einzelhandelsflächen
Karlsruhe gehörte in den letzten Jahren zu den am schnellsten
wachsenden Zentren. Das Angebot an Einzelhandelsflächen
konnte mit diesem Wachstum nicht mithalten. Seit 2003
wurden lediglich 4% neue Handelsimmobilien fertig gestellt.
Das Angebot bezieht sich deshalb in der Regel auf Bestandsobjekte,
die meist von Einzelhandelsmaklern im Direktkontakt
vermittelt werden. Am stärksten gefragt sind derzeit
mittlere Ladenlokale. Karlsruhe konnte 2010 insgesamt ca.
496.000 m² Handelsfläche aufweisen.
Flächenangebot Innenstadt im 1. Quartal 2011
36,3%
8,7% 4,3%
50,7%
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
bis 120 m²
121 - 250 m²
251 - 500 m²
über 500 m²
Marktbericht Einzelhandel Karlsruhe 2010/2011 – SEEGER & RUSSWURM

Branchenaufteilung Kaiserstraße
2%
5%
Bücher
21%
18%
Drogerie, Parfümerie
Gastronomie, Lebensmittel
Optik
2%
2%
8%
4%
8%
Schmuck
Schuhe
Textil
Telekommunikation / Elektronik
Warenhaus
23%
7%
Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf
Sonstige
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
6
Kaiserplatz
12
14
Europaplatz
Post
Galerie
10
11
Ludwigsplatz
4
9
8 7
Kaiserstraße
Karstadt
15
5
M
p
3
Erbprinzenstraße
2
1
Südliche Waldstraße
SEEGER &
RUSSWURM
Karlstraße
Bundesgerichtshof
Karl-F
Ettlinger-Tor
Grafik: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH; Fotos: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH; Layout und Gestaltung: Immograph

Schloss
Neuigkeiten:
1 “Pinkoko” statt “Café + Mehr”
2 Galerie Elwert
3 Hörgeräte Seifert
4 Salamander
5 Läderach
6 Vapiano
7 H+M men
8 Görtz 17
9 Vero Moda + Jack Jones + Saturn
10 Woolworth + Jonny M
11 Die Trauring Galerie
12 Dean + David
13 Mc Donalds
14 Burger King
15 “Hirmer” statt “Eckerle”
16 “1982”
I Einzelhandelslagen der Innenstadt
Die Kaiserstraße als Fußgängerzone ist nach wie
vor die Haupteinkaufszone Karlsruhes, in der sich
auch die großen Kaufhäuser befinden. Die 1a-Lage
befindet sich zwischen Marktplatz und Europaplatz,
wo sich neue Filialisten wie Woolworth und
Saturn im ehemaligen Breuninger-Haus am Europaplatz
niedergelassen haben. Vero Moda, Jack &
Jones, Salamander und Görtz17 haben mit ihren
Filialen das Bild der 1a-Lage verändert. Auch am
Marktplatz schreitet die Projektentwicklung „Kaiser-Karree“
von Newport voran. Unter Anderem
wurde mit dem Innenstadt-Konzept “1982” von
Takko-Fashion bereits ein Großmieter gefunden.
Des Weiteren konnte sich Mc Donalds mit McCafé
am Marktplatz einen zweiten Standort auf der
Kaiserstraße sichern.
riedrich-Straße
16
arktlatz
13
Zirkel
Kronenplatz
Neben der Kaiserstraße wird das Einzelhandelsangebot
der Innenstadt durch die zwei Einkaufszentren
– „Ettlinger Tor“ sowie die „Post Galerie“ am
Europaplatz – ergänzt. Gerade letztere steht vor
einem großen Refurbishment. Mit DEPOT, Nanu
Nana, REWA Timecheck und Ernsting´s Family
konnten im zurück liegenden Jahr namhafte
Mieter gefunden werden. Auch in Zukunft wird es
Veränderungen in der Shopping-Mall am Europaplatz
geben. Durch den jüngst eröffneten Saturn-
Markt im ehemaligen Breuninger-Haus gegenüber
der Post Galerie werden zeitnah auch
die alten Saturn-Flächen zur Verfügung stehen.
Neben Rossmann und Burger King wird auch
Idee.Creativmarkt als neuer Mieter 2011/2012
Flächen in der Post Galerie beziehen.
bedeutende Einzelhandels-Standorte
Einkaufszentren
1a-Lage

I Miet- und Wertentwicklung
Die Spitzenmieten sind in der Karlsruher Innenstadt im Vergleich
zum Vorjahr leicht gesunken, was vorrangig auf den Beginn der
Baumaßnahmen zur U-Strab zurück zu führen ist. Für die durchschnittlich
erzielten Mietpreise ist dennoch eine Steigerung zu verzeichnen.
Die Einzelhandelsimmobilien profitieren hierbei vom
gesunden Konsumklima, der steigenden Nachfrage durch Investoren
und vor allem durch die überdurchschnittlichen Umsatzpotentiale in
sogenannten B-Städten. Die Einzelhandelsumsätze liegen in diesen
Städten mittlerer Größe 27% über dem Bundesdurchschnitt.
I Projekt „City 2015“
Das Projekt „City 2015“ betrifft die Karlsruher Innenstadt in besonderem
Maße. Städtebauliches Leitprojekt ist hierbei die Kombi-
Lösung mit einem Stadtbahntunnel unter der Kaiserstraße, der so
genannten U-Strab, sowie einem Autotunnel unter der Kriegsstraße
mit oberirdischer Straßenbahntrasse. Die 1a-Lage der Kaiserstraße
zwischen Europa- und Marktplatz wird somit ab 2016 zu einer Fußgängerzone
ohne Straßenbahnen. Offen sichtbare Baustellen an den
entstehenden Haltestellen soll es jedoch nur für jeweils zwei Jahre
geben. Ein Baufeld befindet sich derzeit am Europaplatz. Dieses wird
bereits im Frühsommer 2011 auf die Nordseite des Platzes verlegt,
wodurch der Raum um die Post Galerie wieder frei zugänglich werden
wird. Auch im Bereich der mittleren Kaiserstraße zwischen
Ritterstraße und Marktplatz sind die Veränderungen durch die
Baustelle deutlich zu spüren. Jedoch dürfte die ganze Kaiserstraße
nach dem Ende der Baumaßnahmen deutlich stärker reüssieren, als
es mit Straßenbahnen der Fall ist.
Haftungshinweis
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Miet- und Renditeentwicklung 1a-Lage
140
120
100
80
60
40
20
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Jahr
2008
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
8,0
7,5
7,0
6,5
6,0
5,5
5,0
4,5
4,0
3,5
Rendite in %
Rendite in % Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Entwicklung der Spitzenmiete
für Ladengrößen bis 120 m²
120
100
80
60
40
20
0
2003
2004
2005
2006
Jahr
2007
2008
2009
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
250
200
150
100
50
2010
1a-Lage 1b-Lage Cityrand
Mieten 1a-Lagen im Städtevergleich
0
Baden-Baden Karlsruhe Heidelberg Stuttgart
Spitzen Durchschnitt
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
2009
2010
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Immobilien GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit der enthaltenen Informationen. Wir bitten Sie um Verständnis.
Marktbericht Einzelhandel Karlsruhe 2010/2011 – SEEGER & RUSSWURM

I Über SEEGER & RUSSWURM
Die SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH ist mit rund 25 Mitarbeitern der größte und älteste Universalmakler
in der Technologieregion Karlsruhe. Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien ist
unser Schwerpunkt seit über 45 Jahren.
Die klare Ausrichtung auf die drei Geschäftsbereiche Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und
Investment ist ein ganz besonderes Kennzeichen von SEEGER & RUSSWURM. Hierdurch erreichen wir eine
hohe Spezialisierung – Ihr Ansprechpartner hat eine klare Fokussierung auf eine Immobilienart und
hierdurch ein hohes Maß an Fachkompetenz.
I Der Bereich Gewerbeimmobilien stellt sich vor
Patrick Anis
I Geschäftsbereichsleitung Gewerbeimmobilien
I Vermietung/Verkauf Einzelhandelsflächen
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 46
I Patrick.Anis@seeger-russwurm.de
Stefanie Herzog
I Vertriebsassistenz
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 40
I Stefanie.Herzog@seeger-russwurm.de
Philipp Wittmann
I Ausbildung zum Immobilienkaufmann
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 45
I Philipp.Wittmann@seeger-russwurm.de
Roger Schneckenburger
I Vermietung von Hallen- und Logistikflächen
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 43
I Roger.Schneckenburger@seeger-russwurm.de
Volker Schuler
I Vermietung von Büroflächen
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 41
I Volker.Schuler@seeger-russwurm.de
Max Lovis
I Vermietung und Verkauf von Büroflächen
I Telefon +49 (0)721 1 70 89 - 42
I Max.Lovis@seeger-russwurm.de
Layout & Gestaltung: www.immograph.de
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Marktbericht Büroimmobilien Karlsruhe 2010
Marktbericht Einzelhandel Karlsruhe 2009
Marktbericht Wohnimmobilien Karlsruhe 2010