Einwohner- und Ortsbürger- Gemeindeversammlung - Seengen

Gemeinde Seengen
Einwohnergemeinde
Der Gemeinderat beabsichtigt, den kommunalen Überbauungsplan von 1994
in einem separaten Verfahren in einem späteren Zeitpunkt zu revidieren.
Massvollere bauliche Dichten und Höhen
Die rechtskräftige Bau- und Nutzungsordnung lässt im näheren Umfeld der
Kernzone, insbesondere bei Beanspruchung der Bonusse für Arealüberbauungen
in der Wohnzone W3, relativ grosse Bauvolumen und Dichten zu. Auf
Grund des hohen Nutzungsdruckes wirkt sich zudem sehr oft auch die Nichtanrechnung
der Dachgeschosse bei der Ausnützungsziffer ungünstig auf das
volumetrische Erscheinungsbild aus.
In den Wohnzonen W1 und W2 führen teilweise die optisch auffälligen Hangüberbauungen
mit ihren Dachformen und Dachdurchbrüchen sowie den erheblichen
Terrainveränderungen zu einem unruhigen Erscheinungsbild.
Mit folgenden Massnahmen soll eine Verbesserung dieser Situation erzielt
werden:
– Anrechnung der Attika- und bewohnten Dachgeschosse in die Ausnützungsziffer
– Präzisierung der Dachgestaltung an ortsbaulich empfindlichen Lagen und
am Siedlungsrand
– klarere Vorgaben zur Aussenraumgestaltung im gesamten Siedlungsgebiet
(Terraingestaltung, Einfriedigungen, Stützmauern, Bepflanzung).
Natur im Siedlungsraum
Im rechtskräftigen Bauzonenplan sind verschiedene Objekte (Einzelbäume,
Baumreihen, Uferbestockung, Hecken) als Schutzobjekte ausgeschieden. Diese
wurden an Ort und Stelle geprüft und entsprechend der heutigen Situation
aktualisiert oder teilweise ergänzt. Zusätzlich werden im Bauzonenplan wie
bisher die Uferschutzstreifen bezeichnet. Neu werden für alle Bauzonen die
Anforderungen an die Aussenraumgestaltung erheblich präzisiert. Insbesondere
werden entlang der Siedlungsränder standortheimische Gehölze verlangt.
Es ist klar umschrieben, welchen Inhalt der Umgebungsplan haben
muss (Art der Bepflanzung, der Beläge, der Grünflächen etc.). Generell sind
mehrheitlich standortheimische Pflanzen zu verwenden.
Einwendungsverfahren / Einwendungsentscheide
Die Planung wurde vom 21. April bis 21. Mai 2012 öffentlich aufgelegt. Es sind
20 Einwendungen eingegangen. Anschliessend wurden Einwendungsverhandlungen
geführt. 3 Einwendungen wurden, teilweise unter Bedingungen,
zurückgezogen. Auf 1 Einwendung konnte mangels Legitimation nicht eingetreten
werden. 9 Einwendungen wurden ganz, 2 Einwendungen teilweise gutgeheissen.
5 Einwendungen sind vollumfänglich abgewiesen worden. Aufgrund
der Einwendungen haben sich gegenüber der öffentlichen Auflage an
den zu genehmigenden Planungsunterlagen folgende Änderungen ergeben:
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