Neue gemeinschaftliche Wohnformen für alle Lebensphasen«

Handout zum Vortrag
»Neue gemeinschaftliche
Wohnformen für alle Lebensphasen«
Kreis Offenbach, 29.04.2010
Inhalt:
• »WohnreWIR« am Tremoniapark
• »Wir Wohnen Anders«
• »buntStift« in Bochum
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten & Stadtplaner BDA/SRL
Arndtstraße 37, 44135 Dortmund
Tel. 02 31. 47 73 48. 60 / Fax 02 31. 55 44 44
info@post-welters.de / www.post-welters.de

Norbert Post • Hartmut welters • Architekten BDA & Stadtplaner SRL • Dortmund / Köln • Arndtstraße 37 • 44135 Dortmund • Tel.: 02 31. 47 73 48. 60 • Fax: 02 31. 55 44 44 • www.post-welters.de
Generationenübergreifendes Wohnen
am Tremoniapark in Dortmund
Generalplanung im Auftrag der WohnreWIR
GbR, Dortmund (2003 - 2004)
Freiraumplanung: Dipl.-Ing. Rüdiger Brosk
Grundstücksgröße: 3.286 m 2 , BGF: 2.403 m 2,
Gesamtkosten: 4.338.000 Euro
Auf dem Areal der stillgelegten Zeche »Tremonia«
entsteht am Rande der Innenstadt und
angrenzend an den Tremoniapark ein ökologisch
orientiertes Wohnprojekt mit 21 Wohneinheiten
zwischen 55 und 150 qm, gruppiert um einen
gemeinsamen Quartiersplatz.
Dem von der Bauherrngemeinschaft initiierten
Motto »miteinander wohnen - miteinander bauen«
folgt die Architektur in Form einer autofreien
Wohnhofanlage mit Gemeinschaftshaus. Die
individuellen Grundrisse berücksichtigen sowohl
die Bedüfnisse von Familien als auch von
alleinstehenden älteren Menschen.
Preise und Auszeichnungen
1. Preis beim Innovationspreis Wohnungsbau
des Landes NRW, Thema: Wohnungsbau auf
innerstädtischen Standorten, März 2005
1. Preis beim Wettbewerb “Wohnort
Innenstadt” der Allianz-Dresdner Bauspar AG
und der Zeitschrift Capital, März 2003
Kategoriepreis: Soziales und Wohnumfeld,
Wettbewerb »SternStadt« von Stern /
Schwäbisch Hall, 2002
WohnreWir am Tremoniapark in Dortmund

Zukunftsweisende Wohnprojekte
in der Stadt

Impressum
Herausgeber:
Kompetenzzentrum „Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“ im
Institut für Erhaltung und Modernisierung
von Bauwerken e.V. an der TU Berlin
Salzufer 14
10587 Berlin
Telefon: 030/39921-888
Telefax: 030/39921-889
E-mail: kompetenz@iemb.de
www.kompetenzzentrum-iemb.de
Geschäftsstelle
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
Geschäftsstelle
Initiative „Kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“
Deichmanns Aue 31 – 37
53179 Bonn
E-mail: guenstig.bauen@bbr.bund.de
www.bbr.bund.de
Grafik
Institut für Erhaltung und Modernisierung
von Bauwerken e.V. an der TU Berlin
Druck
Dieser Bericht soll dem interessierten Kreis der privaten Bauherren und Eigentümer Informationen, Tipps und Anregungen
geben. Er will und kann Gesetzestexte nicht ersetzen. Bei Rechtsfragen sollten daher immer die zuständigen Behörden oder
die allgemein zur Rechtsauskunft befugten Stellen befragt werden. Dort können Sie z.B. auch Ausführungsbestimmungen
erfahren, die nicht immer alle dargestellt werden können und die häufi g von Bundesland zu Bundesland verschieden sind.
Stand: März 2008
Alle Rechte vorbehalten

Zukunftsweisende Wohnprojekte
in der Stadt
Bearbeitung:
Projektleitung:
Dipl.-Ing. Andreas Rietz, Architekt BDB
Wissenschaftliche Mitarbeit:
Dipl.-Ing. Heidemarie Schütz
Prof. Dr.-Ing. Frank Ulrich Vogdt
Mitarbeit:
Sina Katherine Arzt
Jan Legner
Anna Marschall
Doris Meyer
Naja Schüller
u.a.

Inhalt
1 Hintergründe
1.1 Geschichte des Wohnens in Deutschland - Strukturwandel in der Stadt ab 1945 6
1.1.1 Haushaltsstrukturen und Bevölkerungsentwicklung 6
1.1.2 Entwicklung des Wohnungsbedarfs und der Wohnungsversorgung in der Stadt 12
1.2 Aktuelle Wohnformen und sozialräumliche Aspekte in der Stadt 16
1.2.1 Wohnbedürfnisse 16
1.2.2 Wohnformen 17
2 Realisierte und beispielhafte Projekte
2.1 Generationsübergreifendes Wohnen 22
2.1.1 Generationenhaus West – Haus der Brüder Rudolf Schmid und Hermann Schmid 23
Stiftung in Stuttgart
2.1.2 Generationsübergreifendes und integratives Wohnen in der ehemaligen Alten Schule 26
Karlshorst in Berlin
2.1.3 „WohnreWir“ am Tremoniapark – generationsübergreifendes Wohnprojekt in Dortmund 29
2.1.4 Generationenwohnen in Privatinitiative in Weikersheim 32
2.1.5 Generationenwohnen innerhalb einer Familie in Darmstadt 35
2.2 Familienübergreifendes und gemeinschaftliches Wohnen 38
Gemeinschaftliches Wohnen in einem Innenhof in Köln 38
2.3 Wohnprojekte für ältere Menschen 41
2.3.1 Seniorenzentrum für betreutes und selbstständiges Wohnen in Lich 41
2.3.2 Senioren-Wohnmodell im ehemaligen Kaufhaus Breuer in Eschweiler 44
2.4 Soziale Wohnprojekte 47
2.4.1 Wohnen an der Gasselstiege – soziales Wohnprojekt in der ehemaligen Lincolnkaserne 47
in Münster
2.4.2 Wohnvarianten im sozial geförderten Mehrfamilienhaus in Wien 50
2.5 Projekte für Wohnen und Arbeiten 53
2.5.1 Gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten im Aegidienhof in Lübeck 53
2.5.2 Wohn- und Atelierhaus Hopp in Weimar 56
2.5.3 Wohnen und Arbeiten in einer Maisonettewohnung in Berlin 59
2.6 Flächenoptimierte Konzepte und Modulbauweisen für verschiedene Wohnformen 62
2.6.1 Komprimierter, multifunktionaler Wohngrundriss – Umbau eines ehemaligen 62
Feuerwehrhauses zum Mehrfamilienhaus in Bad Waltersdorf, Österreich
2.6.2 Komprimiertes Wohnraumkonzept für eine 5-köpfi ge Familie in Attersee, Österreich 63
2.6.3 „plug&live“ - das Wohnkonzept Students-Loft® 64
2.6.4 Mobile, ortsunabhängige Wohneinheit „Loftcube“ 65
2.6.5 „Pile UP ® “ - Patentiertes Stapel-Raumkonzept in Rheinfelden, Schweiz 66

2.1.3 „WohnreWir“ am Tremoniapark – generationsübergreifendes
Wohnprojekt in Dortmund
Bauherr:
WohnreWir Tremonia GbR, Baugemeinschaft aus 30 Erwachsenen
und 11 Kindern, von 6 bis 75 Jahre
Architekt:
Post • Welters Architekten & Stadtplaner BDA/SRL, Dortmund
Freiraumplanung: brosk, landschaftsarchitektur und freiraumplanung, Essen
Standort:
Dortmund
Fertigstellung: 2004
Grundstücksfl äche: 3.285 m² gesamt
Wohnfl äche: 21 WE zwischen 55 und 165 m² Gemeinschaftshaus: 190 m²
Gesamtwohnfl äche: 1.940 m²
Bruttogeschossfl äche: 2.403 m²
Geschosse: 3 bis 4
Baukosten: ca. 4,3 Mio. €
Bild 2.23: Lageplan Bild 2.24: Süd-Westfassade
„So viel Gemeinschaft wie möglich – so
viel Privatheit wie nötig“ lautet das Motto
der Baugemeinschaft und stellt die Grundidee
des generationsübergreifenden,
gemeinschaftlichen Projekts am Tremoniapark
in Dortmund dar. Die Eigentümergemeinschaft
verfolgte einerseits das
Ziel ein Wohnprojekt als Basis für lebendiges
Zusammenleben verschiedener
Altersgruppen zu schaffen, andererseits
sollte selbstständiges Wohnen im Alter
möglich sein. Eine stark durchmischte
Eigentümerstruktur war von Anfang an
gewünscht. Das rege Miteinander von
Jung und Alt erlaubt es, von den Stärken
und Erfahrungen der Generationen und
Kulturen zu profi tieren sowie Toleranz
und Solidarität aktiv zu leben.
Die Wohnanlage wurde auf dem sanierten
Gelände der ehemaligen Zeche
Tremonia unweit des Stadtzentrums von
Bild 2.25:
Innenhof
29

Bild 2.26: Freiräume Bild 2.27: Innenhof
Bild 2.28: Laubengang
Dortmund errichtet. Gut angeschlossen
an den Öffentlichen Personennahverkehr
lässt sich die Innenstadt in wenigen
Minuten bequem erreichen. Besonders
wertvoll ist die direkte Nähe zum aufwendig
erneuerten Tremoniapark, der mit
seinen großzügigen Grünfl ächen ausgezeichnete
Spiel-, Sport- und Aufenthaltsmöglichkeiten
bietet.
Der Innenhof ist als kollektiver Treff- und
Spielbereich gedacht. Er ist von allen
Wohnungen einsehbar und bietet so eine
optimale, geschützte Spielfläche für Kinder.
Bewohner ohne eigenen Garten können
hier Pflanzenbeete anlegen und Freiflächen
mit Sitzgelegenheiten als Terrasse
nutzen. Die großzügigen Carports und
der Platz davor können ebenfalls für Feste
oder zum Spielen genutzt werden. Eine
Boulebahn wurde für den gemeinsamen
Zeitvertreib der Erwachsenen angelegt.
Die Architektur ist ausgerichtet auf die
Ausgewogenheit von gemeinschaftlichen
und persönlichen Interessen. Die Grundrisse
der Wohnungen sind individuell auf
die Bedürfnisse und fi nanziellen Verhältnisse
der einzelnen Bewohner zugeschnitten.
Jede Wohnung wurde als
„Haus im Haus“ für den Eigentümer und
Bauherren in Größe, Zuschnitt und Ausstattung
völlig individuell gestaltet. Die
wechselnden Schottenbreiten von 6,70 m
und 3,35 m und die durchgängige Laubengangerschließung
erlauben variable
Wohnungsgrößen von 55 bis 162 m².
Jede der 21 Wohnungen definiert die
Schnittstelle zwischen Gemeinschaft und
Privatheit. Alle Hauptwohn- und Schlafräume
sowie die privaten Freibereiche
fügen sich am äußeren Rand der Anlage
ein und orientieren sich nach Süden und
nach Westen zum Tremoniapark. So ist
der Schutz der Privatsphäre garantiert.
Veranden und großzügige Laubengänge
stellen die wettergeschützte und barrierefreie
Verbindung aller Wohnungen mit
den Gemeinschaftsanlagen her. In Anlehnung
an die Funktion eines Kreuzgangs
werden sie selbst zum Aufenthaltsraum
bzw. Ort der Begegnung und
bilden den Rahmen für den gemeinschaftlichen
zentral gelegenen Wohnhof,
in dessen Mitte sich das Gemeinschaftshaus
befi ndet. Die offene Zuwegung
und die damit verbundene Einsicht
aller Eingänge sorgt für Kommunikation
und Sicherheit. Rückzugsorte bieten
die Terrassen und Balkone, die zu jeder
Wohnung gehören und nur der privaten
Nutzung der einzelnen Besitzer dienen.
Schon in der Planungsphase war es den
zukünftigen Bewohnern möglich ihre Vorstellungen
und Bedürfnisse in Diskussionsgruppen
zu definieren und zu einem
Ganzen zu vereinen. Gemeinschaftlich
wurde an den Häusern und Gärten gearbeitet,
um bereits im Vorfeld ein Zusammengehörigkeitsgefühl
zu schaffen und
denen, die nicht bzw. nicht mehr im Berufsleben
stehen eine sinnvolle Beschäftigung
und Anerkennung zu geben.
Das Zusammenleben der Gruppe am
Tremoniapark geht über das übliche Maß
eines nachbarschaftlichen Verhältnisses
in einer Großstadt hinaus. So wird es
als eine Art Infrastrukturoptimierung verstanden,
die Privatbesitz „von der Hilti-
Bohrmaschine bis zum Klavier“ teilt und
nachbarschaftliche Hilfe von „der Tasse
Milch bis zum Nagel in der Wand“ leistet.
Hierdurch können Defi zite einzelner
Haushalte durch eine aktive Nachbarschaft
ausgeglichen und die Lebensqualität
für alle verbessert werden.
30

Bild 2.29:
Blick zum Aufzugsturm
Bild 2.30:
Querschnitt
Der Rückblick nach den ersten Jahren
des Zusammenwohnens gewährt den
Bewohnern einen entspannten Blick in
die Zukunft. Die Erfahrungen aus dem
langjährigen Prozess des Austausches
und der Fähigkeit Kompromisse einzugehen
und zu leben, haben zu einem harmonischen
Leben in der Gemeinschaft
geführt.
Das WohnreWIR-Projekt wurde u.a.
2004 mit dem 1. Preis beim „Innovationspreis
Wohnungsbau des Landes NRW“
zum Thema „Wohnungsbau auf innerstädtischen
Standorten“ und 2003 mit
dem 1.Preis beim Wettbewerb „Wohnort
Innenstadt“ der Allianz-Dresdner Bauspar
AG und der Zeitschrift Capital ausgezeichnet.
Bild 2.31:
Grundriss EG
N
[2-6], [2-7], [2-8]
Bild 2.32:
Grundrissvarianten
31

© Norbert Post • Hartmut Welters • Architekten BDA & Stadtplaner SRL • Dortmund / Köln • Arndtstr. 37 • 44135 Dortmund • Tel.: 02 31. 47 73 48. 60 • Fax: 02 31. 55 44 44 • www.post-welters.de
Nachbarschaftliches Wohnprojekt in
Dortmund-Brünninghausen
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 25
Mietwohnungen und einem Gemeinschaftsraum
sowie13 Eigenheimen im Auftrag des
Spar- und Bauvereins e.V. Dortmund und der
Eigentümergemeinschaft
Baubeginn: März 2009
In fußläufiger Nähe (10 min.) zur belebten
Fußgängerzone des Dortmunder Stadtteils
Hombruch entsteht ein gemeinschaftliches
Wohnprojekt als »Dorf in der Stadt« mit Mietwohnungen
und Eigenheimen, das dritte Projekt
des W.I.R. e.V. Dortmund.
Eigenheime
»Wir Wohnen Anders« in Dortmund-Brünninghausen
Das Konzept der verlässlichen Nachbarschaft
antwortet auf die sich ändernden Wohnbedürfnisse
der sich ändernden Gesellschaft.
Zunehmend mehr Menschen suchen eine
Wohnsituation in einer Nachbarschaft, die
freundlich bis freundschaftlich, tolerant bis
hilfsbereit, offen für Neues und Neue sein soll.
»Wir Wohnen Anders« ist ein Ort für Jung und
Alt, alleinlebend oder alleinerziehend, für Paare
und Familien, die diesen Wunsch verwirklichen
wollen.
Initiativgruppe
Mehrfamilienhaus
Dorf in der Stadt

W I R
W O H N E N
A N D E R S
G E M E I N S C H A F T L I C H W O H N E N I N
D O R T M U N D - B R Ü N N I N G H A U S E N
Wer will mit uns in Dortmund-Brünninghausen ein
„Dorf in der Stadt“
planen und bauen?
Alt und Jung, mit und ohne Kinder, Singles und Paare,...
für ein tolerantes, gemeinschaftliches Leben.

DAS W.I.R.-KONZEPT:
GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN
VON JUNG UND ALT
IN VERLÄSSLICHER NACHBARSCHAFT
Warum wollen Menschen gemeinschaftlich Wohnen und Leben?
Die Gesellschaft verändert sich, das Leben ist immer mehr aufgeteilt in
Phasen mit veränderten Familien- bzw. Haushaltsstrukturen und sich
ändernden Anforderungen an den Menschen und seine gebaute Umwelt.
Der vielbeschriebene demografische Wandel führt nicht nur dazu,
dass immer mehr Menschen älter werden, sondern sie gestalten ihre
Lebensphase im „Ruhestand“ häufiger aktiv als neuen Lebensabschnitt.
Dieses hat Auswirkungen auf Wohnbedürfnisse.
Dialog von Individualität und Gemeinschaft
Wohnbedürfnisse mit dem
Wunsch nach Gemeinschaft
oder Rückzug, nach Nähe und
Distanz sind dynamisch, ändern
sich ständig. Deshalb zielt die
zentrale Entwurfsidee für die
baulich-räumliche Umsetzung
des nachbarschaftlichen Wohnprojektes
auf die Wahlfreiheit
der Bewohner. Erst die Möglichkeit
völligen Rückzuges und
die individuelle Gestaltung und
Nutzung des privaten Wohnbereiches
bietet die Gewähr, die
angebotene Nähe der Gemeinschaft
annehmen zu können. Im
Vordergrund stehen dabei nicht
etwa die gemeinschaftlichen Einrichtungen,
sondern der Bereich
informeller Begegnung vor und
zwischen den Wohnungen.
Zunehmend mehr Menschen finden sich auf unterschiedlichen Wegen
zusammen, um ihre wohnliche Zukunft nicht dem Zufall zu überlassen.
Sie suchen mehr als „Schöner Wohnen“ und etwas anderes als „Betreutes
Wohnen“. Sie suchen zu einer neuen Wohnsituation eine Nachbarschaft,
die freundlich bis freundschaftlich, tolerant bis hilfsbereit, offen
für Neues und Neue sein soll. Sie wünschen sich in einer komplexen,
meist städtischen Welt eine „Neue Heimat“ durch Wahlverwandtschaften,
einen Ort für Jung und alt, alleinlebend und alleinerziehend, für
Paare und auch Familien – ein Dorf in der Stadt - mit Gleichgesinnten.
1997 haben diesen Wunsch die ersten Dortmunder in ein Seminar
getragen, 1998 den Verein WIR – „Wohnen Innovativ Realisieren“
gegründet und mit viel Geduld und fachlicher Unterstützung bis 2004
im WohnreWIR das 1. Projekt unter dem Dach des Vereins realisiert. Die
Nachfrage war geweckt, Interessierte mit demselben Traum machten
sich auf den Weg und 2006 blickten bereits ca. 80 WIR-Mitglieder in 2
Projekten auf 39 Wohnungen. Für beide Projekte gelten als Standard:
unterschiedliche Wohnungsgrößen mit größtmöglicher Individualität
der Wohnungen, barrierefreie Erschliessung der Wohnungen, geringe
Heizkosten, die Nutzung regenerativer Energien sowie Regenwassernutzung
. Beide Projekte sind mit Gemeinschaftsräumen ausgestattet.
Das ist auch das Ziel für weitere Projekte.
Wir Wohnen Anders
Bereits 2005 machten sich die Initiatoren des 3. WIR Projektes auf den
Weg, diesmal mit dem Wunsch Miete und Eigentum zu schaffen. Das
ist gelungen.
Neben 25 Mietwohnungen werden in einem kleinen Baugebiet in Brünninghausen
13 Einzel- und Doppelhäuser im Eigentum entstehen.
Bauen in der Baugemeinschaft
• Zuerst erklären Interessenten Ihre Übereinstimmung mit den Zielen des
Wohnprojektes und werden Mitglied in der Baugemeinschaft (W.I.R.e.V.).
• Danach beauftragt jeder Bauherr den Architekten mit der individuellen
Planung in der Gemeinschaft und der Bauüberwachung.
• Über die Grundstücke verfügt der W.I.R.e.V. (Option). Nach Zustimmung
des Vereines wird der notarielle Grundstückskaufvertrag individuell mit
jedem Mitglied der Baugemeinschaft geschlossen.
• Jeder Bauherr beauftragt eine gemeinsam ausgewählte Baufirma mit der
Errichtung seines Gebäudes.

Gemeinsam ist diesen Häusern:
• eine gemeinsame Grundlage der Gestaltung, wie Gebäudetyp, Farb- und
Materialkonzept oder Dachform, die auf Grundlage des Architekten diskutiert
werden;
• Modulsysteme, die das Grundkonzept des Hauses erweiterbar machen (von
100 –160 qm)
• Gemeinsame Überlegungen und Suche nach Synergien für die Optimierung
des Energieverbrauchs sowie den Einsatz erneuerbarer Energien
Aber ganz viel ist insbesondere bei den „Eigenheimen“ individuell:
• die Wahl der genauen Lage und Größe des Hauses mit einem Angebot
unterschiedlicher Grundstücksgrößen
• selbstverständlich die Grundrissgestaltung und natürlich auch die Fenstergrößen,
d.h. das individuelle Gesicht jedes Hauses
• die Gestaltung der Außenanlagen
• die individuelle Entscheidung zum ökologischen Standard
und wer früh genug kommt, kann evtl. auch den Nachbarn mitbestimmen.
Planung: ab sofort
Treffen:
Einmal im Monat, montags
Baubeginn:
ab Frühjahr 2009
Einzug: ab Mai 2010
Luftbild: © Stadt Dortmund
»EIN DORF IN DER STADT«
WIR WOHNEN ANDERS
EINFAMILIENHÄUSER
reserviert
reserviert
reserviert
Die städtebauliche Idee nachbarschaftlichen Wohnens
WIR WOHNEN ANDERS
MEHRFAMILIENHAUS
© post-welters, Architekten BDA
Die geplante städtebauliche Gesamt-Anlage ist vergleichbar mit einem kleinen Dorf in der Stadt. 35 unterschiedlich
große Wohnungen und Einfamilienhäuser bilden ein in sich ablesbares kleines Wohnquartier. Den Kern bildet das
den Wohnhof umschließende 3-geschossige Wohnprojekt mit 23 Wohnungen für Singles und Paare. Begleitet wird
es von 13 Einfamilienhäusern für größere Haushalte mit Kindern. Während die Familienheime sich mit ihren privaten
Freibereichen nach außen zum Quartiersrand orientieren, bilden die Wohnungen des dreigeschossigen Wohnprojektes
einen autofreien Wohnhof als ihre gemeinsame Mitte aus. Die Wohnstraße stellt den verbindenden öffentlichen
Raum dar.

W I R
W O H N E N
A N D E R S
Gemeinschaftlich Wohnen
in Dortmund-Brünninghausen
Infos unter: www.wir-dortmund.de
Initiativgruppe
WIR WOHNEN ANDERS
Gruppe Einfamilienhäuser
c/o Volker Giese
Tel. 02 31- 84 72 862
Mail: g2009@t-online.de
Ein Projekt des Vereins
Moderation/Entwicklung:
Grundstückseigentümerin:
Stadt
Dortmund
Amt für Liegenschaften –
Immobilienentwicklung
Wie können Sie mitmachen?
• Nehmen Sie Kontakt zur Initiativgruppe auf: Ansprechpartner Volker Giese (s.o.)
• Kommen Sie zu den gemeinsamen Sitzungen alle 4 Wochen ins Gemeinschaftshaus
des 1. WIR-Wohnprojektes Am Tremoniapark 13, Termine bitte erfragen
• Lernen Sie dabei vielleicht Ihre zukünftigen Nachbarn kennen
• Und wenn Sie Interesse haben, erhalten Sie einen Paten aus der Gruppe, der Ihnen
alles Wissenswerte über den Stand des Projektes erzählt.
Dieses Material erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren
Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen.
Diese Broschüre und die enthaltenen Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die
Eigenverwendung der enthaltenen Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
© W.I.R. eV, Dortmund im September 2008

Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten & Stadtplaner BDA/SRL
Arndtstraße 37, 44135 Dortmund
Tel. 02 31. 47 73 48. 60 / Fax 02 31. 55 44 44
info@post-welters.de / www.post-welters.de
»Wir Wohnen Anders« -– Gemeinschaftlich Wohnen in Dortmund-Brünninghausen
Erläuterungsbericht
Entstehung des Projekts
Das Wohnprojekt »Wir Wohnen Anders« entstand durch die Initiative einer Dortmunder Projektgruppe, die sich
zum Ziel gesetzt hatte,
• gemeinschaftlich und in verlässlicher Nachbarschaft
• generationsübergreifend
• in unterschiedlichen Haushaltformen und -größen
• barrierefrei
• und ökologisch anspruchsvoll zu wohnen und zu leben.
Um ihre Wohn- und Lebensvision umzusetzen, beauftragte die Gruppe die Moderatorin Birgit Pohlmann mit der
Moderation und Projektbegleitung und die Architekten Norbert Post • Hartmut Welters BDA/SRL mit der planerischen
Umsetzung. Die Stadt Dortmund gewährte eine Option auf das ausgesuchte Grundstück. Der Dortmunder
»Spar- und Bauverein e.G.«, eine traditionsreiche Dortmunder Wohnungsbaugenossenschaft konnte als Investor
und Vermieter für das Mehrfamilienhaus gewonnen werden.
Ansprüche und Realisierung
Schon zu Beginn der Planung war zu erkennen, dass persönliche Wohnwünsche und Ansprüche der Einzelnen
an die Gemeinschaft, sowie die Ansprüche an Städtebau, Architektur und energetische Nachhaltigkeit sich in der
Regel nicht widersprachen.
Diese Ansprüche galt es, in gebaute Realität umzusetzen:
• ein Standort, der in hohem Maße die tägliche Vorsorgung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und
die Nähe zum Grün verbindet,
• eine städtebauliche Figur und Gestaltung, die das Gemeinschaftliche nach außen und innen zum Ausdruck
bringt,
• eine Kombination von unterschiedlichen Miethöhen und Eigentumsformen,
• Barrierefreiheit incl. Aufzug, um eine lange Selbständigkeit und ein Zusammenleben mit bewegungseingeschränkten
Menschen möglich zu machen,
• umgesetzt mittels einer Galerieerschließung als großzügige »LIVING STREET« ausgeprägt, die neben dem privaten
Freibereich eine zweite Möglichkeit bietet, sich draußen aufzuhalten und Nachbarn zu treffen,
• unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen (Maisonette- und Etagenwohnungen) für unterschiedliche Haushaltstypen
in einem Gebäude bzw. Projekt,
• flexible Nutzung der Räume sowie Mitbestimmungsmöglichkeiten im Planungsprozess (im Mietwohnungsbau
im vorher festgelegten Rahmen),
• möglichst viel Helligkeit und Großzügigkeit auch in kleinen Wohnungen durch die Prinzipien des „Durchwohnens“,
• einen Gemeinschaftsraum, sowohl für gemeinsame Feste, periodische Frühstücke und Abendessen bei Bedarf
und Lust, Organisationstreffen, Weinproben etc oder auch kleine eigenorganisierte kulturelle Veranstaltungen,

• gemeinsame technische Einrichtungen, die außer der Energieversorgung oder einer gemeinsamen Photovoltaikanlage
z.B. ein gemeinsames Waschhaus, einen Werkraum, Fahrradräume etc. umfassen.
• Das ökologische Bewusstsein von Menschen, die sich um das Gut „Wohnen“ Gedanken machen, ist sehr ausgeprägt.
Die energetische Optimierung mit Heizsystem, kontrollierter Lüftung, gutem Dämmwert und der Nutzung
regenerativer Energien spielt dabei ebenso eine Rolle wie die Regenwasserbewirtschaftung oder die Wahl
der Baustoffe.
Alle Kriterien machen kein gemeinschaftliches Wohnprojekt aus, aber sie stellen mehr als die Hardware. Die Software,
d.h. die Bewohnerinnen und Bewohner mit ihrem Leben, ihren Verabredungen zum Gemeinschaftsleben,
ihrem Alltag mit gegenseitiger Hilfestellung und der Wahrung der Privatheit jedes Einzelnen sind der gleichwertige
zweite Teil. Ziel einer Projektentwicklung wie dieser ist es, beide Bereiche in Harmonie und gegenseitiger
Ergänzung zu entwickeln .
Die Lage
Das Projektgrundstück befindet sich in Dortmund-Brünninghausen im Dreieck zwischen der Zillestraße, der Stockumer
Straße und der Hagener Straße. Der unmittelbar nördlich angrenzende Grünzug verbindet den Standort
sowohl mit dem angrenzenden Stadtteil Hombruch als auch mit dem Rombergpark. In wenigen Gehminuten
ist der Grünzug »Bolmke« zu erreichen. Das benachbarte Zentrum von Hombruch bietet alle erforderlichen und
wünschenswerten Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich darüber
hinaus direkt an der Hagener Straße. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Dortmund in ca.
10 Minuten erreichbar. Das Baugrundstück befindet sich im grünen Innenbereich östlich des Brünninghausener
Schulzentrums. Das Baugelände verfügt über vorhandenen Baumbestand und ist beinahe vollständig von einem
Baum- und Gehölzsaum umgeben. Die Zufahrt erfolgt über die Posener Straße. Fuß- und Radwege führen unmittelbar
in alle Richtungen. Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden. Äußere Geräuscheinwirkungen sind durch
die südliche Zillestraße und den nördlich gelegenen städtischen Betriebshof möglich. Je nach Orientierung der
Aufenthaltsräume sind im Einzelfall geringe Störungen nicht auszuschließen.
Die städtebauliche Idee nachbarschaftlichen Wohnens
Die geplante städtebauliche Gesamt-Anlage ist vergleichbar mit einem kleinen Dorf in der Stadt. 35 unterschiedlich
große Wohnungen und Einfamilienhäuser bilden ein in sich ablesbares kleines Wohnquartier. Den Kern bildet
das den Wohnhof umschließende 3-geschossige Wohnprojekt mit 25 Wohnungen für Singles und Paare. Begleitet
wird es von 13 Einfamilienhäusern für größere Haushalte mit Kindern. Während die Familienheime sich mit ihren
privaten Freibereichen nach außen zum Quartiersrand orientieren, bilden die Wohnungen des dreigeschossigen
Wohnprojektes einen autofreien Wohnhof als ihre gemeinsame Mitte aus. Die Wohnstraße stellt den verbindenden
öffentlichen Raum dar.
Rückzug garantiert
Im 3-geschossigen Gebäude bilden 25 Wohnungen von 56 bis 92 qm Wohnfläche für jeweils ein bis drei Personen
das gemeinschaftsorientierte Wohnprojekt. Die Gesamtwohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt 1.810 qm.
Für die Eigenheime gibt es eine »Standardhaus-Planung«, die modulartig aufgebaut ist:
• Grundmodul: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Erweiterungsmodul: Dachgeschoss und Dachterrasse
• Erweiterungsmodul: Keller
• Erweiterungsmodul: Garage oder Carport, bei Bedarf mit Abstellhaus
Das Tragwerk ist so konzipiert, dass jeder Bauherr die Möglichkeit wahrnehmen konnte seinen Grundriss in Zusammenarbeit
mit dem Architekten individuell zu planen. Es entstanden Häuser mit Wohnflächen von 120 - 236
qm.
Alle Mietwohnungen und Eigenheime entsprechen grundsätzlich den Anforderungen an:
• barrierefreie Erreichbarkeit

• eigene Haustür auch in Geschosslage
• helle und sonnige Räume durch große Fensterflächen und das Prinzip des Durchwohnens
• flexible Grundrissaufteilung für unterschiedliche Wohnbefürfnisse
• Aufteilbarkeit der größeren Wohnungen in zwei selbständig zu nutzende Wohneinheiten
• auf Wunsch barrierefreie, behindertengerechte Sanitärausstattung
• optimaler Schallschutz
• überdurchschnittlicher Wärmeschutz.
Jede Wohnung im Mehrfamilienhaus verfügt über einen privaten Freibereich im Erdgeschoss als Garten und in
den Obergeschossen als Wintergarten. Private Freibereiche sowie die Hauptwohn- und insbesondere die Schlafräume
sind auf der privaten Wohnseite, d. h. von der gemeinsamen Mitte/Galerieerschließung weg orientiert.
So bleibt die Privatsphäre gewahrt und die Rückzugsmöglichkeit garantiert. Dies ist die Voraussetzung für gute
Nachbarschaft.
Ort der Begegnung – barrierefrei und behindertengerecht
Jede Wohnung im 3-geschossigen Gebäude ist barrierefrei erreichbar, unabhängig davon, ob ihr/e Bewohner/in
diesen Komfort benötigt, ihr/e Nachbar/in oder Besucher. Mit einem zentralen verglasten Aufzug werden die
drei Wohngeschosse stufenlos erreicht. Die Wohnungen sind über galerieartige Umgänge und Veranden auf der
Hofinnenseite erreichbar. Hier befinden sich die Haustüren aller 23 Wohnungen. Vor jeder Haustür ist genügend
Raum für einen Sitzplatz, für Pflanzen und für Begegnung. Die Detailgestaltung sichert den Sozialabstand vor den
privaten Fenstern.
Zusammen mit den offenen Treppenläufen und dem begrünten und gestalteten Innenhof bildet das Erschließungssystem
den erweiterten Wohnbereich.
Identifikationsort und Treffpunkt
Die Fassaden mit den Wohnungseingängen, Küchenfenstern, Treppenläufen, Galerien und dem Aufzug bilden,
zusammen mit dem Wohnhof, die Bühne für das Leben im Mittelpunkt der Wohnanlage. Mit Sitzplätzen, Wasser,
Pflanzen und Kunst bietet dieser Ort Aufenthaltsmöglichkeit, Begegnungsmöglichkeit, Festraum oder einfach
einen schönen Rahmen für das tägliche Kommen und Gehen der Bewohner/innen und ihrer Gäste. Ergänzt wird
das Wohnangebot durch eine Gemeinschafts-wohnung mit Kamin, Küche und Dachterrasse für gesellige Anlässe
und als Gästewohnung.
Baukosten-Optimierung
Ein anspruchsvolles innovatives Wohnprojekt an einem attraktiven Standort bietet höchste Gewähr für eine nachhaltige
Investition. Zukunftssichere Planung beinhaltet die Auswahl solider schadstoffarmer Baustoffe und Bauweisen
und ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Die offene multifunktionale Erschließung mit nur einem Aufzug
für 23 Wohneinheiten und überwiegend ebenerdigen Stellplätzen bietet hohen Komfort bei durchschnittlichen
Kosten.
Der Verzicht auf Vollunterkellerung zugunsten wohnungsnaher und wohnungsintegrierter Abstellmöglichkeiten
spart Bauvolumen und erhöht ebenfalls den Wohnkomfort. Die komplette Gebäudehülle mit den integrierten,
multifunktionalen Wintergärten anstelle auskragender Balkone oder schattiger Loggien bietet einen besonders
niedrigen Heizenergieverbrauch, eine Wärmebrücken-freie sichere Baukonstruktion sowie gleichzeitig einen überdurchschnittlichen
Gebrauchswert.
Beim Bau der Eigenheime wurden durch die Vergabe aller Hauptgewerke an einen gemeinsamen Generalunternehmer
Kosten eingespart. Der weitere Ausbau der Häuser wurde auf Wunsch von den Bauherren in Eigenleistung
erstellt.

Das Energiekonzept
Standard für alle Wohnungen im Mehrfamilienhaus ist die Nutzung regenerativer Energien und KfW 40-Energiestandard.
Die Energie für Heizung und Warmwasser wird CO2-neutral in einer mit Holzpellets und Solarthermie betriebenen
Heizzentrale für das gesamte Quartier erzeugt. Durch den hohen Dämmstandard und durch eine kontrollierte Beund
Entlüftung der Wohnungen und Eigenheime wird der Energieverbrauch der Siedlung optimiert.
Dialog von Individualität und Gemeinschaft
Wohnbedürfnisse mit dem Wunsch nach Gemeinschaft oder Rückzug, nach Nähe und Distanz sind dynamisch,
ändern sich ständig. Deshalb zielt die zentrale Entwurfsidee für die baulich-räumliche Umsetzung des nachbarschaftlichen
Wohnprojektes auf die Wahlfreiheit der Bewohner. Erst die Möglichkeit völligen Rückzuges und die
individuelle Gestaltung und Nutzung des privaten Wohnbereiches bietet die Gewähr, die angebotene Nähe der
Gemeinschaft annehmen zu können. Im Vordergrund stehen dabei nicht etwa die gemeinschaftlichen Einrichtungen,
sondern der Bereich informeller Begegnung vor und zwischen den Wohnungen

© Norbert Post • Hartmut Welters • Architekten BDA & Stadtplaner SRL • Dortmund / Köln • Arndtstr. 37 • 44135 Dortmund • Tel.: 02 31. 47 73 48. 60 • Fax: 02 31. 55 44 44 • www.post-welters.de
Nutzungsänderung, Sanierung, Umbau
und Erweiterung eines ehemaligen
Altenheimes zu einem Mehrgenerationen-
Wohnprojekt
im Auftrag der Wohnraum eG
Der ehemalige Kaiser-Wilhelm-Stift in
Bochum-Langendreer, erbaut im 19.
Jahrhundert, wird umgebaut und erweitert
in ein gemeinschatliches Wohnprojekt mit 8
zweigeschossigen Maisonettewohnungen,
14 Etagenwohnungen sowie einen
Gemeinschaftsraum. Die vorhandene
Gebäudesubstanz wird, auf ihren Ursprung
reduziert, weitmöglichst erhalten sowie
um eine Dachaufstockung und einen
eingeschossigen Gemeinschaftsraum
erweitert. Alle Wohnungen sind barrierefrei
erreichbar, der Wärmedämmstandard wird
30 % über EnEV liegen. Die Planung erfolgt in
enger Zusammenarbeit mit den zukünftigen
Mietern. Die Mieterstruktur reicht von
Familien mit Kindern bis zu alleinstehenden
älteren Personen.
Baubeginn 2009
Baukosten (KG 200-700): 2,6 Mio €
Wohnfläche:
1.840qm
Volumen:
11.400cbm
LPH 1-8
»buntStift« in Bochum-Langendreer