Download - Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer-Menden
Download - Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer-Menden
Download - Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer-Menden
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Die Niedrigzinsphase<br />
Wirklich ein Segen für<br />
den Immobilienfinanzierer ?
Der Preis für ein Baudarlehen ist auf einem<br />
historischen Tiefstand<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Die Angebote sind vielfältig …<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Finanzierung eines Einfamilienhauses<br />
Eheleute Mustermann, beide 35 Jahre mit 2 Kindern<br />
Grundstückskauf und Neubaukosten<br />
Nebenkosten<br />
Gesamtkosten<br />
Eigenkapital ca. 25%<br />
Finanzierungsbetrag<br />
295.000 EUR<br />
+<br />
25.000 EUR<br />
=<br />
320.000 EUR<br />
-<br />
80.000 EUR<br />
=<br />
240.000 EUR<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Gesamtaufwand im Zeitvergleich<br />
240.000 EUR Darlehen<br />
1996 2013<br />
200,00 €<br />
Tilgung<br />
1,00 %<br />
Liquiditätsvorteil<br />
900,00 €<br />
Zinsersparnis<br />
1400,00 €<br />
Zinsen<br />
7,00 %<br />
Tilgung<br />
1%<br />
200,00 €<br />
Zinsen<br />
2,5 %<br />
500,00 €<br />
1.600 EUR 700 EUR
Niedrige Bauzinsen und die Konsequenzen<br />
Restschuld nach Festzinsauslauf von 10 Jahren<br />
Tilgungsverlauf<br />
300.000,00<br />
250.000,00<br />
ca. 212.000 EUR<br />
Restdarlehen<br />
Restdarlehen<br />
200.000,00<br />
150.000,00<br />
100.000,00<br />
50.000,00<br />
-<br />
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51<br />
Jahre<br />
1996: 7,0% Zinsen + 1,0% Tilgung = ca. 205.000 EUR Restschuld<br />
2013: 2,5% Zinsen + 1,0% Tilgung = ca. 212.000 EUR Restschuld
Zinsänderungsrisiko nach 10 Jahren<br />
Folgen der Niedrigzinsphase<br />
Restschuld nach 10 Jahren<br />
212.000 EUR<br />
Neuer Zins (30-jähriger Durchschnitt)<br />
7,00 %<br />
Tilgung<br />
1,00 %<br />
neue mtl. Rate<br />
1.413 EUR<br />
Erhöhung = Verdoppelung !!<br />
713 EUR
Niedrige Bauzinsen und die Konsequenzen<br />
Gesamtlaufzeit<br />
Tilgungsverlauf<br />
300.000,00<br />
Restdarlehen<br />
250.000,00<br />
200.000,00<br />
150.000,00<br />
100.000,00<br />
ca. 132.000 ca. 132.000 EUR EUR<br />
Restdarlehen Restdarlehen<br />
50.000,00<br />
-<br />
1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51<br />
Jahre<br />
1996: 7,0% Zinsen + 1,0% Tilgung = Gesamtlaufzeit rd. 30 Jahre<br />
2013: 2,5% Zinsen + 1,0% Tilgung = Gesamtlaufzeit rd. 50 Jahre !!<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Gesamtlaufzeit 50 Jahre<br />
Restschuld zu Rentenbeginn<br />
Restschuld nach rd. 30 Jahren<br />
132.000 EUR<br />
Neuer Zins (30-jähriger Durchschnitt)<br />
7,00 %<br />
Tilgung<br />
1,00 %<br />
neue mtl. Rate<br />
880 EUR<br />
Erhöhung zu Rentenbeginn !!<br />
180 EUR<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Die bessere Alternative<br />
Dank der aktuell niedrigen Zinsen ist vieles möglich<br />
240.000 EUR Darlehen<br />
1996 2013<br />
200,00 € Tilgung<br />
1,00 %<br />
Liquidität 500,00 €<br />
1400,00 €<br />
Zinsen<br />
7,00 %<br />
Tilgung<br />
Zinsen<br />
600,00 €<br />
500,00 €<br />
1.600 EUR 1.100 EUR
Aufbau der Musterfinanzierung<br />
Darlehensart<br />
Summe<br />
Zins<br />
Tilgung<br />
mtl. Rate<br />
1. Riester Kombi Kredit 160.000 €<br />
2,37 %<br />
2,7 %<br />
676 €<br />
2. KFW-Energieeffizient Bauen 50.000 €<br />
1,40 %<br />
4,0 %<br />
225 €<br />
3. <strong>Sparkasse</strong>ndarlehen 15 J. 30.000 €<br />
2,81 %<br />
5,4 %<br />
205 €<br />
Gesamt 240.000 €<br />
1.106 €
Leistungsrate im Zeitverlauf<br />
Leistungsrate im Zeitverlauf<br />
1.200<br />
1.000<br />
1.106 1.131<br />
1.050<br />
800<br />
800<br />
600<br />
400<br />
200<br />
Rentenbeginn!!<br />
0<br />
2013 2023 2028 2035 2040<br />
0
Die Bausteine und ihre Vorteile<br />
1. Riester Kombi Kredit<br />
Festzins für die gesamte Laufzeit von 27 Jahren (15 J. 2,37 % u. 12 J. 2,7 %)<br />
2. KFW Energieeffizient Bauen<br />
Ausnutzung des staatlich subventionierten Sonderzinses von 1,4 %<br />
3. <strong>Sparkasse</strong>ndarlehen<br />
Gesamtrückzahlung innerhalb der Festzinsbindung von 15 Jahren<br />
Je nach gewünschter monatlicher Leistungsrate sind<br />
zahlreiche passgenaue Varianten möglich.<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Riester Kombikredit<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
Die optimale Alternative<br />
Dank der aktuell niedrigen Zinsen ist vieles möglich<br />
240.000 EUR Darlehen<br />
1996 2013<br />
200,00 € Tilgung<br />
Liquidität 350,00 €<br />
1,00 %<br />
Sicherheit<br />
150,00 €<br />
1400,00 €<br />
Zinsen<br />
7,00 %<br />
Tilgung<br />
600,00 €<br />
Zinsen<br />
500,00 €<br />
1.600 EUR 1.250 EUR<br />
<strong>Sparkasse</strong><br />
<strong>Märkisches</strong> <strong>Sauerland</strong><br />
<strong>Hemer</strong> – <strong>Menden</strong>
„Uns passiert schon nichts!“ – Aber was, wenn doch?<br />
Sicherung Ihres laufenden Einkommens<br />
Nettolohn<br />
1: 1.950,- €<br />
2: 2.100,- €<br />
1: 488,- €<br />
2: 525,- €<br />
Einkommenslücke<br />
(Familieneinkommen 4.050,- €)<br />
Länger als<br />
6 Wo krank<br />
1: 1.033,- €<br />
2: 1.143,- €<br />
1: 862,- €<br />
2: 909,- €<br />
1: 1.462,- €<br />
2: 1.575,- €<br />
Rente bei Verlust der<br />
Arbeitskraft nach<br />
Krankheit oder nach<br />
einem Unfall<br />
1: 1.464,- €<br />
2: 1.574,- €<br />
Rente im Alter mit<br />
67 Jahren<br />
1: 1.088,- €<br />
2: 1.191,- €<br />
1: 917,- €<br />
2: 957,- €<br />
Absicherung Ihrer<br />
Familie im<br />
Todesfall<br />
1: 486,- €<br />
2: 526,- €<br />
88,- €<br />
1= Ehemann<br />
2= Ehefrau<br />
wichtig
Die weiteren Bausteine und ihre Vorteile<br />
4. Absicherung der Familie im Todesfall<br />
Der Erhalt des Eigenheimes im Todesfall ist gesichert<br />
5. Absicherung bei Krankheit und Berufsunfähigkeit<br />
Das Familieneinkommen bleibt auch bei Krankheit und<br />
Berufsunfähigkeit erhalten<br />
Die Bausteine werden je nach individueller Situation ausgewählt.
Eine runde Sache<br />
2. KFW Energieeffizient Bauen<br />
1. Riester Kombi Kredit<br />
3. <strong>Sparkasse</strong>ndarlehen mit<br />
Gesamtrückzahlung<br />
5. Absicherung bei Krankheit<br />
und Berufsunfähigkeit<br />
4. Absicherung der Familie<br />
im Todesfall
Die Niedrigzinsphase<br />
Ihre Fragen?<br />
Ja, ein wirklicher Segen für den<br />
Immobilienfinanzierer, der die<br />
Vorteile dauerhaft richtig nutzt!
Ihre Ansprechpartner<br />
im Bereich Immobilien<br />
Wirklich ein Segen für<br />
den Immobilienfinanzierer ?<br />
Andreas<br />
Werthschulte<br />
Markus<br />
Aßhoff<br />
Bettina<br />
Lefor<br />
Rainer<br />
Clöer<br />
Hildegard<br />
Klein<br />
Klaus<br />
Wüster<br />
Alexandra<br />
Nielen<br />
Falk<br />
Kmiecik<br />
Frank<br />
Wawrzyniak
Change language