markt 2012/2013 - Sparkassen Immobilien
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Pressekonferenz der bayerischen<br />
<strong>Sparkassen</strong> und der LBS Bayern<br />
Der bayerische<br />
Wohnimmobilien<strong>markt</strong><br />
<strong>2012</strong>/<strong>2013</strong><br />
8. April <strong>2013</strong>
<strong>Immobilien</strong>umsätze und Einwohnerzahlen in den Bundesländern <strong>2012</strong><br />
40.000<br />
35.000<br />
30.000<br />
25.000<br />
20.000<br />
Umsatz (Mrd. Euro)<br />
Einwohner (Tausend)<br />
15.000<br />
10.000<br />
5.000<br />
0<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 2
<strong>Immobilien</strong>umsatz <strong>2012</strong> in den bayerischen Regionen<br />
11 %<br />
4 %<br />
5 %<br />
32 %<br />
München (Stadt+Lkr)<br />
restl. Oberbayern<br />
6 %<br />
Niederbayern<br />
Schwaben<br />
Oberpfalz<br />
13 %<br />
Mittelfranken<br />
Oberfranken<br />
5 %<br />
23 %<br />
Unterfranken<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 3
Geschäftsergebnis <strong>2012</strong><br />
• 12.505 vermittelte <strong>Immobilien</strong> (+ 3 %)<br />
• 2,05 Mrd. Euro Objektwert (+ 11%)<br />
• 88,3 Mio. Euro Courtage (+ 7 %)<br />
100,00<br />
Mio. €<br />
90,00<br />
80,00<br />
70,00<br />
60,00<br />
50,00<br />
40,00<br />
30,00<br />
20,00<br />
10,00<br />
0,00<br />
1972<br />
1974<br />
1976<br />
1978<br />
1980<br />
1982<br />
1984<br />
1986<br />
1988<br />
1990<br />
1992<br />
1994<br />
1996<br />
1998<br />
2000<br />
2002<br />
2004<br />
2006<br />
2008<br />
2010<br />
<strong>2012</strong><br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 4
Makler-Ranking<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 5
Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien<br />
• Jeden Monat lassen sich rund 15.000<br />
neue Interessenten bei <strong>Sparkassen</strong> und<br />
LBS mit ihrem <strong>Immobilien</strong>wunsch<br />
registrieren<br />
• <strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe hat größtes<br />
Angebot in Bayern: 6.300 <strong>Immobilien</strong><br />
unter www.sparkassen-immo.de<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 6
Durchschnittliche <strong>Immobilien</strong>preise in Bayern<br />
(+3 %)<br />
(+ 6 %)<br />
(+ 15%)<br />
(+ 7%)<br />
Alle Preise im Durchschnitt<br />
gestiegen<br />
Bei Neubauten: gestiegene<br />
Anforderungen an<br />
• Energieeffizienz<br />
• Wohnfläche<br />
• Ausstattungsqualität<br />
• Lagequalität<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe
Preise in allen bayerischen<br />
Regierungsbezirken gestiegen<br />
Preise für gebrauchte<br />
Häuser (Steigerung<br />
gegenüber 2011)<br />
Quelle: vermittelte Objekte der<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Immo <strong>2012</strong><br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 8
<strong>Immobilien</strong>preise in Bayerns Regionen<br />
Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser<br />
in Bayern<br />
(gebraucht, mittlere und<br />
bevorzugte Lage,<br />
Mittelwert, <strong>2012</strong>)<br />
Quelle: Marktspiegel der <strong>Sparkassen</strong>-Immo<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 9
Aktuelle Situation am Wohnimmobilien<strong>markt</strong> Bayern<br />
Keine Anzeichen für eine <strong>Immobilien</strong>preisblase<br />
• Spekulation auf weiter steigende Preise ist kein Kaufmotiv.<br />
• Vor allem Kapitalanleger setzen hohen Anteil an Eigenkapital ein.<br />
• Trotz steigender Neubautätigkeit kein Überangebot an<br />
Wohnimmobilien in Sicht.<br />
Konstant hohe Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern<br />
• Motivation durch positive Signale vom Arbeits<strong>markt</strong>, steigende Löhne.<br />
• Anhaltender Trend zur Sachwertorientierung bei der Altersvorsorge.<br />
• Seit Jahren konstante Finanzierungsrate: niedrige Zinsen können<br />
gestiegene Kaufpreise ausgleichen.<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 10
Kein Qualifikationsnachweis für Makler in Deutschland erforderlich<br />
Die Folge ist<br />
• hohe Fluktuation bei Maklern und Maklerbüros.<br />
• fehlende Kompetenz und unprofessionelle Arbeitsweise.<br />
Makler-Kompetenz der <strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe in Bayern:<br />
• langfristig konstante Präsenz in der Region mit mehr als<br />
350 Maklern.<br />
• Professionelle Arbeitsweise durch hohe Ausbildungsstandards.<br />
• Richtlinien der <strong>Sparkassen</strong>-Immo für die Maklertätigkeit.<br />
• Qualitätskontrolle durch Befragung aller Kunden.<br />
(Kundenzufriedenheit: 92 Prozent)<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 11
<strong>Sparkassen</strong>-Immo fordert Professionalisierung<br />
der Branche<br />
Einschließlich<br />
• Pflicht zur Qualifikation für Makler in Deutschland.<br />
• gültiger Qualitätsstandards für die Maklertätigkeit.<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 12
Ausblick auf den Wohnimmobilien<strong>markt</strong> in Bayern <strong>2013</strong><br />
• Wohnimmobilien bleiben sehr gefragt bei Eigennutzern und<br />
Kapitalanlegern.<br />
• Angebotserweiterung durch steigende Neubauzahlen kann<br />
die Preisentwicklung beruhigen.<br />
• Die regionalen Teilmärkte entwickeln sich in Angebot und<br />
Nachfrage und damit auch bei Preisen noch weiter<br />
auseinander.<br />
• Bau- und Lagequalität entscheiden zunehmend über den<br />
erzielbaren Preis.<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 13
Unser Tipp für Verkäufer<br />
• Günstiger Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie.<br />
• Angebotspreis vom Profi ermitteln lassen, um kein Geld zu<br />
verschenken!<br />
<strong>Sparkassen</strong>-Finanzgruppe 14
Pressekonferenz der bayerischen<br />
<strong>Sparkassen</strong> und der LBS Bayern<br />
Vielen Dank<br />
8. April <strong>2012</strong>
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