Leistungsbilanz 2011 - Leistungsbilanzportal

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DB Immobilienfonds 4
Brockhaus-Zentrum Leipzig
Buch- und Verlagsstadt Leipzig
Das sechs- bis siebengeschossige Brockhaus-Zentrum
liegt im Teilmarkt Graphisches Viertel/Prager Straße,
nahe der Innenstadt und besteht aus einem 5-Sterne-
Hotel und sechs Büroblöcken. Zum Fondsvermögen
zählen insgesamt fünf der sechs Büroblöcke.
Aktuelle Information
Der Vermietungsstand hat sich gegenüber dem Vorjahr
erneut erhöht auf rund 93 % und liegt damit auf dem
höch sten Stand seit Ablauf des Generalmietvertrags
im Jahr 2005. Aufgrund der am Markt zu erzielenden
Mieten weist die Fondsgesellschaft dennoch laufende
Unterdeckungen aus. Unter Berücksichtigung der Liquiditätsreserve
von rund 2,8 Mio. EUR zum Ende des
Jahres 2010 geht die Fondsgeschäftsführung nach
aktuellen Prognosen davon aus, dass die Zahlungsfähigkeit
der Fondsgesellschaft zumindest mittelfristig
gesichert ist.
Hauptfokus im Jahr 2011 wird weiterhin die Er höh ung
bzw. Stabilisierung des Vermietungsstands sein, um
die Einnahmen des Fonds zu sichern und die Objektattraktivität
zu steigern.
Angaben zum Fonds
DB Immobilienfonds 4 GmbH & Co. KG
WKN 429 804 (DB-intern)
Sitz der Gesellschaft
Frankfurt am Main
HRA-Nummer beim Amtsgericht Frankfurt am Main 27260
Komplementärin Brockhaus-Zentrum Leipzig Verwaltungs -
gesellschaft mbH, Darmstadt
Treuhänderin
DI Deutsche Immobilien Treuhandgesellschaft mbH
Fondsverwalterin
DWS Finanz-Service GmbH, Frankfurt am Main
Fondsauflegung/Fondsschließung 1994
Prognosezeitraum 1994–2015
Fondsvolumen ohne Agio bei Fondsauflegung
92,04 Mio. EUR
Eigenkapital (nominal) nach Euroglättung
59,81 Mio. EUR
Anzahl Anleger zum 31. 12. 2010 872
Die Haftungsauflebung 1 der Kommanditisten ist in Höhe von 46,14 % des Haftkapitals eingetreten, für die über die Treuhänderin als Treugeber beteiligten
Anleger entspricht dies rund 4,61 % des von der Treuhänderin bzw. der betroffenen Anleger gehaltenen nominalen Beteiligungsbetrags.
Das Haftkapital beträgt 10,0 % der Einlage der Kommanditisten.
Anteilswert (Net Asset Value) zum 1.1. 2011 2 0 %
1
Das Wiederaufleben der Haftung ist eine strukturbedingte Folge bei einer Kommanditgesellschaft, die über einen längeren Zeitraum den verfügbaren Barüberschuss
ausschüttet. Dadurch wird bilanziell betrachtet früher oder später das Haftkapital verzehrt.
2
Der Anteilswert wurde durch eine renommierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft auf Basis des Immobilienwertgutachtens und des geprüften Jahresabschlusses der
jeweiligen Fondsgesellschaft ermittelt. Bewertungen sind Schätzungen und lassen keinen Schluss darauf zu, ob und ggf. zu welchem Preis eine Veräußerung von
Fondsanteilen im Zweitmarkt möglich ist. Weitere Anmerkungen im Glossar.
50 // DWS ACCESS Leistungsbilanz 2011