Berliner Leben & Arbeit

WIRTSCHAFT
InBerlinwohnen – mehr als der Titel einer Zeitschrift
Jetzt liegt die erste Ausgabe einer neuen Zeitschrift vor Ihnen.
Warum dieser Titel?
In Berlin wohnen ist spannend, für
die Berliner und auch für deren Gäste.
In der Hauptstadt hat man die Wahl:
Wohnt man zur Miete oder im Eigentum,
in einer Wohnung oder im eigenen
Haus, heute oft neudeutsch Townhouse
genannt.
Wohnen kann man natürlich auch in
einem der zahlreichen Hotels oder in
einer möblierten Wohnung. Letzteres
erweist sich oft als preiswerte Alternative,
bis man das passende Zuhause
gefunden hat.
Wir glauben, das Thema Wohnen in einer
Metropole wie Berlin ist es wert, in
einem neuen Magazin genauer beleuchtet
zu werden. Vor allem weil Berlin in
vieler Hinsicht eine Stadt der Superlative
ist: Mit fast 900 km² die größte
Stadt Deutschlands ist sie mit über 3,39
Millionen Menschen auch die bevölkerungsreichste.
Keine andere Stadt in
Deutschland hat 52 Bühnen und mehr
als 150 Museen, über 2500 öffentliche
Grün- und Erholungsanlagen und so
viel Wald.
Das Wohnungsangebot in Berlin stieg
in den letzten Jahren nur leicht. Es gibt
knapp 1,9 Millionen Wohnungen für
nicht ganz 1,9 Millionen Haushalte. Davon
sind aber immerhin die Hälfte Einpersonenhaushalte.
Die durchschnittliche
Wohnfläche je Einheit beträgt 70
m², pro Einwohner knapp 40 m².
Nachdem Berlin in den vergangenen
Jahren gegenüber dem Niveau gesamtdeutscher
wirtschaftlicher Entwicklung
zurückgefallen war, konnte ab 2006
eine gewisse Stabilisierung festgestellt
werden. Bezogen auf das Wirtschaftswachstum
hat sich die Schere zwischen
dem Bundesdurchschnitt und Berlin etwas
geschlossen.
Was sind die Trends im
Markt?
1. Erfreulicherweise verzeichnen wir
einen leichten Einwohnerzuwachs,
aber bei einem stegenden Anteil
älterer Menschen.
2. Die Arbeitsmarktlage verbessert
sich leicht aber die Einkommensentwicklung
stagniert.
Die Zahl der Haushalte steigt leicht
bei sinkenden Haushalts größen.
3. Die Eigentümerstrukturen am Wohnungsmarkt
wandeln sich, der
Bestand an städtischen Wohnungen
und Sozialwohnungen geht zurück;
trotzdem hat Berlin mit etwa 87%
einen sehr hohen Anteil an Mietwohnungen
im Bestand.
4. Die Kaltmieten steigen nur leicht,
die Nebenkosten nehmen stark zu.
5. Es gibt durchaus Investitionen im
Bestand aber der Neubau stagniert
nahezu.
6. Abgesehen von Engpässen in Trend
lagen kann man noch von einer
gesicherten Wohnungsversorgung
sprechen; es gibt auch weiterhin
noch zuviel Leerstand.
Mein Mitgesellschafter Uwe Löwe und
ich widmen uns seit Jahren dem Thema
Wohnen. Apartments aus dem Eigenbestand
in Berlin-Mitte vermieten
wir möbliert. Wir sind vor allem in den
Bereichen Beratung, Verkauf und Vermietung
tätig. Bei der Aufteilung von
Mietshäusern in Wohneigentum haben
wir über Jahre Erfahrungen gesammelt.
Dieses Wissen und neue Ideen sollen in
die neue Zeitschrift Eingang finden.
Gern nehmen wir auch Kritik und Anregungen
an. Wir möchten auch gern
Beiträge von anderen Marktteilnehmern
veröffentlichen. In diesem Sinne
wünschen wir der Zeitschrift einen guten
Start.
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Dr. Thomas Heilmann
Berliner Leben & Arbeit