Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von ... - GAEB

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Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von Baureinigungsarbeiten
Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von Baureinigungsarbeiten
Inhalt
0 Hinweise für die Leistungsbeschreibung
1 Geltungsbereich
2 Stoffe
3 Ausführung
4 Nebenleistungen, Besondere Leistungen
5 Abrechnung
LB 033 Baureinigungsarbeiten Stand: April 2003
Aufgestellt vom Gemeinsamen Ausschuß Elektronik im Bauwesen (GAEB)

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Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von Baureinigungsarbeiten
0 Hinweise für das Aufstellen einer Leistungsbeschreibung
Diese Hinweise ergänzen die ATV DIN 18299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art,
Abschnitt 0. Diese Hinweise werden nicht Vertragsbestandteil.
In der Leistungsbeschreibung sind nach Lage des Einzelfalles insbesondere anzugeben:
0.1 Angaben zur Baustelle
0.1.1 Besondere Maßnahmen aus Gründen der Landespflege und des Umweltschutzes.
0.1.2 Besondere Maßnahmen, die zum Schutz von benachbarten Grundstücken und Bauwerken
notwendig sind.
0.1.3 Angaben über vom AG zur Verfügung gestellte Fassadenaufzüge, Fassadenleitern, zentrale
Staubsauganlagen, Reinigungsgeräte und –mittel.
0.1.4 Besondere Anforderungen an die einzusetzenden Geräte, Maschinen und an die Einrichtung
der Arbeitsstelle.
0.1.5 Art der Baureinigung.
0.1.6 Gegenstand der Baureinigung.
0.1.7 Beschaffenheit der zu bearbeitenden Flächen.
0.1.8 Angaben der Hersteller zur Behandlung und Pflege von zu reinigenden Oberflächen
0.1.9 Verfahren der Baureinigung
0.1.10 Besondere Anforderungen an die Arbeitskräfte, z.B. Geheimhaltungspflicht,
Sicherheitsüberprüfung, Belehrungsnachweise.
0.1.11 Angaben über Nachbehandlungsmittel, z.B. desinfizierende, antistatisierende,
immunisierende, konservierende oder hydrophobierende Mittel.
0.1.12 Angaben, ob und wie die gereinigten Räume verschlossen werden müssen.
0.1.13 Angaben über frühere Behandlung der Flächen und Gegenstände.
0.1.14 Art und Anzahl von Probeflächen, ggf. ihre Lage am Objekt und Zeitpunkt der Anlegung.
0.1.15 Angaben über zusätzliche Versicherungen, z.B. Obhut-, Bearbeitungsschaden-
Versicherung.
0.2 In der Leistungsbeschreibung sind Angaben zu folgenden Abschnitten nötig, wenn der AG
eine abweichende Regelung wünscht:
Abschnitt 2.1 Vorhaltung von Wasser und Energie
Abschnitt 3.3 Verwendung von Nachbehandlungsmitteln
Abschnitt 3.4 Verwendung von desinfizierenden Mitteln
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1 Geltungsbereich
1.1 Die Richtlinien für Vergabe und Abrechnung von Baureinigungsarbeiten gelten
- für Reinigung während der Bauzeit
- für Bauschlussreinigung
1.2 Ergänzend gelten die Abschnitte 1 bis 5 der ATV DIN 18299 Allgemeine Regelungen für
Bauarbeiten jeder Art. Bei Widersprüchen gehen die Regelungen der Richtlinie für die Vergabe
und Abrechnung von Baureinigungsarbeiten vor.
2. Stoffe
Ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 2, gilt:
2.1 Wasser und Energie für die Reinigungsarbeiten werden dem AN an den vorhandenen
Anschlussstellen unentgeltlich zur Verfügung gestellt, wenn in der Leistungsbeschreibung
nichts anderes vorgeschrieben ist.
2.2 Der AN hat bei der Auswahl und der Verwendung von Desinfektions-, Reinigungs- und
Pflegemitteln die geltenden behördlichen Vorschriften und Verordnungen sowie die
Pflegeanweisungen für die zu behandelnden Flächen zu beachten.
2.3 Reinigungs-, Pflege und Behandlungsmittel, für die Verarbeitungsvorschriften der Hersteller
bestehen, sind nach diesen Vorschriften zu verarbeiten.
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3 Ausführung
Ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 3, gilt:
3.1 Der AN hat die örtlichen Verhältnisse daraufhin zu prüfen, ob sie für die Durchführung
der Leistung geeignet sind. Er hat dem AG Bedenken gegen die vorgeschriebene Art
der Ausführung unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Bedenken sind insbesondere geltend
zu machen,
- wenn die zu bearbeitenden Flächen und Gegenstände in einem für die Ausführung
ungeeigneten Zustand sind,
- bei ungeeigneten Temperatur- und Luftverhältnissen,
- bei Hindernissen.
3.2 Brennbare oder gesundheitsschädigende Reinigungs-, Pflege- und Behandlungsmittel
sind entsprechend ihrer Eigenart und unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften und
Verordnungen zu lagern und zu verarbeiten.
3.3 Bei Einsatz von Versiegelungsmitteln hat der AN dem AG schriftliche Pflegeanweisungen
in der erforderlichen Anzahl zu übergeben.
3.4 Die in der Leistungsbeschreibung genannten Reinigungsarten bedeuten
3.5 Reinigung während der Bauzeit: Entfernen von grober Verschmutzung (besenrein)
und Verpackungsmaterialien und ggf. deren Trennung nach vorgesehenen Fraktionen.
3.6 Bauschlussreinigung: Besenrein übergebene Gebäude/Anlagen staubfrei, schlierenfrei,
wasserfleckenfrei reinigen. Beseitigen von Flecken, Schutzfolien, Markierungen, Etiketten u.ä.,
soweit dies nach dem Stand der Technik durchführbar ist.
Behandeln mit einem auf die Oberfläche abgestimmten Pflegemittel.
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3.5 Wenn in der Leistungsbeschreibung das Reinigungsverfahren vorgeschrieben
ist, bedeutet
3.5.1 Kehren: Entfernen lose aufliegender Verschmutzungen durch
manuelles bzw. maschinelles Fegen.
3.5.2 Saugen/Nasssaugen: Entfernen lose aufliegender oder im Untergrund
vorhandener Verschmutzungen durch Saugen.
3.5.3 Bürst-/Kehrsaugen: Entfernen lose aufliegender oder im Untergrund vor
vorhandener Verschmutzungen durch Sauggeräte und
Bürstwalzen.
3.5.4 Feuchtwischen: Entfernen lose aufliegender Verschmutzungen in einem
Arbeitsgang mit einem Feuchtwischgerät mit
- nebelfeuchtem Mop
- imprägniertem Tuch
- statisch aufladbarem Bezug.
3.5.5 Nasswischen Entfernen von haftenden Verschmutzungen manuell in
zwei Arbeitsgängen mit einem Nasswischgerät oder
kombiniert arbeitender Maschine.
3.5.6 Scheuern: Entfernen von stark haftenden Verschmutzungen mit
Scheuergeräten/-mitteln.
3.5.7 Schleifen: Entfernen von stark haftenden Verschmutzungen mit
Schleifgeräten/-mitteln.
3.5.8 Cleanern: Entfernen von Verschmutzungen durch Aufsprühen
eines Reinigungs-/Pflegemittels sowie Polieren mit
niedertouriger Maschine in einem Arbeitsgang.
3.5.9 Polieren: Glätten des Pflegemitttels.
3.5.10 Druckreinigen: Entfernen von Verschmutzungen mit Druckgeräten.
3.5.11 Sprühextrahieren: Entfernen von Verschmutzungen durch Einbringen einer
wässrigen Reinigungslösung unter Druck mit gleichzeitigem
Absaugen der Schmutzlösung.
3.5.12 Pulverreinigen: Entfernen von Verschmutzungen in zwei Arbeitsgängen
durch Einbringen eines mit wässriger Reinigungslösung
vernetzten Pulvers und Absaugen der Rückstände.
3.5.13 Shampoonieren: Entfernen von Verschmutzungen in zwei Arbeitsgängen
durch Einbringen von Reinigungsschaum mit Bürstendruck
und Absaugen der Rückstände.
3.5.14 Waschen/
Chemischreinigen: Reinigen von Textilien in wässrigen/nichtwässrigen
Lösungen.
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4.0 Nebenleistungen, Besondere Leistungen
4.1 Nebenleistungen
Ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.1, gilt:
4.1.1 Reinigen der Abstellräume und Abstellschränke für Reinigungsmittel und –geräte.
4.1.2 Herstellen von höchstens 5 Probeflächen in Einzelgrößen bis zu 2 m², insgesamt je
Reinigungsart höchstens bis zu 1 % der zu bearbeitenden Fläche, ausgenommen Leistungen
nach Abschnitt 4.2.
4.1.3 Abschließen der Türen nach Beendigung der Reinigung und Rückgabe der Schlüssel.
4.1.4 Herstellernachweis über die Eignung der Reinigungs-, Pflege- und Behandlungsmittel.
4.1.5 Auf- und Abbauen sowie Vorhalten der Gerüste, deren Arbeitsbühnen bis zu 2 m über Gelände
oder Fußboden liegen, sowie von Stehleitern und Anlegeleitern bis 4 m Länge.
4.1.6 Reinigen von Beschlägen bei Reinigung von Fenstern, Türen und Einrichtungsgegenständen.
4.1.7 Umstellen von Einrichtungsgegenständen, z.B. Stühle, kleine Tische, Papierkörbe usw.
zur Durchführung der Reinigung.
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4.2 Besondere Leistungen
Ergänzend zur ATV DIN 18299, Abschnitt 4.2, gilt:
4.2.1 Vorhalten von Aufenthalts- und Lagerräumen, wenn der Auftraggeber Räume, die leicht
verschließbar gemacht werden können, nicht zur Verfügung stellt.
4.2.2 Prüfungen des Untergrundes, die über den Umfang gewerbeüblicher Prüfungen hinausgehen.
4.2.3 Besondere Maßnahmen zum Schutz von Bauteilen und Einrichtungsgegenständen,
z.B. Ganzabdeckungen.
4.2.4 Entfernen von Schutzfolien als Ganzabdeckungen.
4.2.5 Auf- und Abbauen sowie Vorhalten der Gerüste und Fahrgerüste, deren Arbeitsbühnen mehr
als 2 m über Gelände oder Fußboden liegen.
4.2.6 Auf- und Abbauen sowie Vorhalten von Stehleitern und Anlegeleitern mit mehr als 4 m Länge,
Fensterstühlen, hochziehbaren Arbeitsbühnen und -sitzen und mechanischen/hydraulischen
Leitern/Arbeitsbühnen.
4.2.7 Herbeiführen der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen und Erlaubnisse; z.B.
nach dem Baurecht, Umweltrecht und Straßenverkehrsrecht.
4.2.8 Umstellen von Einrichtungsgegenständen, das bei einem ordnungsgemäßen Reinigen
erforderlich wäre, z.B. Schränke, gefüllte Bücherregale, Schreibtische, mit Ausnahme des
Umstellens von kleinen Einrichtungsgegenständen, z.B. leere, kleine Tische, Stühle, leere
Aktenböcke sowie Schmutzfangmatten, Läufer und Teppiche bis zu 2 m² Einzelgröße.
4.2.9 Aus- und Einräumen der zu reinigenden Räume für die Durchführung von Reinigungen.
4.2.10 Abräumen und Wiederhinstellen von Blumen, Akten, Büchern, Schreibmaterial u.ä.
4.2.11 Beseitigen von Verstopfungen in Rohrsystemen, Beseitigen von ekelerregenden oder
außergewöhnlichen Verschmutzungen und Abfällen.
4.2.12 Beseitigen von Zementschleiern.
4.2.13 Beseitigen von hartnäckigen Verschmutzungen auf Glas- und Rahmenflächen, z.B.
Bemalungen, Klebstoffe, Folien, Verkrustungen, Beläge.
4.2.14 Aufwendungen für Inanspruchnahme fremder Grundstücke, Räumlichkeiten u.ä., sowie fremder
Leistungen oder Einrichtungen, z.B. Krananlagen und deren Bedienung.
4.2.15 Demontage und Montage von Beleuchtungskörpern, Sonnenblenden, Vorhängen usw. sowie
Ergänzung fehlender Befestigungsteile.
4.2.16 Aufwendungen für die Befestigung der am Objekt verbleibenden Verankerungen.
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5. Abrechnung
Ergänzend zur ATV DIN 18299, 5, gilt:
5.1 Allgemeines
5.1.1 Der Ermittlung der Leistung – gleichgültig, ob sie nach Zeichnungen oder nach Aufmaß erfolgt –
sind zugrunde zu legen für Flächen mit begrenzenden Bauteilen die zu bearbeitende Fläche bis
zu den begrenzenden, ungeputzten bzw. unbekleideten Bauteilen, für Flächen ohne
begrenzende Bauteile deren Maße.
5.1.2 Bei Abrechnung nach Flächenmaß werden Aussparungen, z.B. für Öffnungen, Pfeilervorlagen,
Rohrdruchführungen bis zu 1,0 m² und unbewegliche Einrichtungsgegenstände (z.B. Theken,
Einbauschränke) bis zu 2,5 m² Einzelgröße übermessen.
5.1.3 Bei Abrechnung nach Längenmaß wird die Länge von Bauteilen in der Mittelachse ermittelt.
5.1.4 Zu bearbeitende Flächen der Fenster, Türen und Trennwände werden nach den
Konstruktionsmaßen (lichte Rohbaumaße) einseitig ermittelt. Sie sind witterungsseitig und
raumseitig zu
reinigen, wenn in der Leistungsbeschreibung nichts anderes vorgeschrieben ist. Rahmen,
Pfosten, Kämpfer o.ä. werden übermessen.
5.1.5 Zu bearbeitende Fassadenflächen werden in der abgewickelten Länge und Höhe ermittelt.
5.1.6 Flächen von Profilen, Heizkörpern, Trapezblechen, Wellblechen und dergleichen werden,
soweit Tabellen vorhanden sind, nach diesen gerechnet. Sind Tabellen nicht vorhanden, wird
nach
abgewickelter Fläche gerechnet.
5.1.7 Probeflächen werden nicht abgezogen.
5.1.8 Zu reinigende Flächen von Fensterbehängen und Vorhängen werden mit den tatsächlichen
Maßen einschließlich Faltenwurf ermittelt.
5.2 Es werden abgerechnet:
5.2.1 Boden-, Wand- und Deckenflächen nach Flächenmaß (m²), getrennt nach Bauart
und Beschaffenheit.
5.2.2 Fenster nach Flächenmaß (m²) oder Anzahl (St), getrennt nach Bauart und Maßen.
5.2.3 Trennwände nach Flächenmaß (m²) oder nach Anzahl (St), getrennt nach Bauart und Maßen.
5.2.4 Türen, Tore, Raumausstattungen, Leuchten, Möbel, Sanitärobjekte, Heizkörper, Heizungs-,
Klima-, Lüftungsgeräte u.ä. nach Anzahl (St), getrennt nach Bauart und Maßen.
5.2.5 Rohrleitungen, Kanäle, Geländer u.ä. nach Flächenmaß (m), getrennt nach Bauart und Maßen.
5.2.6 Treppen und Stufen in der Abwicklung ermittelt nach Flächenmaß (m²) oder nach Anzahl (St),
getrennt nach Bauart und Maßen.
5.2.7 Fensterbehänge, Vorhänge, lose aufliegende Teppiche u.ä. nach Flächenmaß (m²),
Längenmaß (m) oder Anzahl (St), getrennt nach Art, Form und Beschaffenheit.
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