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Das magazin der DeWAG 02.13
4 Wande
WOHN-
Irrtümer
Was viele glauben,
muss nicht immer
stimmen
Seite 8
Kreative Ideen
für den Balkon
Wohlfühloase oder Minigarten?
Es gibt viele Möglichkeiten, den
Balkon optimal zu nutzen
INHALT > 03 Steigende Mietpreise in deutschen Ballungsgebieten 05 Stolpersteine
gegen das Vergessen 07 Wohnen in Fürth: „Wir sind riesig gern hierher gezogen“

Das magazin der DeWAG2/2013
Liebe Leser,
seit einigen Monaten wird in Deutschland die Frage diskutiert, ob der
Mieter oder der Vermieter für die Provision zur Vermittlung von Wohnimmobilien
aufkommen soll. Kein einfaches Thema.
In den Großstädten erfolgt die Immobilienvermittlung weitestgehend über
Makler. So werden laut einer Untersuchung vom Immobilienscout 24 in
Hamburg rund 80 % der Mietimmobilien von Immobilienvermittlern
angeboten. Die Kosten hierfür tragen die künftigen Mieter.
Cinthia Buchheister,
Chefredakteurin
Wer bei der DeWAG eine Wohnung anmietet oder kauft, muss sich über
dieses Thema keine Gedanken machen. Denn die DeWAG nimmt grundsätzlich
keine Provision von Mietern oder Käufern. Darauf wollten wir
heute einfach mal hinweisen.
Noch viel Spaß beim Lesen.
Recht & Gesetz
Mietrechtsreform:
Was sich ändert
Berlin
Seit dem 1. Mai gilt das Mietrechtänderungsgesetz und damit
einige neue wohnrechtliche Bestimmungen.
Mit dem Inkrafttreten des Mietrechtänderungsgesetzes
ergeben
sich für Mieter und Vermieter
neue Rechte und Pflichten. Wir fassen die
wichtigsten Inhalte kurz für Sie zusammen:
Erleichterte energetische
1. Modernisierung
Bei energetischen Baumaßnahmen wird das
Mietminderungsrecht für drei Monate abgeschafft.
Voraussetzung: Die Sanierungsmaßnahme
bedeutet eine nachhaltige Energieeinsparung
für den Mieter. Auch
können Mieter mit dem Argument „wirtschaftlicher
Härtefall“ die Arbeiten im Vorfeld
nicht mehr verzögern – ob die zu erwartende
Mieterhöhung zumutbar ist oder
nicht, soll im Zuge des Mieterhöhungsverfahrens
entschieden werden.
Länder können Mieten stärker
2. deckeln
Die Bundesländer können künftig vorschreiben,
das Mieten binnen drei Jahren
nur noch um maximal 15 % erhöht werden,
statt der bisherigen 20 %. Und zwar dann,
wenn die „ausreichende Versorgung der
02
Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen
Bedingungen“ besonders gefährdet
ist. Eine solche Rechtsverordnung
darf allerdings nur maximal fünf Jahre gelten.
3.Vermieter müssen GEZ helfen
Seit diesem Jahr wird die Rundfunkgebühr
pauschal pro Haushalt erhoben. Zur Ermittlung
der Haushaltsdaten greift der Rundfunkgebühreneintreiber
GEZ auf die Eigentümer
und die
Verwalter zurück.
4.Einfacher
kündigen
Mieter, die mit der
Zahlung der Mietkaution
in Höhe
von zwei Monatsmieten
in Verzug
sind, können ohne
Abmahnung fristlos
gekündigt werden.
München

Das magazin der DeWAG
Steigende Mietpreise in deutschen
Ballungsgebieten
In den letzten Jahren sind die Mietpreise stark angestiegen. Dipl.-Geograph Emanuel Eckel, bei
der DeWAG verantwortlich für den Bereich Research, erläutert die Hintergründe.
Warum sind die Wohnungsmieten in
den letzten Jahren so stark angestiegen?
Eckel: Hierfür gibt es mehrere Gründe. Die
Bundesrepublik konnte aus der letzten
Wirtschaftskrise gestärkt hervorgehen.
Unsere exportstarke Wirtschaft sorgte für
steigende Beschäftigungszahlen und steigendes
Einkommen. Es entstanden zusätzliche
Arbeitsplätze, zum größten Teil in den
Metropolregionen. Also zogen immer mehr
Menschen in diese Regionen.
Und dies führte dort zu einer höheren
Nachfrage nach Wohnraum?
Eckel: Richtig. Unterstützt wurde der Trend
vom sozio-demographischen Wandel: Zum
einen gründen immer mehr Menschen in
Deutschland einen eigenen Haushalt und
wollen im Alter möglichst lange selbständig
leben, so dass die Anzahl der Ein- bis Zwei-
Personenhaushalte beständig zunimmt.
Zum anderen ziehen viele Menschen aus
dem Umland in die Großstädte. Dies alles
treibt die Nachfrage nach Wohnraum weiter
in die Höhe.
Die Anzahl der Wohnungsneubauten ist
seit etlichen Jahren auf einem historisch
niedrigen Niveau. Folglich kam es zu einer
Verknappung des Angebotes, was letztendlich
zu steigenden Mieten führte.
Was ist mit den zahlreichen Baustellen,
die wir in den Großstädten sehen?
modernisieren unsere Gebäude so hochwertig,
dass deren Ausstattung mitunter
sogar mit Neubauten mithalten kann. Besonders
wichtig ist uns der ökologische
Aspekt: Moderne Wärmedämmfassaden
und Isolierglasfenster ermöglichen einen
reduzierten Energieverbrauch und geringere
Nebenkosten.
Wie entwickeln sich die Mietpreise bei
der DeWAG?
Eckel: Wichtige Faktoren für die Bestimmung
der Mietpreise ist neben der Lage
und der Qualität der Immobilie auch die
jeweilige Nachfragesituation.
Emanuel Eckel
Research Manager
bei der DeWAG
Miet- und Verkaufsangebot. Diese werten
wir unter Berücksichtigung von Baujahr,
Ausstattung und speziellen Besonderheiten
aus und passen unsere Preisvorstellungen
quartalsweise an.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Ballungszentren
ist zur Zeit extrem hoch. Dies
spiegelt die aktuelle Mietpreisentwicklung
wider. Die DeWAG will sich von anderen
Wohnungsanbietern abheben: Unser Ziel
ist es, eine hohe Wohnqualität anzubieten,
die die steigenden Mieten rechtfertigt.
mietpreisentwicklung
Eckel: Diese meist hochpreisigen Neubauten
sind fast ausschließlich für den Verkauf
vorgesehen. Baukosten und Grundstückspreise
in Innenstadtlagen sind hoch,
da rechnet sich die Investition in Mietwohnungen
für viele Investoren nicht. Und
wenn, dann nur im höherpreisigen und
hochpreisigen Segment.
Wie reagiert die DeWAG auf solche
Entwicklungen?
Eckel: Die DeWAG hat sich auf Bestandsimmobilien
spezialisiert. Wir sanieren und
Wir unterscheiden zwischen Bestandsmieten
und Neuvermietungen. Für Bestandsmieten
gibt es klare rechtliche Vorgaben:
In einem Zeitraum von drei Jahren dürfen
Mieten nur um einen rechtlich definierten
prozentualen Anteil erhöht werden und nur
bis zu der im Mietspiegel für den jeweiligen
Standort definierten Mietobergrenze.
Zur Festlegung der Mietpreise für Neuvermietungen
werten wir die Mietpreisentwicklung
der jeweiligen Standorte genauestens
aus. In einem Umkreis von bis zu
einem Kilometer kennen wir nahezu jedes
Euro
14,00
13,00
12,00
11,00
10,00
9,00
8,00
7,00
6,00
Q 1
2010
Q 2 Q 3 Q4 Q 1 Q 2
2010 2010 2010 2011 2011
München
Frankfurt a.M.
Q3
2011
Q 4
2011
Q 1 Q 2 Q 3 Q 4
2012 2012 2012 2012
Hamburg
Berlin
Q 1
2013
Quelle: DeWAG Research
03

Das magazin der DeWAG2/2013
Der Balkongarten
Gärtnern macht Spaß. Doch gerade in
der Stadt hat nicht jeder das Glück,
einen eigenen Garten zu haben. Also:
Gärtnern Sie doch einfach auf dem
Balkon! Mit der passenden Ausstattung
gedeihen viele Nutzpflanzen
auch auf kleinstem Raum. Zur Belohnung
gibt es frisches Gemüse, Früchte
oder Kräuter.
Ganz wichtig: Die Pflanzgefäße.
Den Sommer genießen
Kreative Ideen
für den Balkon
Endlich sind die warmen Temperaturen da und wir haben wieder
Lust, uns nach draußen zu begeben. Also ab auf den Balkon.
Egal ob klein oder groß: Die Gestaltung
von Balkon und Terrasse will wohl
durchdacht sein. Wer vor allem entspannen
will, sollte in erster Linie in Pflanzen
und gemütliche Möbel investieren. Mit
einigen einfachen Gestaltungsideen lässt
sich die Wohlfühloase dann im Nu zu einem
Treffpunkt für Familie und Freunde umfunktionieren.
Gebrauchsanweisung für Balkongärtner:
Naschen erlaubt von Kathryn Hawkins
Pflanzentöpfe als Deko
Kommt Besuch können Töpfe und Kübel
kurzerhand in die Ecke verschoben werden.
Kleinere Behälter mit Kräutern oder bunten
Blüten werden zur Tischdekoration umfunktioniert.
Besonders Kreative bemalen
Terrakotta-Töpfe mit wetterfesten Farben
und verleihen ihnen so eine individuelle
Note. Töpfe mit noch jungen Pflanzen oder
Saatgut lassen sich auch gut mit Muscheln
und Steinen oder anderen Deko-Elementen
wie Kugeln oder Figuren schmücken.
Stimmungsvolles Licht
Kerzen in Vasen, Windlichtern oder Marmeladengläsern,
die gern auch mit Sand,
Steinen, Murmeln oder vielem anderen
gefüllt werden, sorgen für eine stimmungsvolle
Beleuchtung. Auch Lichterketten erzeugen
um das Geländer oder um größere
Pflanzen geschlungen eine ganz besondere
Atmosphäre.
Die Firma Burgon
& Ball hat
Pflanzgefäße
für Balkongärtner
entwickelt,
die
praktisch sind
und richtig gut aussehen. Dabei wird
ganz einfach ein Kunststoff-Pflanzbeutel
in eine Box aus Weidengeflecht
eingehängt. Die Gefäße gibt es in verschiedenen
Formen und Größen.
> www.burgonandball.com
Wer es moderner möchte, nutzt die
Pflanzkästen „VertVert“ von Rephorm.
Mit einfachsten
Mitteln
lassen sich die
einzelnen Blumentöpfe
kask
a d e n a r t i g
miteinander
verbinden.
VertVert eignet
sich gut für
Kräuter oder kleines
Gemüse.
> www.rephorm.de
Gerade bei kleinen Balkonen wird es
schnell eng. Gärtnern Sie in solchen Fällen
in die Höhe statt in die Breite! Hierbei
hilft das gleichermaßen praktische
wie innovative
System
„Minigarden“.
Es bietet
die Möglichkeit,
beliebig
viele
Pflanzbehälter
übereinander
zu
montieren, so dass aus der tristen Balkonwand
ein vertikales Salatbeet wird.
> www.amazon.de
04

Das magazin der DeWAG
Stolpersteine:
Gegen das Vergessen
Messingplatten in Kopfsteinpflaster-Größe erinnern und mahnen an zahlreichen Orten in ganz
Deutschland an die Opfer der NS-Diktatur.
Bild: ddp images GmbH / Roberto Pfeil
Der Künstler Gunter Demnig
mit zwei Stolpersteinen
In dem Vorgängergebäude der DeWAG-
Wohnanlage in der Berliner Spichernstraße
lebte einst die Familie Jonas.
Benno, Margarete und Ellen sind 1942/43
in Konzentrationslager deportiert und dort
ermordet worden. Auf dem Bürgersteig vor
ihrem letzten Wohnort erinnern sogenannte
Stolpersteine an die drei Opfer des Nationalsozialismus.
Erinnerung und Mahnung
„Ein Mensch ist erst vergessen, wenn sein
Name vergessen ist“, erklärt der Kölner
Künstler Gunter Demnig. Seit rund 20
Jahren verlegt er diese kleinen Gedenktafeln.
Sie sollen an Menschen erinnern,
die unsere Nachbarn waren und während
der NS-Diktatur verfolgt und umgebracht
wurden.
Personalisierte Gedenktafeln
Stolpersteine sind rund 10 cm² große kubische
Betonsteine mit einer individuell
beschrifteten Messingplatte auf der Oberseite.
Meist werden der Name und der
Geburtstag sowie das Deportationsjahr
und der Todesort der Opfer genannt. Sie
werden bündig in das Pflaster des Gehweges
vor den letzten frei gewählten
Wohnhäusern der Betroffenen eingelassen.
Trotz des Namens, geht es dem Künstler
nicht um das tatsächliche „Stolpern“. Gern
beantwortet Gunter Demnig Fragen nach
dem Projektnamen mit dem Satz: „Nein,
man stolpert nicht und fällt hin, man stolpert
mit dem Kopf und mit dem Herzen.“
Der Künstler will das Gedenken in unsere
Lebensmitte rücken. Die „Mahnmale“ sollen
nicht fernab liegen, wie zahlreiche andere
Gedenkstätten, die man bequem
ignorieren kann.
Weltgrößtes dezentrales Mahnmal
Laut Wikipedia-Eintrag hat sich das Projekt
mit inzwischen 35.000 Steinen an
etwa 750 Orten in zehn Ländern Europas
zum größten dezentralen Mahnmal der
Welt entwickelt.
Sommer-Gewinnspiel
Gewinnspielfrage:
Häufig haben wir zu den Themen aus unserem Magazin noch einiges mehr zu berichten.
Daher gibt es seit kurzem auf unserer Website einen Blog mit interessanten
Informationen zur DeWAG und zum Thema Wohnen. Wie lautet die Webadresse?
Antwort:
B
. .
D W
1. – 3. Preis: Jeweils ein Smoothie Maker
4. – 10. Preis: Jeweils eine DVD „3 Zimmer / Küche / Bad“
Zur Teilnahme tragen Sie bitte die Lösungswörter des Rätsels auf dieser Karte ein und senden
sie an die DeWAG Management GmbH. Oder senden Sie uns eine Email an 4WAENDE@dewag.de.
Teilnahmebedingungen: Das Gewinnspiel unterliegt dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Mitarbeiter der DeWAG Management GmbH und deren Angehörige sind von dem Gewinnspiel ausgeschlossen. Nur korrekt
ausgefüllte Formulare werden in das Auswahlverfahren aufgenommen. Die Gewinner werden schriftlich benachrichtigt.
Die Gewinner werden mit Vor- und Zunamen sowie ihrem Wohnort in einer der folgenden Ausgaben des Magazins genannt.
Einsendeschluß: 25. August 2013

Das magazin der DeWAG2/2013
Urlaubszeit:
Schützen Sie sich vor Einbruch
Die Sommerferien sind Hauptreisezeit. Viele Häuser und Wohnungen stehen leer. Mit ein paar
Vorkehrungen kann man verhindern, dass Einbrecher sich kurzerhand bedienen.
Die im Urlaub getankte Erholung ist
schnell futsch, wenn man bei der
Rückkehr eine verwüstete und leer
geräumte Wohnung vorfindet. Denn in der
„schönsten Zeit des Jahres“ haben Diebe
Hochsaison. Wer verreist, sollte daher sein
Zuhause vor ungebetenen Gästen schützen.
Hier einige Tipps, worauf Sie vor der Abreise
achten sollten.
1. Verschließen Sie Ihre Türen und Fenster
sorgfältig.
2. Erwecken Sie den Eindruck, dass sich
Menschen in der Wohnung aufhalten. Über
Zeitschaltuhren können Lampen oder Radio-
und Fernsehgeräte an- und ausgeschaltet
werden.
3. Informieren Sie Ihre Nachbarn und
bitten Sie um „rege Aufmerksamkeit“. Vielleicht
haben Sie sogar so guten Kontakt zu
Ihren Nachbarn, dass diese hin und wieder
in Ihrer Wohnung nachschauen, ob alles in
Ordnung ist.
4. Stellen Sie sicher, dass jemand Ihren
Briefkasten leert oder beantragen Sie eine
Postlagerung bei Ihrem Postamt. Unterbrechen
Sie auch Ihr Zeitungsabonnement.
Bild: istockphoto.com
5. Deponieren Sie wichtige Unterlagen
und Wertsachen in einem Bankschließfach
oder bei Freunden.
6. Vermeiden Sie verräterische Ansagen
auf Ihrem Anrufbeantworter, wie „Wir sind
im Urlaub!“. Am besten deaktivieren Sie
ihn vor der Abreise.
7. Vermeiden Sie auch Facebook-
Postings mit Informationen über Art und
Dauer der anstehenden Reise. Das könnte
der ein oder andere Einbrecher als Einladung
missverstehen.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Hausratversicherung
mit ausreichender Deckung haben.
Denn im Ernstfall übernimmt diese die
Einbruchsschäden. Doch: Eine längere Abwesenheit,
also mehr als zwei Monate, gilt
versicherungstechnisch als gefahrenerhöhend
und muss deshalb der Versicherung
mitgeteilt werden.
Ihre Gewinnkarte
Bitte mit
45 Cent
freimachen
Meine Adresse
Name, Vorname
Straße, Haus-Nr.
PLZ, Ort
DeWAG Management GmbH
Abteilung: Marketing
Kleiner Schloßplatz 13
70173 Stuttgart
Telefon-Nr.

Das magazin der DeWAG
Damals wie heute:
„Wir sind riesig gern
hierher gezogen!“
Ingrid Korn ist in der Voltastraße in Fürth aufgewachsen. Vor
fünf Jahren zog sie wieder hierher. In genau die gleiche Wohnung.
1962
Die
Immobilie in
der Fürther
Voltastraße,
damals
(oben) und
heute (links)
2012
„Wir haben die Wohnung komplett modernisieren
lassen, dann erst
sind wir eingezogen“, erinnern sich die
beiden. Mit dem Ergebnis sind sie sehr zufrieden.
Neue Böden, neue Türen, neues
Bad, moderne Einbauküche, ein herrlich
großer Balkon mit Blick auf alten Baumbestand:
„Wir genießen jeden Tag, den wir
hier verbringen.“
Wohnen seit 2008 wieder in der Voltastraße:
Ingrid Korn und Heinz-Jürgen Konetschnik
glaube, ich bin im Hotel!“ Mit
diesen Worten beschrieb ihr Vater
„Ich
das neue Familiendomizil in der
Voltastrasse. Das war im Jahr 1962. Um
der Wohnungsnot der Nachkriegszeit entgegen
zu wirken, hatte die Stadt Fürth auf
der Hardhöhe einen neuen Stadtteil entwickelt:
Eine ausgewogene Mischung aus
Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben
von weitläufigen
„Der Farbkanon an
den Fassaden ist ein
Fest für meine Augen“
Grünflächen sollte
Wohnqualität und
Modernität vermitteln.
Die mehrgeschossigen
Neubauten
waren für
damalige Verhältnisse schon sehr komfortabel
ausgestattet. „Jede Wohnung hatte
einen großen Balkon, ein eigenes Bad mit
Toilette und zum Heizen brauchte man nur
den Heizkörper aufdrehen“, erinnert sich
Ingrid Korn.
Ingrid Renate Korn
Die heute 66jährige war seinerzeit mit ihren
Eltern als sogenannte Erstmieter in eins der
neuen Mehrfamilienhäuser eingezogen.
Die Gebäude in der Nachbarschaft waren
teilweise noch gar nicht fertiggestellt. „Es
sah alles noch recht ‚roh‘ aus, aber wir sind
riesig gerne hierher gezogen.“ Viele schöne
Erinnerungen verbindet Ingrid Korn mit
Ihrer Kindheit und Jugend auf der Hardhöhe.
Die Eltern blieben auch nachdem sie
das Elternhaus verlassen hatte dort wohnen.
Vor knapp zehn Jahren
erwarb die DeWAG die
rund 72 Wohnungen
umfassende Wohnanlage,
sanierte sie und
bot den Mietern ihre Wohnungen zum Kauf
an. Als ihre Mutter nicht länger eigenständig
leben konnte, kam Ingrid Korn die Idee:
Warum sollte sie deren Wohnung nicht
selbst kaufen? Sie und Ihr Lebensgefährte
Heinz-Jürgen Konetschnik suchten doch
etwas Eigenes.
Die Hardhöhe bietet alles, was man für den
täglichen Bedarf benötigt, „gerade auch
für ältere Menschen“, erklärt Ingrid Korn.
Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte und
Banken, Kindergärten und Schulen sowie
zahlreiche Ärzte. „Und zur U-Bahnhaltestelle
sind es nur wenige Schritte“, ergänzt
Heinz-Jürgen Konetschnik. „Wir gelangen
ohne umzusteigen in die Innenstädte von
Fürth und Nürnberg.“
Alten akademie nürnberg e.v.
Für senioren & seniorinnen
Ingrid Korn und Heinz-Jürgen Konetschnik
sind ehrenamtlich sehr
aktiv. Unter anderem unterstützen sie
die Alten Akademie in Nürnberg. Hier
bieten Senioren ihr Wissen und ihre
Fähigkeiten in Kursen und Vorträgen
für andere Senioren an. Bildung als
Gemeinschaftserlebnis. Vielleicht
haben auch Sie Interesse?
Links
> www.altenakademie-nuernberg.de
07

Das magazin der DeWAG2/2013
Was darf ich? Was darf ich nicht?
Wohnirrtümer
Serie
Teil 2
Es gibt Gerüchte zum Wohnungsrecht, die schon seit Jahrzehnten durch die Lande geistern.
In unserer aktuellen Reihe gehen wir den verbreitetsten auf den Grund.
1. Wer in eine unrenovierte
Wohnung zieht, muss beim
Auszug nie renovieren.
Richtig ist: Wenn man in eine Wohnung
zieht und dann erst mal renoviert, macht
man „freiwillige“ Arbeiten. Die Pflicht
zur Renovierung laut Vertrag ist davon
nicht betroffen. Wenn man schon selbst
renoviert, sollte das unbedingt im Mietvertrag
festgehalten werden und auch
was während der Mietzeit und im Falle
des Auszuges geschieht.
2. Grillen auf dem Balkon ist
erlaubt.
Richtig ist: Wenn es nicht ohnehin schon
im Mietvertrag untersagt ist, darf man
zwar auf dem Balkon grillen. Allerdings
darf kein Rauch oder Qualm in die Nachbarwohnungen
ziehen. Da dies aber nur
schwer zu verhindern ist, ist zumindest
das Grillen mit Holzkohle für Mieter unzulässig.
3. bei mehreren Mietern kann
jeder für sich das mietverhältnis
kündigen und dann ausziehen.
Richtig ist: Egal ob Ehepaar, Lebensgemeinschaft
oder Wohngemeinschaft:
Wenn man zusammen eine Wohnung
anmietet, ist man auch dementsprechend
gebunden. Wer nach einem Streit
oder einer Auseinandersetzung einfach
die Koffer packt und auszieht, wird zwar
seinen Mitbewohner los, nicht aber den
Vermieter. Der Anteil der Miete muss also
weiter gezahlt werden.
Fotos und Souvenirs:
Platz für Erinnerungen
Hübsche Alben, Boxen oder digitale Medien zum Aufbewahren
von unvergesslichen Momenten.
>> ab 7 EURO
>> 20 EURO
Hölzerne Bilderbox
Zum Aufbewahren von Fotos.
www.amazon.de
Leporello
Ein schönes Geschenk zum Selbermachen.
www.pourbelle.de
>> ab 30 EURO
Digitaler Bilderrahmen
Ein digitaler Bilderrahmen macht aus
Urlaubsbildern ein Multimedia-
Abenteuer.
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>> 79 EURO
Sofortbildkamera
Bilder knipsen und sofort
ausdrucken.
www.design-3000.de
IMPRESSUM 4 WÄNDE. Herausgeber: DeWAG Management GmbH, Kleiner Schloßplatz 13, 70173 Stuttgart, www.dewag.de.
Redaktion: Cinthia Buchheister, 4WAENDE@dewag.de. Titelfoto: plainpicture.de. Erscheinungsweise: Vierteljährlich. Auflage: 17.000. Nachdruck
und Veröffentlichung auf elektronischen Datenträgern sowie Einspeisung in Datennetze nur mit Genehmigung des Herausgebers.
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